Как правильно продать гараж в собственности?

Содержание

Как продать гараж без проблем: пошагово

Сталкиваясь с вопросами продажи недвижимого имущества, большинство граждан сразу представляют себе бесконечную бумажную волокиту и длительное обивание порогов органов власти.

Но на самом деле все гораздо проще, если подойти к решению проблемы основательно. При этом не важно о каком имуществе идет речь. Если в данный момент у вас возник вопрос, как продать гараж, мы расскажем, что для этого нужно и как провести процедуру продажи в кратчайшие сроки.

Как продать гараж: этапы заключения сделки.

Являясь обладателем какого-нибудь имущества, вы несомненно имеете право распоряжаться им на свое усмотрение, в том числе, вы вправе его продать. Не исключением из этого правила является и возможность продать гараж в качестве недвижимости. Процесс реализации такого имущества схож с процедурами продажи квартир, домов, земельных участков.

Решив продать гараж, вы столкнетесь с пятью основными этапами:

  1. Поиск покупателя вашего товара, в данном случае недвижимости.
  2. Согласование вопросов ценовой политики.
  3. Сбор необходимого пакета документации для заключения сделки.
  4. Составление договора купли-продажи на основании подготовленных бумаг.
  5. Перерегистрация объекта на имя нового владельца в уполномоченных органах.

Чтобы лучше понять весь процесс, мы подробно проанализируем каждый из этапов и приведем образцы всех необходимых бумаг.

Где разместить объявление о продаже гаража и как определить цену?

В наше время разместить информационный пост, чтобы что-нибудь продать, вовсе не составит труда. Но если вы столкнулись с этим впервые, то учтите, что продавать сейчас удобнее и разумнее всего с помощью всемирной паутины.

Выделим четыре основных варианта размещения объявления.

№1. На досках объявлений.

Например, около вашего дома, в вашем районе или по всему городу (имеется в виду, если городок небольшой). Этот способ хоть и устарел, но все же бывает иногда крайне эффективным, ведь гараж может пригодиться кому-нибудь, кто в сети не очень разбирается.

№2. На досках бесплатных объявлений в Интернете.

Такой вариант сейчас на пике популярности: и объявление подать просто и количество просмотров на таких площадках в разы выше, нежели на улице около дома.

Да и сервисов для продажи сейчас много, например, такие:

  • россия.бесплатныеобъявления.рф
  • деловойрынок.рф

А чтобы шансы на успех увеличились, размещайте пост сразу на нескольких площадках и не забывайте описать все преимущества (удобное месторасположение, спокойный район, недорогой и т.д.)

№3. В группах социальных сетей.

Социальные сети сейчас также являются очень информативными площадками. Если вы в одной из них состоите, то обязательно поищите сообщества, вроде «Куплю-продам» и разместите свое объявление.

№4. На тематических форумах, блогах.

Частенько люди, увлекающиеся чем-то, создают свои форумы на эту тему. И зачастую там есть информативные колонки с объявлениями о продаже автомобилей, запчастей, гаражей.

Вот несколько таких:

Проще говоря, вариантов достаточно много, можете выбрать для себя любой подходящий. А если вы переезжаете и продать гараж вам к спеху, то можно воспользоваться сразу всеми вариантами.

Как определить стоимость гаража?

Скажем, с местом для объявления определились, но как определить ценовую политику? На самом деле – это просто, здесь всего два варианта.

Примечание:

Итак, установить цену гаража можно:

  1. На свое усмотрение или по согласованию сторон.

    Такой способ применяется наиболее часто: продавец называет свою цену, которую он установил в зависимости от рыночных расценок и регулирует ее, обсуждая с потенциальным покупателем.

  2. Как выгодно купить квартиру: 4 рекомендации

  3. По заключению независимого экспертного лица.

    Если определить стоимость самому не выходит или вы не можете объективно этого сделать, потому что получили гараж, скажем, в наследство, можете прибегнуть к услугам оценщиков.

    Поискать последних можно в сети:

Установив продажную стоимость и разместив объявление, переходим к следующему этапу – подготавливаем документы.

Какие документы потребуются, чтобы продать гараж?

Чтобы заключить сделку купли-продажи и продать свое имуществу другому лицу, необходимо составить соглашение, прежде подготовив все необходимые документы.

К этому перечню документации относят:

  1. Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

    Такие выписки на сегодня являются нововведениями, ведь раньше вместо них нужно было собрать огромное количество справок, подтверждающих факт владения имуществом.

    Благо, с января 2017 года выписки из ЕГРН заметно экономят время граждан, потому что содержат всю необходимую информацию об объекте, который нужно продать:

    • Адрес объекта недвижимости и его характеристики.
    • Данные о праве собственности на имущество с уточнением информации об уполномоченном органе, который на этот объект зарегистрировал право собственности.
    • Информацию о кадастровом номере и стоимости.
    • Уточняющие данные о наличии обременений, долгов и ипотеки.
  2. Получить эту справку можно, обратившись в Росреестр по месту вашей регистрации (найти отделение в вашей области можно по ссылке https://rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy).

    Чтобы сэкономить время и заполнить бланк, не выходя из дома, перейдите на официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1

    Не забывайте также оплатить госпошлину, без квитанции о ее оплате выписку вам не дадут. Стоимость пошлины на сегодня для физических лиц составляет 300 рублей, для юридических – 950 рублей (https://rosreestr.ru/site/ur/poluchit-svedeniya-iz-egrn).

    В итоге, оплатив услуги государства, вы получите на руки следующий образец.

  3. Паспорта покупателя и продавца.

    Договор купли-продажи составляется при наличии паспортных данных, поэтому документ, удостоверяющий личность, должен быть обязательно.

  4. Доверенность на исполнительное лицо.

    Такая доверенность не является обязательным документом, она нужна только в тех случаях, когда, чтобы продать гараж, вы лично не имеете времени на заключении сделки.

    Тогда вы нотариально оформляете доверенность на другое лицо.

  5. Справки из органов опеки, а также свидетельства о рождении, если в деле принимает участие несовершеннолетний ребенок.

    Такие документы также можно отнести к разряду дополнительных.

    Они нужны только в тех случаях, когда продать имущество нужно несовершеннолетнему или же несовершеннолетний является владельцем имущества, которое продается.

Как правило, это все документы, которые могут потребоваться, чтобы продать гараж. Единственным нюансом является наличие права собственности на недвижимость.

Случается, что гараж не является собственностью гражданина, а это значит, что продать его, не имея такого права, он не может. Что делать в такой ситуации? Независимо от причин, по которым гараж не является вашим зарегистрированным имуществом, для исправления такого положения дел надо обратится в Росреестр (как это сделать, мы уже писали выше).

А вот какие документы нужны в этот самый Росреестр в каждом отдельном случае, расскажем:

Когда владелец
является членом ГСК
(гаражно-строительного
кооператива):
Когда гражданин
владеет гаражом,
не зарегистрированным
в ГСК:
Если гараж находится
на участке для ИЖС
(индивидуальное жилищное
строительство):
1.Паспорт гражданина РФ. 1.Устав ГСК. 1.Квитанция про уплату госпошлины.
2.Справка из ГСК о выплате пая (можно взять у председателя кооператива). 2.Выписка из ЕГРЮЛ (можно оформить запрос онлайн https://www.egrul.ru) 2.Паспорт гражданина РФ.
3.Кадастровый паспорт (вся информация на сайте https://rosreestr.ru/site/ur/poluchit-svedeniya-iz-egrn) 3.Свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговую службу (можно взять у председателя кооператива). 3.Документ, подтверждающий право на владение участком и гаражом (договор купли, акт дарения и т.д.).
4.Квитанция об уплате госпошлины (https://service.nalog.ru/gp2.do) 4.Разрешение на постройку гаражей (можно взять у председателя кооператива). 4. Декларация об объекте.
5.Акт ввода объекта в эксплуатацию.

Примечание:

для получения права собственности во втором случае необходимы документы и первой, и второй колонок.

Когда все документы будут собраны, чтобы продать гараж понадобится совсем немного времени. Нужно составить договор и перерегистрировать права собственности.

Как составить договор купли-продажи в соответствии с нормами закона?

Договор купли-продажи является неотъемлемым элементом процедуры, когда нужно продать имущество, в нашем случае – гараж.

Особенности составления и оформления таких договоров в России регулируются статьями Гражданского Кодекса, причем не одной, а тремя:

Но чтобы не использовать сложную юридическую лексику, кратко и по сути опишем, что нужно писать в каждом из разделов соглашения о купли-продажи.

Часть 1. Сведения о сторонах сделки.

В первом разделе договора нужно указать данные, касающиеся лиц, которые этот самый договор составляют:

  • Паспортные данные стороны, которая продает гараж.
  • Адрес места регистрации продавца.
  • Паспортные данные стороны, которая покупает недвижимость.
  • Адрес прописки покупателя.
  • Дата, время и место заключения договора.
  • ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика), если в сделке участвуют юридические лица.
  • Информация о доверительном лице, если такой выступает от имени стороны, которая продает гараж.
  • Данные о причине отсутствия лично продавца, если от его имени действует доверенное лицо.

Последние три пункта могут потребоваться в качестве дополнительных данных по разным причинам.

На указании всей информации о сторонах первый раздел заканчивается.

Часть 2. Условия сделки купли-продажи.

Вторая часть договора полностью посвящена данным об объекте, который желают продать.

Здесь следует указать:

  • Какое конкретно имущество продается (в данной ситуации — гараж).
  • Номер гаража, если он является элементом ГСК.
  • Адрес регистрации, то есть, местонахождение гаража.
  • Площадь продаваемого помещения.
  • Цветовое решение строения.
  • Состояние имущества.
  • Наличие оборудования в продаваемом объекте.

Собственно, о цвете и состоянии гаража писать необязательно. Такие данные вы можете указать только из собственных пожеланий. Но местонахождение и площадь имущества указывать нужно в обязательном порядке.

Часть 3. Дополнительные сведения.

В последнем разделе договора можно уточнить некоторые данные:

  • Когда конкретно имущество перейдет в руки нового владельца, точнее, когда продавец освободит помещение.
  • Какие есть обременения или ограничения (например, были ли факты ареста или залога).
  • Права и обязательства каждой из сторон.

На этом договор купли-продажи можно считать составленным.

Еще несколько слов об оформлении, когда нужно продать гараж:

  1. Договор должен быть составлен в письменном виде и подписан обеими сторонами.
  2. Обратится за помощью по написанию документа можно к любому нотариусу.
  3. Заверять договор нотариально не обязательно, можете сделать это по желанию сторон.

Чтобы вы лучше понимали, как должен выглядеть составленный договор, приведем пример:

*Образец договора купли-продажи гаража

Совет:

если вы не уверены, что составили договор верно или у вас возникли трудности с его оформлением, обратитесь за помощью к нотариусу или юристу, потому что неправильно составленный документ не будет иметь юридическую силу.

Рекомендуем к просмотру следующий видеоролик.

Как продать гараж, который достался по наследству?
Советы и рекомендации.

Приобретение права собственности новым владельцем: куда подать заявление?

Что нужно иметь с собой? Захватите следующие документы:

  • Паспорта граждан.
  • Договор купли-продажи (подписать его можно обеими сторонами в присутствии уполномоченного органа).
  • Квитанция об оплате пошлины.
  • Документ, подтверждающий право собственности на имущество стороны, которая продает гараж.
  • Документ, подтверждающий право на землю (если такой есть).
  • Разрешение супруги на продажу недвижимости.

Последний документ является обязательным, если гараж, который хочет продать второй супруг, был приобретен в браке (при этом неважно, находятся ли супруги все еще в браке).

Также одной из особенно важных бумаг выступает квитанция про оплату госпошлины. Сумма, которую нужно будет заплатить, для физических лиц составляет 2 000 рублей, для юридических – 22 000 рублей.

Рассмотрение бумаг в Росреестре будет основываться на подаче заявления нового владельца. Формат такого заявления является унифицированным, его можно скачать и распечатать, используя официальную веб-страницу Росреестра https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/blanki-obraztsy-zayavleniy-xml-skhemy8154:

*Образец заявления о регистрации права собственности на гараж

Когда вы подадите заявление и необходимые документы, учреждение обязуется рассмотреть обращение в течение одного месяца, после чего выдаст свидетельство о праве собственности для нового владельца.

Казалось бы, что на этом такая процедура, как продать гараж, заканчивается — в частности, для продавца имущества. Но есть еще небольшой нюанс. Стороне, которая продала гараж, теперь нужно будет заплатить 13% подоходного налога.

При этом за покупателем сохраняется право на получение налогового имущественного вычета. Но есть ситуации, когда такой участи, как уплата налога, можно избежать.

По законам России освобождаются от налога в 13% те граждане, решившие продать гараж, которые:

  • Получили гараж в наследство или вследствие акта дарения и распоряжались имуществом на протяжении 3-х лет.
  • Были владельцами гаража на основании членства в ГСК и распоряжались им на протяжении 5 лет.

На этом этапе вопрос, как продать гараж, уже точно можно назвать решенным. Как видите, больших трудностей здесь нет. Нужно только правильно подготовить документы и составить договор, с чем вы теперь легко справитесь своими силами.

Добавлено в закладки: 0

С просьбой занять деньги в долг к людям нередко обращаются близкие и друзья. Им сложно отказать. Только не всегда в заранее оговоренный день деньги возвращаются к своему хозяину. Но что остается делать, если это близкий друг или знакомый? Не всем удается взять ипотечный кредит или получить кредит на развитие малого и среднего бизнеса.

Дальше приходит мысль: можно ли было давать деньги в долг? Вопрос не плохой, если учесть круглые денежные суммы, с которыми некоторые люди расстаются бесстрашно. В подобной ситуации не стоит забывать о банках, дающих кредиты на разные суммы и на разные сроки. Стоит предложить решение проблем друзей в виде банковского кредита.

Занимать без опаски можно незначительную сумму денег. Ровно столько, сколько не жаль будет потерять. Правило надежное и проверенное.

В последнее время некоторые люди начали обращаться с просьбами дать деньги в долг под проценты на просторах Интернета. Они уж точно не спешат возвращать долг. Перед тем, как в очередной раз одолжить кому-либо деньги, стоит проанализировать ситуации, когда их не возвращали в срок. Если возникают сомнения, лучше отказать.

Занимая крупную сумму, не лишним будет заключить договор. Можно прописать самые важные моменты: какую сумму, когда и кому надо одолжить.

Как вернуть деньги, данные в долг?

Эксперты рекомендуют обратиться к должнику с просьбой. Нужно иметь ввиду, что он может «заказать» кредитора. Тогда предполагаемый разговор с глазу на глаз грозит обернуться встречей с преступниками. Место встречи следует выбирать многолюдное место и приходить вместе с компаньоном.

Выбивать деньги нельзя. Должник может обратиться в правоохранительные органы. Что касается выбивания денег, то этот вариант может обернуться против того, кто хочет вернуть свои деньги. И тогда кредитору придется потратиться на адвокатов и, может быть, побывать в КПЗ или даже тюремной камере.

Обращение в суд – не идеальный вариант. В качестве наказания у должника могут отобрать деньги, движимое и недвижимое имущество. Но гарантии возврата долга до копейки это не даст.

Идеи правильного займа денег в долг

Немного по-другому взглянуть на ситуацию и помочь на практике способны следующие идеи.

Одна из них – это высокорисковые инвестиции. Относиться к ним стоит соответственно. Выделить под эту строку из бюджета придется 5-10%. При объеме «буферного фонда» в 2 тысячи долларов, занимая в долг ровно половину капитала, нужно четко представлять, что это очень большая сумма в соответствии с размерами личного капитала.

Если это повторная сделка с конкретным человеком, можно дать оценку риску. Главное требование – крепко держать ситуацию в своих руках. Занять вначале 1 000 долларов и проследить за развитием ситуации.

Стоит работать над собой: сохранять спокойствие и конструктивное мышление. Попробовать взглянуть на ситуацию со стороны человека, занявшего деньги в долг. Почаще вспоминать пропорцию 5-10%, которая только прибавит вам спокойствия.

Должен хорошо сработать вариант погашения долга регулярными платежами. Он сразу просигнализирует, когда ситуация начинает отклоняться от задуманной. Стоит хорошенько рассмотреть вариант регулярных выплат как процентов, так и частично суммы основного долга. При возникновении у занявшего деньги финансовых сложностей, можно рискнуть отпустить его на своеобразные каникулы по выплате кредита – пусть в течение некоторого времени спокойно платит лишь проценты.

Вариант выплат по принципу «основная сумма и проценты в конце срока» не очень хорош для управления вашими личными проектами. Судьба вложений прояснится лишь к концу выплат. Документально оформленный факт дачи денег взаймы – это банковский опыт. Никто не застрахован от несчастных случаев. С договором или распиской на руках проще будет доказать факт взятия денег в долг. Непременно в своем договоре следует ввести пункт касательно наложения штрафных санкций в случае просрочки платежа.

Можно ли давать в долг друзьям?

Можно ли друзьям дать деньги в долг под проценты? Ответ зависит от каждой стороны – как от дающего в долг, так и от берущего в долг. Неплохой проверкой для настоящих друзей станет спокойное и конструктивное обсуждение финансовых вопросов. Можно четко представить, что ожидать от человека при возникновении кризисной ситуации, достоин ли он доверия. Занимая в долг, можно испортить любые отношения. У этой ситуации есть противоположная сторона – приобретение бизнес-партнеров.

Нужно подумать о внесении залога. Он компенсирует потерю денег. При его отсутствии можно спокойно поинтересоваться, что человек предполагает сделать с деньгами, на что планирует потратить, каким образом хочет увеличить размер суммы.

Где публикуются сведения о банкротстве юридических лиц и организаций

Юридические лица вправе провести процедуру банкротства при наличии определенных признаков и при соблюдении процедуры. После признания нового статуса информация об этом должна быть доступна не только кредиторам, но и прочим лицам. Потенциальным контрагентам необходимо знать, где публикуются сведения о банкротстве юридических лиц и организаций, чтобы не стать жертвой противоправных действий. Данная информация является общедоступной.

Какие сведения должны быть опубликованы

Пункт 6 статьи 28 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» устанавливает перечень информации, которая должна быть передана в специальный реестр (ЕФРСБ):

  • о проведении ряда процедур, в том числе оздоровления, управления, признания банкротства и прочее. Это первое, что необходимо узнать контрагенту, прочие сведения уже являются сопутствующими;
  • о прекращении рассмотрения дела. На практике бывает так, что не всегда банкротство завершается до конца. В некоторых случаях дело прекращается. Сведения также будут иметь важное значение;
  • о назначении управляющего, а также о его отстранении. Отстранение может быть реализовано как по его собственной инициативе, так и по заявлению иных лиц. Например, если кредитор посчитает, что управляющий нарушает действующее законодательство, он может заявить о необходимости его отставки;
  • об удовлетворении заявлений лиц о предложении погасить задолженность потенциального банкрота;
  • о начале торгов и их результате. Торги имуществом должника необходимы для погашения его задолженностей. Сведения о торгах позволят кредиторам защитить свои интересы, если, например, они не согласны с проведением процедуры или недовольны ее результатом.

Данная информация заносится в соответствующий реестр (ЕФРСБ) в обязательном порядке.

Содержание заявления о публикации сведений

Сведения, подлежащие опубликованию, указаны в пункте 8 статьи 28 ФЗ-127. Они должны содержать следующие данные:

  • информацию о должнике, то есть данные, которые позволят его идентифицировать, включая его полное наименование, ИНН, номер страхового лицевого счета и т. д.;
  • данные арбитражного управляющего, то есть его имя, сведения о членстве в СРО и т. д.;
  • дату заседания суда в деле о банкротстве.

Также нужно указать сведения, которые подлежат опубликованию, например, факт отставки арбитражного управляющего, о начале процедуры торгов имущества должника и прочее.

Ссылка на документ: Федеральный закон № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)»

Прочтите: Переуступка права требования долга между юридическими лицами

Где публикуется информация

Данные должны быть размещены в том издании, которое определяется законодателем. На данный момент информация должна быть передана в газету «Коммерсантъ».

Но не только в данное печатное издание передаются сведения о банкротстве организации и проводимых процедурах. Данные передаются в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ). Для этого существует специальный интернет-ресурс.

По сайту Реестра можно найти информацию по любой действующей фирме. Это удобно для потенциальных контрагентов. Кроме того, позволяет проверить, не проводились ли действия, связанные с несостоятельностью, в отношении конкретной фирмы.

Сроки публикации

Закон не содержит четкой информации касательно сроков, которые даются для публикации сведений. Однако на практике используются временные отрезки, применяемые к конкурсному производству.

Так, сведения о назначении нового управляющего, а также о прекращении полномочий такого специалиста, должны быть переданы в период, не превышающий 10 дней от события.

По отношению к иным данным, обычно используется тот же временной отрезок, то есть десятидневный срок с момента совершения определенного действия.

Прочтите: Взыскание дебиторской задолженности по исполнительному листу

Как сведения о банкротстве помогут защитить права контрагента

Банкротство организации означает факт невозможности исполнения обязательств перед кредиторами. А кредиторами считаются не только те, кто дал фирме средства в долг. Но также все, кому организация должна по иным причинам, например, на основании заключенного договора поставки, оказания услуг и так далее.

Получается, что факт несостоятельности будет напрямую влиять на благосостояние контрагента. Если фирма окажется банкротом, вторая сторона не получит средства, на которые рассчитывала, возможно, даже закладывала в план развития. Это может стать причиной несостоятельности ещё одной организации или, как минимум, осложнит ее финансовое положение.

Поэтому важно проверять оппонента ещё до начала сотрудничества. Это стало возможным благодаря общедоступности сведений, связанных с банкротством юридического лица.

Кроме того, данная информация является предельно важной для кредиторов. Суть в том, что их может быть множество. Каждый имеет своё требование в разных категориях. Если речь идёт о банкротстве, скорее всего не все кредиторы смогут получить свои средства, так как имущества потенциального банкрота может быть недостаточно. Общедоступная информация позволит вовремя выполнить определённые действия, необходимые для защиты прав.

Подведём итоги

Сведения о банкротстве имеют важное значение в правовой среде. Организации, используя данную информацию, способны защитить свои права. Например, с фирмой, которая уже почти признана банкротом, лучше не иметь никаких дел, поэтому лучше проверить подобные данные заранее. Для этого можно обратиться на сайте Реестра или в газету «Коммерсантъ», так как информация передаётся именно этим ресурсам.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *