Как провести сделку купли продажи земельного участка?

Титульное страхование и его особенности

Титульное страхование является одной из разновидностей страховки, оформляемой в ходе получения ипотечного кредита. Цель заключения договора со страховой компанией выступает защита интересов кредитора и заемщика в случае признания сделки по покупке недвижимого имущества в ипотеку недействительной.
Особенности отечественного рынка недвижимости, например, широкое распространение разнообразных мошеннических схем, делают титульное страхование по ипотеке востребованной в сегодняшних условиях услугой. Поэтому подобный продукт входит в предложение большинства наиболее известных и популярных российских страховых компаний.

Скрыть

  1. Что такое титульное страхование
  2. Особенности титульного страхования
  3. Риски утраты титула
    1. Виндикационный иск
    2. Иск о признании совершенной сделки с недвижимостью ничтожной
  4. Сколько стоит титул в ипотечном страховании
  5. На что обратить внимание при оформлении страховки
  6. Необходимые документы для оформления
  7. Часто задаваемые вопросы
    1. Какие случаи входят в титульное страхование
    2. Можно ли отказаться от титула при ипотеке?
    3. Когда полис может не сработать?

Что такое титульное страхование

Под титулом обычно понимается право собственности на движимое или недвижимое имущество, документально и законно подтвержденное владельцем. Этот термин дал название рассматриваемому виду страховой услуги, что вполне логично, если учесть характер страхования.

Наличие страховки титула гарантирует покупателю, возмещение понесенного им ущерба в случае, если права на приобретаемую в ходе сделки ипотечного кредитования недвижимость будут признаны недействительными. В качестве объектов страхования в данном случае выступают права собственности на любые виды недвижимого имущества – как жилого (квартира, частный дом, комната, доли во всех перечисленных объектах), так и коммерческого, хозяйственного или промышленного (офисы, склады, гаражи, бани и т.д.)

Особенности титульного страхования

Главной характерной чертой титульного страхования выступает узкая специализация данного вида страховки. Она предусматривает защиту заемщика и кредитора от одного конкретного риска, связанного с потерей прав собственности на приобретенную недвижимость. Поэтому в договор с СК не включаются такие страховые случаи, как физическое уничтожение объекта, реконструкция или изменение его конструктивных особенностей и другие подобные риски. Вместе с тем, на практике достаточно часто оформляется комплексный полис, предусматривающий страховку титула в качестве одного из множества страховых рисков.

Другими серьезными особенностями страхования титула выступают:

  • добровольный характер. Несмотря на то, что некоторые банки настаивают на оформлении титульной страховки, данное требование не входит в число обязательных в соответствии с положениями №102-ФЗ и Гражданского кодекса;
  • частое применение при приобретении в ипотеку коммерческой недвижимости. Для подобных сделок, особенно в том случае, когда в качестве покупателя и заемщика выступает юридическое лицо, оформление титульной страховки происходит практически всегда;
  • большая длительность договора страхования. До недавнего времени стандартный срок действия полиса составлял не более 3-х лет. Однако, изменения в законодательстве привели к возможности заключать соглашения с заемщиком продолжительностью до 10-лет. Страховка титула является сопутствующим мероприятием по отношению к ипотеке, нередко заключающейся на 20-30 лет, поэтому многие клиенты предпочитают оформлять полис с максимальным сроком действия;
  • выгода для обеих сторон ипотечного контракта. Два других вида страхования при ипотеке – имущества и здоровья заемщика – наиболее выгодны банковской организации, чем ее клиенту. В отличие от них, страховка титула одинаково эффективно защищает и кредитора, и покупателя недвижимости, что нередко становится решающим аргументом в пользу оформления полиса.

Существенной особенностью титульного страхования выступает наличие пяти основных причин, которые выступают основанием для признания сделки по приобретению недвижимости в ипотеку недействительной. К ним относятся:

  • подделка и фальсификация документов и подписей сторон, осуществляющих куплю-продажу объекта недвижимого имущества;
  • нарушение законных прав владельцев, являющихся несовершеннолетними или недееспособными;
  • заключение сделки с физическим или юридическим лицом, которое не является законным собственником объекта;
  • нарушения при проведении приватизации приобретаемой в ипотеку недвижимости;
  • юридические нарушения при оформлении и осуществлении сделки.

Риски утраты титула

Страховой случай, предусмотренный страховкой титула, наступает в результате действий третьей стороны, чьи интересы были ущемлены в ходе совершения сделки купли-продажи объекта недвижимости. Как правило, речь в подобной ситуации идет о судебном иске одного из двух типов – виндикационном или о признании сделки недействительной.

Виндикационный иск

Под виндикационным иском понимается истребование недвижимого имущества из незаконного пользования. Возможность подобного обращения в судебные органы предоставляется только законным владельцам, способным доказать собственные права на недвижимость. Фактически, рассмотрение доказательств этого и становится предметом судебного разбирательства.

От заемщика в подобной ситуации практически ничего не зависит. Главное для получения страховки – подтвердить статус добросовестного покупателя, не знавшего о том, что другая сторона сделки не является законным владельцем. Также крайне важно доказать возмездный характер купли-продажи, для осуществления которой использовались как заемные средства банка по ипотечному кредиту, так и собственные деньги.

Установленный законодательством срок исковой давности по виндикационным искам – 3 года. Учитывая данный факт, становится понятным, почему при осуществлении сделок с имуществом, находящимся в собственности дольше указанного срока, титульное страхование применяется заметно реже.

Иск о признании совершенной сделки с недвижимостью ничтожной

Наиболее часто подовом для подачи подобного иска выступает нарушение законных прав владельцев недвижимости, являющихся недееспособными или несовершеннолетними. Для таких сделок законодательством предусмотрен особый порядок осуществления, предполагающий обязательное получение разрешения органов опеки.

Реальная судебная практика формируется таким образом, что вероятность вердикта судьи, признающего сделку ничтожной, крайне велика. Поэтому оформление титульного страхования при покупке объекта недвижимости, среди владельцев которой числятся указанные выше категории собственников, является грамотным и взвешенным решением. Оно позволит гарантировать защиту интересов ипотечного заемщика при неблагоприятном развитии событий. Важно отметить, что срок давности для рассматриваемого типа исков также установлен на уровне 3-х лет.

Сколько стоит титул в ипотечном страховании

В процессе принятия решения об оформлении титульной страховки одним из важных аргументов за или против выступает стоимость полиса. Формирование цены страховки происходит с учетом нескольких ключевых параметров, к числу которых относятся:

  • продолжительность действия страхового полиса;
  • примерная стоимость приобретаемого при помощи ипотечного кредита объекта недвижимости;
  • функциональное назначение недвижимого имущества (жилое, промышленное, коммерческое или хозяйственное);
  • статус заемщика, в качестве которого могут выступать как организации, так и частные лица;
  • параметры заключенного с банком договора ипотечного кредитования;
  • прогнозируемый уровень риска;
  • длительность пребывания недвижимости в собственности продавца и т.д.

В настоящее время стандартный уровень тарифов по страховке титула находится в пределах 0,3-1,5%. Важно отметить, что при расчете стоимости оформления полиса указанная ставка умножается не на рыночную стоимость недвижимости, а на размер ипотечного кредита.

На что обратить внимание при оформлении страховки

Титульное страхование заслуженно считается сложной в юридическом плане сделкой. Поэтому при подготовке и подписании документов следует крайне внимательно относится к их содержанию. Оптимальным решением, позволяющим исключить возможные проблемы в будущем, является привлечение квалифицированных юристов, специализирующихся на данном виде страхования.

В любом случае, при оформлении полиса необходимо обращать пристальное внимание на несколько основополагающих моментов, в числе которых:

  • продолжительность договора. Составляет от 1 до 10 лет. В большинстве случаев выгоднее совершать более длительную сделку, особенно учитывая тот факт, что ипотека также практически всегда заключается на серьезный срок;
  • распределение выплат по годам. Как правило, более крупные выплаты по договору страхования предусматриваются в первые годы действия полиса. Такой подход выгоден страховым компаниям, поэтому в интересах заемщика более равномерное разделение платежей по календарным периодам;
  • формула расчета страховой суммы. Главное требование – привязка величины возможного возмещения при наступлении страхового случая к реальной стоимости объекта недвижимости;
  • четкая формулировка страхуемого риска. Одним из наиболее частых оснований для отказа в выплате возмещения страховые компании используют непризнание факта наступления страхового случая. Избежать подобной ситуации достаточно просто – необходимо четко определить все возможные страховые случаи.

Учет каждого из перечисленных параметров в процессе подготовки и подписания договора о титульном страховании объекта недвижимого имущества позволит сделать полис эффективным средством защиты интересов ипотечного заемщика при получении кредита. Важно отметить, что сравнительно небольшая стоимость страховки титула делает эту услугу крайне привлекательной для всех участников сделки – и для заемщика, и для банковского учреждения. Серьезная заинтересованность в оформлении полиса титульного страхования приводит к тому, что практически всегда удается подобрать такие условия осуществления сделки, которые устраивают и выгодны для обеих сторон.

Необходимые документы для оформления

При оформлении страховки титула ипотечный заемщик формирует и предоставляет в страховую компанию следующий набор документов:

  • от покупателя — паспорт (для физлица) или комплект уставной и регистрационной документации (для организаций);
  • от продавца — аналогичные документы, а также документы, подтверждающие его дееспособность;
  • правоустанавливающие документы, в качестве которых выступают: выписка из ЕГРН, завещание или другая документация о наследовании недвижимости, свидетельство о госрегистрации прав собственности, договор дарения, обмена или купли-продажи и т.д.;
  • техпаспорт или другие документы о характеристиках недвижимого имущества;
  • экспертное заключение о рыночной стоимости объекта, полученное в процессе оформления ипотечного договора с банком;
  • договор о предоставлении ипотечного кредита, в рамках подготовки которого происходит титульное страхование недвижимости.

Часто задаваемые вопросы

Какие случаи входят в титульное страхование

Страховка титула предусматривает защиту от признания сделки по приобретению недвижимости в ипотеку недействительной. Подобное решение принимается судебными органами и может быть вызвано следующими причинами:

  • подделкой документов, оформленных при осуществлении сделки, и подписей участвующих в ней сторон;
  • нарушение прав собственников, в качестве которых выступают лица, являющиеся несовершеннолетними или недееспособными;
  • совершение сделок с лицом, которое не является законным владельцем;
  • нарушения, допущенные при приватизации объекта;
  • нарушения в процессе оформления и совершения сделки купли-продажи.

Можно ли отказаться от титула при ипотеке?

С точки зрения отечественного законодательства титульное страхование является добровольным. Вместе с тем, банковские организации имеют право самостоятельно определять условия предоставления услуг ипотечного кредитования.

Как следствие — клиент имеет полное право отказаться от титула. Обычно в подобной ситуации банк либо отказывает в выдаче ипотеки, либо заметно повышается процентную ставку. Поэтому в большинстве случаев целесообразно идти на условия финансовой организации. Тем более, что страховка титула является крайне выгодной для самого заемщика, защищая его от весьма неприятных в финансовом плане и при этом вполне реальных последствий.

Когда полис может не сработать?

Страховые компании нередко отказывают в выплате возмещения при наступлении страхового случая. Основанием для подобного решения в большинстве случаев выступают:

  • невыполнение ипотечным заемщиком обязательств, предусмотренных договором, заключенным с СК. Чаще всего, речь идет о несвоевременной оплате или полной невыплате страховых взносов;
  • обстоятельства форс-мажорного характера, указанные в договоре, например, утрата титула во время военных действий или в результате конфискации недвижимости государством;
  • использование застрахованного объекта недвижимости не по назначению или с нарушением условий эксплуатации;
  • продажа, обмен или дарение заложенного имущества третьим лицам и другие подобные действия страхователя.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.

Для этого следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.

Кроме того, желательно чтобы продавец представил правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, устанавливающие наличие, возникновение права собственности; ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).

Для государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю при личном обращении необходимо представить:

1) документ, удостоверяющий личность, а представитель физического лица — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия;

2) заявление на регистрацию перехода права собственности продавца и регистрацию права собственности покупателя;

3) договор купли-продажи земельного участка.

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен в простой письменной форме и подписан обеими сторонами.

Обязательного нотариального удостоверения договора действующее законодательство не предусматривает.

Если договор удостоверен нотариально, начиная с 01.02.2019, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого. В противном случае запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки.

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Жильё без прописки. Что нужно знать об апартаментах

В российском законодательстве не существует чёткого определения, что такое апартаменты. Эта недвижимость не подпадает под понятие жилой, но и коммерческой, по сути, не является. Подобная путаница часто вводит покупателей в заблуждение. АиФ.ru расспросил экспертов о том, что такое апартаменты, чем опасно такое приобретение и что ждёт этот тип недвижимости в будущем.

В ЦАО без прописки

Апартаменты – это нежилые помещения, которые могут использоваться для проживания. Но слово «нежилые» не означает, что в них нельзя жить: чаще всего внешне они ничем не отличаются от квартир. Однако в отличие от жильцов квартир, владелец апартаментов не может рассчитывать на прописку и постоянную регистрацию. Значит, у него не будет возможности получить ИНН, пользоваться медицинским страхованием, участвовать в государственных программах по улучшению жилищных условий. Помимо этого, записать ребёнка в школу и детский сад можно будет только в порядке очереди, после того, как места будут распределены среди тех, кто имеет постоянную прописку.

На апартаменты не распространяются нормы при строительстве жилья: застройщик не обязан обеспечивать такие кварталы социальной инфраструктурой, а плотность застройки апартаментов может превышать 25 тыс. кв. м. на гектар. Ещё одним важным отличием апартаментов от квартир является то, что они не подпадают под действие федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве», а значит, дольщики не могут быть признаны пострадавшими в случае, если возникают проблемы.

Первоначально слово «апартаменты» обозначало дорогую недвижимость для временного проживания состоятельных людей. «Более половины комплексов с апартаментами расположены в пределах ЦАО, и это в основном проекты элитного либо бизнес-класса», – рассказала Ирина Могилатова, генеральный директор агентства недвижимости Tweed. Их появление было связано с тем, что в центре столицы не осталось места для строительства жилья. Для покупателей элитной недвижимости чаще всего не имели значения ни прописка, ни социальная инфраструктура. Такое жильё покупалось не для постоянного проживания, и самым важным было его месторасположение в ЦАО.

Однако с прошлого года ситуация изменилась. «В течение прошлого года на рынок стали активно выходить объекты низкого ценового сегмента. При этом анализ продаж показывает наличие высокого спроса на данные продукты», – говорит Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ».

Дешёвое жилье, дорогое ЖКХ

Популярность апартаментов обусловлена их дешевизной. «В проектах с аналогичными характеристиками стоимость кв. м апартаментов обычно ниже цены кв. м квартир на 20-25%. Сегодня средняя цена кв. м апартаментов в Москве составляет 213 тыс. руб., минимальная – 100 тыс. руб. за кв. м.», – пояснила руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь. Низкая цена обусловлена другими требованиями, которые предъявляются к таким объектам. По словам Софьи Лебедевой, гендиректора «МИЭЛЬ-Новостройки», нормы по возведению нежилых помещений, в частности по звуко- и теплоизоляции, инсоляции (освещенности), а также по обеспечению социальной инфраструктурой, при строительстве апартаментов менее жесткие, чем для обычных жилых комплексов».

Еще одной особенностью апартаментов является более высокая стоимость коммунальных платежей. «Апартаменты по юридическому статусу являются нежилым помещением, отсюда и более высокие тарифы, как правило, различающиеся на ставку НДС. Платежи на воду будут выше на 10%, на тепло – на 25%, электричество будет дороже на 27% (из расчёта усредненного тарифа 2,5 руб./кВт час). В абсолютном денежном исчислении ежемесячная квартплата за апартаменты площадью 80-100 кв. м будет выше, чем у такой же по площади квартиры, примерно на 2-2,5 тыс. рублей. Продавцы апартаментов при этом уверяют, что тот дисконт, который получает покупатель при совершении сделки, покрывает на много лет вперед разницу платежей», – замечает Ольга Хасанова, руководитель по развитию портала urbanus.ru.

Одинокие люди и арендодатели

Апартаменты пользуются спросом у разных категорий покупателей. «Их чаще всего покупают молодые люди, семейные пары с детьми, одинокие мужчины и женщины старшего возраста (40-45 лет). Привлекает их цена, хорошее расположение, окружение и оригинальная архитектура таких объектов. Также за счет низкой стоимости «входного билета» в сегменте апартаментов велика доля инвестиционных покупателей – она достигает 25-30%. Деньги они могут вернуть с прибылью, когда комплекс будет достроен, либо получать стабильный доход от сдачи в аренду (ставки на аренду апартаментов и квартир ничем не отличаются)», – рассказала АиФ.ru Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Социальные взрывы

Позиция московских властей по поводу апартаментов была озвучена главным архитектором столицы Сергеем Кузнецовым в феврале. Он предложил разделить проекты апартаментов на два типа – жильё и гостиницы, и обеспечить всей необходимой инфраструктурой. В дальнейшем правительство города предполагает обязать застройщиков закладывать её в проект при строительстве. Главный архитектор столицы упомянул о социальных взрывах, связанных с апартаментами, которые уже происходили в Москве: «Люди, купившие апартаменты, в массовом порядке требуют от города социальной инфраструктуры. Они говорят: «Мы живём в городе, мы платим налоги, поэтому – чем мы хуже тех людей, которые живут в нормальных домах? Нам же государство не объяснило, что апартаменты не надо было покупать и жить здесь с детьми».

Оформление наследства по завещанию: пошаговая инструкция

1 342 просмотров

Наследование имущества умершего человека происходит двумя способами. Самый распространенный вариант – по закону. Переход имущественных прав осуществляется в порядке очереди между родственниками собственника. Однако все чаще граждане начинают составлять завещание. Распорядительный документ имеет явные преимущества перед наследованием по закону. Единственное условие для получателя – необходимо своевременно подать документы в нотариальную контору.

Как правильно оформить наследство по завещанию: пошаговая инструкция

Не каждый наследник знает, что ему делать после смерти наследодателя. Порядок действий при оформлении наследства по завещанию:

  1. Поиск распоряжения.
  2. Обращение в нотариальную контору.
  3. Подача заявления о вступлении в наследство.
  4. Сбор документов.
  5. Оплата пошлины.
  6. Получение свидетельства.
  7. Регистрация права собственности.

Если на каком-то этапе будет открыто судебное производство, тогда наследнику придется принять в нем участие и дождаться решения суда. Например, если по иску об оспаривании завещания будет отказано в удовлетворении требований, то после вступления судебного акта в силу наследники смогут продолжить оформление документов.

Признание завещания недействительным лишает получателя права на вступление в наследство. Оформление имущества умершего человека будет осуществляться в общем порядке. Если претендент по завещанию не является близким родственником, то он устраняется от наследства.

Пример. Сергей Иванович оставил после себя завещание. Однако он не успел передать распорядительный документ наследнику. Родственники умершего человека обратились к нотариусу в установленные сроки. При подаче заявлений им стало известно о наличии завещания. По закону распорядительный документ устраняет их от наследования. Однако через 6 месяцев стало известно, что наследник по завещанию не подал своевременно документы. Родственники 1 степени (сын и супруга) вступили в права на квартиру наследодателя.

Шаг 1. Поиск распоряжения

Распорядительный документ обычно составляется в 2 экземплярах:

  • 1 – остается в архиве нотариуса;
  • 2 – передается на руки наследодателю.

Завещатель может передать распоряжение выгодополучателю. Если завещание не попало на руки наследника или документ носит закрытый характер, то узнать о его наличии можно у нотариуса.

Однако тут есть некоторые особенности:

  1. Обычно наследственное дело открывается по месту проживания физического лица. Для вступления в права необходимо подать заявление. Приоритетным правом обладают близкие родственники умершего человека – живой супруг, дети, родители. Каждый из них может подать заявление в нотариальную контору.
  2. Нотариус должен будет открыть наследственное дело. Одновременно, он устанавливает, было ли составлено завещание или нет. Если такой документ имеется, то нотариус сообщает об этом наследникам, подавшим заявление. Наличие завещания устраняет их от наследования полностью или частично. Однако он не может раскрыть имя выгодополучателя.
  3. Если претендент по завещанию подаст заявление, то нотариус впоследствии выдаст ему свидетельство о наследстве. Но, если наследник не сможет предоставить оригинал завещания, то нотариус откажет ему в принятии документов для вступления в наследство.
  4. Если наследник знает, что на его имя оформлялось завещание, то он может получить его дубликат. И позже подать нотариусу все необходимые бумаги (ст. 52 Основ законодательства о нотариате).

Мнение эксперта Станислав Евсеев Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Задать вопрос эксперту В 2020 году найти распоряжение покойного несложно. Информация о наличии завещания включается в Единый реестр. Поэтому нотариус может сообщить получателю о месте хранения документа.

  1. Если наследодатель оставил закрытое завещание, то нотариус должен огласить его содержание не позже чем через 15 дней со дня подачи заявлений и предоставления свидетельства о смерти наследодателя (ст. 1126 ГК РФ). При этом должны присутствовать как минимум 2 свидетеля. Факт вскрытия и оглашения распорядительного документа отображается в протоколе. Оригинал протокола остается у нотариуса, а копия документа выдается наследникам.

Шаг. 2 Обращение в нотариальную контору

Для оформления наследства получатель по завещанию должен обратиться в нотариальную контору:

  • по месту регистрации покойного собственника;
  • по месту хранения волеизъявления.

Если другие получатели или родственники покойного подали заявление об открытии наследственного дела, то правопреемник по завещанию обязан обратиться в ту же нотариальную контору. Информацию об открытии наследственного дела можно уточнить на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Шаг 3. Подача заявления

При оформлении наследства, заявление о принятии имущества подается в течение 6 месяцев после смерти физического лица. При подаче заявления обязательно нужно заплатить госпошлину. В 2020 году ее размер составляет 100 р.

В бланке заявления указываются следующие данные:

  • реквизиты соответствующей нотариальной конторы;
  • сведения о претенденте на активы (адрес регистрации, ФИО, номер телефона);
  • данные о наследодателя;
  • ссылка на завещание;
  • просьба о принятии имущества покойного собственника;
  • дата, подпись.

Образец заявления о принятии наследства по завещанию

Шаг 4. Сбор документов

Для оформления наследства необходимо подготовить документацию. Полный перечень документов зависит от вида наследства.

Минимальный набор информации включает:

  • оригинал завещания;
  • удостоверение личности заявителя;
  • свидетельство о смерти завещателя;
  • бумаги, подтверждающие место проживания усопшего лица;
  • правоустанавливающие бумаги на собственность умершего гражданина;
  • отчет о стоимости наследуемого имущества;
  • доказательства отсутствия задолженности у наследодателя;
  • доказательства уплаты госпошлины.

Дополнительная информация:

  1. Если документы подает представитель наследника, то дополнительно потребуется нотариально удостоверенная доверенность и его паспорт.
  2. При оформлении имущества в интересах малолетнего субъекта, законному представителю ребенка нужно приложить свидетельство о рождении и свой паспорт.

Шаг 5. Оплата пошлины

Список расходов наследника включает:

  • оплату пошлины;
  • проведение оценки имущества;
  • оплату услуг нотариуса;
  • регистрацию права собственности.

При подаче первичного заявления нужно заплатить 100 р. Для расчета основной пошлины, наследнику нужно будет обратиться в оценочную компанию. Конечная стоимость услуг оценщика зависит от региона, вида имущества и популярности компании.

За проведение оценки транспортного средства в 2020 году необходимо заплатить от 2 000 до 5 000 р. Чтобы оценить квартиру необходимо подготовить около 3 000 р.

При оформлении свидетельства, наследникам предстоит заплатить госпошлину. Она рассчитывается исходя:

  • из стоимости имущества;
  • степени родства с умершим человеком.

Ставка госпошлины

№ п/п Категория наследников Ставка госпошлины Предельная сума платежа
1 Отец, мать, дети, живой супруг, братья, сестры 0,3% 100 000 р.
2 Другие получатели 0,6% 1 000 000 р.

Уменьшить расходы на госпошлину можно только за счет льготы. Например, инвалидам 1–2 группы полагается уменьшение платежа на 50%. Однако они должны представить нотариусу доказательства того, что им полагается льгота.

Шаг 6. Оформление свидетельства на наследство

Свидетельство о правах на наследство – это правоустанавливающий документ, который подтверждает порядок возникновения права собственности у гражданина на имущество покойного.

Свидетельство может быть выдано:

  • одно для всех наследников;
  • по отдельному экземпляру каждому получателю.

Для его получения, по истечении 6 месяцев после смерти гражданина, наследникам нужно повторно посетить нотариуса. Выдача свидетельств осуществляется после уплаты госпошлины.

Нотариус выполняет функции налогового агента. Поэтому он проверяет правильность начисления и уплаты госпошлины.

Шаг 7. Регистрация права собственности

После того как наследники получат свидетельство на наследство, им предстоит оформить право собственности на имущество.

Пакет документов в зависимости от типа наследства подается в органы регистрации:

  • Росреестр;
  • ГИБДД;
  • налоговую службу.

Сроки оформления документов зависят от конкретной государственной структуры и юридического действия. Например, право собственности на недвижимость регистрируется от 3 до 5 дней (ст. 16 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Через МФЦ процедура регистрации занимает больше времени.

Расходы по регистрации права собственности на квартиру или автомобиль наследники оплачивают отдельно. За оформление объекта недвижимости придется заплатить 2 000 р. Если выгодополучателю досталась только часть квартиры в многоквартирном доме, тогда он оплачивает всего 200 р. (ст. 333.33 НК РФ).

Чтобы поставить машину на учет в ГИБДД наследнику потребуется оплатить 850 р. Замена номерных знаков приведет к дополнительным издержкам в размере 2 000 р.

Как быть если пропущен срок

Документы необходимо подавать в течение 6 месяцев. Отсчет времени начинается на следующий день после смерти наследодателя. Если наследник по завещанию пропустит установленные сроки, то он утрачивает свое преимущество перед остальными претендентами.

Возможные варианты:

  1. Если другие родственники отсутствуют, то наследник может подать заявление в общем порядке. Но, если он не является родственником 1–2 линии, тогда придется обращаться в суд. Однако должны быть веские доказательства пропуска сроков.
  2. Если наследник фактически принял имущество, тогда ему легче будет доказать свои права на имущество. Суд продлит сроки и признает за выгодополучателем право собственности на имущество. Наследнику останется оформить право собственности на себя.

Можно ли отказаться от наследства

Любой наследник по закону или завещанию может отказаться от имущественных прав. Причины отказа указывать необязательно.

На практике, наследники отказываются от наследства:

  • из-за низкой ценности имущества;
  • незначительной доли наследства;
  • нежелания портить отношения с родственниками;
  • крупной задолженности у наследодателя.

Например, если сумма кредита по ипотеке превышает стоимость наследства или его части. Такое имущество для наследников становится крайне невыгодным.

Отказаться от своих прав можно 2 способами:

  • не посещать нотариуса;
  • подать соответствующее заявление.

Отказ по умолчанию подразумевает бездействие наследника в течение 6 месяцев. Однако активная форма отказа включает подачу заявления. То же самое касается адресного отказа, т. е. если наследник желает отписать свою долю имущества иному лицу из числа призванных к наследованию.

Оформление наследства по завещанию не всегда означает отсутствие проблем. Претенденты на имущество наследодателя могут столкнуться с разными трудностями. Сюда входит раздел наследства, если не определены доли каждого участника, оспаривание завещания другими родственниками, выявление долгов у наследодателя, истребование имущества у третьих лиц. Отсутствие практического опыта может привести к неопределенности и даже утрате наследства. Как избежать неприятных последствий? Вы можете заказать бесплатную консультацию на нашем сайте. Профильные юристы изучат вашу ситуацию и дадут рекомендации по оформлению документов у нотариуса. Если родственники пытаются оспорить завещание, тогда вы можете договориться с юристом о представительстве своих интересов в суде.

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *