Какие документы нужно проверить при покупке квартиры?

Содержание

Пакет документов для покупки квартиры

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

…Идем дальше.

Аванс мы (Покупатель) внесли. Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили (см. об этом предыдущий шаг).

Еще на этапе внесения аванса мы договорились с Продавцом о том, что он начинает сбор пакета документов, необходимых для покупки квартиры, и предоставляет его нам на проверку (см. список ниже). Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть (лучше, если копии снимут при нас).

Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов – можно получать и проверять их постепенно, по очереди. Время на это у нас есть, оно было предусмотрено в том же Авансовом соглашении.

По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры – смотри по ссылке.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Существует минимальный (обязательный, базовый) перечень документов для покупки квартиры (для каждой сделки с квартирой), и дополнительные документы, состав которых зависит уже от конкретной ситуации с квартирой и ее правообладателем (Продавцом). Причем, речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить (т.е. получить из них определенную информацию). Для регистрации же сделки понадобятся только некоторые из этих бумаг. Теперь обо всем по порядку.

Обязательный список документов для проверки при покупке квартиры на вторичном рынке:

  1. Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру
    — Этот документ подтверждает, кто является собственником данной квартиры на текущую дату, а также наличие или отсутствие обременений (например, залога или ареста квартиры). Подробнее – по ссылке.
    Те же сведения содержатся и в Свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру, но информация из Выписки ЕГРН актуальнее, а значит, надежнее.
    Заказать Выписку из ЕГРН на любую квартиру можно на нашем сайте – .
  2. Документ-основание получения права собственности
    — Это основной правоустанавливающий документ, он указывает, на основании чего квартира стала собственностью Продавца, подробнее – по ссылке.
  3. Выписка из Домовой книги (данные о «прописанных» в квартире жильцах), либо заменяющий ее Единый жилищный документ (ЕЖД)
    — Для регистрации это не требуется, но нам это необходимо для получения сведений о тех, кто имеет права пользования квартирой, подробнее – по ссылкам.
  4. Паспорт собственника квартиры, либо доверенность от собственника (в случае, если его интересы представляет другое лицо).

Это тот базовый минимум документов для проверки, которые нам нужно получить от Продавца при любом раскладе, то есть ПРИ КАЖДОЙ покупке квартиры на вторичном рынке. Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для регистрации сделки с квартирой в Росреестре.

Возможные обременения прав на квартиру. Что это значит для сделки купли-продажи, и как об этом узнать Покупателю – см. по ссылке в Глоссарии.

Если ситуация совсем простая, например, Продавец – одинокий взрослый, дееспособный человек, без семьи, да к тому же наш старый знакомый – приватизировал недавно свою квартиру и желает ее нам продать, то базового пакета документов может быть достаточно. Но это большая редкость.

Гораздо чаще бывает, когда Продавца мы видим первый раз в жизни, его подозрительная внешность не внушает нам доверия, а его блуждающий взгляд наводит на нехорошие мысли. Для рынка недвижимости это обычная ситуация, и к ней мы должны быть готовы.

У Продавца может быть семья, а значит, возможны права некоторых членов семьи на эту квартиру, да и с самой квартирой могут быть разные ситуации: она могла быть приватизирована или куплена, получена в дар или в наследство, обременена залогом или правами третьих лиц, и т.п.

В таком случае собираются дополнительные документы. На саму квартиру, на Продавца и членов его семьи.

Причем, некоторые из этих дополнительных документов может потребовать регистратор в обязательном порядке, а некоторые – понадобятся только нам лично, для подтверждения сведений о квартире и ее хозяевах. Эти сведения помогут нам избежать различных «сюрпризов» в виде неожиданных претензий, ограничений или правопритязаний, которые иногда случаются уже после завершения сделки.

Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики.

По требованию регистратора могут понадобиться следующие документы при покупке квартиры:

  1. Кадастровый паспорт квартиры
    — он нужен в случае, если квартира еще не стоит на кадастровом учете, или в случае, если в квартире была сделана перепланировка, подробнее – по ссылкам.
  2. Согласие супруги на продажу квартиры, или Брачный договор, или Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов
    — один из этих документов понадобится, если Продавец женат или был женат на момент получения квартиры в свою собственность, подробнее – смотри по ссылкам.
  3. Разрешение органов опеки и попечительства
    — если в семье Продавца есть несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи, подробнее – по ссылке.
  4. Согласие залогодержателя на сделку
    — если квартира находится под залогом в банке.
  5. Согласие получателя ренты
    — это только в случае, если наш Продавец получил квартиру в обеспечение пожизненного содержания прежнего хозяина квартиры, подробнее – по ссылке.
  6. Извещение о сделке других участников долевой собственности и их письменный отказ от права преимущественной покупки доли в квартире
    — это если мы покупаем долю в квартире, подробнее – по ссылкам.

В отдельных регионах РФ местные отделения Росреестра требуют в составе пакета документов еще и подписанный Акт приема-передачи квартиры.

Что значит «добросовестный приобретатель» квартиры? Какую защиту дает это понятие? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Для полноты информации Покупателю дополнительно могут потребоваться следующие документы:

  1. Расширенная (архивная) выписка из Домовой Книги
    — для получения сведений о тех, кто был прописан в квартире ранее, подробнее об этом – по ссылке.
  2. Расширенная Выписка из ЕГРП / ЕГРН (Выписка о переходе прав собственности)
    — это поможет нам узнать историю смены владельцев выбранной квартиры; заказать такую выписку можно на нашем сайте –
  3. Заключение о рыночной стоимости квартиры
    — это типовое требование банка, если мы используем для покупки ипотечный кредит.
  4. Справки из НД и ПНД на Продавца/-цов квартиры
    — это нас немного успокоит, снижая риск возможной недееспособности Продавца.
  5. Копия финансово-лицевого счета и Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
    — это данные из бухгалтерии жилищно-эксплуатационной организации, эти данные мы так же можем получить и из Единого жилищного документа (ЕЖД).
  6. Разрешение на перепланировку (если таковая производилась в квартире), или Поэтажный план квартиры (чтобы убедиться, что перепланировки не было);

Какие именно из этих дополнительных документов нам понадобятся, зависит от конкретной ситуации. Например, если Продавец не был женат на момент получения квартиры в свою собственность, значит Согласие супруги нам не потребуется. Если у Продавца нет детей, то Органы опеки тоже могут от нас отдохнуть. Если квартира находится в типовом панельном доме, то наличие или отсутствие перепланировки видно и без «поэтажки».

А вот Архивную Выписку из Домовой Книги и Справку об отсутствии задолженностей желательно взять в любом случае. Информация из этих документов лишней точно не будет.

Подробнее о том, как выбирать нужные документы и как их анализировать – на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ.

Итак, подбодрив Продавца крепким словом и обещанием вечного блаженства, мы отправили его собирать документы. А перед нами встал всего один простой, но скользкий вопрос: «что делать дальше?»

Скоро перед нами окажется целая пачка важных, красивых, но непонятных бумаг. Какую информацию из них черпать? Какие выводы делать?

Идем дальше. И не торопимся. Дело-то серьезное.

Правила получения наследства после смерти отца или матери без завещания. Кто может и как вступить в права?

Смерть родителей — ужасное событие, с которым тяжело смириться. Но даже в такой непростой жизненной ситуации необходимо взять себя в руки. В первую очередь для того, чтобы правильно вступить в наследство, в случае, если завещание на ваше имя, как ребёнка, не было составлено. Это нужно для того, чтобы сохранить светлую и добрую память о членах вашей семьи.

Сведения из закона о правах наследования имущества

Статья 1111 Гражданского кодекса предполагает, что даже в отсутствии завещания у граждан можно вступить в наследство по закону. Правда, в отличие от случаев, когда имеется завещание, здесь нет четкого перечня наследников пофамильно, в зависимости от важности лиц для умершего человека. Поэтому, наследование осуществляется в порядке строгой очередности, которая оговорена законом.

Для того, чтобы подробнее ознакомиться с положениями этого закона, вам нужно обратиться к главе 63 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая посвящена вопросу наследования по закону. В статьях с 1142 по 1145 указаны очередности наследования в зависимости от степени родства.

Кому достанется имущество и в каком порядке?

Кто вступает в наследство после смерти материи и отца (одного из родителей) по закону:

Очерёдность Перечень
Первая очередь. Статья 1142 Гражданского кодекса. Дети, супруги, родители умершего. Внуки могут наследовать по получению право представления.
Вторая очередь. Статья 1143 Гражданского кодекса. Полнородные и неполнородные сёстры и братья. Бабушки дедушки. Дети полнородные и неполнородные братьев и сестёр, то есть, племянники.
Третья очередь. Статья 1144 Гражданского кодекса. Дяди и тёти умершего. Двоюродные сёстры и братья получают по праву представления.
Последующие очереди. Статья 1145 Гражданского кодекса. Третья, четвёртая, пятая степень родства. Это прадедушки и прабабушки, дети племянницы и племянников, братья и сёстры бабушек и дедушек, дети двоюродных внуков и так далее.

Как будет делиться между наследниками?

Начнём с вопроса брака. Жена станет наследницей только в том случае, если брак был официально зарегистрирован. Главное, чтобы он не был расторгнут до момента наступления смерти. Считается, что если брак был расторгнут даже за день до наступления летального исхода, бывшая жена лишается права наследовать имущество своего супруга.

Представим, что муж и жена в своем браке нажили дом. При этом у них есть двое несовершеннолетних детей. Муж умер, как будет делиться дом между всеми наследниками? Неправильно разделить дом на три равные части.

Дом — это совместно нажитое имущество обоих супругов, а значит ровно половина этого имущества принадлежит не умершему супругу, а его жене.

А делиться на три части будет доля умершего наследодателя, то есть, от половины дома каждому из наследников достанется по 1.3 и в том числе, жене.

Детям достаются равные долевые части наследства после смерти матери или отца. Вне зависимости от старшинства, рождения в том или ином браке, возраста. Каждому ребенку достается доля, не превышающая долю брата или сестры (о долях при наследовании по завещанию рассказано ). Дети, супруг являются равноценными наследниками, каждому из которых выделяется соразмерная часть от имущества умершего лица.

Если дети умерли раньше отца/матери, кто имеет право на получение и как получить?

Если по трагическим обстоятельствам дети умерли раньше, чем родители, наследование также осуществляется в соответствии с очередностью. Это значит, что право на имущество будут иметь супруги, дети, а также родители умершего.

Представим, что наследодателем является молодая женщина, которая состояла в браке со своим законным супругом. В браке они приобрели трёхкомнатную квартиру. А это значит, что ровно половина приобретенного имущества, в случае не составленного брачного договора, принадлежит супругу. А между родителями девушки и также её супругом при наследовании квартиры будет делиться лишь оставшаяся часть, которая на праве собственности принадлежала умершей.

Сроки вступления

Законодательство предполагает, что вступить в наследство необходимо в срок 6 месяцев с момента, как наступила смерть. В этот срок нужно не только заявить о своем праве в качестве наследника, но также, начать заниматься оформлением необходимых документов.

Однако нужно учитывать обстоятельства, которые могли сложиться у потенциального наследника. Он может быть ненадлежащим образом оповещен или же, оповещен не должен образом. Поэтому, всегда есть возможность подать в судебную инстанцию для продления сроков.

О сроках вступления говорится , а в этом материале написано о том, что делать, если они пропущены.

Пошаговая инструкция: как оформить?

Как вступить в положенные сроки?

Оформление с нотариусом

Самые распространённый и приемлемый способ:

  1. Для его реализации необходимо составить заявление. В заявлении говорится о том, что вы являетесь наследником по первой или следующий линии и претендуете на вступление в наследство.
  2. Осуществляется сбор нужного пакета документов.
  3. Необходимо явиться в нотариальную контору по месту открытия и подать заявление нотариусу.
  4. Дождаться результатов рассмотрения.
  5. Получить от нотариуса документ, свидетельствующий о возможности вступить в наследство.

Так же, наследство можно принять и не лично, а через услуги законного представителя по доверенности. Она также оформляется нотариусом.

Стоимость услуг нотариуса варьируется от 3000 до 7000 руб. в зависимости от региона вашего проживания. Составление доверенности на третье лицо варьируется от 1500 до 3.500 руб.

Перечень бумаги, которые требуются для написания заявления о принятии наследства:

  1. Свидетельство о смерти.
  2. Свидетельство о рождении.
  3. Свидетельство о заключении брака.
  4. Свидетельство о расторжении брака.
  5. Свидетельство о смене фамилии.
  6. Справка с последнего места жителя умершего лица.
  7. Паспорт гражданина, который является наследником.
  8. Доверенность законного представителя.
  9. Паспорт законного представителя и так далее.

Дополнительно может понадобиться:

  1. отказ от других наследников;
  2. выписки из домовой книги;
  3. выписка из ЕГРН, также другие специальные бумаги.

Без нотариуса

Как правило, в соответствии со статьей 1115 Гражданского кодекса, такое возможно в населенных пунктах, где просто отсутствуют нотариальные конторы. В этом случае, правом по принятию заявления на вступление в наследство уполномачиваются лица, которые занимают пост главы администрации или иные должностные посты.

Процедура выглядит следующим образом:

  1. Будущий наследник составляет заявление на вступление в наследство.
  2. Готовит пакет документов, в который прикладывает необходимые бумаги.
  3. Является в орган местного самоуправления, куда падает все документы вместе с заявлением.
  4. Ждёт результатов рассмотрения, после чего становится полноправным наследником.

В некоторых ситуациях наследники уже самостоятельно могут принять на себя полномочия, которые относятся к наследственному имуществу, при этом, не дожидаясь срока истечения принятия наследства. При этом, никаких официальных документов они не составляют.

Это происходит в ситуации, когда наследники проживали вместе с умершим, и на тех же правах обладали и пользовались имуществом. Кроме того, когда есть уверенность в том, что больше никто не будет претендовать на наследство.

Несмотря на то, что без нотариуса вся процедура происходит не так официально, всё же есть требование о том, что нужно заранее сформировать пакет документов. Среди таких важных документов:

  1. Свидетельство о смерти.
  2. Документ, который подтверждает родственные связи. Это может быть свидетельство о рождении, заключении или расторжении брака.
  3. Справка с последнего места жительства умершего лица, включающая в себя его паспортные данные.
  4. Паспорт будущего наследника.
  5. Документы, которые подтверждают полномочия законного представителя наследника в виде доверенности.

Помните, что у всех этих бумаг в обязательном порядке должны быть ксерокопии.

Конечно же, пакет документов целиком и полностью ещё и зависит от того, о каком имуществе идёт речь. Если речь идет о недвижимом имуществе, то конечно же, требуется договор, на основании которого умерший приобрёл эту собственность:

  • свидетельство о праве на землю;
  • справки из ЖСК;
  • свидетельство о государственной регистрации;
  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровые документы различного характера.

Поэтому, на самом деле процесс составления пакета документов намного более ресурсо и энергозатратный, чем можно было это представить.

Правила вступления после 6 месяцев

Если с момента смерти прошло более 6 месяцев, значит срок истек и алгоритм вступления в наследство будет другим.

  1. Соберите пакет документов, который подтверждает наличие причины, по которой вы не могли вступить в наследство ранее (болезнь, заключение, не оповещение и так далее).
  2. Составьте исковое заявление о прошении продлить сроки вступления в наследство.
  3. Оплатите государственную пошлину.
  4. Бумаги передайте мировому судье. Срок рассмотрения 1 месяц.
  5. Если дело будет принято к производству, вас пригласят в судебный процесс.
  6. Отстаивайте свои права законными методами.
  7. Дождитесь вынесенного решения.
  8. Если оно положительное, отправляйтесь с вынесенным решением к нотариусу.

Если вашим имуществом уже распоряжаются другие наследники, то потребуется помощь судебных приставов.

Как бы вам ни было тяжело переносить боль утраты, постарайтесь как можно быстрее реализовать свое право на вступление в наследство.

О том, как вступить в наследство, если срок вышел, говорится .

К сожалению, промедление может стать причиной того, что вам попросту откажут в вступлении в наследство, или же, другие родственники, более активные и быстрые, смогут вступить в наследство до вас. Чтобы не допустить подобного, постарайтесь как можно быстрее реализовать своё право.

Как не запутаться в терминологии? Что о возврате задатка говорит закон? В каких случаях несостоявшийся покупатель квартиры может рассчитывать на возврат своих денег? Разбираемся.

Задаток авансу рознь

Начнём с того, что в сделках с недвижимостью понятия «аванс», «залог» и «задаток» встречаются очень часто. Несведущему человеку, для которого понятия эти едва ли не синонимичны, трудно разобраться, каковы между ними отличия. Тем не менее, они есть и весьма значительны. Если сделка купли-продажи расторгается, то аванс возвращается всегда, независимо от причин, повлекших несостоятельность сделки. Залог в рамках темы о возвращении задатка тоже не рассматривается, поскольку, согласно ст. 334-358 ГК РФ, является находящимся в собственности залогодателя имуществом, из стоимости которого кредитор имеет право получить возмещение по неисполненным обязательствам должника.

Иллюстрация: Полина Васильева

Что касается задатка, то этим термином обозначается определённая сумма денег, которую потенциальный покупатель квартиры передаёт продавцу. Юристы на этот счёт говорят, что задаток имеет обеспечительную функцию, закреплённую п. 1 ст. 380 ГК РФ и подразумевающую, что покупатель пришёл к продавцу с серьёзными намерениями и готов довести сделку до победного конца, то есть, купить квартиру. Правда, бывают случаи, когда сделка расторгается, едва начавшись, хотя продавец квартиры уже получил задаток и предварительный договор сторонами уже подписан. Как в таком случае вернуть переданные продавцу деньги? И возможно ли это в принципе?

Закон и порядок возврата

Когда задаток несостоявшемуся покупателю возвращается, а когда нет, разъясняется в ст. 381 ГК РФ: если покупатель квартиры не исполняет своих договорных обещаний, то задаток остается у продавца, а если продавец, скажем, передумал продавать квартиру покупателю, от которого принял задаток, то он обязан вернуть задаток в двойном размере.

Таково требование закона. Но на деле долгое время ситуация была неоднозначной и противоречивой. До последнего времени позиция Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ и позиция Высшего арбитражного суда в этом вопросе были диаметрально противоположными. В частности, Верховный суд РФ признавал возможность обеспечения задатком обязательств по предварительному договору (Определение от 22 июля 2008 г. № 53-В08-5 Верховного суда РФ), а вот Высший арбитражный – не признавал (Определение от 29 марта 2013 г. № ВАС-3157/13), считая, что если основной договор не подписан, то и деньги, переданные несостоявшимся покупателем продавцу, не могут признаваться задатком — только авансом (а значит, в двойном размере никто ничего возвращать не будет).

Спас ситуацию закон, принятый 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации». Этим законом в ст. 380 ГК РФ был внесен пункт 4, где закреплена обеспечительная функция задатка на стадии предварительного договора, чего ранее не было.

В каких случаях задаток можно вернуть?

Продавец передумал. Между покупателем и продавцом квартиры заключён предварительный договор купли-продажи, в котором указана сумма задатка (подчеркнём, именно задатка). Параллельно с этим составлено соглашение о задатке. Но позже продавец квартиры решает её не продавать. И если вдруг задаток он возвращать не желает, покупатель обращается в суд, апеллируя к ст. 381 ГК РФ. Суд удовлетворяет его исковым требованиям, и продавец возвращает задаток в двойном размере.

Покупатель передумал. Бывают случаи, когда расторжения договора требует покупатель. В большинстве случаев задаток остаётся у продавца (согласно всё той же ст. 381 ГК РФ). Но так бывает не всегда. Случаются ситуации, когда ушлый продавец пытается продать квартиру недостаточной «юридической чистоты». Тогда велика вероятность вернуть свой задаток, пусть даже с трудом и через суд. Например, спешно продаётся квартира, документы на которую готовы, все тонкости (казалось бы) в договоре учтены, и задаток уже передан. Но вдруг выясняется следующее: за несколько месяцев до продажи квартиры из неё по решению суда выписали одного из членов семьи продавца, находящегося в местах лишения свободы. В договоре такой подробности указано не было, покупатель узнаёт о ней случайно, и, конечно, если бы узнал раньше, квартиру покупать ни за что не стал бы (о том, чем опасны такие сделки, мы уже писали).

Если о возврате задатка договориться по-хорошему не удаётся, то в суде можно апеллировать к п. 1 ст. 451 ГК РФ, в котором говорится о существенном изменении обстоятельств, вынудивших покупателя поменять своё решение («Изменение обстоятельств признаётся существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен, или был бы заключен на значительно отличающихся условиях»).

Если что-то пошло не так, а агент явно водит покупателя за нос, нарушая пункты договора, можно договор расторгнуть и потребовать возврата задатка.

В этой же ситуации применим и Закон РФ «О защите прав потребителей», а именно — ст. 10 о праве потребителя на информацию о товарах (работах, услугах) и ст. 12 об ответственности изготовителя (исполнителя, продавца) за ненадлежащую информацию о товаре (работе, услуге). В конце концов, квартира – это тоже товар. Согласно п. 1 ст. 10 Закона «Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора». А статья 12 добавляет: если предоставление ненадлежащей, то есть недостоверной или недостаточно полной, информации о товаре (работе, услуге) повлекло приобретение товара (работы, услуги), не обладающего необходимыми потребителю свойствами, потребитель вправе расторгнуть договор и потребовать полного возмещения убытков. Так что при желании и готовности идти до конца можно затребовать ещё и возмещение морального ущерба, но был вам этот ущерб нанесён или нет, решит только суд.

Задаток передан третьим лицам. Иногда задаток передаётся риелтору или посреднику сделки. Если что-то пошло не так, и посредник или агент явно водят покупателя за нос, нарушая пункты договора, можно договор расторгнуть и потребовать возврата задатка. Его могут не отдать, ссылаясь, что это плата в счёт комиссионных. Тогда внимательно перечитайте договор: если там не указано, что задаток может считаться комиссионными, – судитесь. Здесь действия риелтора/посредника классифицируются как неосновательное обогащение, и к ним применима ст. 1102 ГК РФ.

Возврат задатка по соглашению сторон. Это скорее исключение, чем правило. Иногда серьёзные причины, возникшие неожиданно, не позволяют «выйти на сделку». К примеру, когда банк отказывает покупателю в ипотечном или потребительском кредите, если покупатель тяжело заболевает или вообще умирает. Многие продавцы входят в положение и возвращают задаток. В противном случае следует обратиться в суд и в рамках п. 1 ст. 451 ГК РФ (существенное изменение обстоятельств) попытаться вернуть задаток.

Изменились сроки заключения основного договора. Так бывает, когда покупатель оформляет ипотечный кредит. Например, в предварительном договоре указано, что сделка намечена на 5 августа, но одобрение на получение ипотечного кредита пришло 15 августа. Предположим, покупатель заранее сообщил продавцу, что по независящим от него причинам сроки сделки изменяются, но на готовности купить квартиру это никак не сказывается. Продавец же, зная всю ситуацию, продаёт квартиру другому покупателю и отказывается возвращать задаток. Здесь в судебном порядке в рамках уже упоминавшейся ст. 1102 ГК РФ можно попытаться его вернуть.

Когда ещё?

Задаток можно вернуть:

  • если банк отказывает в кредите (это не ваш отказ);
  • в случае «разрыва» цепочки (когда в процедуре купли/продажи участвуют несколько квартир) или в случае проблем, возникших у одного из участников «цепочки», которые не дают завершить сделку;
  • если в договоре купли/продажи указано, что покупка квартиры состоится только после продажи покупателем собственной квартиры, но она не продаёся, а продавец устал ждать.

Возврат задатка – дело хлопотное, и зачастую эту задачу без суда не решить. Хотя и здесь перед истцом возникнет много вопросов и новых проблем. Что решит суд? Насколько грамотно составлены документы? Каким образом будет истолкована та или иная ситуация? Готов ли несостоявшийся покупатель идти до конца, если решение суда его не удовлетворит? И что важнее — справедливость, подкреплённая возвращёнными деньгами, или зачастую мнимое спокойствие?

Ангелина Беркут

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *