Как вернуть подоходный налог с покупки квартиры?

Изменение и расторжение брачного договора

4 970 просмотров

Многие семейные пары прибегают к заключению брачного договора с целью подстраховки своих имущественных интересов на случай, если брак вдруг распадется. Брачный договор может быть заключен как молодыми людьми до вступления в официальный брак, так и после его регистрации. И в том, и другом случае договор гарантирует супругам сохранение за ними имущества в определенных ими долях. У супругов остается право на изменение и расторжение брачного договора, если изменятся жизненные обстоятельства и ими будет достигнуто согласие о таком действии.

Основное назначение брачного договора – установление особого режима совместной собственности супругов. Но что делать, если один из супругов не согласен с расторжением договора или его изменением, когда возникает такая необходимость?

Можно ли расторгнуть брачный договор?

Как и любой другой гражданско-правовой договор, брачный договор может быть изменен или расторгнут. Законодатель предусмотрел для супругов такую возможность, прямо указав эту норму в законе. Порядок изменения и расторжения брачного договора прописан в статье 43 Семейного кодекса.

Допускается изменение или расторжение соглашения:

  • в одностороннем порядке;
  • по согласию сторон.

В зависимости от обстоятельств ситуации соглашение супругов может быть изменено или расторгнуто:

  • путем подписания дополнительного документа к основному договору – новой редакции договора или же дополнительного соглашения;
  • в судебном порядке путем подачи иска.

Соответственно, если стороны обоюдно пришли к мнению изменить или разорвать договор, то они могут это сделать, заключив дополнительное соглашение к брачному контракту. Если же такое желание возникло только у одного супруга, то придется обращаться в суд.

Основания и условия для расторжения брачного контракта

Статья 43 Семейного кодекса гласит о том, что супруги могут в любой момент изменить условия контракта или разорвать его. Основания изменения или расторжения предусмотрены статьей 450 Гражданского кодекса.

Таковыми являются:

  • желание и согласие сторон;
  • существенное нарушение условий соглашения;
  • иные случаи, прописанные в законах;
  • признак ничтожности или недействительности договора, как сделки.

Признаками недействительности будут являться:

  1. Ограничением право- и дееспособности супругов. Например, запрет на развод или потеря права на имущество после развода по своей инициативе или же запрет на обращение в суд.
  2. Разграничение обязанностей супругов в отношении несовершеннолетних детей.
  3. Ограничение прав супруга на получение содержания.
  4. Иные нарушения семейного или гражданского законодательства, которые могут повлечь недействительность сделки.

Мнение эксперта Станислав Евсеев Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Задать вопрос эксперту

Желание супругов изменить договор может быть вызвано изменением договоренностей между ними относительно принадлежности имущества в случае развода.

Например, изначально супруги могли договориться, что совместная квартира останется жене, а автомобиль – мужу. Спустя время люди могли передумать и пересмотреть свое решение так, чтобы все имущество досталось супруге.

Основаниями для судебного расторжения договора будут являться следующие основания:

  • заключение брачного соглашения лицом, которое находилось в состоянии заблуждения или же не могло понимать совершаемых действий (например, находилось в состоянии опьянения, алкогольной зависимости и т.д.);
  • заключение соглашения под действием угроз, психического или физического насилия, шантажа или иной формы принуждения, результатом которого стали крайне невыгодные ля принужденной стороны условия договора;
  • заключение договора с ограниченно дееспособным лицом.

Кроме того, бывают случаи, когда в процессе семейной жизни приобретается еще какое-либо ценное имущество. Целесообразно дополнить условия контракта, указав в нем еще объекты, которые супруги хотят поделить между собой.

Важно! Брачный договор заключается для того, чтобы в дальнейшем, если придется разводиться, не пришлось длительно судиться и делить собственность.

Что касается расторжения договора по согласию граждан, то причинами тому могут послужить разные обстоятельства. Чаще всего – это продажа совместного имущества, которое было предметом брачного соглашения.

Если супруги распродали всю совместную собственность, то брачный договор теряет смысл. Конечно, его юридическое действие не прекращается. Однако, если имущество отсутствует, то и делить по брачному договору – нечего. Разумное решение – расторгнуть договор по согласию сторон, ведь данная процедура очень проста.

Как расторгнуть брачный договор в одностороннем порядке

По закону есть два механизма расторжения соглашения супругов:

  • в одностороннем порядке;
  • в двухстороннем порядке.

Первый вариант гораздо сложнее и дольше, поскольку требует обращения в судебные органы. Только суд вправе разрешить спорную ситуацию.

В то же время второй вариант предполагает более быструю процедуру расторжения. Но здесь есть одно условие – обе стороны должны быть согласны прекратить правоотношения по брачному договору.

Несогласие одной из сторон расторгнуть брачный контракт влечет за собой вынуждение второй стороны обращаться в суд для решения конфликта.

Хотя в законе это четко не прописано, но из сути ситуации, когда один человек против расторжения договора вытекает, что досудебное урегулирование является обязательным этапом. Если не удалось договориться, включается односторонний порядок прекращения договора.

Также односторонний порядок расторжения актуален тогда, когда сторона существенно нарушила условия сделки.

Важно! Существенное нарушение – такое нарушение, которое повлекло невозможность получения того, на что сторона была вправе рассчитывать, если бы условия сделки были выполнены в полной мере.

Порядок и процесс

Рассмотрение исков об изменении и расторжении брачного договора осуществляется судами районного звена по правилам подсудности. Мировые судьи, вопреки заблуждениям, не рассматривают дела об оспаривании сделок.

Обращаться в суд следует по месту жительства ответчика, то есть второго супруга, не согласного с изменением или расторжением договора.

На рассмотрение дела об оспаривании брачного договора уйдет не менее двух месяцев, а на практике же на порядок больше:

  • 2 месяца – сроки рассмотрения дела в целом;
  • 1 месяц – вступление решения в силу;
  • от 1 до 3 месяцев дополнительно – проведение какой-либо экспертизы, если встанет вопрос о достоверности подписи или других обстоятельствах.

Образец искового заявления о расторжении брачного договора

Исковое заявление в суд составляется в произвольной форме, так как единой формы данного документа не существует.

При написании иска все же необходимо придерживаться некоторых правил:

  1. В шапке заявления указывается наименование суда, данные истца (ФИО, адрес, телефон), данные ответчика (ФИО, адрес, телефон).
  2. В основной части иска описываются обстоятельства ситуации (когда был заключен брак, брачный договор, что входит в перечень имущества по договору, какие условия были нарушены, причины расторжения, досудебный процесс урегулирование спора с ответчиком и т.д.).
  3. В просительной части указываются требования должника (внести изменения, расторгнуть соглашение) со ссылками на нормы закона.
  4. В обязательном порядке к иску прилагаются документы по делу.
  5. В конце искового заявления ставится подпись заявителя и дата.

При несоблюдении вышеописанных правил исковое заявление может быть возвращено заявителю обратно для устранения недостатков.

Представленный ниже образец иска о признании брачного договора недействительным и его расторжения является лишь примером одной из сотен возможных ситуаций. Для грамотного составления иска лучше заблаговременно обратиться к опытному юристу или же бесплатно проконсультироваться с нашими специалистами на сайте.

Документы

Обращение в суд начинается с подачи искового заявления заинтересованного лица (одного из супругов).

К иску обязательно прилагаются:

  • копия паспорта истца;
  • копия свидетельства о браке;
  • копия брачного контракта;
  • копия приложений к брачному контракту (если вносились изменения);
  • копия свидетельства о рождении детей (в некоторых случаях может потребоваться);
  • копия письма к ответчику с предложением разорвать контракт;
  • квитанция об оплате пошлины.

Хотелось бы обратить внимание на такой документ, как письмо с предложением расторжения соглашения. До того, как обращаться в суд, заинтересованное лицо должно предложить второй стороне расторгнуть соглашение.

Слова к делу не подложишь, поэтому лучше направить данное предложение в письменном виде. Лучше, если это будет заказное письмо с уведомлением о вручении.

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора будет означать, что супруг получил предложение разорвать сделку. Если на письмо не будет дан ответ, то в таком случае придется подавать иск, выждав не менее 30 дней. А вот копию письма нужно будет сохранить и приобщить к исковому заявлению.

До подачи иска строго обязательно уплатить госпошлину. Ее размер составляет 300 рублей для граждан за подачу иска неимущественного характера. Квитанция об уплате обязательно прилагается к заявлению «в оригинале».

Как расторгнуть брачный договор по соглашению супругов

При наличии обоюдного согласия на прекращение брачного договора, муж и жена могут договориться между собой о расторжении контракта. Это позволит избежать судебных издержек и затрат времени на посещение суда.

Порядок расторжения брачного договора по соглашению следующий:

  1. Супруги согласовывают все условия и причины расторжения договора.
  2. Составляют проект соглашения о расторжении.
  3. Посещают нотариуса для удостоверения соглашения.

После того, как нотариус проверить их дееспособность и условия соглашения о расторжении-брачный договор будет расторгнут в добровольном порядке без суда. При проверке соглашения нотариус разъясняет супругам последствия прекращения договоренности и консультирует по возможным нюансам, если они есть.

Аналогичный порядок актуален и для изменения брачного договора в добровольном порядке.

Помните, что решение любой юридической ситуации будет проходить в разы быстрее, если оба ее участника найдут компромисс. Это же касается и расторжения брачного соглашения.

При взаимном согласии супругов договоренность может быть прекращена. На то не обязательно должны быть веские причины, как в случае одностороннего расторжения (невыполнение условий, причинение существенного ущерба). У супругов просто может отпасть надобность в брачном договоре.

Важно знать, что:

  1. Во-первых, договор заключается строго в нотариальной форме, иначе он не будет иметь силы. Поэтому самостоятельно составлять документ не имеет смысла. В любом случае придется посетить нотариуса, который будет заверять сделку.
  2. Во-вторых, внесение изменений или расторжение сделки проводится также через нотариуса. Так полагается по закону.

Соглашение о расторжении брачного договора

В соглашении о расторжении брачного контракта супруги должны отразить следующие обязательные реквизиты, без которых нотариус не сможет удостоверить документ:

  • заголовок документа, место (город) его составления и дата;
  • полные сведения о сторонах соглашения: ФИО, паспортные данные, адреса проживания и регистрации;
  • информация о реквизитах брачного договора: когда заключен, где, кем удостоверен;
  • обоснование расторжения договора: непредвиденные обстоятельства. обоюдное желание, иные доводы;
  • краткая ссылка на положения договора, если они имеют значение для расторжения или регулируют порядок такового;
  • сведения о дате подписания, личные подписи супругов;
  • нотариальная запись об удостоверении.

Каких-либо строгих требований к содержанию соглашения о добровольном прекращении действия брачного контракта в законе нет.

Порядок и процедура

Если необходимость в брачном договоре отпала или же надо внести изменения в какие-либо его условия, супругами составляется дополнительное соглашение к основному договору, в котором прописываются новые условия, а при расторжении – указывается дата, с которой договор теряет силу. Документ подписывается в той же форме, как и первоначальный договор.

Важно! В соответствии со статьей 41 СК РФ брачный договор заключается в нотариальной форме. Любые изменения вносятся в аналогичной форме, в том числе и условие о расторжении сделки.

Образец соглашения о расторжении брачного договора

Составив соглашение, супруги могут самостоятельно обратиться к нотариусу. Составление документа можно доверить юристу или же попытаться подготовить его самостоятельно, воспользовавшись образцом ниже.

Также ряд нотариальных контор может подготовить соглашение по тарифам «правовых и технических услуг». Стоимость составления, обычно, весьма высока, но выбор в любом случае остается за супругами.

Обращаясь в нотариальную контору, не забудьте взять с собой:

  • паспорт каждого из супругов;
  • проект соглашения, если он составлен вами лично;
  • подлинник свидетельства о заключении брака;
  • брачный контракт.

Проект соглашения составляется в трех экземплярах, по одному для каждого и супруга и один для нотариуса.

Расходы

Супругам предстоит понести расходы на услуги нотариуса, а также уплату пошлины. Сумму нотариальных услуг предугадать невозможно, каждый нотариус устанавливает расценки самостоятельно. Эту информацию необходимо уточнять до совершения сделки.

Пошлина за удостоверение изменений условий договор или его расторжение составит 200 рублей (согласно статьи 333.24 НК РФ).

Последствия расторжения брачного договора

Последствием расторжения договора является полное прекращение действия документа. Все права и обязанности супругов по договору теряют силу с момента расторжения. Брачный договор теряет силу с даты подписания двухстороннего соглашения у нотариуса или с момента вступления решения суда в законную силу.

В дальнейшем, если произойдет развод, супруги не смогут уже сослаться на брачный договор. При отсутствии действующего брачного соглашения раздел собственности будет проходить по общей процедуре: путем заключения договора о разделе имущества или через суд.

Если по условиям договора и пока он действовал было передано какое-либо имущество от одного супруга другому, то оно:

  • остается без изменения владельца при добровольном расторжении договора или же расторжении через суд без признаков недействительности документа;
  • возвращается в изначальное владение при расторжении договора по основаниям недействительности сделки.

Момент прекращения действия брачного договора

В зависимости от способа и оснований прекращения брачного договора момент, когда его условия утратят силу, будут отличаться:

  • при добровольном расторжении по соглашению – со дня удостоверения соглашения нотариусом, если в нем не прописаны особые сроки вступления документа в силу.
  • если договор расторгнут судом – с даты вступления в силу решения суда или апелляционного определения в случае обжалования судебного акта;
  • при признании договора недействительным – с момента подписания документа.

Судебная практика

Если ранее брачный договор заключали единицы наших граждан, то сегодня эта сделка приобретает все большую популярность. Вместе с тем число разводов также растет, что сказывается на количестве различных судебных дел.

Нередко в результате развода многие супруги, несмотря на заключенный брачный договор, считают себя обделенными имуществом. Граждане обращаются в суды, дабы признать соглашение недействительным или расторгнуть сделку.

Судебная практика свидетельствует о том, что, если договор заключался в строгом соответствии с законом, соблюдена форма документа, условия не противоречат интересам супругов, то такие сделки суды не отменяют.

Другое дело, если договор существенно нарушает имущественные интересы одной стороны, например, если после развода супруг остается ни с чем. Тогда основания пересмотреть условия соглашения есть. Однако суд вправе как полностью отменить договор, так и в какой-то его части.

Для понимания, в каких случаях суд может отменить сделку супругов, приведем простой пример из практики.

Через несколько лет после регистрации брака муж и жена решили заключить брачное соглашение. Договор они составили самостоятельно, прописав следующие условия: при разводе жене остается квартира и дача, мужу – автомобиль и земельный участок. Супруги подписала договор, к нотариусу не обращались. Через год после заключения сделки жена подал в суд на развод. Встал вопрос: как реализовать условия брачного договор и поделить совместное имущество?

Суд признал брачный договор недействительным по причине несоблюдения формы документа, так как согласно СК РФ брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Без помощи юриста в прекращении действия или изменений условий такого документа, как брачное соглашение, не обойтись.

Если супруг возражает разрывать договор, может понадобиться помощь юриста при составлении искового заявления или же обширная юридическая консультация. Опытный юрист посоветует, как лучше поступить, какие документы подготовить, при необходимости – сможет защитить клиента в суде. Обращайтесь за бесплатной консультацией к нашим специалистам прямо сейчас и снимите с повестки дня основную массу проблем!

Автор статьи Юрист по семейному праву. Стаж с 2010 года. Рейтинг автора Написано статей 712 Задать вопрос эксперту

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Как правильно заключить брачный договор в РФ

Просмотров 5601 «Как можно жениться с мыслями о разводе? Или одновременно любить и делить?» — говорят возмущенные противники брачного договора.

«Как можно заключать брак, не обсудив всех существенных сторон взаимоотношений? В том числе, финансовых. А обсудив, почему бы не придать им письменную форму? Для обоюдного чувства защищенности?» — с этим аргументом сложно поспорить.

Интерес и актуальность к брачному контракту возрастает как среди молодых супружеских пар, так и среди «опытных» женихов и невест, умеющих разделять такие понятия как «любовь» и «деньги». Современные мужчины и женщины понимают, что институт семьи уже далеко не такой вечный и нерушимый, как раньше. Что в любой момент «вторая половинка» может перестать быть таковой. И всё придется делить на две равные «половинки». А это не всегда справедливо.

Что такое брачный договор?

Статья 40 Семейного кодекса РФ определяет брачный договор как документ, в котором изложено соглашение супругов или вступающих в брак, определяющее их имущественные права и обязанности – в браке и при расторжении брака.

Проще говоря, документ заключается между мужем и женой или женихом и невестой, а его предметом являются исключительно материальные, имущественные стороны совместной жизни — нынешней или будущей.

Законодательство РФ о брачном договоре

Указанное выше определение появилось в российском законодательстве относительно недавно.

Чуть больше 15 лет назад у супругов появилась возможность заключать договор и определять порядок владения своим имуществом. Это право предусматривал Гражданский кодекс РФ, принятый в 1994 году. Уже через два года, в 1996 году, в новом Семейном кодексе РФ появилась отдельная глава, посвященная брачному договору.

Это то, что касается закрепления положений о брачном договоре на уровне законодательства. Что же касается практического применения норм закона, то за почти десятилетний срок положительный опыт невелик. По статистике в России не более 5% семейных пар заключают брачный контракт, причем в большинстве случаев этот документ носит чисто формальный, если не фиктивный характер – ради избегания судебных тяжб по разделу имущества и финансовых активов.

Что дает и регулирует брачный договор

Как говорилось выше, документ регулирует только имущественные вопросы, а неимущественные вопросы семейных и межличностных взаимоотношений мужа и жены договором не регулируются. То есть, контракт не может обязать жену ежедневно готовить еду, а мужа – сохранять супружескую верность. Зато может определить, как жена может тратить заработки мужа или на какую собственность жены может претендовать муж.

Рассмотрим подробнее, какие стороны имущественных отношений можно определить в договорном порядке:

  1. Брачный договор регулирует один из возможных режимов совместной собственности и личной собственности каждого из супругов:
  • долевой;
  • совместный;
  • раздельный.
  1. Супруги вправе определить, как будет делиться существующее имущество и имущество, которое появится в будущем.
  2. В документе может быть предусмотрено, какая часть дохода супругов будет общей, а какая – личной собственностью каждого из них.
  3. С помощью брачного договора можно определить порядок раздела имущества в случае развода.
  4. Алиментные обязательства супругов друг перед другом.
  5. Супруги могут сформулировать имущественные права и обязанности друг друга.
  6. В брачном договоре обязательно предусматривается ответственность супругов за несоблюдение его условий.

Мнение эксперта Семен Фролов Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право. Задать вопрос эксперту

В брачном договоре не должно быть положений, которые:

  • ограничивают или нарушают законные права одного из супругов (например, запрет работать, обращаться за защитой своих прав в суд);
  • регулируют неимущественные стороны взаимоотношений супругов;
  • касаются родительских прав и обязанностей, алиментных обязательств по отношению к детям (для этого заключается отдельное Соглашение – об уплате алиментов, об определении места проживания детей);
  • определяют порядок владения и распоряжения имуществом после смерти супругов (для этого существует завещание).

Если что-то подобное будет выявлено, нотариус попросту не заверит брачный договор. А без подписи и печати нотариуса документ будет обычной бумагой — без юридической силы. Поэтому все пункты контракта тщательно проверяются – во избежание нарушений прав супругов.

Порядок оформления и составления брачного контракта

Порядок заключения подчиняется трем основным правилам:

  1. Брачный договор может быть заключен как между супругами, так и между будущими супругами. От того, на какой стадии взаимоотношений заключается документ зависит только срок его вступления в законную силу;
  2. Брачный договор должен иметь письменную форму. Только письменная форма документа позволяет предусмотреть абсолютно все существенные положения соглашения и скрепить их подписями сторон;
  3. Брачный договор должен быть заверен нотариусом. Без нотариального заверения документ будет недействителен и не вызовет никаких юридических последствий.

Когда можно заключить договор?

Законом определено несколько вариантов. Прежде всего, это касается момента заключения договора – еще до вступления в брак или уже во время брачных отношений. От этого зависит и момент вступления брачного договора в законную силу:

  1. Если договор заключен между мужем и женой, он вступает в силу в момент подписания, если в договоре не предусмотрено иное;
  2. Если договор заключают жених и невеста, моментом вступления в законную силу будет момент регистрации брака.

Во втором случае, если стороны договора так и не станут законными супругами – договор тоже не вступит в законную силу.

Где можно заключить и оформить брачный договор?

Как уже упоминалось, брачный договор подлежит обязательному заверению нотариусом. Стало быть, местом заключения документа будет нотариальная контора – государственная или частная.

Кстати, нотариус может не только удостоверить документ, но и оказать помощь в его составлении – юридически верном, законном, грамотном.

В какой форме заключается брачный договор?

Брачный договор – не из тех документов, которые могут быть составлены в свободной форме. Он должен соответствовать правилам составления деловой документации и законодательным нормам, иначе будет недействительным.

Прежде всего это касается формы документа – письменной и нотариально удостоверенной. Немаловажным является содержание документа, которое не должно противоречить законодательству.

Если супруги (или будущие супруги) уверены, что самостоятельно смогут обо всем договориться, а затем точно и правильно изложить свои договоренности на бумаге – это их право. Главное, чтобы договор регулировал исключительно имущественные стороны отношений, не нарушал права супругов, не вступал в противоречие с нормами гражданского и семейного права. Составив письменный документ, мужчине и женщине останется только обратиться к нотариусу за заверением. Нотариус не только заверит готовый документ, но и проверит, соответствует ли он требованиям закона.

Если с документальным оформлением возникают сложности, стоит обратиться к профессиональному юристу или непосредственно к нотариусу. Они помогут правильно составить текст договора с учетом достигнутых супругами договоренностей.

Заключение брачного договора через представителя

Закон не содержит прямой запрет заключать брачный договор через представителя, как, например, в случае государственной регистрации брака (статья 11 Семейного кодекса), написания завещания (п. 3 ст. 1118 Гражданского кодекса).

Однако пункт 2 статьи 182 ГК РФ запрещает заключать через представителя сделки личного характера. Брачный договор вполне можно отнести к сделкам личного характера.

Поэтому, даже при отсутствии прямого запрета, нотариусы не берут на себя ответственность на удостоверение брачных договоров с участием представителей сторон. Хотя, в исключительных случаях, это возможно.

Документы, необходимые для оформления договора

Чтобы оформить и заверить брачный договор у нотариуса, мужчина и женщина должны подготовить следующие документы:

  • проект договора в 3 экземплярах: два экземпляра — для сторон договора, третий — для хранения в архиве нотариуса;
  • паспорта сторон договора (или другие удостоверяющие личность супругов документы);
  • свидетельство о браке (если брак заключен);
  • правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, являющееся предметом договора;
  • документы о другом имуществе (банковские счета, доли в уставных капиталах, акции).

Подробнее читайте в статье «Как правильно составить и оформить брачный договор?»

Сколько стоит заключить брачный договор?

Этот документ не из дешевых. Это понятно, ведь заключают его в основном те, кому есть что делить.

Стоимость составления проекта зависит от расценок конкретной юридической фирмы или нотариальной конторы. Проект брачного договора может стоить от 3 000 до 20 000 рублей в зависимости от сложности документа. Назвать конкретную цену может юрист, к услугам которого непосредственно обратится супружеская пара.

Стоимость нотариальных услуг по заверению брачного договора определена пп. 10 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ и составляет 500 рублей – у любого нотариуса, в любой нотариальной конторе. В эту сумму входит лишь услуга внесения номера брачного договора в регистрационную книгу и отметка нотариуса на самом документе. Услуга по подготовке проекта договора и внесение изменений в договор подлежит отдельной оценке.

О том, во сколько обойдется оформление и как сэкономить читайте в статье «Составление брачного договора у нотариуса: обзор цен».

Как заключить брачный договор до брака?

Выше упоминалось, что брачный договор может быть заключен до вступления мужчины и женщины в брак. При этом он приобретает юридическую силу только после процедуры государственной регистрации брака в ЗАГС. Если же он заключен, а брак так и не зарегистрирован, договор остается недействительным и не влечет за собой никаких правовых последствий.

Мнение эксперта Дмитрий Носиков Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Если брачный договор заключается до брака, его предметом может быть только то имущество, которое будет нажито в семейной жизни. Это может быть недвижимое имущество (дома, квартиры, дачи, земельные участки), бизнес или доли в бизнесе, автомобили, бытовая техника и мебель, прочее.

Брачный договор не определяет судьбу имущества, принадлежащего будущим супругам по праву собственности до брака. Это имущество остается в собственности своего владельца. Если же у него есть желание передать имущество в собственность будущего супруга, оформить это можно с помощью гражданско-правовых договоров (купли-продажи, дарения, обмена). Включать эту сделку в брачный договор не рекомендуется.

Как заключить брачный договор во время брака?

Супруги могут заключить брачный договор в любой момент на протяжении семейной жизни.

В этом случае у супругов уже имеется совместное и личное имущество, приобретенное в браке. Поэтому договор должен содержать полный перечень имеющегося имущества с указанием режима собственности (личное, совместное) и владельца. Кроме того, это должно быть определено и по отношению к имуществу, которое предположительно появится у супругов в будущем.

По закону все имущество, которое приобретается супругами в браке — их совместная собственность (за исключением подарков, наследства, предметов персонального пользования, интеллектуальной собственности). Долги тоже являются общими — в силу ст. 34 СК РФ и ст. 39 СК РФ.

Мнение эксперта Дмитрий Носиков Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

В брачном договоре можно указать, что по отношению к имуществу супругов действуют нормы закона о совместной собственности (законный режим), а можно определить принципиально иной порядок владения, пользования и распоряжения имуществом (договорной режим). Например, раздельный порядок, когда каждый из супругов является владельцем только своего имущества и должником по своим обязательствам.

Разумеется, у каждого варианта есть свои преимущества и недостатки. Например, если один из супругов занимается предпринимательской деятельностью, то законный режим может как обогатить второго супруга, так и лишить всего – в зависимости от успехов «второй половины» на предпринимательском поприще. Договорной порядок предполагает раздел имущества. Если супруг успешен в бизнесе, результат труда принадлежит только ему – делить с супругом ничего не придется. Но если постигнет неудача, решать финансовые проблемы ему тоже придется самостоятельно.

Как заключить брачный договор после развода?

Из определения брачного договора, указанного в Семейном кодексе, становится понятно, что оформить его можно либо до вступления в брак, либо в браке. Стало быть, заключить его после расторжения брака невозможно. Если бывшие супруги хотят разрешить свои споры об имуществе, им стоит заключить другой документ – Соглашение о разделе совместно нажитого имущества — в силу п. 2 ст. 38 СК РФ.

Образец и бланк брачного договора

Брачный договор, как любой другой официальный документ, состоит из нескольких частей:

  1. Преамбула. Это первая часть документа, в которой содержится…
  • название документа – «Брачный договор»;
  • информация о месте и дате составления договора;
  • персональные данных сторон договора (Ф.И.О., дата и место рождения, адрес, паспортные данные), если брак между сторонами заключен – дата и место регистрации брака, данные свидетельства о регистрации брака;

  1. Цель составления брачного договора. Например, урегулирование имущественных отношений супругов в браке;
  1. Основная часть документа. Как правило, основная часть разбита на несколько частей — подразделов, каждый из которых регулирует отдельную сферу имущественных правоотношений супругов, например:
  • Режим собственности супругов (совместный, раздельный, долевой);
  • Порядок несения долговых обязательств;
  • Права и обязанности супругов;
  • Доходы супругов;
  • Расходы супругов;
  • Порядок раздела имущества при разводе;
  • Порядок содержания супругов друг другом (алиментные обязательства);
  • Иные положения.
  1. Заключительная часть
  2. Реквизиты и подписи сторон договора.

В качестве примера предлагаем Вам образец:

Обратите внимание! Брачный договор – документ очень индивидуальный! Образец позволяет получить общее представление о понятии брачного договора. Брачный договор необходимо составлять с учетом особенностей имущественных правоотношений в конкретной семье.

Выводы по итогам:

  • Основное назначение брачного договора — урегулировать имущественные положения супругов.
  • Заключается до брака или во время семейной жизни. Оформить брачный контракт после развода — не получится. Логичнее составить соглашение о разделе имущества.
  • Супруги могут определить совместный, долевой или раздельный режим собственности. Например, автомобиль — общий, квартира — в долевой собственности, гараж — за мужем, а садовый домик — за женой.
  • Брачный договор имеет письменную форму, заверяется у нотариуса.
  • Нельзя вписывать в контракт условия, явно ущемляющие права одного или обоих супругов. Такой документ не пройдет проверку у нотариуса.
  • Недопустимо включать в БД неимущественные положения и решать детские вопросы. Например, график уборок, исполнение супружеских обязанностей, выгула собаки и т.д.
  • Если договор заключается до вступления в брак, он вступит в законную силу с момента регистрации отношений в ЗАГС.
  • В 99% случаев нельзя заключить БД через представителя (по доверенности). Присутствие и согласие обоих супругов — обязательный момент.
  • Прежде чем подписывать документ, нужно взвесить все «за» и «против».

Если верить статистике, брачный договор заключают всего 5% семейных пар и молодожёнов. Остальные предпочитают решать имущественные споры по мере их возникновения. О чем это говорит? Скорее всего, тут присутствует фактор недоверия к такого рода документам. Супруги доверяют второй половинке, считают что им удастся избежать конфликтов или у пары нет совместного имущества. Заключать или не заключать БД — дело каждой пары. Незнание не должно становиться препятствием на пути к оформлению имущественных обязательств в письменной форме. Тем более, что сейчас можно проконсультироваться с юристом и обсудить все детали.

Если у вас есть вопросы, сомнения или страхи — обратитесь к юристам нашего сайта. Они помогут определиться, стоит ли заключать брачный контракт и когда это лучше сделать? Возможно, в вашем случае документ не подойдет. В таком случае можно рассмотреть альтернативные варианты, например — куплю-продажу, дарение, завещание и прочее. Консультации на сайте бесплатные и оперативные. Обращайтесь!

Смотрите видео о том, как и где заключить брачный договор между супругами:

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Какие документы нужны для дарения квартиры?

Существование нескольких вариантов оформления договора дарения на недвижимость служит оправданным основанием для вопросов:

  • Как правильно его оформить?
  • Какие документы нужны для дарения квартиры или ее части?

Принципиальной разницы в виде недвижимости (весь объект или его доля) нет: в зависимости от ситуации появляется меньшее или большее количество участников сделки. Основной перечень документов для оформления договора дарения всегда остается неизменным.

  1. Дарение квартиры: что, как и на кого оформляют
  2. Перечень документов для осуществления сделки
  3. Подготовка документов: получение и срок действия
  4. Как быстро оформить выписку из ЕГРН?
  5. Подведем итог

Дарение квартиры: что, как и на кого оформляют

Дарение недвижимости — один из вариантов передачи имущества родственникам или посторонним лицам (независимо от того, являются ли стороны резидентами РФ или нет).

Наиболее частые причины, по которым заключается договор дарения:

  • Передача имущества между родственниками (супругами, детьми, братьями и сестрами, внуками и бабушкой или дедушкой).
  • Желание снизить налоговые траты (актуально, если одна из сторон не является гражданином РФ).
  • Выполнение долговых обязательств.

Перечень документов стандартный, но ответственность и правовые последствия при оформлении договора дарения отличаются. Самый надежный вариант — нотариальное оформление сделки: официальное лицо (нотариус) является гарантом того, что стороны (даритель и одариваемый) подписали договор по доброй воле, в здравом уме и были дееспособны на момент заключения письменных договоренностей. При оформлении обычного письменного договора возникает множество причин для признания его недействительным актом.

При оформлении договора необходимо иметь в виду следующие нюансы:

  • Договор не подразумевает каких-либо компенсаций, финансовых или материальных выгод для дарителя (владельца недвижимости). Дарение — это безвозмездная передача дачи, дома или квартиры другому лицу.
  • Важно исключительно письменное оформление договоренности сторон: только в этом случае есть основание для перерегистрации квартиры на нового собственника.
  • Если одариваемое лицо (новый владелец) не достигло 18 лет, его интересы представляют опекуны (родители или другие лица, уполномоченные государством).
  • Размеры налога на доходы физических лиц для резидентов и нерезидентов РФ, для близких родственников и посторонних лиц значительно отличаются.
  • Договор дарения вступает в силу с момента регистрации в государственных органах (УФРС или территориальном многофункциональном центре). Даже через 10 лет после подписания договора, но без регистрации владельцем квартиры остается прежний собственник.
  • По ряду причин договор может быть обжалован и расторгнут (в течение 3 лет с момента подписания).
  • Одариваемая сторона может отказаться от подписания договора (от подарка).

С учетом перечисленных особенностей именно нотариальный договор дарения был и остается самым надежным вариантом заключения сделки между сторонами. Главная причина — нотариус объясняет дарителю и одариваемой стороне все последствия подписания документа и убеждается: все понимают, что их ожидает в перспективе. То есть учитываются все важные условия и права сторон: вероятность признания договора недействительным документом сводится к минимуму.

Перечень документов для осуществления сделки

Стандартный перечень документов, который необходимо предоставить при подписании обычной дарственной (договора дарения) включает:

  • Оригиналы паспортов сторон сделки. Для несовершеннолетнего получателя в возрасте 14-18 лет — свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (при неполной семье — документ лица, с которым проживает подросток).
  • Оригинал свидетельства о постановке на налоговый учет. Лица, не являющиеся гражданами РФ, могут получить документ на общих основаниях по письменному заявлению.
  • Выписка из ЕГРН (если объект не поставлен на кадастровый учет).
  • Письменное и заверенное нотариусом разрешение мужа / жены (для квартиры, находящейся в совместном пользовании супругов).
  • Письменный отказ от права на выкуп указанной доли (или согласие на дарение этой части) при оформлении доли квартиры.
  • Оригиналы нотариальной доверенности на проведение таких операций с недвижимостью и паспорта представителя (если одну из сторон представляет доверенное лицо).

Кроме того, при нотариальном оформлении сделки могут понадобиться дополнительные документы. Как правило, такая необходимость возникает в следующих условиях:

  • квартира находится в ипотеке, залоге, в доме на этапе незавершенного строительства или на правах долевого участия в строительстве;
  • совладелец пребывает в местах лишения свободы, проходит воинскую службу в другом регионе или находится в загранкомандировке.

В качестве дополнительных бумаг могут понадобиться:

  • Справка из паспортного стола с информацией о всех прописанных в квартире лицах.
  • Домовая книга, акт на землю (договор аренды земли) и выписка из ЕГРН на участок (для квартиры, расположенной в доме загородного типа).
  • Письменное согласие банка на отчуждение объекта или справка о полном расчете за квартиру (для объекта, который находится в ипотеке).
  • Вся документация по строительству дома: инвестиционный контракт, учредительные и разрешительные документы строительной организации (для квартиры в незавершенном доме).
  • Заявление, подписанное начальником исправительного учреждения (для владельцев (совладельцев) квартиры, находящихся в заключении). Заявление для военнослужащих срочной службы и контрактников заверяет командир части или начальник штаба, для работающих за рубежом (или в загранкомандировке) —генконсульство РФ в стране пребывания.
  • Свидетельство о рождении ребенка, паспорт одного из родителей / опекуна / усыновителя / доверителя (для одариваемого лица, не достигшего возраста 14 лет).
  • Справка с оценочной стоимостью квартиры.

Также нотариус может потребовать справку об уплате налога из ФНС, если квартира была получена собственником в наследство или по договору дарения.

В отдельных случаях одной из сторон сделки может быть юридическое лицо. Тогда в нотариат обязательно предоставляются:

  • Учредительные документы.
  • Оригинал доверенности и паспорт лица, которое уполномочено осуществлять дарение (прием в дар) квартиры и подписывать договор.
  • Протокол собрания, где отображено решение по проведению именно этой сделки с недвижимостью (для коммерческих структур с несколькими учредителями).
  • Выписка из ЕГРН.

Заказать выписку из ЕГРН

Обратите внимание: заключать сделку от лица организации имеет право только ее уполномоченный представитель, который действует по доверенности, подписанной руководителем.

Подготовка документов: получение и срок действия

Гражданам РФ необходимо до начала сделки проверить своевременность обмена главного документа, паспорта, в соответствии с возрастом (20 и 45 лет) или в связи с неудовлетворительным состоянием (изношен, испорчен, вырваны страницы). Просрочка документа даже в 1 день не позволит провести сделку в соответствии с законодательством. Замена производится в течение 10-14 дней (если документы поданы по месту жительства) или занимает до 2 месяцев (при подаче заявления в другом регионе РФ или за ее пределами).

Иностранным гражданам необходимо убедиться в действительности своего паспорта (во многих странах документ имеет ограниченный срок действия независимо от возраста владельца) и паспорта ребенка (в ряде стран персональный паспорт для пересечения границы выдается даже младенцу), если он участвует в сделке. Необходимость перевода документов и его заверения необходимо уточнять у нотариуса.

Условия подготовки других бумаг вы можете рассмотреть в этой таблице.

Документ Условия получения и предоставления Срок действия
Свидетельство о постановке на учет в налоговых органах Выдается в территориальном органе (в налоговой) в течение 1-3 дней Срок действия не ограничен
Выписка из ЕГРН Оформляется в территориальном отделении Росреестра (5-10 дней) или на сайте «КТОТАМ.ПРО» (не более 24 часов) Для нотариуса необходима выписка, полученная не позднее 14 дней к моменту подписания договора дарения (в противном случае полученная информация не гарантирует чистоты сделки)
Разрешение супруга / супруги на дарение Оформляется у любого нотариуса заранее или непосредственно в процессе подписания документа Срок действия не ограничен
Отказ от доли (части) квартиры, являющейся объектом дарения Требует нотариального подтверждения Срок действия не ограничен, но мы рекомендуем подписать и заверить заявление за несколько дней (3-5) до сделки или непосредственно в день подписания договора
Доверенность на представление интересов одной из сторон Для частного (физического) лица оформляется нотариально с указанием срока действия и видов операций, которые уполномоченное лицо может осуществлять.
Для представителей юридических лиц допускается наличие доверенности, выданной организацией (с соответствующими подтверждениями полномочий со стороны руководителя)
Может иметь фиксированный срок действия или не иметь ограничений вообще
Справка о лицах, прописанных на жилплощади Для квартир в частном секторе предоставляется домовая книга; для жилья в многоквартирном доме справку выдает паспортный стол, за которым территориально закреплен район проживания.
Официальный срок выдачи справки — 3-5 дней (на практике — оформляется в день обращения)
Документ действителен 14 дней с момента оформления
Справка о стоимости объекта недвижимости Официально выдается БТИ, но нотариус может потребовать оценку независимого эксперта. Срок изготовления — 1-2 недели в БТИ, 2-3 дня у независимого оценщика Срок действия не ограничен

При необходимости получения дополнительных документов, к примеру, справок из финансовой структуры или строительной компании, даритель или его представитель обращается в соответствующую организацию.

Как быстро оформить выписку из ЕГРН?

Один из основных документов, выписка из ЕГРН, требуется при заключении любых сделок со всеми видами недвижимости. Документ подтверждает владение имуществом конкретными людьми, но получение выписки — процесс длительный.

Ресурс «КТОТАМ.ПРО» помогает оформить электронный вариант выписки: он заверяется цифровой подписью ответственного сотрудника Росереестра и имеет ту же силу, что бумажный документ. Для получения расширенной или стандартной выписки юридическое лицо или рядовой гражданин в личном кабинете на нашем сайте оформляет заявку (вносит кадастровый номер или адрес квартиры) и, спустя некоторое время, получает документ в формате .html, который можно распечатать на принтере.

Портал «КТОТАМ.ПРО» — это возможность оперативного получения качественных услуг, связанных с информацией об объектах недвижимости, за доступную цену (госпошлина составляет 250 рублей).

Заказать выписку из ЕГРН

Подведем итог

Существует несколько причин, по которым договор дарения могут признать недействительным:

  • противоправные или преступные действия в отношении дарителя (покушение на жизнь, обман);
  • нарушение пунктов договора (самовольная перепланировка, ухудшение состояния объекта недвижимости, накопление долгов по коммунальным платежам).

Кроме того, есть иные законные основания признания договора актом, потерявшим силу (например, ситуация, когда даритель пережил одариваемого).

Не редки случаи, когда незнание тонкостей законодательства и возможных последствий вынуждают дарителя уже на следующий день после подписания дарственной выселиться из квартиры и остаться без крыши над головой.

Как обывателю избежать подобных проблем? Мы рекомендуем вам не экономить на услугах нотариуса: он не только расскажет, какие документы необходимы для дарения квартиры, но и верно оформит договор дарения с учетом интересов всех сторон сделки.

проект Кто Там 3.8 11496 0 Заказать выписку из ЕГРН

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *