Как заработать на паблике ВК?

Содержание

Законодательство о сдаче квартиры в аренду

В Российской Федерации год от года госорганы все жестче наказывают граждан, нарушающих правила миграционного законодательства.

Особенно это касается приезжих из других государств. В результате теневого бизнеса, осуществляемого гражданами без оформления бумаг, бюджет недополучает средства.

Во избежание проблем с налоговой инспекцией следует изучить и соблюдать действующее законодательство Российской Федерации. В частности, при сдаче квартиры в аренду, заключать с клиентом договор и отдавать процент от прибыли государству.

Что говорит закон о сдаче квартиры в аренду

Вопросы предоставления в аренду жилого помещения за денежное вознаграждение регламентируется 34 и 35 главами Гражданского кодекса. В данных разделах содержатся ключевые моменты взаимоотношений между сторонами сделки.

Собственник помещения и квартирант заключают между собой договор о возмездном пользовании помещением. На основании этого факта, должны учитываться нормы Налогового кодекса.

В зависимости от юридического статуса владельца недвижимости, доход облагается:

— НДФЛ (23 глава НК);
— Налогом на прибыль юридических лиц (23 глава НК);
— По «упрощенке» или патентной схеме (26.2 и 26.5 главы НК).

Какие обязанности несут налогоплательщики

В 19 статье Налогового кодекса дано определение лицам, относящимся к налогоплательщикам. К данной категории причислены граждане, ИП и организации, которые обязаны в соответствии с действующим законодательством платить сборы и налоги.

Граждане

Физлица, которые имеют доход от предоставления в пользование принадлежащего им помещения, должны в срок до 30.04 подать налоговую декларацию за прошедший год. Документ по форме 3-НДФЛ подается в ИФНС по месту прописки.

Непосредственно перечислить полагающуюся сумму государству гражданин обязан в срок до 15.07 того же года, когда была подана декларация.

Налоговая база — совокупность всех полученных средств за сдачу в наем квартиры. Закон позволяет снизить ее на сумму налогового вычета.

Правом на данную операцию имеют физические лица, которые:

— Пожертвовали частью полученной прибыли на благотворительные цели. Вычет в данном случае равен сумме перечисленных средств, не превышающих четверти всего дохода;
— Оплатили образовательные услуги для себя или лиц, находящихся на иждивении. Вычет равен перечисленной сумме в пределах 50 тысяч руб.;
— Приобрели лекарственные средства по назначению врача или воспользовались платными медуслугами. Вычет равен потраченной сумме;
— Внесли на свой пенсионный счет дополнительные средства. Вычет равен перечисленной сумме;
— Потратили деньги на покупку или строительство жилого помещения. Вычет не может быть больше двух миллионов рублей;
— Заплатили проценты по целевому кредиту, выданному на строительство или приобретение жилья. Вычет предоставляется в пределах трех миллионов рублей.

ИП

Для индивидуальных предпринимателей, сдающих в аренду жилую недвижимость, существует несколько вариантов уплаты налогов.

Они могут выбрать любую из предложенных схем, исходя из удобства или выгоды для своего бизнеса:

— Упрощенная система уплаты налогов предусматривает выбор способа, которым формируется налоговая база. Если она состоит только из прибыли, то устанавливается ставка, равная шести процентам. Если из приходной части вычесть фактические расходы, то ставка увеличивается до 15%. Предприниматель обязан каждые три месяца подавать в ИФНС декларацию;
— Патентная система в случаях со сдачей в аренду жилых помещений для предпринимателей более предпочтительна. Каждый регион России на законодательном уровне рассчитывает и публикует информацию о потенциальной прибыли от каждого рода деятельности. Данная величина и лежит в основе налоговой базы. При выборе патентной системы, ИП не подает в ИФНС декларацию о доходах, а просто уплачивает взносы в размере шести процентов от рассчитанной государством налоговой базы.

Организации

Юридическим лицам предоставлено право выбора вида налогообложения: общий режим или «Упрощенка». В первом случае, организации, получающие прибыль от сдачи жилых площадей постояльцам, обязаны платить в государственную казну пятую часть полученной прибыли.

Какая ответственность за неуплату налогов

НК РФ предусматривает штрафные санкции за незаконную предпринимательскую деятельность, связанную со сдачей жилого помещения в аренду:

— Умышленное уклонение от уплаты налоговых взносов согласно 122 статье НК грозит штрафом в сумме 20 – 40% от их величины;
— Непредоставление в ИФНС декларации согласно 119 статье НК влечет наложение штрафных санкций в сумме 5% за каждый месяц задержки. Минимальная величина равна 1000 рублей, а максимальная 30%.

Граждане, причинившие государству материальный ущерб в значительном объеме, привлекаются к уголовной ответственности по статьям 198 и 199 УК.

К таким последствиям приводит сокрытие налогов на сумму свыше 600 тысяч рублей в течение трех лет для физических и 2 млн. руб. для юридических лиц.

Наказание за данные преступления зависит от тяжести совершенного деяния и выражается в:

— Денежном штрафе;
— Принудительных работах;
— Аресте;
— Лишении свободы.

Куда жаловаться на соседей, сдающих квартиру в аренду незаконно

В большинстве случаях, предприимчивых граждан заботит лишь получение максимальной выгоды из жилой недвижимости, сдаваемой в аренду.

Они не стремятся грамотно оформить договор с постояльцем и соблюсти все нормы законодательства. В результате, государственный бюджет недополучает средства, а жильцы соседних квартир мучаются от поведения квартирантов.

Куда подавать жалобы на «теневых» арендодателей?

Разрешить сложившуюся ситуацию обязаны соответствующие госорганы, куда любой заинтересованный человек вправе направить жалобу.

Сначала стоит уведомить о незаконных действиях собственника участкового. В его обязанности входит проверка оснований нахождения лиц в жилом помещении.

Если квартиранты проживают по проблемному адресу без прописки, то полицейский вправе выписать им административный штраф за нарушение миграционного законодательства на основании ст. 19.15.1 КоАП.

Если граждане, проживающие в жилом помещении, приехали из другого государства, то стоит передать информацию непосредственно в УФМС.

Налоговая инспекция также заинтересована в легализации бизнеса по сдаче домов и квартир. Жалобу направляйте в ИФНС по месту нахождения жилья или в территориальное управление.

По данному обращению проведут проверку поступившей информации. Владельца квартиры вызовут в налоговую инспекцию для дачи пояснений.

Если вина собственника будет доказана, то его обвинят в сокрытии налогов и непредоставлении декларации. Предприимчивого гражданина обяжут выплатить начисленные взносы в казну, пени за просрочку и административный штраф за уклонение от уплаты налогов.

Если ФМС, ИФНС и полиция не реагируют на ваши обращения или результат не привел к разрешению сложившейся ситуации, то пишите жалобу в Прокуратуру. Как правило, это позволяет сдвинуть дело с мертвой точки.

Как официально сдать квартиру в аренду

Собственник квартиры, который действует в соответствии с действующим законодательством, избежит проблем с налоговой, полицией и избежит возможных убытков от действий недобросовестных квартирантов.

Договор — главный инструмент, который регулирует взаимоотношения между владельцем жилья и вселяющимися в него гражданами.

Если квартирантом является физлицо, то с ним собственник заключает договор найма жилого помещения. С организацией он заключает договор аренды. Оба документа должны быть составлены в письменном виде. Если срок аренды меньше 12 месяцев, то договор в государственных органах не регистрируется.

Сократить издержки в процессе сдачи в аренду квартиры или дома можно путем указания в договоре срока не больше одного года.

Для того чтобы не пришлось каждый раз заключать новое соглашение, укажите в тексте возможность пролонгации. В этом случае, не придется платить госпошлину за регистрацию договора.

Право заключения договора найма жилого помещения есть у владельца и доверенного лица. По возможности, используйте первый вариант, поскольку клиенты больше доверяют сделкам, совершенным напрямую с собственником. Оформление доверенности потребует дополнительных денежных вложений.

Для получения максимальной выгоды от сдачи пустующего жилья в наем, заблаговременно просчитайте варианты налогообложения и выберите оптимальный вариант.

Главными факторами, влияющими на результат расчета, являются следующие:

— Число сдаваемых объектов недвижимости;
— Особенности налогообложения в вашем регионе;
— Возможный доход от деятельности;
— Класс сдаваемых квадратных метров (эконом или люкс);
— Величина расходов на содержание квартиры или дома;
— Юридический статус владельца (ИП, физическое или юридическое лицо).

Остановиться на конкретном варианте можно только после тщательных расчетов. Не забудьте учесть величину налоговых отчислений и время на подачу декларации в ИФНС. За нарушение НК грозит не только крупный штраф, но и снижение вашей репутации в глазах клиентов.

Риски арендодателя при незаконной сдаче квартиры в аренду

За незаконную деятельность, связанную со сдачей недвижимости в наем, в законодательстве РФ предусмотрена ответственность. Однако это далеко не полный перечень проблем, с которыми может столкнуться собственник в данной ситуации.

Чем же рискует арендодатель, не заключивший договор:

— Крупный штраф и уголовная ответственность в виде тюремного срока минимум на полгода за долги перед государством до 0,5 миллиона рублей и максимум до трех лет за сокрытие налогов на большую сумму;
— Испорченное имущество и отделка. Если с квартирантами не заключался договор, то доказать их вину в пропаже и порче бытовой техники будет проблематично. Также маловероятно взыскать с них компенсацию испорченных дверей, окон или стен;
— Незапланированные расходы. В качестве них могут быть счета за коммуналку. Например, после освобождения квартиры, вам придет счет за телефонные разговоры на большую сумму. Как правило, они приходят за международную связь или пользование платными телефонными услугами;
— Обман со стороны недобросовестного квартиросъемщика. Случается это таким образом: владелец жилья сдал его одному человеку, а впоследствии обнаружил другого. Оказывается, постоялец пересдал его третьим лицам на длительный срок, не уведомив собственника. Квартирант может организовать на ваших квадратных метрах притон или бордель. Еще один вариант — заселение множества мигрантов.

Как зарабатывают на пабликах Вконтакте?

Хотите узнать, как создать паблик в ВК и заработать? Тогда приглашаем к прочтению нашей статьи. В ней представлена не просто интересная, а реальная информация о заработке при помощи группы в контакте. Мы откроем все секреты работы через популярную социальную сеть, которые непременно пригодятся Вам для получения высоких доходов.

Кто может заработать на группе в контакте?

Попробовать заработать на группе в ВК сможет каждый заинтересованный в удаленном заработке пользователь. Это может быть, как студент высшего учебного заведения, мамочка в декрете, так и квалифицированный веб-мастер. Здесь не имеет значение Ваша профессия, опыт и занимаемая должность. Главное – это правильный подход к делу, а остальное со временем приложится.

Что нужно для заработка на группе?

  • создать свой паблик с оригинальным названием;
  • наполнить его интересной информацией и яркими картинками;
  • раскрутить группу, пригласив в нее большое количество пользователей.

Тематика группы для заработка особой роли не имеет. При ее выборе стоит ориентироваться на увлечения пользователей. Если паблик не будет интересен, в нем не появятся активные подписчики, от которых напрямую зависит доход владельца группы.

Важно!!! Чем больше подписчиков будет в паблике, тем больше можно на нем заработать.

С целью привлечения подписчиков, можно прибегнуть к небольшим хитростям, обратившись к услугам специалистов по раскрутке групп на платной основе, либо воспользоваться бесплатными сервисами. Отметим, что прибегая к подобным услугам необходимо периодически проверять участников группы и удалять из списка заблокированных пользователей. Не стоит слишком быстро развивать свой паблик, достаточно будет привлечения 150-200 участников за один день. В противном случае, группа вызовет интерес администрации сайта и будет заблокирована за чрезмерную активность.

Как зарабатывают на пабликах ВК?

Разновидности заработков на группе в контакте стоит подразделить на несколько видов:

  1. рекламные объявления;
  2. ;
  3. аренда альбомов;
  4. дропшиппинг;
  5. дизайн, оформление и продвижение.

Рассмотрим каждый вид отдельно, чтобы понять тонкости работы с ними и отличительные черты.

Заработок на рекламных объявлениях

Размещение рекламных объявлений считается самым прибыльным занятием на просторах контакта. За одни сутки, на стене паблика можно разместить три объявления рекламного характера с указанием ссылок для перехода. Данное ограничение было введено администрацией сайта относительно недавно. Своим внедрением, оно немного снизило прибыль владельцев групп и привело к блокировке огромного количества пабликов, нарушивших условия работы.

Найти рекламодателя – задача не сложная. Большую роль здесь играет количество подписчиков и их активность, отражаемая в статистике. Как правило, раскрученные группы пользуются большой популярностью среди рекламодателей, которые находят их просто через поиск.

Найти рекламодателя можно обратившись к бесплатным услугам бирж:

  • sociate.ru;
  • forumok.com;
  • vktarget.ru.

На просторах бирж собираются рекламодатели и владельцы групп. Размещение рекламных постов происходит непосредственно через выбранную площадку под контролем ее администраторов. После выполнения всех условий сделки, владелец паблика получает заслуженное вознаграждение на внутренний счет аккаунта биржи. Вывести деньги можно на любой электронный кошелек, после накопления минимального порога выплат.

Одно объявление может принести прибыль в среднем от 50 до 3000 рублей. Стоимость рекламы зависит от активности подписчиков и ставки, установленной владельцем группы.

Работа с партнерскими ссылками

Различные интернет-магазины предлагают интернет-пользователям принять участие в их партнерской программе. Ее смысл заключается в размещении ссылок и получения доходов после перехода по ним, либо приобретения товара. Процент вознаграждения различных магазинов может варьироваться в пределах от 3 до 30%.

Чтобы заработать на партнерской программе при помощи группы в ВК, стоит создать тематический паблик специально под товары, которые реализует магазин.

Пример 1. Партнерская программа Epn предлагает принять участие в реализации товаров с АлиЭкспресс. С этой целью можно создать группу, посвященную отзывам и рекомендациям покупателей. Завуалированные под реальный отзыв партнерские ссылки будут размещаться на стене группы. После перехода по ним и приобретения товаров, владелец группы получит до 15% прибыли с суммы заказа.

Не обязательно создавать паблик, посвященный сайту. В принципе, подойдет группа с любой тематикой.

Пример 2. Популярный магазин детских товаров «БАБАДУ» предлагает молодым мамам вступить в ряды удаленных партнеров, обещая до 10% с суммы оплаченного заказа. Размещать партнерские ссылки можно на стене собственного тематического паблика, посвященного воспитанию детей или беременности.

Работа с партнерскими программами довольна сложная, поскольку она подразумевает оформление и оплату пользователями покупки. Это в свою очередь требует привлечения большого числа подписчиков, которые будут проявлять активность и переходить по ссылкам. Поэтому, тематика группы должна быть интересной для простых читателей, а партнерские ссылки подаваться в ненавязчивой форме.

Предугадать доход от партнерской программы сложно, его размер будет индивидуальным для каждого участника. В среднем вознаграждение может составить от 100 до 15000 рублей за один месяц.

Прибыль от аренды альбомов

Владельцам интернет-магазинов и СП сложно создавать свои группы для продажи товаров. Им легче арендовать альбом в паблике с большой посещаемостью, заплатив за него фиксированную арендную стоимость.

Группам с большим количеством подписчиков достаточно лишь разместить на своей стене объявление с предложением арендовать альбомы, после чего клиенты найдутся достаточно быстро. Количество альбомов в группах не ограничено администрацией, поэтому создавать их можно практически до бесконечности. Единственное что нужно сделать владельцу паблика – это не допустить размещение ссылок в описаниях и комментариях к фотографиям товаров. Большое количество ссылок на сторонние ресурсы может привести к бану группы, поэтому данное правило должно быть прописано в условиях аренды альбомов.

Срок сдачи альбомов в аренду устанавливается владельцем группы. К примеру, это может быть месяц, квартал, полугодие или год. Также не стоит забывать о предоставлении небольших скидок при оплате аренды на длительный период. Скидки помогут войти в доверие арендодателя, создаст стимул для дальнейшего сотрудничества. Ежемесячная арендная плата может составить от 100 до 1000 рублей, в зависимости от раскрученности паблика.

Дропшиппинг – работаем через группу в контакте

По принципу работы дропшиппинг напоминает партнерскую программу. Однако, их разница заключается в методике работы. Дропшиппинг подразумевает не простое привлечение потенциального покупателя с целью перехода по ссылке, а непосредственное общение с ним и оформление заказа.

Система заработка на дропшиппинге через группу в контакте работает по следующей схеме:

  1. создается паблик, напоминающий интернет-магазин;
  2. обсуждения наполняются информацией об условиях приобретения товара;
  3. альбомы заполняются фотографиями товара, взятыми с сайта партнера;
  4. покупатель приходит в магазин, желая оформить покупку он обращается к владельцу группы;
  5. владелец паблика принимает заказ и предварительную оплату за него;
  6. часть денег за товар перенаправляется на счет партнера;
  7. магазин отправляет заказ на указанный покупателем адрес со своих складов;
  8. партнер магазина получает прибыль за счет разницы в цене.

Работать через дропшиппинг выгодно, но не нужно забыть и о высоком риске обмана со стороны работодателя. Он может заключаться в низком качестве товара или прямом мошенничестве с отправкой пустых посылок. В таком случае, все претензии покупатель будет предъявлять владельцу группы, поскольку общался только с ним.

Величина дохода от дропшиппинга может составить более 10 000 в месяц, при условии работы через раскрученную группу, небольшой наценки и высокого качества товара.

Заработок на дизайне, оформлении и продвижении групп

Создавать группы в контакте – дело не сложное, которое занимает несколько минут. Их продвижение, оформление уникального дизайна и наполнение интересной информацией придется под силу не каждому. Чтобы правильно оформить группу нужен не просто талант и начальный уровень интернет-пользователя, а навыки работы, приобретение которых невозможно без предварительного изучения информации. К счастью, в интернете размещено большое количество бесплатных курсов и статей на данную тематику. Прочитав и просмотрев их можно приступать к первым попыткам оформления собственной группы, в дальнейшем предложив свои услуги владельцам новых пабликов.

Мало кто знает, но владельцы раскрученных групп не сами создавали их! Они прибегали к услугам сторонних специалистов, которые помогли разработать и внедрить дизайн, наполнить стену уникальным контентом и периодически обновлять его. Стоимость такой работы стоит от 1000 рублей.

Большинство админов групп – это наемные работники. За свой труд, они получают фиксированное денежное вознаграждение, размер которого зависит исключительно от щедрости заказчика. Найти подобную работу можно обратившись напрямую к создателям групп, написав им в личные сообщения, либо прибегнув к услугам сторонних бирж. К примеру, на FL.ru периодически появляются заказы, связанные с администрированием и оформлением групп. Взять их в работу сможет каждый, достаточно только привести дельные аргументы в пользу своей кандидатуры.

Сколько зарабатывают паблики ВК?

Сказать точно сколько можно заработать на группе в контакте довольно сложно, поскольку предсказать доход просто невозможно. Для каждого владельца его размер будет индивидуален. Что касается расценок, они варьируются в широком диапазоне и зависят от численности подписчиков паблика.

Владельцы групп, численностью более 100 тысяч, получают прибыль от размещения рекламы и аренды альбомов в пределах 100 – 500 долларов. Не сложно посчитать прибыль, если групп будет несколько.

Доход от партнерских программ и дропшиппинга зависит исключительно от активности покупателей, приведенных в магазин. Величина прибыли может составить как несколько долларов, так и тысячи. В данном случае все зависит исключительно от качества товаров и методики привлечения покупателей.

Прибыль от продвижения, наполнения и оформления группы также индивидуальна. Она зависит исключительно от расценок работы и количества заказов, выполненных за определенный период.

Как заработать на паблике в контакте с нуля?

Выше мы перечислили основные методы заработка на группе в контакте. Однако, многих новичков все же волнует вопрос: с чего начать работу, если своей группы еще нет? Конечно же, с ее создания!

Пошаговая инструкция по созданию и раскрутке группы:

  1. тщательно продумайте тематику и название своего паблика;
  2. создайте его, временно ограничив доступ пользователей;
  3. наполните группу картинками, записями на стене, обсуждениями и альбомами;
  4. откройте неограниченный доступ пользователей к паблику;
  5. пригласите своих друзей, попросите их помочь в раскрутке, сделав репосты записей или разослав пригласительные;
  6. обновляйте информацию на стене паблика;
  7. используйте бесплатные программы и сайты для накрутки;
  8. приглашайте пользователей в группу при помощи бесплатных объявлений на стенах пабликов со схожей тематикой;
  9. проводите розыгрыши с условием вступления пользователей в группу.

Раскрутив свой паблик, можно приступать к заработку на его просторах. С этой целью можно одновременно использовать несколько способов, указанных в нашей статье.

Взыскание и возмещение реального ущерба

Возмещение реального ущерба

Продолжаем говорить о возмещении убытков. В этот раз остановимся более подробно на возмещении реального ущерба.

1. Что такое реальный ущерб и как он возникает.

Если кратко, то реальный ущерб – это один из видов убытков, наряду с упущенной выгодой.

Исходя из пункта 2 статьи 15 ГК РФ, реальный ущерб — расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение имущества лица.

В соответствии со статьей 393 ГК РФ, Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

При этом (пункт 2 статьи 307 ГК РФ), обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В качестве иных оснований статья 8 ГК РФ («Основания возникновения гражданских прав и обязанностей») указывает: решения собраний, акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; события, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий и др.

2. Что и как доказывать при взыскании реального ущерба.

При заявлении требования о возмещении реального ущерба истец столкнется с необходимостью доказывать:

а) противоправность действий (бездействия) ответчика,

б) факт причинения ущерба и его размер,

в) причинно-следственную связь между действиями (бездействием) ответчика и наступившим ущербом.

Вид и объем доказательств, которые необходимо собрать истцу, будет зависеть от того, в чем состоит причиненный ущерб – повреждено или утрачено имущество, произведены какие-либо выплаты и др.

Согласно пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК).

Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

При доказывании факта и размера ущерба следует принимать во внимание также положения п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым «При рассмотрении дел, связанных с возмещением убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 15 подлежат возмещению как понесенные к моменту предъявления иска убытки, так и расходы, которые сторона должна будет понести для восстановления нарушенного права.

Поэтому, если нарушенное право может быть восстановлено в натуре путем приобретения определенных вещей (товаров) или выполнения работ (оказания услуг), стоимость соответствующих вещей (товаров), работ или услуг должна определяться по правилам пункта 3 статьи 393 Кодекса и в тех случаях, когда на момент предъявления иска или вынесения решения фактические затраты кредитором еще не произведены.»

Напомним, согласно п.3 ст. 393 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, — в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

3. Что необходимо учесть при взыскании реального ущерба?

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п.1 статьи 15 ГК РФ). Данную норму следует рассматривать во взаимосвязи с положениями статьи 400 ГК РФ («Ограничение размера ответственности по обязательствам»): 1. По отдельным видам обязательств и по обязательствам, связанным с определенным родом деятельности, законом может быть ограничено право на полное возмещение убытков (ограниченная ответственность). 2. Соглашение об ограничении размера ответственности должника по договору присоединения или иному договору, в котором кредитором является гражданин, выступающий в качестве потребителя, ничтожно, если размер ответственности для данного вида обязательств или за данное нарушение определен законом и если соглашение заключено до наступления обстоятельств, влекущих ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Примеры ограничения законом размера ответственности должника:

а) Наследник (правопреемник) участника полного товарищества несет ответственность по обязательствам товарищества перед третьими лицами, по которым в соответствии с пунктом 2 статьи 75 ГК РФ отвечал бы выбывший участник, в пределах перешедшего к нему имущества выбывшего участника товарищества (статья 78 ГК РФ).

б) В соответствии со статьей 354 Кодекса торгового мореплавания, ограничивается ответственность судовладельца и спасателя по требованиям, предусмотренным статьей 355 КТМ.

в) Если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки. Пример «штрафной неустойки» содержится в п.6. статьи 17 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» №164-ФЗ: в случае, если за несвоевременный возврат предмета лизинга лизингодателю предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы с лизингополучателя в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Обращаем внимание, что проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) всегда носят зачетный характер, то есть убытки взыскиваются только в части, не покрытой суммой этих процентов (п. 2 ст. 395 ГК РФ, п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996).

Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (статья 16 ГК РФ).

4. Некоторые выдержки из судебной практики для иллюстрации вышеизложенных положений.

1) Недоказанность причинно-следственной связи при взыскании ущерба. Суд отменил принятые по делу судебные решения в части взыскания с покупателя-должника денежных средств в возмещение реального ущерба и упущенной выгоды по договору репо, указав, что продавец-кредитор не доказал возникновение убытков вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств по возврату ценных бумаг (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 19 февраля 2013 г. N 13893/12).

2) Требование о возмещении убытков, причиненных истцу в связи с ненадлежащим хранением имущества, изъятого федеральным органом исполнительной власти, удовлетворено, поскольку передача такого имущества указанным органом на хранение третьему лицу не освобождает Российскую Федерацию от ответственности за убытки, причиненные вследствие необеспечения федеральным органом исполнительной власти надлежащего хранения изъятого имущества. При этом реальный ущерб рассчитан истцом как разница между закупочной ценой и ценой фактической реализации испорченных овощей, а упущенная выгода — исходя из цены реализации овощей надлежащего качества, существующей на рынке, за вычетом закупочной цены овощей и транспортно-заготовительских расходов (Из Обзора практики рассмотрения арбитражными судами дел о возмещении вреда, причиненного государственными органами, органами местного самоуправления, а также их должностными лицами, Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 31 мая 2011 г. N 145).

3) На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд установил, что повреждение имущества истца произошло вследствие аварии на трубопроводе системы холодного водоснабжения. При таких обстоятельствах суд правомерно удовлетворил иск Общества, взыскав в его пользу с домоуправляющей компании 160 489 рублей 06 копеек реального ущерба и 87 405 рублей 69 копеек упущенной выгоды (Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 13 марта 2014 г. N Ф01-13568/13 по делу N А43-7800/2013).

4) Судами не дана должная оценка доводам ответчика относительно причинной связи между действиями ответчика и наступлением последствий в виде причинения вреда истцу. Из Технического заключения следует, что в качестве причины столкновения тепловоза с вагонами, повлекшего возникновение ущерба у истца, указано наличие нарушений не только в действиях (бездействиях) ответчика, но также и заказчика, который по условиям заключенного с ответчиком договора обязуется давать ответчику указания по использованию тепловоза. При таких обстоятельствах принятые по делу решение и постановление не могут быть признаны законными, в связи с чем, подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции для рассмотрения заявленных требований по заявленным основаниям, установления фактических обстоятельств дела, исследования и оценки представленных по делу доказательств. (Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 18 марта 2014 г. N Ф05-1704/14 по делу N А40-87016/2013).

5) Ссылка заявителя кассационной жалобы в лице конкурсного управляющего на невозможность определения размера убытков ввиду того, что договор, заключенный с участником долевого строительства, не был расторгнут, судом кассационной инстанции не принимается, поскольку положения Закона о банкротстве не содержат запрета на определение размера убытков в виде реального ущерба и в том случае, если участник строительства не отказался от исполнения договора. Кроме того, в ст. 201.6 Закона о банкротстве внесены изменения, с учетом которых участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества, а также размера убытков в виде реального ущерба, определенного в соответствии с п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве. Все это в совокупности свидетельствует о том, что наличие у участника строительства требований о передаче жилых помещений и наличие нерасторгнутого договора долевого участия в строительстве не является препятствием для установления размера убытков в виде реального ущерба. (Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 18 февраля 2014 г. N Ф09-3448/12 по делу N А50-14741/2010).

Рекомендуем к чтению наш блог, посвященный юридическим и судебным кейсам (арбитражной практике) и материалы в Разделе «Статьи».

Будем рады увидеть вас среди наших клиентов!

Звоните или пишите прямо сейчас!

Телефон +7 (383) 310-38-76
Адрес электронной почты info@vitvet.com

Юридическая фирма «Ветров и партнеры»
больше, чем просто юридические услуги

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *