Как написать письмо в арбитражный суд?

10 правил любого иска в арбитражный суд или как правильно составить исковое заявление в арбитражный суд

Если Вы хотите самостоятельно написать иск в арбитражный суд, тогда Вам необходимо следовать 10 простым правилам! И тогда Ваш иск обязательно будет принят судом!

Не секрет, что любой бизнес подразумевают экономические риски, которые зачастую связаны с ненадежностью контрагентов, что в свою очередь вынуждает предпринимателей прибегать к судебной защите своих экономических интересов и законных прав, при помощи подачи искового заявления в арбитражный суд.

Безусловно, менее проблематичным и более эффективным будет обращение за помощью к профессиональному юристу или адвоката по арбитражным делам. Однако если по каким-либо причинам Вы решите обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением самостоятельно, тогда внимательно ознакомьтесь с ниже перечисленными правилами.

Внимательно ознакомившись со статьей и исполнив все ее рекомендации, Вы вполне можете самостоятельно справиться с этой задачей, хотя правильное написание искового заявления в арбитражный суд и требует определенных навыков и опыта.

И так начнем…

1 правило — определяем территориальную подсудность нашего искового заявления

Исковое заявление должно содержать наименование арбитражного суда, в который оно подается. Для чего нам необходимо определить территориальную подсудность нашего искового заявления.

И так, территориальная подсудность искового заявления это определение арбитражного суда, который будет рассматривать Ваше исковое заявление. Определение территориальной подсудности является обязательным, поскольку арбитражные суды компетентны рассматривать только те дела, которые относятся к их судебному району. В случае ошибки в территориальной подсудности исковое заявление будет возвращено заявителю.

Статья 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика.

Помимо подсудности по месту жительства или месту нахождения ответчика арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации еще предусматривает подсудность по выбору истца, договорную и исключительную подсудность.

Учитывая, что наиболее применяемым видом территориальной подсудности является обращение в арбитражный суд по месту нахождения или жительства ответчика, то в данной статье мы более подробно остановимся именно на этом виде территориальной подсудности.

С подробной информацией о подсудности по выбору истца, договорной или исключительной подсудности Вы можете ознакомиться в статье «Определяем подсудность Арбитражного суда».

И так, исковое заявление необходимо подавать в Арбитражный суд того субъекта Российской Федерации, в котором расположен юридический адрес Вашего ненадежного контрагента, т.е. ответчика. Здесь Вы можете определить его точный адрес согласной адресной системе ФИАС.

Если юридическим адресом ответчика является город Москва, то с исковым заявлением необходимо обращаться в Арбитражный суд города Москвы.

Вывод: исковое заявление необходимо подавать в Арбитражный суд того субъекта Российской Федерации, в котором расположен юридический адрес Вашего ненадежного контрагента, т.е. ответчика.

2 правило – указываем истца и ответчика

И так, истцом является лицо, чьи права нарушены и которое предъявляет исковое заявление в арбитражный суд, т.е. это Вы.

Ответчиком является лицо, которое нарушило Ваши законные права и интересы. Фактически это Ваш ненадежный контрагент.

Если истцом или ответчиком является гражданин, то в исковом заявлении в арбитражный суд кроме ФИО, также необходимо указать его место жительства, дату и место рождения, место работы или место и дату государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, ОГРН, номер телефона.

Если истцом или ответчиком является юридическое лицо, то в исковом заявлении в арбитражный суд необходимо указать его организационно-правовую форму и место нахождения, которое определяется юридическим адресом организации. Указывать данную информацию необходимо в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ

Вывод: в исковом заявлении в арбитражный суд необходимо указать наименование истца и ответчика, их место нахождения или место жительства.

3 правило – определяем предмет нашего искового заявления

Исковое заявление в арбитражный суд должно содержать четкие требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативно-правовые акты. Для чего нам и необходимо определить предмет нашего искового заявления.

И так, предметом искового заявления в арбитражный суд является требование истца к ответчику о нарушенном праве, которое Вы просите суд восстановить. Предмет искового заявления должен содержать ссылки на нормы закона, обосновывающие Ваши требования к ответчику.

Например: исковое заявление о взыскании денежных средств по договору, исковое заявление о признании права собственности, исковое заявление о защите деловой репутации, исковое заявление о расторжении договора, исковое заявление о признании недействительным договора или его части и др.

Четкость, обоснованность и полнота предмета заявленных исковых требований влияет как на вопрос о принятии искового заявления к производству арбитражного суда, так и на его дальнейшее удовлетворение!

Вывод: предметом искового заявления являются требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты.

4 правило – определяем основания нашего искового заявления

Основанием иска являются юридические факты, обстоятельства и доказательства, на которых истец основывает свои исковые требования к ответчику, что обязательно должно быть указано в исковом заявлении в арбитражный суд. В противном случае, исковое заявление может быть оставлено без движения.

Например: основанием иска о взыскание денежных средств по договору является нарушение условий договора. В исковом заявлении о взыскании ущерба основанием является факт причинения вреда. В исковом заявлении о защите деловой репутации основанием является факт распространения несоответствующей действительности информации и т.д.

Подробное изложение оснований искового заявления фактически является предметом доказывания по всему делу, в связи с чем к процессу описания данной части иска стоит подойти очень и очень ответственно. От полноты собранных доказательств и правильного их представления в арбитражном суде зависит дальнейшее удовлетворение Вашего искового заявления!

Так, например, в исковом заявлении о взыскании денежных средств по договору, Вам необходимо указать: краткие условия договора; действия контрагента, свидетельствующие о нарушении условий заключенного договора; положения договора которые нарушены ответчиком; требования закона, регулирующие спорное правоотношение и являющиеся основанием для удовлетворения Вашего искового заявления; Ваши требования, которым будут восстановлены законные права и интересы.

Важно: представление доказательств не ограничивается моментом подачи искового заявления. Если у Вас отсутствует возможность представить все доказательства одновременно с исковым заявлением, Вы можете это сделать на стадии подготовки дела к судебному разбирательству.

Вывод: в исковом заявлении необходимо подробно описать обстоятельства послужившие причиной обращения в суд и привести доказательства в обоснование своих доводов.

5 правило – определяем цену нашего искового заявления и размер государственной пошлины

И так, ценой иска является стоимость заявленных Вами материально-правовых требований в исковом заявлении. Взыскиваемые суммы штрафов, пени и процентов также входят в цену иска.

Например: если в исковом заявлении в арбитражный суд Вы просите взыскать с ответчика задолженность по договору в 300 000 рублей, соответственно цена иска в данном случае составляет 300 000 рублей. Если в исковом заявлении Вы просите истребовать имущество, то цена иска определяется исходя из стоимости этого имущества.

Важную роль при составлении искового заявления в арбитражный суд цена иска играет еще и потому что от ее стоимости зависит размер государственной пошлины.

Размер государственной пошлины рассчитывается согласно ст. ст. 333.21., 333.22., 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, также можно воспользоваться калькулятором госпошлины на сайте Арбитражного суда города Москвы (http://www.msk.arbitr.ru/process/duty/calc).

Важно: при определении цены искового заявления в арбитражный суд необходимо учитывать, что согласно ст. 103 АПК РФ, по исковым заявлениям о признании права собственности на имущество, государственная пошлина уплачивается не в процентном отношении к стоимости имущества, а в размере, установленном для исковых заявлений неимущественного характера.

Вывод: Исковое заявление, которое подлежит оценке, т.е. содержит материально-правовое требование, обязательно должно содержать цену иска и размер государственной пошлины, поскольку в противном случае такое исковое заявление будет оставлено арбитражным судом без движения.

6 правило – составляем расчет нашего искового заявления

Расчет иска это обычный математический расчет Ваших исковых требований. Расчет иска составляется в произвольной форме. Главное условие это доступное и понятное суду его изложение. Если при составлении расчета иска Вы применяете формулу, то ее необходимо указать с расшифровкой каждого значения.

Например, расчет процентов за просрочку исполнения денежного обязательства по договору поставки будет выглядеть следующим образом:

Сумма неисполненного обязательства составляет 2 000 000 (Два миллиона) рублей.

Размер процентов за нарушение сроков исполнения денежного обязательства составляет 0,1 % в день.

Период просрочки с 29 апреля по 22 июля, что составляет 83 дня

Расчет: 2 000 000*0,1%*83 = 166 000 рублей

Итого сумма процентов за просрочку исполнения денежного обязательства по договору поставки за период с 29 апреля по 22 июля составляет 166 000 рублей.

Вывод: Исковое заявление в арбитражный суд должно содержать расчет взыскиваемой или оспариваемой суммы, поскольку в противном случае такое исковое заявление будет оставлено арбитражным судом без движения.

7 правило – указываем в нашем исковом заявлении о соблюдении претензионного порядка урегулирования спора

Гражданский кодекс Российской Федерации содержит ряд норм, в соответствии с которыми до обращения с исковым заявлением в суд, истец обязан попытаться урегулировать спорный вопрос путем направления в адрес предполагаемого ответчика претензии или иного предложения, способствующего разрешить спор без обращения в суд. Претензионный порядок урегулирования возникшего спора может быть также предусмотрен условиями договора.

Вывод: Исковое заявление в арбитражный суд должно содержать сведения о соблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора, если он предусмотрен законом или договором, в противном случае такое исковое заявление будет оставлено арбитражным судом без движения

8 правило – указываем в нашем исковом заявлении об обеспечительных мерах принятых судом до предъявления иска

Если до предъявления искового заявления арбитражным судом были приняты меры по предварительному обеспечению имущественных интересов истца, в порядке ст. 99 АПК РФ, то это необходимо указать в исковом заявлении.

Вывод: Исковое заявление в арбитражный суд должно содержать сведения о принятых арбитражным судом предварительных обеспечительных мерах, в противном случае такое исковое заявление будет оставлено арбитражным судом без движения

9 правило — формируем приложение к нашему исковому заявлению

Согласно ст. 126 АПК РФ к исковому заявлению в арбитражный суд необходимо приложить:

  • 1) документы, подтверждающие отправку копии искового заявления и приложенных к нему документов в адрес ответчика и иных лиц, если они участвуют в деле;
  • 2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • 3) документы, подтверждающие обстоятельства исковых требований;
  • 4) копии свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя;
  • 5) доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления;
  • 6) копии определения арбитражного суда об обеспечении имущественных интересов до предъявления иска;
  • 7) документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, если он предусмотрен федеральным законом или договором;
  • 8) проект договора, если заявлено требование о понуждении заключить договор;
  • 9) выписка из единого государственного реестра юридических лиц или единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых. Такие документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.

Важно: документы, прилагаемые к исковому заявлению, могут быть представлены в арбитражный суд в электронном виде.

Вывод: исковое заявление и приложенные к нему документы подаются в арбитражный суд в одном экземпляре, лицам, участвующим в деле данные документы Вы уже должны были направить по почте! Если исковое заявление Вы подаете непосредственно в арбитражный суд, то на Вашем (втором) экземпляре искового заявления в суде должны поставить отметку о принятии и присвоить входящий номер.

10 правило — не забудьте подписать Ваше исковое заявление, поскольку в противном случае оно будет возвращено!

Заявление об уточнении исковых требований

Главная \ Образцы документов \ Судебные документы \ Заявления \ Заявление об уточнении исковых требований

В _______________________________
(наименование суда)

От Истца ______________________________
(ФИО/наименование юридического лица полностью, адрес)

(почтовый адрес, телефон, эл. адрес)

ЗАЯВЛЕНИЕ

об уточнении исковых требований

В производстве суда находится гражданское дело № ______________ по иску ______________________________________ к ___________________________________

(ФИО либо наименование истца) (ФИО либо наименование ответчика)

о _________________________________________________________________________.

(указать предмет спора).

В связи с изменившимися обстоятельствами _________ (указать причины, по которым истец хочет изменить исковые требования), заявленные мною исковые требования подлежат уточнению. А именно _________ (указать, что конкретно в исковом заявлении подлежит изменению, какие обстоятельства или требования подлежат замене, какие требования истец будет поддерживать после уточнений).

На основании изложенного, руководствуясь статьей 48, 169 Гражданского процессуального кодекса РК,

Прошу:

  1. Принять уточнение исковых требований: _________ (привести перечень новых требований).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия заявления об уточнении исковых требований

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись _______ ________________________________________________________________

Внимание!!!

В случае недостаточности знаний мы рекомендуем обратиться к юристам, чтобы исключить риск некорректности использования данного образца документа применительно к Вашей ситуации. Использование данного документа может быть недостаточным для защиты Ваших интересов в суде.

Если у Вас остались вопросы обратитесь к нашим юристам по следующим контактам:

+7 (727) 250-47-50; +7 (727) 296-41-23; +7 701 712 57 39

скачать документ: ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ ОБ УТОЧНЕНИИ ИСКОВЫХ ТРЕБОВАНИЙ

Заказать услугу можно: Отправить заявку:

Земли сельхозназначения привлекают граждан своей экологической чистотой. Поэтому многие стремятся приобрести загородный участок, для последующей застройки. Что можно строить на таких участках?

Рекламные слоганы компаний, которые занимаются продажей земли, обещают, что участки предназначены для жилого строительства. Однако попытавшись получить разрешение на строительство, граждане натыкаются на отказ. Это связано с тем, что земли сельскохозяйственного назначения находятся под особым контролем государства. Поэтому порядок использования таких угодий регламентирован действующим законодательством.

Если заглянуть в Земельный Кодекс, можно наткнуться на весьма расплывчатые формулировки. Например: «заниматься строительством может заинтересованное или надлежащее лицо». Кроме того, строить дом на территориях сельхозназначения, допускается только после согласования с соответствующими инстанциями.

Наибольшую сложность вызовет получение разрешения от экологической службы. Вам потребуется доказать, что возведённая постройка не нарушит экологическую ситуацию. Давайте разберёмся, какое строительство на землях сельхозназначения допустимо в 2020 году.

Разбираемся с определениями



Весь земельный фонд России разделён на семь категорий по целевому предназначению. Есть территории, выделенные под градостроительство и промышленные объекты. Получить разрешение на строительство не составит труда.

Существуют земли, относящиеся к категории природоохранных зон. Они не предназначены для жилищного строительства и находятся под охраной государства. То же самое относится к землям резерва, которые временно изъяты из оборота.

Отдельной строкой идут земли сельскохозяйственного назначения. Эти территории расположены вне градостроительных образований и предназначены для ведения сельскохозяйственной деятельности. За нецелевое использование или загрязнение таких угодий полагается административная и гражданская ответственность.

На 2020 год, участки сельхозназначения предназначены для:

  • ведения подсобного хозяйства в личных целях;
  • производства сельскохозяйственной продукции и растительного сырья;
  • устройства фермерских хозяйств;
  • садоводства;
  • разведения пресноводных рыб в искусственных или натуральных изолированных водоёмах.

Как видите, о строительстве жилого дома или технических построек речь не идёт. Однако, сельское хозяйство невозможно без развитой инфраструктуры. Поэтому допускается строительство коровников, курятников, складских помещений, дорог, обустройство ангаров для автотранспорта.

Обычно для возведения жилого дома требуется перевод участка сельхозназначения в другую категорию. Это связано со сбором довольно внушительного пакета и получением соответствующего разрешения от местного муниципалитета.

Исход такого решения весьма неоднозначен: в равной степени можно получить одобрение и отказ. Отсюда возникает вопрос: можно ли строить дом без этой бумажной волокиты? Оказывается, можно, при соблюдении определённых условий.

Участки для личного пользования

Обычно это земли сельскохозяйственного назначения, входящие в территориальные образования садовых товариществ и кооперативов. Согласно действующему законодательству, эти наделы отведены под дачное строительство.

И опять мы сталкиваемся с расплывчатой юридической формулировкой. Что следует понимать под дачным строительством? По нормативным актам, под это определение попадают временные постройки, непредназначенные для всесезонного проживания. Прописаться в таком строении или зарегистрировать его, как объект недвижимости — весьма сложно.

Кроме того, допускается возведение технических построек: навесов, помещений для скота и домашней птицы, теплиц и сараев. Разрешение на строительство перечисленных объектов получать не требуется.

Обратите внимание, что возведение жилого здания, попадающего под определение капитальной постройки, не допускается. Это считается нецелевым использованием выделенного участка.

Кроме того, закон запрещает заниматься любой коммерческой деятельностью, на угодьях, выделенных для ведения личного хозяйства. Чтобы строить дом, потребуется изменение категории земли. Стоит отметить, что для таких участков – это вполне осуществимая процедура.

Фермерские хозяйства

Здесь ситуация выглядит несколько иначе. Земли сельскохозяйственного назначения, отведённые для организации фермерских хозяйств, допускается использовать следующим образом:

  • организация охотничьих угодий с разведением диких животных;
  • использование пахотных и плодородных земель для выращивания агрокультур;
  • обустройство пастбищ, разведение домашней птицы и скота;
  • строительство складских помещений и других строений, необходимых для обеспечения функциональности фермерского хозяйства.

Учитывая, что самому фермеру тоже нужно где-то жить, последний пункт прямо указывает, что можно строить дом на участке сельхозназначения. Если следовать букве закона, такое разрешение даёт статья № 263 ГК РФ и положения 40, 43 Земельного Кодекса.

Однако есть и некоторые ограничения. В частности, допускается возведение жилого строения не выше 3-х этажей. Зато постройку можно официально зарегистрировать, с присвоением адреса и пропиской для собственника.

Земли сельскохозяйственной деятельности

Под это определение попадают участки сельхозназначения, выделенные для обработки земли и производства растительного сырья. Можно ли строить на этой территории?

По закону допускается строительство некапитальных построек хозяйственного назначения. Сюда относятся ангары, складские помещения, производственные цеха, не противоречащие целевому использованию земли.

Для таких сооружений не требуется разрешение на строительство с последующей регистрацией. Если запланировать капитальную жилую постройку, разрешение на строительство нужно обязательно. В этой ситуации, земли сельскохозяйственного назначения подлежат застройке при соблюдении определённых норм и требований.

Учтенный статус земельного участка

После присвоения наделу уникального номера по кадастру, владельцы нередко считают, что регистрация их прав полностью завершена и никаких действий более совершать не придется. При этом в кадастровом паспорте на участок содержится особая отметка, требующая внимания. Она указывает на статус учета либо записи землевладения. Следует более подробно рассмотреть вопрос об учтенном статусе земельного участка.

Что такое статус земельного участка

Присвоение землевладению кадастрового номера указывает на то, что надел поставлен на кадастровый учет.

Землевладение может находиться в статусе:

  • ранее учтенного;
  • учтенного;
  • временного;
  • аннулированного;
  • архивного.

Изменение статуса данной записи может происходить с учетом определенных мероприятий, порождающих юридические последствия, которые совершены в отношении надела или планируются к совершению.

Таким образом, статус свидетельствует о возможности проведения каких-либо действий с конкретным участком земли.

Что такое учтенный статус земельного участка

После того, как право собственности на надел оформлено, кадастровая информация получает статус «учтенный». Когда собственником землевладения является государство или муниципалитет, то указанный статус присваивается после того, как договор аренды прошел процедуру регистрации.

Что такое ранее учтенный статус земельного участка

К группе ранее учтенных относятся те наделы, право на которые зарегистрировано до 1 марта 2008 года. Нередко подобные земли оказываются неразмежеванными и зафиксированы в кадастре как участки без границ.

Наличие такого статуса дает возможность на распоряжение наделом в определенных рамках. Если межевальные работы проводились, то обладание статусом ранее учтенного участка гарантирует собственнику право распоряжения наделом в полном объеме.

Чем отличается учтенный земельный участок от ранее учтенного

У ранее учтенных землевладений и учтенных есть определенные отличия. Для учтенных наделов характерно наличие всесторонней информации о габаритах, границах и прочих характеристиках, которая зафиксирована государственным кадастром недвижимости. Помимо отмеченного, на такую недвижимость имеется свидетельство о праве собственности.

Ранее учтенные участки прошли процедуру постановки на учет до того времени, как в законную силу вступил новый правовой акт, регулирующий вопросы, связанные с недвижимостью, либо права, на которые были приобретены до 1 марта 2008 года, но объекты не были подвержены кадастровому учету.

Если землевладение не межевалось и в отношении него не проводились кадастровые работы, то оно фиксируется в кадастре без обозначенных границ. Для того, чтобы определить границы надела, обратитесь к специалистам, осуществляющим кадастровые оценочные работы на вашей земле, учтенной ранее.

Иногда возможна смена статуса учтенной либо ранее учтенной земли на архивный без оформления заявок при учете прав на образованные из такого имущества другие объекты. Также это возможно, если землевладение является собственностью государства или муниципалитета до проведения межевых работ и регистрации права аренды хотя бы на один сформированный надел из таких объектов.

При наличии документа на такой надел, но отсутствии сведений о нем в кадастре, обратитесь в компетентные органы для их внесения.

Как узнать статус земельного участка

Чтобы узнать, каков статус записи в отношении землевладения, посещать уполномоченные органы нет необходимости. Сейчас это возможно сделать при помощи компьютера, подключенного к интернету.

Официальный портал Росреестра http://pkk5.rosreestr.ru содержит публичную кадастровую карту, которая отображает данные в отношении земель, поставленных на государственный кадастровый учет. Алгоритм действий довольно прост.

Чтобы получить сведения об интересующем вас земельном участке, выполните следующие действия:

  • при помощи любого браузера зайдите на сайт http://pkkrosreestr.ru;
  • воспользуйтесь строкой поиска для ознакомления с информацией о землевладении;
  • осуществление поиска производится на основании кадастрового номера надела, поэтому не меняйте указанную опцию;
  • установить курсор на окно для ввода и впишите уникальный номер интересующего надела по кадастру. При введении появляются возможные варианты из списка учтенных землевладений. Помните, что в данном случае цифровую клавиатуру следует применять для того, чтобы перемещать карту в режиме стрелок. Для переключения ее в требуемый режим нажмите клавишу NumLock или используйте клавиши, отображающие буквы;
  • после того, как вы полностью ввели кадастровый номер, нажмите кнопку «Найти»;
  • спустя некоторое время, в течение которого происходит поиск (этот процесс отображается специальным значком), вам будут представлены все имеющиеся сведения об интересующем наделе, где и отображается искомая запись со статусом «Ранее учтенный».

Зачем нужно знать статус земельного участка

Любой землевладелец может уточнить, каким статусом обладает принадлежащий надел. В январе 2018 года приобретет юридическую силу новый закон, устанавливающий обязанность не только подтверждения права на распоряжение, но указания точных границ участка при совершении сделок.

Сегодня большое количество ранее учтенных землевладений не размежеваны, поэтому у них отсутствуют четко определенные границы. Без проведения межевых работ и переведения участков к числу учтенных, совершать сделки с такими землями будет невозможно.

Неточное определение границ земельных участков может привести к умышленному или неумышленному захвату частей соседних земель, расхождениям фактических габаритов наделов и данных о размере, отраженных в правоустанавливающих документах.

Кроме того, если границы установлены неточно, существует вероятность неверного расчета платежей за эксплуатацию землевладений.

Как с участка снять временный статус?

О ранее учтенном статусе земельного участка

Как изменить статус земельного участка на учтенный

Это может потребоваться в том случае, если вы собираетесь производить с принадлежащим участком различные действия, порождающие юридические последствия: отчуждать, дарить, передавать в аренду. Только при наличии статуса учтенного участка, вы вправе совершать подобные действия и распоряжаться землей по собственной воле.

Для присвоения наделу статуса учтенного необходимо наличие следующих условий:

  • объект находится в собственности;
  • в отношении надела проведены межевальные работы;
  • если участок является собственностью муниципалитета, он должен находиться в аренде.

После выполнения указанных условий, происходит автоматическая смена статуса земли на учтенный.

Как оформить земельный участок в собственность

Для оформления прав на землевладение, посетите орган Росреестра либо многофункциональный центр, подайте необходимое заявление, уплатите сумму госпошлины и представьте требуемую документацию.

Процедура постановки на кадастровый учет представляет собой начальный этап заявления своих прав на недвижимость. Таким образом, если ваш надел на учете не стоит, в первую очередь займитесь этим вопросом.

Заранее подготовьте надлежащий пакет документации, состоящий из:

  • документа, удостоверяющего вашу личность. Если вы представляете интересы другого лица – потребуется нотариально удостоверенная доверенность;
  • заявления о намерении оформить право собственности на земельный участок;
  • кадастровой выписки на землю;
  • документа о переходе права собственности на землевладение (к примеру, договора купли-продажи, дарения и тому подобное);
  • двух экземпляров платежного документа в отношении госпошлины (оригинала и копии).

Отчуждатель надела должен будет предъявить свой документ, удостоверяющий личность и правоустанавливающие документы на землевладение.

После сбора требуемых бумаг и выполнения, в случае необходимости, дополнительных мероприятий (к примеру, межевальных работ), явитесь в уполномоченные органы для исполнения процедуры регистрации прав на участок. Сегодня подача документов возможна как непосредственно через Росреестр, так и через МФЦ. Обойдется регистрация в ту сумму, которую предусматривает госпошлина. С начала 2015 года для граждан стоимость упрощенной регистрации составляет 350 рублей, обычной – 2000 рублей. Для организаций размер госпошлины гораздо больше и равен 22000 рублей.

Как сделать межевание земельного участка

Исполнение межевых работ входит в компетенцию кадастровых инженеров – специалистов, сдавших квалификационный экзамен, который дает право на занятие указанным видом деятельности. Как правило, работа кадастровых инженеров происходит с помощью специализированных организаций, способствующих проведению геодезии на территории.

Для исполнения работ по межеванию, обратитесь в соответствующую организацию, осуществляющую подобные мероприятия.

Напишите заявление и приобщите к нему комплект необходимых документов, состоящий из:

  • правоустанавливающих бумаг на участок (различные договоры, свидетельства о праве на наследство и прочее);
  • технических документов (кадастрового паспорта, справки, полученной в БТИ, об отсутствии построек на данном участке и тому подобное);
  • вашего общегражданского паспорта, если же вы представляете интересы юридического лица – потребуются учредительные документы.

Полный список документации выясните у кадастрового инженера при обращении в соответствующую организацию.

Процесс землеустроительных работ не отнимет много времени. Как правило, кадастровые инженеры проводят подобные процедуры в течение 10 – 14 дней. При этом не забывайте, что минимум за месяц до начала мероприятия, вы должны известить об этом владельцев соседних участков. Поэтому межевое дело будет оформлено примерно в полуторамесячный срок (в случае, если все исполнено верно и орган Росреестра не вернет документы для внесения исправлений).

Можно ли продавать учтенный земельный участок

Если землевладение относится к учтенным участкам, вы можете по собственному усмотрению распоряжаться таким имуществом: продавать, дарить и тому подобное. Заблаговременно позаботьтесь о наличии комплекта бумаг для оформления сделки.

Для этого потребуется:

  • ваш документ, удостоверяющий личность;
  • одобрение мужа или жены на заключение сделки, оформленное в виде согласия и удостоверенное нотариально;
  • справка, подтверждающая, что на участке нет построек (если землевладение расположено в населенном пункте);
  • правоподтверждающий документ на землю (свидетельство о государственной регистрации права либо выписка из ЕГРН);
  • кадастровый паспорт на участок;
  • технический паспорт, полученный в органах БТИ – при наличии построек на территории надела.

В первую очередь, необходимо позаботиться о необходимом пакете документов для совершения сделки.

Перед тем, как заключить сделку, обратитесь за консультацией к юристу. Особо важно это сделать, если земельный участок был приобретен ранее 1997 года. С того момента законодательство существенно изменилось, поэтому некомпетентному в этом вопросе лицу понять все юридические аспекты процедуры будет довольно непросто.

Как же происходит оформление сделки купли-продажи? Первым делом получите от приобретателя оговоренную сумму задатка. Таким образом вы подстрахуетесь от таких обстоятельств, когда покупатель неожиданно изменил свое решение и отказался от покупки. Факт передачи залога пропишите при оформлении предварительного договора об отчуждении участка. Обычно, сумма залога равна 10% от продажной цены землевладения.

После того, как вы подписали предварительный договор о купле-продаже, вы не можете произвести отчуждение указанного в нем имущества другому покупателю. При нарушении данного условия, вам придется вернуть сумму задатка приобретателю в двойном размере.

Заранее оговорите с приобретателем дату и точное время совершения сделки. Оформляйте три экземпляра соглашения: два из них – для каждого участника сделки, третий – для Росреестра.

Совершение сделки по отчуждению земли требует уплаты государственной пошлины. Обязанность по ее уплате возлагается на приобретателя. Платежный документ для этого выдается специалистом регистрирующего органа.

После того, как все три экземпляра договора подписаны, получите от покупателя денежную сумму, причитающуюся за отчуждаемый надел. Желательно сделать это при регистраторе и воспользоваться банковской ячейкой.

Не забывайте, что продажа земельного участка, находящегося в вашей собственности меньше, чем три года, предполагает обязанность уплаты подоходного налога в размере 13% от оценки отчужденного имущества. Налогообложению в данном случае подвергается лишь та сумма, которая превышает один миллион рублей. Обратитесь в налоговые органы с документами и оплатите требуемую сумму до апреля следующего за датой продажи надела года.

Была ли Запись полезна? 120 из 128 читателей считают Запись полезной.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *