Как переоформить машину на другого?

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

​Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом у государства – это возможность приобрести участок с минимальными затратами. В результате можно стать собственниками при минимальных вложениях.

Основная цель

Аренда участка у государства возможна через проведение торгов. А последующий выкуп осуществляется или напрямую, или через аукцион. На торгах может любой желающий предложить свою цену. Земля предоставляется тому участнику, кто предложил самую большую стоимость.

Государство предоставляет аренду с возможностью последующего выкупа. Но при этом важно соблюдать целевое использование. Если арендуется участок ИЖС, требуется построить жилую капитальную постройку. Согласно ст. 36 ЗК РФ, это дает возможность выкупа земли без торгов. Если же нарушить условия договора, он может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Если на земле есть объекты недвижимого имущества с зарегистрированным правом собственности, выкупная цена не может превышать кадастровую стоимость. И не имеет значения, кто является владельцем – государство или муниципалитет. Это не может влиять на стоимость.

Преимущества оформления в собственность

Если гражданин решит взять земельный участок в аренду с правом выкупа, это предоставляет ему преимущественное право на получение собственности. У владельца земли возникают следующие преимущества:

  • Участок можно передать в аренду, установив за это подходящий размер оплаты;
  • Возможность отчуждать участок с постройками по своему усмотрению – дарить, продавать, передавать по наследству или в порядке ренты;
  • Использовать землю в качестве залога, если требуется ипотека или большой потребительский кредит.

Единственным отрицательным моментом является необходимость оплачивать налог на землю. Его размер не фиксируется, а оплачивается исходя из кадастровой стоимости.

Как получить землю в аренду?

Аренда подтверждается только письменным соглашением. В нем описываются все важные условия, ставятся подписи представителя власти и арендатора. Подписывается 3 экземпляра договора аренды, один из которых отправляют для регистрации в Росреестр.

Участок выступает в качестве предмета договора. В этом разделе должны содержаться подробные сведения о месте нахождении и границах территории. Оформление договора аренды осуществляется с соблюдением следующих этапов:

  1. Подготовка и утверждение документа в местной администрации;
  2. Постановка земли на кадастровый учет, если она ранее не числилась в реестре;
  3. Сбор и подготовка документов для подписания договора;
  4. Подписание соглашения;
  5. Если договор оформляется на срок от 1 года, документы передаются в Росреестр на регистрацию.

Где оформить договор?

Для оформления договора необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения участка. Чаще всего такие объекты встречаются в крупных населенных пунктах. Из-за того, что земля предоставляется на основе аукциона, здесь его проще провести. Частота проведения торгов зависит от спроса на землю и количества территорий, не занятых другими собственниками.

Выкуп арендованной земли

Купить арендованную землю у государства можно двумя путями – через торги или напрямую. Оба эти способа имеют свои преимущества. Если при выкупе на аукционе требуется серьезная предварительная подготовка, то в случае прямой покупки выкупная стоимость участка будет ниже.

Через торги

Это наиболее распространенная и простая схема, хотя и более затратная. Районная администрация формирует участки, обеспечивает проведение проезда и коммуникаций. Далее проводятся торги. Информацию об этом размещают в местной газете и на официальном сайте. У любого желающего есть право подать заявку. Для этого необходимо внести задаток. В случае проигрыша его вернут.

Этот способ не самый надежный. Если будет много участников, итоговая сумма выкупа может получиться существенной. Идеально, если на аукцион попадает только одна заявка. В этом случае заявитель может стать победителем автоматически, если заплатит стартовую стоимость.

Без торгов

В этом случае большие ресурсы вкладываются в участок до его выкупа. Выполняются следующие действия:

  1. Подается заявление в местный орган власти о выделении земли.
  2. В случае положительного решения принимается постановление о передачи земли за определенную плату.
  3. Оформляется аренда участка с последующим правом выкупа.

В администрацию подаются следующие документы:

  • Паспорт гражданина;
  • Заявление;
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, построенный на участке;
  • Выписка из ЕГРН на участок и постройку.

Администрация устанавливает цену выкупа. Заключается договор купли-продажи и вносится полная стоимость. После этого в Росреестр направляется заявление с документами для оформления собственности.

Стоимость

Она складывается не только из цены самого участка, но и из дополнительных расходов. Учитывается наличие построек на территории. Если их нет, стоимость возрастет в связи с расходами на проведение аукциона. Могут потребоваться нотариальные расходы и оплата услуг посредника, если арендатору они необходимы. Если же все документы в порядке, стоимость складывается из цены самого участка и государственной пошлины за регистрацию.

Если участок выкупается без торгов, сумма по договору не может быть больше кадастровой стоимости. Обычно если участок выкупает арендатор, построивший на нем дом, цена составляет не более 60 % от кадастровой стоимости. Минимальная ставка составляет 2,5%. Все зависит от кадастровой стоимости, которая в разных регионах на аналогичные участки может отличаться в десятки раз.

Срок аренды

Минимальный срок аренды участка под ИЖС составляет 3 года. До истечения этого периода необходимо построить дом и подать заявление о выкупе. Но земля может предоставляться на бессрочной или долгосрочной основе на период до 49 лет.

Договор можно продлить по соглашению с муниципалитетом. Для этого может использоваться один из следующих способов:

  1. Заключается дополнительное соглашение к основному договору.
  2. Расторгается предыдущий договор и оформляется новый.

При этом в дополнительном соглашении могут указываться новые условия аренды, такие как другой срок или сумма аренды. Кроме того, может вводиться ограничение на конкретные виды использования участка.

Расторжение договора

Законодательство предусматривает возможность расторжения соглашения об аренде в следующих случаях:

  • Взаимное исполнение обязательств;
  • Невнесение платежей;
  • Использование участка не по назначению;
  • Смерть арендатора;
  • Арендодатель препятствует в использовании участка;
  • Арендатор не может пользоваться участком из-за существенных недостатков, о которых умолчал арендодатель.

Если договор расторгается не по вине арендатора, он имеет право на получение компенсации. Но она предоставляется, если можно документально подтвердить улучшение участка в период его использования.

Таким образом, у граждан есть возможность получить участок ИЖС в аренду от государства. Но для этого необходимо правильно оформить документы и использовать землю по назначению. А в дальнейшем такой участок можно выкупить в собственность.

Подготовка к печати и печать документа

Установка параметров страниц

О параметрах страницы

К основным параметрам страницы относятся размер страницы, поля и ориентация страницы.

Параметры страницы можно устанавливать как для всего документа, так и для его отдельных разделов.

Для выбора и установки параметров страницы используют элементы группы Параметры страницы вкладки Разметка страницы ( рис. 13.1).


увеличить изображение
Рис. 13.1. Установка параметров страницы

Следует отметить, что по умолчанию параметры страницы устанавливаются не для всего документа, а только для текущего раздела, то есть того, в котором в данный момент находится курсор или выделен фрагмент.

При наличии разрывов разделов в документе для установки параметров страницы всего документа необходимо предварительно выделять весь документ или пользоваться диалоговым окном Параметры страницы.

К диалоговому окну Параметры страницы можно перейти, щелкнув по значку группы Параметры страницы (см. рис. 13.1).

Основные параметры страницы можно изменить и непосредственно перед печатью документа.

Выбор размера бумаги

  1. Во вкладке Разметка страницы в группе Параметры страницы щелкните по кнопке Размер и в появившемся списке выберите один из предлагаемых размеров ( рис. 13.2). При наличии разделов в документе выбранный размер страницы будет установлен только для текущего раздела.
    увеличить изображение
    Рис. 13.2. Выбор размера страницы
  2. Для выбора произвольного размера бумаги и/или его применения для всего документа выберите команду Другие размеры страниц (см. рис. 13.2).
  3. В счетчиках Ширина и Высота вкладки Размер бумаги диалогового окна Параметры страницы ( рис. 13.3) установите требуемые размеры. Максимально возможная высота и ширина страницы — 55,87 см (22 дюйма). При необходимости выберите требуемый параметр в раскрывающемся списке Применить.
    увеличить изображение
    Рис. 13.3. Установка размера страницы

Установка полей страницы

  1. Во вкладке Разметка страницы в группе Параметры страницы щелкните по кнопке Поля и в появившемся меню выберите один из предлагаемых вариантов ( рис. 13.4). При наличии разделов в документе выбранный размер полей будет установлен только для текущего раздела.
    увеличить изображение
    Рис. 13.4. Выбор размера полей страницы
  2. Для выбора произвольного размера полей и/или применения их для всего документа выберите команду Настраиваемые поля (см. рис. 13.4).
  3. В счетчиках Верхнее, Нижнее, Левое, Правое вкладки Поля диалогового окна Параметры страницы ( рис. 13.5) установите требуемые размеры полей. При необходимости выберите требуемый параметр в раскрывающемся списке Применить.
    увеличить изображение
    Рис. 13.5. Установка размера полей страницы

При подготовке документа к печати на двух сторонах листа бумаги в раскрывающемся списке несколько страниц (см. рис. 13.5) можно установить зеркальные поля страниц.

Помимо поля можно предусмотреть дополнительное место для сшивания документа. В счетчике Переплет установите размер поля под подшивку, а в разделе Положение переплета укажите, где будет находиться подшивка: слева или сверху. Следует иметь в виду, что переплет уменьшит рабочую часть страницы.

Минимальный размер полей зависит от параметров принтера, который будет применен для печати документа. Если устанавливаемый размер меньше возможностей принтера, появится соответствующее сообщение ( рис. 13.6).

увеличить изображение
Рис. 13.6. Исправление размера полей страницы

Нажмите кнопку Исправить для установки минимально возможных для принтера полей.

Могут быть проблемы и при установке слишком больших полей. В этом случае ( рис. 13.7) нажмите кнопку ОК и внесите изменения самостоятельно.

увеличить изображение
Рис. 13.7. Исправление размера полей страницы

На странице, отображаемой на экране в режиме Разметка страницы, размеры полей можно увидеть на горизонтальной и вертикальной линейках. Поля на линейках выделены темным цветом, в отличие от основной части страницы, линейка для которой выделена белым цветом.

Выбор ориентации страницы

  1. Во вкладке Разметка страницы в группе Параметры страницы щелкните по кнопке Ориентация и в появившемся меню выберите один из предлагаемых вариантов ( рис. 13.8). При наличии разделов в документе выбранная ориентация будет установлена только для текущего раздела.
    увеличить изображение
    Рис. 13.8. Выбор ориентации страницы
  2. Для применения ориентации для всего документа щелкните по значку группы Параметры страницы вкладки Разметка (см. рис. 13.1).
  3. Во вкладке Поля диалогового окна Параметры страницы выберите необходимую ориентацию и требуемый параметр в раскрывающемся списке Применить ( рис. 13.9).
    увеличить изображение
    Рис. 13.9. Выбор ориентации страницы для всего документа

Следует иметь ввиду, что при изменении ориентации страницы может существенно измениться расположение рисунков, таблиц и других объектов, оформленных в стиле Обтекание текстом.

Переоформление автомобиля на другого человека

Переоформление транспортного средства на другого человека происходит при приобретении движимого имущества. Как правило, два участника сделки являются незнакомыми людьми. При этом обе стороны договора – выгодоприобретатели.

Тот, кто продает имущество, желает получить определенную денежную сумму. Тот, кто покупает, мечтает о новом или поддержанном автомобиле по демократичным ценам и с хорошей комплектацией. А как организуется сам процесс?

В каких случаях совершается

Каждая сделка по купле-продаже автомобиля имеет свой подтекст: отчуждение собственности. Сама ситуация считается настолько распространенной, что даже опытный сотрудник ГИБДД не догадывается о скрытых мотивах продавцов и выгодах покупателей.

Рассмотрим две типичные ситуации:

  1. Каждую весну чиновники вынуждены подавать декларации о своих доходах и расходах. В страхе потерять высокопоставленную должность, они пытаются избавиться от наворованного имущества. Дабы не фигурировать в списках «на вылет», они переоформляют свой личный транспорт. Чаще всего их покупателями становятся так называемые родственники «второй очереди»: родители, бабушки, дяди, тети, братья и сестры.
  1. Граждане РФ нередко становятся неплательщиками по кредиту, злостными нарушителями уголовного права или алиментщиками. Судьба таких людей часто предрешена. Им грозит описание имущества, принудительное изъятие личного автомобиля и продажа его на аукционе. За счет средств, вырученных при продаже, погашается задолженность.

Перед вступлением в законную силу решения суда по уголовному (административному делу) фигурант происшествия продает свое имущество. Личный автомобиль лучше передать по договору купли-продажи другу, соседу или добросовестному коллеге.

В этом случае можно продолжать пользоваться транспортным средством и обмануть «служителей закона».

Кажется, что найти лазейки легко. Однако судьи имею право оспорить любую сделку по купле-продаже. Примеры на практике – не единичны. Что касается муниципальных и государственных служащих, то в их декларации недавно был внесен дополнительный раздел «Отчуждение собственности».

Таким образом, в идеале переоформление транспортного средства организуется собственником при желании:

  • поменять машину на деньги и расходовать финансы на другие покупки, погашение кредита и т.д.;
  • добавить накопленные средства к полученному доходу и приобрести автомобиль другой марки или другого года выпуска.

Какие нужны документы

Основанием для смены собственника автомобиля могут являться следующие обстоятельства:

Процедура

Подтверждающий документ

Дарение Договор дарения
Наследование Свидетельство о праве наследования по закону от нотариуса, которое вступает в силу по истечению шести месяцев после смерти автовладельца
Продажа Генеральная доверенность на все юридически значимые действия
Договор купли-продажи, подписанный с двух сторон

Благодаря новому регламенту МВД от 2013 года процедура отчуждения движимого имущества значительно упрощена. Теперь машина продается быстро, без очередей и присутствия покупателя.

У покупателя есть право оставить старые номера, но существуют риски, связанные с неблагонадежностью информации о приобретаемой вещи.

Внимание! В связи с вступлением в силу Постановления № 605 обязанность по проверкам возлагается на покупателя. Вин-код приобретённого транспортного средства нужно сверить по базам судебных приставов, по картотекам по угонам непосредственно перед осуществлением сделки.

Решение о смене (сохранении) номеров принимается во время купли-продажи и согласовывается с бывшим хозяином. Этот пункт описывается в договоре купли-продажи.

Кроме этого, покупатель при регистрации автотранспортного средства обязан предъявить следующие документы:

  1. ПТС.
  2. СТС.
  3. Паспорт.
  4. Генеральная доверенность, если таковая имеется.
  5. Страховой полис ОСАГО (рассчитывается индивидуально, исходя из стажа, количества лет безаварийной езды и мощности мотора).
  6. Заявление о постановке на учет отчужденного транспортного средства.

Куда нужно обращаться

Новому собственнику машины необходимо обратиться для перерегистрации в ГИБДД. Предварительно следует оформить диагностическую карту (техосмотр), если он просрочен. Этот документ нужен для выдачи ОСАГО (полиса обязательного страхования).

Маршрут следования нового владельца транспортного средства:

  • станция технического осмотра;
  • страховая компания;
  • орган МВД по регистрации транспортных средств.

Порядок переоформления машины на другого человека по новому закону

Процедура часто реализуется без договора купли-продажи.

Этапы:

  1. Два участника сделки — продавец и покупатель — подъезжают в назанченное время в автоинспекцию. Перед посещением окна регистрации рекомендуется взять у покупателя аванс. Разумеется, некая денежная сумма дается под расписку.
  2. После этого сотруднику МВД вручается подготовленный покупателем (переданный продавцом) пакет документации. Письменное волеизъявление продавца на сохранение прежних номеров прикладывается к делу.
  3. Ответственное лицо МВД занимается регистрацией траснпортного средства. В среднем процесс длится около 30 минут.
  4. За это время покупатель передает деньги в размере остаточной стоимости автомобиля. Продавец вручает ключи от автомобиля.
  5. Когда проверка инспектора ГИБДД заканчивается, покупатель получает СТС, обновленный ПТС.

Реально

Процедура оформления транспортного средства происходит без участия продавца в ГИБДД территориального отдела. При намерении оставить прежние номера машина не доставляется до площадки автоинспекции. Главное -принести в ведомство все документы на ранее приобретенный товар.

Онлайн через Госуслуги

Госуслуги – удобный способ записи в госавтоинспекцию и предоплаты планируемых регистрационных действий. Сайт экономит не только деньги, но и время клиентов.

Для осуществления планов необходимо следовать инструкции:

  • зарегистрироваться на портале госуслуг путем полной идентификации личности пользователя (в МФЦ делают за один день);
  • найти на веб-ресурсе раздел «Регистрация автомобиля»;

  • ознакомиться с описанием услуги и перечнем необходимых документов;
  • нажать на клавишу «Получить услугу»;
  • описать вид сделки, приобретаемый товар (транспортное средство), регион преимущественного пользования;
  • заполнить персональные данные пользователя (имя, фамилия, год рождения, прописка, номер и серия паспорта);

  • списывается информация по ПТС (вин-код, год выпуска, мощность, марка, модель);
  • даются ссылки на основной документ сделки дарения, купли- продажи и т.д.;
  • осуществляется запись на конкретное время и дату в территориальный отдел ГИБДД.

Сколько стоит

Если оформлять сделку с сохранением номеров, то расходы покупателя в ГИБДД не превышают 850 рублей.

Разбивка по стоимости выглядит следующим образом:

  1. Замена СТС в связи со сменой автовладельца – 500 рублей.
  2. Внесение изменений в ПТС (добавление нового собственника в ПТС и в базу ГИБДД) -350 рублей.

Внимание! Настоящие цены не являются окончательными, так как на сайте госуслуг до 01 января 2020 года действует 30процентная скидка на все предоплаченные услуги, предоставляемые российскими ведомствами. Стоимость регистрационных действий в этом случае составляет 350 + 245=595 рублей.

Если новый владелец категорически настаивает на смене номеров, то стоимость перерегистрации увеличивается в разы. Процедура переоформления предполагает осмотр автомобиля на площадке ГИБДД, сверку номеров, проверку по базам. Но за смену номеров (региона пользования) придется доплатить 2000 рублей.

Стоимость регистрационных действий возрастает также в случае, когда все стороны ПТС заполнены. За перевыпуск документа по транспортному средству в бюджет оплачивается госпошлина, равная 800 рублей.

Как переоформить ТС на другого человека, если хозяин мертв

Близкие родственники претендуют на движимое имущество, которое осталось после смерти владельца.

Порядок оформления на практике:

  1. Если подписано завещание, то последнее волеизъявление соблюдается в полной мере.
  2. Если завещание отсутствует, то право собственности переходит наследникам первой очереди, затем – второй и т.д.
  3. Собственник определяется автоматически. Им избирается тот человек, который обслуживает автомобиль и пользуется имуществом покойного.

Внимание! Переоформление машины включает получение свидетельства у нотариуса и уплату госпошлины 0,3 процента от рыночной стоимости имущества.

Если машина в кредите

Машина может быть не на ходу и с долгами. В этом случае наследник по закону берет на себя все обязательства по выплатам кредитных платежей. После ремонта он оформляет право собственности у нотариуса, а затем посещает орган ГИБДД с целью регистрации

На сегодняшний день любая машина продается без проблем в течение одного дня. Оформление организуется без снятия с учета автомобиля, но по-прежнему в органах ГИБДД. При этом инспекторы не обязаны проверять движимое имущество по базам данных исполнительных орагнов власти. Так что провреяйте чистоту сделки до ее реализации!

Разрешение на вырубку деревьев в Подмосковье: как получить порубочный билет

Иногда деревья в городской или сельской местности начинают мешать жителям. Так происходит, если сильно разросшиеся насаждения закрывают солнечный свет и степень освещенности отдельных мест становится неудовлетворительной. Кроме того, после сильных ураганов и снегопадов некоторые деревья начинают крениться, и возникает опасность их падения на прохожих, автомобили, здания, линии электропередач. В других случаях деревья мешают проводить реконструкцию зданий или благоустраивать территорию. Так или иначе, но для вырубки таких деревьев необходимо получить специальное разрешение – порубочный билет. О том, как в Московской области получить этот документ и в каких случаях за вырубку деревьев не нужно выплачивать компенсацию, читайте в материале портала mosreg.ru.

Как в Подмосковье подать лесную декларацию>>

Кто может получить разрешение на вырубку

Источник: Фотобанк Московской области, Владимир Лебедев Порубочный билет выдается индивидуальным предпринимателям, а также юридическим и физическим лицам. При этом они должны обладать правом пользования объектом недвижимости, расположенным на территории Московской области. Разрешение на вырубку может быть предоставлено лицам, уполномоченным от имени собственника недвижимости заключать договоры на реконструкцию и строительство объектов, а также на проведение земляных работ и работ по благоустройству.

Как получить разрешение на разведение охотничьих ресурсов в Подмосковье>>

Виды работ

Источник: Фотобанк Московской области, Владимир Лебедев

Разрешение на вырубку деревьев может быть получено для проведения следующих видов работ:

  • восстановление сетей инженерно-технического обеспечения и сооружений после аварии;
  • реализация проекта, предусмотренного градостроительной документацией;
  • реконструкция зеленых насаждений;
  • восстановление нормативного светового режима в жилых и нежилых помещениях, затеняемых деревьями;
  • санитарные рубки (в том числе удаление аварийных деревьев и кустарников);реставрация объектов озеленения (парков, бульваров, скверов, улиц, внутридворовых территорий);
  • капитальный и текущий ремонт инженерных коммуникаций;
  • демонтаж зданий;
  • проведение инженерно-геологических изысканий;
  • установка объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

Как получить квоту на рыбную ловлю в Подмосковье>>

Как получить порубочный билет

Источник: ©, портал госуслуг С января 2018 года услуга по выдаче порубочного билета в Подмосковье стала доступна в электронном виде на региональном портале государственных и муниципальных услуг. При этом время на получение разрешения сократилось в два раза – с 30 до 17 рабочих дней. Если речь идет о проведении аварийно-восстановительных работ, то порубочный билет выдается в течение трех рабочих дней.

Для получения разрешения требуется собрать следующие документы:

  • заявление на получение разрешения на вырубку зеленых насаждений. В нем юридическое лицо или индивидуальный предприниматель указывает наименование организации, ИНН, ОГРН/ОГРНИП, ФИО руководителя, а заявитель − физическое лицо – ФИО, СНИЛС. Также в тексте заявления должны фигурировать адрес проведения работ с указанием субъекта Российской Федерации, городского округа или строительный адрес, кадастровый номер земельного участка, на котором будут проводиться работы;
  • паспортные данные заявителя;
  • перечетная ведомость, где обозначается территория проведения работ и составляется полный перечень деревьев и кустарников, подлежащих вырубке;
  • дендроплан (чертеж, на который наносятся контуры всех зеленых насаждений).

В зависимости от вида работ к заявлению должны быть прикреплены следующие документы:

  • разрешение на строительство;
  • проект планировки территории;
  • ордер на право производства земляных работ (его также можно получить через портал госуслуг Подмосковья);
  • разрешение на размещение объекта;
  • проектная документация;
  • распорядительный документ собственника на снос здания или ликвидацию сетей инженерно-технического обеспечения;
  • предписание надзорных органов о нарушении естественного освещения в жилом или нежилом помещении.

Разрешение на вырубку зеленых насаждений можно будет получить как в личном кабинете на портале госуслуг, так и в МФЦ. В последнем случае копия электронного документа заверяется подписью уполномоченного специалиста с проставлением печати МФЦ.

Как получить разрешение на установление санитарно-защитной зоны в Подмосковье онлайн>>

Оплата компенсации за вырубку зеленых насаждений

Источник: Фотобанк Московской области, Владислав Башкиров Если проводимые работы относятся к санитарной рубке, восстановлению светового режима в помещениях, вырубке насаждений, произрастающих в охранных зонах инженерных коммуникаций, то заявителю не нужно выплачивать компенсацию.

При проведении остальных типов работ по вырубке деревьев необходимо компенсировать стоимость всех уничтоженных деревьев и кустарников. Она вычисляется по специальной методике, которая учитывает и стоимость создания зеленых насаждений, и стоимость ухода за ними, а также ценность их пород. Также взамен вырубаемых зеленых насаждений заявитель может провести мероприятия по озеленению территории в рамках компенсационного озеленения.

Что грозит за незаконную вырубку елок в Подмосковье>>

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *