Какие документы нужны для регистрации гражданина РФ?

28 февраля 2018 года я заключила с Райфайзенбанком кредитный договор № PIL18022601473157, согласно которому мне был предоставлен кредит на сумму 510000 рублей сроком возврата до 15.02.2022 по ставке 11,99% годовых. При оформлении кредита кредитный менеджер сообщил мне, что оформление программы добровольного страхования жизни и от несчастных случаев и болезней заёмщиков (именуемой банком – «программой финансовой защиты заёмщиков» является обязательным, иначе мне откажут в выдаче кредита. Таким образом, я вынуждена была приобрести дополнительную платную услугу по программе финансовой защиты заёмщиков в ООО «СК Райффайзен Лайф».
На руки мне выдали 460 000 рублей. Страховка 50 000 рублей. Которая входит в сумму кредита и на которую идут проценты в графике платежей. В договоре стоит п .4.3.3 » Процентная ставка, действующая в отношении Заемщика, увеличивается на 5 процентных пунктов годовых на 7 (Седьмой) календарный день с даты прекращения участия Заемщика в программе финансовой защиты по любым основаниям.»
В связи с изложенным, прошу вас ответить, правомочен ли Райфазенбанк увеличивать процентную ставку при возврате денежных средств за финансовую защиту. В части 2 статьи 16 Закона «О защите прав потребителей» указано, что запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме. Кроме того, частью 2 статьи 935 ГК РФ предусмотрено, что обязанность страховать свою жизнь или здоровье не может быть возложена на гражданина по закону.&nbsp
В связи с изложенным, прошу вас в течение 10 дней с даты получения этой претензии — возместить мне убытки, причиненные в результате навязывания услуг страхования в страховой компании ООО «СК Райффайзен Лайф» в сумме 50000 рублей. Денежные средства прошу перечислить в счёт погашения моего кредитного договора №PIL18022601473157 от 28.02.2018 г. на счет №40817810********1989.

Договор купли-продажи квартиры: кто имеет право на составление, нюансы составления договора нотариусом

Важнейшим документом при заключении сделки купли-продажи квартиры является договор. Он содержит важнейшие условия предстоящей сделки и должен быть оформлен должным образом, чтобы она не была признана недействительной.

Кто составляет договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры обязательно должен иметь письменную форму, устные договоренности в таких крупных сделках недействительны. Без письменного соглашения невозможно переоформить права собственности на квартиру от продавца к покупателю в Росреестре. А именно это является ключевым этапом при сделках купли-продажи, без которого вся процедура лишена юридического смысла.

Документ подписывается:

  • продавцом (если собственников несколько, то все они должны подписать соглашение);
  • покупателем;
  • посредниками (участие последних необязательно, но может потребоваться, если стороны или одна из сторон не могут присутствовать при подписании договора по состоянию здоровья или из-за удаленности их проживания от места сделки).

Законодательно не регламентирован единый формат договора купли-продажи квартиры. Владельцы недвижимости составляют его в произвольном порядке с учетом специфики конкретной сделки. Также законодательно не установлен перечень лиц, которые ответственны за составление договора купли-продажи.

Гражданский кодекс содержит указание на то, что договор подписывается исключительно в добровольном порядке по соглашению обеих сторон. Это правило указывает на то, что если будет выявлен факт оказания давления на одного из участников сделки (например, шантаж или применение насилия), то сделка купли-продажи будет признана недействительной.

При заключении договора стороны должны достигнуть договоренности по таким важным аспектам, как стоимость квартиры и порядок оплаты (наличие предоплаты или задатка), точные сведения о продаваемой квартире (позволяющие однозначно ее идентифицировать), способ расчетов (наличный, безналичный, через нотариуса, ячейку в банке или аккредитив), сроки выкупа квартиры, порядок переоформления прав собственности, снятия с регистрационного учета проживающих в квартире лиц и пр.

Кто имеет право составить договор купли-продажи

Специального разрешения на подготовку договора купли-продажи квартиры не требуется. За разработку текста документа может отвечать как продавец, так и покупатель. Для этого им не требуется профильное юридическое образование. Они могут воспользоваться готовыми образцами или шаблонами договоров, которые есть сегодня в открытом доступе.

Но если стороны опасаются, что самостоятельная подготовка договора несет повышенные риски его аннулирования или признания недействительным, то они могут воспользоваться посредническими услугами по подготовке текста соглашения.

Можно выделить следующие ключевые варианты составления договора купли-продажи:

  1. Через специализированную юридическую компанию или практикующего в частном порядке юриста.
  2. Через риэлторскую компанию.
  3. Через МФЦ. Сегодня во многих МФЦ можно не только переоформить право собственности на недвижимость, но и заказать подготовку договора.
  4. Через нотариуса.

Каждый из указанных вариантов имеет свои плюсы и минусы. Самостоятельная подготовка договора позволяет минимизировать затраты на заключение сделки купли-продажи. При этом стороны без профильного образования могут не учесть при подготовке документа важные законодательные изменения или требования гражданского права, которые распространяются на юридически значимые документы.

При участии специалистов при подготовке договора он разрабатывается в индивидуальном порядке с учетом специфики продажи квартиры и в соответствии с требованиями законодательства.

Обращение к специалисту потребует определенных трат. В зависимости от региона и уровня квалификации юриста подготовка договора купли-продажи обойдется сторонам в 3-10 тыс.р. В крайнем случае, стороны могут просто обратиться за консультацией относительно содержания документа в юридическую компанию. Такие консультативные услуги обычно оплачиваются из расчета 500-1000 р. в час.

Преимущества составления договора купли-продажи нотариусом

В настоящее время участие нотариуса при заключении сделок купли-продажи квартиры не является обязательным. Исключение составляют случаи, когда в сделке участвуют недееспособные или несовершеннолетние лица, а также при продаже квартиры из общедолевой собственности.

Тем не менее, на практике нередко желающие продать или купить квартиру прибегают к нотариальным услугам при подготовке и подписании договора. Закон не запрещает обращаться к нотариусу для подготовки текста соглашения и его удостоверения.

Преимущества составления договора купли продажи у нотариуса состоят в следующем:

  1. Один экземпляр документа будет храниться у него. В случае утраты этого важнейшего документа его всегда можно восстановить, обратившись к нотариусу за дубликатом.
  2. Нотариус в обязательном порядке проверяет сделку на юридическую чистоту и заверяет личности сторон сделки: не наложен ли арест на недвижимость, не подлежит ли дом сносу, оформлены ли права собственности на квартиру должным образом, является ли продавец реальным собственником, и вправе ли он продавать квартиру. Для этого им могут запрашиваться дополнительные подтверждающие документы как у сторон сделки, так и в уполномоченных инстанциях (так, он имеет прямой доступ к сведениям из ЕГРН). Все эти действия позволяют обезопасить покупателя от заключения сделки с недобросовестным продавцом.
  3. Нотариально заверенный договор практически нереально оспорить в суде и признать его недействительным. Нотариус перед его заверением в обязательном порядке должен убедиться, что стороны осознают последствия заключения сделки купли-продажи и существенные условия подписываемого соглашения; договор не подписывается им по принуждению или под угрозами/шантажом. Для этого нотариус проводит беседу с продавцом и покупателем, разъясняет им последствия подписания договора; убеждается, что указанные им факты подтверждают реальные намерения сторон; что продавец и покупатель являются вменяемыми, адекватно воспринимают действительность и добровольно совершают действия. При необходимости нотариус сможет выступить в суде в качестве свидетеля и подтвердить данные факты.
  4. Участие нотариуса позволить сторонам не вникать в юридические тонкости сделки и доверить эту задачу профессионалу. Нотариус сам изучает нюансы сделки и готовит проект соглашения. Шансы на признание договора, заключенного с участием нотариуса, ничтожным практически нулевые.
  5. Нотариус может включить в договор дополнительные условия, которые защищают права покупателя (например, относительно сроков снятия продавца и членов его семьи с регистрационного учета или прописать дополнительную финансовую ответственность продавца за неисполнения обязательств).
  6. Помимо прочего, нотариус сможет выступить посредником при передаче денег за квартиру, что обезопасит стороны от рисков неуплаты.

Нужно понимать, что участие нотариуса – услуга весьма недешевая. Плата за нотариальные услуги в данном случае будет складываться из:

  • стоимости подготовки текста договора купли-продажи (около 5000-10000 р.);
  • госпошлина за нотариальное заверение договора;
  • плата за технически-правовую работу (в среднем – 5000 р., зависит от нотариальной конторы).

Госпошлина за нотариальное заверение договора – самая существенная часть затрат, она привязана к стоимости недвижимости. Для лиц, находящихся в родственных связях, госпошлина оплачивается в размере:

Полученная сумма не может превышать 50 тыс.р.

Для оформления соглашения для лиц, которые не состоят в родственных связях, тариф рассчитывается как:

Максимальная госпошлина составляет в данном случае 100 тыс.р.

Таким образом, законодательство не регламентирует перечень лиц, которые вправе составлять договор купли-продажи квартиры. Это может быть как продавец или покупатель, либо юристы, риэлторы или нотариус. Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы.

Узнаем, что делать, если работали неофициально и вам не выплатили зарплату?

Большинство сотрудников стараются найти работодателя, который предоставляет официальное трудоустройство и белую заработную плату, однако, на рынке труда много предприятий, нанимающих работников без трудового договора. Как правило, это небольшие компании или ИП. Нередко отказ от заключения договора происходит по инициативе сотрудника, который не хотел бы платить из своей зарплаты налоги и другие обязательные отчисления в пенсионный и страховой фонды.

Но такая беспечность работодателя и работника негативно сказывается именно на самом сотруднике, поскольку его права практически не защищены трудовым законодательством. Например, руководитель может легко уволить своего трудящегося или оставить его без оклада. Что же делать, если вы работали неофициально и вам не выплатили зарплату?

Не оформлены на работе: причины и последствия

Существует одно заблуждение как среди работников, так и среди работодателей о том, что неофициальное трудоустройство позволяет легко нарушать законодательство. Помните, что руководитель все равно несет ответственность за своих сотрудников, а работники также обязаны подавать декларации о доходах и платить налоги с заработной платы, пусть и неофициальной.

Согласно статье 61 Трудового кодекса РФ трудовое соглашение считается заключенным в случае, если сотрудник начал исполнять свои трудовые обязанности, не имея официального договора о трудоустройстве.

За отсутствие договора найма на работу законодательством предусмотрен штраф для работодателя, а также обязательства по выплате налогов за выданную «в конверте» зарплату. Но больше всего последствий будет для сотрудника, который работал неофициально. Каких именно?

Права сотрудников при уходе

Официальное трудоустройство более предпочтительно и даже не потому, что оно не нарушает трудовое законодательство. Основные плюсы наличия трудового договора – это:

  • Будущая пенсия;
  • Социальный пакет и финансовая стабильность;
  • Полная защита прав работника.

Есть вопрос по невыплате зарплаты при неофициальном трудоустройстве?

Задайте его опытному трудовому юристу в рамках БЕСПЛАТНОЙ консультации!

Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79

Задать вопрос

А вот при отсутствии соглашения о трудоустройстве взносы в пенсионный и страховой фонды работодателем не оплачиваются, а значит, ждать хорошую пенсию и страховку не стоит. К тому же сотрудник, который работал неофициально, может лишиться своей премии и других пособий. На какие выплаты может рассчитывать работник при увольнении?

При окончательном расчете работодатель обязан оплатить:

  1. Полный остаток заработной платы за все отработанные дни с учетом переработки и премии.
  2. Компенсацию за отпуск, больничный и иные пособия.
  3. Выплату за вынужденное увольнение в размере среднемесячного оклада.

Также руководитель предприятия в день увольнения обязан не только произвести полный расчет с сотрудником, но и вернуть ему все необходимые документы, в том числе трудовую книжку, справку о доходах и выписку о порядке начисления зарплаты.

Если вы заинтересовались ситуацией, когда работодатель не выплачивает расчет при увольнении, советуем ознакомиться с этим материалом.

Почему не отдают расчет?

Если работнику не выплатили зарплату (задержали или выдали частично), то это один из поводов для конфликта с работодателем. Нередко сотрудники не могут сразу получить полный расчет и вынуждены выпрашивать свои заработанные деньги у руководства. Невыплата зарплаты, как правило, связана с несколькими вещами:

  • Желанием руководителя сэкономить, обманывая сотрудника и не выдавая ему оклад;
  • Конфликтом, из-за чего работодатель в силу обиды решил отомстить бывшему сотруднику;
  • Отсутствием свободных денег, особенно если работодатель – ИП или мелкое предприятие.

И если последнюю причину еще как-то можно понять, то вот две первые – нет. Полный расчет в день увольнения – это обязанность работодателя. И даже если сотрудник работал неофициально, он должен получить свою заработную плату.

Одна из причин неофициальной зарплаты или «минималки» — это налоги. Многие работодатели не хотят дополнительно оплачивать 30% от зарплаты в фонды, как и работники 13% НДФЛ, предпочитая получать больше.

Поскольку выплата зарплаты – это обязанность предприятия, то не стоит бросать решение конфликта с руководством даже после увольнения. Сотрудник имеет право обратиться в прокуратуру, суд или трудовую инспекцию и подать жалобу на нарушение трудового законодательства.

Что делать, если не выплачивают доход?

Главный аргумент, почему бывшие работники не доводят решение вопроса о выплате зарплаты до конца – это отсутствие трудового договора. Но стоит знать о том, что даже если вы работали неофициально и вам не выплатили зарплату – вы вправе подать жалобу в надзорные органы или даже обратиться в суд с требованием о погашении задолженности.

Куда обращаться и писать претензию на работодателя?

Существует три государственных органа, которые занимаются решением трудовых споров. Жалоба на работодателя, который не выплатил зарплату, может быть подана в прокуратуру, инспекцию по труду и в суд. Как же это сделать?

Перед тем как обратиться в надзорные органы, напишите письмо работодателю с претензией и требованием о выплате окончательного расчета. Заявление составляется в свободной форме на имя руководства и должно быть рассмотрено предприятием в течение 10 дней.

О правилах написания заявления в трудовую инспекцию о невыплате заработной платы узнаем здесь.

При отсутствии ответа на досудебное письмо следует написать жалобу в инспекцию по труду или прокуратуру. Для этого нужно составить заявление и приложить к нему трудовой договор. Если же вы работали неофициально, то нужно предоставить любые возможные доказательства вашего трудоустройства:

  1. Письменные показания свидетелей.
  2. Справки и табели с работы (подойдут и их фотографии), расчетные листы.
  3. Выписки из банка о получении заработной платы на карту.
  4. Внутренние документы предприятия, на которых фигурируют данные сотрудника.

Одного из этих доказательств будет достаточно для того, чтобы установить факт исполнения трудовых обязанностей. В жалобе в государственные органы также необходимо расписать о порядке расчетов по невыплаченной зарплате и размере задолженности по ней.

А вот при отсутствии доказательств неофициального трудоустройства (и если нет трудового договора) привлечь работодателя к ответственности и потребовать погашение долга по заработной плате невозможно.

Обработка жалобы от уволенного сотрудника, которую можно подать и через интернет в электронной форме, происходит в течение 30 дней. При наличии установленного факта нарушений ТК РФ работодатель получит предписание о погашении долга по невыплаченной зарплате. Если же надзорные органы не помогли или доказательств трудоустройства недостаточно, то следует обратиться в суд.

Есть ли шансы на успех?

На практике споры с работодателем, который не выплатил зарплату, как правило, решаются мирным путем без привлечения надзорных органов. После написанной претензии большинство руководителей стараются решить конфликт сразу, исполнив все свои обязательства перед уволенным работником.

Высокие шансы на успех и при обращении в государственные органы. Главное, если вы работали неофициально и вам не выплатили зарплату, собрать доказательства неофициальной трудовой деятельности. После проверки госорганами работодатель обязан погасить долг по окладу, поскольку факт найма сотрудника будет установлен.

Узнаем о том, как подается исковое заявление о взыскании заработной платы, прочитав данную статью.

Дело о зарплате, которую не выплатили работнику, может быть рассмотрено и в суде, но это будет только плюсом, поскольку в исковом заявлении уволенный сотрудник вправе требовать еще и компенсацию своих расходов, а также морального вреда. При этом работодатель будет обязан выплатить неустойку за каждый день задержки заработной платы.

Полезное видео

Выплата заработной платы в полном объеме и в установленный срок – это обязанность работодателя, определенная Трудовым кодексом РФ. И даже если сотрудник работал неофициально, он все равно имеет право на расчет.
Подать жалобу на работодателя, который не платит зарплату, можно и при отсутствии трудового договора. Но для прокуратуры, суда или трудовой инспекции необходимо предоставить доказательства исполнения обязанностей. Поэтому, если вы работали неофициально и вам не платят зарплату, смело пишите жалобы в надзорные органы.

(6 голосов, оценка: 4,67 из 5)
Автор статьи

Деменьтьев Виктор Анатольевич

Юрист в сфере трудовых правоотношений. Более 8 лет практики в спорах, связанных с невыплатой зарплаты, производственными травмами и материальной ответственностью сотрудников.

Рейтинг автора:

  1. Анатолий:

    Не выплачивают уже два месяца зарплату работал не официально договора нет есть табель по каторому я получал зарплату что делать доказательства такие же работники как и я могу я выбить свои деньги которые заработал

    • Виктор Анатольевич:

      Вам стоит обратиться с иском в суд, установить трудовые отношения в судебном порядке, после чего взыскать заработную плату и компенсацию.

  2. Елена:

    Проверка данной организации ИП *******. Сеть столовых не выплата вовремя зарплаты неофициальное оформление без документов, потеря трудовой книги . Полная антисанитария на производствах. Прошу проверить . Зарплата в выдаётся из кассы и частями.. обман при оформлении на работу

    • admyurist:

      Елена, по факту нарушения трудового законодательства Вам стоит обратиться напрямую в Трудовую инспекцию

  3. Екатерина:

    Работала на ИП. Зарплату за месяц не выплатили. Хотела мирным путём решить все. По приезду на работу, сменщица руководством настроена против меня. Попросила позвонить начальству с рабочего телефона и поставить на громкую связь. Естественно весь разговор записывался на диктофон. Начальник естественно сказал что
    — Вы вообще кто? Я вас не знаю.
    Из доказательств неофициального устройства, это переписки с начальством, фотографии графика работы, где указаны фамилии (моя, сменщицы, жены держащего ИП) указан адрес. Ну и расчёт на карту за декабрь.

    • admyurist:

      Екатерина, для того, чтобы вернуть невыплаченную заработную плату, вам необходимо подать исковое заявление в суд для установления трудовых отношений с данным ИП. Переписка, график работы являются доказательством для суда, поэтому выиграть дело несложно. После этого вы можете подавать заявление на выплату заработной платы и неустойки за каждый день просрочки.

      • Артур:

        Добрый день, я работаю не официально и работадатель не хочет выплотить заработную плату. У меня есть вся доказательсто на диктафоне и на видео розгаворы что мне делать и как мне поступать.

        • admyurist:

          Добрый день! Для того, чтобы получить заработную плату по месту неофициального трудоустройства, вам необходимо сначала обратиться в суд для установления трудовых отношений с представлением доказательств, после чего взыскать зарплату за отработанное время.

  4. Алёна:

    Здравствуйте! Работала 6 мес не официально, пошла в отпуск на 2 недели, в отпуске решила уволится, приехала написала заявление а зп мне не выплатили за январь месяц, руководитель сказала после ревизии, как быть?

    • admyurist:

      Добрый день! Если вам не выплатили заработную плату на неофициальной работе, для ее получения потребуется установления трудовых отношений через суд, после чего у вас появится основание для взыскания задолженности по зп.

  5. Елена:

    Работала дистанционно в интернете, без оформления трудового договора. Общение с работодателем (генеральным директором) напрямую не происходило. Всю работу и отчеты по ней получала и сдавала непосредственному руководителю направления (через переписку в Скайпе). Зарплату получала на свою карту с разных карт. Образовалась большая задолженность, работодатель не хочет выплачивать долг. Есть ли возможность доказать такой вид работы и получить долг?

    • admyurist:

      Елена, такая возможность у вас есть, но для этого потребуется обратиться с исковым заявлением в суд для установления трудовых отношений с работодателем. Имеющиеся переписки с заданиями и указаниями могут послужить вам доказательствами осуществления трудовой деятельности. После того как суд вынесет решение, вы сможете потребовать выплаты задолженности по заработной плате.

  6. Яна:

    Мой свёкр — пенсионер. Устроился консьержем. Отработал 1,5 месяца и был уволен за распитие спиртных напитков на рабочем месте. Оформлен официально не был, заполнил при устройстве только анкету. Руководство не выплатило ему ничего, ссылаясь на то, что он выпивал и его отправили домой. Отработал 7 смен. Последнюю смену, когда он вёл себя неправильно я не считала.

    • admyurist:

      Для того чтобы потребовать оплаты за предыдущие смены, необходимо установить факт трудовых отношений. Посредством подачи искового заявления в суд вы сможете доказать, что свекр являлся работником, после чего сможете потребовать оплаты фактически отработанного времени.

  7. Денис:

    Здравствуйте!Работал в ресторане месяц неофициально на руководящей должности.В день аванса-заплатили меньше и сообщили что платить,обговоренную ранее сумму (оклад),сейчас не будут.Т.к якобы сейчас кризис и.т.д.Сейчас короновирус,самоизоляция, работодатель заблокировал мои звонки, сообщения и на связь не выходит.Что делать?

    • admyurist:

      Здравствуйте! Для того, чтобы получить заработную плату от неофициального работодателя, необходимо установить факт трудовых отношений через суд. После этого вы сможете взыскать не выплаченную сумму.

      • Денис:

        Т.е нужно написать заявление в прокуратуру?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *