Как вернуть наследство?

Содержание

Акт о фактическом проживании

Один из единственных нормативно-правовых актов, где находится упоминание об акте фактического проживания гражданина, – это ПП под № 354.

В таком законодательном акте, как Жилищный кодекс РФ, или же в иных действующих законах РФ, обозначения такого документа нет. При этом на месте в компаниях, ответственных за управление МКД, он с успехом используется.

Как бы то ни было, акт о фактическом проживании следует назвать документом, в некоторой степени, незаменимым. Его применение напрямую связано с возникновением конфликтных ситуаций с коммунальными структурами и управляющими компаниями, основанными на неверном начислении или же необходимости перерасчета начисленного объема платежей за потребленные коммунальные услуги.

В то же время, акт применяется и в качестве доказательства при предъявлении претензий органами Федеральной миграционной службы.

При этом установленного образца акта, как такового, попросту нет. Однако документ обладает юридической силой, при условии его составления согласно рекомендациям, указанным в Постановлении.

Согласно пункту 34 ПП РФ под №354, за потребителем (собственником жилого помещения) закреплена обязанность информирования исполнителя (коим и является ТСЖ или же Управляющая компания) об изменении количества граждан, проживающих (временно или же на постоянной основе) в занимаемом ими жилье.

Само информирование должно происходить не позже пяти рабочих дней с момента возникших изменений, при условии, что помещение, в котором проживают незарегистрированные лица, не снабжено индивидуальными приборами учета ресурсов, или же в доме отсутствует общий прибор учета.

В тот же момент, другой пункт того же ПП № 354 (п. 58), говорит о том, что число граждан, проживающих временно совместно с потребителем в жилье, определяется согласно поданному заявлению.

В последнем обозначается фамилия, имя и отчество владельца жилплощади либо потребителя, постоянно проживающего по адресу, отображаются адресные данные и место проживания, информация о лицах, проживающих в жилье временно, а также о дате отчета периода проживания временных потребителей в жилье и его предположительного завершения.

Как обозначено в документе, подобное заявление собственник или же постоянно проживающий в жилье потребитель направляет в адрес исполнителя на протяжении трех суток (рабочих) с момента прибытия по адресу нового потребителя для временного или же постоянного проживания.

В ПП РФ четко обозначается, что именно владельцы жилья должны самостоятельно направить обращение представителям коммунальных структур, для того чтобы последние приняли меры к документальной фиксации не учтенных потребителей «фактически проживающих» в их жилом помещении, посредством составления акта о фактическом проживании.

В реальности, такое нормативное положение можно расценивать как юридическое упущение, поскольку факт действительного учета потребления коммунальных ресурсов в определенной квартире зависит исключительно от порядочности и честности граждан.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Акт фактического проживания: образец

Образец акта здесь.

АКТ

установления фактического проживания

г. Екатеринбург «14» сентября 2016 г.

Комиссия в составе:

  1. Председателя совета многоквартирного дома – Викторова Валерия Геннадьевича
  2. Техника участка №4 УК «Инициатива» — Сажнева Владимира Антоновича
  3. Специалиста 1-й категории УК «Инициатива» — Добронравова Петра Алексеевича

составила настоящий акт о том, что при посещении квартиры №45 в доме №108 по ул. Молодежная г. Екатеринбург в которой согласно данным паспортного стола зарегистрированы: Борисов Павел Юрьевич, 1978 года рождения, Борисова Анжела Олеговна, 1973 года рождения установлен факт проживания помимо зарегистрированных следующих лиц: Колодовой Ангелины Павловны, 19 марта 1978 года рождения, Зайцева Валерия Викторовича, 20 августа 1977 года рождения, Костандовой Ирины Евгеньевны, 29 мая 1980 года рождения.

Как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит?

За какие коммунальные услуги можно не платить, если не проживаешь,

Акт составлен в присутствии собственника квартиры Борисова Павла Юрьевича.

_________________ (В. А. Сажнев)

_________________ (П.А. Добронравов)

_________________ (П.Ю. Борисов)

Акт фактического проживания: бланк

Бланк акта здесь.

АКТ

установления фактического проживания

г._____________ «______» _______________ 20__г.

Комиссия в составе:

  1. ____________________________________________
  2. ____________________________________________
  3. ____________________________________________

установлен факт проживания помимо зарегистрированных следующих лиц:

Акт составлен в присутствии собственника квартиры ____________________________

Заявления или замечания собственника ____________________________

(_____) подпись ______________

(_____) подпись ______________

(_____) подпись ______________

Акт о фактическом проживании в квартире

Бланк акта здесь.

АКТ об установлении

фактически проживающих граждан в жилом помещении

г. _________________ «___»___________201__ г.

Комиссия в составе: — председателя совета дома _________________________

— члена совета дома _________________________

— техника участка № __ ______ «________________» __________________________

— собственника кв. № __________________________

Произвела осмотр кв. № __ жилого дома по ул. ___________________________________

В ходе осмотра было установлено:

Выводы комиссии:

Подписи:

председателя совета дома ______________________

члена совета дома ______________________

техник ______________________

собственник кв.№ ___ ______________________

С актом ознакомлен: собственник (наниматель) кв. № ___ дома № ___ по ул.______________(____________________) (при отказе от подписи).

Вручение копии акта «___»______________201__ г. удостоверяем: _________________________________.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 90 из 105 читателей считают Запись полезной.

Как вернуть наследство если оно уже продано

Обычно завещание составляется в письменном виде в двух экземплярах. Один из них хранится у нотариуса, другой – выдается на руки завещателю. После смерти завещателя нотариус уведомляет о завещании всех известных ему наследников. Допускается уведомление в СМИ. Если завещание было закрытым, приглашаются наследники по закону, и в их присутствии вскрывается конверт с завещанием.

Нередки ситуации, когда найти наследника по завещанию нотариус в установленный законом срок не может, в этом случае в наследство вступают наследники по закону.

Как оспорить завещание, если наследники по закону уже вступили в наследство?

Допустим, после вступления в наследство по закону обнаружено завещание, устанавливающее иной порядок наследования, чем было выполнено. Как наследники по закону могут оспорить завещание?

Во-первых, можно попробовать доказать недействительность завещания по формальным признакам. Необходимо проверить форму завещания – было ли оно зафиксировано письменно, удостоверено ли оно нотариусом. Если завещание оставлено в письменном виде в виде письма, не заверенного нотариусом – оно будет недействительным. Исключение составляет только форма завещания при чрезвычайных обстоятельствах.

Далее, нужно проверить, не было ли написанное завещание впоследствии отменено. Завещатель мог отменить завещание у другого нотариуса, соответственно первый нотариус не будет владеть информацией, что завещание недействительно.

Еще один вариант – доказать, что наследник, в пользу которого действует завещание, не является достойным наследником. В соответствии со ст. 1117 ГК РФ недостойные наследники не в праве рассчитывать на получение наследства.

Обязательная доля в наследстве не возвращается

Мы уже рассказывали об обязательной доле в наследстве для несовершеннолетних и нетрудоспособных наследников. Следует понимать, что даже в случае обнаружения завещания такие наследники гарантированно получат причитающуюся им долю наследства, даже если в завещании указано иное.

Скрывать внезапно обнаруженное завещание вряд ли есть смысл: наследника, скрывшего завещание, по суду можно признать недостойным наследником, а это повлечет обязанность вернуть все унаследованное имущество. Даже если лицо является обязательным наследником, но признано недостойным наследником, оно остается без наследства.

Восстановление срока вступления в наследство по завещанию

Обычный срок для принятия наследства – 6 месяцев. Если, к примеру, нотариусу было известно о завещании, но он не смог найти и уведомить наследника по завещанию, в наследство вступят наследники по закону.

Вместе с тем, гражданским кодексом предусмотрен порядок восстановления срока для принятия наследства. При этом наследнику нужно будет обосновать, почему он не смог вступить в наследство в установленный законом срок. Если причина уважительная для восстановления исковой давности (длительная болезнь, командировка и т.п.), суд вероятно примет решение и восстановлении срока принятия наследства.

Что делать, если наследник по закону продал имущество, а затем появился наследник по завещанию?

Вполне вероятна ситуация, когда наследник по закону, получив наследство, распродает имущество. Здесь действует простое правило – в этом случае наследник по закону должен передать незаконно полученное имущество наследнику по завещанию. В случае, если имущество было отчуждено, он обязан возместить стоимость имущества на момент его получения, в соответствии со 1104, 1105 ГК РФ; Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

Если с помощью незаконно полученного имущества был получен доход (например, машина работала в такси, помещения сдавались в аренду), этот доход также должен быть передан наследнику по завещанию.

А вот если наследник по закону понес расходы, связанные с содержанием имущества до того момента, как он узнал о завещании, эти расходы ему уже возместит обнаружившийся наследник по завещанию.

Что делать, если один из наследников требует деньги за проданную квартиру

  • Что делать, если один из наследников требует деньги за проданную квартиру
  • Как наследникам продать квартиру
  • Кто является наследником квартиры

Кто имеет право на наследство

После смерти собственника приватизированная квартира попадает в список имущества, подлежащего разделу между наследниками. Они могут претендовать на имущество по закону или на основании завещания. Наследниками по закону первой очереди считаются муж или жена покойного, его мать, отец и дети (как родные, так и усыновленные). Если наследников первой очереди нет, право на имущество получает брат, сестра, тетя, дядя,бабушка, дедушка, внуки или другие родственники.

Если умерший собственник квартиры оставил завещание, имущество делится с учетом семейного положения и некоторых других особенностей. Сначала вычитается супружеская доля, принадлежащая вдовцу или вдове, оставшаяся часть подлежит разделу, в котором переживший супруг также участвует, даже если он исключен из завещания. Нельзя лишить наследства нетрудоспособных родителей и детей (инвалидов или несовершеннолетних). В некоторых случаях наследник по завещанию, которому отписано все имущество, получает лишь 0,25% квартиры и даже меньше, причем вполне законно. Оспорить такой раздел практически невозможно.

Наследники по закону или по завещанию должны объявиться в течение 6 месяцев после открытия наследства. Пропущенный срок считается автоматическим отказом, право на имущество придется доказывать в суде. При этом у ответчика должны быть очень веские доказательства: заключение под стражу, пребывание в больнице, умышленное сокрытие смерти наследодателя другими членами семьи. Если же наследник знал о смерти владельца квартиры, но в нужный срок не подал заявку о принятии наследства, восстановить право на него чрезвычайно сложно, суды редко становятся на сторону ответчика.

Однако для наследника, пропустившего полугодовой срок, есть небольшой шанс о возврате прав на собственность. Если после смерти наследодателя он продолжал жить в наследственной квартире или посещал ее, принося и унося вещи, делал ремонт или оплачивал коммунальные услуги, считается, что наследство принято автоматически. Для установления истины потребуются свидетели (например, соседка), заранее оформленная регистрация или квитанции о коммунальных платежах.

Квартира продана: что делать

Запрет на сделки с наследуемым имуществом длится 6 месяцев после смерти бывшего владельца. Случается, что дочь или сын покойного, вступив в право наследования, продали жилплощадь, получили за нее деньги, а еще один претендент на наследство появился через несколько месяцев после совершения сделки. Претендент мог знать о планах продавцов или находился в полном неведении относительно них. Нередко наследники устно договариваются, что один из них продолжает проживать в квартире, а другой выписывается и уезжает, предполагая вернуться позже. Вернувшись, он обнаруживает, что квартира сменила хозяев на абсолютно законных основаниях.

Пострадавшая сторона имеет полное право обратиться в суд. Если наследство было оформлено только на продавца, второму претенденту придется доказать свое право на имущество. Это можно сделать самостоятельно или с помощью адвоката. Если имеются доказательства, что наследник фактически вступил в наследство или не мог сделать этого по уважительным причинам, его права могут быть восстановлены. Следующий шаг пострадавшей стороны – требование расторжения неправомерной сделки. Наследнику, оформившему имущество на себя, вменяется в вину самоуправство и незаконное обогащение.

Судебная практика показывает, что расторжения сделки с добросовестным покупателем обманутый наследник добивается редко. Обычно речь идет о разделе денег, полученных в результате продажи жилья. При этом истец может потребовать от ответчика (он же продавец квартиры) возмещения морального вреда, расходов на адвоката и переложения на него всех судебных издержек. Судебные заседания по таким вопросам длятся долго, но шансы истца в удовлетворении требований очень высоки. Если суд признал иск правомерным, возвращать деньги придется в максимально короткие сроки, при отказе к делу могут быть привлечены судебные приставы. При отсутствии нужной суммы взыскание обращается на имущество ответчика.

Более простой выход – заключить соглашение с наследником, заявившим свои права. После того, как суд позволит официально оформить наследство, лицо, продавшее квартиру, может вернуть полагающуюся часть денег (половину или меньше, в зависимости от числа наследников) добровольно. Это поможет снизить расходы и избежать платы за моральный ущерб. Не стоит отдавать деньги без свидетелей и бумаг. Чтобы избавить себя от дальнейших претензий, стоит оформить официальный договор, заверенный подписью нотариуса. После этого нужную сумму можно отдать в руки или перевести на банковский счет.

С вниманием к доказательствам: как вернуть проданное наследство

Могут ли наследники требовать возврата имущества, которое было продано после смерти наследодателя, но по якобы выданной им при жизни доверенности? Получится ли у нового собственника доказать, что он был добросовестным приобретателем? Можно ли отдать наследникам только часть причитающегося им имущества? В запутанном споре о наследстве разбирался Верховный суд.

Иногда и без того сложный спор о наследстве усугубляется тем, что в дело вмешиваются мошенники, которые также пытаются получить «свой» кусок имущества, используя для этого все возможные способы. Например, оформляя незадолго до смерти наследодателя подложные доверенности, по которым имущество быстро распродается, оставляя наследников ни с чем. Единственный выход для них – оспаривание таких сделок в суде, но лишь при определенных условиях. «Наследники, принимая на себя права и обязанности покойного, также могут и защищать свои права на имущество, которое должно было бы попасть в наследственную массу, но не попало туда по незаконным основаниям. При наличии законной сделки такое возвращение, конечно, невозможно», – говорит Александр Боломатов, партнёр, адвокат, юрфирмы «ЮСТ».

«Сложное» наследство

При жизни Татьяне Костиковой* принадлежали квартира и земельный участок с домом. В октябре 2011 года женщина умерла, а через полгода ее наследница по завещанию Елена Дронова* обратилась к нотариусу, чтобы принять наследство Костиковой. Но получила она только квартиру, поскольку земля и домовладение были проданы 22 декабря 2011 года по доверенности, выданной завещателем незадолго до смерти. Позже покупательница перепродала дом с участком Михаилу Панкратову*, который и значится собственником до сих пор. Дронову такая ситуация не устроила, и она опротестовала сделку купли-продажи в Хостинском райсуде города Сочи, по решению которого в июле 2012 года договор был признан недействительным, а спорное имущество у Панкратова изъято в пользу заявительницы (ссылка на дело на сайте суда отсутстствует). Суд установил, что Костикова при жизни не собиралась продавать свое имущество и доверенности на совершение таких действий не выдавала.

Однако вскоре и сама Дронова осталась без наследства. В июне 2013 года падчерицы наследодателя – Юлия Ефимкина* и Евгения Костикова* – обратились в Пресненский районный суд столицы, требуя признать завещание ничтожным (дело № 2-25/2014). Суд этот иск удовлетворил. Ефимкиной и Костиковой досталась квартира на Смоленской набережной в Москве, переданная Дроновой по завещанию. После этого женщины подали иск в Хостинский райсуд (дело № 2-590/2015), чтобы получить в собственность еще и дом с землей и аннулировать запись в ЕГРП, согласно которой владельцем этого имущества все еще значится Панкратов. Тот заявил встречный иск к Ефимкиной, Костиковой и Дроновой, требуя признать его добросовестным приобретателем.

Суд удовлетворил требования мужчины, фактически приняв решение, противоречащее тому, которым дом и участок были переданы в собственность Дроновой. Он указал: доказательства того, что при жизни Костиковой жилой участок и земельный дом выбыли из ее владения против ее воли, отсутствуют, а значит, Панкратова можно назвать добросовестным приобретателем. Еще одним доводом суда было то, что, требуя признать завещение недействительным, наследники заявляли свои права лишь на московскую квартиру своей мачехи, а передать им дом и землю просили только в рамках настоящего дела. Апелляция с этим согласилась, добавив, что доверенность, которую Костикова при жизни выдала продавцу, является подлинной и отозвана не была, а сделки прошли проверку при регистрации прав новых собственников на недвижимость в Росреестре.

ВС, куда пожаловались Ефимкина и Костикова (дело № 18-КГ16-49), посчитал, что суды нижестоящих инстанций допустили ряд ошибок, и направил дело обратно в апелляцию (информация о поступлении дела на повторное рассмотрение на сайте суда отсутствует).

В чем ошиблись суды?

«Тройка» (Александр Кликушин, Татьяна Назаренко, Игорь Юрьев) категорически не согласилась с тем, что дом и участок были проданы на законных основаниях. Ведь еще в 2012 году, удовлетворяя иск Дроновой, Хостинский суд установил, что доверенности на продажу дома и земли Костикова не выдавала и вообще не выражала намерения продать свое имущество. «При указанных обстоятельствах ссылки Панкратова на добросовестность приобретения им спорных объектов недвижимости не имеют значения, поскольку имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, поэтому имущество подлежит возврату собственнику и от добросовестного приобретателя», – говорится в постановлении ВС.

С этим согласен и Алексей Салимулин, партнер Коллегии профессиональных поверенных. Он был несколько удивлен тем, что суды нижестоящих инстанций, которые не нашли доказательств неправомерности сделки купли-продажи спорного имущества, отчего-то не убедились и в том, что приобретатель являлся добросовестным. То есть не знал и не мог знать о том, что покупает землю и участок у лица, не имевшего права на его отчуждение. «Учитывая то, что женщина не собиралась продавать недвижимость и не выдавала доверенности, ссылки ответчика на добросовестность не имеют никакого юридического значения», – подтверждает он позицию ВС.

А так как владелец скончался, наследники имеют полное право вернуть незаконно выбывшее из его собственности имущество. При этом неважно, что изначально они приняли лишь часть наследства (квартиру), поскольку согласно п. 2 и 4 ст. 1152 ГК принятие наследником некой доли наследственной массы означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

«С учетом положений ГК истцы считаются принявшими все причитающееся им наследство умершей (включая дом и земельный участок). А так как спорное имущество выбыло из собственности наследодателя помимо воли, следует вывод о том, что имущество подлежит возврату наследникам и от добросовестного приобретателя», – подтверждает партнёр КА «Юков и партнёры» Марина Краснобаева.

«ВС подтвердил, что надлежащий истец по таким делам – наследник, он вправе получить судебную защиту против недобросовестных приобретателей имущества покойного. Это крайне правильная позиция, способная защитить наследников от жуликов и криминала», – комментирует Александр Боломатов из юрфирмы «ЮСТ».

Как вернуть наследство

Вопросы

1. Как вернуть налог за наследство?

1.1. через налоговые службы, Сергей

1.2. Что вы имеете в виду? Кому и куда вы платили налог?

2. Как мне вернуть свае наследство работал машннник?

2.1. Обратиться к адвокату или юристу очно и получить подробную консультацию.

3. Как вернуть свой отказ от наследства?

3.1. Ч. 3 ст. 1157 ГК РФ: Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

3.2. Татьяна, вряд ли это вам удастся. Если отказ был оформлен у нотариуса, то закон не позволяет забрать его обратно или аннулировать.
Статья 1157. Право отказа от наследства
3. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.
———————-
можете лишь обратиться в суд с иском о признании его недействительным. Но по каким основаниям? Для суда нужны веские основания, например такое

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

3.3. Добрый день, к сожалению никак согласно ч. 3 ст 1157. ГК РФ. Однако, отказ от наследства это сделка и тут можно подумать и при желании найти нужные основания для иска.

С уважением Дмитрий Юрьевич

3.4. Для того чтоб ответить Вам по сути нужно в этом детально разобраться, если Вы добровольно отказались от наследства тогда вернуть данное наследство у вас не получится.

4. Можно ли вернуть наследство, если был отказ в пользу другого человека и как вернуть?

4.1. Нет, это невозможно.Нотариально заверенный отказ обратную силу не имеет.

5. Как мне быть и что мне делать чтобы вернуть украденное наследство.

5.1. Обращайтесь с заявлением в полицию

6. Как вернуть долг по расписке с умершего по наследству чез суд.

6.1. Подавайте иск в суд на наследников.

6.2. Здравствуйте. Иск к наследникам подавать нужно

6.3. Если через суд, то иск к наследникам принявшим наследство. Долг выплачивается в пределах стоимости полученного наследства .

7. Как вернуть право на наследство земельного участка спустя 30 лет земля безхозна.

7.1. Только по приобретательной давности.

8. Можно ли сделать отозвать свой отказ от наследства папиной доли в квартире в пользу мамы, я ее в силу сложившейся сложной ситуации хочу вернуть себе у каждого из нас было по 1/3 папа умер когда оформляли наследство я ее отдала маме а она пенсионерка и её могут у нее отобрать, три года как он умер будет 19.01.2020 года?

8.1. Здравствуйте,
Если у нотариуса отказались от своей доли наследства в пользу мамы, то уже ничего обратно вернуть нельзя.
Желаю Вам удачи и всех благ!

8.2. Дарья,
Отказ от наследства нельзя изменить или взять обратно. Его можно в судебном порядке признавать недействительным по общим основаниям недействительности сделок.
Ну и совсем непонятно, кто и каким образом может у мамы доли отобрать?!

9. Пока я получала свидетельство о наследстве на доли в компаниях, они уже распродали имущество на подставные компании. Нотариус не захотела брать на себя доверительного управляющего, и не ожидала такого поступка. Я внесла изменения в ЕГРЮЛ сама, а что теперь делать? Как вернуть распроданное имущество?

9.1. Подавать заявление в полицию.

9.2. Обжаловать проведенные компаниями сделки.

10. Если в договоре дарения указана статья 450 гк РФ и 34-35 ск РФ, но одарённый умер, эта квартира идёт как наследство или даритель может её вернуть в собственность?

10.1. Причем тут договор? Все зависит от того, кто в настоящее время собственник.

10.2. Евгения,
Право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, должно быть предусмотрено договором дарения.

11. В 2003 году умерла мать, у которой остался дом с участком, её 5 детей (4 сестры и 1 брат) в наследство не вступали, там был прописан 1 брат, но проживал в Москве в квартире своей жены. В дом приезжали все как на дачу и пользовались землей для ведения огорода. В 2014 году брат оформляет всю недвижимость на себя, не оповестив об этом сестёр. в 2019 году он умирает, прямыми наследниками являются его жена и дети. Возможно ли оспорить принятие им наследства и вернуть право наследования сёстрам?

11.1. Если восстановить срок, то шансы есть.

11.2. Можно оспорить, нужно будет обращаться в суд. Что делать:

Признавать право за наследниками, принявшими наследство по факту.

Признавать свидетельство о праве на наследство недействительным.

Принять меры обеспечения иска.

12. Хочу вернуть свою девичью фамилию, с момента развода прошло достаточно много времени. Наследство недвижимости оформлено на фамилию бывшего мужа, какой пакет документов надо собрать на возврат дев. фамилии и насколько будут сложности с имущественными документами, если я верну свою дев. фамилию?

12.1. Обратитесь в Загс и поменяйте фамилию.

13. Досталась по наследству по закону доля в договоре долевого строительства квартиры. Как я её могу вернуть дольщику заключившему договор на долевое строительство.

Что такое перепланировка квартиры? Что можно, а что нельзя делать согласно Жилищного Кодекса? Что является и считается переустройством по закону?

Законодательная база

Вопросы по перепланировке квартиры и переустройстве относятся к предмету регулирования жилищного законодательства (Жилищный Кодекс РФ, Глава 4).

Это непосредственно ЖК и иные не противоречащие ему акты (8-я ст.).

Исключение составляют города федерального значения, где эти вопросы целиком отнесены к ведению городских властей (2-я часть). Например, в Москве они регулируются Постановлениями Правительства города и Распоряжениями Мэра, утвержденными правилами, кодексами и регламентами.

О том, как узаконить перепланировку и что бывает за незаконное внесение изменение, читайте в наших материалах.

Что это такое?

Поговорим о том, что является перепланировкой в квартире, а что переустройством. Понятие о них дается в ЖК.

Переустройство предполагает замену сетей, установку технического, электрического или санитарного оборудования, требующую внесения в техпаспорт квартиры.

Это может быть:

  1. Устройство электроплиты вместо газовой.
  2. Переоборудование туалетов и ванных комнат.
  3. Установка джакузи, мощных стиральных машин.
  4. И др.

Перепланировка квартиры – это изменение конфигурации квартиры, требующее внесения изменений в техпаспорт.

Чтобы подробнее знать, что такое перепланировка квартиры, закон указывает на ст. 25 ЖК.

Что относится к перепланировке квартиры?

К перепланировкам относятся перемены, вносимые, в т.ч. по эскизам и проектам:

  • разборка и устройство несущих и ненесущих перегородок;
  • устройство в перекрытиях новых проемов и строительство внутренних лестниц;
  • установка инженерного оборудования;
  • строительство перегородок;
  • внесение изменений в конструкцию полов;
  • создание лоджий, террас и балконов на первых этажах;
  • устройство дымоходов;
  • и др;

Правила

Порядок оформления перепланировок и переустройств квартир определяется 26-й ст. ЖК и местным нормативными актами.

  1. Для согласования в уполномоченный орган (жилинспекцию) подаются:
    • заявление по форме, утвержденное 266-е Пост. Правит. РФ;
    • согласие членов семьи и проживающих, оформленное в письменном виде;
    • правоустанавливающие документы на квартиру;
    • проект переустройства или перепланировки;
    • технический паспорт квартиры;
    • если дом является архитектурным памятником, то необходимо заключение соответствующего органа;

    Заявителю выдается расписка с указанием даты принятия документов, а согласование осуществляется в срок не позднее 45 дней (4-я ч. 26-й ст.)

    27-я ст. называет основания отказа:

    • непредставление необходимых документов;
    • несоответствие проекта переделок требованиям законодательства;

    Отказ выдается в письменном виде, при несогласии его можно обжаловать в суде (3-я ч.)

  2. При принятии положительного решения, заявителю выдается соответствующий документ не позднее 3-х рабочих дней. Он может быть также направлен по почте или получен через МФЦ. Этот документ является основанием для совершения переделок.
  3. Процедура завершается составлением акта приемочной комиссией, в котором фиксируются произведенные переделки (28-я ст. ЖК).

Виды перепланировки квартиры

Перед тем, как осуществить перепланировку, каждый собственник квартиры должен знать, какие бывают виды и чем они отличаются. Поговорим о каждой из них отдельно.

Без согласования

Некоторые переделки, что входит в перепланировку квартиры, разрешается осуществлять без согласования.

Например:

  1. Замену окон, без изменения оконного проема (установка пластиковых окон).
  2. Косметический ремонт.
  3. Остекление лоджий и балконов.

По упрощенной схеме

Итак, что считается перепланировкой в квартире по упрощенной схеме? Это перестройки, не затрагивающие жизнь и здоровье граждан и не несущие опасности конструкции дома, выполняются без проектов. На основании заявления владельца квартиры, по завершении изменений, оформляется акт об окончании переустройства или перепланировки.

Это возможно в случаях:

  • демонтажа или монтажа ненесущих перегородок;
  • устройство или заделка дверных проемов в ненесущих стенах;

Ознакомьтесь, как сделать перепланировку квартиры-студии в однокомнатную квартиру. Зачем и кому нужна такая перепланировка?

Читайте , как перенести кухню в жилую комнату в хрущевке. Куда перенести можно, а куда перенос невозможен?

Нужно ли разрешение банка на перепланировку квартиры, которая находится в ипотеке? А также узнайте тут https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/v-ipoteke.html что будет, если сделать перепланировку без согласия?

С согласования

С составлением проекта и утверждением его, получение разрешения и оформлением акта приемки, в порядке, установленном ЖК необходим в случаях:

  1. Устройство в домах с деревянными перекрытиями перегородок.
  2. Перенос уборных и ванных.
  3. Устройство входов на первом этаже, в подвальный и цокольный помещения.
  4. Создание пандусов и крылец за наружными пределами здания.
  5. Создание проемов в несущих стенах и перегородках.
  6. Возведение перегородок со сверхнормативным давлением на перекрытия (например, кирпичных стен).
  7. И др.

Полный перечень приводится в местных нормативно-правовых актах, например, для москвичей он собран в 508-м Пост. Правит. Москвы от 2011-го года.

В частности, перенос двери считается перепланировкой квартиры, требующей предварительного согласования и составления проекта, если стена, в которой делается проем, несущая.

Если не несущая, то достаточно будет зарегистрировать произведенные перемены по их завершении. В этом случае порядок упрощенный.

Запрет

Поговорим о том, что нельзя делать при перепланировке квартиры. В некоторых случаях желаемые перемены осуществить не удастся из-за прямого запрета.

Гражданам запрещается разрушать дома и ухудшать жилищные условия соседей, существенно менять вид культурных памятников и ставить в опасность жизнь и здоровье, проживающих рядом с ними.

Что нельзя при перепланировке квартиры:

  • снос несущих перегородок;
  • ухудшение условий эксплуатации дома, в частности, затруднять доступа к инженерным коммуникациям и устройствам, например, пожарным;
  • ликвидацию или существенное изменение вентиляционных каналов;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх проектных (устраивать стяжки, заменять перегородки, размещать тяжелое оборудование);
  • перенос общедомовых радиаторов отопления на балконы и веранды;
  • устраивать полы с подогревом от общедомовых систем;
  • делать лоджии и террасы этажах выше второго;
  • объединять жилые комнаты с газифицировнными (например, кухню с комнатой, прорубив окно);
  • и др.

Достаточно сложный порядок оформления переделок призван оградить жилищные права граждан, защитить жизнь и здоровье и право собственности соседей.

Процедура четко регламентирована федеральными и местными актами, а за ее нарушение и самовольное вмешательство в конструкции предусмотрена ответственность (29-я ЖК, 7.21 КоАП).

Инфографика

Далее предлагаем посмотреть что можно и что нельзя делать при перепланировке квартиры.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *