Как разделить счета за квартиру?

Содержание

Как обжаловать постановление арбитражного апелляционного суда

В ведении арбитражных судов находятся дела, связанные с предпринимательской и экономической деятельностью организаций, ИП и государственных учреждений. Если сторонами не было заключено мировое соглашение, судебный процесс не заканчивается в первой и апелляционной инстанции, а переходит на стадию кассации.

Чтобы подробнее узнать про обжалование постановления (решения) апелляционного арбитражного суда, читайте эту статью.

Основания обжалования постановления апелляционной инстанции

Чтобы подать кассацию, необходимо сначала пройти этап апелляции. Исключением является случай, когда в апелляционный суд подавалось ходатайство о восстановлении процессуальных сроков, и в его удовлетворении было отказано.

Если суд первой инстанции неправильно истолковал факты или неверно применил материально — правовые нормы, то данное решение может частично или полностью быть отменено в вышестоящих инстанциях.

Результатом рассмотрения кассационной и апелляционной инстанции являются судебные постановления. Причиной для отмены постановления апелляционного суда является не только неправильно принятое решение по делу, но и совершение ошибок в процедуре судопроизводства.

Безусловными основаниями его отмены являются процессуальные нарушения, такие как:

  • нарушение законного состава судей,
  • отсутствие одного или нескольких участников вследствие не уведомления должным образом о проведении судебного разбирательства,
  • рассмотрение дела без участия переводчика, если участник судебного процесса плохо владеет русским языком и подавалось ходатайство о необходимости его привлечения,
  • суд принял решение о правах и обязанностях лиц, не привлекая к участию,
  • отсутствие хотя бы одной из подписи судей или несоответствие в подписании решения,
  • нет в наличии протокола судебного заседания, не соблюдены требования к его ведению, а также несоответствие подписи,
  • нарушение судом тайны совещания.

Срок обжалования решения апелляционного арбитражного суда

Чтобы подготовить и подать кассационную жалобу в компетентные органы, законом зафиксирован срок, равный 2 месяцам с момента вступления оспариваемого решения в действие. Данная точка отсчета соответствует дате его изготовления в полном объеме. В течение указанного периода дело истребовать нельзя.

Гражданин может ходатайствовать о перенесении срока, если он был пропущен по независящим от него обстоятельствам. Но сделать это можно не позднее 6 месяцев с момента вступления решения в силу.

Юридическая помощь по жалобам в Арбитражный и Верховный суд

Консультация в офисе и по телефону

+7(495) 728-99-14

Помощь адвоката. Стаж 18 лет по жалобам в Арбитражный и Верховный суд!

Работаем в период карантина 2020 года! Звоните.

Кассационная жалоба на постановление арбитражной апелляционной инстанции

Существует 3 способа подачи кассации:

  • лично в канцелярию суда,
  • заказным письмом с описью вложения и уведомлением о доставке,
  • в электронном виде через систему «Мой арбитр», предварительно зарегистрировавшись на портале госуслуг.

Чтобы дело попало в кассационную инстанцию, необходимы:

  1. Жалоба по форме и содержанию соответствует требованиям, установленным ст. 277 АПК РФ,
  2. Дело прошло этап апелляционного обжалования,
  3. Решение суда 1-ой инстанции вступило в законную силу.

К составлению жалобы предъявляются жесткие требования. Рассмотрим ее структуру подробнее.

1. Шапка документа:

  • наименование суда, в который адресуется бумага,
  • наименование истца, его контактные данные,
  • данные ответчика и других фигурантов дела,
  • номер и дата дела, наименование суда, которым было вынесено оспариваемое решение.

2. Основная часть, где необходимо попросить о проверке законности принятого решения. Также поясните, почему вы считаете решение суда необоснованным, какие нормативные акты были нарушены.

3. Просьба отменить полностью или частично судебное постановление первой или апелляционной инстанции.

4. Список прилагаемых документов.

5. Дата, подпись.

Важно! Не все юридические лица знают, что кассационная жалоба подается через суд первой инстанции. В итоге заявление возвращается, и даже пропускаются сроки его подачи.

Где обжалуют решения апелляционного арбитражного суда

Чтобы оспорить постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, требуется пройти этап кассационного обжалования. Он состоит из двух стадий.

К первой кассации относятся окружные суды. Всего в России 10 арбитражных судов округов. Они занимаются пересмотром судебных решений региональных арбитражных судов и апелляционных судов, находящихся на данной территории. Также окружные суды выступают в качестве первой инстанции по делам, связанным с так называемыми «компенсациями за волокиту».

Отдельно стоит отметить инстанцию, которая занимаются рассмотрением кассационных жалоб по интеллектуальной собственности. Разрешением этих споров занимается Суд по интеллектуальным правам, находящийся в Москве. Он является единственным в России, и его юрисдикция охватывает всю территорию страны.

Второй кассационный пересмотр принадлежит Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ.

Консультация по жалобам в Арбитражный и Верховный суд

+7(495) 728-99-14

Подготовка и подача кассаций. Адвокат по обжалованию. Помощь в Высших судах РФ.

Судебный процесс по отмене апелляционного постановления арбитражного суда

Спустя 2 месяца после вступления решения в законную силу дело перенаправляется из регионального в окружной суд. Затем жалоба проходит предварительную проверку в течение 5 дней. В случае обнаружения ошибок, она возвращается заявителю.

Арбитражный суд округа рассматривает дело коллегией из 3 судей. В результате суд может:

  • оставить судебные акты без изменения,
  • изменить или отменить и принять новое решение,
  • направить в нижестоящую инстанцию на новое рассмотрение,
  • оставить в силе одно из принятых решений суда.

Неявка фигурантов процесса не является препятствием для проведения судебного заседания, при условии, что все они были должным образом уведомлены.

Арбитражные суда округов не имеют права подменять суды 1-ой и 2-ой инстанций. Т.е. не могут самостоятельно устанавливать обстоятельства дела и исследовать доказательства.

Обратите внимание! На рассмотрение кассационной жалобы суду отводится 2 месяца, включая проверку и подготовку к судебному заседанию. Из-за сложности дела и большого числа участников период времени может быть продлен до 6 месяцев председателем арбитражного суда.

Кассация анализирует законность судебного акта, взяв за основу мотивировочную часть. В ней отражаются все причины, по которым суд принял определенную позицию. Значение мотивировочной части обусловлено тем, что отсутствие хотя бы одного из обязательных элементов отправит дело на новое рассмотрение.

Дальнейшее оспаривание путем кассации возможно в Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ. Жалоба направляется в Верховный суд РФ. Сначала ее изучает судья ВС, и, если все хорошо, передает в Коллегию.

Она рассматривает дело не дольше 2 месяцев. Если появилась необходимость истребовать материалы дела из нижестоящих инстанций, срок обжалования постановления пролонгируется на 1 месяц. Когда дело носит запутанный характер, председатель имеет право продлить его еще на пару месяцев.

Результатом рассмотрения является определение, которое незамедлительно вступает в силу.

Обжалование в Девятом и Десятом апелляционных арбитражных судах Москвы

Всего арбитражных апелляционных судов — 21. В ведении каждого из них находятся несколько арбитражных судов из близлежащих субъектов.

Исключением являются только Девятый и Десятый арбитражный апелляционный суд. К первому относятся суды Москвы, ко второму — Московской области.

Постановления этих судов в кассационном порядке пересматривает Арбитражный суд Московского округа.

Шансы оспорить апелляционное постановление

Арбитражный процесс имеет множество нюансов и специфических особенностей. Судейский состав кассационной инстанции представлен самыми опытными «профессионалами» арбитражного процесса.

Поэтому чтобы склонить чашу весов Фемиды на свою сторону, необходимо владеть полной информацией по делу, нормам процессуального и материального права и смекалкой. Участвуя в кассационном обжаловании, адвокат выделит самые значительные нарушения и сфокусирует на них внимание судьи. Если вы выиграли суд, подготовит профессиональный отзыв на кассационную жалобу оппонента.

Юридическое бюро «Кахиев и партнеры» уже много лет занимается успешным отстаиванием интересов своих доверителей в Арбитражных судах Московского округа и субъектов РФ. Доверив дело нам, вы получите серьезного партнера, который добьется приемлемого для вашей компании результата.

Дарственная на землю: что надо знать

При передаче права собственности на земельный участок, можно оформить договор дарения. Таки правом обладает только владелец этого имущества. Все документы должны быть оформлены и зарегистрированы в кадастровой службе. Об этом указано в Федеральном Законе № 122-Ф3, а также в ст. 572 ГК Российской Федерации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Дарственная на землю. Что надо знать

Каждый гражданин российской федерации имеет право подарить принадлежащий ему предмет. Это относится к недвижимости и любым сувенирам.

Но эти два аналогичных случая будут отличаться, с юридической точки зрения. Дарение телефона или компьютера не требует заключения договора.

Сторона, делающая подарок, может просто объявить об этом. При дарении предметов недвижимости нужно пройти формальную процедуру и передать права на собственность. Это обязательно происходит, если подарок не находится на учете у государства.

Например, вы решили подарить дом. Для этого нужно оформить договор дарения на землю, где он построен. Договор составляется и регистрируется у государственного представителя. При этом оплачивается пошлина и налог.

Процесс передачи регулируется Земельным кодексом, законами и постановлениями, которые определяют правила пользования и владения земельными ресурсами. Все сделки оформляются и контролируются государством потому, что земля находится под охраной государства.

Земельные ресурсы являются частью государства, его территории. Поэтому им отводится важное место и законодательство постоянной совершенствуется в этом направлении и контролирует все сделки, связанные с передачей и дарением земли.

Составление договора о передаче прав на право собственности с родственниками

В законодательстве Российской федерации предусмотрен переход на право обладания землей при заключении договора купли-продажи, завещания, обмена или через дарение. Все эти способы имеют различия и свои преимущества.

Самый большой уровень юридической защиты происходит при заключении договора купли-продажи. Завещанием предоставляется возможность владеть собственностью на протяжении всей жизни, и это право переходит лицу, указанному в завещании только после смерти завещателя.

Дарение подразумевает вступление в права собственности с момента подписания договора и требует самых минимальных материальных затрат. Оплата налогов является различной по всем формам передачи прав собственности.

Чаще всего договор дарения заключается между близкими родственниками. Законом предусмотрено, что в таком случае отсутствует 13% налог. Под это попадают договора, которые заключаются с 2001 года. Такими льготами можно воспользоваться при заключении договора дарения с близкими родственниками – мужем, женой, детьми, родителями, родными сестрами и братьями.

В других случаях происходит оплата налога от оценочной стоимости, которая указана в договоре дарения. В 2013 году был внесен проект изменений по налогообложению при оформлении дарственной. Если они будут приняты, сумма оплаты налога будет одинакова для всех, и получать такие подарки сможет не каждый гражданин.

Чтобы передать свой земельный участок другому лицу, нужно составить договор. Самостоятельно это будет сделать сложно, поэтому лучше обратитесь к специалисту. Он сможет профессионально подготовить текст документа.

В разговорной речи договор дарения называют «дарственной». Для передачи любого имущества, и тем самым исключения его из наследства, оформляется договор дарения. В таком случае вы сможете избежать возможных спорных ситуаций у родственников при разделе наследства.

Оспаривание такого договора практически невозможно, чего нельзя сказать о завещании. Поэтому юристы считают, что дарение – это самый безопасный способ передачи прав собственности.

При заключении договора дарения обязательно необходимо установить дееспособность дарителя. Для этого договор необходимо заверять у нотариуса. Такое оформление сделает его законным, даже если он заключен с пожилым человеком.

Договор купли-продажи земельного участка.

Как купить землю у государства

Как оформляется дарственная на землю

Договор дарения оформляют в письменной форме, согласно требованиям Гражданского кодекса РФ. Заверение у нотариуса не является обязательным. Чтобы новый собственник смог вступить в свои права, нужно зарегистрировать дарственную в территориальном управлении Росреестра.

С марта 2013 года появилась возможность не регистрировать дарственную.

Но документ должен быть представлен в пакете документов. Подготовьте копию и оригинал договора дарения.

Написать его можно и самостоятельно, он должен включать в себя определенные данные.

Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству разработал образец, еще в 1994 году. В нем определены четкие определения:

  • Указание данных сторон, которые участвуют в заключении договора;
  • Указание предмета дарения с полными данными о регистрации в кадастре, размещенным на его территории постройками, указанием площади земельного участка и целевого предназначения для его использования;
  • На основании акта обследования указать оценочную стоимость земли;
  • Указать оценочную стоимость строений, которые расположены на участке и приложить акты;
  • Описать, есть ли какие-либо споры по земельному участку, который является предметом дарения;
  • Необходимо указать о нахождении в налоговом залоге, аренде или передаче во временное пользование с приложением подтверждающих документов;
  • Наличие любых ограничений в использовании – расположение в санитарной зоне, отношение этого участка к природоохранным территориям, санаторным и историко-культурным зонам;
  • Участвующие в договоре стороны берут на себя обязательства о передаче и приеме прав собственности на основании дарственной;
  • Определяется время вступления договора в силу, количество экземпляров, при этом обязательно оговаривается, кто производит необходимую оплату с обязательным перечислением всех обязательных приложений.

Если учесть все требования, вы сможете самостоятельно подготовить договор. Для этого обязательно указывайте все данные участников договора без ошибок, и информацию о предмете дарения. Это необходимо для регистрации в государственных органах.

При наличии орфографических или пунктуационных ошибок возможен возврат документов для исправления.

При заключении договора дарения основным условием является безвозмездная передача объекта собственности. В дарственной невозможно закрепить факт материальной компенсации за полученный подарок. При наличии такой информации она будет квалифицироваться как договор купли- продажи, это сможет подтвердить суд.

Если в договоре дарения имеется информация о получении прав на собственность после смерти владельца, его могут считать документом о праве наследования. Сделка о дарении не будет иметь юридическую силу.

В марте 2013 года начали действовать правила государственной регистрации. Они закреплены в федеральном законе № 302-Ф3 «О внесении изменений в главы 1, 2, 3, 4 первой части Гражданского кодекса РФ от 30 декабря 2012 года.

Поэтому с марта 2013 года нет необходимости регистрировать договор дарения на земельный участок. Новый собственник становится таковым при наличии дарственной.

Это было сделано для того, чтобы отказаться от повторной регистрации и упростить процедуру регистрации оформления договоров дарения на земельные участки.

Обязательным остается регистрация права собственности на землю в ЕГРП – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оформление документов занимает 12 дней. Оплата пошлины составляет 200 рублей.

Дарственная на землю. Документы

Для оформления будут нужны:

  • Удостоверения личности дарителя и нового собственника – паспорт;
  • Заверенное у нотариуса согласие всех собственников;
  • Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, справка из кадастрового центра;
  • Договор дарения;
  • Акты о приеме и передаче;
  • Заявление в Федеральное Управление государственного регистрационного центра;
  • Квитанция об оплате пошлины.

Руководство:

  • Для возможности заключить договор дарения, необходимо иметь выписку из кадастрового реестра по учету земли, картографии.
  • При получении прав собственности на земельный участок, которым владеет несколько собственников, обязательно согласие всех. Оно заверяется нотариально. Это закреплено в ст. 254, 256 Гражданского кодекса РФ. Если объект дарения был приобретен вами в браке, для оформления дарственной нужно обязательно согласие одного из супругов. Об этом гласит ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ. При передаче прав собственности через договор дарения общим детя,м согласие второго супруга не является обязательным.
  • Допускается написание договора от руки. Такой экземпляр может заверяться у нотариуса или оставляться его без такой отметки. Нотариально заверенный договор будет стоить в размере 6% от оценки земельного участка в кадастре. Поэтому предварительно, перед посещением нотариуса, необходимо получить справку о кадастровой стоимости объекта дарения. Ее можно получить и по месту кадастровой регистрации земли в земельном комитете.
  • В случае написания договора от руки, нужно подготовить два экземпляра, которые будут у обоих участников. В нем обязательно должны быть указаны: вид и категория земельного участка, его расположение и размеры. Договор скрепляется подписью и указывается дата его составления.
  • Заключение договора дарения подразумевает отсутствие претензий у участников договора по отношению к объекту дарения. Он передается совершенно бескорыстно и добровольно. Получающий подарок может завить отказ от вступления в права собственности, но об этом необходимо известить регистрационную палату и представить в нее акт приема- передачи.
  • В акте приема-передачи указываются все подробные сведения о земельном участке. К какой категории относится земля, что на ней расположено и растет.
  • В завершение оформления договора дарения, нужно обратиться в Федеральное Управление государственного регистрационного центра, где заполняется заявление и уплачивается государственная пошлина. По предъявлении паспортов дарителя и получателя подарка, договора, кадастровых выписок, нотариального разрешения, свидетельства о праве собственности, в течение 30 дней земельный участок перейдет к новому собственнику.

Дарственная на землю. Образец

Скачать бесплатно образец простой письменной формы дарственной на землю можно отсюда.

Руководство по составлению

Применяйте все советы, указанные выше. Договора составляются по типовым правилам и выглядят похожими друг на друга. В них необходимо точно указывать все данные участников и объекта дарения:

  • Обязательно указываются все участвующие стороны в заключении договора.
  • Описывается объект договора, подробно со всеми характеристиками и приложением необходимых документов.
  • В договоре описываются условия, при которых собственник передает безвозмездно земельный участок во владение другому лицу, а он вступает в права владения.
  • Устанавливаются сроки вступления нового собственника в права пользования.
  • Составляется акт приема-передачи, в котором оговорены все условия перехода к новому собственнику.
  • Обязательно должна быть сделана отметка об отсутствии причин, которые могут препятствовать заключению договора дарения.
  • Описываются условия, при которых договор дарения может быть расторгнут.

Получатель подарка может официально заявить об отказе, либо о принятии дара. В дарственной не указывают обязательства одаряемого за принятый в дар участок.

При наличии такого пункта, договор дарения будет квалифицирован в качестве мены. Составляя договор, обязательно учитывайте это обстоятельство, в противном случае он утратит свою силу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 13 из 14 читателей считают Запись полезной.

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире

Как разделить счет в приватизированной квартире

Владельцам долей в жилом помещении иногда приходится решать вопрос, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире.

При наличии жилья в собственности договор составляется с одним из владельцев недвижимого имущества. Квитанция на оплату коммунальных услуг выписывается на владельца доли, с которым подписан договор; на остальных собственников возлагается солидарная с ним ответственность.

Согласно ст. 247 и ст.249 ГК РФ, а также ст.155 ЖК РФ, для оплаты коммунальных услуг доли могут выделяться путём формирования каждому собственнику жилого помещения отдельного счёта. Для этого квартиру необходимо приватизировать. В муниципальной квартире разделить счета невозможно в связи с тем, что такое жилье находится в собственности органов местного самоуправления и предоставляется гражданам в наем.

Счета могут формироваться только для собственников долей. Если доли каждого не определены в квартире, находящейся в совместной собственности, то счета разделить невозможно.

Для разделения счетов необходимы свидетельства на недвижимость. Отдельные счета формируют без учёта родственных отношений между собственниками долей.

Порядок разделения счета

Разделение счета может производиться в следующем порядке:

  • через управляющую компанию (УК). Для этого необходимо получить согласие у всех собственников. Затем каждый из них направляет заявление с приложенной к нему копией свидетельства о праве собственности в управляющую компанию. Получив заявления, сотрудники УК производят расчёты для распределения платежей соответственно долям. Затем оформляется несколько счетов на одну квартиру по количеству лиц, имеющих в ней доли. В результате каждый из них освобождается от ответственности за погашение задолженности у совладельца;
  • в УК собственники пишут в свободной форме заявление, в котором должны быть сведения, касающиеся:

– наименования организации, в которую необходимо обратиться заявителю;

– личных данных заявителя;

– владельцев, имеющих дополнительные счета;

– распределения долей в жилом помещении.

В результате разделения счета статус жилья не меняется, то есть квартира не становится коммунальной, доли между собственниками не перераспределяются, и каждый из них имеет определённое право на недвижимость.

Разделение лицевых счетов через суд

При несогласии некоторых владельцев долей на разделение лицевого счета проблему решить можно через суд. Для этого в судебный орган необходимо подать исковое заявление с требованием о разделении лицевого счета пропорционально долям каждого собственника помещения. В нем приводят:

  • личные данные собственников;
  • причины разделения лицевого счёта;
  • сведения о жилом помещении.

В основной части искового заявления необходимо изложить просьбу об установлении порядка оплаты коммунальных услуг пропорционально долям каждого из собственников помещения, а также требование о разделении платёжных документов управляющей компанией. В конце документа должен быть перечень прилагаемых документов:

  • паспорт заявителя;
  • техническая документация на квартиру;
  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счёта;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Основанием для обращения в суд может служить нарушение законодательства РФ, которое выражается в отказе УК разделить лицевой счёт при наличии согласия всех собственников жилья.

Подавать заявление необходимо в районный суд, находящийся в районе расположения жилого объекта.

После принятия заявления в течение 30 дней назначается заседание суда, на котором присутствие всех собственников жилого помещения не требуется.

Судебное постановление на руки заявителю выдают в течение 10 дней с момента заседания. С этим документом заявителю необходимо обратиться в УК для разделения счетов.

Разделение лицевого счёта между собственником помещения и прописанными в нём жильцами

Споры, связанные с оплатой коммунальных услуг, могут возникать как между проживающими в квартире собственниками, так и между владельцем помещения и прописанными в нем жильцами. По закону счёт оформляется только на собственника. В случае прописки в квартире вместе с собственником других лиц услуги, предоставляемые ЖКХ, оплачиваются ими добровольно.

Счета на граждан, зарегистрированных в квартире и не имеющих в ней долей, не выделяются. Невозможно также разделить счета в квартире, которая находится в совместной собственности. Для такой процедуры нужно выделить доли.

Выделение долей предполагает:

  • составление соглашения о выделении долей и его подписание в нотариальной конторе.
  • получение свидетельства о праве собственности в Росреестре и разделение счетов в порядке, описанном выше.

Действующим законодательством не прописан четкий порядок действий по разделению лицевого счета. По обращению собственника лицевой счет может быть разделен на основании ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, ст. 155 ЖК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.

При отказе одного или нескольких собственников квартиры от оплаты коммунальных услуг могут возникать конфликтные ситуации и образовываться задолженность по квартплате. Решить подобные вопросы своими силами без знаний норм законодательства бывает сложно. Поэтому лучше обратиться к нашим юристам, которые помогут урегулировать спор в добровольном или судебном порядке. При разделении лицевого счёта каждый владелец доли в квартире сможет впоследствии оплачивать определённую часть предоставленных услуг, что позволит избежать конфликтных ситуаций.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *