Как застраховать квартиру при сдаче в аренду?

Снижаем риски при сдаче в аренду

И сдача квартиры в аренду, и просто обладание квартирой несет за собой определенные риски. Как владелец может их избежать или хотя бы снизить?

  • Сдавать квартиру легально;
  • По возможности проверить арендатора, его паспорта, расспросить о его намерениях, источниках дохода, образе жизни;
  • Грамотно составить договор и предусмотреть страховой депозит или залог, который в случае нанесения ущерба арендатором пойдет на покрытие этого ущерба; (Договора аренды составленные юристами портала Вы можете скачать)
  • Планировать свои финансы, например – откладывать деньги на ремонт, чтобы в какой-то момент не оказаться в прямом смысле «у разбитого корыта» – квартиры, которую невозможно сдать без ремонта и без денег на ремонт;
  • Регулярно проверять состояние коммуникаций;
  • Знать и передать арендатору телефоны всех экстренных служб (включаю диспетчерскую управляющей компании), чтобы оперативно устранить проблему;
  • Передать арендатору все инструкции к бытовой технике, чтобы нерадивый «экспериментатор» не устроил залив или короткое замыкание.

И когда вы, кажется, предусмотрели все, становится понятно – от всех бедствий не защитишься. И именно поэтому люди страхуют свои квартиры и дома.

Какие риски можно страховать

Итак, от чего же страховать квартиру, сдаваемую в аренду? Риски арендодателя очень разнообразны, т.к. арендаторы зачастую невнимательно относятся к арендуемому жилью, не считая его своим домом.

К сожалению, нельзя застраховаться от порчи имущества арендатором, потому что на сегодняшний день ни одна страховая компания не возьмет на себя обязательства страховать арендуемую квартиру от самого арендатора. Данных рисков можно избежать только, грамотно составив договор аренды. ( найти договор можно по )

Зато можно застраховаться от каких-либо стихийных бедствий или воздействия третьих лиц: залив, пожар, грабеж и т.п.

Важно: надо различать страхование конструктивных элементов, внутренней отделки и движимого имущества (бытовой техники, мебели). Во многих регионах Единый платежный документ («квартплата») включает страхование, но, как правило, это страхование именно конструктивных элементов (стены, потолок, пол) и для определенных страховых случаев. Вероятность разрушения стен из-за катаклизма ненулевая, но все-таки низкая. А вот намного более вероятный случай – залив вашими арендаторами соседей снизу – эта страховка не покроет, и поэтому мы рекомендуем купить дополнительную.

Наряду со страхованием имущества имеет прямой смысл застраховать гражданскую ответственность перед третьими лицами на случай причинения вреда жизни, здоровью третьих лиц и ущерба имуществу третьих лиц. В противном случае вы можете понести серьезные убытки в случае, если вы или ваш арендатор зальет соседей или причинит какой-либо иной имущественный ущерб третьим лицам (причем стоимость ремонта у соседей может оказаться намного больше вашей). Ответственность за нанесенный ущерб в этих случаях несет собственник жилья, потому что именно он отвечает за правильное использование и безаварийное состояние квартир.

Как оформить страховку

Процесс оформления на 100% зависит от страховой компании. Традиционные варианты: одни страховые компании оформляют вашу заявку по телефону, и к вам приезжает курьер с уже готовым договором страхования; другие требуют выезда их оценщика на осмотр страхуемой квартиры и имущества.

Сегодня уже можно абсолютно законно застраховать квартиру он-лайн, без осмотра квартиры и встречи с агентом. Страхование производится на стандартных условиях, оплата – пластиковой картой, а полис страховая компания присылает на е-мейл клиента.

Вы можете выбрать страховой продукт, воспользовавшись услугами страховых компаний – партнеров «Правильной Аренды».

При этом важно правильно заполнить заявление на страхование – данные оттуда будут перенесены в полис, и если где-то допущена ошибка, то страховая защита «не сработает».

Обратите внимание и еще на один момент: как правило, купленная через Интернет страховка начинает действовать не сразу, а через несколько дней. Это сделано для того, чтобы исключить злоупотребления мошенников, страхующих квартиру «задним числом» уже после наступления страхового случая.

  • Большинство страховых компаний предусматривают «наценку» для стоимости страховки квартиры, сдаваемой в аренду. Разница в цене составляет около 25%, но мы не рекомендуем «экономить» – если страховка не предполагает сдачу в аренду, то при наступлении страхового случая она просто «не сработает».
  • Хотя он-лайн страховку можно купить буквально «в один клик», не забывайте внимательно читать договор/правила страхования, особенно в части возмещения ущерба и документов, необходимых для возмещения ущерба в случае наступления страхового случая. Правила могут различаться в разных страховых компаниях.
  • Адекватно оценивайте стоимость своего имущества. В любом случае, страховая компания не выплатит вам возмещение больше, чем был нанесен ущерб.
  • Изучите, куда надо обращаться в случае наступления страхового случая и как зафиксировать его факт.

Налог с продажи дачи: размер налога и сроки уплаты

Согласно статье 209 Налогового кодекса Российской Федерации доход от реализации земельного участка с домиком в СНТ либо ДНТ относится к объекту налогообложения и предполагает необходимость уплатить налог с продажи дачи в законодательно установленные сроки. Однако есть исключения: при соблюдении некоторых требований государственной выплаты можно избежать.

Порядок уплаты налогов

Налоговое законодательство гласит: физическое лицо, получившее доход от реализации имущества, обязано в срок до конца апреля следующего за отчетным периодом года предоставить в соответствующую инспекцию декларацию 3-НДФЛ. В этом документе он указывает сумму полученных денежных средств и иные сопутствующие данные. Также к отчету потребуется прикрепить пакет подтверждающих документов: в случае реализации дачного домика это будет договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом.

Способы подачи декларации

Благодаря развитию современных технологий представить отчет о полученных доходах не составит труда. Налогоплательщики могут совершить это действие несколькими способами:

  • подать пакет документов непосредственно в одном из инспекций государственного органа (самостоятельно выбирать отделение не разрешено, заявитель имеет право обращаться только в офис организации, к которому он относится согласно своему постоянному месту жительству). При этом ему потребуется заблаговременно заполнить декларацию, где нужно будет внести целый перечень информации;
  • обратиться за помощью в специализированные компании. В таких учреждениях помогут заполнить отчет для налоговой и по желанию – даже предложить подать его в инспекцию вместо заявителя (для этого потребуется составить нотариальную доверенность);
  • заполнить и сдать документ через интернет. Для этого нужно зарегистрировать личный кабинет на официальном сайте налоговой инспекции и выполнить список несложных манипуляций: скачать специальное приложение «Декларация», заполнить в ней 3-НДФЛ и отправить на проверку инспекторам прямо через портал. Посещать офис инспекции при этом не будет необходимости.

Вне зависимости от выбранного метода представления документов о полученных доходах, манипуляции должны быть совершены в указанные выше сроки. Иначе на налогоплательщиков грозит наложение штрафных санкций в размере 5% от суммы налога (минимум 1000 рублей) ежемесячно.

Размер выплат

Какой налог при продаже дачного участка придется платить, зависит от нескольких факторов. Так, на сумму государственной оплаты влияют несколько факторов:

  1. Резидентом ли является заявитель. При утвердительном ответе, налогоплательщик подпадет под налог на доходы в размере 13%; в обратном случае, нерезидентам нужно будет уплатить 30% от суммы реализованного имущества. При этом под последними понимаются лица, проживающие в Российской Федерации менее 183 дней в течение одного года.
  2. Не всегда гражданам РФ приходится платить целых 13% от размера полученного от реализации дачи дохода. Согласно Налоговому кодексу размер налоговой базы возможно сократить на 1 млн рублей.

Пример Участок с домиком в Подмосковье был продан за 3 580 000 рублей. Тогда налог будет рассчитываться таким образом: (3 580 000 – 1 000 000) × 0,13 и составит 335 400 рублей вместо возможных 465 400. Разница в 130 000 рублей весьма ощутима. Но важно отметить, «минус миллион от налогооблагаемой базы» можно использовать только единожды за налоговый период (1 год);

  1. Также снизить расходы на оплату налогов позволят документы, подтверждающие покупку ранее данного имущества.

Пример

К примеру, дача была куплена в 2018 году за 6,5 млн рублей. Новый собственник продал ее за 7 млн рублей в 2019 году. Тогда последнему придется раскошелиться только на 13% между разницей в договорах, то есть

(7 000 000 – 6 500 000) × 0,13 = 65 000.

  1. В целях предотвращения отклонений от уплаты налогов в должном размере, правительство РФ утвердило новый законодательный акт. Согласно ему теперь при расчете налогов обращают внимание и на размер кадастровой стоимости реализуемого недвижимого имущества. Если размер кадастровой стоимости умноженный на 0,7 превышает размер суммы, указанной в договоре купли-продажи, то налог исчисляется с кадастровой стоимости, но с коэффициентом 0,7.

Пример

Иванов реализовал дачный домик за 1,2 млн рублей, при этом кадастровая стоимость данного имущества составляет 2,7 млн рублей. Так как кадастровая стоимость умноженная на 0,7 больше стоимости домика (2 700 000×0,7 = 1 980 000) Тогда налог будет исчисляться так:

(2 700 000 × 0,7 – 1 000 000) × 0,13 = 115 700 рублей,

в то время как Иванов надеялся уплатить всего 26 000 рублей. Нововведением государство пытается бороться с нечестными налогоплательщиками, умышленно уменьшающими стоимость недвижимости в договоре.

Таким образом, налоги – это не всегда столь затратное действие. Главное, изучить все нормативные базы и воспользоваться полагающимися вычетами.

Не облагаемые налогом ситуации

Часто продавцов недвижимости интересует, нет ли возможности уклониться от налогообложения некоторым слоям населения (к примеру, не предусмотрены ли льготные программы для пенсионеров, инвалидов и т.д.). Придется огорчить таких интересующихся: для всех в данном случае закон один. Однако все же есть некоторые нюансы, позволяющие избежать уплаты государственных взносов. К ним относятся:

  • срок владения имуществом. Так, при приобретении домика до 01.01.2016 достаточно владеть им всего 3 года. Спустя этот срок недвижимость можно будет реализовывать без предоставления декларации и, соответственно, уплаты налогов. Если же дача была куплена позже указанного срока, то действует «срок давности» длительностью в 5 лет. То есть уклониться от налогообложения можно будет при владении домиком свыше установленного периода.
  • стоимость реализуемой недвижимости составляет менее 1 миллиона рублей. Ведь в этом случае можно использовать положенный раз в году вычет. Тогда налоговая база обнулиться и расходовать личные средства на государственные взносы не придется.

Несмотря на убеждения большинства населения, избежать уплаты налогов от продажи имущества, полученной в наследство, не получится. Но в этом случае возможно сократить «срок давности»: то есть для безналоговой реализации дачи придется ждать не 5 лет, а уже 3 года. Такие же льготные условия действуют для недвижимости, перешедшей в собственность продавца согласно соглашению о пожизненном содержании при иждивении.

Как отмечалось ранее, не стоит искусственно занижать стоимость дачи в договоре купли-продажи дабы избежать уплаты налогов. Ведь сей факт может быть легко опровергнут, основываясь на кадастровой стоимости земельного участка.

Примеры расчетов

В завершение будет правильно представить наиболее встречаемые примеры расчета суммы налогов.

Пример

Смирнов приобрел домик в ноябре 2015 года за 2 500 000 рублей, а продал его в январе 2017 года за 3 200 000 рублей. Так как имущество находилось в собственности менее 3 лет, ему придется уплатить налоги в размере

(3 200 000 – 2 500 000) × 0,13 = 91 000 рублей.

Использовать одновременно два вычета («минус один миллион от налоговой базы» и «доходы минус расходы») нельзя. Выбирать придется что-то одно.

Пример Петров купил дачный домик еще в 2001 году, а продал только в 2019 году. В связи с большим «сроком давности» никакие налоги ему платить не потребуется.

Уплата налогов в полных размерах и в установленные сроки – обязанность каждого гражданина РФ. Не стоит тянуть с этим делом – это приведет только к лишним расходам.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Кто считается иждивенцем в семье по закону?

Кто-то воспринимает термин «иждивенец» как нечто обидное и оскорбительное, практически ругательство. Но на самом деле, это реальный юридический термин, означающий гражданина, живущего за счет других людей.

Такое обеспечение вовсе не является признаком нахлебничества или лени.

Понятие «иждивенец», виды иждивения

Имея древнеславянские корни, слово трактовалось ранее, как «проживать», «тратить». С веками оно стало переживать трансформацию в особое понятие, означающее фактически снабжение нуждающегося лица. Термин используется во многих законодательных актах и в практических вопросах. Однако как такового определения ни в одном законе отыскать не удастся.

Информация!

Лишенный способности самостоятельно добывать без сторонней помощи пищу, одежду и прочие блага гражданин защищен законом. В РФ иждивенец получает поддержку из бюджета или из заработка другого, трудоспособного, гражданина. К иждивенцам не относятся нетрудоустроенные граждане, способные работать, не имеющие физических ограничений.

Есть несколько категорий граждан, кому по отечественному законодательству положен такой статус:

  • инвалиды (имеющие физические травмы или увечья);
  • нетрудоспособные в результате диагностирования душевных болезней;
  • малолетние граждане;
  • студенты-очники;
  • пенсионеры;
  • согласившиеся пожизненно существовать за чужой счет по договору содержания.

Испытывающих нужду в снабжении необходимыми благами делят на 2 большие группы: иждивенцы государства и отдельных физических лиц. К первой группе причислены следующие индивиды:

  • пенсионеры;
  • дети-сироты;
  • обеспечиваемые государством студенты;
  • нетрудоспособные граждане, из-за особого статуса находящиеся в спецучреждениях на полном обеспечении.

У многих трудоспособных лиц под опекой находятся родственники, причем юридически их численность никоим образом не ограничивается. Подопечные обычного гражданина:

  • дети младше 18 лет, родные или законно усыновленные;
  • родственник с инвалидностью без ограничений по возрасту;
  • нетрудоспособные сестры и братья;
  • внуки до 18 лет;
  • престарелые родители, вышедшие на пенсию;
  • супруг-пенсионер;
  • дети и внуки, сестры и братья в возрасте до 23 лет, пока обучаются на очной форме в ВУЗе;
  • граждане, подписавшие договор пожизненного содержания с иждивением.

Информация!

К вопросу о матери, воспитывающей малолетнего ребенка: как долго она может носить статус иждивенца? Декретный отпуск, оплачиваемый предприятием, автоматически выводит ее из этой категории. А быть на обеспечении ей разрешается по закону до четырнадцатилетия ее самого младшего сына или дочери.

Законодательные акты, упоминающие об иждивенцах

Никакие законы по факту не регламентируют права иждивенцев и не дают им полноценного развернутого определения. Однако данный термин часто фигурирует во многих основных правовых документах:

  1. Гражданский Кодекс РФ – в одной из статей рассмотрены возможности наследования ими имущества покойного кормильца. Право на долю в наследстве возникает у иждивенца уже через год опеки. Даже если гражданин, обеспечивающий его, не включил в свое завещание, государство узаконило обязательную долю для иждивенца. Усыновленный ребенок становится потенциальным наследником, равно как и кровные родственники. Также в ГК есть статья, где полностью описана процедура судебного установления иждивенчества.
  2. Трудовой Кодекс – здесь обозначено преимущество кормильца по сравнению с другими работниками на предприятии. При вопросе увольнения у него есть право на сохранение места перед сотрудником без зависящих от него иждивенцев. В одной из статей ТК РФ говорится, что лицом на иждивении считается родственник, трудоспособность которого ограничена или невозможна. Доход кормильца является единственным источником пропитания и существования подопечного.
  3. Семейный Кодекс – он не дает развернутого объяснения и не трактует понятие для дальнейшего оперирования им, в то же время здесь разграничены возможности и обязательства других родственников, находящихся в более благоприятном положении, по отношению к ним: обеспечение детей родителями, финансовая поддержка одного супруга другим при потере одного из них трудоспособности. Здесь же оговаривается, что дети-сироты, по понятным причинам становятся иждивенцами государства.

Когда нужно установить факт иждивенчества в судебном порядке

Предупреждение

Юридически такой статус официально не регистрируется, однако бывают ситуации, когда приходится доказывать через суд, что нетрудоспособный гражданин нуждается в постоянном обеспечении. Для несовершеннолетних граждан данная необходимость отпадает, так как возраст автоматически признает их нетрудоспособными.

По каким поводам приходится доказывать статус иждивенца:

  • получение наследства – наличие кормильца практически приравнивает нетрудоспособного гражданина к его родне, так как он претендует на часть имущества, даже если он не указан в завещании как наследник;
  • потеря кормильца – государство предусматривает ежемесячное и разовое пособие, а также некоторые льготы в случае смерти попечителя;
  • смена опекуна – попадание трудоспособного гражданина под уголовную ответственность означает смену попечителя на время заключения или постоянно;
  • смягчение наказания – если есть возможность сменить меру ответственности на менее суровую, оперируя наличием одного или нескольких подопечных;
  • сохранение рабочего места – подобным образом есть возможность доказать неправомерное увольнение подчиненного и заставить руководителя признать свою неправоту, добиться возмещения ущерба.

Внимание!

Факт иждивенчества рассматривается в районном суде по прописке. Обратившийся гражданин составляет заявление по определенному образцу, указывая причины обращения. Об авторе

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *