Как оформить доверенность на покупку квартиры?

Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя – это отличный выход для тех, кто по каким-то причинам сам не хочет или не может заниматься оформлением. А между тем приобретение жилья – шаг ответственный, и доверить такое дело можно не каждому. Ведь зачастую доверенное лицо не только подряжается оформить на вас документы, но и подобрать квартиру, и даже торговаться за неё. Чтобы сделка по доверенности не стала вашей ошибкой, в деталях разберём, что такое доверенность, на кого и как её можно оформить.

Что такое доверенность

Доверенность, это документ, по которому один человек передаёт другому часть своих полномочий. Причины, по которым может быть оформлена доверенность, самые разные. Например, необходимо осуществить некие действия, которые лучше доверить профессионалу, чтобы результат был предсказуем. Оформляется доверенность всегда письменно, а если дело касается недвижимости, то заверяется нотариально.

Доверить покупку жилья другому человеку можно, если:

  • вы живёте в другом городе;
  • состояние здоровья не позволяет вам лично заниматься оформлением;
  • банально нет времени или желания связываться с бумажной волокитой.

Обычно покупка квартиры по доверенности поручается риелтору или родственнику – будущему совладельцу.

Нюанс: если совладельцами жилья станут супруги, женатые официально, вместо доверенности можно оформить нотариальное согласие на покупку.

Как оформить доверенность на покупку квартиры

Документ оформляется лично нотариусом по такому алгоритму:

  • вы предоставляете документ о собственности на выбранную квартиру (этот документ предоставит продавец), свой паспорт и паспорт доверенного;
  • разъясняете цель доверенности – покупка квартиры на ваше имя (лучше уточнить адрес квартиры, количество комнат и цену);
  • оплачиваете госпошлину;
  • нотариус выдаёт вам документ на специальном бланке.

Можно вот здесь посмотреть доверенность на покупку квартиры, образец.

Важно: так как действий у доверенного может быть несколько, например, если перед покупкой нужно сначала узаконить перепланировку (за счёт продавца или за счет покупателя – по договоренности), нужно сразу просить нотариуса об изготовлении необходимого числа копий доверенности, которые он тоже заверит.

Вместо нотариуса в некоторых случаях доверенность может подписать:

  • командир воинской части (если покупатель – военнослужащий, сотрудник части или живёт в закрытом военном городке);
  • начальник военного госпиталя или санатория (или его заместитель, или дежурный врач, если покупатель-военнослужащий и находится на лечении);
  • начальник колонии (если покупатель пока в заключении);
  • директор или главврач дома престарелых, интерната или другого учреждения соцзащиты (если совершеннолетний дееспособный покупатель там находится).

В документе нотариус обязательно должен прописать такие условия:

  • где и когда составляется доверенность;
  • паспортные данные покупателя и доверенного;
  • цель доверенности;
  • на сколько выдаётся документ;
  • можно ли передоверить покупку третьему лицу.

Нюанс: совсем недавно максимальный (трёхгодичный) срок доверенности утратил силу, по 186 статье Гражданского кодекса теперь можно указывать любой срок действия. Но если его не указать, считается, что доверенность выдана на год.

Недействительность доверенности

Документ не может быть признан законным, если:

  • в нём не прописана дата оформления;
  • закончился срок, прописанный в условии;
  • прошёл год с момента оформления при условии, что срок не указан;
  • доверитель погиб;
  • доверенность отозвана.

Говоря об отзыве доверенности можно пояснить, что если вдруг у вас возникла необходимость аннулировать доверенность, по закону нужно поступить так:

  • прийти к тому же нотариусу и написать заявление об отзыве;
  • направить уведомление об отзыве доверенности самому доверенному и заинтересованным лицам (в случае покупки жилья – в Росреестр);
  • дать объявление в центральном СМИ вашего города или района о том, что ваша доверенность на имя доверенного отозвана.

Нюанс: за отдельную плату нотариус сам всех уведомит, если вы его попросите.

Цена доверенности

По статье 333.24 Налогового кодекса за то, чтобы удостоверить доверенность, вы должны заплатить нотариусу всего 200 рублей. Но ещё вы заплатите:

  • за бланки;
  • за проект доверенности;
  • за удостоверение копий;
  • за работу помощника.

В итоге у вас получится около двух тысяч. Хотя, в регионах цены различаются.

Совет: хотите сэкономить на доверенности? Тогда обзвоните всех нотариусов в округе и выберите подешевле. Благо, что доверенности могут заверять любые нотариусы, не зависимо от того, где вы живёте.

Осторожно, мошенничество

Если вами намечается покупка квартиры по доверенности, со стороны покупателя риски встретиться с недобросовестными риелторами существуют. Вот самые типичные ошибки доверителей:
Ошибки доверителя

  1. Обычно в нотариальных конторах собирается много народа, поэтому ни нотариус, ни его помощник не всегда смогут отличить настоящие документы от поддельных. В итоге может оказаться так, что вы оформите доверенность, передадите деньги доверенному, а в итоге – останетесь и без денег, и без жилья.
    Совет: расплачивайтесь с продавцом лично!
  2. Доверенный может купить вам квартиру с приданым – рентную или заложенную. Тогда вы можете стать должником перед банком или вечным плательщиком ренты.
    Совет: требуйте предоставить свежую выписку из Росреестра на квартиру – в ней указываются все обременения.
  3. Продавцом может оказаться не один собственник, а всего лишь содольщик. А значит, вы можете стать владельцем не всей квартиры, а только её части.
    Совет: смотрите всё ту же выписку – кто настоящий владелец квартиры, единственный ли он, есть ли согласие на продажу от жены/мужа продавца.

И ещё: обязательно пропишите в доверенности, что покупка по предварительному договору невозможна.

Этим вы обезопасите себя ещё от одного вида мошенничества. Например, предварительный договор заключается только тогда, когда право собственности пока не зарегистрировано, допустим, в случае оформления наследства. В итоге после передачи денег могут появиться законные наследники и потребовать возврата квартиры.

Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя только тогда не доставит вам хлопот, если:

  • доверенный – надёжный, проверенный человек (посмотрите в интернете отзывы, поспрашивайте знакомых);
  • вы хоть как-то будете контролировать покупку (требовать предоставить выписку из ЕГРП, проект договора купли-продажи);
  • деньги будете передавать лично продавцу.

Как выделяются доли в квартире в 2019 году?

Выделение долей в квартире требуется в разных случаях. Самый частый – это развод супругов, когда им приходится делить общее имущество. Также выделять доли нужно, если квартира куплена за деньги материнского капитала. Мы постарались разобраться во всех особенностях раздела квартиры и выделения долей и рассказываем об этом нашим читателям.

Отличия совместной и долевой собственности

Согласно данным официальной статистики, для покупки однокомнатной квартиры жителю Москвы придется откладывать все свои доходы в течение 6 лет. Поэтому обзавестись своим жильем – одна из главных целей жителей России до тех пор, пока квартирный вопрос не будет снят с повестки дня.

Из-за дороговизны жилья единственным выходом для многих семей становится покупка доли квартиры. С точки зрения покупателя покупка доли мало чем отличается от покупки «целой» квартиры. Однако оформить и продать долю не так просто – сначала ее нужно выделить.

Выдел долей квартиры чаще всего связан с разводом супругов. Другие случаи – выделение долей для родственников, детей и в других случаях.

С юридической точки зрения следует различать 2 вида общей собственности в квартире:

  • совместная – оба собственника имеют равные права на имущество. В основном, это совместная собственность супругов на жилье;
  • долевая – для каждого собственника определяется его доля (в количественном выражении).

Эти виды собственности имеют определенные отличия. Так, юридически право собственности – это право на владение, пользование и распоряжение имуществом.

При совместной собственности каждый из супругов может распоряжаться своей половиной имущества, но с согласия другого супруга.

Кроме того, в случае совместной собственности не определяется размер доли. Но, например, для целей налогообложения оба собственника считаются равноправными.

В случае же долевой собственности за каждым собственником закрепляется определенная часть стоимости имущества. Налог тут начисляется пропорционально доле владения, долю при желании можно продать, обменять или сдать в аренду. Другими словами, у доли есть все атрибуты права собственности.

Законодательство не определяет максимально возможное количество долей в квартире. Так как тут действует принцип свободы распоряжения собственностью, делить квартиру можно на любое количество долей.

Разумеется, вряд ли кто-то будет покупать 1/1000 долю квартиры с благими намерениями. Покупка слишком маленькой доли, как правило, связана с желанием покупателя «выжить» остальных владельцев, вынудив их продать оставшиеся доли за бесценок.

Какие бывают доли

Прежде чем заниматься выделением долей в квартире, стоит узнать, какими они бывают. Обычно в жилищном праве говорят о двух типах долей в жилье:

  • «идеальная» доля;
  • доля, выделенная в натуре.

Понятие «идеальной» доли не показывает ее превосходство над другим видом, это просто условное обозначение для доли, которая существует только на бумаге.

«Идеальная» доля – это определенная часть в собственности на квартиру или дом, которая официально выделена в определенном размере. Например, супруги после развода разделили квартиру на 2 части и у каждого из них стало по 1/2 части квартиры.

При этом в случае «идеальной» доли за каждым собственником не закрепляется право преимущественного использования какой-то из комнат – оба собственника имеют одинаковые права на квартиру и должны договориться о ее использовании.

При выделении «идеальных» долей суд может установить режим пользования квартирой – то есть, закрепить отдельные комнаты за разными собственниками. Но в этом случае отдельные комнаты не будут считаться собственностью владельцев, а налог на недвижимость будет приходить согласно владению по долям.

Фактически, «идеальная» доля квартиры – это первый этап для выделения доли в натуре – когда за каждым из собственников будет закреплено право использовать конкретное помещение.

Выдел доли в натуре нужен для того, чтобы «физически» разделить квартиру – четко определить, какие комнаты кому принадлежат.

После выдела доли в натуре собственник официально получает право личного пользования отдельным помещением без ограничений. Но режим использования общего имущества (кухни, санузла) все равно нужно оговаривать отдельно.

Для выделения долей в натуре должны соблюдаться определенные условия. Прежде всего, не получится выделить долю в однокомнатной квартире. Есть и другие ограничения для выделяемой доли:

  • доля должна быть изолирована и независима от остальных помещений квартиры;
  • помещение должно иметь свой отдельный вход и собственные коммуникации. «Проходную» комнату выделить не получится;
  • помещение должно быть пригодно для проживания;
  • если до выделения доли была сделана перепланировка (например, сделан отдельный вход в комнату) – ее нужно обязательно узаконить.

Зачастую выделение доли в натуре – единственный способ нормально распоряжаться своим имуществом при сложных отношениях с остальными собственниками. Кроме того, на выделенную в натуре долю гораздо проще найти покупателя при желании ее продать.

Как разделить квартиру на доли

Раздел квартиры на доли чаще всего происходит после развода, но есть и другие варианты. Сама процедура раздела может осуществляться несколькими способами:

  • через соглашение о разделе долей;
  • согласно условиям брачного договора;
  • путем обращения в суд.

Соглашение или брачный договор

Как было сказано выше, общая собственность на квартиру может быть совместной или долевой. Выделение доли – это как раз процесс перехода от одного вида собственности к другому.

Самый простой вариант раздела совместной собственности на доли – подписание соответствующего соглашения. Этот документ – результат договоренностей собственников о разделе имущества. Естественно, что составить соглашение получится только тогда, когда собственники находятся в нормальных отношениях друг с другом и не имеют разногласий относительно долей.

Соглашение о разделе имущества можно заключить с разными условиями. Главное, чтобы в нем были указаны основные положения:

  • данные о том, какое имущество в каких долях закрепляется за каждым из собственников. Это основная информация, которая составляет суть соглашения;
  • информация о сторонах соглашения – паспортные данные и другая информация;
  • права, обязанности и ответственность сторон;
  • предмет соглашения;
  • заключительные положения и порядок решения спорных ситуаций.

Кроме разделения долей после развода, соглашение нужно заключать при покупке жилья за материнский капитал – закон требует обязательного выделения долей на всех членов семьи.

Если соглашение о разделе имущества заключается обычно после развода, то брачный контракт определяет условия раздела на доли еще в момент заключения брака.

В частности, условиями брачного договора может оговариваться, в какой собственности будет имущество – в долевой (тогда указываются соотношения), в совместной или в индивидуальной. Брачный договор в части раздела имущества будет действовать вплоть до решения всех имущественных споров, поэтому стоит тщательно продумывать его условия заранее.

В реалиях нашей страны этот документ не имеет широкой популярности, так как по мало кто готов думать о разделе имущества еще до заключения брака.

Раздел через суд

Далеко не все супруги могут мирно решить проблему раздела имущества. Обычно разногласия состоят в том, что один из супругов зарабатывал больше и купил квартиру, или кому-то из супругов жилье подарили родственники, после чего оно стало совместной собственностью.

В этой ситуации единственный вариант разделить квартиру – обратиться в суд. В течение 3 лет после развода любой супруг вправе подать иск.

Суд решает, в каких долях разделить имущество супругов. Как правило, решением суда имущество делится пополам – в равных долях между уже бывшими супругами.

Но если один из собственников считает, что имеет право более чем на половину квартиры, это указывается в исковом заявлении. В отдельных случаях судья, рассмотрев доводы обеих сторон, может разделить квартиру не в равных долях.

Например, Верховный суд рассматривал подобное дело – из 2 миллионов рублей за квартиру супруга заплатила 1,75 миллиона, а супруг – только 250 тысяч. Суд постановил, что режим совместной собственности на квартиру в этом случае не распространяется, а собственность должна быть разделена пропорционально потраченной сумме.

Другой вариант – если один из супругов в рамках судебного разбирательства согласится выкупить долю второго супруга, судья примет и такое решение.

Важно, что после заключения соглашения или решения суда право долевой собственности нужно зарегистрировать. Делается это в отделениях Росреестра или в МФЦ. Нужно будет предоставить соглашение, брачный договор или решение суда, а также документы на квартиру и личные документы.

Как выделить доли в натуре

Как мы выяснили выше, выделение доли в натуре означает, что собственник получит официальное право владения, использования и распоряжения на отдельную комнату. Это поможет, в том числе и для более простой продажи, сдачи в аренду, разрешения конфликтных ситуаций с другими собственниками.

Главная проблема выделения доли в натуре – то, что в квартирах практически не бывает одинаковых или равнозначных комнат. Другими словами, сложно разделить пополам двухкомнатную квартиру с комнатами в 17 и 13 квадратных метров.

Поэтому Гражданский кодекс РФ устанавливает правило – если из-за особенностей квартиры выделить точно соответствующее доле собственника помещение невозможно, вводится механизм компенсаций.

Если выделенная в натуре комната меньше, чем доля ее владельца – он получает право на компенсацию за недополученную площадь, и наоборот. Закон не устанавливает конкретных правил расчета – предполагается, что разницу можно выплатить и другим эквивалентом по договоренности.

Иногда бывает, что доля конкретного владельца слишком маленькая, или же владелец не заинтересован в реализации своих прав, по решению суда ему будет присуждена компенсация даже без его согласия.

Как и в случае с разделом имущества на доли, выделение доли в натуре тоже можно произвести через соглашение или обратившись в суд.

Если все владельцы остальных долей согласны с выделением доли, то обращаться в суд нет необходимости – выделение доли оформляется соглашением. Этот документ более сложный, чем соглашение о разделе имущества:

  • подписывается всеми собственниками квартиры;
  • заверяется нотариусом;
  • подлежит регистрации в Росреестре – как само соглашение, так и непосредственно изменение соотношения частей в оставшемся имуществе.

Соглашение о выделении доли в натуре должно, кроме стандартных реквизитов документа, содержать такую информацию:

  • данные о долях всех владельцев квартиры;
  • данные правоустанавливающих документов всех владельцев;
  • отсутствие взаимных материальных претензий по факту заключения соглашения;
  • данные о наличии или отсутствии обременений;
  • срок, в течение которого все участники соглашения должны зарегистрировать изменения в Росреестре.

После того, как соглашение будет подписано и зарегистрировано в Росреестре, выделенная в натуре доля станет полноценной собственностью.

Достичь соглашения удается не всегда, так как суммы компенсаций за «несовпадающие» метры – величина спорная. Если стороны не достигли компромисса, остается только обратиться в суд.

Подает иск тот, кто планирует выделять свою долю в натуре. В исковом заявлении нужно указывать такую информацию:

  • информация об объекте недвижимости (квартире);
  • техническое обоснование возможности выделить долю в натуре (чтобы она соответствовала требованиям);
  • сумму компенсации (и указать, как она формируется);
  • просьба к суду осуществить процедуру выдела.

К исковому заявлению нужно будет приложить документы – технический паспорт помещения, заключение экспертизы о возможности выделить долю в натуре.

После того, как суд примет решение, можно обращаться в Росреестр для государственной регистрации права собственности на выделенную в натуре долю квартиры.

Раздел квартиры на доли в особых случаях

Если квартира не приватизирована

Согласно требованиям законодательства, разделить муниципальную квартиру на доли не выйдет – ее собственником является муниципальное образование, а жильцы проживают на основании договора социального найма.

Если же разделить жилье как-то нужно, то есть несколько вариантов:

  • отказаться от этой квартиры и подобрать 2 другие муниципальные квартиры. Это невозможно на практике – у муниципалитетов свободного жилья обычно нет (кроме маневренного фонда), тем более соответствующего по метражу;
  • один из жильцов выписывается из квартиры и съезжает с нее. По договоренности другой жилец выплачивает ему компенсацию. Минус тут в том, что такую сделку не получится оформить официально;
  • приватизировать квартиру, которую затем разделить – по соглашению или через суд.

На практике чаще всего применяется последний способ – он не требует каких-то серьезных затрат, а плюсом является то, что квартира в результате будет полноценной собственностью жильцов.

Если квартира куплена в ипотеку

При оформлении ипотечного кредита само купленное жилье остается в залоге у банка – распоряжаться им по своему усмотрению жильцы не смогут до момента полной выплаты кредита. При этом, если кредит оформляется семьей, супруги становятся созаемщиками, обычно в договоре прописываются равные обязанности по уплате взносов по ипотеке.

В случае развода банк просто разделит платеж по ипотеке и будет высылать равные требования обоим бывшим супругам. При этом бывает так, что один из супругов зарабатывает намного больше, чем другой. Аналогичные проблемы возникают, если созаемщики вообще не являются родственниками.

В этой ситуации некоторые банки позволяют прописать в договоре разные доли собственности на ипотечное жилье, а также разные доли в ежемесячных взносах по ипотеке. Но стоит понимать – если один из созаемщиков перестанет платить, банк будет требовать всю сумму от второго заемщика.

Если прописать при необходимости разные доли в договоре ипотечного кредитования, это позволит избежать в будущем множества проблем с разделом имущества.

Если при покупке доли использован материнский капитал

Законодательством в сфере поддержки семей, которое вводит понятие материнского капитала, устанавливается правило: если материнский капитал используется для улучшения жилищных условий, то в недвижимости нужно выделить доли для обоих родителей и всех детей.

Это действует и когда материнский капитал прибавляется к собственным средствам, и когда он идет на погашение ипотечного кредита (во втором случае получатель капитала обязуется выделить доли после снятия обременения с жилья).

Важно, что доли на супругов и детей нужно выделять от всей площади жилья (а не только той, которая приходится на сумму материнского капитала). Верховный суд принял решение о том, что такая недвижимость делится между всеми в равных долях.

Выделить доли при покупке жилья за средства материнского капитала нужно в течение 6 месяцев (если право собственности не регистрируется сразу на всех при покупке жилья).

При этом закон требует предусмотреть возможность дальнейшего уменьшения размера долей – если в семье родится еще один или несколько детей, на них тоже нужно будет оформлять доли.

В случае с материнским капиталом выделять доли на детей и супруга можно через соглашение, обращение в суд или договор дарения долей. При этом юристы отмечают ряд проблем у последнего варианта и рекомендуют выделять доли через соглашение.

Погашение ипотеки материнским капиталом

Способы применения материнского капитала при ипотеке

Материнский капитал – мера поддержки, которая выплачивается семьям с детьми, при этом второй, третий или следующий ребенок появился на свет после 2007 года.

Важно! В январе 2020 года программа была расширена. Теперь получить деньги – 466 617 рублей – могут семьи даже с одним ребенком, если он родился с 01.01.2020 года по 31.12 2026. Если в этот промежуток родился второй малыш, то родители получают увеличенную сумму – 616 617 рублей.

Одним из направлений использования маткапитала является улучшение жилищных условий семьи. Существует несколько способов:

  • Материнский капитал направляют как первоначальный взнос по ипотеке. Однако его принимают не все финансовые организации. Обращаясь в тот или иной банк, обязательно уточняйте, работает ли он по такой схеме. Кроме того, следует принять во внимание, что использование только сертификата для первого взноса не возможно. Банк вправе потребовать, чтобы заемщик оплатил хотя бы 5% стоимости недвижимости собственными средствами. Важный момент: для использования МСК как первого взноса, необходимо дождаться, пока ребенку исполнится три года.
  • Досрочное погашение основной суммы долга. Можно погасить кредит полностью, либо уменьшить задолженность по ипотеке. Данный способ одинаково удобен и заемщику, и банку. За счет частично досрочного погашения сокращается размер ежемесячного платежа, либо срок выплаты. Банк, в свою очередь, не несет рисков.
  • С помощью сертификата можно погасить проценты, начисленные по кредиту. Встречается такая схема нечасто. Для заемщика она имеет смысл только в том случае, если не планируется досрочно выплачивать ипотеку. Для банка выгода заключается в том, что он получает полную сумму процентов вперед.

Погашение действующей ипотеки материнским капиталом

Наиболее часто встречающийся способ использования материнского капитала – погашение действующей ипотеки. При этом стоит отметить, что ипотечный договор должен содержать четко прописанную цель – приобретение жилья. Если же семья оформила потребительский заем под залог имеющейся недвижимости, а деньги израсходовала по своему усмотрению, погасить задолженность маткапиталом не получится. Заемщиком по кредитному договору может любой родитель, однако они обязательно должны состоять в официальном браке.

Важно! Если средства материнского капитала планируется направить на оплату задолженности по уже действующей ипотеке, нет необходимости ждать, пока ребенок достигнет трехлетнего возраста.

Полное

Заемщик может полностью погасить долг по ипотеке, если суммы материнского капитала достаточно для этого. Когда задолженность будет полностью выплачена, необходимо снять обременения и выделить доли на каждого члена семьи. В противном случае Пенсионный фонд сможет через суд аннулировать выплату.

Частичное

При частично-досрочном погашении заемщик уменьшает сумму долга, за счет чего становится возможным уменьшить размер платежей по ипотеке, либо сократить срок действия договора. Этот способ будет интересен тем, кто недавно оформил кредит, поскольку им предстоит выплачивать долг еще длительное время. Обычно банки не применяют штрафы в отношении заемщиков, которые погасили ипотеку досрочно. При этом важно правильно заполнить заявление, поскольку именно на основании этого документа будет производиться перерасчет графика платежей. Еще одно преимущество – чтобы оплатить ипотеку, не нужно дожидаться, пока ребенку исполнится три года.

Погашение долга или процентов

При частичном досрочном погашении заемщик может выбрать, на что будут направлены деньги – на оплату основного долга или же начисленных процентов. Выбор зависит от типа платежей по кредитному договору, а также от того, сколько времени осталось выплачивать ипотеку. Стоит учесть, что при аннуитетных платежах основная часть процентов начисляется в первой половине срока кредитования.

Если выплачивать ипотеку осталось совсем недолго, то для заемщика не будет принципиальной разницы, что погашать – тело кредита или проценты. Однако если жилищный заем был оформлен недавно, то логичнее направить средства МСК на оплату части основного долга. Дело в том, что проценты по кредиту начисляются на остаток задолженности, и чем она меньше, тем меньше будет переплата.

Порядок действий при погашении кредита

При использовании материнского капитала для погашения действующей ипотеки, заемщик должен четко выполнять требования ПФ РФ и банка-кредитора. Когда сумма МСК списана, заемщик может выбрать уменьшение платежа или сокращение срока кредитования. Однако некоторые банки могут устанавливать запрет на изменение сроков действия ипотеки. В таком случае заемщик не имеет выбора.

Важно! Перед тем, как подавать заявление в банк, внимательно изучите кредитный договор на предмет штрафов или комиссий за досрочное погашение.

Если вы хотите направить материнский капитал на оплату действующей ипотеки, порядок действий будет таким:

  1. Обращение в тот банк, где у вас оформлена ипотека. Заемщику необходимо уточнить условия договора, а также узнать, не предусмотрены ли штрафы за полное или частичное досрочное погашение.
  2. В банке необходимо также получить справку об остатке задолженности по кредиту.
  3. После этого владелец сертификата на материнский капитал обращается в ПФ РФ. Записаться на прием удобно в электронном виде на официальном сайте организации.
  4. В назначенный день нужно посетить Пенсионный фонд, имея на руках полный пакет необходимых бумаг, и заполнить бланк заявления по образцу. При этом заемщик должен указать, что он намерен погасить ипотеку до наступления срока, обозначенного в кредитном договоре, за счет средств семейного капитала. Также нужно написать сумму, которую вы планируете внести.
  5. Когда заявление и необходимые бумаги будут поданы, вы получите расписку о принятии вашего дела в работу.
  6. После этого остается лишь дождаться решения ПФ РФ, о котором заемщика уведомят письменно.
  7. Если ваша заявка одобрена, нужно будет еще раз посетить ПФ РФ и взять выписку об остатке средств материнского капитала. Для ее получения понадобится паспорт и сертификат. Срок действия справки очень короткий – всего три дня.
  8. Следующий этап – подача заявления в банк. Заемщик должен предоставить паспорт, сертификат на материнский капитал, а также справку из Пенсионного фонда. В заявлении нужно отметить, что хочет уменьшить заемщик – срок выплат или ежемесячный платеж. Кроме того, потребуется указать сумму, которая будет перечислена на счет. Поскольку погашение ипотеки осуществляется за счет материнского капитала, необходимо упомянуть об этом в заявлении.
  9. После того, как банк принял вашу заявку, остается только дождаться перечисления средств на счет.
  10. На завершающем этапе заемщик снова посещает банк. В случае частичного досрочного погашения нужно получить новый график платежей. Если же ипотека была погашена полностью, заемщику потребуется справка от кредитора о том, что обязательства по кредиту исполнены, а также закладная. Получив эти документы, вы можете обратиться в Росреестр – помимо них вам понадобятся паспорт и бумаги на купленную квартиру.

Важно! Выписка из Росреестра будет готова через 3 рабочих дня. В ней будет указано, что жилье находится в вашей собственности без обременений. Оплачивать государственную пошлину за проведение этой процедуры не нужно.

Не стоит забывать об обязательстве выделить доли детям заемщика. Сделать это нужно с течение полугода с того момента, как ипотека была погашена. Родители могут оформить дарственную или отчуждение долей по взаимному согласию. Когда каждый член семьи получит свою часть квартиры, нужно будет сообщить в ПФ РФ.

Список документов

Для того, чтобы погасить долг по ипотеке, оформленной ранее, заемщик должен собрать довольно объемный пакет бумаг:

  • паспорт владельца сертификата на материнский капитал;
  • заявление на распоряжение средствами маткапитала, бланк которого получают в Пенсионном фонде;
  • сертификат;
  • свидетельство о браке;
  • договор купли-продажи или долевого участия (при покупке квартиры в строящемся доме);
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая права заемщика на объект недвижимости;
  • кредитный договор;
  • справка из банка об остатке основной задолженности;
  • подтверждение безналичного перевода средств по договору ипотеки;
  • заверенное у нотариуса обязательство, согласно которому супруги должны оформить жилье в общую долевую собственность после того, как обременение будет снято.

Необходимо заблаговременно сообщить в банк о том, что вы планируете до даты платежа внести сумму для того, чтобы погасить долг или проценты. Заемщик должен предоставить сертификат и справку из Пенсионного фонда об остатке средств на счете. Желательно составить заявление в банк в двух экземплярах. Это нужно, чтобы сотрудник, принявший ваши документы, мог заверить это своей подписью.

Затем определяют дату совершения операции, а оставшуюся сумму долга и процентов пересчитывают в соответствии с новым графиком платежей.

Сроки зачисления средств

Если по обращению заемщика было принято положительное решение, то перечисление средств займет немногим больше месяца. С подачи заявления до момента, когда деньги зачислены на счет может пройти максимально один месяц и десять рабочих дней – именно такие сроки указывает Пенсионный фонд.

При этом первые 30 суток занимает рассмотрение заявления. По итогам выносится решение, о котором уведомляют заемщика. Обычно это происходит в течение пяти дней. Если заявка отклонена, в уведомлении обязательно указывают причины. В случае положительного результата деньги зачисляются на счет в 10-дневный срок. Если заемщик намерен полностью погасить ипотеку, стоит учесть этот временной период. Дело в том, что в период рассмотрения документов проценты на остаток задолженности продолжают начисляться, что может отразиться на сумме платежа.

Электронное заявление на погашение

С помощью портала государственных услуг владелец сертификата может подать электронное заявление на распоряжение средствами материнского капитала. Для этого необходимо иметь подтвержденную учетную запись. Порядок действий при этом будет таким:

  1. Зайти на портал Gosuslugi и выбрать раздел «Услуги».
  2. Выбрать категорию «Семья и дети».
  3. Нажать ссылку «Распоряжение материнским капиталом».
  4. Выбрать пункт «Рассмотрение заявления о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий».
  5. Изучить список необходимых документов.
  6. Отметить флажком тип услуги. В нашем случае это будет вариант «Электронная услуга».
  7. Нажать кнопку «Получить услугу».
  8. Заполнить электронное заявление. Для этого потребуется выбрать способ обращения – лично или через представителя. Кроме того, заявителю придется указать персональные данные: ФИО, сведения о паспорте, место фактического проживания, адрес регистрации. Также заемщик указывает сведения о сертификате, сумму к перечислению и реквизиты получателя.
  9. В течение 1−2 дней заявление будет рассмотрено, после чего заемщика пригласят лично посетить Пенсионный фонд с оригиналами на руках.

Особенности ипотеки в Сбербанке

В текущем 2020 году большинство банков принимают материнский капитал в качестве оплаты. Лидерами выдачи ипотеки являются Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ, Дельта Кредит и другие.

У Сбербанка есть интересное предложение для клиентов – программа «Ипотека плюс семейный капитал». Она позволяет направить кредитные средства на покупку строящихся или готовых объектов недвижимости. При этом использование сертификата на материнский капитал возможно не только для погашения имеющегося долга, но и в качестве первоначального взноса.

Участники программы должны соблюдать требования:

  • Недвижимость должна быть оформлена на заемщиков и их детей.
  • Жилье должно быть приобретено в аккредитованной компании.
  • Погасить задолженность досрочно можно не ранее, чем через полгода с момента выдачи кредита.
  • Заемщик, помимо сертификата на материнский капитал, должен предоставить банку справку из Пенсионного фонда об остатке средств. Ее необходимо подать вместе с документами на приобретаемое жилье. Срок предоставления – не позднее трех месяцев с того момента, как сделка была одобрена.

Причины отказа и что делать

В некоторых случаях заявителю могут отказать в частично досрочном погашении ипотеки материнским капиталом. Причины отказа могут заключаться в следующем:

  • Владелец сертификата совершил преступление против ребенка, был лишен родительских прав, либо решение об усыновлении было отменено. В таком случае единственным выходом становится обращение в суд.
  • В ПФ РФ были предоставлены документы с ошибками или неточностями. Исправить это легко – необходимо выяснить конкретные недочеты и исправить их, после чего снова подать весь пакет.
  • Отсутствуют некоторые бумаги. В таком случае необходимо узнать у сотрудника ПФ РФ, каких именно справок недостает. Собрав всю документацию, заемщик обращается повторно.
  • Жилье, находящееся в ипотеке, не подходит под требования Пенсионного фонда. Высока вероятность отказа, если приобретаемый объект недвижимости находится в ветхом или аварийном доме. В таком случае не приходится говорить об улучшении условий проживания.
  • Собственниками жилья, приобретенного в ипотеку, являются не только получатель сертификата и его супруг, но и другие лица.

Отказ в банке обычно обусловлен некорректно заполненной документацией или отсутствием полного пакета необходимых бумаг. Согласно закону, все кредитно-финансовые организации обязаны принимать материнский капитал в счет оплаты задолженности по ипотеке.

Если гражданин не согласен с решением Пенсионного фонда, он имеет право обратиться в вышестоящий орган или суд за обжалованием.

Материнский капитал – хорошее денежное подспорье для семьи с детьми. Используя сертификат, можно существенно снизить нагрузку на бюджет родителей, либо вовсе закрыть ипотеку. Существующие меры государственной поддержки позволяют легко решить жилищный вопрос и сделать реальностью мечту о собственной квартире

Как опротестовать завещание на квартиру?

28 013 просмотров

Согласно статье 62 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане имеют право на передачу своего имущества любым лицам по своему усмотрению, даже, если это обделит законных претендентов или полностью лишит их наследства. Это зачастую не устраивает последних, которые могут посчитать подобное действие несправедливым и захотеть опротестовать завещание. Но насколько обоснованы такие претензии и реально ли удовлетворить их в законном порядке?

Можно ли оспорить завещание на квартиру после смерти завещателя?

Законодательством предусмотрена возможность опротестования завещания или его отдельной части, если достоверность и основательность акта односторонней воли наследодателя вызывает сомнения. В случае успеха последнее завещание аннулируется и в силу вступает предыдущее или, при отсутствии такового, наследование по закону.

Добиться отмены действующего завещания вполне реально, но для этого нужны веские основания, исключающие нарушение прав граждан на свободу распоряжения личным имуществом согласно собственным убеждениям.

Следует подготовиться к сложностям и судебным разбирательствам, в ходе которых будет рассматриваться обоснованность отмены акта волеизъявления.

При этом важно руководствоваться исключительно честными и справедливыми намерениями. В случае признания факта недобросовестности заявителя его претензии лишаются правового значения. Примером этому служит ситуация, когда заявитель своим поведением давал иным лицам основание предполагать о действительности завещания, а сам в это время участвовал в процессе его обжалования.

Кто может оспорить наследство по завещанию

Последнее волеизъявление завещателя могут оспорить наследники первой очереди по закону: супруги, дети, внуки (только, если их родитель-наследополучатель умер одновременно с наследодателем или раньше), родители. В случае их отсутствия или смерти, это право приобретает вторая очередь правопреемников: братья и сестры (при наличии хотя бы одного общего родителя), а также их дети (по представлению), дедушки и бабушки по обеим линиям. И далее в порядке очередности:

  • сестры и братья родителей, а также их дети;
  • родители дедушек и бабушек;
  • двоюродные внуки, братья и сестры дедушек и бабушек;
  • правнуки по линии сестер и братьев, двоюродные тети, дяди, племянницы и племянники;
  • дети официального супруга (-и) от предшествующих отношений, законный супруг (-а) матери или отца.

Преимущество в оспаривании наследства на квартиру будет у наследника по закону, проживавшего в ней и не имеющего другого жилья.

Стоит помнить, что существует категория лиц, которым, согласно ст. 1149 ГК РФ, положена доля имущества, независимо от распоряжений покойного, и для ее получения нет необходимости оспаривать завещание, это:

  1. Официальный супруг (-а) при условии, что квартира была приобретена ими в браке.
  2. Дети, не достигшие 18 лет.
  3. Нетрудоспособные родственники, находившиеся на обеспечении покойного не менее года до его смерти.
  4. Нетрудоспособные лица, не входящие в круг законных наследников, но находившиеся на иждивении наследодателя и проживавшие вместе с ним в течение 12 месяцев и более до открытия наследства.

При этом супруг имеет право на пол квартиры, несовершеннолетние дети — половину от доли, причитающейся им по закону (если в завещании они не наследуют полную), иждивенцы также получают в собственность половину от положенной им (ст. 1148 ГК) части недвижимости.

Когда суд отклонит требование об оспаривании наследства на квартиру

Суд отклонит требования о признании последних распоряжений наследодателя недействительным, если в качестве истца будет выступать:

  1. Недееспособный или ограниченно дееспособный наследник. Вместо него инициатором открытия судопроизводства по делу может стать законный представитель, установленный органами опеки и попечительства.
  2. Несовершеннолетний наследополучатель, за исключением 16-тилетних, которые признаны судом как эмансипированные. Защитить законные интересы ребенка в таком случае может его родитель или опекун.
  3. Лицо, не являющееся наследником и выгодополучателем, права которого были задеты неправомерным актом волеизъявления. По закону такой гражданин не может стать истцом по причине отсутствия видимой заинтересованности в процессе.
  4. Недостойный наследник, лишенный права притязания на наследственное имущество.

Также, признать завещание недействительным не удастся при его безукоризненной точности и соответствии положениям ст. 62 ГК РФ, а также до вступления в силу документа в силу.

Несущественные опечатки, не искажающие смысл текста и не препятствующие пониманию его сути, тоже не могут стать достаточным основанием для оспаривания документа.

В каких случаях завещание можно оспорить

Основания обжалования завещания на квартиру могут быть следующими:

  1. Содержание акта противоречит законодательству РФ и нарушает основы нравственности и добропорядка.
  2. Завещание было составлено несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, не достигшим полной дееспособности, без согласия его законных представителей (то же касается других лиц, ограниченных в дееспособности по решению суда).
  3. Наследодатель на момент написания своего последнего волеизъявления в действительности не обладал волей или не мог контролировать собственные действия (под давлением третьих лиц, в состоянии выраженного алкогольного или наркотического опьянения, под действием сильных психотропных препаратов).
  4. Завещатель определял судьбу своего имущества под влиянием веского заблуждения или обмана со стороны заинтересованных лиц (не касается мотивов наследственной сделки).
  5. Удостоверение акта передачи имущественных прав был осуществлено без личного присутствия наследодателя.
  6. В качестве свидетелей, подписывавших документ, выступал нотариус или другое лицо, уполномоченное удостоверять завещание, наследо- и отказополучатели, граждане с ограниченной дееспособностью, не способные адекватно воспринимать суть происходящего, неграмотные, в недостаточной мере владеющие языком составления акта.

Признать завещание недействительным можно и без судебного признания. Документ будет считаться ничтожным в случаях:

  • недееспособности завещателя или не достижения им 14 лет;
  • отсутствия удостоверения нотариусом (или другим уполномоченным лицом) и подписей свидетелей (при составление закрытого завещания);
  • несоответствия документа установленной форме (за исключением его составления в чрезвычайных условиях);
  • отсутствия даты и записи о месте составления завещания;
  • не единоличного изложения последней воли.

Недостойный наследник

Еще один вариант возвращения прав на недвижимость и остальное имущество близкими родственниками покойного — это признание наследника по завещанию недостойным.

Пункты, определяющие «недостойность» наследополучателя:

  • уклонение от возложенных законом обязательств по содержанию и заботе о наследодателе;
  • совершение противоправных действий по отношению к завещателю или другим наследникам с целью увеличения выгод для себя или других лиц.

Лишение недостойного претендента права на частный дом или квартиру происходит в суде.

Как оспорить завещание на наследство после смерти

Завещание на квартиру так же, как и на другое имущество оспаривается в суде. Для этого необходимо:

  • Шаг 1. Обратиться к юристу для составления иска.
  • Шаг 2. Явиться в районный суд с иском для его рассмотрения.
  • Шаг 3. Ожидать решения суда, своевременно реагируя на требования предоставить недостающие данные и документы.

Опротестование завещания на квартиру начинается с составления иска, сбора и приложения к нему необходимых документов. Для этого истец в установленной форме указывает:

  • наименование суда;
  • личные данные свои, своего представителя и ответчика (ФИО, адрес, телефон);
  • размер госпошлины;
  • пояснение оснований недействительности завещания с обязательными подписями трех свидетелей;
  • суть просьбы.

К иску прилагается пакет следующих документов:

  1. Свидетельство о смерти завещателя (копия).
  2. Оспариваемое завещание (копия).
  3. Документ, на основании которого истец претендует на наследство (его доли).
  4. Бумага, подтверждающая недействительность завещания, например, выписка из истории болезни наследодателя или решение суда о признании его нетрудоспособным (копия).
  5. Свидетельство о наследстве, полученное ответчиком (копия).
  6. Ходатайство о вызове свидетеля (должно содержать его личные данные, а также весомость аргументов, которые он может привести для разрешения дела).
  7. Копии всех перечисленных актов и самого искового заявления для передачи ответчику.
  8. Квитанция об оплате госпошлины.

Если в судебном разбирательстве участвует представитель истца, то необходимо также приложить его доверенность.

Суд рассматривает детали дела и назначает проведение мер, доказывающих справедливость претензий истца, например:

  • посмертную судебную экспертизу;
  • установление фактов оказания насилия над завещателем во время составления завещания;
  • сбор показаний свидетелей;
  • получение справок из медучреждений, где наблюдался наследодатель;
  • экспертизу, устанавливающую подлинность подписей.

Исковое заявление

Иск об оспаривании распоряжений собственника квартиры не имеет утвержденной формы, но существует общепринятая структура, которой следует придерживаться при его составлении.

Содержание заявления состоит из следующих блоков:

  1. Вводный. В нем отображено наименование судебной инстанции, в которую подается иск, фамилии, имя, отчество, адрес проживания и контактные данные сторон предстоящего процесса — истца, его представителя и ответчика(ов).
  2. Мотивировочный. Здесь раскрываются все существенные обстоятельства наследственного дела и причины спора.
  3. Просительный. В блоке выражаются требования заявителя и их законное обоснование.
  4. Приложения. Содержится перечень документов и материалов, являющихся значимыми при обосновании позиции истца.

В иск может быть включено ходатайство о вызове свидетелей, назначении экспертизы или других действий, которые могут быть полезными при рассмотрении дела.

Образец искового заявления на оспаривание завещания в 2020 году

При составлении иска больше всего вопросов возникает по поводу содержания мотивировочного и просительного блока. За образец можно взять следующий пример.


Скачать образец заявления на оспаривание завещания

Доказательства в суд для подтверждения невменяемости наследодателя

Неадекватность завещателя — наиболее частое основание для признания завещания недействительным. Причин у этого состояния может быть несколько, например:

  • алкогольное, наркотическое опьянение;
  • воздействие сильнодействующих психотропных препаратов;
  • кратковременное помутнение рассудка;
  • психическое заболевание, полностью или частично нарушающее мыслительные способности.

Но не все они легко доказуемы после смерти завещателя. Проблем обычно не возникает, если он уже состоял на учете в медучреждении или обращался за лечением к частному практикующему доктору. Чтобы получить подтверждение невменяемости в таком случае достаточно получить от них справку или вызвать на судебное заседание.

Намного сложнее доказать пребывание завещателя в состоянии аффекта или другой форме кратковременного психического расстройства, в том числе вызванном действием химических веществ. Для этого можно провести судебную медицинскую экспертизу или выслушать показания свидетелей.

Что касается других оснований для оспаривания завещания, подтвердить их можно с помощью следующих доказательств:

  1. Судебный приговор о виновности лиц, оказывавших на завещателя давление (моральное, физическое насилие, угрозы).
  2. Справки о невменяемости обязательных свидетелей акта волеизъявления либо документы, подтверждающие их заинтересованность.
  3. Показания свидетелей, фото, видеоматериалы, прошедшие экспертизу аудиозаписи.
  4. Справка от нотариуса об отсутствии письменного согласия родителей на завещание, совершенное наследодателем 14–18 лет.

Сроки оспаривания завещания на квартиру

Период, когда можно подать иск на опротестование завещания, регламентируется ст. 181 ГК РФ и составляет:

  • 1 год со дня прекращения угроз и противоправных действий, направленных на наследодателя, либо с момента, когда истец узнал или должен был узнать об этих и подобных этому обстоятельств;
  • 3 года с даты заключения ничтожной сделки или тогда, когда истец узнал об открытии наследства (должен был узнать), но не более 10 лет со дня вступления завещания в силу.

Расходы

Госпошлина за рассмотрение дела об оспаривании посмертных распоряжений наследодателя оплачивается при подаче иска. Ее размер устанавливается в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и напрямую зависит от цены иска:

  • до 20 тыс. рублей — 4 % от суммы, но минимальная ставка при этом составляет 400 рублей;
  • 20–100 тыс. — 3 % от разницы между реальной ценой иска и 20 тыс. плюс 800 рублей;
  • 100–200 тыс. — 2 % от суммы свыше 100 тыс. и фиксированный платеж — 3200 рублей;
  • 200–1000 тыс. — 1 % от того, что больше 200 тыс., 5200 рублей;
  • выше 1 млн. — 0,5 % от цены иска минус 1 млн. и 13200 рублей (общий платеж не может превышать 60 тыс. рублей).

Цена иска определяется самим заявителем, исходя из оценочной стоимости завещанного имущества. Но явно заниженная сумма может быть исправлена судьей при принятии заявления.

Как избежать оспаривания

Наследодателю, желающему составить юридически значимое, неоспоримое завещание, следует учесть все перечисленные в статье критерии недействительности акта, а также принять во внимание следующие рекомендации:

  1. Подтвердить свою вменяемость при совершении волеизъявления поможет приложение к документу справок из медучреждения о дееспособности, отсутствии психических расстройств и психотропных/наркотических веществ в крови.
  2. Пригласить на удостоверение завещания нескольких свидетелей.
  3. Удостовериться в адекватности свидетелей, присутствующих при заверении документа или подписывающих его вместо завещателя.
  4. Отметить в завещании список приложенных документов, а сам акт (экземпляр, выдаваемый наследодателю) оставить на хранение в надежном месте, сообщив о нем доверенному лицу. Таким образом можно доказать наличие всех необходимых документов и справок, например, разрешения родителей несовершеннолетнего завещателя или медицинского заключения о дееспособности совершеннолетнего.

На основании достоверных фактов и неоспоримых доказательств суд может вынести заключение о недействительности распоряжений ныне покойного или его отдельных положений. Но это происходит не всегда. В виду сложности выяснения причин, повлекших недействительность акта, разбирательство может затянуться на неопределенный срок или решиться не в пользу истца.

Судебная практика показывает, что чаще всего благоприятный для истца исход дела наступает в случаях выраженной и известной другим лицам (свидетелям) невменяемости завещателя или его полной (ограниченной) недееспособности в соответствии с законом или по решению суда.

В качестве примера можно рассмотреть следующий случай.

Истец обратился в суд с заявлением об оспаривании завещания на квартиру. В качестве причины недействительности акта он указал наличие у наследодателя хронического заболевания, характеризующегося регулярными провалами в памяти и ухудшением интеллектуальных способностей.

Интересы заявителя были затронуты недействительным актом волеизъявления напрямую — документ лишал права наследования ребенка ныне покойного и его супругу, которая и являлась истцом.

В качестве доказательств вдова приобщила к делу медицинскую карту супруга, с подтверждающими свидетельствами выступил и лечащий врач умершего. На достоверность заявлений истца указывали и обстоятельства гибели наследодателя, которые давали полное основание полагать о серьезном психическом расстройстве завещателя.

Согласно данным истории болезни, волеизъявление было совершено в период ее прогрессирования, на несколько месяцев позже возникновения первых симптомов. И, исходя из этого, суд признал требования истца правомерными и удовлетворил их, признав акт недействительным.

Супруга на основании вынесенного судом решения восстановила законный порядок наследования, в соответствии с которым квартира поровну досталась ей и сыну, как единственным преемникам первой очереди.

Чтобы не столкнуться с неразрешимыми препятствиями на пути справедливого оспаривания завещания на квартиру, следует заранее ознакомиться с деталями и особенностями процесса. В этом вам совершенно бесплатно помогут юристы портала ros-nasledstvo.ru, которые в курсе всех скрытых возможностей и нюансов, способных сыграть решающую роль в успешности судебного разбирательства.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *