Как разделить оплату коммунальных платежей между собственниками?

Как разделить лицевые счета в приватизированной квартире

Источник фотографии

Проблема долей в собственности весьма актуальна в наше время. Получив долю в наследство или приобретая квартиру в общую собственность с одним человеком или несколькими людьми, граждане часто попадают в конфликтные ситуации.

Как быть в случае, если человеку принадлежит малая часть квартиры, а платить нужно половину? Или как перестать платить за себя и человека, который находится в долевой собственности, но не желает оплачивать коммунальные услуги? Можно ли изменить принцип деления лицевых счетов по справедливости?

На эти и другие вопросы по теме вы получите исчерпывающие ответы в нашей стате.

ЧТО ТАКОЕ РАЗДЕЛЕНИЕ ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВ

Лицевой счет – это финансовый документ, в нем отражаются платежки, которые обязуются оплачивать собственники квартир или же лица, взявшие квартиру в аренду. Документ содержит такую важную информацию, как тип жилого помещения (квартира, коммуналка), а также детали: на каком этаже, в какой собственности находится, общая площадь помещения и т.д. Это очень важное понятие, так как от него и возникают дальнейшие трудности, связанные с разделением и обращением в суды.

В документ вносится состояние жилого помещения, его уровень благоустройства. К этому пункту как раз относятся и коммунальные услуги, как отопление, наличие газа, водопровода, электричества, канализации и т.д.

В лицевом счете указывается количество людей, проживающих или которые там не живут, но за ними числится жилплощадь. На них и начисляется сумма за предоставленные коммунальные услуги.

Раздел лицевого счета – это выделение доли квартиры и регистрация такой части в собственность. Таким образом, можно делить будет без страхов и рисков оплачивать исключительно свою законно выделенную долю.

Чтобы наглядно понять, что представляет собой разделением лицевого счета, приведем пример. Допустим, Стас и Рома собственники квартиры, но последний в ней не проживает. Каждый месяц приходят счета, и Рома перечисляет Стасу ровно половину от суммы. Но однажды они по какой-то причине ссорятся или Рома пропадает и перестает оплачивать свою половину. Как быть?

Есть два пути:

1. Стасу придется начать платить за себя и Рому, потому что копить долги плохо.
2. Стас может продолжать платить только за себя, т.е. ½ общего счета, тогда как долги начнут накапливаться.

В этой ситуации минус состоит в том, что коммунальным предприятиям абсолютно все равно кто должен оплачивать счета, и об этом четко говорится в ГК РФ. Тогда как растущие долги очень скоро перерастут в проблемы (отключение предоставляемых услуг, начисление пени, блокировка банковской карты и т.д.).

Именно в таких случаях следует попытаться разделять лицевые счета. Тогда Рома станет копить долги себе, а Стас будет защищен от многих проблем. Все подобные проблемы должен решать суд или УК, но важно, чтобы истец при своем обращении сделал все по закону. В данном случае можно обратиться к законодательству:

1. Согласно ЖК РФ ст. 151 должна вноситься оплата в полном объеме и в надлежащий срок.

2. Согласно ГК РФ ст. 249 каждый гражданин, состоящий в долевой собственности, должен уплачивать суммы за налоги и др. платежи за свою часть.

3. В ст. 321 – 325 говорится о возможности должника подать иск о взыскании с другого собственника жилья только после полной оплаты по счетам с кредиторами.

Из этих правовых положений следует, что разделить лицевой счет можно и нужно, если это доставляет проблем, но только после исполнения обязанностей перед ЖКУ в полной мере (оплаченные счета за себя и других долевых собственников).

СУЩЕСТВУЮЩИЕ ПРИЧИНЫ ДЛЯ РАЗДЕЛЕНИЯ ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВ

Разделение лицевых счетов между несколькими собственниками квартиры – актуальная тема в наши дни, и причин тому может быть несколько:

1. Проживание большой семьи в квартире, имеющей большие разногласия между ними. Очень часто именно семьи доходят до судов, желая отделиться полностью или от некоторых ее членов, проживающих вместе с ними. Например, молодое поколение и старое, муж и жена, дети и родители, родственники и т.д.

2. В случае развода. Супруги, которые находятся в постоянных конфликтах между собой, имея обще нажитое жилье, желают четко ограничить себя от уплаты за другого.

3. Когда в квартире проживают две, и более семей.

4. Проживание сторонних людей в квартире, у кого имеется доля.

5. Наличие людей в квартире, нежелающих оплачивать коммунальные платежи и имеющих долги.

6. В некоторых случаях разделение счетов дает возможность получить право на переселение жителей квартир, если дом находится в аварийном состоянии.

7. Субсидия.

Из причин следует, что в основном добросовестно платящие граждане желают сделать свой собственный счет на оплату, чтобы зависеть только от себя, и не иметь проблем с долгами других собственников. Если они настроены это сделать, закон будет на их стороне, и делать это нужно в момент, когда иные собственники не платят по счетам, и накапливают долг.

Важно! Если граждане, проживающие на общей жилплощади, имеют обоюдное согласие на разделение, можно обратиться напрямую в организации ЖКХ, и написать соответствующее требование. Если комиссия рассмотрит его и не возникнет возражений, таким гражданам можно оформить дробное внесение оплат.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ РАЗДЕЛА ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВ

Если деление происходит по обоюдному согласию, помимо заявления в контору понадобятся следующие бумаги:

1. Паспорта всех участников, включая взрослых детей, уже получивших свой документ.
2. Для маленьких жильцов – свидетельства о рождении.
3. Коммунальные книжки за предыдущие 3 года.
4. Справка об отсутствии задолженностей на текущий момент.
5. Согласия участников на деление в письменном виде.

Если участники не пришли к обоюдному согласию, как часто и бывает, обращение для деления должно подаваться в суд инициирующей стороной.

ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАЗДЕЛА ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВ

Как можно разделить лицевые счета между собственниками квартиры? Для этого необходимо заранее подготовить нужные бумаги. Если у вас муниципальный вид собственности, процедура должна задействовать всех участников жилья, необходимо оповестить их о своем решении. Есть два пути решения: УК или суд.

В первом случае будет необходимо получить согласие всех участников, а заявление должно быть коллективным. Стоит заметить факт, что разделение неприватизированной квартиры по закону не существует, поэтому претендовать можно только на изменение договора. Во втором случае нужно выбрать благоприятный момент, и основываясь на фактах, предъявить грамотное требование.

Раздел через УК

Если у квартиры отсутствует приватизация, это значит, что ее доли не могут быть поделены. Проживающие люди по договору найма все же могут поделить счета, инициировав изменение договора по ст. 104 ЖК РФ. Для этого можно обратиться в УК, предоставив такие бумаги:

— Коллективное заявление от проживающих граждан, паспорта и ИК;
— Справка о составе семьи;
— Жилищный ордер (документ, на основании которого участники заселились в эту квартиру);
— При расторжении или заключенном браке соответствующий документ;
— Бумага об неимении задолженностей по счетам.
— Контакты всех лиц.

Важно, чтобы при подаче были указаны доли, в которых будет платить каждый жилец.

Часто бывает так, что владелец жилья не приветствует разделение или с Вами не согласны другие жители квартиры. В этом случае поможет судебный орган. Требование должно быть составлено об изменении договора найма.

Раздел через суд

Для судебного разбирательства предоставляются подобные бумаги. Добавляется также копия чека об уплате обязательного сбора (пошлина), решения контор с отказами (если такие имеются), заявление по форме. Если Вы не знаете, как оформить заявление, можно обратиться в канцелярию при суде, и взять бланк. Копий требования нужно делать ровно столько, сколько ответчиков задействовано в вашем деле.

Если суд окажется на Вашей стороне, Вы и Ваши бывшие сожители станете простыми соседями, тогда как счета будут у каждого отдельный.

С семейными делами судебное разбирательство может очень затянуться не на один год, если по факту не будет весомых оснований для разделения, Вам будет отказано.

НЮАНСЫ РАЗДЕЛЕНИЯ ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВ В ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЕ

Если квартира приватизирована, она является собственностью владельца. Процесс разделения счетов будет иметь немного другой порядок, и подразумевает 3 основных этапа:

1. Выделение долей. Если делится дом, то все намного проще, чем с квартирой, так как каждый владелец доли сможет в будущем сделать себе отдельный вход и т.д. С квартирой такого не сделаешь, поэтому делятся только жилые комнаты, тогда как туалет, ванна, кухня остаются в общей собственности.

2. Если долевые участники готовы к разделению, и уже пришли к соглашению, достаточно будет обратиться к нотариусу и установить эти доли. В принудительном порядке такие дела требуют судебного решения.

3. Когда стороны договора или судебного решения получили официальные доли, они с этими документами обращаются в ЖЭК, и им будет присвоены отдельные счета.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Каждый гражданин вправе получить отдельный лицевой счет, независимо от того, имеет ли он статус собственника или просто снимает жилье. Если долевые участники готовы к разделению квартиры, и уже пришли к соглашению, требуется обратиться к нотариусу и определить эти доли.

Минимальная доля в квартире: новый закон

Доля в квартире согласно новому закону теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Если ранее допускалось продать даже полметра, то теперь подобным образом действовать не получится. Что касается порядка самой процедуры реализации, здесь алгоритм действий практически не претерпел изменений – процесс по-прежнему обладает рядом тонкостей, в основном затрагивающих момент получения согласия на сделку от остальных собственников помещения.

Закон о продаже доли в недвижимости

До недавнего времени практика реализации небольших долей в квартире была весьма распространена, что обычно выражалось в продаже настолько маленьких частей жилплощади, что проживать на них не представлялось возможным. Однако долевая собственность на жилище так или иначе возникала, к тому же можно было без проблем прописаться.

Возможность проведения подобных сделок повлекла за собой образование ряда мошеннических схем, в частности, связанных с приобретением нескольких небольших долей в одном помещении с целью дальнейшего выживания его реальных собственников. Словом, результатом разрешения продажи микродолей выступили многочисленные аферы и обманы обычных граждан.

К тому же покупка части квартиры значительно упрощала регистрацию и поиск места труда для приезжих, следствием чего выступил приток мигрантов. Причем последние нередко проживали в одной квартире целыми десятками.

Перечисленные причины привели к созданию законопроекта о запрете отчуждения микродолей, поступившего на рассмотрение еще в декабре 2017 года. А вот уже в июне новый закон о продаже доли в квартире был одобрен.

Суть проекта заключается в следующих основных моментах:

  • Доля в общей собственности на квартиру может быть образована и отчуждена только в том случае, если ее итоговый размер позволит владельцу вселиться в помещение и проживать в нем со всеми удобствами. Проще говоря, на законодательном уровне установлена учетная норма в виде фиксированного значения метража. И вот если реализуемая доля меньше этой нормы – сделку продажи провести не получится.
  • Значение нормы устанавливается отдельно властями каждого региона РФ. Предположительно размер варьируется от 8 до 15 кв. м на одного человека. Например, в Москве норма составляет 10 кв. м. Если доля, предназначенная к продаже, составляет меньше указанного значения – продать часть жилья не удастся ни при каких обстоятельствах.

Также предполагается, что регистрация проживающих в квартире не может быть проведена, если на каждого из них приходится доля в размере, не достигающим порога учетной нормы помещения. То есть, если даже доля куплена, ее владелец не сможет проживать в квартире, потому как размер приобретенной части слишком мал и не отвечает нормам. Исключение – родственники хозяина квартиры и в целом члены семьи (супруги, родители, дети, дяди, братья и так далее). Однако этот момент еще остается под вопросом.

Важно уточнить, что положения законопроекта касаются лишь ситуаций отчуждения долей посредством реализации. Правило учетной нормы не распространяется на случаи, когда право на часть жилища возникает вследствие приватизации, раздела имущества между супругами, наследования либо иного законного права.

Порядок продажи доли в жилом помещении

Собственник доли в жилом помещении, намеревающийся продать таковую, должен понимать – провести подобную сделку без согласия остальных владельцев не получится. Вдобавок в этом случае на первый план выступает преимущественное право прочих собственников, предполагающее выкуп реализуемой доли. Такая практика особенно актуальна для коммунальных квартир.

А вот когда владельцы отказываются приобрести предложенную им часть жилища, ее допускается реализовать на рынке недвижимости. Причем такой отказ либо, наоборот, выражение согласия на продажу, требуется зафиксировать в письменной форме. Лишь после этого соглашение о реализации доли будет заверено нотариусом. Кстати, участие последнего теперь также обязательно.

Если же говорить более подробно о том, как продать долю в квартире, обычно порядок действий включает такие этапы:

  1. Выделение доли. Обычно при долевой собственности не указывается, какая именно часть принадлежит каждому совладельцу. В документах значение выражается в виде дроби, например, 1/3 от площади объекта. Соответственно перед продажей потребуется выделить долю, иначе говоря, определить, какой именно участок квартиры пойдет на продажу. Этот вопрос решается только при участии всех совладельцев и по обоюдному согласию, потому как использование жилья третьим лицом не должно нарушать их интересов. В ином случае, части распределяются через обращение в судебные органы.
  2. Оценка стоимости доли. Допускается привлекать сторонних экспертов, но лишь при наличии у них сертификата на деятельность. Итоговое заключение оформляется в виде соответствующего акта, заверенного подписью специалиста и с указанием даты проведения процедуры.
  3. Уведомление в письменной форме остальных собственников о продаже собственной доли в квартире. Бумага должна содержать цену и условия сделки. Если в качестве покупателя выступает сразу несколько совладельцев, продавец может выбрать среди них наиболее подходящего. Однако, если в течение месяца другие собственники не изъявляют желания приобрести реализуемую часть – долю допускается продать третьим лицам. Если же отказ от приобретения части жилища поступил от всех прочих собственников единовременно, допускается приступить к продаже ранее 30 дней с момента направления последним извещения о намерениях реализовать долю.
  4. Поиск покупателя. Здесь все происходит стандартным способом через подачу объявления в СМИ, размещения текста о реализации доли на площадках в интернете.
  5. Заключение договора между приобретателем и продавцом, и обязательное заверение бумаги у сотрудника нотариата. Последний проверит грамотность составленного соглашения, а также изучит правомерность текущей сделки, и лишь после этого заверит документ печатью и подписью.
  6. Регистрация прав на долю в квартире, перешедших к новому владельцу с целью получения соответствующей справки и коррекции сведений в единой базе ЕГРН.

Читайте также «Процедура продажи доли в квартире новому собственнику»

Но следует понимать, что мало кто захочет проживать на одной территории с незнакомым человеком, поэтому не исключено, что совладельцы начнут препятствовать продаже доли, при этом не изъявляя желания ее выкупить. К этому стоит быть готовым заранее, потому как такие споры решаются только через судебные органы. Решение последних выступает основанием для проведения сделки по продаже доли в жилом объекте без согласия прочих совладельцев.

Согласно нововведениям, теперь реализовать долю в квартире допускается только в том случае, если ее размер составляет не менее допустимой нормы. Диапазон последней расположен в пределах от 8 до 15 кв. м на одного человека. Окончательное значение устанавливается властями субъекта РФ. В остальном же порядок продажи изменений не претерпел. Единственное, что также стало обязанностью – фиксация сделки и договора у нотариального работника. К тому же, не стоит забывать, что осуществить отчуждение доли допускается только с разрешения остальных собственников. В ином случае, вопрос требует рассмотрения в суде.

Могут ли уволить на испытательном сроке?

Устанавливать для сотрудника испытательный срок при приеме на работу – процедура не обязательная. Согласно 70-й статьей Трудового кодекса, такие условия могут быть предусмотрены в трудовом договоре, но государство этого не требует. Как показывают многочисленные опросы, в большинстве случаев работодатели все-таки предпочитают принимать новичков только после испытательного периода, чтобы удостовериться в их компетентности, умении вести дела, полезности для компании. Но может ли работодатель уволить на испытательном сроке? Подробно об этом в сегодняшней статье.

Имеют ли право уволить на испытательном сроке?

Считается, что такой период может быть полезен и самим работникам. За короткое время они смогут принять окончательное решение: хотят ли они оставаться на этом месте, или оно им не подходит. В случае последнего человек вправе уведомить об этом работодателя и покинуть место, не дожидаясь окончания срока. Работодатель тоже может пойти на расторжение отношений с работником прежде, чем период испытаний подойдет к концу. Вот только если самого работника это не устроит, он вправе будет попросить заступиться за него судебные органы.

При отсутствии у нанимателя крепкой доказательной базы, а также при наличии ошибок в оформлении документов, суд может принять решение о возвращении работника на занимаемую им должность или взыскать с работодателя средства за вынужденный простой уволенного и нанесенный ему моральный вред.

Как долго может длиться испытательный срок?

Испытательный срок может длиться максимум полгода. Однако такой период, согласно Трудовому кодексу, устанавливается только для претендентов на руководящие должности.

Сроки периода испытаний:

  • до двух недель, если речь идет о заключении договора, согласно которому работник будет исполнять свои обязанности не более 6 месяцев;
  • до трех месяцев, если речь идет о стандартном трудовом договоре;
  • до 6 месяцев, когда человек претендует получить должность руководителя, главного бухгалтера или заместителя руководителя.

Сроки проверки можно продлевать только в случае, если работник брал отгулы или пребывал на больничном. При этом Закон предусматривает круг лиц, которым испытательный срок не положен. Это:

  • женщины на разных сроках беременности;
  • не достигшие совершеннолетия;
  • молодые специалисты, впервые получающие работу после окончания ВУЗа;
  • работники, занявшие должность по конкурсу;
  • работники, с которыми заключается договор сроком, не превышающим двух месяцев;
  • работники, которых перевели с одной должности на другую в рамках одной компании или же от одного работодателя к другому по согласованию.

Список этот не является полным и может дополняться региональными законами.

Если происходит увольнение в период испытательного срока, работодатель обязан сообщить об этом за 3 дня до разрыва трудовых отношений. Точно такие же требования к работнику, решившему уволиться по своей инициативе: ему придется еще три дня отработать.

Что может послужить причиной для увольнения?

Чтобы уволить сотрудника на испытательном сроке, у работодателя должны быть веские причины. Конечно, он может это сделать и на основании собственных предпочтений, не опираясь на требования законодательства, но в таком случае он сильно рискует проиграть в суде, если его уже бывший работник захочет устроить судебные тяжбы.

Причины увольнения:

  • работник не справляется со своими обязанностями;
  • часто прогуливает;
  • не соблюдает технику безопасности;
  • не соблюдает правила трудовой дисциплины;
  • ведет себя непрофессионально или же его поведение, порочит компанию.

В принципе, причин может быть намного больше. Для работодателя важно иметь доказательства обоснованности такого решения. Доказательной базой могут служить подписанные работником должностные инструкции, правила техники безопасности, устав предприятия, составленные отчеты о проделанной работе, акты о прогулах, жалобы клиентов или других сотрудников.

Для увольняющегося сотрудника никакие специальные обоснования не требуются. Если он захотел уволиться – это его право, которым он может воспользоваться в любое время, хоть в период испытаний.

Как уволить работника на испытательном сроке?

​Чтобы уволить работника, нанимателю нужно соблюсти некоторые правила. Главное, собрать документы, которые подтверждают обоснованность решения об увольнении, некомпетентность работника. После этого работодатель обязан направить сотруднику уведомление, в котором необходимо указать точные причины увольнения, а затем издать соответствующий указ. Пометка о вручении уведомления и о составлении распоряжения должна быть занесена в журнал регистраций приказов, работник обязан поставить в журнале свою подпись, подтверждающую, что он знаком с текстами документов.

В течение десяти дней необходимо выплатить все причитающиеся работнику средства. Это не только заработная плата, но и компенсация, если человек отработал более 15 дней, за время положенного отпуска, которым уволенный не воспользовался, выплаты по больничному листу, если сотрудник брал отгулы по причине нездоровья. Компенсация рассчитывается с учетом времени, которое сотрудник провел на работе, его общего трудового стажа. Предприятие оставляет у себя в архиве ксерокопию трудовой книжки уволенного, работник же получает книжку уже после проставления в ней записей о причине увольнения и печати предприятия. Трудовую книжку нужно передавать только в руки. Если человек ее не забрал, ему можно отправить по почте уведомление, что необходимо прийти и забрать свой документ. Отправлять книжку почтой или с курьерской доставкой нельзя.

После всей процедуры пометку об увольнении нужно проставить и в личном деле сотрудника.

Если какие-либо из этих пунктов не были оформлены правильно или вообще не были выполнены, у работника будет больше шансов доказать неправомерность увольнения в суде.

Что полезно знать

Существует ряд особенностей увольнения на испытательном сроке, которые полезно знать как работодателям, так и тем, кто нанимается на работу:

  • Двухнедельная отработка в таком случае не предусмотрена. Полагается только трехдневный срок для завершения всех трудовых отношений.
  • Нельзя увольнять человека, когда тот находится на больничном.
  • При увольнении работников, которые получают в распоряжение материальную базу или важные документы, работодатель вправе установить порядок приема и передачи дел, не противоречащий Трудовому кодексу.
  • Все положения Трудового кодекса, регламентирующие увольнение на испытательном сроке, имеют одинаковую силу как для государственных учреждений и предприятий, так и для частных.

Читайте также «Как уволиться без отработки двух недель».

В российской судебной практике немало случаев, когда сотрудники писали жалобы на своих нанимателей, которые, на их взгляд, увольняли их без особой на то причины, по личному желанию. И суд часто удовлетворяет такие иски. В некоторых случаях он требует от работодателя выплатить компенсацию человеку, в других – восстановить сотрудника в должности.

Бороться за свои права уволенный сотрудник может вполне успешно во всех тех случаях, когда работодатель не выплатил ему после испытательного срока положенные средства, уволил без серьезных оснований, не ознакомил с должностными обязанностями или не предупредил об увольнении за три дня до издания распоряжения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *