Как разделить лицевые счета на квартиру?

Разделение лицевого счета – одно из самых спорных понятий в современной жилищной сфере.

Это обусловлено особенностями законодательства и возникающими на практике спорными ситуациями, когда собственники одного жилого помещения не могут договориться о порядке несения расходов на ЖКУ или уклоняются уплаты начисленных взносов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Разделение лицевого счета с точки зрения законодательства

С момента вступления в силу с 1 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ вопрос разделения лицевых счетов законодательством не регламентируется.

Это связано с политикой государства по постепенной ликвидации такого понятия, как коммунальная квартира.

Поскольку финансовый лицевой счет является документом, оформляемым исключительно на жилые помещения (а не на собственников), принадлежащие гражданам на различных основаниях, его разделение обозначает образование двух и более вновь созданных жилых помещений из одного и, следовательно, создание коммунальной квартиры.

На практике осуществить такое разделение в большинстве случаев невозможно, из-за отсутствия в законодательстве норм, регламентирующих такую процедуру и позиции судебных и иных государственных органов.

Формирование отдельных платежных документов при сохранении одного лицевого счета допускается, что и происходит на практике в большинстве случаев.

Основываясь на отдельных нормах законодательства, решить проблему с разделением платы за коммунальные услуги и иные взносы в сфере ЖКХ возможно, поскольку:

  • Каждый собственник несет ответственность за своевременное внесение платы, связанной с использованием жилого помещения пропорционально размеру своей доли в праве собственности на жилье (статья 249 ГК РФ);
  • В муниципальном (государственном) жилье члены семьи нанимателя несут аналогичные права и обязанности, а бывшие члены семьи обязанности по содержанию жилья несут самостоятельно (статья 69 ЖК РФ).

Раздел лицевых счетов не допускается, если:

  1. Квартира принадлежит к служебному (ведомственному) жилищному фонду;
  2. На недвижимость судом либо судебными приставами наложены обеспечительные меры;
  3. Жилое помещение находится в индивидуальной собственности.

Когда квартира относится к муниципальному жилищному фонду?

Наниматели муниципального (государственного) жилья, намереваясь разделить лицевой счет, обычно преследуют следующие цели:

  • Упорядочение внесения платежей лицами, имеющими право на проживание в квартире;
  • Получить большее количество жилья, если предполагается выселение и предоставление другого благоустроенного жилья (например, дом признан подлежащим сносу).

Выделение долей в оплате ЖКУ осуществляется в отношении бывших членов семьи нанимателя и не связано с заключением отдельных договоров социального найма.

Определить порядок и размеры платежей стороны могут путем оформления соответствующего соглашения. Предложение о заключении такого документа может исходить, как от нанимателя по договору соцнайма, так и от бывшего члена семьи.

Для оформления отдельных платежных документов такое соглашение предоставляется в управляющую организацию (расчетный центр). Однако данные органы в большинстве случаев не рассматривают данный документ, как основание для раздела лицевого счета.

В случае отказа органа, начисляющего жилищно-коммунальные платежи, а также если соглашения между пользователями жилого помещения достичь не удается, спор решается в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства суд, как правило, определяет долю участия бывшего родственника нанимателя, в несении расходов согласно причитающегося ему процента от общей площади муниципальной квартиры.

Если вы хотите узнать, требования к подготовке технического плана жилого помещения, советуем вам прочитать статью.

Если жилье приватизировано и находится в частной собственности

Определение порядка оплаты ЖКУ за жилую недвижимость, находящуюся в собственности, также осуществляется, как на основании соглашения между собственниками, так и в рамках судопроизводства.

ГК РФ содержит прямые указания, касающиеся раздела имущества и, соответственно, обязанностей по его содержанию в рамках режима долевой собственности.

Собственники, имеющие долю в праве на жилое помещение, несут расходы на оплату ЖКУ соразмерно своей доле в порядке, предусмотренном соглашением между собственниками (статьи 247, 249).

ЖК РФ конкретизирует состав таких расходов (капремонт, плата за содержание жилья и общедомового имущества) и аналогично ГК РФ устанавливает принцип долевой ответственности.

При возникновении необходимости в оформлении отдельных счетов на оплату жилищных услуг собственники, ссылаясь на вышеуказанные положения законодательства, могут предоставить в управляющую организацию соответствующее заявление либо соглашение.

Если же достигнуть соглашения не удалось необходимо обратиться в суд, который определит порядок пользования жилищем и несения расходов на его содержание.

В рассмотренных случаях рассматривается лишь раздельное формирование платежных документов, а лицевой счет остается один.

Разделение лицевого счета возможно только в ситуациях, когда допустим выдел доли собственника в натуре.

Такой раздел предполагает перепланировку и создание двух и более отдельных помещений из спорного жилья.

Этот способ в большинстве случаев применим для собственников индивидуальных жилых домов, поскольку возможен только в случае, если вновь образованные помещения имеют отдельный вход и собственные подсобные помещения (кухня, санузел).

Возможно Вас заинтересует статья, нормы жилплощади — сколько квадратных метров жилья положено на одного человека, прочитать об этом можно .

Как разделить коммунальные платежи по соглашению владельцев недвижимости?

Законодательство не предъявляет каких-либо специальных требований к соглашению о порядке несения расходов на содержание жилья, поэтому целесообразно заключать такой документ в соответствии с общими условиями гражданского законодательства о сделках.

Документ составляется в письменной форме, нотариальное удостоверение не обязательно.

Количество экземпляров должно соответствовать количеству участников и дополнительно оформляются экземпляры для:

  1. Управляющей организации (расчетного центра, ТСЖ);
  2. Ресурсоснабжающей организации (если договор заключен непосредственно с такой организацией).

В зависимости от сложившейся практики в таких организациях может потребоваться оформление специального заявления.

Предлагаем вам скачать образец соглашения о порядке пользования жилым помещением находящимся в общей долевой собственности и порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг: Скачать бланк.

Раздел счета в судебном порядке

Исковое заявление о разделе лицевого счета или установления порядка несения расходов и пользования жилым помещением подается в судебный орган по месту нахождения спорного имущества после соблюдения досудебного порядка разрешения спора.

Должен иметь место отказ от заключения соглашения или отказ управляющей организации от оформления отдельных платежных документов.

Данный спор считается неимущественным, поэтому размер пошлины в соответствии с Налоговым кодексом составляет 300 рублей.

Какие документы нужны для разделения лицевого счета?

Перечень документов, прилагаемый к иску, отличается в зависимости от рассматриваемой ситуации, как правило, необходимо предоставить:

  • Договор социального найма либо документы, подтверждающие право собственности;
  • Соглашение;
  • Договоры с ресурсоснабжающими организациями;
  • Выписка из лицевого счета;
  • Справка о наличии (отсутствии) задолженности по оплате ЖКУ;
  • Технический план.

Предлагаем вам скачать образец искового заявления о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги: Скачать бланк.

Вступившее в силу судебное решение обязательно для исполнения как лицами, проживающими в жилом помещении, так и для организаций в сфере ЖКХ.

Раздел лицевых счетов. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно!

Льготы военным пенсионерам

Военная служба сопряжена с множеством тягот и лишений. Поэтому, граждане, посвятившие жизнь российской армии, после выхода в отставку получают право на приобретение целого ряда социальных привилегий. Разберём, какие льготы военным пенсионерам полагаются сегодня, порядок их оформления, возможные различия в разных субъектах РФ.

Кто относится к военным пенсионерам

Для получения статуса «военный пенсионер», гражданину следует отвечать таким требованиям:

  1. Прослужить не менее 20 лет в рядах ВС РФ, или в других государственных военизированных формированиях.
  2. При наличии общего рабочего стажа, превышающего 20 лет, минимально требуемый срок военной службы сокращается до 12 лет.

Претендент на льготы в качестве военного пенсионера, должен являться кадровым военным. То есть, проходить армейскую службу в соответствии с заключённым контрактом.

Солдаты и сержанты срочной службы претендовать на предоставление каких-либо льгот после демобилизации не могут. Исключение – участие срочника в военных действиях, получение им государственных наград, ранений, инвалидности или серьёзных травм, связанных с выполнением служебного долга. Но и в этих ситуациях, получить статус военного пенсионера срочники не могут.

При соблюдении перечисленных условий, к категории военных ветеранов относятся сотрудники:

  • Всех военизированных подразделений МВД и ФСБ;
  • Структур ФСИН;
  • Погранслужбы;
  • Антинаркотической службы;
  • Росгвардии.

Елена Смирнова Пенсионный юрист, готова ответить на ваши вопросы. Задать мне вопрос Более точную информацию, относится ли его должность к льготным, сотрудник может получить в кадровом отделе своего подразделения.

Законодательная база

Основные принципы предоставления льгот военнослужащим, вышедшим в отставку, заложены в следующих законодательных актах:

  1. ФЗ №76, регламентирующий статус российских военнослужащих.
  2. ФЗ № 5, в котором прописываются положения относительно ветеранского статуса.
  3. ФЗ №4468, о порядке пенсионного содержания военнослужащих-отставников.
  4. Налоговое законодательство РФ.
  5. Местные подзаконные акты, принимаемыми региональными властными органами.

Субъекты федерации вправе устанавливать свои, дополнительные льготы для военных пенсионеров. Но набор привилегий, прописанных в федеральных нормативах, отменять местные власти не вправе.

Какие льготы положены

Список преференций, установленный законодательством для военнослужащих-пенсионеров, достаточно обширен. Он охватывает практически все аспекты социальной жизни отставника – начиная от медобслуживания, и заканчивая безвозмездным предоставлением жилья.

Денежные выплаты

Пенсионные начисления для военнослужащих-отставников производятся из бюджета Минобороны, а не из средств пенсионного фонда, как для гражданских лиц. Размер военных пенсий обычно также выше, нежели у остальных сограждан.

При их начислении берётся во внимание ряд факторов:

  • Длительность выслуги лет на военной службе;
  • Звание и занимаемая должность к моменту выхода в отставку;
  • Наличие военных наград, боевых ранений, инвалидности вследствие полученной на службе травмы.

Кроме того, при увольнении из рядов ВСРФ, отставник получает единоразовую денежную выплату. Размер её исчисляется в величине получаемого им на службе денежного довольствия (ДД), и зависит от величины выслуги.

Выслуга лет, в годах Единовременная выплата, в размерах денежного довольствия
Меньше 10 лет 5 окладов ДД
10-15 лет 10 окладов ДД
15-20 лет 15 окладов ДД
Свыше 20 лет 20 окладов ДД

При наличии у военнослужащего государственных наград, размер единоразовых выплат увеличивается ещё на два размера ДД.

Налоговые льготы

Налоговое законодательство предусматривает для бывших военнослужащих, вышедших на пенсию, следующие привилегии:

  1. Освобождение от налогообложения одного из зарегистрированных на пенсионера объектов недвижимого имущества. При этом недвижимость не должна носить коммерческого характера.
  2. Материальные и денежные подарки, сделанные ветерану, не облагаются подоходным налогом, если их цена менее 10 тысяч рублей.
  3. При подаче заявлений в государственные органы – судебные, нотариальные, административные, – военный пенсионер освобождается от оплаты пошлин.

Налоговые льготы военнослужащим-пенсионерам не предоставляются в автоматическом режиме. За их назначением придётся обращаться в местный отдел ФНС.

Льготы по оплате услуг ЖКХ

Военнослужащие-отставники имеют скидки при оплате коммунальных услуг, составляющие 50% от установленного тарифа.

Преференции распространяются на следующие категории услуг и ресурсоснабжения:

  • Водоснабжение;
  • Отопление;
  • Канализация;
  • Газоснабжение;
  • Электроэнергия;
  • Общедомовые нужды;
  • Вывоз мусора и уборка территории.

Обязательное условие для предоставления льгот военным пенсионерам по оплате ЖКХ – отсутствие долга за «коммуналку», и нахождение квартиры в собственности пенсионера.

Скидки на оплату за обслуживание жилплощади начисляются, исходя из:

  1. Величины жилплощади. Под субсидирование подпадает лишь площадь, не превышающая средние социальные лимиты, принятые для данного региона.
  2. Количество человек

Транспортные льготы

Льготы пенсионерам МОРФ распространяются и на проезд в городском пассажирском транспорте. Данные преференции устанавливаются местными органами власти, и субсидируются из бюджета субъекта Федерации.

Для внутригородских поездок льготнику достаточно предъявить кондуктору удостоверение военного пенсионера. При необходимости проведения лечения, или санаторного отдыха, льготник вправе безвозмездно проехать до места нахождения медучреждения или профилактория.

Это допускается, если объект расположен внутри страны. До учреждений здравоохранения, принадлежащих Минобороны, проезд будет полностью бесплатен. Стоимость билета в обе стороны оплачивается из средств военного ведомства. При прохождении лечения в гражданских медучреждениях будет оплачена лишь половина стоимости проезда.

Повышенная пенсия

Начисляемая военная пенсия повышается, в зависимости от дополнительных факторов:

  • На 175-300% – при наличии ранений или травм, полученных в период прохождения службы в армии;
  • На 100-250% – военным пенсионерам, одновременно являющимися ветеранами Великой отечественной;
  • На 32% – военнослужащим, принимавшим участие в локальных боевых действиях. При этом нужна официальная справка из военкомата, подтверждающая факт участия в военном конфликте.

При наличии у пенсионера-отставника особых государственных и званий, за каждое из них производится отдельная доплата.

К ним, согласно ФЗ, относятся:

  1. Звание Героя РФ, Труда, СССР.
  2. Кавалеры ордена «Славы».

Имеющаяся выслуга лет также оказывает влияние на величину пенсионных выплат:

  • При военной выслуге в 20 лет, пенсия равна половине месячного содержания, плюс 3% за каждый дополнительный год;
  • Для пенсионеров, продолжающих службу, доплата равняется 1% за каждый год, сверх 20-летнего минимального лимита;
  • Если военный пенсионер является инвалидом, то величина пенсии равна 85% от его финансового довольствия на момент отставки.

Медицинское обеспечение

Военным пенсионерам полагаются некие привилегии в сфере здравоохранения.

В их перечень входят:

  1. Военные пенсионеры остаются прикреплёнными за ведомственными медучреждениями, в которых обслуживались в бытность своей армейской службы.
  2. Предоставление лекарственных препаратов полностью безвозмездно, либо со значительной скидкой. Данная льгота распространяется только на медикаменты, выписанные по рецепту лечащим специалистом. Получить их можно в муниципальных или частных аптеках, аффилированных с Минздравом.
  3. При необходимости поправить здоровье, пенсионеру выдаётся безвозмездная путёвка в ведомственный санаторий.
  4. Бесплатное пользование услугами государственных медучреждений.
  5. Бесплатное протезирование, как ортопедическое, так и зубное. Не распространяется льгота на зубные имплантаты из драгметаллов.

Елена Смирнова Пенсионный юрист, готова ответить на ваши вопросы. Задать мне вопрос В некоторых регионах список медицинских льгот для военнослужащих в отставке расширяется за счёт возможностей местного бюджета.

Трудовые и образовательные льготы

Большинство бывших военных с выслугой в 20 лет, являются ещё вполне работоспособными 40-летними людьми. Поэтому многие из них продолжают свою трудовую деятельность уже в гражданской сфере.

Военнослужащие, увольняемые в запас после достижения ими предельного возраста, вправе пройти после этого бесплатную переквалификацию, получив, вдобавок к военной, и мирную профессию.

Срок курсов составляет от 3-х до 6 месяцев. Также военные пенсионеры вправе вне конкурса, без сдачи экзаменов, зачисляться в высшие и среднеспециальные государственные учебные заведения.

Для контрактников

Для лиц, проходящих службу по контракту, после их увольнения из рядов ВСРФ, также положен ряд льгот.

К ним относятся:

  • Сохранение очереди на льготное получение жилья, если общая выслуга контрактника превышает 20 лет.
  • При увольнении из армии по достижении предельного возраста, контрактник имеет право на получение от государства жилищного сертификата. Это правило действует, если его выслуга превышает 10 лет.
  • Также увольняемые в запас контрактники вправе проходить бесплатные курсы профессиональной переподготовки.

Преференции уволенным с военной службы

ФЗ №76 предоставляет лицам, уволенным из армии ряд преференций в области обеспечения жильём (для этого требуется отслужить определённое количество лет, до минимально установленной выслуги):

  1. Если военный к моменту увольнения стоял в очереди на льготное жильё, он остаётся в списках.
  2. Лицам, вставшим до 2005 года в очередь на получение жилья, либо на улучшение уже имеющегося, при увольнении выдаётся жилищный сертификат.
  3. Занимая военнослужащим на правах соцнайма квартира, после выхода его на пенсию, может передаваться ему в собственность. Исключение – ведомственное жильё.

Для лиц, отслуживших свыше 10 лет, но меньше 20, предоставляется возможность вступления в ЖСК, или выдаётся земельный надел под ИЖС. Отставникам, имеющим звание от полковника и выше, нормы предоставляемой жилплощади увеличиваются на 25 м2.

Региональные льготы

Федеральное законодательство предоставляет возможность местным властным органам за счёт регионального бюджета вводить новые преференции для пенсионеров-военнослужащих.

Обычно они касаются:

  • Проезда на муниципальном транспорте;
  • Освобождения от региональных налогов – транспортного, земельного, на недвижимость;
  • Дополнительные субсидии в коммунальной сфере;
  • Льготное предоставление лекарств.

Елена Смирнова Пенсионный юрист, готова ответить на ваши вопросы. Задать мне вопрос Полный перечень полагающихся льгот, военный пенсионер сможет узнать, обратившись в военкомат или собес.

Как оформить льготы военному пенсионеру

Для оформления льгот потребуется обратиться в то ведомство, в сферу ответственности они входят – налоговые, пенсионные, жилищно-коммунальные органы, службу соцобеспечения.

Для этого потребуется предъявить следующий комплект документации:

  1. Заявление о предоставлении льготы.
  2. Паспорт.
  3. Военный билет.
  4. Копии приказов о зачислении в ряды ВСРФ, и увольнения из них.
  5. Дополнительные бумаги, при необходимости: ветеранское или наградное удостоверение, инвалидную книжку, коммунальные счета.

Льготы, предоставляемые государством военнослужащим, выходящим в отставку, значительно облегчают их гражданскую жизнь. Такое подспорье бывает весьма кстати, учитывая возможные проблемы в трудоустройстве отставника на высокооплачиваемую гражданскую должность.

Читайте далее: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *