Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости?

Как проводится кадастровый учет и сколько стоят подобные услуги

Каждый объект недвижимости уникален не только в глазах владельцев, но и с точки зрения государства. Любая недвижимость, будь то загородный дом, склад или земельный участок, должна быть описана и включена в государственный реестр. Для этого существует кадастровый учет. Что представляет собой процедура постановки недвижимости на кадастровый учет, каковы ее сроки и стоимость — расскажем в данной статье.

Кадастровый учет объектов недвижимости: что это такое и зачем он нужен

Кадастровый учет земельных участков и любой другой недвижимости необходим для того, чтобы закрепить право собственности. Если данные о недвижимости внесены в кадастр, государство выступает в роли свидетеля, подтверждающего права на объект и его расположение. Кроме того, кадастровый учет земельных участков необходим для определения размера земельного налога.

Постановка на кадастровый учет — первый шаг государственной регистрации права на объект недвижимости. В результате учета владелец недвижимости получает выписку из ЕГРН, с которой может идти в регистрирующий орган за получением свидетельства о государственной регистрации права.

В рамках кадастрового учета существует несколько типов процедур:

  • Постановка на учет . Любые сделки с недвижимостью без свидетельства о госрегистрации права невозможны, а для оформления этого свидетельства необходим кадастровый паспорт. Если у вас нет свидетельства о государственной регистрации права, то вам сначала в любом случае придется поставить имущество на кадастровый учет.
  • Снятие с учета . Снять недвижимость с учета необходимо после ее разрушения (например, если дом снесли или он был разрушен стихийным бедствием).
  • Внесение изменений . Любые изменения в характеристиках объекта недвижимости должны быть отражены в кадастровом паспорте. Внесение изменений необходимо после каких-либо структурных изменений на участке, в доме или квартире. Перепланировка, пристройка еще одного этажа к дачному коттеджу, изменения границ участка — все это требует внесения изменений.

Кстати
Срок действия выписки из ЕГРН законом не регламентирован. Но, как правило, большинство госучреждений и финансовых организаций принимают выписки не «старше» 30 дней.

Этапы процедуры и необходимые документы

Вы не можете самостоятельно подготовить план участка, дома и квартиры — этим занимаются кадастровые инженеры, имеющие соответствующую аккредитацию. Они также оформляют акт согласования местоположения границ участка с владельцами смежных земельных участков.

Особенности постановки на учет

Объекты, которые подлежат постановке на кадастровый учет, делятся на 2 группы:

Ранее учтенные — те, которым присвоен условный номер и на которые уже составлена регистрационная запись о праве собственности.

Образованные или вновь созданные — те, на которые право собственности еще не зарегистрировано.

Важно!
Ранее постановка на кадастровый учет осуществлялась на основании Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Но с 1 января 2017 г. в силу вступил Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». И теперь, по сути, постановка на кадастровый учет осуществляется одновременно с регистрацией права собственности.

Постановка на кадастровый учет начинается с того, что собственник подает заявление в Росреестр или МФЦ. Помимо заявления установленного образца, в зависимости от особенностей недвижимости могут потребоваться:

  • копии документов, подтверждающие право собственности;
  • технический план помещения или здания;
  • межевой план (если на учет ставятся земельные участки);
  • копии документов, подтверждающие принадлежность участка к определенной категории земель, и разрешение на пользование таким участком.

После проведения учета документы выдаются заявителю лично в руки при наличии паспорта. По итогам учета собственник получает кадастровую выписку со сведениями об изменениях, произошедших с момента последней учетной записи. Эти бумаги необходимо сохранять до проведения следующего кадастрового учета.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости

Порядок действий при снятии объекта с учета мало отличается от действий при постановке его на учет. Для того чтобы снять недвижимость с кадастрового учета, необходимо также написать заявление установленного образца в Росреестр или МФЦ. В заявлении следует указать причину снятия с учета и кадастровый номер объекта. К заявлению нужно приложить копию паспорта, копию свидетельства о собственности на объект, кадастровый паспорт и акт обследования.

Решение, как и в случае с постановкой на учет, принимается в течение 5–7 рабочих дней. По прошествии этого срока документы выдаются собственнику лично по предъявлении паспорта или высылаются почтой с необходимостью уведомления о получении.

Нюансы процедуры внесения изменений в Кадастр недвижимости

Для того чтобы осуществить кадастровый учет изменений, владельцу недвижимости нужно подать в Кадастровую палату документ, удостоверяющего личность, заявление установленного образца, свидетельство о праве собственности на землю, межевой план участка и копии документа, подтверждающего отношение участка к соответствующей категории земель, — в случае если предметом учета становится земельный участок. Документы сдаются и получаются на тех же условиях, что и в перечисленных выше случаях.

Длительность процедуры

Если в поданных документах нет никаких ошибок или расхождений и все они оформлены правильно, описание объекта вносится в кадастр. Вся процедура занимает 5–7 дней. Если же обнаружатся какие-либо неточности, срок может значительно увеличиться. Кадастровая палата может отказать в постановке на учет или приостановить учет — например, если земля не подлежит кадастровому учету (к таким относятся земли заповедников, земли, зарезервированные для государственных нужд, земли стратегического назначения и прочие), если собственник предоставил неполный комплект документов, если лицо, подавшее заявление, имеет спорные права на эту недвижимость.

Стоимость услуг кадастрового учета

Цены на услуги кадастровых инженеров, осуществляющих разработку планов, актов обследования и постановку на учет, различаются в зависимости от типа недвижимости.

В среднем постановка на учет квартиры или комнаты стоит от 10 000 рублей, жилого дома и нежилого помещения — от 25 000 рублей, нежилого здания — от 50 000 рублей. Внесение изменений обойдется минимум в 10 000 рублей.

Заявление о рождении. Форма № 1.

На основании закона «О регистрации актов гражданского состояния» государственная регистрация рождения осуществляется органами записи актов гражданского состояния по месту рождения ребенка или по месту жительства родителей (одного из родителей).

По закону заявление о рождении ребенка должно быть сделано не позднее чем через месяц со дня рождения ребенка. Оно может быть представлено в орган ЗАГС родителями (одним из родителей) ребенка или другим заявляющим лицом (родственником одного из родителей или иным уполномоченным родителями (одним из них) лицом; должностным лицом медицинской или иной организации, в которой находилась мать во время родов или находится ребенок.

Заявление о рождении ребенка также может быть направлено в орган ЗАГС посредством почтовой, электрической связи или иным способом. Государственная регистрация рождения ребенка может быть произведена и на основании решения суда об установлении факта рождения ребенка данной женщиной.

Одновременно с подачей заявления о рождении ребенка должны быть представлены:

  • документ, подтверждающий факт рождения ребенка;
  • документы, удостоверяющие личности родителей (одного из родителей);
  • документы, удостоверяющие личность заявителя и подтверждающие его полномочия;
  • документы, являющиеся основанием для внесения сведений об отце в запись акта о рождении ребенка.

Отказ в Шенгенской визе

Планируя поездку в страну, куда необходимо получение визы, мы всегда рискуем. Никогда нельзя быть на 100% уверенным в получении визы, а к сбору документов и подготовке к подаче заявки всегда нужно подходить с особой тщательностью, в какую бы страну вы не обращались. Страны Европы очень популярны для путешествий среди россиян, и мы уже рассказывали о том, как оформить Шенгенскую визу. В случае если заявка была подана правильно и к вашим документам не возникает вопросов, визу вам наверняка дадут.

Но что делать, если вместо этого вы увидели отказ в получении Шенгенской визы? Форумы путешественников пестрят вопросами о том, почему отказывают в Шенгенской визе и как этого избежать, однако каждый случай может быть индивидуальным. Разберемся вместе в том, каковы причины отказа в Шенгенской визе, и как получить Шенгенскую визу после отказа.

Причина отказа в шенгенской визе

Отказ в Шенгенской визе вряд ли назовешь распространенным явлением. Однако, если вместо желанной визы в паспорте вы обнаружили отказ, для начала нужно понять причины отказа в Шенгенской визе. Обычно консульства в случае отказа возвращают паспорт вместе с официальным письмом, объясняющим причину отрицательного ответа. Это может быть целый спектр как незначительных на первый взгляд вещей, так и серьезных нарушений. Недостаточные финансовые гарантии, неоформленная страховка, неясные цели поездки либо недостаточно весомые поводы для возвращения на родину, — все эти мелочи могут испортить вашу визовую картину.

Например, консульства Германии с подозрением относятся к броням отелей с booking.com и могут запросто отказать. Решением будет получить официальное подтверждение бронирования, запросив его у того же booking.com. Серьезные же нарушения международных законов, такие как предоставление поддельных документов (справки с работы, подтверждение проживания, и т.д.), предыдущие преступления против закона на территории Шенгена или неследование правилам въезда в Шенген, — поместят вас в черный список и могут повлечь за собой не просто отказ в визе, а бессрочный запрет на въезд в страны Европы.

Помимо всего прочего, консульства настороженно относятся к чистым паспортам, поэтому, если вы недавно сменили паспорт, прилагайте копии предыдущих паспортов со всеми визами.

Категории отказа в шенгенской визе

Итак, если вы получили отказ, обратите внимание на небольшой штамп в вашем паспорте там, где должна была стоять виза. Такие штампы ставятся при приеме документов, и в случае отказа в шенгенской визе используют их для пояснения категории отказа в Шенгенской визе. Буквенный код A, B, C и D указывает на тип запрашиваемой визы, а цифровой 1, 2, 3, 4 — на категорию отказа. 1 означает отказ в визе, 2 — приглашение на интервью для выяснения каких-либо деталей поездки, 3 — запрос на предоставление дополнительных документов, а 4 —бессрочный отказ в получении Шенгенской визы.

Последний вариант крайне редок и применяется только в случае серьезных нарушений закона против стран Шенгенского соглашения. Принимая решение об отказе в Шенгенской визе, работник консульства выделяет ручкой определенную цифру и букву. Категории отказа в Шенгенской визе 2 и 3, как правило, временные, и если вы хорошо пройдете собеседование и предоставите все необходимые документы, визу наклеят в паспорт поверх этого штампа.

Как получить шенгенскую визу после отказа

Рассмотрим разные варианты действий при отказе в получении туристической Шенгенской визы — категория С. Итак, допустим, вам отказали в Шенгенской визе, и в паспорте стоит штамп с кодом С1. Такой отказ обычно (но необязательно) сопровождается пояснительным письмом, где расписывается причина отказа в Шенгенской визе. Если четкой причины для отказа консульство вам не сообщило, придется лишь строить догадки.

Дальнейшие ваши действия должны совершаться в соответствии с законодательством той страны, где был получен отказ. Самостоятельно апелляции принимают консульства Испании, Германии (в течение 1 месяца после отказа), Норвегии (в течение 3 недель после отказа) и Нидерландов (4 недели после отказа). Если отказ в визе вы получили от Франции, Италии, Бельгии или Дании, апелляцию нужно направлять в другие государственные органы этих стран (это может быть окружной или Верховный суд, Министерство по делам иммиграции и др.).

Апелляция должна представлять собой письмо, в котором вы подробно излагаете свои доводы касательно того, почему вы считаете, что решение должно быть пересмотрено. Кроме того, вы можете дополнительно приложить документы, которые могут подкрепить ваше письмо. Если ваша апелляция была одобрена, то консульство уведомит вас о том, что вы можете повторно принести документы на подачу. Как правило, виза тогда клеится прямо поверх штампа об отказе.

Стоит помнить, что решения об отказе в Шенгенской визе Финляндии и Швеции обжалованию не подлежат.

Если вам выдали отказ категорий С2 и С3, то процесс обжалования проходит проще. Причина отказов в получении Шенгенской визы такого рода, как правило, кроется просто в недостаточности или неясности информации для посольства. В большинстве случаев, это просто затягивает процесс получения визы, поскольку вам нужно будет либо явиться в консульство на собеседование для уточнения каких-либо деталей, либо предоставить на рассмотрение дополнительные документы.

В отдельных ситуациях, консульство, выдавшее отказ, может также наложить карантин, то есть запрет на подачу документов на визы и поездки в страны Шенгена, срок которого может составлять от 3 месяцев до года. В случае повторного отказа, карантин может увеличиться до 10 лет. Если вас не уведомили о карантине вместе с выдачей отказа, вы можете спокойно подавать документы на Шенгенскую визу после отказа уже на следующий день. Однако всегда более безопасным вариантом будет аннулирование отказа, поскольку свежий отказ от другой страны, может спровоцировать повторное отрицательное решение от другой.

Если вам отказали в Шенгенской визе, не отчаивайтесь. Получить Шенгенскую визу после отказа вполне реально. Нужно лишь запастись терпением и временем и подходить к процессу со всей серьезностью. Удачи!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *