Как подключить свет на участке?

Содержание

Как оформить переуступку права аренды земельного участка

Документы для переуступки права аренды на земельный участок

Для смены арендатора земельного участка нужно:

  1. Оригинал постановления о выделение земельного участка из муниципальной собственности;
  2. Подписанное главой районной администрации уведомление о переуступке права аренды;
  3. Если изначальный договор аренды сроком менее 3-х лет, то и письменное согласие главы районной администрации на смену арендатора;
  4. Подписанное 2-мя сторонами соглашение (договор) о переходе права аренды от прежнего арендатора к новому в 3-х экземплярах (500-1500 рублей);
  5. Действующий договор аренды, к которому будет подшиваться соглашение о переуступке права аренды;
  6. Нотариальное согласие супругов на заключение договора аренды и на переуступку права аренды (всего 2 согласия, если обе стороны состоят в официальном браке) (1000 рублей/шт);
  7. Копия квитанции об оплате госпошлины оплаченная (2000 рублей, при регистрации потребуется предоставить оригинал платежного документа);
  8. Паспорт или загранпаспорт (для иностранных граждан);
  9. Юридические лица обязаны предоставить заверенные копии учредительных документов (как и в предыдущем пункте, нужно будет предъявить подлинники), а также приказ о назначении руководителя и протокол собрания;
  10. Если в сделке участвует ООО или АО, будут запрошены протоколы собраний и справка, доказывающая соотношение стоимости предмета договора с величиной активов;
  11. Кадастровый паспорт земельного участка.

Как переуступить право аренды другому лицу

Как видите, список документов гораздо больше, чем при купле-продаже земельного участка в собственности. Основные сложности возникают при получении письменного согласия главы районной администрации на смену арендатора — планируйте потратить на данном этапе до 30 дней. Кроме того, никто не исключает отказ. Подробнее об этом можете почитать в 164 статье Гражданского кодекса. Кроме того, переуступка права аренды не бесплатная: размер пошлины для физлиц 2000 рублей, для юридических — в 11 раз больше (22 000 рублей).

Далее, со всеми указанными выше документами, обращайтесь в ближайший к вам МФЦ «Мои документы» для составления заявления о переходе прав и обязанностей аренды и для передачи заключенного между сторонами соглашения на государственную регистрацию в РосРеестр.

На что обратить внимание

  • Обратите внимание, что оплачивать пошлину за переуступку права аренды должен новый арендатор и именно со своей банковской карты, либо наличными через отделение банка, но с предъявлением паспорта. В противном случае, документ регистратор РосРеестра не примет.
  • Соглашение о переуступке обязательно оформляется в письменной форме. Основное правило, требующее соблюдения, — это соответствие договору аренду (оно не должно ему противоречить – срок действия нового документа не может быть больше срока аренды). Условия по расторжению соглашению точно также не должны иметь различий с зафиксированными в первоначальном договоре условиями.
  • Если любая из сторон нарушает условия договора, то она автоматически отстраняется от участия в арендных отношениях. Информация об этом содержится в статье под номером 22 Земельного кодекса (ЗК).
  • Землю не допускается использовать не по её назначению: например, если надел предназначен для ведения сельхозработ, строить на нем жилые дома запрещено. Если арендатор планирует строительство, то он обязан заручиться разрешением собственника (муниципалитета).
  • Арендованный участок не запрещается передавать в субаренду, но, опять же, закон не разрешает осуществлять подобные сделки без согласования с собственником (муниципалитетом).
  • При продаже дома покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что если право собственности на дом было зарегистрировано в Росреестре, то новый собственник автоматически становится арендатором по договору аренды на тех же условиях, что и старый арендатор — это называется универсальное правопреемство. Другими словами — вы можете продать дом не оформляя переуступку права аренды на землю.

Стоит ли покупать земельный участок в аренде по рыночной стоимости

На мой взгляд, покупать участок в аренде по рыночной цене стоит только в случае, если рядом нет идентичных земельных участков в собственности. Причина — купить землю по договору переуступки прав аренды нельзя, права аренды можно только переуступить. Т.е сумма, которую вы отдадите арендодателю-продавцу в договоре переуступки не фиксируется и, скорее всего, вам просто напишут расписку от руки, которая не имеет юридической силы.

Кроме того, при переуступке вы не сможете вернуть себе 13% стоимости земельного участка. Как вариант — это заключить дополнительный договор, но «продавец» на это вряд ли согласится.

Отсюда делаем вывод, что участок в аренде должен быть минимум на 13% дешевле, а с учетом затрат на перевод из аренды в собственность, так на все 20-30% дешевле земельного участка в собственности.

Инструкция по покупке земельного участка у собственника

Кому предоставляется отсрочка от армии по семейным обстоятельствам?

​Все юноши в России, которым исполнилось восемнадцати лет (призывной возраст), обязаны отслужить один год в армии. Если призывник решит уклониться от прохождения срочной службы, то он может понести уголовную ответственность. Наказанием за противоправные деяния подобного рода является лишение свободы (отбывание наказания осуществляется в тюрьме) сроком на два года, а это в два раза превышает период срочной службы.

Согласно закону отдельные юноши, призываемые на службу, обладают правом на получение определенных льгот в виде временной отсрочки или полного освобождения от призыва на службу. К примеру, некоторым призывникам может быть предоставлена подобная льгота в связи с возникшими в их семье трудностями, но из-за правовой безграмотности они об этом могут быть не осведомлены и, следовательно, не пользоваться. Другая же категория молодых людей призывного возраста наоборот излишне осведомлена о возможностях получения на законных основаниях освобождение от службы, но из-за неверного понимания норм права получить желаемую отсрочку они также не могут. Сегодня мы подробно поговорим о том, кому предоставляется отсрочка от службы в армии РФ по семейным обстоятельствам.

Законодательством предусмотрен перечень семейных обстоятельств, наличие которых является основанием для получения юношей отсрочки от призыва на службу:

  1. если призывник осуществляет непрерывный уход за близкими и иными родственниками (супругой, родителями, бабушками и дедушками, родными братьями и сестрами), нуждающимися по медицинским показаниям в постоянном надзоре, но при условии отсутствия иных родственников, которых закон обязывает оказывать материальную и иную помощь;
  2. если призываемый на службу гражданин назначен опекуном (или попечителем) своих родных братьев и/или сестер, но при условии отсутствия у братьев и/или сестер иных родственников (кроме призывника), на которых в соответствии с законом возлагается обязанность по оказанию материальной и иной помощи;
  3. если призывник воспитывает малолетнего ребенка самостоятельно (без материальной и иной помощи матери ребенка);
  4. если призывник является отцом двух детей (и более);
  5. если призывник воспитывает не достигшего трехлетнего возраста ребенка-инвалида;
  6. если у призывника есть и малолетний ребенок, и беременная жена, которая находится на позднем сроке беременности (более двадцати шести недель).

Каждый из этих случаев следует рассмотреть более подробно.

Отсрочка, связанная с уходом за родственниками

Законодательством определен исчерпывающий перечень родственников, ухаживая за которыми, призываемому для прохождения срочной службы гражданину предоставляется отсрочка от призыва. К ним относятся:

  • отец и мать призывника;
  • бабушки и дедушки;
  • родной брат и/или родная сестра;
  • супруга;
  • усыновители.

Но даже при наличии тяжелобольных родственников отсрочка предоставляется при соблюдении следующих обязательных условий:

  • близкий человек юноши, призываемого на службу, должен нуждаться в круглосуточном уходе, осуществлять который могут исключительно другие лица;
  • необходимость постоянного постороннего наблюдения за состоянием родственника призывника должна быть подтверждена соответствующими медицинскими документами. В подобных случаях должно быть представлено заключение медико-социальной экспертизы, полученное по месту жительства юноши, призываемого на службу;
  • близкий человек призывника не должен проживать в государственных учреждениях, которые полностью обеспечивают и содержат его (например, в домах для престарелых или в военных учебных заведениях);
  • у родственника, нуждающегося в ежедневном надзоре, должны отсутствовать иные лица (кроме призывника), которые должны в соответствии с положениями семейного законодательства оказывать ему помощь, включая материальную (например, если у тяжело больной матери юноши есть муж пенсионного возраста, то молодой человек на льготу уже претендовать не может). При этом место жительства этих лиц значение не имеет. На молодого человека не возлагается обязанность по представлению документов, содержащих информацию о наличии или отсутствии других родственником своего близкого человека, нуждающегося в уходе, сбором и проверкой данных сведений должен заниматься военный комиссариат.

Для оформления отсрочки от срочной службы призывник должен осуществить следующие действия:

  • явиться в районный комиссариат для участия в призывной медицинской комиссии;
  • предоставить представителям военного комиссариата оригинал или копию, заверенную нотариусом, своего свидетельства о рождении;
  • предоставить полученную в паспортном столе справку, содержащую информацию о количестве членов семьи;
  • предоставить оригинал (допускается и копия, заверенная нотариусом) свидетельств о рождении своих родителей (при получении льготы из-за ухода за бабушками и/или дедушками);
  • предоставить документ (справку, заключение медико-социальной экспертизы и т.д.), свидетельствующий о нуждаемости родственников призываемого на службу гражданина в непрерывном надзоре;
  • предоставить копии паспортов (или иных удостоверяющих личность документов) своих родителей или усыновителей (если призывник претендует на получение отсрочки в связи с оказанием им постоянной помощи);
  • предоставить заверенную судом копию решения об усыновлении (если молодой человек был усыновлен).

Отсрочка, предоставляемая опекуну или попечителю несовершеннолетних родственников

Если молодой человек выполняет функции опекуна или попечителя для своих родных братьев и/или сестер, которые ко времени призыва еще не достигли возраста четырнадцати или восемнадцати лет, то ему будет предоставлена отсрочка (независимо от его желания) от призыва на службу до момента достижения находящимися на его попечении родственниками вышеуказанного возраста (или вступления в брак). Отсрочка может быть предоставлена лишь при отсутствии других членов семьи, которые могли бы (или обязаны в силу закона) оказывать материальную и иную помощь несовершеннолетним братьям и/или сестрам призывника.

Для предоставления призываемому в армию юноше отсрочки от службы ему необходимо осуществить следующие действия:

  • явиться в военный комиссариат для прохождения медицинской комиссии;
  • предоставить представителям военного комиссариата надлежащим образом заверенный документ, являющийся основанием установления опеки (или попечительства) в отношении несовершеннолетних родственников призывника (например, заверенную судом копию решения);
  • предоставить представителям военного комиссариата оригинал или копию, заверенную нотариусом, своего свидетельства о рождении;
  • предоставить справку о составе своей семьи, содержащую сведения о количестве ее членов;
  • предоставить подлинники (допускаются и заверенные нотариусом копии) свидетельств о рождении своих родных братьев и/или сестер для подтверждения того, что им еще не исполнилось четырнадцать или восемнадцать лет.

Если юноше будет предоставлена отсрочка от службы, то он обязан каждый год до исполнения ему двадцати семи лет представлять представителям военного комиссариата справку о количественном составе семьи.

Как правило, для не обладающих полной дееспособностью родных братьев и/или сестер призывника, назначенного их опекуном (или попечителем), его помощь является основным источником дохода. Из-за этого отказ призывной комиссии в предоставлении отсрочки в первую очередь нарушает права этих несовершеннолетних граждан. Призывник может оспорить подобное решение районной комиссии, обратившись с мотивированной жалобой в вышестоящую комиссию или в суд. Параллельно с указанными действиями для охраны своих гражданских прав и интересов опекаемых лиц молодой человек также может направить жалобу на действия призывной комиссии еще и в органы опеки и попечительства или прокуратуру.

Отсрочка, связанная с самостоятельным воспитанием призывником малолетнего ребенка

Призывник может являться претендентом на получение отсрочки от призыва в случае воспитания ребенка без участия матери малыша. В этой ситуации льгота предоставляется без учета наличия иных родственников, которые могли бы содержать и заботиться о ребенка в период службы в армии его отца.

Молодому человеку для получения отсрочки придется:

  • явиться в военный комиссариат для участия в установленном законом порядке в призывной медицинской комиссии;
  • предоставить полученную в паспортном столе (или поселковой администрации) справку о количестве членов семьи;
  • предоставить подлинник (допускается и заверенная в нотариальной конторе копия) документа, полученного в органах ЗАГС, о рождении ребенка;
  • предоставить оригинал документа (или заверенную копию), содержащего сведения о совместном проживании с отцом несовершеннолетнего ребенка (например, решение суда об ограничении родительских прав матери малыша, свидетельство о смерти, документ о пропаже матери без вести и т.д.).

Таким образом, призывник должен документально доказать представителям военного комиссариата, что мать ребенка не желает (или не может) участвовать в воспитании и содержании малыша. Законодательством определено, что сам по себе факт развода родителей не может являться поводом для предоставления призываемому на службу гражданину отсрочки, так как родитель, проживающий отдельно, вправе оказывать любую помощь, включая материальную, а также участвовать в образовании малыша, при этом второй родитель не вправе чинить в этом различные препятствия.

Так как молодой человек получает отсрочку по указанному выше основанию до исполнения ребенку восемнадцати лет, то вплоть до исполнения призываемому на службу гражданину двадцати семи лет он не может быть призван на службу.

Отсрочка, предоставляемая при наличии у призывника двух и более детей

Гражданин, подлежащий призыву, имеет право получить освобождение от прохождения срочной службы в связи с наличием у него двух и более несовершеннолетних детей. Малыши при этом могут быть рождены разными женщинами, а призывник может даже не быть биологическим отцом малышей. При принятии членами призывной комиссии решения о предоставлении льготы также не имеют значения такие факты, как:

  • развод призывника с матерью (или матерями) всех своих детей;
  • отсутствие зарегистрированного брака с матерью (или матерями) всех своих детей;
  • постоянное проживание призывника отдельно от всех своих детей.

Молодому человеку необходимо лишь доказать факт своего отцовства или официального усыновления (или удочерения), так как дети, усыновленные по решению суда, в своих правах (имущественных и неимущественных) отождествляются с кровным родственникам.

Для оформления освобождения от службы по призыву гражданин должен:

  • пройти в установленном законом порядке медицинскую комиссию;
  • предоставить справку, в которой указаны все члены его семьи;
  • предоставить подлинник или заверенную нотариальной конторой копию документа о рождении ребенка (возможность получения отсрочки возникает только лишь после официальной регистрации органами ЗАГС факта рождения ребенка).

Данная льгота может прекратить свое действие в случае утраты молодым человеком статуса отца (например, в случае лишение его родительских прав).

Отсрочка, предоставляемая в связи с воспитанием призывником ребенка-инвалида

Если молодой человек, призываемый в армию, воспитывает ребенка-инвалида, то он получает отсрочку от службы до момента достижения малышом возраста трех лет.

Для оформления данной льготы призывнику необходимо предоставить представителям военного комиссариата:

  • справку, информирующую о количестве членов семьи;
  • подлинник или заверенную в нотариальной конторе копию полученного в органах ЗАГС документа, подтверждающего факт рождения ребенка;
  • выданный государственным медицинским учреждением документ, содержащий информацию о действительном диагнозе ребенка, в соответствии с которым ему была установлена инвалидность (заключение медико-социальной экспертизы).

В обязанности призывника также входит прохождение в установленном порядке медицинской комиссии.

При решении призывной комиссией вопроса о предоставлении отсрочки не имеет никакого значения факт наличия у такого несовершеннолетнего гражданина иных близких людей, которые могли бы содержать малыша и ухаживать за ним.

Призывник, получивший отсрочку, обязан ежегодно (вплоть до исполнения ребенку трех лет) подтверждать наличие права пользоваться данной льготой. Для этого он представляет (как правило, в сентябре или октябре) представителям военного комиссариата выданную в паспортном столе справку о количественном составе своей семьи.

Предоставление отсрочки из-за беременности жены призывника

Для получения отсрочки призываемым на военную службу гражданином по вышеуказанному основанию должен быть выполнен ряд условий:

  • призывник должен состоять исключительно в официальном браке, зарегистрированном органами записи актов гражданского состояния, так как при наличии незарегистрированных надлежащим образом отношений отсрочка не предоставляется;
  • у молодого человека к моменту начала призывной кампании уже должен быть один появившийся на свет ребенок, при этом матерью малыша может быть женщина, не являющаяся официальной супругой призывника, так как при подобных обстоятельствах имеет значение лишь установление факта отцовства призываемого на службу гражданина;
  • супруга призывника к моменту получения ее мужем повестки из военного комиссариата должна находиться на позднем сроке беременности (не менее двадцати шести недель).

Таким образом, получение юношей отсрочки возможно лишь при точном соблюдении вышеуказанных требований. При этом в обязанности гражданина входит документальное подтверждение всех обстоятельств, для этого во время прохождении призывной комиссии он представляет:

  • подлинник или заверенную в нотариальной конторе копию документа, полученного в органах ЗАГСа, о регистрации брака;
  • подлинник или заверенную в нотариальной конторе копию документа, полученного в органах ЗАГСа, о рождении старшего ребенка;
  • выданный медицинским учреждением (женской консультацией по месту жительства) документ (справка, заключение), содержащий информацию о самом факте беременности супруги призывника, а также о сроке беременности. Документ должен содержать заверенные печатью подписи главного и лечащего врачей учреждения, а также сведения о дате его составления.

Одновременно с представление указанных документов призываемый на службу гражданин обязан пройти еще и медицинскую комиссию.

Данный вид отсрочки предоставляется на период беременности супруги (до момента рождения второго ребенка). Когда появляется второй малыш, призывник должен предоставить в военный комиссариат необходимый комплект документов для оформления отсрочки от службы по призыву в связи с наличием двух несовершеннолетних детей. При этом законом не закреплена возможность получения льготы из-за многоплодной беременности.

Время чтения: 10 минут

Быт современного человека сложно представить без электроэнергии. Потому первая проблема, с которой сталкиваются собственники земельных участков под застройку – подключение электричества. Этот процесс невозможен без соблюдения технических условий, заключения договора, согласования проекта электрификации и прочих формальностей. Предлагаем выяснить, как подключить электричество к земельному участку, что для этого нужно и куда обращаться.

Заявка и технические условия подключения

Для законного подключения и использования электроэнергии недостаточно просто протянуть кабель от ближайшего столба. Подобные действия – грубое нарушение условий подключения.

Законная процедура подключения называется «технологическое присоединение». Критерии, условия и этапы подключения электричества к земельному участку определены Правилами, утв. . Согласно им, основанием для подключения является договор с сетевой организацией, чьи линии электропередач, трансформаторы, подстанции и иные распределительные объекты находятся ближе всего к границе участка, нуждающегося в электрификации.

Для заключения договора собственник участка направляет заявку в сетевую организацию любым удобным способом, в том числе по почте или с использованием официального .

Обязательное требование для заключения такого договора – наличие технической возможности присоединения. Обеспечить эту возможность удастся лишь при соблюдении технических условий (ТУ), которые являются неотъемлемой частью договора.

О том, как получить ТУ на подключение электричества, сказано в п. 15 Правил технологического подключения, утв. постановлением № 861. Сетевая организация должна направить ТУ заявителю вместе с подписанным ею проектом типового договора в течение 15 дней после получения заявки.

В течение 30 дней заявитель должен оценить требования договора и ТУ, подписать их и направить один экземпляр сетевому оператору. Если он этого не сделает в указанный срок, заявка аннулируется.

Заявитель имеет право обсудить условия договора с поставщиком, например, направив письмо с обоснованной претензией относительно требований. В этом случае 30-дневный срок может быть продлен.

Обратите внимание: именно ТУ имеют особую важность для заявителя, ведь в них описывается полный перечень мероприятий, которые должен произвести оператор для подключения. От них зависит и итоговая стоимость работ по технологическому подключению.

Выделим главное:

  1. Чтобы подключить электроэнергию к земельному участку без строений, собственник подает заявку сетевому оператору, чьи столбы/трансформаторы находятся ближе всего к участку.
  2. Оператор не вправе отказать в подключении, как бы далеко от него не находился участок.
  3. У собственника есть 30 дней на подписание договора, иначе заявка аннулируется.

Пакет документов для подачи заявки

Заявка на подключение электричества – не единственный документ, который следует направить оператору. Согласно п. 10 Правил технологического подключения, к ней нужно приложить:

  • план расположения электропринимающих устройств: распечатку фрагмента публичной кадастровой карты с границами участка, другой карты с нанесением границ участка, градостроительный план, выкопировку, проект границ участка и так далее;
  • однолинейную схему электросетей для потребителей, чей номинальный класс напряжения превышает 35 кВт;
  • свидетельство о праве собственности на землю/выписку из ЕГРН или иной правоустанавливающий документ;
  • перечень устройств, которые могут быть подключены к сети, с указанием их мощности;
  • копию паспорта заявителя.

Закон запрещает сетевому оператору требовать от заявителя предоставления иных документов, кроме оговоренных Правилами. Однако форматы документов должны быть соблюдены. В первую очередь это касается заявки.

Заявка на подключение

Образец заявления на подключение электрики к участку не может быть составлен в свободной форме – п. 8 Правил требует, чтобы заявка соответствовала форме, установленной Приложением № 6 к Правилам.

В соответствии с п. 14 Правил, такая заявка должна содержать:

  • анкетные данные заявителя и реквизиты его паспорта;
  • место фактического проживания заявителя;
  • наименование и место расположения устройств, подлежащих подключению;
  • сроки подготовки проекта электрификации и введения оборудования в эксплуатацию;
  • наименование сетевого оператора;
  • запрашиваемую мощность. Для бытовых нужд запрашивается не более 15 кВт.

С формой заявки читатели могут ознакомиться ниже.

Еще раз обращаем внимание на то, как подать заявление на подключение электроэнергии к земельному участку. Сделать это можно путем личного обращения к сетевому оператору через офисы обслуживания или территориальные подразделения РЭС.

Кроме того, заявку можно направить:

  • почтовым отправлением по адресу местного представительства оператора;
  • в электронной форме, воспользовавшись Порталом электросетевых услуг.

В последнем случае придется пройти процедуру регистрации на . Это связано с тем, что по закону требуется подписать заявку простой электронной подписью, обеспечить достоверность которой может лишь Единая система идентификации и аутентификации.

Пройдите социологический опрос!

Вопрос стоимости технологического присоединения стоит особо остро для частных потребителей электроэнергии. Это связано с недобросовестностью сетевых операторов, которые навязывают заявителям необоснованные ТУ и огромные суммы за подключение.

В действительности же то, сколько стоит провести свет на участок, зависит от:

  • запрашиваемой мощности;
  • расстояния от земельного участка до ближайшего распределительного объекта: столба, подстанции и так далее;
  • количества источников электроснабжения;
  • технических условий, необходимых для подключения.

Для физических лиц установлена фиксированная стоимость подключения в 550 рублей при следующих условиях:

  • ближайший распределительный объект находится в радиусе 300 м от участка (500 м для сельской местности);
  • объем мощности менее 15 кВт;
  • количество источников снабжения – не более одного (п. 17 Правил технологического присоединения).

Однако указанная сумма – это лишь стоимость фактического подключения, то есть подводки кабеля до границ участка. Остальные расходы на проводку электрики по территории участка, обустройство электроопор и приборов учета, подготовку проектной документации и прочие обязательные мероприятия несет заявитель.

В результате даже при условии применения минимального тарифа на электрификацию расходы могут составить 5-50 тыс. рублей. В каждом случае объем затрат определяется индивидуально.

Подготовка проекта электрификации

После согласования ТУ и подписания договора технологического присоединения заявитель переходит к разработке проекта электрификации. Речь может идти о двух проектах:

  • внешней электрификации, то есть обустройству сетей на участке;
  • внутренней электрификации, обустройству сетей внутри объекта застройки.

Если речь идет об участке без строений, в первую очередь логично говорить о проекте внешней электрификации. Разработку такого проекта осуществляют частные проектные организации. В стоимость их услуг, как правило, включено согласование такого проекта у поставщика электроэнергии.

За основу проекта берутся технические условия, составленные оператором. Стоимость разработки проекта зависит от сложности плана, размера участка и его назначения. Например, разработка проекта внешней электрификации в городе обойдется в 2-5 тыс. рублей, в то время как провести электричество на участок сельхозназначения и подготовить проект для такой электрификации стоит в 2-3 раза дороже.

Проект должен содержать графическую и текстовую часть. В графической части содержится:

  • графическое изображение внешних сетей на кадастровом или ином плане, указывающем границы земельного участка;
  • план узла учета – место расположения прибора учета с указанием его характеристик и ограничений;
  • план воздушного или подземного подключения кабеля от электроопоры до прибора учета/трансформатора;
  • проект заземления, материал и вид применяемых заземлителей;
  • схема размещения электрооборудования.

Текстовая часть содержит:

  • характеристику источников снабжения;
  • обоснование разработанного проекта электрификации;
  • данные о количестве приборов, которые будут использоваться, их мощность;
  • данные о кабелях, освещении, осветительной арматуре;
  • однолинейную схему электроснабжения.

Правила проведения электричества на участок

Единственная задача сетевого оператора, – это то, как подвести электричество к земельному участку. Обеспечив собственнику надела доступ к электричеству на границе с участком, оператор возлагает остальные монтажные работы по территории исключительно на него самого (п. 16.3 Правил технологического присоединения).

К этой работе, как и к подготовке проекта электроснабжения, заявитель вправе привлечь специализированную частную организацию, но все расходы он понесет самостоятельно.

О том, как подключить участок ИЖС к электричеству без дома, сказано в технических условиях. Как правило, на участке под застройку располагается бытовка, строительное оборудование, иные инженерные коммуникации.

Если их нет, это не значит, что провести электричество нельзя. Электрощит в этом случае монтируется на электростолбе, стоящем на границе с участком, и к нему осуществляется подводка.

Разводка кабеля по участку может осуществляться двумя способами: воздушным и подземным. В случае прокладки кабеля по воздуху:

  • расстояние между электроопорами составляет до 15 м;
  • расстояние от последней электроопоры до входа кабеля в строение не превышает 10 м;
  • высота кабеля не должна быть более 6 м, а нижняя точка провисания – не ниже 3,5 м, чтобы не касаться растительности и иных предметов;
  • вход кабеля в строение производится на высоте от 2,75 м;
  • используется кабель марки СИП с минимальным сечением 16 мм, снабженный несущим тросом.

В случае подземной прокладки электрокабеля:

  • глубина залегания кабеля составляет от 80 см;
  • защитные трубы поднимаются на уровень не менее 2 м электроопоры, от которой кабель уходит в землю;
  • кабель защищает от механических повреждений гофрошланг или иная защитная труба;
  • на расстоянии 25 см от провода прокладывается сигнальная лента, которая предупредит о наличии кабеля;
  • ширина траншеи для прокладки составляет не менее 30-40 см;
  • перед засыпкой проверяется работоспособность кабеля.

Метод подземной прокладки актуален лишь для участков ИЖС со строениями. Для участков без построек воздушная прокладка более целесообразна: она дешевле и практичнее.

Порядок проверки и подключения

После подачи заявки, подписания договора и выполнения своей части технических условий, в том числе прокладки кабеля по территории надела, собственник должен уведомить сетевую организацию. Это можно сделать в личном кабинете на сайте поставщика, по почте либо путем обращения.

На этом этапе заявитель представляет согласованный проект электрификации и технические паспорта оборудования. Дальнейший порядок подключения электроэнергии к земельному участку требует проверки выполнения условий ТУ и осмотра оборудования.

Представители сетевой организации согласовывают с собственником время проверки. Посетив земельный участок, они делают вывод о соответствии монтажных работ техническим условиям. При наличии несоответствий специалисты предоставят собственнику информацию о нарушениях и рекомендации по их устранению. Если работы проведены правильно, составляются акты:

  • обследования электрооборудования;
  • о выполнении ТУ, согласованный с оператором энергетической системы;
  • о технологическом присоединении;
  • допуска электросчетчика к эксплуатации;
  • разграничения границ балансовой принадлежности;
  • эксплуатационной ответственности сторон.

Эти документы оформляются бесплатно, любое требование об уплате сбора за их выдачу является незаконным.

После этого заявитель заключает договор электроснабжения. Тем, кому интересно, как заключить договор на электроснабжение, подскажем два пути:

  1. Подписать соглашение с энергосбытовой компанией, которая берет на себя поставку и урегулирование вопроса с сетевой организацией в интересах заявителя.
  2. Подписать соглашение об оказании услуг по электроснабжению с сетевой компанией и договор купли-продажи электричества с офисом энергосбыта.

Лишь после подписания договоров использование электросети является законным. Процесс может занять 4-6 месяцев.

Последствия самовольного подключения электричества

Описанный порядок подключения хоть и предусматривает немало сложностей и расходов, является единственно законным. Его нарушение чревато для собственника нежелательными последствиями:

  1. Самовольное подведение электричества к земельному участку практически невозможно узаконить, проще демонтировать протянутые сети и провести процедуру технологического присоединения.
  2. Самовольное подключение, согласно Положениям, утв. , трактуется как «бездоговорное потребление электричества». В этом случае потребитель обязан возместить ущерб, оплатив предполагаемый объем использованной электроэнергии. При расчете учитывается максимальная пропускная способность питающего кабеля, умноженная на 24 часа и умноженная на срок, отсчитываемый с даты последней контрольной проверки, но не более чем за 3 года. Компенсация будет равна стоимости электроэнергии, которую нарушитель потребил бы в течение 3 лет, если бы круглосуточно использовал электричество на пределе возможностей питающего кабеля.
  3. Самовольное подключение влечет административную ответственность по ст. 7.19 и для физических лиц наказывается штрафом в 10-15 тыс. рублей. Кроме того, существует практика привлечения незаконных потребителей к уголовной ответственности по ст. 165 , по которой на нарушителей может быть наложен штраф в размере до 300 тыс. рублей или 2-летней зарплаты, либо их могут привлечь к принудительным работам и иным видам наказания, вплоть до лишения свободы на срок до 2 лет.

Учитывая существующие риски, расходы на электрификацию участков могут не показаться такими уж крупными.

Альтернативная энергетика

Набирает популярность использование систем альтернативного электроснабжения. Такие источники энергии актуальны не только в случае невозможности проведения сетевого электричества к участку и строениям на нем, но и при необходимости обеспечить автономность сооружения.

В число наиболее распространенных на российском рынке альтернативных источников энергии принято различать:

  • Солнечную энергию. Благодаря солнечным батареям энергию солнца можно использовать не только для получения электричества, но даже для теплоснабжения. Главные минусы – зависимость от интенсивности солнечного излучения, которая значительно падает в холодное время года и отсутствует ночью, и, конечно, стоимость. Полноценная система из 2-х батарей совокупной мощностью до 1,25 кВт стоит 130 тыс. рублей.
  • Ветряную энергию. Наиболее перспективный, доступный и простой способ получения электроэнергии – использование силы ветра. Для обычного дома достаточно ветрогенератора мощностью 3-5 кВт/ч, а их стоимость начинается от 90 тыс. рублей. Из минусов – высокая шумность установки и непостоянство ветра, что с лихвой компенсируется возможностью ее использования в любое время года и суток.
  • Геотермальная энергия. Самый технологически сложный способ использования альтернативной энергии – использование пара из геотермальных источников. На территории РФ успешно функционирует 6 ГеоЭС. Так как использование такой энергии связано с географическими особенностями, ее повсеместная выработка невозможна.

Электрификация по федеральной программе

Иногда можно услышать упоминание о федеральной программе электрификации садовых товариществ, участков ИЖС и иных земельных наделов. Источники по-разному трактуют содержание и условия этой программы. Общее у них одно – якобы льготные условия подключения, по которым можно оформить электрификацию участка, дачи, домовладения или иного объекта недвижимости всего за 550 рублей.

Однако 550 рублей – это стандартная стоимость подключения физических лиц, использующих до 15 кВт для бытовых целей, при условии, что ближайшая распределительная станция или электроопора находится в радиусе 300 (500) м от их участка. Указанная сумма распространяется на всех потребителей, которые подпадают под эти условия.

Что касается программ льготной электрификации, то на федеральном уровне таких не предусмотрено. Однако они вполне могут существовать на региональном уровне. Например, в Ярославской области с 2013 года действует Программа консолидации и восстановления электросетевого комплекса садоводческих товариществ.

Электрификация садовых товариществ

В отношении электрификации садовых некоммерческих товариществ (СНТ) законодательство предусматривает иной порядок технологического присоединения к электросетям.

В пределах товарищества собственники наделов не должны самостоятельно заниматься вопросом электрификации. Чтобы подключить свет на даче в садовом товариществе, СНТ проводит собрание членов, на котором и решается данный вопрос. Если большинством голосов принимается положительное решение, заявку в сетевую организацию подает председатель СНТ или назначенный представитель товарищества (п. 8(5) Правил технологического присоединения).

Подводка сетей осуществляется не к каждому участку отдельно, а лишь к границам товарищества. Сетевая инфраструктура создается общими силами членов СНТ.

Бесплатно провести электричество в садовое товарищество не удастся – помимо платы за подключение (550 рублей), на каждого участника возлагается своя доля расходов за обустройство инженерной инфраструктуры. Как показывает практика, такие расходы составляют 28-35 тыс. рублей с одного члена СНТ.

Если большинство членов товарищества не желает обустраивать электрические сети, любой из владельцев участков вправе самостоятельно заключить договор на электроснабжение участка в СНТ. Товарищество не может препятствовать ему в электрификации либо взимать с него за это дополнительную плату.

Сам член товарищества должен понимать, что на него в этом случае лягут все расходы по обустройству ЛЭП и прочей инфраструктуры. Индивидуальное технологическое присоединение обойдется значительно дороже.

Тарифы на электричество в небольших населенных пунктах

Тарифы на электричество в России зависят от типа населенного пункта, в котором находится домовладение с источниками потребления энергии. Для жителей сельской местности действует льготный тариф на электроэнергию. Как правило, скидка по льготному тарифу составляет 30%, однако устанавливается она на региональном уровне.

Но здесь есть одна тонкость: льготой могут пользоваться лишь жители районов, имеющих официальный статус сельского муниципального образования.

Если садовое, дачное товарищество или коттеджный поселок расположены за пределами сельского муниципалитета и не имеют статуса села, платить придется по городским тарифам.

Это же касается и жителей поселков городского типа. Хотя многие поселки мало чем отличаются от сел, а доходы большинства жителей далеки от городских, платить им приходится по городскому тарифу.

Подробная информация о льготах в статье «Тарифы на электроэнергию в сельской местности».

Тарифы в Московской области

Сказанное выше касается и Московской области, где городское население платит за электричество больше, чем сельское. К тому же областные тарифы пересматриваются 2 раза в год. С 01.01. 2020 года исходя лишь из одноставочного тарифа для населения жители городов (Балашихи, Долгопрудного, Жуковского, Королева, Коломны и так далее) должны уплачивать 5,47 рублей/ кВт/ч. Рост тарифа с 1 января составил 1,7%.

В то же время для сельского населения области он составил всего 3,77 руб. + 1,7% за НДС.

Помимо одноставочного, существуют тарифы, дифференцированные по двум и трем зонам в сутках. Проще говоря, в разное время суток действует разный тариф.

И все же территориальная дифференциация сохраняется – сельские жители и по ним платят меньше.

Подробности содержится в материале «Тарифы на электроэнергию в Московской области».

Электрификация земельного участка, где бы он ни был расположен, – это сложный и затратный процесс, требующий особого внимания со стороны собственника. Ему придется оплачивать не только стоимость подключения и квитанции по тарифу, но и расходы по инженерному обустройству электросетей по территории участка. Само подключение стоит не более 550 рублей, но эта сумма – лишь мизерная часть средств, которые предстоит вложить владельцу участка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *