Как получить подоходный с покупки квартиры?

Содержание

Условный срок: ограничения и последствия

Условный срок представляет собой замещение фактического пребывания в камере пенитенциарного учреждения на отбытие наказания на воле. Однако такова ли эта свобода без ограничений как может показаться на первый взгляд, это судимость или нет, что ожидает злоумышленника после и на прочие немаловажные вопросы ответит статья ниже.

Что ожидает осужденного

Избрав условную меры исправления вместе с ней для индивида назначается испытательный срок.

Условное осуждение с испытательным сроком что это, какие действия предстоит совершать провинившемуся лицу:
  • посещать уполномоченное учреждение с целью отметки своего нахождения на определенной территории. Где отмечаться обычно определено в судебном решении. Во всяком случае по факту назначения осуждения через примерно 2 недели осужденного извещает закрепленный за ним инспектор о времени и месте встречи, разъясняет преференции и обязательства, поясняет в какое отделение исправительной инспекции приходить и с какой периодичностью;
  • соблюдать назначенный дополнительные ограничения;
  • стараться доказать свое исправление – трудоустроиться, восстановиться на учебе, не совершать правонарушений.
Испытательный период варьируется и может быть разным в зависимости от предполагаемого реального срока за совершенное преступное деяние:
  1. От полугода до 3 лет (если за данную статью предусмотрено тюремное заключение на период до 12 месяцев или более мягкое воздействие).
  2. До 5 лет (при аресте более года).
  3. На все время, оставшееся до окончания военной службы (в виде содержания в дисциплинарной части).

Длительность фиксируется в судебном порядке с учетом всех смягчающих факторов, личности виновного, степени причиненного ущерба. Исчисление времени происходит с периода вступления приговора суда в законную силу. Однако период времени от оглашения назначенной меры и до вступления в действие засчитывается в срок отбытия наказания.

ВНИМАНИЕ !!! Замена действительного отбытия срока на условный не препятствует назначить дополнительные меры воздействия. Они определяются отдельно. Однако их соблюдение как раз и является результатом исправления.

Добавочная мера может заключаться в:
  • запрете смены постоянного места жительства, работы, учебы;
  • ограничение по посещению некоторых заведений (способных оказать дурное влияние – ночной клуб, бар);
  • обязательстве прохождения лечебного курса (для страдающих алкогольной и наркотической зависимостью);
  • обязанности трудоустройства и восстановления в учебном заведении.

Перечисленный перечень не является исчерпывающим и вправе быть дополнен по рассмотрению суда. Также в процессе нахождения на испытании разрешено добавлять новые меры, изменять срок действия. Опять же какие ограничения применить будет решать судья по ходатайству инспектора (при хорошем поведении возможно смягчение режима в целом).

Многие индивиды интересуются, возможен ли выезд за границу при пребывании на испытании. Как правило это взаимоисключающие действия, поскольку самой частой дополнительной мерой избирается ограничение по разрешенной территории для перемещения (в рамках региона – области, района).

Несение наказания

Наказание отбывается по месту постоянного места пребывания осужденного лица. Последний обязуется встать на учет в местном отделении исполнительной инспекции, посещать уполномоченное лицо для отметки с регулярностью, заранее установленной (от 1 до 4х раз в месяц).

ВНИМАНИЕ !!! Общепринятый распорядок отбытия срока зафиксирован в ст. 118 УИК РФ, также определен судебным решением. Учреждения осуществляют учет виновников, производят контроль поведения и следят за исполнением дополнительных мер воздействия (например, установлен запрет покидать жилище с 22:00 до 6:00. В это время инспектор вправе посетить жилье индивида с целью проверки его нахождения дома. Причем осуществляются данные действия без заблаговременного предупреждения со стороны сотрудника).

Если лицо избегает встреч с сотрудником, нерегулярно или вовсе не посещает учреждение, не исполняет предписанные ограничения, то по представлению инспектора инициируется новое судопроизводство. По факту его завершения выносится решение об ужесточении мер воздействия, а именно – применение реального срока.

Алгоритм назначения исправительной меры

Предначертание условного осуждения относится к прерогативам суда, а не обязательству. И опять же исключительно в порядке и ситуациях, зафиксированных в УК РФ. Ключевой первопричиной выбора служителя правосудия в пользу условного срока считается наличие реальной вероятности коррекции поведения виновного индивида без употребления более строгих карательных мер (тюремного заключения).

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и области +7 (499) 938-51-12, в Санкт-Петербурге и области +7 (812) 425-63-72, по России 8 (800) 511-38-05

Такой вид ответственности может быть назначен при соблюдении некоторых условий:
  1. В роли действительной репрессии не рассматривается ликвидация свободы более чем на 8 лет. По статье полагается исправительный труд, ограничения при несении военной службы, пребывание в дисциплинарной части.
  2. Виновник не подходит под действие запретов, не позволяющих избрать условное обречение (совершение преступления против половой неприкосновенности малолетнего лица, терроризм (ст.205.1, 205.2, 205.4), захват заложника (ч.1-3 ст.206), нападение на организацию или лицо, пребывающего под эгидой международной защиты (ст.360); совершение преступного деяния тяжкого или особо тяжкого характера в период прохождения испытательного срока от предыдущего правонарушения; представляющий особую опасность для общества рецидив).
  3. Степень опасности для социума, личность подсудимого, смягчающие и отягчающие обстоятельства позволяют назначить условку (учитывается фактор первичности совершения злодеяния, раскаяние и признание вины, характеристики человека с места трудоустройства или учебного заведения, наличие семьи и иждивенцев, воспитание малолетних детей, пребывание беременной).

ВАЖНО !!! Как показывает судебная практика, судьи охотно избирают комментируемый вид пресечения при существовании смягчающих обстоятельств, положительной характеристики виновника. Однако при наличии хотя бы одного отягчающего фактора суд может отклонить любые попытки назначения более гуманной меры исправления.

Отмена условного осуждения

Условный срок вправе быть отменен в двух ситуациях:
  1. По факту исправления лица.
  2. Для замены на более строгое наказание.

И в первом и во втором случае инициатором старта процесса выступает сотрудник исполнительной инспекции.

Так, досрочная отмена наказания предусмотрена в качестве поощрительной меры при:
  • прохождении более половины испытательного периода;
  • осужденному удалось убедить сотрудников в его исправлении, он загладил нанесенный ущерб, хотя бы частично.

Вместе с тем разрешается вопрос о снятии судимости.

Во втором случае не все так позитивно.

Смена меры воздействия на более строгий вид санкций, а именно действительный срок предполагается при наличии:
  1. Систематического уклонения от возмещения нанесенного вреда.
  2. Регулярного нарушения установленных для него предписаний и ограничений.
  3. Постоянного нарушения общественного порядка и привлечения к административной ответственности в период действия испытательного срока.
  4. Избегании встреч с сотрудником, бегстве из установленной для пребывания местности.
  5. Индивид совершил умышленное преступление с тяжелыми последствиями для потерпевшего.

Последствия осуждения

Каким бы мягким и гуманным способом исправления преступившего закон лица не являлся условный срок, это все равно судимость. Последствия факта привлечения к ответственности будут преследовать индивида пожизненно.

Итак, чем грозит в будущем:
  • согласно положениям ст.32 Конституции РФ условно осужденные лица не вправе выдвигать свою кандидатуру на должность в законодательном органе государства на любом уровне;
  • по предписаниям ФЗ «О порядке выезда из РФ» индивид, находящийся на испытании, до истечения его срока и снятия судимости по всем системам, не вправе покидать территорию страны;
  • кажущиеся формальные трудности при поступлении и поиске места трудоустройства. Так, ранее осужденный субъект уже никогда не сможет осуществлять службу в правоохранительных органах или в судебной системе. Также действует ряд ограничений для госслужащих. Откажут в работе, требующей наличия беспрекословной и подающей пример репутации – учителя, воспитатели, работники допобразования. Также многие крупные фирмы отказывают в трудоустройстве таким лицам (формально озвучивается иная причина отказа, но на самом деле – имевшийся факт преступного поведения).

ВАЖНО !!! Таким образом, считающие наличие условного осуждения ничем для себя не ограничивающим фактором субъекты, сильно заблуждаются. Что имеется по факту: мера воздействия действительно более мягкая чем пребывание в колонии, индивид остается на свободе. Уклад повседневной жизни практически не трансформирован, за исключением появления обязательства для отметки и действия дополнительной меры.

Однако осуждение это все же наличие судимости. Впоследствии такой факт обязательно скажется на жизни человека. Прежде всего, как и при любых других мерах воздействия, страдает репутация индивида. Наказание человек понесет, судимость будет снята, но восполнить пробел в репутации не удастся. Поэтому позиция о том, что жизненный уклад никак не поменялся и вообще произошло исправление и никак наличие осуждения не отразится в будущем ошибочна и бессознательна.

Как обжаловать постановление судебного пристава-исполнителя?

​Лицо, чьи права и интересы нарушены решениями (постановлениями) судебного пристава-исполнителя, может обжаловать соответствующий акт в предусмотренном нормативно-правовыми актами порядке.

Правила обжалования постановления судебного пристава-исполнителя зависят от инстанции, куда направляется и где будет рассматриваться жалоба. Есть три основных органа, уполномоченных принимать жалобы на постановления приставов и решения по ним:

  1. Вышестоящее должностное лицо или вышестоящая инстанция ФССП. Здесь речь идет о руководителе соответствующего подразделения, пристав которого вынес постановление, либо о вышестоящем подразделении – таким, например, будет региональное управление ФССП по отношению к местному (районному, межрайонному) отделу.
  2. Прокуратура – как универсальная надзорная инстанция, призванная выявлять и принимать меры к устранению в пределах своей компетенции любых нарушений действующего законодательства, допущенных, среди прочего, органами ФССП и их должностными лицами.
  3. Суд – арбитражный (подается заявление) или общей юрисдикции (административный иск) – в зависимости от суда, выдавшего исполнительный документ, по которому возбуждено исполнительное производство, а также в зависимости от статуса должника или лица, в отношении которого вынесено постановление (обычный гражданин или лицо, осуществляющее коммерческую деятельность).

Общие принципы и особенности обжалования постановлений пристава

Постановлениями оформляются решения пристава при возбуждении исполнительного производства и в его рамках. Поэтому такие решения затрагивают, прежде всего, права и интересы двух сторон: в пользу которой ведется производство, например, кредитора, и в отношении которой осуществляются меры ограничения и принуждения, призванные обеспечить исполнение решения суда и (или) исполнительного документа. Если же постановлением, реализацией предусмотренных им мер, последствиями этого решения нарушаются права и интересы других лиц, то и они получают возможность обжалования.

Обжаловать можно любые незаконные постановления пристава, но, как правило, речь идет о тех, которые:

  • нарушают права, интересы, свободы граждан и юрлиц либо создают барьеры для их реализации;
  • в нарушение установленных законами норм, без наличия оснований возлагают на граждан и юрлиц какие-либо обязанности, ограничения;
  • порождают необоснованное, незаконное привлечение к ответственности или создают иные негативные последствия, например, влекут имущественный ущерб.

Если исходить из практики, то наиболее часто обжалуются решения, касающиеся:

  1. возбуждения, прекращения, приостановления или окончания производства, возврата исполнительного документа;
  2. применения ограничительных мер – в частности, запрета на выезд за рубеж, ареста счетов, имущества и других активов;
  3. применения принудительных мер – например, списания денежных средств со счетов, изъятия имущества.

Общий срок подачи жалобы составляет 10 дней с даты вынесения постановления. Он может быть восстановлен при наличии уважительных причин, не позволивших воспользоваться правом на обжалование в установленный срок.

Жалоба в порядке подчиненности

Обращение в вышестоящую инстанцию – основной способ обжалования. Правда, его использование или отказ от процедуры не препятствуют судебной защите. Вместе с тем, в подавляющем большинстве случаев первично жалоба подается именно таким образом – это быстрее и проще. А далее вопрос решается уже в зависимости от принятого вышестоящей инстанцией решения.

При подготовке и подачи жалобы следует учитывать:

  1. Правило подчиненности означает необходимость обращения к тому должностному лицу, в подчинении которого находится пристав, принявший решение, или утвердившее это решение должностное лицо.
  2. На усмотрение заявителя жалоба подается либо напрямую в вышестоящую инстанцию, либо через пристава, который вынес постановление. В последнем случае пристав обязан перенаправить жалобу в течение 3-х дней.
  3. Если заявитель ошибся с инстанцией направления жалобы, лицо, ее получившее, обязано самостоятельно направить обращение уполномоченному для его рассмотрения должностному лицу. На это отводится также 3 дня.
  4. Жалобу можно отозвать в любой момент, пока она не рассмотрена и по ней не принято решение.
  5. Срок рассмотрения жалобы – 10 дней, но он может быть продлен.
  6. Если жалобы одновременно поданы и в ФССП, и в суд, рассмотрение обращения по линии ФССП приостанавливается до вынесения судебного решения.
  7. В принятии жалобы могут отказать, если, в частности, ее рассмотрение возможно исключительно в судебном порядке, не соблюдены обязательные требования к жалобе или по предмету жалобы уже принято судебное решение.

Строгой формы жалобы нет. Но важно, чтобы были указаны: адресат жалобы (данные), заявитель (его данные), обжалуемое постановление, его краткое содержание, основания для обжалования и конкретные требования. К заявлению целесообразно приложить документы и другие материалы, подтверждающие обоснованность претензий, наличие оснований для отмены постановления или его изменения.

Помощь юриста в подготовке жалобы >>

По итогам рассмотрения жалобы:

  • постановление признается законным и обоснованным, а жалоба оставляется без удовлетворения;
  • постановление признается полностью или частично незаконным и отменяется в целом либо в части, за чем следует установление обязанности пристава принять новое решение;
  • в случае признания постановления незаконным к приставу могут быть применены меры дисциплинарного характера, но этот аспект в решении по жалобе не указывается и является лишь возможным следствием ее рассмотрения.

В решении (постановлении) по результатам жалобы указывается срок его исполнения. Стандартный – 10 дней. Но решением может быть установлен другой период – достаточный для выполнения принятого решения.

Порядок рассмотрения жалоб прокуратурой

В прокуратуру можно обратиться с жалобой на незаконность постановления пристава как нарушающего права и интересы заявителя. В порядке надзора жалобы рассматриваются согласно ведомственным нормативным актам:

  • жалобы регистрируются не позднее 3-х дней с даты поступления, на практике – в день поступления или на следующий;
  • рассматриваются жалобы обычно в течение 10-15 дней, но если требуют дополнительной прокурорской проверки – до 30 дней.

К сожалению, срок рассмотрения жалоб прокуратурой и возможные по ним решения не позволяют назвать этот вариант эффективным настолько же, как обращение в суд. Прокуратура может провести проверку изложенных заявителем фактов, оценить законность и обоснованности постановления пристава и даже признать жалобу правомерной. Однако своим решением отменить постановление прокуратура не может – может лишь принять меры прокурорского реагирования. Фактически это сводится к направлению в соответствующие инстанции ФСПП требования об отмене постановления полностью или в части, намного реже – к самостоятельному обращению в суд в защиту прав и интересов заявителя.

Порядок судебного оспаривания постановления пристава

Рассмотрение жалоб на постановления приставов отнесено к компетенции судов, действующих на территории, где работает соответствующее структурное подразделение ФССП и пристав, принявший решение. Принимают и рассматривают жалобы арбитражные и общей юрисдикции суды согласно правилам подсудности.

Обращаться в арбитраж необходимо, если:

  • дело возбуждено по исполнительному документу, выданному арбитражем;
  • исполнительный документ выдан контрольно-надзорным органом или по административному делу и предписывает осуществить действия (решения) в отношении лица, занимающегося предпринимательской деятельностью;
  • постановление вынесено в отношении лица, занимающегося предпринимательской деятельностью, и касается взыскания исполнительного сбора и расходов, связанных с исполнительными процедурами;
  • производство ведется в отношении лица, занимающегося коммерческой деятельностью, и в связи с такой деятельностью.

Для правильного определения подсудности первично необходимо установить, не следует ли подавать жалобу именно в арбитражный суд. Если жалоба арбитражу не подсудна, то она направляется в суд общей юрисдикции.

В зависимости от подсудности жалоба составляется либо по правилам АПК (заявление в арбитраж), либо по правилам КАС (административный иск в суд общей юрисдикции) с учетом требований ГПК.

В административном иске должны присутствовать:

  • наименование суда;
  • данные об истце и ответчике;
  • описание нарушения;
  • требования, основания и доводы в их подтверждение;
  • информация о результатах рассмотрения жалобы в порядке подчиненности, если такой порядок был соблюден;
  • список документов-приложений к иску;
  • иные сведения, указанные в ст. 125 КАС РФ.

Помощь юриста в подготовке иска >>

Примерно аналогичное содержание характерно и для заявлений в арбитраж. Подробнее – ст.199 АПК РФ.

При подаче заявления или административного иска можно заявить требование о приостановлении действия обжалуемого постановления, если оно уже вступило в силу.

Срок рассмотрения заявлений и исков, поданных в отношении приставов, сокращен по сравнению с обычными процессами – он составляет 10 дней. Судебный процесс предусматривает явку сторон и их участие. Обязанность доказывания лежит на заявителе, поэтому необходимо тщательно готовиться к процессу.

Результатами суда могут быть:

  • признание полностью или частично постановления недействительным, а решения – незаконным;
  • отказ в удовлетворении требований заявителя.

Судебное решение можно обжаловать далее – в вышестоящей судебной инстанции.

Налоги от сдачи квартиры в аренду. Выбор оптимальной системы налогообложения

​С дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду, гражданин должен исчислить и уплатить в бюджет налог. Вид и размер платежа зависит напрямую от того, в каком статусе выступает собственник: физического лица или индивидуального предпринимателя.

Рассмотрим более подробно, какой налог уплачивает гражданин, не зарегистрированный в качестве ИП, и какой — непосредственно предприниматель. Все данные приведены с учетом изменений законодательства на 2020 год.

Варианты налогообложения доходов от сдачи жилья в аренду

  • НДФЛ – если квартиру сдает физлицо или ИП на ОСНО;
  • Единый налог – если ИП, находится на «упрощенке»;
  • Патент – если ИП применяет ПСН.

Квартира сдается физическим лицом, не имеющим статуса ИП

При сдаче жилья в аренду и получении с этого дохода, физическое лицо, не имеющее статуса ИП, должно с полученного дохода рассчитать и уплатить в бюджет НФДЛ.

Ставка:

В настоящее время, на 2020 год, ставка подоходного равна:

  • 13% — для граждан, проживающих в России более 183 дней в году;
  • 30% — для граждан, находящихся в России менее указанного срока.

Таким образом, если вы в том году, в котором был получен доход от сдачи в аренду квартиры, находились заграницей более 183 дней в году, налог придется уплатить по повышенной ставке.

Пример

Крестьянкин А.Л. в 2019 году пробыл на территории России всего 100 дней. В указанный год он получал доход от сдачи в аренду двух квартир. Общий доход от этого составил 660 тыс. руб. С учетом того, что Крестьянкин в 2019 году имел статус нерезидента, он должен будет уплатить НДФЛ по ставке 30%. Таким образом, сумма к уплате в бюджет составит 85 800 руб.:

660 тыс. руб. * 13 %

Декларирование полученного дохода

Помимо обязанности по уплате налога, гражданин, получивший доход от сдаваемого в аренду жилья, должен отразить полученную прибыль в налоговой декларации по форме 3-НДФЛ и подать ее в налоговый орган по месту своей прописки.

Срок сдачи отчетности – до 30 апреля года, следующего за тем, когда был получен доход.

Подать декларацию можно несколькими способами:

  • Самостоятельно или через своего представителя (по нотариально удостоверенной доверенности);
  • По почте (направив документы в виде заказного отправления с описью вложения);
  • По телекоммуникационным каналам связи с электронно-цифровой подписью.

ИП на ОСН

При сдаче квартиры предприниматель на ОСН должен также уплатить подоходный налог, но, в отличие от физических лиц, ИП на общем режиме налогообложения в течение года должны уплачивать авансовые платежи (по уведомлениям, направляемым ИФНС) и могут уменьшить полученный доход на профессиональные вычеты. Обычные граждане права заявлять профвычеты не имеют.

В случае если декларация до 04 мая представлена не будет гражданин будет привлечен к ответственности в виде штрафа 5% от суммы, исчисленной по декларации за каждый месяц просрочки, но не больше 30% в общем, и не менее 1 000 руб.

Квартира сдается ИП на «упрощенке»

При сдаче квартиру в аренду ИП на УСН уплачивает налог по выбранному объекту налогообложения. Для УСН предусмотрено 2 ставки:

  • 6% — объект «доходы»;
  • 15% — объект «доходы минус расходы».

Как правило, ИП на УСН, при сдаче в аренду жилья, применяют ставку 6%. Необходимо отметить, что ИП, применяющие «упрощенку», могут уменьшить доход на уплаченные страховые взносы за «себя» в полном размере и на 50%, если ИП уплачивает взносы за наемных сотрудников.

В течение года ИП должны уплатить 3 авансовых платежа по окончании каждого квартала и по итогам года исчислить налог за прошедший налоговый период:

  • За 1 квартал авансы нужно уплатить до 25 апреля;
  • За полугодие – до 25 июля;
  • За 9 месяцев – 25 октября;
  • За год до 30 апреля следующего года.

Пример

Степанов В.В. в 2019г. применял УСН по ставке 6%. От сдачи в аренду жилья он получил доход 660 тыс. руб. Уплаченные в 2019 году взносы во внебюджетные фонды составили 22 261 руб. По итогам каждого квартала Степанов должен будет уплатить в бюджет 17 339 руб.:

(660 тыс. руб. * 13%) – 22 261

Отчетность

Декларация на УСН сдается раз в год, в срок до 30 апреля года, следующего за отчетным.

Квартира сдается ИП на «патенте»

При сдаче жилья в аренду ИП, находящимся на патенте, необходимо будет уплатить налог в размере 6% от вмененного дохода, установленного законодательством для определенного вида деятельности.

Размер потенциального дохода устанавливается нормативными актами регионов, в частности, в Москве указанный доход определяется в соответствии с законом № 53 от 31.10.2012г. Согласно данному акту потенциальный доход от сдачи квартиру в аренду в г. Москве зависит от места нахождения сдаваемого в аренду жилья и колеблется от 210 тыс. руб. до 10 млн. руб. в год.

Необходимо отметить, что указанный доход рассчитывается только по одной квартире. Если их несколько, то сумма, соответственно, будет выше.

Срок патента составляет от 1 месяца до года.

В зависимости от срока, на который куплен патент, определяется порядок его оплаты.

Если патент выдан на срок меньше полугода, он должен быть оплачен до окончания его действия, а если больше, чем на 6 месяцев, то двумя платежами: 1/3 в течение трех месяцев с даты получения и оставшиеся 2/3 до окончания срока действия патента.

Необходимо отметить, что стоимость патента нельзя уменьшить на уплаченные страховые взносы.

Отчетность на патенте ИП не сдают.

Что выбрать, чтобы платить меньше

Сравним все три вышеперечисленные ситуации и определим в каком статусе гражданину придется платить меньше всего.

Исходные данные:

Листьев С.В в 2019 году сдавал в аренду свою квартиру в районе м. Бибирево (муниципальный округ Бибирево) и получил с этого доход 654 600.

Как видно из примера, наиболее выгодным в данной ситуации будет приобретение патента для деятельности по сдаче квартиры в аренду, но тут необходимо помнить, что вмененный доход напрямую зависит от места расположения сдаваемой недвижимости, и если, например, квартира будет располагаться в ЦАО, то налог возрастет в разы. Для каждой ситуации необходимо проводить отдельный расчет, и наш дежурный юрист онлайн готов вам в этом помочь.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *