Какие документы должны быть на квартиру?

Содержание

Какие документы должны быть у владельца квартиры

Когда-то Воланд сказал, что квартирный вопрос испортил москвичей. Сегодня, скорее всего, он бы выбрал выражение пожестче — сделок с недвижимостью за последние 100 лет стало гораздо больше. И бумажной волокитой они сопровождаются все более серьезной. Поэтмоу собственники квартир все чаще задаются вопросом: какие же документы должны были остаться у них на руках после завершения операций с жильем?

Такими документами являются так называемые правоустанавливающие бумаги на жилье. Каждому собственнику недвижимости в обязательном порядке необходимо удостовериться, что все эти документы у него есть в целости и сохранности.

Они устанавливают право собственности на квартиру, а также отражают, в ходе какой операции у хозяина появилось право собственности. А еще эти бумаги содержат важную информацию о характеристиках недвижимости и реквизиты владельца квартиры.

Если в процессе ревизии оказалось, что какой-то документ отсутствует или поврежден, то восстановить его или получить дубликат поможет опытный квалифицированный юрист.

Для каких целей вам понадобятся правоустанавливающие документы на квартиру?

Многие новоиспеченные владельцы квартир уверены: сделка прошла без проблем, право владения перешло к новому собственнику и даже уже было соответствующим образом зарегистрировано, поэтому не о чем беспокоиться. Разве важно в этом случае, какие документы должны были остаться на руках?

На самом деле наличие документов на квартиру необходимо в следующих случаях:

  • для доказательства ваших прав на недвижимое имущество в различных инстанциях, в том числе это подтверждение действительности проведенной сделки, которое может понадобиться в случае ее оспаривания;
  • бумаги понадобятся владельцу для регистрации и прописки по новому месту жительства;
  • управляющая компания вашего дома для открытия нового лицевого счета также попросит подтверждение;
  • если вы приобрели недвижимость на рынке вторичного жилья, то бумаги понадобятся для переоформления показаний счетчиков воды, тепла, газа на нового владельца, а также для переоформления договора на интернет и телефонию.

Кроме того, бумаги на квартиру нужны для взаимодействия с налоговыми органами.

Во-первых, не забудьте оперативно поставить новое жилье на налоговый учет (надеемся, вы представляете, какими последствиями грозит игнорирование этой обязанности).

Во-вторых, документы нужны для получения налогового вычета при покупке недвижимости.

Свидетельство о праве собственности — основной документ на квартиру… или нет?

Раньше, в соответствии с законодательством, собственник квартиры при регистрации недвижимого имущества получал свидетельство о собственности — красивый документ на гербовой бумаге с печатями и штампами.

В этой бумаге содержались все самые важные сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь, а также перечень собственников. Все изменилось в середине июля 2016 года — с этого момента Росреестр прекратил выдачу свидетельства. Кроме того, выдача дубликатов этой бумаги также остановлена.

Очевидно, что такие изменения внесли панику в ряды собственников жилья. Возник резонный вопрос — какой документ теперь должен быть адекватной заменой свидетельству?

На настоящий момент единственным доказательством права собственности на квартиру является наличие соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Для документального подтверждения существования этой записи необходимо получить выписку из ЕГРП, сделать это можно через Росреестр или многофункциональный центр предоставления госуслуг (МФЦ).

Кроме того, граждан волнует вопрос о том, какой документ считается основным при регистрации права собственности до июля 2016 года. Оснований для паники в данном случае нет. Общее правило таково: какая бумага являлась основанием для получения права собственности на имущество (независимо от даты этого события), такая же и остается в качестве правоподтверждающей в дальнейшем.

Это значит, что никто в принудительном порядке не будет заставлять вас сдавать свидетельство о собственности. Тем не менее, при сделках с квартирой рекомендуем вам иметь на руках и свидетельство (если ранее вы его уже получили) и выписку из ЕГРП — это позволит избежать лишних проблем.

Договор — обязательный документ для собственника квартиры

Очевидно, что право собственности на квартиру регистрируется на основании какого-либо документа, в котором будет указано основание для его перехода от одного лица к другому. Наиболее распространенной и стандартной операцией на рынке недвижимости является покупка-продажа квартиры на первичном и вторичном рынке.

В первом случае собственник должен предоставить для регистрации своего права договор долевого участия или договор переуступки прав, заключенный между застройщиком и дольщиком.

Обратите внимание, что такой документ также обязательно регистрируется в Росреестре, в противном случае он считается недействительным. При приобретении квартиры на вторичном рынке собственник обязан предъявить стандартный договор купли-продажи с отметкой о регистрации в Росреестре.

Кроме того, существуют менее стандартные ситуации, в результате которых собственник получает квартиру. Естественно, в каждой из них переход права собственности должен подтверждаться соответствующей бумагой.

К ним относится договор обмена или дарения квартиры, свидетельство о наследовании или соответствующее судебное постановление и т.д.

Какие документы должны быть у собственника на квартиру – разбираемся вместе

Какие документы должны быть на квартиру у ее владельца? Этим вопросом часто задаются в процессе покупки или продажи недвижимости. Постоянное совершение сделок присуще жизни человека.

В эпоху финансового доминирования, сделка с недвижимостью не является чем-то экстраординарным. При заключении сделки встает остро вопрос о необходимости наличия определенного перечня документов на квартиру.

Для каждого вида сделки, список документов отдельный. Какие документы обязательно должны быть у собственника недвижимости, в какие инстанции обратиться и какова стоимость процесса?

Собираем правильно на будущее

Гарантировать ваше право собственности на недвижимость могут только правильно собранные и оформленные документы

Правильно собранные документы на квартиры гарантируют абсолютное право собственности на нее и исключат недоразумения при последующих совершениях сделок с недвижимостью. Существует масса возможностей стать обладателем квартиры:

  • приобретение новой квартиры от застройщика;
  • вступление в наследство;
  • участие в долевом строительстве;
  • получение в дар;
  • получение вследствие реализации договора пожизненного содержания.

Перечень не окончательный, и есть намного большее количество возможностей получить недвижимость. Для законного владения жильем могут быть необходимы следующие документы:

  1. Документ, на основании которого впоследствии будет оформляться право собственности:
  • договор купли-продажи;
  • завещание;
  • договор дарения;
  • определение суда;
  • приватизация жилья;
  • договор обмена;
  • договор ренты;
  • постановление администрации.
  1. Паспорт, с присвоением квартире кадастрового номера.
  2. Технический паспорт квартиры.

Где получить документы на квартиру?

Где и как получить недостающие документы на недвижимость?

Зная перечень нужных документов, возникает необходимость в поиске того или иного государственного органа, где таковые можно получить.

Основополагающим является документ, подтверждающий право человека на владение квартирой.

Как правило, изначально будущий владелец собственности имеет только такой документ.

Какие документы должны быть на квартиру — их виды

Договор купли-продажи заключается между продавцом имущества и потенциальным покупателем. В роли продавца может выступать как собственник квартиры, так и застройщик или его представитель (для новых построек). Исходя от статуса собственника, впоследствии будут вноситься изменения в документации.

Для сделок с вторичным жильем, возможна необходимость в получении согласия от бывшего владельца на смену собственника недвижимости. Ведь в практике немало случаев, когда собственники, передумав, обращаются в суд для признания сделки недействительной, либо появляются родственники.

Немаловажным фактором является проявление внимательности при заключении договора ренты. Как правило, это договор отчуждения (передачи) имущества в счет погашения долга.

Стоит отметить, что в договоре четко должно быть отражено, когда, в присутствии кого, на какую сумму заключается сделка. При этом должник обязан предоставить нотариальное согласие от супруга (если таковой имеется) чтобы исключить будущие судебные тяжбы.

По завещанию недвижимость переоформляется в стандартном порядке, путем подачи заявления на получение права собственности на квартиру. Заказать такой документ можно в кадастровой палате или ее функциональном центре.

После оформления первоначального документа, подается заявление в кадастровую службу для присвоения квартире кадастрового номера.

При этом на руках уже должен быть технический паспорт. Выдается он в БТИ, либо в жилищно-коммунальном учреждении по месту регистрации жилплощади. В последнее время таковыми являются кооперативы жильцов, которые в рамках своего дома выполняют функции ЖСК.

Сколько стоит оформить квартиру?

Во сколько обойдется оформление документов на недвижимость?

Практически ни один шаг по оформлению жилья не произойдет бесплатно. К этому сразу надо быть готовым. Как минимум придется оплатить государственную пошлину:

  • БТИ – 1000 рублей (подача бумаг).
  • Кадастровая палата — 200 рублей выдача кадастрового паспорта и 2000 регистрация права собственности.
  • Услуги нотариуса по заключению договоров. Обычно это 0,5 % от стоимости, указанной в кадастровом паспорте.
  • В случае судебного решения государственная пошлина зависит от стоимости жилья. Подача документов в суд оценивается в 300 тысячи рублей.

К вышеуказанным выплатам, возможно, прибавятся сопутствующие затраты в зависимости от ситуации.

Стоимость документов снижается при покупке недвижимости от застройщика. Поскольку все документы выдаст фирма, которая является дилером застройщика либо он сам.

Важные моменты

На что следует обратить внимание при оформлении документов на недвижимость?

При оформлении любой сделки с недвижимостью стоит быть внимательным, чтобы документы на квартиру, купить которую планируется в ближайшее время, были в порядке.

Важно отражать в договорах все моменты: стоимость, дату совершения сделки, количество сторон-участников, присутствующих при подписании договора лиц.

При этом желательно проверить квартиру (если это вторичное жилье) на наличие задолженностей. А также историю квартиры и наличия судебных исков, связанных с жильем.

Для участников долевого строительства важно помнить, что такие компании не всегда обладают правом самим продавать квартиры. А потому стоит внимательно изучить договор и понять, кому оплачивается сумма за квартиру. Получаемый документ должен иметь мокрую печать предприятия, которое его выдает.

При получении технического паспорта стоит сравнить план-схему с квартирой. Ведь периодически застройщики экономят, и квартира может не соответствовать выдаваемому плану, что влечет для будущего владельца неудобства и затраты с оформлением сделки с жильем.

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

В случае отсутствия на кадастре необходимо написать заявление в специализированную кадастровую организацию для получения технического плана на строение или межевого плана на землю. Технический паспорт, как таковой иметь не обязательно.

Для проведения любых операций с недвижимостью необходимо только наличие объекта на кадастровом учете.Проверить, есть ли нужная вам квартира на кадастре не составляет труда.

Чтобы узнать это в сервисе Росреестра имеется возможность просматривать информацию в режиме реального времени.

Введя в систему адрес интересующей вас квартиры, можно получить информацию не только о номере на кадастре, но и точную площадь объекта, год постройки и кадастровую стоимость, которую можно использовать для расчета налога, нотариальных действий с продаваемым жильем или обращений с иском в суды.

Получение документов на квартиру требует постоянного контроля над процессом. Важно с самого начала правильно собрать необходимый пакет документов на квартиру, с тем, чтобы потом не стать жертвой мошенничества или семейных конфликтов между родственниками бывшего собственника.

Подробнее о правоустанавливающих документах на недвижимость вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Документы, подтверждающие собственность на квартиру

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Граждане нашей страны не раз сталкиваются со сделками. Продажа, покупка, обмен квартиры – головная боль для их владельцев.

При постоянных изменениях в нормативно-правовых актах Российской Федерации существует необходимость в получении актуальной и достоверной информации. Какие документы должны быть у собственника квартиры? Читайте далее.

Какие документы должны быть у собственника квартиры?

Перечень документации на квартиру содержится в специальном Федеральном законе. Он включает:

  1. Основание приобретения квартиры (это либо договор купли-продажи, либо дарения, или мены, долевого строительства). Здесь подразумевается обстоятельство, при котором произошла сделка;
  2. Выписка из ЕГРН. В Российской Федерации – это главный официальный документ, подтверждающий право собственности на квартиру. В нем отражены обременения, кадастровый номер и стоимость, план жилья.
  3. Технический паспорт. Это тонкая книжка со схематическим отражением расположения жилья. В нем обычно указаны перепланировки, площадь всех помещений.
  4. Документы об оплате (расписки о получении денежных средств за квартиру, квитанции из банка). В них содержится информация о том, что продавец получил полную стоимость за жилое помещение (в случае возмездных сделок).
  5. Справка из УФМС, где имеются сведения о прописанных гражданах и временно выписанных.
  6. Если квартира по документации находится в общедолевой собственности, то необходимы отказы в письменной форме от других проживающих (в случае совершения сделок). Ведь по закону такие граждане имеют право на преимущественное право покупки.
  7. Брачный договор (учитывается при совершении сделок и разделе имущества).
  8. Договор социального найма, если квартира не приватизирована.

Где получить документы на квартиру?

Для получения нужных бумаг и справок из списка поможет Росреестр, УФМС, БТИ (Ростехинвентаризация), МФЦ.

В данных государственных органах всегда есть информационные сайты, где можно посмотреть нужные сведения, телефон консультанта, который сообщит в какое время подойти за готовыми бумагами, а также какого экземпляра из списка документов нет в наличии. Тем более при отсутствии выписки или справки на государственных интернет-ресурсах возможен заказ такой документации.

Стоимость оформления документов на недвижимость

Цена за сбор документации на квартиру сокращается при личном обращении в указанные государственные органы. Обращаясь же к риэлторам, нотариусам минимизировать затраты не удастся. Стоимость предоставления юридических услуг варьируется в зависимости от региона и характера сделки.

По-другому дело обстоит с ипотечным кредитом на новое жилье. Услуги по оформлению здесь уже включены в стоимость покупки недвижимости у застройщика.

Давайте все же посчитаем примерную цену на оформление:

  1. При личном сборе документации цена составит от 350 рублей до 1500 рублей.
  2. При приобретении жилья в новостройке по ипотечному кредитованию – бесплатно.

Как проверить подлинность документов?

Проверка достоверности документов – главный элемент любой сделки с недвижимостью.

Чистоту квартиры можно проверить по кадастровому номеру на сайте Росреестра, УФМС и ФССП:

  • На трех порталах возможно узнать о залогах, обременениях, судебных производствах, задолженностей и арестах, прописанных членов семьи.
  • Также стоит проверить и паспортные данные стороны при совершении сделок с недвижимостью.
  • Обязательно следует внимательно читать и просматривать документацию. Бывают случаи сбоев в программах, ошибки государственных регистраторов.
  • Можно запросить выписку из домовой книги, из ЕГРН со сведениями о бывших владельцах.
  • Но, даже при проверке данных справок и выписок, существуют риски потерять объект недвижимости. Иногда такое случается при покупке квартиры по доверенности, у наследников имущества, если имеются несовершеннолетние в семье. А саму подлинность документации (росписи, печати, бланки) поможет утвердить только профессиональная экспертиза.

Сделки с недвижимостью несут появление прав и обязанностей. Перед заключением той или иной передачи жилого помещения нужно убедиться в достоверности фактов. А для этого вся документация обязательно оформляется по закону.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Социологические исследования, проводимые учеными многих стран, не дают четкого, однозначного представления о какой конкретной сумме, идет речь. Разберемся более детально, из чего состоит сумма денег, которая делает людей счастливее? Счастлив человек от накопленных капиталов, или превращается в раба служащего деньгам?

Копить, копить, копить

Сегодня, большинство банковских систем предлагают, удивительные проценты по вкладам от населения. Казалось бы, накопить необходимую сумму можно даже с выгодой. Вложить денежки в банк под проценты и все, получайте дивиденды. Так нет, природа человека заставляет, копить денежки ради накопления, ощущения богатства, всегда иллюзорно. Человек становится рабом, заложником накопления.

Одно дело, если откладывать деньги для осуществления мечты или для достижения цели, тогда денежные средства выступают как способ. Если человеку нравится сам процесс накопления, можно четко говорить о присущей зависимости.

Предложенная модель поведения человека, копить, копить не приносит желаемого результата, постоянно не хватает или мало денег. Другими словами, нет удовлетворения от получаемого процесса, потому что нет желаемого результата. Без цели, удовлетворение не получается, т.к. это бесцельное накопление.

Достичь желаемого, можно, когда деньги тратятся, человек осуществляет свою мечту с помощью банкнот, счастье происходит в момент передачи денег и получения желаемого. То есть в тот самый мог человек, испытывает счастье каждой клеточкой, фиброй души.

Можно купить себе счастье?

Большинство помнят, тот период, когда самая обыкновенная семья жила от получки до зарплаты, находила радости в простых мелочах. Домашний быт не был завалин роскошными телевизорами или кухонными аппаратами, настольный теннис или бадминтон по выходным доставляли больше счастья, чем современные компьютерные игры.

Окружая себя дорогими, трендовыми вещами, ограждаясь от внешнего мира, станет человек счастливее, как посмотреть. Покупки, совершаемые необдуманно, спонтанно, через пару дней становятся ненужными, покусившись на яркую коробку или рекламу в СМИ. Опытные маркетологи рассчитывают на это, играя с сознанием, рекламная компания вкладывает в подсознание человека, что это то, что жизненно необходим сейчас. Тем самым увеличивая продажи, совершенно ненужного продукта.

Возьмем самый потребительский день, когда огромные толпы покупателей сметают все на своем пути, ежегодная распродажа. Ее еще называют «Черной пятницей», магазины опустошаются с невероятной скоростью, а когда проходит эйфория становиться понятным, что не все покупки совершенные в эти дни тебе нужны. Сколько такого ненужного хлама пылится на полках гаража, ежегодно увеличиваясь в количестве.

С уверенностью можно предположить, что спонтанные покупки дают лишь малую иллюзию счастья от приобретенного товара.

Как связны деньги и счастье?

Прямой связи, конечно, не существует, но так устроена Вселенная, которая управляет потоками энергии, а движение этих потоков осуществляется силой желания. Для того чтобы получить, нужно отдать. Не всегда накопление средств, дают свои результаты, чтобы получать деньги, нужно их отдавать, с радостью. Если хотите быть счастливым – будьте им. Тонкая нить пролегла между счастьем и деньгами еще с Древних времен.

Если у дочери вождя было золотое ожерелье, все думали, что она счастливая – это разве так. От степени накопленного капитала, человеку присваивается определенный статус, тем самым вгоняя его в определенные рамки.

Кто сказал, что человек имея капитал, счастливее, умнее, жизнерадостнее. Помните песню А. Пугачевой «Все могут короли», даже эта шуточная песня говорит о том, что короли не могут иметь самого ценного в жизни обретение семейного счастья. Сколько не было у него денег, жену ему будут выбирать по статусу, хотя богатства есть.

С утверждением, можно сказать, что богатый человек не всегда счастлив.

Счастье – это состояние, которое нам дают положительные эмоции в момент определенных ситуаций. Каждый момент счастья испытывает по-разному, пример: для родителей счастье видеть своих детей здоровыми, для детей, чтобы их родители были с ними как можно дольше. Ребенок счастлив, когда ему покупают долгожданную игрушку, ребенок постарше – радуется покупке нового гаджета или путешествию, огромное счастье испытывает человек в момент своей первой любви. Помните, какое счастье видеть глаза ребенка, когда ему покупают собаку или котенка.

Таких примеров множество, в каждом конкретном приведенном примере деньги выступают только способом для получения счастья.

Сколько денег нужно для счастья?

Вопрос изрядно потрепанный, многие ученные мира проводят социологические опросы, исследования, конференции, симпозиумы, чтобы дать четкую цифру. Как известно, сколько людей, столько и потребностей, у каждого они свои.

Перечислим, потребности, которые выделяются людьми для счастливого обитания:

  • обеспечение семьи (дом, машина, может кто-то в этот список добавит яхту или самолет);
  • карьера (ВУЗ, любимая работа);
  • занятие любимым хобби (спорт, коллекции, животные и т.д.);
  • путешествия (а кто не хочет отдохнуть и увидеть пирамиды Египта, или побывать во Франции, Ницца, Канны и т.д.);
  • здоровье (в наше время без медицинской страховки никуда);
  • друзья (чтобы провести вечер в кругу друзей, как не странно тоже нужны средства).

Это основные статьи расходов, но это достаточно весомые вложения.

Ученые высчитали условные цифры, что жителю Европейских стран хватает 45 тыс./год, США – примерно 90-100 тыс./год, Австралия – 150 тыс./год. страны Азии – 70 тыс./год, Африканские народы довольствуются 30-40 тыс.

Сколько нужно денег человеку в России?

Проведенный социологический опрос показал, человеку, проживающему в России, для осуществления своих пожеланий необходимо зарабатывать примерно 50-60 тыс. в месяц.

Кто-то может возразить, этой суммы маловато, возможность тратить больше зависит от заработка. Цифра приведена выше, для человека со средним доходом.

Человек с доходом от 100 тыс. рублей в месяц, имеет желания по своему достатку. Какой бы ни был достаток, счастье не купишь.

Счастливого человека, видно в любой толпе, сияние глаз, походка, небрежная улыбка на губах и обязательно где-то не здесь, где-то летает. Сидя в кофе, мечтательный взгляд блуждает по крышам домов или умиляется любимым лицом, все это признаки счастливого человека, ему абсолютно все равно, сколько у него денег в кармане, главное, чтобы хватило на букет и пироженки в ближайшем кофе.

Почему люди приклоняются перед деньгами?

Отношение к деньгам у человека формируется с детства. Большим фактором выступает социальная среда, в которой произрастает ребенок. Недостаток в семье материальных благ или неправильное отношение к ним, родителей, сказываются впоследствии.

Родители, стараются ребенку потакать в их прихотях и по первому желанию одаривают, покупая не всегда нужные и полезные вещи. Ребенок впитывает обращение с вещами и денежными средствами, часто повторяют модель поведения родителей.

Дети, росшие в семье с небольшим доходом, вырастают очень зависимые от финансового положения. Соперничество, желание показать, всем, я могу, любой ценой добиться накоплений, чтобы не жить в нищете. Так произрастают комплексы, облюбовавшие человека с детства. Они соперничают везде и во всем, такие максималисты, постоянно недовольные собой.

Дети, выросшие в семье с достатком, тоже не всегда могут справляться во взрослой жизни с трудностями. Привыкшие, что за них всегда платят, особо не переживают, чем им заняться в будущем. По первому требованию заботливый родитель им выдает ту сумму, которую поросят, или покупают дорогие вещи, машины и т.д. а нужно им это или это просто соперничество с другом?

Главная задача, родителей, научится правильно обращаться с деньгами, материальными благами, ребенок обязательно скопирует, и будет пользоваться этим дальше в жизни.

Небольшие нехитростные правил, которые необходимо объяснить ребенку, для бережливого отношения к материальным благам. Примером можно взять жителей Европейских стран:

  1. Бережливость (это не скупость, а бережное отношение к денькам, технике, мебели и т.д.). Если покупаете технику, обязательно выбирайте качественную и сертифицированную. Каждые полгода, проводите техническое обслуживание, так техника прослужит долгое время, принося пользу. Да, лучше купить один раз дорогую вещь, чем каждый год выбрасывать на ветер.
  2. Тратить деньги с умом. Покупая, обувь – всегда, только очень хорошего качества из натуральной кожи или нубука.
  3. Вовремя платите коммунальные платежи.
  4. Не берите кредитов, найдите дополнительный источник дохода.

Придерживаясь примерно таких правил, ваш ребенок будет также поступать во взрослой жизни. Зависимость, от материального положения, приводит к скупости, каждая заработанная копейка, отдается с трудом и не приносит счастья от потраченного.

Балуйте своих домашних, мелкими подарочками, подарите им кусочек счастья. Отложенное на завтра, сегодня уже потеряно, навсегда, а звонкий смех и улыбки детей и близких самое главное в этой жизни.

У владельцев сертификата имеется немало вариантов использования средств: приобретение готового жилья либо строительство, использование в качестве первоначального взноса или на погашение основного долга по ипотеке, направление на социальную адаптацию детей-инвалидов. Как показывает практика, чаще всего деньги направляются на улучшение жилищных условий. Поэтому рассмотрим подробно, как использовать материнский капитал на покупку квартиры.

Условия приобретения жилья

Если вы решили приобрести квартиру за материнский капитал, необходимо следовать пошаговой инструкции. Во-первых, многое зависит от способа приобретения: только за сертификат или с привлечением ипотеки. Во-вторых, приобретаемая квартира не может находиться вне территории Российской Федерации.

Одно из главных условий приобретения жилья – выделение долей всем детям. Кроме того, если вы решили обойтись без ипотеки, придётся дождаться наступления трёхлетнего возраста у ребёнка, давшего право на обладание материнским капиталом.

Жильё, которое собирается купить обладатель маткапа, не должно находиться в аварийном состоянии либо в ветхом доме.

Запрещается покупать недвижимость за материнский капитал у супругов.

Пошаговая инструкция покупки квартиры за материнский капитал

Сумма материнского капитала в 2018 году составляет 453 026 рублей, что едва ли хватит на приобретение даже однокомнатной квартиры без привлечения дополнительных средств. Однако наличие такой суммы способно стать тем самым рычагом, который поможет сделать первый шаг к покупке собственного жилья и отказу от съёмных «углов».

Порядок действий при покупке квартиры только за деньги сертификата и с привлечением ипотечных средств существенно различается.

Пошаговая инструкция при покупке квартиры за маткап + ипотеку:

Всё перечисленное можно выполнить, не дожидаясь достижения ребёнком, давшим право на владение сертификатом, трёхлетнего возраста.

  • в первую очередь необходимо обращение непосредственно в сам банк либо к ипотечным брокерам застройщика. На этом этапе можно узнать доступные вам программы по типу «ипотека+материнский капитал», первоначальный взнос, сумму займа, сроки кредитования;

  • подготовить стандартный пакет документов;

  • найти квартиру, соответствующую всем требованиям. К примеру, не аварийную, не расположенную в доме под снос;

  • оформить ипотеку;

  • по завершении приобретения и регистрации предоставить документы в Пенсионный Фонд.

Пошаговая инструкция при покупке квартиры только за маткап:

  • составить и зарегистрировать договор, при условии, что ребёнком, давшим право на обладание материнским капиталом, достигнут трёхлетний возраст;

  • оформить кредит в выбранном банке;

  • направить в Пенсионный Фонд заявление о принятом решении использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий;

  • дождаться окончательного вердикта.

Необходимые документы

Прежде чем обращаться в Пенсионный Фонд с заявлением на разрешение использовать средства материнского капитала для приобретения квартиры, необходимо собрать установленный пакет документов:

  1. непосредственно сам сертификат, подтверждающий ваше право на обладание субсидией;

  2. свидетельства о рождении всех детей, рождении/усыновлении второго и последующих;

  3. свидетельство о государственной регистрации/расторжении брака;

  4. оригинал кредитного договора, если ипотека уже оформлена;

  5. выписка из банка о состоянии текущих счетов: просрочках, задолженностях, сумме ипотеки;

  6. договор купли-продажи.

Тонкости законодательства

Согласно законодательству, квартира, приобретённая за счёт средств сертификата, должна быть оформлена в долевое владение родителей и всех детей, на основании ст. 10 № 256-ФЗ от 29.12.2006 г..

Величина выделяемых долей не установлена на законодательном уровне, поэтому обычно она выделяется из минимальной учётной нормы квартиры или дома, установленной на региональном уровне.

Наиболее частный способ выделения долей – посредством заключения договора дарения долей в праве собственности на жильё в пользу детей.

Переход права собственности в обязательном порядке регистрируется в Росреестре.

Сроки выплат

Согласно постановлению №253 от 2017г., подписанному премьер-министром Дмитрием Медведевым, срок перечисления субсидии составляет до 1,5 месяцев.

  • Только на рассмотрение обращения, на основании пункта 1 статьи 8 закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, отводится до 30 календарных дней. В течение этого времени Пенсионный Фонт вынесет вердикт: удовлетворить или отклонить заявление на выплату.

  • Если решение ПФР будет положительным, то в срок до десяти рабочих дней деньги поступят на реквизиты, указанные в обращении.

Сделка купли-продажи и ее особенности

В сделке купли-продажи за счёт средств семейного капитала нет сложностей, однако необходимо учитывать некоторые особенности. К примеру, сделку купли-продажи не во всех случаях можно оформить без нотариуса.

  • Без обращения к нотариусу возможно: приобретение квартиры либо иного жилья у продавца, выступающего единственным собственником имущества; покупка жилья у супругов, владеющих им на праве совместной собственности. В таких ситуациях направляется непосредственно в Росреестр с целью переоформления права собственности на покупателей.

  • Совсем иначе обстоят дела с приобретением жилья у лиц, признанных недееспособными, либо владеющих имуществом на праве общей долевой собственности. Если это ваш вариант, то сделку без нотариуса совершить НЕВОЗМОЖНО!

Особенности оформления документов

Оформление документов на приобретение квартиры за маткап имеет ряд особенностей.

  • Пенсионный фонд не перечислит деньги продавцу жилья до тех пор, пока не будет заключён договор и семья не станет полноправным владельцем квартиры.

  • До полной оплаты всей суммы на квартиру накладывается обременение, что означает её нахождение в залоге у продавца.

  • В договоре в обязательном порядке должны быть прописаны реквизиты банка и продавца.

  • В договоре в качестве покупателей квартиры или иного жилья необходимо указать всех членов семьи, не исключая несовершеннолетних детей.

  • При условии, что владельцев у приобретаемой квартиры несколько, в договоре должны быть указаны реквизиты всех, претендующих на получение денег за квартиру.

После завершения всех описанных манипуляций, согласно статье 556 ГК РФ, подписывается передаточный акт, где отображаются все дефекты жилья. Только после подписания данного акта покупателям и приложения к договору, сделка считается совершённой.

Использование сертификата до 3-х лет

Согласно пункту 6 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, использовать средства семейного капитала можно только по истечении 3-х лет с момента возникновения права на него.

Иные варианты распоряжения деньгами возможны лишь в том случае, если материнский капитал используется в качестве первоначального взноса либо для погашения основной суммы долга по ипотеке.

Если ребёнок, давший право на получение сертификата, уже достиг трёхлетнего возраста, воспользоваться материнским капиталом на приобретение квартиры либо для других целей можно в любое время. В подобном случае оформление сделки по приобретению жилья проходить в упрощенном виде с минимальным пакетом документов, а именно:

  • с паспортом родителя (матери/отца);

  • с самим сертификатом на материнский (семейный) капитал;

  • со свидетельствами о рождении детей;

  • со СНИЛС;

  • с копией договора купли-продажи;

  • с копией документа о государственной регистрации права собственности.

Купить квартиру у родственников

Возможно ли это? Да, конечно. Однако действуют некоторые законодательные запреты и ограничения. К примеру, нельзя заключать договор о приобретение жилья за материнский капитал между супругами/опекунами. Запрещается привлекать к совершению коммерческих сделок и несовершеннолетних детей.

Сделки купли-продажи с иными родственниками не запрещаются и проводятся в штатном порядке, однако попадают под пристальное внимание Пенсионного фонда и других инстанций, ответственных за целевое использование государственной субсидии.

Подобное отношение к сделкам между родственниками объясняется тем, что приобретатели квартиры могут заключить соглашение не с целью улучшить жилищные условия, а ради нечестного обналичивания сертификата с последующим направлением на приобретение автомобиля и т.д., что запрещено законом.

Самый важный пункт в вопросе приобретения квартиры у родственников с привлечением финансовых активов государства – её утверждение в форме совместной собственности с выделением равных долей всем членам семьи, не исключая несовершеннолетних детей.

Первичный или вторичный рынок

По закону разрешается вкладывать средства сертификата в квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке. Вопрос лишь в целесообразности каждого из вариантов.

Жильё на рынке вторичного жилья выгодно тем, что там уже есть ремонт, возможно, останется какая-то мебель и т.д. Тем не менее, вторичка медленно растёт в цене, с каждым годом стены, крыша, потолки будут только устаревать, коммуникации изнашиваться. Всё это сделает в будущем жильё низко ликвидным.

Квартира в только что построенном доме может обойтись слишком дорого: во многих регионах России средств материнского капитала не всегда хватает даже на уплату первоначального взноса.

В связи с этим, наиболее популярным становится приобретении квартиры по ДДУ (214-ФЗ). Во-первых, приобретение квартиры в строящемся доме позволяет ещё на этапе возведения оценить и выбрать преимущества: инфраструктуры, технологии строительства и дизайн. Во-вторых, подобное жильё в течение пяти лет не нуждается в капитальном ремонте и долгое время остаётся ликвидным.

Процедура приобретения жилья по договору долевого участия выглядит следующим образом:

  • выбор и бронь интересующей квартиры. При этом необходимо сообщить продавцу о том, что часть стоимости жилья будет погашена материнским капиталом;

  • составление договора долевого участия с указанием рассрочки, так как перечисление денег ПФР может занять до 2-х месяцев;

  • регистрация ДДУ в Росреестре;

  • при получении положительного ответа о выделении средств, деньги за квартиру переводятся застройщику на указанный в договоре расчётный счёт.

Выводы

  1. Приобретение квартиры за материнский капитал можно осуществить двумя способами: 1) только за сертификат, 2) с привлечением финансовых активов банка (ипотеки).

  2. При покупке жилья с ипотекой можно не дожидаться достижения трёхлетнего возраста ребёнком, давшим право на получение материнского капитала.

  3. Материнский капитал – значимая финансовая подложка для семей без собственного жилья либо тех, кто уже приобрел жильё ранее за счёт ипотечных средств.

  4. Сделка купли-продажи с привлечением семейного капитала имеет ряд особенностей.

  5. Законодательные тонкости и запреты присутствуют у сделок по приобретению жилья за маткап у родственников.

  6. Первичный рынок, в частности долевое строительство – наиболее плодотворное поле для использование государственных денег.

  7. Покупка квартиры либо иного жилья за маткап обязывает оформлять долевую собственность.

А вы знаете что?

Суммы материнского капитала (453 026 рублей) вполне хватит на приобретение квартиры-малышки вжилом районе «Гармония» без дополнительных займов и кредитов. Если же хочется большой и просторный дом, то, не дожидаясь 3-летия ребёнка, можно взять ипотеку на особняк, дуплекс и таунхаус (в том числе с отделкой и мебелью). Все объекты недвижимости в жилом районе «Гармония» аккредитованы ведущими банками и доступны для приобретения по программе маткап+ипотека.

Покупка квартиры юридическим лицом: налогообложение

Многие юридические лица приобретают недвижимость в качестве капиталовложения. Оформление перехода прав собственности на квартиру ничем не будет отличаться от случаев, когда её приобретает физлицо. Однако существует ряд особенностей, которые нужно учитывать, в том числе и в вопросах налогообложения.

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-31-84 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

В случаях, если квартиру приобретает лицо, имеющее статус ООО, АО или ПАО и сделка будет считаться крупной, нужно согласие от всех членов (совладельцев, акционеров) юридического лица. Под крупной сделкой понимается приобретение имущества, стоимость которой превышает 25% активов предприятия. Оно оформляется в виде документа (например, протокола заседания акционеров или решения совета директоров), отражающего согласие всех членов юридического лица совершить эту сделку.

Причиной необходимости получить такое одобрение от совладельцев предприятия кроется в высоких рисках, которые должны быть оценены совместными усилиями.

Без наличия согласия генеральный директор может оформить сделку в случаях, если юридическое лицо имеет только одного владельца (учредителя, акционера и т. п.) или когда стоимость сделки не превышает 25% стоимости активов компании.

В последнем варианте потребуется подтверждающий документ, например, решение о том, что сделка не является крупной.

На законодательном уровне иных ограничений на приобретение недвижимости юридическими лицами не предусмотрено. Однако они могут быть отражены в уставе и других учредительных документах предприятия.

В том числе могут быть оговорены условия, при которых потребуется согласие всех учредителей юридического лица в случаях, если стоимость покупки ниже 25% стоимости активов компании.

Статья № 149 НК (Налоговый кодекс) России не предусматривает обязанности уплаты НДС при покупке квартиры. Однако налогоплательщик в соответствии с п. 5 этой же статьи может самостоятельно отказаться от права на освобождение от выплаты НДС. В таком случае нужно написать заявление в органе налогового учёта, в срок не позже 1 числа периода, с которого появилось желание отказаться от освобождения выплаты по НДС.

Это значит, что приобретение квартиры юридическим лицом будет облагаться налогом только при желании членов этого юридического лица выплатить НДС.

Если недвижимость приобретается для последующей продажи, то организация должна будет оплатить налог на прибыль. Он рассчитывается с разницы между стоимостью покупки и продажи квартиры.

В некоторых случаях жилые помещения могут облагаться налогом, если недвижимость не учтена на балансе предприятия в качестве имущества, принадлежащего к основным средствам. Эта обязанность указана в статье № 378.2 НК России.

К примеру, с этим могут столкнуться юридические лица, которые занимаются куплей-продажей жилой недвижимости.

В таком случае квартира будет относиться к товару, а не к основным средствам и к ней будут применены налоги, предусмотренные для продажи товаров.

Дополнительной статьей расхода станет оплата налога на имущество юридического лица. Согласно статье № 374 НК России такая обязанность лежит на всех организациях нашей страны. Размер налогового сбора составит 2,2% от стоимости квартиры, которая указана в балансе предприятия.

Эти налоги предусмотрены при покупке квартиры юридическими лицами, использующими общий режим налогообложения.

Для организаций, работающих на упрощённой системе налогообложения (УСН), предусмотрены следующие сборы:

  • 6% от суммы договора при последующей продаже квартиры.
  • 15% от суммы разности между продажей и приобретением, в случае использования УСН «доход минус расход».

Как оформить доверенность на продажу квартиры, вы узнаете в нашем материале.

Хотите снять квартиру через агентство? Узнайте, как это сделать правильно и грамотно, прочитав нашу статью.

Ищете образец договора ЖСК? Он есть .

Документы

При покупке жилой недвижимости юридическим лицом потребуется следующий пакет документов:

  • Устав предприятия.
  • Свидетельство из ЕГРЮЛ.
  • Решение участников юридического лица о принадлежности или непринадлежности сделки к разряду крупных.
  • Документ, подтверждающий согласие участников лица на совершения купли-продажи объекта недвижимости.
  • Доверенность или иной документ (приказ, решение) на право совершения сделки от имени юридического лица.

Нюансы оформления долевой собственности

При покупке квартиры юридическим лицом, учредителями (акционерами) которого являются два и более человека, собственность будет считаться долевой. Размеры долевого участия будут определяться в соответствии с величиной вложений в уставной капитал компании.

Ограничений правоспособности в таком случае не предусмотрено. Иные формы распределения долей и права последующего распоряжения квартирой могут быть предусмотрены решением участников (акционеров) организации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-31-84. Это бесплатно.

Вячеслав Садчиков Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *