Как увеличить площадь квартиры при реновации?

Участники программы реновации смогут увеличить площадь новых квартир

Правительство Москвы приняло постановление о порядке приобретения за доплату жилых помещений при реализации программы реновации. Участники программы при переселении из старых домов могут доплатить за квартиру большей площади. Те же, кто переедет в равнозначную квартиру, получат право в течение двух лет купить еще одну квартиру со скидкой.

Кто может докупить квадратные метры при переезде из ветхой пятиэтажки в новостройку?

Право на покупку дополнительных квадратных метров при получении квартиры в новостройке вместо ветхой пятиэтажки имеют как собственники жилья, так и граждане, которым предоставлено жилье по договорам социального найма. Купить дополнительные квадратные метры смогут те, кто выбрал компенсацию в виде равнозначного жилья. Такое ограничение предусмотрено законом «О статусе столицы Российской Федерации».

Куда сообщить о своем желании расширить площадь квартиры за доплату при реновации?

Необходимо будет написать заявление и в случае наличия у города подходящих квартир их предоставят соискателю. Квартира большей площади может находиться в той же самой новостройке, где изначально предлагалась равнозначная квартира. Также квартиру большей площади могут подыскать в резервных квартирах фонда, которые находятся в «реновационных» домах того же района или того же округа, если речь идет о территории Зеленоградского, Троицкого или Новомосковского административных округов Москвы.

По каким договорам будут проводить сделки на получение квартир с доплатой?

Приобретение жилого помещения можно будет осуществить по договору мены с доплатой или по договору купли-продажи. Первый вариант предусмотрен для собственников жилья в сносимых пятиэтажках, а второй — для нанимателей по договору соцнайма.

А что если у равнозначной квартиры, которую хотят заменить на квартиру большей площади несколько собственников?

В этом случае договор мены будет заключаться со всеми собственниками жилого помещения. Если у собственников были равные доли, то и в новой квартире большей площади они будут равными.

Как максимально можно увеличить площадь квартиры в рамках реновации?

Возможность купить дополнительные квадратные метры ограничена постановлением. Даже если у горожанина есть средства на расширение своей квартиры до 120–150 и более квадратных метров, он не сможет это сделать в рамках программы. Максимальная площадь жилья, которое можно получить по программе реновации с доплатой, составляет 100 квадратных метров.

Есть ли возможность получить скидку при доплате за квадратные метры и кому ее предоставляют?

Скидка в размере 10 процентов гарантируется всем участникам программы реновации, которые пожелают получить квартиру большей площади с доплатой. 10 процентов следует вычитать из суммы доплаты.

Как рассчитать размер доплаты за дополнительные квадратные метры?

Очень просто. Это сможет сделать каждый участник программы. Опыт проведения сметных расчетов не потребуется. Для этого надо воспользоваться специально выведенной формулой.

Из площади приобретаемой квартиры нужно вычесть среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяется житель. Таким способом будет определено количество метров, за которые житель должен доплатить. Получившийся результат надо умножить на рыночную стоимость одного квадратного метра жилья. После этого — подсчитать 10 процентов от получившейся цифры и вычесть их. То есть доплату можно рассчитать сразу с учетом скидки.

Можно ли будет взять кредит на доплату или учесть материнский капитал?

Доплату можно сделать как из собственных, так и из кредитных средств. Также законом «О статусе столицы Российской Федерации» предусмотрено, что участники программы реновации смогут использовать для улучшения жилищных условий материнский капитал, жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты и другие не запрещенные законами Российской Федерации источники средств.

Все ли успеют воспользоваться возможностью покупки дополнительных метров?

Согласно новому постановлению собственник или наниматель может в течение двух лет со дня государственной регистрации его права собственности на равнозначное жилье приобрести квартиру, находящуюся в собственности города или фонда, со скидкой в размере 10 процентов. То есть если участник программы реновации сначала переедет в равнозначную квартиру, а затем решит с доплатой взять квартиру большей площади, то он сможет это сделать и даже получить скидку. Этим правом можно воспользоваться однократно.

Право на покупку дополнительных квадратных метров при реновации есть не только у собственников жилья, но и у тех, кто снимал жилье по договору социального найма. Каковы для них условия сделки?

Те, кто заключил с городом договоры социального найма жилья в доме, попавшем в программу реновации, имеют право получить в собственность равнозначную квартиру в новостройке. Если социальный наниматель хочет, чтобы новая квартира была больше, то он доплатит лишь за дополнительные квадратные метры. Социальный наниматель благодаря программе реновации станет собственником квартиры.

Проведение аукциона на право аренды земельного участка

Когда муниципальную землю предлагают в аренду, то теоретически любой желающий может ее получить. Однако законодатель предусмотрел особые условия и порядок, которые при этом должны быть соблюдены. Это значит, что потенциальному арендатору придется принять участие в торгах. Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка проводится по распоряжению администрации, если надел находится в муниципальной собственности.

По итогу торгов участок в аренду получает то лицо, которое предложит наибольшую стоимость. Результатом аукциона является заключение договора аренды с победителем.

Особенности торгов

Передача муниципальной земли арендатору регламентирована действующим законодательством РФ. При этом, применяемые нормативные акты регулируют не только непосредственно земельные отношения, но и гражданско-правовые аспекты, закрепляющие положения о договорах, а также правила гос. регистрации договоров, отношения в сфере защиты прав конкуренции (Федеральный закон № 135-ФЗ), Правила организации и проведения торгов и оценочную деятельность в РФ.

Проведение аукциона – обязательное требование для передачи муниципальных земельных наделов в аренду. Публичные торги определяют право на участие в них каждого желающего получить землю в аренду. Соответственно все участники приобретают и равные возможности предлагать муниципалитету (то есть собственнику) наиболее выгодные для него условия аренды.

Торги представляют собой процедуру, в которой все заявленные лица могут предлагать цену в порядке ее увеличения. Например, изначально надел предлагался в аренду по цене в 50000 рублей за год, один из претендентов предлагает на 5000 больше, затем другой снова увеличивает ее, и так до тех пор, пока не будет установлена максимальная стоимость. То есть это простой аукцион в привычном понимании.

При этом к участкам, которые выставляются на подобные аукционы, предъявляются определённые требования. Нельзя просто так инициировать процедуру касательно пустующего участка. Требуется выполнение особого порядка подготовки и проведения торгов, изложенного в статье 39.11 Земельного кодекса РФ.

Статья 39.11 Земельного кодекса РФ:

alt: Статья 39.11 Земельного кодекса РФ

Подготовка и организация аукциона

Решение о проведении аукциона принимается администрацией муниципального образования, но заявление на участие в нем может быть подано любым лицом.

В качестве лота может выступать один надел. Как правило, их объединение не осуществляется.

Порядок проведения торгов будет следующим:

  1. подготовка муниципальной властью схемы расположения участка, который будет передаваться в аренду по результатам торгов. Данный шаг необходим в случае, если участок должен быть образован и его межевание отсутствует;
  2. постановка на кадастровый учёт земельного надела;
  3. государственная регистрация прав на надел, если он образуется вновь и ранее не существовал;
  4. получение технических условий подключения территории к инженерным коммуникациям, если это требуется в соответствии с назначением участка;
  5. вынесение решения о проведении аукциона.

Если же проведение аукциона инициируется не самой администрацией, а заинтересованным лицом (физическим или юридическим), то порядок будет следующим:

  1. Подготовка схемы расположения участка заинтересованным лицом, если проект межевания территории, на которой располагается интересующий участок, отсутствует. Данный шаг не допускается, если надел располагается на территории муниципальных образований или городов федерального значения;
  2. обращение в администрацию с целью утверждения схемы расположения надела;
  3. получение подтверждения утверждения схемы или отказ в её утверждении;
  4. выполнение кадастровых работ. Обеспечивает и финансирует их проведение заинтересованное лицо на основании полученного утверждения расположения участка;
  5. постановка на кадастровый учёт, а также государственная регистрация участка. В качестве собственника будет выступать администрация муниципального образования или соответствующий федеральный орган.

Далее лицо должно будет подать заявление о предоставлении участка в аренду. После этого администрация получает технические условия для подключения инженерных коммуникаций.

Последний шаг – вынесение решения о проведении аукциона, а также направление информации об этом заявителю и публикация в местных СМИ.

Прочтите: Особенности аренды земли у администрации города

Правила проведения аукциона на аренду земельных участков

Порядок проведения процедуры, оговаривается нормами Земельного кодекса РФ и некоторыми другими правовыми актами.

Торги не могут проводиться, если заявлен всего один участник. Их должно быть хотя бы два.

В то же время ст. 38.1 Земельного кодекса устанавливает перечень лиц, которые не могут принимать участия в аукционе:

  • не представившие полного перечня требуемых документов;
  • не оплатившие установленный задаток;
  • недееспособные граждане;
  • организации, сведения о которых не отражены в реестре.

Для участия претенденты должны будут подготовить:

  • заявление об участии в торгах. Оформляется по установленному образцу;
  • квитанция, указывающая на оплату задатка в установленном размере;
  • паспорт или документы на организацию.

Перечень документов не слишком обширен и был минимизирован для обеспечения максимальной доступности.

Когда торги могут быть отменены

В некоторых случаях аукцион вовсе может быть отменён:

  1. если не участвует минимальное число участников, то есть заявку подал всего один человек или организация. В таком случае такой заявитель получает право на прямое заключение договора по первоначальной стоимости;
  2. если во время проведения ни один из участников не заявляет желание на заключение договора и не предлагает «свою» цену, аукцион фактически считается несостоявшимся;
  3. если администрация муниципального образования заявила об отмене торгов. Сделать это можно как минимум за 15 дней до начала проведения процедуры.

В иных случаях торги фактически проводятся и считаются реализованными.

Итог торгов

Результат проведения торгов оформляется в виде протокола. Один экземпляр документа передаётся победителю. На его основании новый арендатор и муниципалитет заключают договор аренды. Соглашение подписывается с администрацией того муниципального образования, которому принадлежит участок.

Лица, которые проиграли и не получили право на заключение договора аренды, вправе вернуть сумму оплаченного ранее задатка.

В протоколе аукциона отражается следующая информация:

  • реквизиты земельного надела, который выставлялся на торги;
  • обо всех предложениях, которые были представлены в процессе проведения аукциона;
  • реквизиты лица, которое признано победителем;
  • размер арендной платы, которая определяется по последнему, максимальному предложению.

При отсутствии нужных реквизитов документ не может быть использован для заключения договора.

Как заключить договор напрямую, без проведения торгов

В некоторых случаях заключить договор аренды с муниципальным образованием можно и напрямую, без проведения торгов. Это касается случаев, когда сразу предполагается размещение на земле определённого объекта. Однако это правило не применимо, если участок предназначен для индивидуальной жилищной застройки.

Также аукцион не проводится, если на земле имеется недвижимость, принадлежащая претенденту. Лицо получает право заключения нового договора напрямую, без торгов.

Делаем выводы

Право аренды на земельный надел, принадлежащий муниципальному образованию, чаще всего оформляется посредством проведения торгов. Договор заключается с лицом, предложившим максимальную стоимость. Процедура проводится в строго установленном порядке, который предполагает несколько этапов. В случае несоблюдения порядка и правил проведения аукциона и последующего оформления договора аренды результаты торгов могут быть признаны несостоявшимися или недействительными.

Прочтите: Аренда земли с правом выкупа

Способы аренды земли у муниципалитета под разные нужды

Обновлено: 2 мая 2020, в 09:42

Многие желают иметь участок. Построить там дачу, заняться фермерством или основать семейное гнездо посредством ИЖС. Однако, приобретение земли по силам единицам из-за высокой стоимости. Придется копить большие суммы или арендовать надел. Есть основания, которыми могут руководствоваться граждане, подробно изложены в нормативных актах. Осталось выяснить, как взять земельный участок в аренду у государства в 2020 году.

Законодательная база

Аренда участков, принадлежащих государству происходит согласно положениям Земельного кодекса. Там же перечислены 35 оснований для этого (ФЗ-136). Получатель участка станет арендатором и сможет распоряжаться объектом в пределах соглашения, заключаемого сторонами. Будет указан срок аренды, назначение земли и другие нюансы.

Все земли распределены по категориям, каждый объект зарегистрирован в системе Росреестра. Если гражданин желает получить территорию, оказавшуюся бесхозной, ему придется сначала уведомить муниципалитет и получить сведения о текущем статусе объекта. Искать хозяина, дождаться, пока власти не оформят участок как свой. Это долгая, сложная, но необходимая процедура. Проще арендовать территорию, числящуюся на балансе.

После 2015 года в содержании Земельного кодекса произошли изменения:

A. Если территорию ранее не разграничили и не успели подтвердить «Правила застройки», возникнет право распоряжаться ей к местной районной администрации. Будь то поселок, деревня или небольшое село, расположенное рядом B. Все случаи бесплатного получения наделов в аренду и льготники, кому можно выполнить это без торгов прописаны в ФЗ-136 C. Граждане получили право подавать заявки на участки муниципальных территорий, что не зарегистрированы в Росреестре и кадастровом учете D. Земли, относящиеся к объектам публичной собственности, можно арендовать если позволяет их категория и они зарегистрированы

Получается, были освоены новые территории. Теперь чтобы получить землю на время для ИЖС не нужно подавать заявку в городскую администрацию. Местные власти получили больше свободы распоряжаться ближайшими наделами, относящимися к ним.

Способы получить земельный участок у государства

Они зависят от вида правовой принадлежности объектов, также уровня власти, распоряжающейся территориями.

Земля Кто владелец
Государственная Президент, представители Правительства, отдельные Федеральные министерства или ведомства
Муниципальная Местный муниципалитет, избранный Глава муниципалитета, орган управления государственным имуществом.
Субъектная Субъект федерации (республика, относящаяся к РФ, область страны, край). Губернатор сам или комитет, управляющий имуществом, представители областной Думы.
Государственная собственность Распоряжается субъект РФ. Он устанавливает индивидуальные правила для выкупа, предоставления гражданам в аренду или передачу в пользование навсегда. Всеми делами управляет муниципалитет.

Поэтому, желающему арендовать выбранный им участок земли, нужно выяснить кому объект принадлежит.

Существует 4 способа аренды государственной земли:

  • Стать победителем аукциона, инициированного администрацией. Предметами торгов становятся зарегистрированные в системе кадастрового учета территории.
  • Выиграть аукцион, организованный гражданами. Участвуют опять же зарегистрированные объекты.
  • Заключить с собственником арендный договор без торгов. Этим правом могут воспользоваться льготники, желающие получить муниципальные участки.
  • Заключить без аукциона арендный договор, предметом которого будет незарегистрированный пока участок.

Шансы воплотить вышеперечисленные методики зависят от местного законодательства, количества объектов муниципальной собственности и других факторов.

1 вариант – Стать победителем аукциона, инициированного администрацией

Когда муниципальное образование принимает общие Правила землепользования, поселение делится на отдельные участки по категориям. Среди них есть виды разрешенного законодательством строительства.

Впоследствии участки с категорией «для ИЖС» администрация выставляет как лоты для торгов. Желающим получить их нужно отслеживать данные о будущих аукционах через сайт муниципалитета и местные газеты.

Условия арендования участка победителем аукциона:

Θ местные власти сначала организуют торги;

Θ они же назначают сроки для заключения договора и указывают начальный размер арендной платы;

Θ организатор указывает дату, время и место осуществления торгов, форму подачи заявок участников;

Θ муниципалитет установит порядок для внесения задатка, его возврата (по необходимости).

Информация о будущем мероприятии появится в СМИ и официальном сайте заранее. За месяц (30 дней).

Физическим лицам, желающим участвовать, нужно принести:

  • заявку;
  • копию своего паспорта (с оригиналом), загранпаспорта – иностранцам;
  • квитанцию, подтверждающую внесение задатка.

Документы принимаются заранее (5 дней) до даты аукциона.

2 вариант – Получение аренды через инициированный гражданами аукцион

Первый шаг. Сначала заинтересованному лицу нужно отыскать готовый участок, что уже зарегистрирован. Такие объекты отображаются на онлайн карте Росреестра. Владельцем будет муниципалитет или государство. Список всех доступных участков виден на сайтах РосИмущества или администрации. Но эффективнее будет отыскать их самостоятельно, задействовав карту Росреестра. Нужен зарегистрированный, без обременений объект муниципальной или публичной собственности.

Завершив поиски, кликнуть вкладку «Услуги», выбрать там «справочная информация по объекту недвижимости в режиме онлайн» и нажать внизу: «Сформировать запрос». Кликнув по ссылке с наименованием участка, открыть окошко с его основными данными. Кроме принадлежности, масштаба и прочих сведений будут важны «Права и ограничения». Если поле заполнено, значит они имеются, такой объект не подойдет.

Второй шаг. Отыскав участок с нужными параметрами, надо послать запрос в Росреестр о нем, это поможет убедиться в отсутствии арендатора или частного лица – владельца. Получение справки платная услуга, зато это сэкономит месяц ожидания такого ответа от администрации. Если заказать выписку на API Росреестра, ждать придется всего час.

Важно чтобы пункт «Категория земель» был заполнен и там указана нужная категория. Если будет прочерк, значит это земли запаса. Их людям не отдают в частное использование.

Третий шаг – осмотр участка. Нужно выехать по адресу и самостоятельно изучить местность. Чтобы там не находились ЛЭП, бесхозные строения, трубы, газопровод, трансформаторные подстанции и другие крупные объекты. Проверить возможность технического подключения к местным инженерным сетям. Для ИЖС это крайне важно. Если все подходит, идти с заявлением в администрацию, где находится земля. В заявке попросить организовать аукцион. Выбирая территорию важно избежать охраняемых объектов, их государство бережет. Не лишним станет исследование правил использования земли с возможностью смены категории.

Мнение эксперта Андрей Хлызов, бизнесмен, организация деятельности ИП, ООО Перед торгами выезд на осмотр – основа приобретения или получения стоящего лота. Это касается любого имущества, тем более территорий. Бывает на бумагах все красиво, а на месте можно выяснить массу нюансов, которые напрочь отобьет желание участвовать в авантюре.

Проверить, не относится участок к объектам гражданской обороны несложно. Нужно отправить заявку местной администрации и ДИЗО. Попросить данные о расположении красных зон и сетей коммуникации.

Четвертый шаг – подача заявления. Адресует его главе администрации и составляют в указанной форме. Обязательно прописать цель планируемого использования участка. Торги проходят как в 1 варианте, документы требуются аналогичные.

Пятый шаг – победитель торгов заключает арендное соглашение. Предметом обсуждения станет арендная плата. Выходит, победит человек, предложивший максимально высокую ставку. Начальная обычно 0,3-2% с кадастровой стоимости.

Шаг торгов 0,1-0,5%.

Как завершится аукцион:

1. Результаты торгов секретари занесут в общий протокол, составляя его в 2 одинаковых экземплярах.

2. В готовом документе расписываются организатор с победителем торгов.

3. В протокол заносят данные победителя, размер аренды и подробное описание участка.

4. С победителем будет заключено арендное соглашение.

Гарантировать победу невозможно, каждый торг проходит индивидуально. Зато получатель не платит за регистрацию земли, ему достанется готовый участок.

3 вариант – Льготники могут получить участок без торгов

Таким правом обладают лишь некоторые люди:

  • многодетные семьи – родителям;
  • молодые семьи – чья очередь подошла;
  • военнослужащие – в рамках специальных программ обеспечения;
  • ветераны – ВОВ, боевых действий, герои страны;
  • пенсионеры;
  • инвалиды;
  • участники специальных программ, по которым переселяют людей.

Льготникам достаточно написать заявление, адресуя его МФЦ и приложить соответствующие бумаги, подтверждающие статус. Заявителей включат в местную очередь.

Как только она подойдет, им будет предоставлена земля. Причем, льготникам ограничивают арендную плату, уравнивая ее максимальную величину с земельным налогом. Двидение очереди зависит от субъекта и местной администрации. Тут могут и бортовать годами, можно получить непригодный участок, с дорогостоящим обслуживанием и подключением к коммуникациям, а можно и качественный, пригодный для ваших целей. Как показывает практика.

4 вариант – Арендовать землю без торгов по «упрощенке»

Действует 39.6. статья в ЗК РФ. Земля предоставляется людям упрощенным способом без аукциона, если они будут вести частное фермерское хозяйство.

Пошаговая инструкция:

  • Шаг 1 – отыскать свободный, ранее не сформированный надел на карте. Придется выполнить это самостоятельно. Территория должна отсутствовать в кадастровой карте от Росреестра. Открыть карту – выявить интересующий район – найти свободный от разметки объект.
  • Шаг 2 – Подготовить схему. Она потребуется, если придется образовать участок на территории, где ранее не проводилось межевание с выявлением границ. Понадобится СРЗУ, т.е. нанесенное на план кадастра (КПТ) отображение четких границ с координатами земли. В схеме есть данные о площади и номера объектов если их образуется несколько. Процедура описана подробно в содержании 11.10 статьи (11-13 пункты) ЗК РФ. Лучше не чертить схемы самостоятельно, а заказывать их у инженера.
  • Шаг 3 – Подача заявления. По правилам землями, на которых нет разграничения государственной собственности, распоряжается муниципалитет, к территории которого объект относится. Выходит, писать заявки и проводить переговоры нужно с местными властями.

Предоставить:

  1. заявление с просьбой утвердить схему участка с паспортом гражданина;
  2. заявление о согласовании (предварительном) границ с соседями.

В обоих предоставить подробные данные о предмете обсуждения. Площадь, местоположение, координаты.

Заявления будут рассматриваться 30 дней. Потом муниципалитет выпустит извещение, где укажет о предоставлении земли согласно законному порядку, регулируемому уставом поселения/городского округа.

Дальше осуществиться один из двух вариантов развития событий:

A. Если после истечения 30 установленных дней с момента публикации извещения заявлений других желающих получить тот участок не поступило. Тогда Администрация займется предварительным согласованием, касающемся предоставления объекта с условием его образования (с межеванием и выявлением границ). B. Появились желающие, тогда предварительное согласование отменят. Предложат гражданину самостоятельно зарегистрировать надел, т.е. провести межевание и другие процедуры. Затем участвовать в проводимом властями аукционе для его получения.

Третий сценарий – срок вышел, администрация хранит молчание. Тогда гражданину требуется пожаловаться через ДИЗО. Спустя неделю придет ответ.

Шаг 4 – регистрация участка. Если все пошло согласно первому сценарию и заявитель получил постановление администрации, он берет схему расположения. Отправляется с ней к кадастровому инженеру. Там оформляется новый кадастровый паспорт, специалист составляет межевой план по схеме и регистрирует новый объект в системе кадастрового учета:

· подготовка, выявление стоимости земли;

· оформление техпроекта;

· рассылка уведомлений заинтересованным лицам (соседям);

· границы участка, видимые на схеме, выносятся все в натуру – инженер установит межевые знаки;

· по знакам будут вычислены координаты;

· рассчитывают размеры и общую площадь надела;

· собственник с инженером, что проводил межевание, составляют, затем подписывают акт межевания;

· разрабатывается общий межевой план, заказчик получает его в электронном и бумажном виде (как желает).

Закончив работу, кадастровый инженер самостоятельно регистрирует участок в Кадастровой палате. 14 дней потом информация проверяется и объекту присваивают индивидуальный номер. Собственник получает затем кадастровый паспорт. Когда данные нового объекта появятся на карте у Росреестра (5-10 дней спустя), можно продолжать процедуру.

Документы, подаваемые Кадастровой палате инженером:

  • постановление от главы администрации, касающееся согласования по выделению участка;
  • межевой план;
  • квитанция оплаченной госпошлины.

Шаг 5 – подача заявления. По завершению всех кадастровых работ гражданин возвращается в администрацию, там подает заявление, адресованное Главе района. Просит дать ему данный участок (уже зарегистрированный) в аренду вне торгов. Дополняет заявку собранные ранее документы.

Шаг 6 – заключение договора. 30 дней заявление рассматривается, потом администрация готовит соглашение. У гражданина будет тоже 30 дней на изучение договора и подписание его. Бумага будет в 3 одинаковых экземплярах. Осталось зарегистрировать договор в Росреестре.

Надо посетить МФЦ с документами:

⊕ договоров аренды – все 3 экземпляра;

⊕ постановление главы, выданное ранее;

⊕ паспорт заявителя;

⊕ нотариально заверенное письменное согласие супруга (при наличии);

⊕ квитанция оплаченной госпошлины (2000 рублей) + копия.

14 дней уйдет на регистрацию бумаги. Затем гражданину нужно снова посетить МФЦ, забрать свой экземпляр арендного соглашения. Он будет прошнурован с печатью Росреестра сзади.

Аренда земли в Москве

Согласно данным последних 2 лет, ранее не сформированные (без регистрации) у границ крупных городов, имеющих федеральное значение как Москва или Санкт-Петербург, не предоставляются частным лицам в аренду. Получить можно только сформированные объекты, учтенные в Росреестре. Плюс арендная плата таких земель существенно высока.

Кто вправе стать получателем:

· физлица – собственники зданий и иных помещений;

· физлица, арендующие здания или строения (отдельные помещения внутри), принадлежащие Москве;

· арендаторы участков, принадлежащих Москве, где находятся здания;

· юрлица собственники зданий, сооружений;

· органы власти, также местное самоуправление, госструктуры, казенные предприятия;

· юрлица, владеющие зданиями, использующие их для оперативного управления или ведения хозяйства;

· арендаторы зданий, сооружений, принадлежащих Москве;

· религиозные организации, безвозмездно использующие здания и прочие объекты;

· ИП – собственники зданий, арендаторы или желающие приобрести ближайшие (смежные участки).

Заявки принимаются только электронные, через портал Госуслуги. Инвесторы, планирующие строительство крупных многоэтажных домов, смогут получить наделы без торгов.

Получение в МО

Московская область – отдельный субъект Федерации. Поэтому сама процедура аренды проходит стандартно, как в самой Москве. Единственное, цены ниже. Вдобавок, администрация МО осуществляет бесплатную услугу по предоставлению справочной информации желающим об имеющихся у нее в собственности объектах недвижимости.

Как арендовать там землю минуя торги:

1) Сначала открыть сайт Госуслуги МО. Ввести наименование местного города или отдельного района. К примеру, Истра. Нажать «Получить услугу» и задать нужные параметры.

2) Целью обращения будет – «Предоставление земельного участка на торгах…», а категория заявителя – «Физическое лицо». Кто подает – «Заявитель», и способ обращения будет – «РПГУ». Осталось нажать – «Заполнить форму» и закончив авторизацию ЕСИА, заполнить открывшуюся форму заявки.

3) Дальше прикрепить к ней копию паспорта, схему расположения объекта, если он находится вне границ указанного населенного пункта. Если он ближе, достаточно приложить скриншот с кадастровой карты, нарисовать там нужное место и вставить в простой вордовский файл. Отправить заявку.

4) Администрация проверит обращение, найдет объект и зарегистрирует его. Далее подготовит аукцион. Если других участников кроме заявителя не будет, с ним составят арендное соглашение.

Через интернет данная услуга будет предоставлена:

  • если земля зарегистрирована и сведения имеются в ЕГРН – 68 дней (рабочих);
  • не зарегистрирована – 148 дней (рабочих).

Заявки рассматривает и решение принимает муниципалитет образования, где расположен выбранный участок. Дальше положительный вердикт рассмотрит Межведомственная комиссия.

У сельской администрации

Если предполагается на территории пасти скот, разводить животных или выращивать овощи, то жилой дом там строить нельзя. Строительство на участках ЛПХ разрешается для подсобного хозяйства при задействовании 10% общей площади. Зато можно спокойно организовать переработку продукции, разведение животных или выращивание культур.

Нормативные требования и документы публикуются на местных сайтах администрации. Там же имеются сведения о ближайших торгах, где лотами служат земли ЛПХ. Постановление администрации гражданин сможет получить, обратившись туда с заявлением.

У СНТ

Члены СНТ согласно изменениям законодательства, могут без торгов получить участки. Если те ранее не приватизированы и само товарищество арендует их, является собственником или пользуется безвозмездно.

Посторонним лицам, не членам СНТ землю можно выкупить, если владелец согласен. Чтобы арендовать землю, гражданину следует писать заявление, адресуя его председателю СНТ. Сначала вступить туда, потом, следуя внутренним порядкам товарищества, получить надел.

Если участок в лесу

Например, гражданин планирует создать там базу отдыха или построить уединенный дом. Ему необходимо выяснить кому принадлежит лес и подать заявление в тот уполномоченный орган. Просить дать ему часть земли под рекреацию. Обычно учреждение, отвечающее за лес и прочие подобные территории, это департамент лесного хозяйства. Для рекреации желающим наделы предоставляются через торги. В аукционе реализуются сформированные зарегистрированные объекты. Их использование будет строго контролироваться, это помогает сохранить природные ресурсы.

Список документов и иные нюансы стоит уточнить, посетив администрацию или открыв их личный сайт. Там все сведения указываются подробно.

Кстати, НКО, если их деятельность не приносит им финансового дохода, могут получить землю минуя торги. И по упрощенной процедуре без согласования. Здесь важно в обращении четко обосновать причину написания заявки. Почему данная организация нуждается в расширении, как собираются использовать новую территорию. Привести доказательства и правоустанавливающие документы, касающиеся деятельности и правового статуса НКО.

Для строительства дома

Сделать это без торгов, если планируется строительство дома, не получится. Многим кажется полезным оформить участок сразу в собственность. Люди считают так надежнее. Однако государство обладает исключительным правом при необходимости изымать землю даже у законных владельцев.

Гарантий защиты от изъятия нет. По деньгам приобретение территории под ИЖС обходится дороже долгосрочной аренды. Лучше выкупить потом, когда на земле уже будет дом.

Участки, подходящие на ИЖС находятся вблизи, в пределах границ ближайших населенных пунктов. В остальном процесс получения стандартный и описан выше.

На какой срок можно взять

Максимальная продолжительность аренды по законодательству – 49 лет. Эту цифру регионы корректируют, устанавливая самостоятельные значения смотря по категории, назначению и количеству объектов.

Ориентировочно:

· с/х угодий, где строить нельзя – 10 лет;

· занятие огородничеством – 3 года;

· на ИЖС – 3-10 лет;

· ведение ЛПХ хозяйства – 3-49 лет.

По возможности соглашения продлеваются. По заявлению арендатора, если собственник согласен.

Можно ли выкупить арендованную землю

Существует 5 законных способов выполнить это. Советуем не торопиться, т.к. у арендатора достаточно прав распоряжаться объектом и так. Например, он вправе сдавать другим людям в аренду, продать (переуступить) или подарить, оставить потомкам землю. Если гражданин получил ее для ИЖС, выгоднее переоформить позднее, когда завершится строительство.

Варианты получения участка в собственность:

a) Согласно положениям ФЗ-93 люди, получившие ранее территорию для ведения там ЛПХ (подсобного хозяйства), ИЖС, садоводства и иных нужд вправе оформить ее в собственность по упрощенке. Если они получали до появления ЗК РФ (30.10.2001 год). Причем, это право сохраняется без временных ограничений.

b) Оформить право по достижению приобретательной давности. Это записано в 234 статье (ГК РФ). Возникает оно по прошествии 15 лет целевого использования земли. c) Стать собственником после приобретения жилого дома, находящегося на участке. Если сделка покупки завершена раньше 06.03.1990 года, но документы не были полностью оформлены как полагается. d) Купить арендованный ранее у государства надел через аукцион. Траты большие, стоимость лота будет приравнена к кадастровой, возможно выше.

e) Выкупить арендованный ранее надел без аукциона. Условия приобретения можно обсудить заранее с собственником и указать в договоре. По которым пользователь мог бы стать собственником. Если в соглашении нет оговоренного срока аренды или прямого запрета – тоже возможно. Купля – продажа происходит согласно общим правилам, собственники домов и разных нежилых помещений, расположенных на территории получают льготу для выкупа земли.

Последний вариант самый популярный среди населения.

Желающим потребуются следующие документы:

• договор аренды/переуступки права;

• паспорт гражданина;

• оригинал постановления, выданного ранее муниципалитетом, согласно которому была передана территория;

• постановление властей, касающееся расторжения арендного соглашения;

• постановление перевести данный участок в частную собственность;

• кадастровый паспорт объекта;

• выписка ЕГРН на него и постройки.

Выписки дает Росреестр, а за выкупом гражданин обращается к собственнику. Там же получает постановления.

Некоторые категории наделов выкупать нельзя:

  • объекты, являющиеся частью государственных или муниципальных программ;
  • изъятые ранее из оборота;
  • всех разновидностей транспорта;
  • вооруженных сил;
  • городские зоны;
  • охранные зоны – для водозабора, очистных сооружений;
  • природоохранные;
  • собственность Министерства Обороны.

Причем, собственник может отдавать эти территории временно для использования частным лицам.

За что могут отобрать участок

Законодательно установлены случаи, когда власти принудительно отбирают арендованные земли у граждан. Происходит это официально, с оформлением соответствующих документов и предварительным извещением.

Случаи Описание
На государственные или местные муниципальные нужды Исключительный случай, от которого страховки нет. Могут лишиться недвижимости даже законные владельцы (49 статья в ЗК РФ). Власти выкупают обратно землю после принятия федеральными органами соответствующего решения.
Правообладателя заранее уведомляют и взамен он получает денежное возмещение. Сумма включает рыночную цену объекта, прекращение права собственности (аренды).
Будут учтены строения, находящиеся там. Сроки и другие нюансы процедуры отражены в тексте договора изъятия. Есть возможность вместо денег получить другой надел или иной объект имущества взамен.
Чтобы комплексно развить прилегающую территорию Решение принимает местная власть – муниципалитет, когда идет утверждение проекта межевания и планирования территории. Копии проекта и решения о будущем изъятии получает гражданин.
Вместо потерянной земли арендатору могут предложить другой участок.
Нецелевое использование Каждый объект имеет целевое назначение, закрепленное в его описании. Это определяется природными свойствами земли, расположения участка, находящихся рядом строений. Люди обязаны пользоваться территорией согласно ее назначению.
Или официально менять (при возможности). Собственник отслеживает это. Например, получив землю на ИЖС, гражданин обязан вскоре начать строительство. Ему выделено 3 года, иначе объект заберут. Не учитываются стихийные бедствия, период освоения и другие события.
Реквизиция Власти вправе отобрать участок, если случилось какое-нибудь стихийное бедствие. Наводнение, сель, землетрясение и прочие чрезвычайные ситуации.
Реквизиция – явление временное, зачастую происходит для спасения людей. Если возвращение участка невозможно, арендатору могут предложить другой.
Конфискация Происходит согласно решению суда. Единственное, у арендатора забрать территорию сложнее, по документам собственник – местная власть. Возможно расторжение соглашения.

Какую землю брать в аренду нельзя

Отдельные категории участков остаются недоступными для населения.

Их власти отказываются предоставлять:

1. Если указанный заявителем участок прошел предварительное согласование по предоставлению, но получателем значится иное лицо, не автор по документам.

2. Власти планируют разместить на территории здание или иной объект, действуя по государственной или федеральной программе.

3. Объект образуется из другого, по которому уже заключен договор об освоении или развитии застроенной ранее территории. Согласно утвержденным документам там будут размещены здания федерального, государственного или регионального значения.

4. Участок смежный с вышеописанной территорией.

5. Он зарезервирован или уже изъят для удовлетворения государственных, федеральных или муниципальных нужд. Если указанный заявителем срок аренды выше продолжительности решения, касающегося резервирования участка.

Кроме объектов, изымаемых на государственные или иные равноценные нужды из-за признания дома, расположенного там аварийным, подлежащим скорому сносу или масштабной реконструкции.

6. Объект изъят уже из оборота, возможно ограничен в использовании.

7. На нем находится здание ли иное сооружение, остатки незавершенного строительства, принадлежащие государству или местным властям. Кроме случаев, когда сооружение (незавершенное здание) находится в условиях выполнения сервитута.

8. Участок застроен, там расположен объект недвижимости, принадлежащий иному лицу – частному собственнику, предпринимателю или организации. Исключение: описанные в ЗК РФ случаи.

9. Образование нового объекта приведет к нарушению целостности, вклиниванию, чересполосице и прочим неприятным последствиям для границ. И невозможности постройки зданий, охране земли или нарушать общие требования ЗК РФ.

10. Границы новой территории пересекают части соседних муниципальных образований/населенных пунктов.

11. Создание в указанном месте нового участка ограничивает проезд, проход людей к соседним территориям.

Вариантов много, главное проверить законность отказа. Уполномоченный орган, куда обращается заявитель, обязан предоставить подробное описание причин.

Автор статьи Татьяна Белова – автоюрист, эксперт по трудовому, семейному, земельному праву Проверено и написано статей 60 Предыдущая Земельный юристКак сделать межевание земельного участка – руководство

Правила приватизации муниципального жилья в 2020 году

Муниципальная квартира находится во владении государственной власти. Проживание в ней возможно при заключении договора соцнайма. Многие люди рано или поздно задумываются о переоформлении государственного жилья на себя, чтобы стать его полноправными собственниками. Ведь это дает возможность распоряжаться им по своему желанию. Каким образом выполняется приватизация муниципального жилья, вы узнаете из этого поста далее.

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру

Приватизацией называют процесс перехода прав на жилище от государства к конкретному гражданину. Проводить ее никто не обязывает, это право каждого человека, проживающего в государственной собственности. Задачей ее является создание оптимальных условий для того, чтобы люди могли иметь собственную жилую площадь.

Муниципальным жильем называют жилище, находящееся во владении государства и передающееся в пользование людям на основании соглашения о социальном найме. Передается имущество на бесплатной основе, за исключением оплаты услуг коммунальных служб.

Если квартиросъемщик умирает, имущество отходит обратно местным властям. Но гражданам предоставляет право составить завещание с указанием дальнейшей приватизации. В данной ситуации претендовать на жилье смогут только те люди, которые обладают пропиской в нем.

Приватизировать можно любое жилое помещение муниципального типа, будь то квартира, дом или их части. Эти объекты можно перевести в частную собственность. Но есть имущество, которое нельзя приватизировать.

К нему относится следующее:

  1. Недвижимость, расположенная на территории военного городка.
  2. Дома-музеи.
  3. Помещения, которые находятся в собственности коммерческих компаний.
  4. Здания, расположенные в парках, скверах, историко-архитектурных комплексах.
  5. Жилье, признанное непригодным для проживания ввиду аварийного состояния.
  6. Помещение, находящееся в зоне техногенных аварий.

Оформлять на себя жилую собственность можно в любое время, законодательство не устанавливает никаких сроков. Ведь эта процедура добровольная. При желании наниматель может заняться приватизацией доли в муниципальной квартире или всего помещения сразу же после подписания соглашения о социальном найме.

Стоит ли приватизировать муниципальную квартиру: плюсы и минусы

Что лучше приватизированная квартира или муниципальная, поможет разобраться следующая таблица.

Отличия Муниципальная квартира Приватизированная квартира
Собственник Государство Конкретный гражданин или несколько лиц
Возможность совершения сделок Нет, распоряжаться вправе только орган МСУ Есть, так как человек является полноправным владельцем, он вправе продать жилье, обменять его, подарить и так далее.
Возможность перепланировки Нет Есть
Риск выселения Высокая вероятность выселения в любое время, когда государство посчитает нужным Невозможно выселить
Расходы на содержание жилого помещения Низкие, так как жильцы платят только за коммунальные услуги Высокие, так как владельцы придется оплачивать не только услуги коммунальных служб, но и взносы за капитальный ремонт и прочие услуги
Налоговые обязательства Нет Появляется необходимость в уплате налога на недвижимое имущество

Кто имеет право на приватизацию

В соответствии с соглашением о соцнайме имеется конкретный наниматель квартиры, который отвечает за внесение платежей за коммунальные услуги, поддержание надлежащего состояния помещения и прочее.

Именно он и имеет право заниматься приватизацией, а также члены его семьи, которые прописаны в жилье.

К членам семейства закон относит следующие категории лиц:

  • Родственники.
  • Иждивенцы, которые признаны недееспособными и находятся на полном содержании нанимателя.
  • Иные граждане по решению судебного органа.

ВАЖНО! Все лица, обладающие пропиской в квартире, должны дать свое согласие на переведение жилого помещения в частную собственность. Учитывается мнение не только совершеннолетних граждан, но и детей в возрасте от 14 лет. Всем им требуется составить заявление, где указать, что они не против приватизации.

Правила проведения процедуры

Правила приватизации довольны просты, процедура должна соответствовать следующим принципам:

  • Переоформление недвижимости осуществляется на бесплатной основе. Оплате подлежат только государственные пошлины.
  • Приватизация проводится исключительно добровольно.
  • Соглашение о приватизации обладает стандартной формой на всей российской территории.
  • Возможность приватизировать долю в муниципальной квартире, а не только все помещение сразу.
  • Соглашение о переходе прав на имущество составляется в одном экземпляре независимо от того, сколько людей принимало участие в процедуре. При необходимости все участники имеют возможность сделать копию и заверить ее нотариально.

Существует два варианта переоформления:

  1. В долевое владение. В этом случае каждый член семейства будет владеть определенной частью имущества.
  2. В совместное владение. При таком способе оформления жилище будет принадлежать всем участникам процедуры.

Рекомендуется приватизировать в долях, что в случае развода не нужно было делить жилище.

В случае, если наниматель проживал в муниципальной квартире, которая была признана ветхой или аварийной, не стоит торопиться с приватизацией. Лучше дождаться, когда дом будут расселять, предоставят новое жилье, которое впоследствии и переоформить на свое имя.

Квартиры, выдаваемые на основании службы в правоохранительных органах или вооруженных силах, приватизировать не допускается. Однако, есть возможность получить согласие от ведомства на переведение недвижимости в собственность местных властей. Тогда только можно заняться приватизацией муниципального жилья в стандартном порядке.

Как приватизировать муниципальную квартиру

Приватизация проводится в несколько этапов. Сначала требуется получить согласие на оформление, затем зарегистрировать свое право собственности на жилую площадь.

Куда обращаться

В первую очередь требуется посетить администрацию, а именно отдел, занимающийся жилищными вопросами. Туда необходимо прийти с заявлением. Организация рассмотрит заявку и оформит соглашение о приватизации.

После того, как договор с муниципалитетом будет заключен, понадобится обратиться в орган Росреестра для проведения регистрации право собственности. Можно посетить учреждение лично или направить документацию через портал Госуслуг.

Также можно воспользоваться услугами Многофункционального центра. С недавних пор МФЦ занимается приемом документов для регистрации, которые потом передает в Росреестр.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

При обращении в орган МСУ требуется подготовить некоторый пакет бумаг. Необходимо внимательно проверить, чтобы все документы были на месте. Отсутствие даже одной справки повлечет отказ от приема заявления.

В обязательном порядке предоставляется следующее:

  1. Заявление нанимателя с просьбой переоформить жилое помещение.
  2. Паспорт.
  3. Свидетельство, подтверждающее рождение ребенка.
  4. Соглашение с администрацией о съеме жилья.
  5. Технический план жилища.
  6. Сведения из банковского счета.
  7. Справка, указывающая на погашение всех платежей по услугам коммунальных служб.
  8. Документ, подтверждающий, что гражданин отказался от участия в переоформлении, если такой есть. Выдается справка в органе БТИ. В ней должны содержаться сведения о том, в какой период гражданин, отказавшийся от приватизации, проживал в квартире.

Скачать чистый бланк и образец заполнения заявления на приватизацию квартиры можно прямо у нас на сайте. Образец искового заявления на приватизацию квартиры через суд.

Для проведения регистрационных действий органу Росреестра понадобятся следующие бумаги:

  • Заявление с просьбой зафиксировать переход права владения жилищем.
  • Паспорт заявителя.
  • Соглашение о выполнении приватизации.
  • Технический план жилища.
  • Квитанция, удостоверяющая внесение государственной пошлины.

Приняв пакет бумаг, сотрудники регистрационного учреждения или Многофункционального центра выдают расписку. В ней проставляется дата, когда гражданин может забрать свое свидетельство о праве собственности. С момента внесения информации в реестр недвижимости наниматель становится полноправным владельцем недвижимости.

Сроки

Стандартный срок оформления приватизации занимает 2 месяца. Внесение данных в реестр недвижимости проводится в течение недели, если подавать документы непосредственно в отделение Росреестра. Если оформлять через Многофункциональный центр, то срок регистрации увеличится примерно на 2 дня, так как сами сотрудники процедурой не занимаются, а передают бумаги в Росреестр.

Стоимость

При приватизации выкупать муниципальную квартиру не нужно. Но это не значит, что никаких расходов не потребуется. Проведение процедуры сопровождается пользованием различными услугами, за которые необходимо платить.

Максимальная сумма – 2000 рублей, которая платится за проведение регистрации права собственности на квартиру или частный дом. Это государственная пошлина, поэтому оплата требуется обязательно.

Если требуется составить отказ от принятия участия в приватизации в нотариальной конторе, понадобится заплатить за услуги нотариуса примерно 500 рублей. За подготовку технического паспорта также вносится госпошлина в размере 1000 рублей.

Если в помещении была проведена незаконная перепланировка, то при переоформлении данный факт будет выявлен. Это повлечет за собой наложение административного штрафа, величина которого составляет 2000 рублей.

Таким образом, приватизация выйдет примерно в тысяч 3,5-5.

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире

Человек, снимающий у государства жилье, имеет возможность переоформить на себя только комнату. Но есть один нюанс. Из обычного жилища отделить долю невозможно, местные власти на это не согласятся. Оформлять на себя отдельную часть допускается только после того, как вся квартира будет переведена в частное владение.

Муниципальные власти разрешают переоформлять на себя только те комнаты, которые находятся в коммунальных квартирах. При этом гражданин должен проживать в помещении на основании соглашения с администрацией. В этом случае даже не требуется согласие соседей по коммуналке. Решение о проведении приватизационной процедуры принимается единолично.

Раньше законодательство требовало сначала получать одобрение иных жильцов коммунальной квартиры, чтобы в частную собственность переводилась сразу вся недвижимость. Но со временем данное предписание было отменено и государство разрешило заниматься процедурой по своему усмотрению.

ВАЖНО! Согласие иных жильцов требуется только в том случае, если они проживают непосредственно с нанимателем в одной комнате. Им потребуется написать заявление, в котором указать, что они не против переоформления. Также необходимо их присутствие при осуществлении процедуры.

Порядок, как приватизировать комнату в муниципальной квартире, почти ничем не отличается от переоформления всей недвижимости. Нанимателю также требуется собирать бумаги, в список которых входит паспорт, бумаги из БТИ, справка об отсутствии задолженностей и прочее.

Коммунальные квартиры имеют важное отличие от других жилых помещений. Оно заключается в наличии мест, предназначенных для общего использования. К ним относится кухня, санузел, коридор, кладовка, прихожая. Пользоваться этими частями недвижимости все жильцы имеют право в равной степени. Порядок пользования определяется ими согласованно.

Нанимателю потребуется выделить долю из этих мест. Рассчитывается она следующим образом: складываются все площади жилых комнат, сумма разделяется на площадь комнаты, переведенной в частное владение. В итоге получится значение, которое и будет считаться долей нового собственника во всех местах общего доступа.

После определения доли необходимо зафиксировать ее документально. Все жильцы коммуналки должны подписать бумагу, тем самым подтверждая, что они не против размера доли. Если кто-то из проживающих лиц не желает ставить свою подпись, можно обратиться в суд.

Выделение долей не означает, что каждый жилец будет пользоваться только частичкой помещения, к примеру, половиной ванны. Это физически невозможно. Выдел необходим для того, чтобы просто закрепить свое право на места общего пользования.

После получения права собственности гражданин имеет возможность продавать свою комнату, сдавать другим людям и совершать прочие сделки, доступные каждому владельцу недвижимости.

Как продать муниципальную квартиру без приватизации

Совершать гражданско-правовые сделки с недвижимым имуществом допускается только его собственникам. Если жилье не приватизировано, наниматель не является его владельцем, а значит не имеет права продавать, дарить, менять, завещать помещение.

В данном случае собственник – государство. Оно в полной мере может распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать и обменивать.

Как поступить, если кто-то против оформления

Для оформления в собственность требуется одобрение всех участников процедуры. Если хотя бы один человек против, переоформление провести невозможно. Поэтому необходимо постараться договориться, предложить выгодные варианты.

Если гражданин не против приватизации, но просто не желает принимать в ней участие, ему требуется написать отказ и заверить нотариально. В данном случае оформление собственности происходит беспрепятственно, а отказавшийся от доли человек будет иметь право жить в приватизированной квартире столько, сколько сам пожелает.

Скачать заявление на отказ от приватизации можно по этой ссылке.

Таким образом, приватизация дает гражданам больше возможностей относительно распоряжения квартирой. Это является большим преимуществом перед пользованием муниципальным жильем.

Помощь с приватизацией муниципального жилья и его последующей продажей может оказать профессиональный юрист. Запись на бесплатную консультацию с вами происходит прямо у нас на сайте. Оставьте ваши контакты в специальной форме и мы вам перезвоним.

Также вам будет интересно узнать, как продать квартиру самостоятельно и без посредников.

Просим оценить пост и поставить лайк.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *