Какую долю в квартире нельзя продать

Продается угол в комнате

Происходит этот рост чаще всего из-за деления квартир между несколькими наследниками, при разводах или когда квадратные метры просто дарят. В итоге у одной квартиры оказывается несколько хозяев, причем нередко совершенно посторонних друг другу людей. Кто-то из них в такой квартире живет, а у кого-то такая доля, что на ней и не поселишься. Редко кому из таких совладельцев удается договориться полюбовно, продать долю, на которой нельзя жить тому, кто уже обитает в квартире.

Поэтому разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, при каких условиях владелец большей части квартиры может принудительно выкупить у других собственников их незначительную долю, может помочь очень многим гражданам.

Наша история началась в обычной городской квартире, где проживали супруги и их маленькая дочь. Эта трехкомнатная квартира была в свое время приватизирована поровну на мужчину и его мать. Позже мать свою долю продала. Сыну с женой и ребенком осталась половина трешки. Но фактически они занимали две изолированные комнаты. Другая же половина квартиры оказалась в собственности некого гражданина, который эту половину купил. Жить в квартире он не планировал и через договоры дарения продал свою часть «по кусочкам» трем разным гражданам.Как только живущей в квартире семье стало известно про этот «подарок», они стали просить новых соседей продать им свои метры. Но договориться о цене не вышло.

Тогда семья пошла в районный суд с иском, в котором попросили признать доли новых сособственников незначительными, прекратить их право собственности, выплатить им рыночную стоимость долей.

В районном суде семье просто отказали. Тогда те упорно двинулись дальше. Городской суд посчитал, что требования истцов обоснованы, и удовлетворил иск. В апелляции пришли к выводу, что доля каждого из ответчиков незначительна, предоставить им изолированное жилое помещение, соразмерное их доле, невозможно. Договориться о праве пользования квартирой у сторон не получилось. При этом ответчики в ней не зарегистрированы, живут в другом месте, и у них есть другая жилплощадь в собственности. И всего перечисленного достаточно для того, чтобы удовлетворить требования семьи с ребенком.

Тогда новые собственники попытались оспорить решение горсуда. В Верховном суде РФ. Там они настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили.

Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ встала на сторону апелляции, посчитав ее позицию правильной. ВС напомнил о статье 252 Гражданского кодекса, где разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, без его согласия.

Но какую долю назвать незначительной? Ту, которую в реальности нельзя выделить. И еще — если собственник не заинтересован в использовании общего имущества. Нужна собственнику его доля или нет, решается в каждом конкретном случае отдельно, сказала Судебная коллегия по гражданским делам. Но во внимание принимаются возраст человека, о котором идет речь, его состояние здоровья, профессия, наличие у него детей и много других обстоятельств.

Если долю квартиры нельзя сделать отдельным помещением, она считается незначительной

Верховный суд объяснил, как выглядит отсутствие интереса в использовании жилья у собственника небольшой доли. Это информация о наличии у него другой недвижимости (подтверждается выпиской из ЕГРН). Нужны и данные, что в спорной квартире владелец доли никогда не жил. Надо предоставить суду документы, что главные собственники полностью несут расходы по содержанию квартиры. Имеет значение и степень родства.Возможность выделения доли в натуре оценивается, исходя из общей площади спорного объекта, количества комнат и возможности выделения изолированного помещения. Иск сособственников может быть удовлетворен только в том случае, если доля «лишнего» соседа настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение.

В этом году появился закон, о котором собственникам долей следует знать. Речь о микродолях. Доля в квартире, согласно этому закону, теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Раньше можно было продать даже полметра, теперь это запрещено.

Возможность проведения сделок с микродолями родила массу мошеннических схем. Пришлось разрабатывать специальный закон. По нему доля в общей собственности на квартиру может быть образована и отчуждена, только если ее итоговый размер позволит владельцу вселиться в помещение и проживать в нем. Если доля меньше этой нормы — сделку продажи провести не получится. Значение нормы устанавливается отдельно властями каждого региона РФ.

Могут ли лишить водительских прав за долги по кредиту?

Наверное, в нашей стране невозможно найти таких людей, которые хотя бы раз в жизни не брали кредиты в банке.

Долги по кредитам у россиян с каждым годом растут, есть среди должников и автолюбители, поэтому часто обсуждаемым среди владельцев автотранспорта является вопрос на тему, могут ли лишить водительских прав за долги по кредиту и законен ли такой шаг со стороны банковских структур?

Законопроект о лишении водительских прав лиц имеющих задолженность по кредиту

В 2014 году депутат Государственной думы России Александр Агеев предложил рассмотреть законопроект, предполагающий внесение справок в закон №299 «Об исполнительном производстве». Изменения в законе коснутся кредитных должников, владеющих различными видами транспорта, включая водный и воздушный и прочие его разновидности.

Лишать прав будут автолюбителей, которые имеют большие долги по алиментам, административные штрафы, невыплаченные компенсации по нанесению морального или материального вреда истцу, а также владельцев транспорта с дебиторской задолженностью в банках и других финансовых и кредитных структурах. Проще говоря, людей с положительной репутацией из-за задолженности могут лишать не только возможности передвигаться на своем транспортном средстве, но и существенно испортить им имидж.

Если сумма задолженности превысит 10 тыс. рублей, то после решения принятого судом, пристав имеет право аннулировать водительское удостоверения без права восстановления до полного погашения задолженности по займу.

В том случае, если судебного разбирательства не было, пристав вправе временно лишить должника прав, подняв этот вопрос в суде. Так как многие водители предусмотрительно записывают свой транспорт на близких им людей, закон лишает именно водительских прав, а не самого права собственника на транспорт до полного погашения задолженности по взятому займу.

В каких случаях автолюбитель с задолженностью по кредиту может лишиться водительских прав?

Еще один вопрос, интересующий владельцев транспортных средств, имеющих долги перед финансовыми структурами, звучит следующим образом: как происходит лишение прав за долг по кредиту и в каких случаях это может произойти?

Если суд решил временно лишить неплательщика водительских прав, то нарушителю будет выдано постановление. Если он не внесёт оплату в указанные сроки, то пристав приостановит действия прав, предварительно известив о данной процедуре должника.

Срок погашения задолженности согласно постановлению устанавливается на 5 дней.

Пристав не изымает удостоверение самостоятельно, ему его должен принести незадачливый автовладелец. Решение о приостановке действия водительских прав рассылается во все службы ГИБДД на основании решения суда.

Восстановление прав происходит в течение суток после оплаты долга. Чтобы водительское удостоверение начало действовать, неплательщик должен предоставить приставу квитанцию о погашении долга. Если нарушитель проигнорирует врученное ему постановление, его могут лишить прав на год либо принудить к обязательным работам на срок до 50 часов.

Водительских прав могут лишить в случае:

  • Невыплаты алиментов.
  • Невыплаты компенсации по моральному или материальному ущербу истцу.
  • В случае большой задолженности по кредиту.
  • В случае невыплаты зарплат или выходного пособия на предприятии. (Данный пункт касается руководителей частных и государственных предприятий).

Ситуации, когда закон принимает сторону неплательщика

Закон о лишении прав за долги предусматривает ситуации, когда у неплательщика водительское удостоверение изымать нельзя по причине:

  • Автомобиль является единственным источником дохода должника.
  • Неплательщик с семьей проживает далеко за чертой города.
  • Должник является инвалидом и без транспортного средства передвигаться не может.
  • У неплательщика в семье есть инвалиды, которых он содержит.
  • Сумма кредитной задолженности не превышает 10 тыс. рублей.
  • Должнику позволили отсрочить платеж по постановлению.

Какие штрафные санкции ожидают должника в случае неуплаты кредита?

После первого просроченного платежа неплательщику:

  • Поднимут процент по кредиту.
  • Каждый просроченный день будет приравнен к фиксированной штрафной сумме.
  • Необходимо будет выплачивать процент пени от полученных кредитных средств.

Чтобы несознательный кредитуемый вернул долг, взятый у банковской структуры, банк может обратиться за помощью в коллекторскую службу. Они будут разбираться с должником, используя «свои» методы. Они могут быть как законными, так и незаконными. Самыми безобидными можно считать звонки с просьбой оплатить долг.

Помимо этого, банки могут обращаться в суд, и тогда их просьба будет рассмотрена незамедлительно, а за выплатой долга уже будут следить правоохранительные органы.

Если же неплательщик будет уклоняться от выплат, которые были установлены путем судебного разбирательства, его ожидают следующие санкции:

  1. С заработной платы должника будут принудительно удерживать определенную сумму.
  2. Все имеющиеся счета в банках будут арестованы.
  3. Также будет арестовано имущество соизмеримое с суммой задолженности.

Какое имущество, кроме водительских прав, может быть конфисковано банком в счет уплаты долга по кредиту?

Исходя из судебного решения, долг перед банком может быть погашен:

  • Определенным процентом из заработной платы или стипендии.
  • Конфискацией начисленных на займ процентов.
  • Изъятием средств, находящихся на банковском счете неплательщика.

Арест и последующая продажа может коснуться следующего имущества:

  • Мебели.
  • Ювелирной продукции и драгоценных металлов.
  • Породистых кошек и собак.
  • Скота.
  • Бытовых приборов.

Судебными приставами будет изъято и продано все ценное имущество, а деньги, вырученные за него, пойдут на уплату задолженности банковскому учреждению.

К исключениям, которые не могут быть конфискованы, относятся:

  • Предметы личной гигиены.
  • Одежда и обувь.
  • Социальные пособия.
  • Инструменты, которые являются для должника предметом заработка.

Согласно судебному решению может быть конфискована и жилплощадь, но ее не имеют права изъять если:

  • В квартире прописаны и проживают дети до 18 лет.
  • Должник владеет только частью жилплощади.
  • Жилье уже находится в юрисдикции другой организации.

Также у должника может быть изъят авто или мототранспорт:

  • Транспорт конфискуется инспектором ГИБДД и отправляется на штрафстоянку, затем его забирает банк, которому неплательщик должен энную сумму.
  • Автомобиль может быть продан, а деньги отправлены на погашение кредита.

Если сумма транспортного средства после продажи превышает сумму кредита, то оставшуюся часть после погашения долга возвращают бывшему автовладельцу.

Как вести себя с коллекторскими службами

​В нашей стране пока не появился такой закон, который регламентирует деятельность коллекторских фирм. По этой причине, исходя из разъяснений данных ГК РФ, привлечение коллекторов в случае неуплаты долга должно быть прописано в кредитном договоре, подписываемом между заемщиком и банковским учреждением. Все остальные случаи, в которых банки зачастую привлекают коллекторские конторы для получения с неплательщика задолженности, считаются незаконными.

В сравнении с судебными приставами, работники коллекторских фирм не могут конфисковать имущество у должника, так как не имеют на это никаких законных прав. Невзирая на это, представители подобных компаний применяют к должникам неправомерные действия в виде звонков, запугиваний и морального и физического насилия.

Чтобы избежать морального давления со стороны коллекторских организаций необходимо:

  • В случае встречи с коллекторами потребовать у них документацию, реализующую право требовать возмещения задолженности по банковскому займу.
  • Попросить их предъявить справку, выданную им банком о размере задолженностей, процентах и штрафах.
  • Предположить решить данный вопрос в судебном порядке, сделав акцент на том, что заемщик не хочет решать вопрос при помощи коллекторов, а готов это сделать законным способом.
  • Если коллекторы донимают заемщика провокационными звонками, им необходимо сообщить о том, что все разговоры записываются и будут переданы правоохранительным органам для дальнейшего разбирательства.
  • Пускать в дом представителей сомнительных организаций нельзя. Их попытки проникнуть в жилище самовольно необходимо зафиксировать и обратиться в прокуратуру для проведения расследования.

Выводы

Исходя из информации, описанной выше, можно сделать вывод, что кредиты – это невыход из финансовых трудностей, особенно если у заемщика нет возможности его вернуть. А если все-таки произошла такая ситуация, что из порядочного плательщика человек превратился в должника и может лишиться водительских прав и прочего имущества, стоит попробовать договориться с банковской структурой об отсрочке или реструктуризации долга, имея возможность погасить его в установленные сроки и без судебного разбирательства.

Ну а если без суда не обойтись и водительское удостоверение будет все же конфисковано, необходимо точно в срок (в течение 5 дней) погасить имеющуюся задолженность и права будут возвращены в течение суток.

Чтобы не попадать в подобные ситуации и не рисковать своим транспортным средством и водительскими правами, лучше всего отказаться от кредитования в банке или же оплачивать взятый займ вовремя, и тогда никаких проблем с законом не возникнет.

Материнский капитал на 2 ребенка

Материнский капитал за второго ребенка в 2020 году будет предоставляется по несколько иным правилам, чем ранее. Главные изменения – дополнительные возможности по расходованию денежных средств (новшество 2019 года), а также увеличение размера капитала на 3% (новшество 2020 года).

Уже с 1 января 2019 года за счет маткапитала можно получать ежемесячные выплаты в размере прожиточного минимума. Кроме того, теперь деньги разрешается тратить на оплату услуг яслей и детсадов, не дожидаясь пока ребенку исполнится 3 года. Сумма материнского капитала с 1 января 2020 года проиндексировна, а условия его получения остались прежними.

Кто вправе получить маткапитал

Материнский капитал на 2-го ребенка (и не только) в 2020 году могут получить:

  • женщины, которые родили/усыновили второго ребенка;
  • женщины, которые родили/усыновили третьего ребенка или последующих детей, если ранее они не пользовались правом на маткапитал;
  • мужчины, признанные единственным усыновителем второго ребенка или последующих детей.

Приоритетным правом на маткапитал обладают женщины. Если женщина не может реализовать такое право (лишена родительских прав, умерла, объявлена умершей), то оно переходит к мужчине – родителю или усыновителю. Наконец, если и такой мужчина не может воспользоваться правом на маткапитал, то оно переходит к ребенку (детям в равных долях). Ребенок может претендовать на маткапитал как в несовершеннолетнем возрасте, так и в совершеннолетнем, но только до 23 лет и при условии прохождения очной формы обучения.

Читайте также «Материнский капитал: изменения с марта 2019 года»

Сумма маткапитала и варианты его расходования

Размер маткапитала на 2020 год – 466 617 рублей (сумма увеличина на 3% относительно предыдущего значения).

Распорядиться денежными средствами можно на следующие цели (направления):

  1. Улучшение жилищных условий (приобретение квартиры, дома, его строительство, в том числе на условиях банковского кредитования).
  2. Оплата образования ребенка (детей).
  3. Перечисление на накопительную пенсию матери.
  4. Покупка товаров и услуг для детей-инвалидов.
  5. Получение ежемесячной выплаты в размере регионального прожиточного минимума трудоспособного гражданина.

По общему правилу, распоряжаться средствами маткапитала можно только после исполнения ребенку 3-х лет. Однако постепенно законодательство идет по пути разрешения расходования денег сразу после рождения или усыновления малыша. В 2020 году ждать исполнения ребенку 3-х лет необходимо разве что для цели формирования накопительной пенсии или покупки квартиры, дома без привлечения кредитных средств.

Сразу после оформления сертификата разрешается направлять деньги:

  • на ежемесячные выплаты (конкретное расходование средств не контролируется, поэтому цели могут быть любыми);
  • на уплату первого взноса и погашение кредита, связанного с приобретением или строительством жилья;
  • на дошкольное (ясли, детсад) образование ребенка;
  • на покупку товаров и услуг для ребенка-инвалида.

Допустимо тратить маткапитал одновременно на разные цели или менять их по мере необходимости. Важное условие только одно – тратить на разрешенные цели и в пределах доступных средств.

У нас есть онлайн сервис, который позволит вам быстро определить, есть ли у вас право на ежемесячные выплаты из материнского капитала и в каком размере.

Как оформить маткапитал: куда и как обращаться

Всеми вопросами, связанными с оформлением маткапитала занимается Пенсионный фонд (ПФР). Обращаться необходимо в свое местное отделение. Услуги можно получить через МФЦ или через сайт (личный кабинет) ПФР. Но большинство граждан предпочитают визит в ПФР, считая, что так будет более надежно и быстрее.

До последнего времени подавляющее число людей расходовали средства маткапитала на улучшение жилищных условий – более 90%. И в этом направлении лидер – ипотечное кредитование. В связи с появлением с 1 января 2018 года новых возможностей предполагается, что резко возрастет количество людей, желающих получать ежемесячные выплаты. Однако это вряд ли серьезно скажется на других направлениях, учитывая допустимость расходования средств на разные цели.

Формально участие в программе материнского капитала предполагает прохождение двух процедур: оформление сертификата и оформление права на расходование средств по выбранному направлению. Однако ПФР разрешает, если есть такая возможность и желание, объединить эти две процедуры в одну – одновременно подать заявления и весь необходимый комплект документов.

Для получения сертификата необходимо представить в ПФР:

  • заявление установленной формы;
  • паспорт лица, на которого должен быть оформлен сертификат (далее – заявитель);
  • СНИЛС заявителя;
  • свидетельства о рождении всех имеющихся детей;
  • судебное решение (решения) об усыновлении;
  • документы, подтверждающие прекращение прав на маткапитал матери (родителей) – свидетельство о смерти, решение суда и т.п. (для оформления сертификата на мужчину или ребенка (детей)).

Возможно, в ПФР затребуют дополнительные документы. Обычно это бывает обусловлено спорными ситуациями или необходимостью документального подтверждения каких-то фактов.

Заявление о выдаче сертификата, как правило, оформляется на месте с помощью сотрудника ПФР или МФЦ. После рассмотрения документов вас уведомят, когда необходимо будет прийти за получением сертификата. Стандартный срок – в течение месяца.

Скачать заявление на получение материнского капитала (бланк)

Если одновременно с оформлением сертификата решается вопрос о получении разрешения на расходование средств, то необходимо будет представить соответствующее заявление (форма есть в ПФР и на сайте) и дополнительные документы. Перечень зависит от выбранного направления и отражает его особенности.

При получении средств, например, на первоначальный взнос по ипотеке, гашение кредита (тело и (или) проценты) понадобятся кредитный договор, график, банковская справка установленной формы. Кроме того, потребуются правоустанавливающие документы на жилье (выписка из реестра прав, договор, акт приема-передачи и т.п. в зависимости от текущего статуса недвижимости).

Для получения ежемесячных выплат необходимы:

  1. Документы, свидетельствующие о доходах семьи – по каждому из членов семьи – за 12 месяцев, предшествующих подаче заявления. Учитываются: зарплата и прочие вознаграждения по месту работы (справку дает работодатель), доходы ИП и прочие коммерческие доходы (декларации, справки), пенсии, пособия, стипендии и подобные выплаты (справки дают по месту получения выплат). Среднедушевой доход, включая второго ребенка, не должен превышать 1,5-кратный размер регионального прожиточного минимума, установленного для трудоспособного (взрослого работающего) населения.
  2. Подтверждения российского гражданства у получателя выплаты и ребенка (паспорт, свидетельство о рождении).
  3. Документы с реквизитами или просто реквизиты банка и счета, куда следует перечислять выплаты.

Документы на выплату можно представить вместе с документами на оформление сертификата:

  • сразу после рождения ребенка;
  • до исполнения ребенку 6 месяцев – в этом случае можно получить сумму за прошедшее с рождения малыша время;
  • после 6 месяцев до исполнения ребенку 1,5 лет – выплаты назначат только с даты обращения.

Если выбирается иное направление расходования средств маткапитала, необходимо представлять документы, подтверждающие право на такую целевую трату. Например, если планируется потратить деньги на образование ребенка (детей), необходим договор с образовательным учреждением.

Свежие новости

25.12.2019. С 1 января 2020 года размер материнского капитала в России будет проиндексирован на 3 процента и составит 466 617 рублей.

24.12.2019. Пенсионный фонд России направил в Министерство труда и социальной защиты РФ законопроект о сокращении срока рассмотрения заявки на распоряжение средствами материнского капитала. Так, планируется, что вместо отведенного месяца срок рассмотрения заявки от граждан на распоряжение средствами мат.капитала, в том числе на оплату первоначального взноса по ипотеке, погашение основного долга или процентов по ипотечному кредиту, сократится до пятнадцати рабочих дней. Также с 14 до 5 дней планируется ускорить срок проверки подлинности документов в ПФР.

29.03.2019. 29 марта 2019 года в закон о материнском капитале внесены существенные изменения. Подробнее обо всех изменения читайте в нашем обзоре.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *