Как обменять квартиру в ипотеке на большую?

Обмен ипотечной квартиры

Нередко после приобретения жилья в ипотеку возникает необходимость его последующей продажи или обмена до погашения займа. Для своих клиентов банки предусматривают такую возможность. Но требуется соблюдение определённых условий процедуры. Приобретаемая квартира оформляется при ипотечном кредитовании как залоговое имущество. Это предполагает наложение обременения, которое ограничивает любые возможные сделки с этой недвижимостью.

Скрыть

  1. Возможен ли обмен?
  2. Разрешение от банка
  3. Требование закона к процедуре
  4. Как происходит обмен ипотечной квартиры?
  5. Как обменять ипотечную квартиру?
    1. Что потребуется?
    2. Пошаговые действия
  6. Преимущества и недостатки обмена квартиры в ипотеке

Возможен ли обмен?

Возможность обмена ипотечной квартиры до окончания всех выплат в РФ регламентируется Гражданским кодексом. Меняется залог: им становится новая недвижимость вместо имеющейся. Все условия ипотечного договора сохраняются для нового объекта кредитования.

Банки не слишком приветствуют подобные сделки. Для них никакой финансовой выгоды нет. Для банка это предполагает дополнительные издержки и длительное переоформление, потому кредитор может и отказать заёмщику.

Однако при соблюдении нескольких обязательных для заёмщика условий услуга обмена ипотечной квартиры на другую клиентам предоставляется.

Разрешение от банка

Получить согласие у банка на обмен своей ипотечной квартиры можно при соблюдении следующих требований:

  • прошло 5 лет с момента подписания договора по ипотечному кредитованию и большая часть задолженности клиента уже погашена;
  • клиент является добросовестным плательщиком, выполняющим свои обязательства без просрочек;
  • новая квартира будет выступать в сделке залогом, её стоимость не должна быть ниже цены прежней недвижимости;
  • покупаемое жильё должно находиться в том же регионе, в котором работает обслуживающий банк.

Некоторые условия совершения обмена озвучиваются банковскими организациями сразу же, при обращении клиента. Иногда финансовое учреждение выставляет их отдельно.

Требование закона к процедуре

Квартиру, находящуюся в ипотеке, согласно статье 345 ГК РФ можно обменять, соблюдая условия банка. Но происходит это исключительно через оформление сделки купли-продажи. Каждое финансовое учреждение разрабатывает условия обмена квартиры для своих клиентов самостоятельно. Банк в обязательном порядке требует проведение оценки нового объекта недвижимости. Услуги оплачивает заёмщик.

Также кредитор рассматривает место, в котором расположена квартира. Она не должна находиться в другом регионе или в слишком большой удалённости от инфраструктуры. Банк не пойдёт на такую сделку, ведь недвижимость будет выступать его залогом. По сути, заёмщик заново оформляет ипотеку.

К новому объекту кредитования предъявляются не меньшие требования, чем при первоначальном оформлении ипотеки.

Как происходит обмен ипотечной квартиры?

После получения официального согласия от банка на обмен квартиры можно проводить процедуру. Она осуществляется несколькими способами.

  1. Подписание договора мены – сделка заключается с заменой залога по договору, им становится другой объект недвижимости.
  2. Оформление потребительского кредита – клиент берёт займ для погашения задолженности по предыдущей ипотеке, после чего возможна покупка нового жилья.
  3. Одновременное заключение двух договоров купли-продажи – старая квартира продаётся, а новая – покупается заёмщиком.

Возможность произведения обмена ипотечной недвижимости по тому или иному варианту зависит от выбора банковского учреждения. Самостоятельно заёмщик не может решить, какой из них подойдёт. Обратиться в банк следует ещё до выбора новой квартиры.

Как обменять ипотечную квартиру?

Для обмена ипотечной квартиры заёмщик должен собрать пакет своих документов, которые обычно требуются для оформления кредита. Также нужны бумаги на старое жильё, являющееся залогом по договору с банком. Документы на новую квартиру также необходимы в полном объёме, включая оценку недвижимости.

После сбора всех бумаг клиент должен подать заявление в банк, в котором он хочет получить ипотеку.

Что потребуется?

Заёмщику необходимо представить следующий список документов:

  1. паспорт гражданина РФ и его копии;
  2. трудовую книжку и её копии;
  3. справку о доходах с места работы по форме 2-НДФЛ или по установленной форме банка;
  4. оригинал и копию военного билета (для мужчин, которые не достигли возраста 27 лет).

Помимо этого перечня, потребуются также комплекты документов на квартиру, являющуюся залоговым имуществом, и новую недвижимость, которую заёмщик планирует приобрести. Список бумаг следующий:

  1. правоустанавливающие документы;
  2. кадастровый паспорт на залоговую недвижимость (для квартир, ипотека на которые оформлялась менее 5 лет назад, подходит документ, который предоставлялся при заключении сделки с банком);
  3. выписки из домовых книг квартир;
  4. заключение оценщика о стоимости обеих квартир, обмен которых планируется совершить;
  5. справки с подтверждением отсутствия задолженностей по коммунальным платежам.

Также дополнительно может потребоваться согласие органов опеки и попечительства, если в какой-то из двух квартир прописаны несовершеннолетние дети.

Пошаговые действия

Человеку, желающему произвести обмен своей ипотечной квартиры на другую, придётся совершить ряд последовательных действий.

  • Первым шагом должно стать посещение отделения банка. Клиенту нужно написать заявление в банк, в котором будет указан регион покупки новой недвижимости.
  • Следующий этап – это проверка банком информации, предоставленной клиентом. Финансовое учреждение должно убедиться, что заёмщик соответствует всем требованиям.
  • Третий шаг – это проведение проверки выбранной клиентом квартиры. Покупаемая недвижимость должна быть юридически чистой, без каких-либо задолженностей. Этот этап обычно требует вмешательства риелторской фирмы, которая занимается перепродажей недвижимости. Также служба безопасности банка проводит изучение квартиры и её подноготной.
  • Пока длится проверка банком недвижимости, клиент собирает документы по своей старой квартире и по новому жилью, которое он планирует приобрести. Их необходимо представить кредитору для рассмотрения.

Банк после прохождения всех этапов подготавливает для заёмщика пакет документов сразу для двух сделок: купли-продажи залоговой недвижимости и купли-продажи новой квартиры, которую приобретает клиент. Сделка оформляется с участием всех сторон. Если подписание договора и процесс обмена ипотечного жилья осуществляется через риелтора, то вся процедура занимает около 3х месяцев.

Преимущества и недостатки обмена квартиры в ипотеке

Главное преимущество обмена ипотечной квартиры – это возможность сменить жильё, которое находится в обременении, на более подходящий вариант. Это означает, что, однажды оформив кредит на недвижимость, человек не будет находиться в жёстких рамках. У него есть возможность улучшения своих жилищных условий, переезда из одного города в другой, смены своего адреса, покупки большей или меньшей квартиры на своё усмотрение.

Другими достоинствами обмена жилья в ипотеке является возможность проведения рокировки, как равноценных объектов недвижимости, так и с разницей в стоимости. Если квартиру нужно сменить на аналогичную по площади и по цене, то проблем с банком, скорее всего, не возникнет. Он даст согласие на проведение сделки.

Но бывают и другие варианты обмена. Новая жилая площадь может быть дороже предыдущей или наоборот – её стоимость ниже. В таком случае банковское учреждение может и отказать клиентам в проведении обмена. Основной недостаток такой процедуры – это то, что кредитор не обязан идти навстречу своему заёмщику. Получить разрешение банка бывает проблематично.

Однако сделку по обмену ипотечной квартиры можно совершить и с привлечением другого банка. Если цена покупаемой квартиры выше, чем залоговой, то деньги от продажи последней клиенту целесообразно потратить на погашение долга по кредиту. Оставшаяся сумма позволит внести первоначальный взнос по новой ипотеке.

Иногда и у покупателя недостаточно средств для покупки залоговой квартиры. Это создаёт дополнительные проблемы для обмена недвижимости. Тогда целесообразно сменить должника по договору. Но банк может отказаться от такой сделки, если новый заёмщик не соответствует его требованиям.

Похожие статьи

Многие половые инфекции протекают долгое время бессимптомно, а у одного человека их может быть сразу несколько со схожими симптомами, поэтому поставить точный диагноз можно только по результатам анализов.

Решение о назначении каких-либо анализов принимает только ваш врач. Если после осмотра он посчитает, что вам нужно сдать анализ на хламидиоз и трихомониаз, то по ФЗ №323 то, что назначает вам врач — должно быть сделано бесплатно. Если в женской консультации, например, нет реагентов для проведения анализов, то это не ваши проблемы. Врач должен дать направление туда, где эти анализы могут сделать бесплатно.

Могу ли я просто придти и сдать анализы на ИППП, когда захочу?
В Приказе Минздрава РФ от 01.11.2012 №572Н «Об утверждении Порядка оказания медицинской помощи по профилю “Акушерство и гинекология (за исключением использования вспомогательных репродуктивных технологий)” раздела 7 пункта 82 написано, что:

“В рамках первичной медико-санитарной помощи осуществляются профилактические медицинские осмотры женщин, направленные на раннее выявление гинекологических заболеваний, патологии молочных желез, инфекций, передаваемых половым путем, ВИЧ-инфекции, подбор методов контрацепции, преконцепционную и прегравидарную подготовку.”

То есть, если у вас был незащищенный половой акт или смена полового партнера, то вы можете ссылаться на этот отрывок закона, если захотите провериться на ИППП.

Если у вас нет никаких жалоб и показаний для анализов, то по Приказу №572Н положен цитологический скрининг на наличие атипичных клеток шейки матки, маммография и УЗИ органов малого таза.

Мы также хотим рассказать, что относится к ИППП и что не относится. Часто женщины путают анализы и может возникнуть недопонимание между врачом и пациентом.

К ИППП относятся:

  • Хламидиоз – возбудитель Chlamydia trachomatis;
  • Гонорея – возбудитель Neisseria gonorrhoeae;
  • Сифилис — возбудитель Treponema pallidum;
  • Трихомониаз — возбудитель Trichomonas vaginalis;
  • Инфекция, вызванная Mycoplasma genitalium (и только этой микоплазмой) – добавлена к списку ИППП совсем недавно;
  • Генитальный герпес – возбудитель Herpes Simplex Virus;
  • Папилломавирусная инфекция – возбудитель Human Pappilomavirus;
  • Гепатит В – возбудитель Hepatitis B Virus;
  • ВИЧ-инфекция – возбудитель Human Immunodeficiency Virus.

К ИППП НЕ относятся:

  • Уреаплазмы
  • Микоплазма
  • Гарднерелла
  • Кандиды
  • Стафилококки;
  • Стрептококки;
  • Энтеробактерии

Венерические заболевания лечить нужно обязательно, если лечение существует. В случае такого заболевания, как ВИЧ раннее выявление и назначение терапии особенно актуально. Микроорганизмы из второго списка могут жить во влагалище совершенно здоровой женщины. Поэтому, если вас ничего не беспокоит, то лечить их не нужно.

Оформление текста в Word, форматирование в Word

Главная / Библиотека / Переводы / Советы переводчикам

14 Декабря 2016 в 00:12

Нужен перевод сайта? Оформление текста в ворде и форматирование в Word требуется постоянно. Мало сейчас какие заказчики хотят получить наброски перевода. Людям нужно элементарное форматирование. И это должен уметь делать каждый переводчик. Да, есть верстальщики, но у них более сложная работа. От переводчика требуется лишь элементарная вёрстка, форматирование документа.

Оформление текста в ворде при переводе сайта

Если нет никаких особых требований со стороны заказчика, тогда есть общие требования к оформлению перевода. Если нужно предоставить документ в MS Office, а сам документ изначально отличен от MS Office, то:

  • Самое главное, чтобы переведённый документ максимально был похож внешне на исходный документ.
  • Ширина полей: слева не меньше 2,5 см, справа — 1,5 см, сверху и снизу — 2 см.
  • Шрифт: Times New Roman или Arial. Размер кегля — 11.

Также важно следовать следующим принципам:

  • Все графические объекты необходимо перенести с помощью копирования и вставки в текст перевода.
  • Деление на главы, параграфы должно совпадать с оригиналом.
  • Принцип расположения заголовков, подзаголовков и нумерация должен быть схожим.
  • Абзацы соответствуют оригиналу.
  • Если в тексте оригинала есть особый шрифт (подчёркивание, полужирный, курсив), текст выделен цветом, то и в переводе необходимо сделать всё также.
  • Тип и размер шрифта должен соответствовать оригиналу, кроме случаев, когда это приводит к нарушению расположения таблиц и прочим нарушениям.
  • Для предотвращения размещения заголовка и последующего текста на разных страницах, необходимо выделить заголовок, выбрать команду «Абзац» — «Положение на странице» — «Не отрывать от следующего».

  • Если необходимо разместить весь абзац на одной странице, то выделите абзац, выберите команду «Абзац» и пометьте «Положение на странице» — «Не разрывать абзац».
  • Оглавление, алфавитные указатели должны быть составлены с помощью функции Word.
  • Никаких лишних пробелов ставить нельзя, для этого есть функции текстового редактора Word. Для того чтобы увидеть лишние пробелы нажмите Ctrl+* или специальный знак на панели Word.
  • Сочетание «Пробел+знак табуляции» встречаться не должно.
  • Добавление пустых строк для перехода на новую страницу вместо функции «Начать новую страницу» (Вставка — Разрыв) не используется.
  • Вместо обычного пробела необходимо нажать сочетание клавиш: Ctrl+Shift+Пробел. Это уместно в следующих случаях:
  1. Между числом и обозначением единицы измерения.
  2. Между номером раздела и названием.
  3. Между инициалами и фамилией.
  4. Между элементом текста и сокращением «г.».
  5. Перед длинным тире.
  • Точка, двоеточие в конце заголовка не применяются, а вот многоточие, вопросительный и восклицательный знаки сохраняются.
  • В заголовках нельзя делать перенос слов.
  • Нельзя делить предложение посередине с помощью Enter или Shift+Enter.
  • Для переноса слов необходимо использовать Ctrl+Дефис.
  • С помощью меню «Вид» — «Колонтитулы» набираются колонтитулы один раз при первом появлении.
  • Кавычки должны иметь тот же шрифт, что и сам текст в кавычках.
  • Специальные символы вставляются с помощью «Вставка» — «Символ».
  • В PowerPoint текст нельзя накладывать на графические объекты, а объекты нельзя накладывать на текст.
  • Текст, который располагается в виде нескольких столбцов, нужно оформлять с помощью скрытых разделительных линий. С помощью вкладки «Границы» после прорисовки таблицы, делаем столбцы невидимыми.

Оформление текста занимает иногда много времени. Но без оформления перевод выглядит непрезентабельным и трудночитаемым. Если Вам нужен грамотный перевод сайта и оформление текста в ворде после перевода, то напишите нам.

Рекомендуемая литература и интернет-источники

1. Георгий Моисеенко. Практический справочник переводчика и редактора.
Как приятно знать, что ты что-то узнал — поделись этим! Шведчикова Юлия
Специалист в области французского языка, преподаватель и переводчик английского/французского/ испанского, филолог. Изучала болгарский и итальянский. Администратор компании Sloovo LTD.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *