Как рассчитать возмещение коммунальных услуг арендатором, образец

Содержание

Возмещение коммуналки арендодателю госнедвижимости: расчет с 10.09.2018

Вопрос: Как с 10.09.2018 бюджетной организации рассчитывать суммы возмещения расходов на коммунальные услуги арендаторами (ссудополучателями), если расчет производится пропорционально арендуемой площади?

Ответ: При расчете сумм возмещения расходов на коммунальные услуги пропорционально арендуемой площади учитываются затраты арендодателя (ссудодателя), приходящиеся на арендуемую площадь, а также на места общего пользования.

Обоснование: Бюджетные организации вправе сдавать в аренду (передавать в безвозмездное пользование) госнедвижимость, находящуюся в их оперативном управлении. При этом они могут нести расходы по содержанию и эксплуатации арендуемой (переданной в безвозмездное пользование) недвижимости. Данные расходы подлежат возмещению арендатором (ссудополучателем) <*>.

С 10.09.2018 вводится новый порядок возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов на коммунальные и другие услуги, понесенные арендодателем (ссудодателем) госнедвижимости <*>.

Согласно новому порядку к коммунальным услугам относятся расходы на:

— горячее и холодное водоснабжение;

— водоотведение (канализация);

— газо-, электро- и теплоснабжение;

— техобслуживание лифта;

— обращение с твердыми коммунальными отходами <*>.

При этом в некоторых случаях расходы на коммунальные услуги, возмещаемые арендатором (ссудополучателем), определяются по показаниям приборов расхода тепла, электроэнергии, газа, воды, в других случаях — пропорционально количеству работников арендатора (ссудополучателя) и т.д. <*>.

Также расчет возмещения может производиться пропорционально переданной в аренду (безвозмездное пользование) площади. В этом случае по общему правилу расчет производится по формуле <*>.

Из вышеприведенной формулы следует, что суммы возмещения должны покрывать не только расходы арендодателя (ссудодателя) на коммунальные услуги, приходящиеся на арендуемую (переданную в безвозмездное пользование) площадь, но также расходы, приходящиеся на места общего пользования.

Например, общая площадь здания составляет 6000 кв. м. Площадь мест общего пользования — 1000 кв. м. Фактическая площадь переданных в аренду помещений составляет 400 кв. м. Расходы бюджетной организации на вывоз и обезвреживание твердых коммунальных отходов, в т.ч. принадлежащих арендатору, составляют 150 руб.

Отметим, что в настоящее время расходы на вывоз и обезвреживание твердых коммунальных отходов рекомендовано определять пропорционально количеству этих отходов, образующихся у арендатора (ссудополучателя), или по нормам их накопления, утв. органами местного управления <*>.

Долевая собственность: особенности продажи

Источник фотографии

Как удачно продать долю в квартире, чтобы сделку не оспорили? Объясняем по шагам

Когда у квартиры только один хозяин, то нет почвы для конфликтов по поводу того, кто должен оплачивать содержание недвижимости и коммунальные услуги. Да и разрешения на продажу такого жилья ни у кого спрашивать не нужно. Другое дело – распоряжение долевой собственностью.Чем больше собственников у квартиры, тем сложнее им бывает договориться, когда планируется сделка купли-продажи.

Что такое долевая собственность?

Все знают, что большинство российских квартир находятся в долевой собственности. По каким же причинам жилье оказывается поделенным на части? Возможны варианты. Чаще всего доля в праве собственности на квартиру возникает в результате наследования или раздела супружеского имущества, объясняет Юлия Антясова, руководитель офиса «Новогиреево» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». В нашей стране общая долевая собственность появилась с началом приватизации. Квартиры тогда оформляли в собственность целыми семьями, и каждый человек, участвующий в приватизации муниципального жилья, получил свою долю.

Как предупреждают эксперты, важно различать долевую собственность и совместную собственность.

Долевая собственность – это когда имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников.

Если имущество находится в общей собственности, но доли при этом не определяются – это совместная собственность.

Обычно вопрос о том, как разделить доли в квартире и кому сколько квадратных метров достанется, решают по договоренности. Закон, который регулирует раздел,касается только унаследованных и супружеских долей. В принципе, по соглашению наследников или по соглашению супругов доли тоже могут перераспределяться, но априори они считаются равными.

Иногда собственники задумываются о том, как сделать выдел доли в квартире. Зачем это нужно?

Чаще всего выдел доли в натуре бывает нужен, когда жильцы собираются превратить квартиру в классическую коммуналку, где у комнат разные хозяева, а кухня и санузлы – общие. Бывает, что и родственники не желают или не могут договориться о совместной оплате коммунальных услуг и хотят разделить лицевые счета. Часто это происходит после развода, когда муж и жена остаются жить в прежней квартире, но являются уже фактически чужими людьми.

Сделать выдел доли в натуре получается не в каждом доме или квартире. Надо, чтобы площадь и планировка позволяли отделить часть помещения, сделать его изолированным, устроить отдельный вход, а иногда и провести отдельные коммуникации.

Какие права и обязанности возникают у собственников при совместном владении недвижимостью?

Как уже говорилось, совместное владение недвижимостью предполагает, что все собственники отвечают нее. При этом неважно, какая именно у них форма владения – общая долевая собственность или общая совместная собственность. Все в равной степени ответственны за то, чтобы вносить квартплату, платить налоги, заботиться об общем имуществе и т. д.

«Обязанности, которые получают собственники при долевом владении жильем, могут иметь разнообразный характер. Прежде всего, нужно вносить квартплату. Также важно соблюдать интересы второго пользователя – не шуметь после 11 часов вечера, например, и т. д.», – отмечает Юлия Антясова.
Юлия Антясова
руководитель офиса «Новогиреево» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»

Долевая собственность на квартиру означает, что ваши затраты на содержание жилья, оплату коммунальных и других услуг связаны с размером доли. Если у вас в собственности квадратных метров больше, чем у других содольщиков, то придется раскошелиться, расходы тоже будут больше.

Как продать квартиру в долевой собственности?

В компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» рассказали о недавней сделке – продавалась квартира со множеством долей. Продавцами были семь собственников: бабушка и дедушка, двое их детей и трое внуков. В свое время они приватизировали квартиру в равных долях.

Как отмечают эксперты, такое количество собственников на сделке – не редкость. При этом нередко возникают организационные сложности – например, все собственники должны явиться на сделку одновременно, кто-то может опоздать, кто-то – забыть или перепутать время и т. д. Но основная трудность заключается даже не в этом.

Чтобы продать квартиру в долевой собственности, нужно четко выполнять требования закона. Прежде всего, надо позаботиться о том, чтобы в сделке с общим жильем не нарушались ничьи права.

Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется в соответствии с соглашением всех участников общей долевой собственности (то есть ее совладельцев).
Тамерлан Барзиев
адвокат

Неважно, хотите вы продать ½ квартиры или в вашей собственности только 1/5 объекта – размер доли значения не имеет. Главное, чтобы остальные сособственники тоже были согласны продавать свои доли и конструктивно решать вопросы, связанные со стоимостью жилья.

«Когда квартира находится в долевой собственности, то при ее продаже самое трудное – договориться о цене. Причем чем больше долей, тем больше сложностей», – отмечает Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.

Теперь о главном: любые операции с продажей квартиры, находящейся в общей долевой собственности, требуют личного участия всех собственников. Допустим еще один вариант – все сособственники предоставляют согласие на совершение сделки одним из них, согласие обязательно должно быть удостоверено нотариусом.

Как добавляет Тамерлан Барзиев, в целом при оформлении документов других существенных отличий в сделках по продаже квартиры в долевой собственности и обычной квартиры нет. Но нужно помнить, что если не получено согласие на продажу хотя бы одного сособственника, то это делает всю сделку недействительной.

Как продать долю в квартире?

Общедолевая собственность дает возможность распродажи жилья по частям. То есть собственникам необязательно продавать недвижимость именно целиком – всю и сразу. Допускается продажа половины квартиры или какой-то другой ее доли. Хотите продать долю на рынке – пожалуйста. Но сначала вы должны предложить ее своим сособственникам, так как они имеют преимущественное право покупки перед другими покупателями.

1. При продаже доли ее владелец обязан уведомить сособственников о том, что предстоит продажа.

2. Также он должен предложить им приобрести свою долю по определенной цене. Лучше всего если это предложение будет сделано в письменной форме и доставлено заказным письмом с уведомлением о вручении (особенно это важно, когда владельцы других долей находятся вне зоны доступа или не хотят идти на контакт по каким-то причинам).

3. Прошел месяц, а от сособственников не последовало реакции? Значит, можно считать, что они отказались от своего преимущественного права покупки, можно выставлять долю на продажу, предлагать ее любым другим покупателям.

Тамерлан Барзиев предупреждает, что если преимущественное право покупки было нарушено, то участники общей долевой собственности могут обратиться в течение трех месяцев с момента совершения сделки в суд – для перевода на них прав собственности (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Может возникнуть и другая ситуация – у вас несколько сособственников, вы уведомили их всех о продаже доли, и все они хотят ее купить. Что делать? Вы можете продать долю в приватизированной квартире любому из них.

«Размер доли сособственника не важен, – говорит Елена Мищенко, руководитель Северо-Восточного отделения (ВДНХ) «НДВ-Супермаркет недвижимости». – Бывают ситуации, когда сособственники не хотят ничего. Они не готовы как приобретать долю, так и давать отказ. Таких «несогласных» необходимо уведомить о продаже доли в квартире через нотариуса. Конечно, можно отправить уведомления и почтой России, но такая форма может не устроить нотариуса, который впоследствии будет удостоверять сделку по купле-продаже».

Купил авто с запретом. Что делать? Бывший собственник должник.

Все чаще автовладельцы сталкиваются с тем, что на их только купленный автомобиль судебным приставов наложен запрет на регистрационные действия. Почему так случается и что делать в такой ситуации? Давайте разберемся вместе.

Наложение запрета на регистрационные действия это один из законных способов обеспечения выполнения исполнительного производства. Такое право дано судебным приставам статьей 80 закона «Об исполнительном производстве». Причём запрет связан именно с машиной, а не с её собственником. Так что, несмотря на произошедшую продажу и смену собственника, сотрудник ГИБДД совершенно правомерно отказал в постановке машины на учёт на имя покупателя и, соответственно, в снятии с учёта с имени продавца. Видимо, у Вашего продавца имеется (или имелась) некая задолженность. Приставы машину не задержали и не реализовали (возможно, по причине не особой значительности долга), а вот запрет на отчуждение наложили.

Вам необходимо потребовать у ГИБДД письменный отказ в регистрации автомобиля с указанием того, какой орган и на основании какого документа запретил регистрационные действия с ним.

Прежде всего убедитесь, ведется ли в данный момент в отношении бывшего собственника исполнительное производство. Для этого зайдите на официальный сайт ФССП в банк исполнительных производств. Введите необходимые данные. Опять же есть два варианта: существует производство, по которому долг не погашен или открытых исполнительных производств нет.

Если исполнительного производство нет, то скорее всего, оно было раньше, в рамках этого производства приставом был наложен запрет регистрационных действий, после оно было закрыто, по основаниям, предусмотренными ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве», а запрет по каким-либо причинам не снят. Это самый лучший исход дела.
Для снятия запрета необходимо обратиться к тому приставу, на основании постановления которого наложен запрет. Объяснить приставу ситуацию и попросить, чтобы он продублировал постановление об отмене запрета регистрационных действий и направил копию для исполнения в ГИБДД.

Второй вариант, Вы нашли и информацию, что в отношении бывшего собственника в настоящий момент ведется исполнительное производство. Нет смысла в данном случае обжаловать постановления пристава, т.к. его действия были законны, он налагал арест по тем данным, которые были предоставлены ему соответствующим органом. То, что регистрация ТС не была произведена в течение установленного срока, не делает действия пристава незаконными. В данном варианте возможны два пути развития событий.

  1. Арест наложен после того, как Вы заключили договор купли-продажи.
  2. Арест наложен до того, как Вы заключили договор купли-продажи.

В любом случае, готовьтесь к судебному разбирательству.
Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства, независимо от того, кем наложен арест.
Ответчиками по таким искам являются должник, у которого произведён арест имущества, и те организации или лица, в интересах которых наложен арест на имущество. В обоснование заявленных требований истец представляет документы, подтверждающие его право собственности на спорное имущество.
При удовлетворении иска об освобождении имущества от ареста суд указывает в решении, какое конкретно имущество признано принадлежащим истцу, и в связи с этим имущество освобождается от ареста.

Арест на автомобиль был наложен после того, как Вы заключили договор купли-продажи

В данном случае, Вам повезло. Арест на распоряжение автомобиля (запрет на регистрационные действия) наложен после того, как машина уже стала Вашей.

Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности и снятии запрета регистрационных действий. Суд – это единственный компетентный орган, разрешающий спор между сторонами о наличии или отсутствии права собственности. Подать иск по месту нахождения арестованного имущества (30ГПК РФ) в районный суд о снятии ареста. В суде вам необходимо доказать, что при покупки вы стали РЕАЛЬНЫМ собственником (с целью исключения фиктивных договоров купли-продажи). Иск неимущественный. Ответчиками будут должник (бывший собственник) и взыскатель (в чью пользу арестован авто), в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований — ССП. Государственная пошлина за подобный иск составляет: 200 руб.

Образец искового заявления об освобождении имущества от ареста

Скачать образец иска (DOC, 29кб)

Какие нужны документы?

Подготовьтесь к подаче искового заявления. Вам необходим минимальный пакет документов:

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия постановления о наложении судебным приставом-исполнителем ареста
  4. Документы, подтверждающие право собственности истца на арестованное имущество
  5. Другие доказательства, подтверждающие основания для освобождения имущества от ареста

Арест на автомобиль был наложен до того, как Вы заключили договор купли-продажи

Если же регистрационные действия были запрещены раньше, то в решении вопроса без бывшего автовладельца никак не обойтись. Именно к нему нужно обратиться – ведь только он по закону имеет право, скажем, общаться с приставами (если запрет наложили они) и выяснять обоснованность претензий к нему. Если долга не существует, то именно бывшему владельцу необходимо добиваться от приставов снятия запрета. Или подавать в суд, если этот запрет был наложен без причин или не был своевременно снят. Вы тут ему помочь не сможете, поскольку с точки зрения закона отношения к этой машине не имеете и одной из сторон исполнительного производства не являетесь. Если же долг есть и запрет на регистрационные действия с автомобилем обоснован, то отменять его ради Вас никто не будет, то есть зарегистрировать машину всё равно не выйдет. Никак. Оспаривать отказ в регистрационных действиях в суде, конечно, никто не запретит, но выиграть такое дело – практически невозможно (имеется судебная практика на этот случай).

В вашем случае выходом будет признания договора купли-продажи недействительным (при этом происходит возврат сторон в первоначальное положение: Вам деньги, продавцу — автомобиль).

Обращаем Ваше внимание на то, что продавец должен указать в договоре купли-продажи, что имущество освобождено от претензий третьих лиц. Так как в отношении его возбуждено ИП, то он не вправе избавляться от имущества принадлежащего ему с целью скрыть свое финансовое положение. Практика такова, что собственник имущества пытаясь скрыть свое финансовое положение пытается реализовать свое имущество задним числом.

Образец искового заявления о признании договора купли-продажи транспортного средства недействительным

Скачать образец иска (DOC, 42кб)

Видео про запрет на регистрационные действия

Наши юристы готовы оказать помощь каждому, кто столкнется с проблемой наложенного запрета на регистрационные действия автомобиля. Звоните, +7 (499) 938-53-09, +7 (812) 467-37-14.
Есть юридические проблемы? Спросите у нас и будете говорить о них в прошедшем времени.

Нынешние отношения между Россией и Украиной заставили многих людей задуматься над тем, гражданином какой страны им стать. Лица, решившие сменить украинский паспорт на российский, часто интересуются, какие документы нужны для получения гражданства РФ гражданину Украины. От правильности оформления этих бумаг зависит своевременное получение желанного статуса.

Варианты получения гражданства

В связи со сложным политическим положением на Украине многие ее граждане приезжают в Россию. Для них существует 4 варианта получения российского подданства:

  1. По упрощённому порядку в российских загранучреждениях.
  2. Упрощённый порядок на территории России.
  3. Обычный сценарий получения гражданства.
  4. Для беженцев.

Первый вариант актуален для тех жителей Украины, у которых родители (или один из них) являются гражданами России. Заявителю младше 18 лет для получения статуса достаточно, чтобы один из его родителей либо опекун имел российский паспорт. Для оформления гражданства достаточно обратиться в представительство РФ на Украине.

Второй вариант подходит тем, кто решил воспользоваться программой для соотечественников и носителей русского языка. Процедура оформления гражданства РФ и пакет документов для украинцев в этом случае значительно сокращаются.

Третий вариант подходит любому иностранцу, поэтому граждане Украины тоже могут им воспользоваться на общих основаниях, следуя установленной схеме приобретения российского паспорта.

Из-за напряжённой обстановки на Восточной Украине и других её частях возникают ситуации наплыва украинских беженцев. В связи с этим в 2018 году действует специальная программа для такого рода граждан, которые могут в течение полугода стать россиянами.

Необходимые документы

Украинцам, желающим получить паспорт с двуглавым орлом, необходимо для начала выяснить, какие документы нужны для оформления гражданства РФ гражданину Украины. Если следовать обычной схеме, тогда первый пакет документов необходимо сдать в ближайшее УФМС по прибытии в Россию для получения временного разрешения на проживание. В него входят следующие документы:

  1. Украинский паспорт гражданина.
  2. Оформленное по образцу прошение на получение РВП.
  3. Чёрно-белые или цветные фото 35х45 мм в четырёх экземплярах. На каждого ребёнка, указанного в заявлении, необходимо дополнительно сдать по 2 фотографии.
  4. Карта мигранта с отметкой о пересечении границы.
  5. Справка с медицинским заключением об отсутствии опасных заболеваний.
  6. Свидетельства о рождении детей, включённых в прошение.
  7. Квитанция об оплате госпошлины за оказание услуг.

Второй этап на пути к получению российского гражданства для украинцев — это подача документов для предоставления вида на жительство (ВЖД). Для этого требуются следующие бумаги:

  1. Два экземпляра заявления определённого образца.
  2. Национальный паспорт заявителя и его ксерокопия.
  3. 4 фото 35х45 мм. Они могут быть как цветными, так и чёрно-белыми.
  4. Документы, подтверждающие финансовую дееспособность заявителя.
  5. Документы, служащие гарантом наличия жилья у заявителя.
  6. Заключение медицинской комиссии об отсутствии у заявителя опасных для общества болезней.
  7. В случае льготного получения ВНЖ необходимо предъявить документы, подтверждающие законное основание для таких преимуществ.
  8. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Третий и последний этап — это получение российского подданства и паспорта. Чтобы осуществить эту процедуру, необходимо знать, какие документы нужны для гражданства РФ гражданину Украины. Для этого понадобятся:

  1. Заявление по установленному образцу в двух экземплярах.
  2. Ксерокопии национальных паспортов, свидетельств о рождении детей и свидетельств о браке. Все документы должны быть нотариально заверены.
  3. Заверенная нотариусом ксерокопия вида на жительство.
  4. Фотографии таких же размеров, как и в случаях получения РВП и ВНЖ.
  5. Заключение врачей о состоянии здоровья.
  6. Диплом и аттестат об образовании.
  7. Отказ от гражданства Украины в двух письменных экземплярах.
  8. Квитанция об оплате госпошлины.

Обстоятельства могут быть разными, поэтому в исключительных случаях возникает потребность что-то добавить в стандартный пакет. Какие могут потребоваться дополнительно документы на российское гражданство для украинцев, им необходимо узнавать в местном отделении УФМС.

Российский паспорт

Разобравшись с тем, какие документы нужны для получения российского гражданства, украинец должен подать их в соответствующие органы и через некоторое время получить паспорт РФ. Если же заявитель не может претендовать на получение подданства по ускоренной процедуре, тогда ему следует руководствоваться стандартной схемой. В этом случае получение желанного статуса растянется не менее чем на один год.

Для соискателей российского гражданства организуются специальные экзаменационные тестирования по истории РФ, российскому законодательству и русскому языку. Для обретения статуса гражданина необходимо успешное прохождение такого тестирования.

После одобрения и принятия бумаг граждане получают статус гражданина Российской Федерации, им выдаётся паспорт общего образца. Получив статус полноправного жителя государства, гражданин может пользоваться всеми закреплёнными законодательством и Конституцией правами, но в то же время он берёт на себя ответственность соблюдать российские законы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *