Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

Все участки, находящиеся на территории РФ, в обязательном порядке имеют вид разрешенного использования. Он специально устанавливается для каждого участка. От него напрямую зависит, что вы сможете сделать с землей и какие постройки можно построить на ней. Иногда вид разрешенного использования можно поменять.

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка:

  1. Вид разрешенного использования земельного участка может меняться только по той схеме, которая имеется на этой территории зонирования.
  2. Нужно составить заявление и направить его в местную администрацию.
  3. После этого проводятся слушания, которые должны быть публичными. В них должны принять участие граждане, которые проживают в этом районе. На слушаниях могут присутствовать и правообладатели смежных территорий, в качестве которых могут выступать не только собственники, но и арендаторы участка.
  4. Все участники проведенного мероприятия предоставляют свои предложения. А результаты обязательно публикуются.
  5. На основе заключения организовавшей слушания комиссии принимается решение, которое может изменить вид использования земли. Но иногда в данном изменении отказывают.

Содержание

Как же установить и, при необходимости, изменить на более подходящий ВРИ участка земли?

Раньше отдельные чиновники принимали решение об изменении категории участка. С этим было связано много проблем. Но началась земельная реформа, продолжающаяся до сих пор.

В результате этой работы были выработаны определенные нормы, согласно которым выделяют определенные виды разрешенного использования участков земли:

  • Условно разрешенные,
  • Основные,
  • Вспомогательные.

Вся нужная информация, распространяемая на конкретные участки, должна находиться в составе градостроительного права.

Вы ее можете получить, для чего подходят данные способы:

  1. Получение справки о зонировании,
  2. Получение выписки из правил землепользования и застройки, так называемых ПЗиЗ.

Получаем ГПЗУ и выясняем ВРИ участка земли:

  • В орган местного самоуправления необходимо подать заявление. При этом земельный участок должен относиться к территории этого органа. Причем заявление могут подавать не только собственники, но и арендаторы. Оно также может поступить и от заинтересованного в этом лица.
  • В местной администрации подготавливают и утверждают ГПЗУ в строго установленный период, который составляет 30 дней со времени получения заявления. При этом оплата за это не взимается.
  • Затем необходимо получить ГПЗУ. Обратите внимание на графу 2.1. в ней должны присутствовать сведения обо всех ВРИ, которые допускаются для данного земельного участка.

Обратите внимание! У вас нет обязанности обосновывать цель истребования данного документа. В его подготовке вам не могут отказать, так как администрация обязана его предоставлять по требованию правообладателей.

Всю необходимую для заполнения ГПЗУ информацию администрация собирает самостоятельно. Эта работа осуществляется в рамках сотрудничества между различными ведомствами. Если у вас запрашивают другие документы, помимо заявления, у вас есть право обратиться в прокуратуру.

Как выбрать ВРИ земельного участка?

Получив нужную информацию, правообладатель участка может подобрать любой ВРИ из доступных для него основных и дополнительных ВРИ. Для этого просто в комиссию нужно подать заявление. Комиссия находится в местной администрации.

Сведения о принятом решении из администрации передаются в местное отделение кадастровой палаты. Заявитель не должен предпринимать никаких самостоятельных действий, чтобы это сделать. Вам остается только получить свидетельство о собственности, в котором будет указан новый ВРИ на землю.

Как изменить ВРИ земельного участка?

Это несложно сделать, если рассматривать вопрос теоретически. Но важно выполнить следующие условия:

  1. В муниципальном образовании должен находиться градостроительный регламент, находящийся в составе ПЗиЗ.
  2. Необходимый вам ВРИ должен присутствовать в перечне ВРИ для конкретного участка.

Но в законодательстве на этот счет есть множество недоработок, которые ведут к многочисленным судебным спорам. Несоблюдение законодательства на любой стадии приводит к отмене ранее принятого решения, как в случае прокурорской проверки, так и в порядке самоконтроля со стороны местной администрации.

Чтобы сменить ВРИ на землю необходимо сделать следующее:

  1. Подать заявление на получение выписки на землю. Оно подается в комиссию, находящуюся в районе расположения участка.
  2. Убедитесь, что ВРИ участка можно изменить.
  3. Выберите подходящий ВРИ из представленного списка самостоятельно.
  4. После этого заявление подается в кадастровую палату, чтобы изменить один ВРИ на другой. С заявлением необходимо подать выписку из ПЗиЗ и свидетельство о праве собственности.
  5. Кадастровая палата выдает кадастровый паспорт, в котором содержится новый ВРИ. Во время оформления любых сделок с участком этот документ будет необходимым.
  6. В Росреестре нужно получить новое свидетельство о собственности.

Обратите внимание! Право на изменение ВРИ находится на стороне правообладателя. Но это не значит, что в качестве него может выступать только собственник.

Правообладателем признается и арендатор. Но на самом деле поменять ВРИ на участок удается не во всех случаях.

Для регистрации изменений арендатором срок его аренды должен составлять не менее 5 лет. Если же это не так, кадастровая палата может отказать в регистрации изменений.

Получаем разрешение на условно разрешенный ВРИ (статья 39 Кодекса)

Согласно 39 статье Кодекса, важно выполнить следующие действия:

  1. Подайте заявление в специально созданную для этого Комиссию,
  2. Пройдите публичные слушания. В них должны участвовать все заинтересованные лица, в качестве которых могут выступать местные жители и правообладатели, владеющие соседними участками.
  3. Получите кадастровый паспорт и новое свидетельство о собственности. Оно должно содержать новый условно разрешенный ВРИ.

Комиссия предоставляет свои рекомендации, которые появляются в итоге слушаний. Они бывают следующими:

  • Обоснованный отказ,
  • Предоставление разрешения.

Рекомендации представляют собой документ, направляемый главе администрации. Именно за ним остается окончательное принятие решения. Глава должен вынести решение за три дня и опубликовать его. Решение можно обжаловать, но для этого придется обратиться в суд. В целом же с момента получения заявления и до опубликования результатов должно пройти не больше 30 дней.

Обратите внимание! Расходы на организацию и проведение слушаний будет нести в полной мере заявитель.

Но есть территории, смена категории которых невозможна, хотя и допускается в исключительных случаях. К ним можно отнести следующие категории:

  • Угодья с особой ценностью и продуктивностью;
  • Земли лесного фонда, которые никогда не предоставляют под огородничество, садоводство и дачное строительство.

Правила зонирования территории

Земельный кодекс устанавливает понятие, которое связано с зонированием территорий. Оно заключается в разделении большой территории на зоны развития не только поселений, но и других территорий. Также определяется вид градостроительного использования. Устанавливаются и ограничения, связанные с использованием некоторых участков.

Согласно действующему в России зонированию выделяют следующие земли:

  1. Лесного фонда,
  2. Водного фонда,
  3. Населенных пунктов,
  4. Запаса,
  5. Сельскохозяйственного значения,
  6. Особо охраняемых объектов и территорий,
  7. Радиовещания, промышленного назначения, связи, для обеспечения косметической деятельности, энергетики и обороны, а также некоторые другие категории земель.

Как можно поменять вид пользования?

Все более актуальным для многих становится вопрос смены категории земельного участка. Особенно это относится к сельскохозяйственным землям. Многие хотят использовать эти земли под индивидуальное строительство.

Основная причина связана с тем, что на сельскохозяйственной земле нельзя просто так построить дом. К тому же, стоимость земли сельскохозяйственного значения существенно ниже. Многие собственники именно по этой причине планируют поменять разрешенный вид использования на свои участки.

Есть достаточно быстрые, а главное законные методы смены категории. В дальнейшем при желании на участке можно проживать комфортно. Вам не придется беспокоиться о необходимости смены категории.

Так, на землях с сельскохозяйственным значением сегодня разрешается возвести дачу. В таком доме можно будет даже зарегистрироваться. Но понадобится разрешение на возведение дома. А территория может использовать под личные нужды.

Если вы планируете сменить разрешенный вид использования, можно воспользоваться двумя основными вариантами:

  1. Перевести участок из одной категорию в другую,
  2. Сменить вид использования, не меняя категорию участка.

Первый вариант предполагает получение любого варианта разрешенного использования. В другом случае вам достаточно просто выбрать категорию участка из списка, действующего для конкретной земли.

Советы

  1. Всегда необходимо учитывать не только возможные ограничения, но и запреты в рамках законодательства. Они могут действовать при смене ВРИ на некоторые участки.
  2. Уточняйте наличие в администрации ПЗиЗ.
  3. Внимательно изучите не только классификатор ВРИ, но и перечень ВРИ для данного участка земли.

Вы обязательно должны учитывать, что земельное законодательство на данный момент переживает свое становление. По этой причине следует постоянно следить за изменениями и относиться очень критически к требованиям органов местного самоуправления, если они необоснованные.

Будет ли вторая пенсия для военнослужащих после 60 лет в 2020 году

Государство выполняет ряд важных функций. Например, оно следит за стабильным и сбалансированным состоянием экономики на своей территории. Государство должно обеспечивать достойное существование своим гражданам, оказывать финансовую поддержку категории лиц, которые не могут обеспечить себя сами.

К таким гражданам относятся пенсионеры и, в частности, военные пенсионеры. Когда гражданин поступает на военную службу к государству, он подписывает контракт, который, так или иначе, ограничивает его свободу.

Он обязан проходить службу там, где прикажут, не может выехать за пределы страны и частично лишается возможности распоряжаться своим временем. Пенсия военных больше, чем гражданская. Государство отвечает за содержание военных, когда те поступают на службу. Также государство гарантирует военным пенсионерам достойную финансовую поддержку, как бы компенсируя лишения, с которыми те столкнулись в период службы.

1 января 2019 года в России начала действовать пенсионная реформа, согласно которой в 2020 году ожидается повышение пенсии для граждан, уволенных с военной службы. К ним относятся и бывшие сотрудники МВД, ФСИН, ФСБ и др.

Для военных пенсионеров, которые помимо гражданской пенсии хотят получить вторую пенсию, предусмотрено увеличение пенсионного возраста. Однако изменения вступят в силу не сразу.

График показывает, как именно будут устанавливаться нормативы:

Пример расчета

Если требуется рассчитать размер военной пенсии, можно использовать формулу:

СП = ИПК*СПК, где

  • СП – это размер страховой пенсии;
  • ИПК – коэффициенты, накопленные за время работы;
  • СПК – это стоимость 1 коэффициента на дату оформления страховых выплат.

Размер выплат по военной пенсии напрямую зависит от того количества баллов, которое человек накопил в период трудовой деятельности. С 1 октября 2020 года пенсии будут увеличены на 3%.

Увеличится размер пенсии, поскольку возрастет цена пенсионного балла. Цена балла составит 93 рубля вместо 87,24. Индексация в этом случае будет равна 6,6%. В 2020 году для получения пенсии нужно будет иметь как минимум 18,6 баллов.

Чтобы рассчитать, на сколько увеличится вторая пенсия для военных пенсионеров, следует умножить сумму, которую пенсионер получал в 2019 году на 1,066. Если размер страховых выплат по старости составлял 5000 рублей, то с 1 января выплаты увеличатся до 5000*1,066 = 5330 рублей.

С 1 апреля 2020 года произошла надбавка пенсии военнослужащим на 6,1 %. Пенсия составит 5606,16 рублей.

Вид надбавки к военной пенсии Размер надбавки в % от РР Сумма надбавки с 1 апреля 2020 г., в руб.
При инвалидности 1 группы 100%

5606,16

При достижении 80 лет 100%
При наличии иждивенцев

одного

32%

1793,97

двух

64%

3587,95

трех

100%

К пенсии по инвалидности по причине военной травмы при достижении 55 лет женщинами и 60 – мужчинами.

100%

5606,16

Участникам ВОВ, не имеющим инвалидности 64% 3587,95
Ветеранам боевых действий 32% 1793,97

Условия получения страховой пенсии военным пенсионерам в 2020 году

Перед оформлением пенсии, требуется выполнить ряд условий:

  1. Необходимо достичь пенсионного возраста. В Федеральном законе № 350-ФЗ от 03.10.2018 года указано, что в 2020 году выплата пенсий предусмотрена для мужчин 1959 и для женщин 1964 года рождения. То есть мужчины должны выходить на пенсию в 61 год, а женщины в 56 лет. Досрочно выйти на пенсию может отдельная категория лиц. Например, для лиц, которые проработали в районах Крайнего Севера или местностях, приравненных к Крайнему Северу, пенсионный возраст наступает на 5 лет раньше.
  2. Обязательно наличие страхового стажа. Вторая выплата доступна бывшим военнослужащим, чей стаж равен 11 годам. К 2021 году ситуация изменится и стаж должен будет составить 12 лет. В страховой стаж входит только период официального трудоустройства. В некоторых случаях в стаж входят следующие периоды:
    • служба в армии;
    • период, когда гражданин получал пособие по безработице;
    • период участия в оплачиваемых общественных работах и период переезда или переселения по направлению государственной службы занятости в другую местность для трудоустройства и т.д.

Основываясь на всем вышеперечисленном, можно сделать вывод о том, что увеличение пенсий в Российской Федерации крайне незначительное. Конечно, у военных пенсионеров больше финансовых преимуществ, но и обязательства на них возложены иные.

Дальнейшее усовершенствование пенсионной реформы необходимо для улучшения качества жизни, как военных, так и гражданских пенсионеров. Повысится уровень жизни – повысится и продолжительность жизни пенсионеров. На военную службу будут идти охотнее, если увеличить размер военной пенсии. Это возможно сделать, сократив расходы на оказание социальной помощи военным пенсионерам.

Если увеличивается пенсионный возраст, необходимо улучшить и рабочие условия для осуществления трудовой деятельности. Возможно, будет необходимо расширить список лиц, которые могут выйти на пенсию раньше установленного пенсионного возраста.

Регистрация права собственности на земельный участок

Если информация о недвижимости зафиксирована в базе данных государственного реестра, доступны сделки с участием этого имущества. Собственник вправе распоряжаться им – завещать, дарить, обменивать.

Что такое государственная регистрация права собственности на земельный участок

Вопросы регистрации права собственности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года, № 218. В нем содержатся положения о ведении единого реестра недвижимости, кадастрового учета, механизме обращения в регистрационную палату и сбора документов. В статьях 551 и 260 Гражданского кодекса РФ прописано обязательство граждан вносить сведения об объектах. Предусмотрена ответственность за неисполнение законов.

Под регистрацией права собственности на земельный участок понимают процедуру внесения данных об объекте во всеобщий реестр. Он содержит информацию о лице, которому принадлежит недвижимость, ее кадастровых характеристиках и плане расположения.

Какой орган регистрирует право собственности на землю

При регистрации перехода права собственности на земельный участок, владелец обращается в регистрационную палату. Во всероссийскую базу данных вносятся сведения о новом собственнике объекта недвижимости.

Процедура регистрации земли

Случаи регистрации земли в реестре:

  • появляется основание на то, чтобы переоформить право собственности (приобретение, продажа, дарение, завещание, аренда, наследование);
  • проводится межевание (определение границ участка);
  • владелец обращается в регистрационную палату для внесения сведений в Росреестр.

ВАЖНО! Межевание проводится работниками геодезической компании. Осуществляется съемка территории, создается топографический план.

ФЗ № 447 от 22 декабря 2014 года обязывает собственников оформить межевой план, без этой процедуры сделки с имуществом не проводятся. Вести деятельность на территории собственник вправе согласно разрешенного пользования. Он содержится в кадастровом паспорте на недвижимость.

Список документов

Перечень документов для регистрации земельного участка:

  • копия паспорта заявителя (Ф. И. О., дата рождения, адрес прописки);
  • акт приема-передачи имущества;
  • межевой план;
  • кадастровый паспорт;
  • договор о безвозмездной передаче земли владельцу (передано до 2001 года);
  • документ, подтверждающий право на владение (договор купли-продажи, аренды, свидетельство о праве на наследство, дарение).
  • заявление с просьбой передать в собственность имущество.

ВНИМАНИЕ! В случае отказа заявитель вправе повторно обратиться в регистрационную палату или обжаловать решение через суд.

Срок регистрации

Сроки внесения сведений в реестр определяются Федеральным законом от 13 июля 2015 года, № 218, ст. 16:

  • документы и заявление рассматриваются в течение 7 рабочих дней с момента приема;
  • в случае сдачи информации в МФЦ, время решения вопроса составляет 9 рабочих дней.

Время рассмотрения сокращается до 5 рабочих дней, если предоставляется судебное решение с обязательством регистрации права собственности.

Стоимость регистрации

При оформлении земли в личное пользование обязательным условием является уплата госпошлины.

Размеры государственного сбора:

  • участок предназначен для ИЖС – 2 тысячи рублей (физические лица), 22 тыс. р. (юридические лица);
  • цель использования земли – подсобное хозяйство, огородничество, садоводство, строительство гаража (350 р.).

Если собственников несколько, пошлину уплачивает каждый из них в полном размере.

Могут ли отказать в регистрации права собственности

В статье 27 ФЗ № 228 определено, что орган вправе отказать в регистрации, если имеются обстоятельства, препятствующие оформлению земли в собственность.

Они регламентированы в статье 26 ФЗ № 228:

  • отсутствуют основания для владения и пользования недвижимостью;
  • заявитель – ненадлежащее лицо (договор о покупке составлен на одно лицо, а с заявлением обратилось другое);
  • противоречия между установленными и заявленными правами на объект;
  • земля не подлежит регистрации (государственное имущество);
  • документы не соответствуют требованиям законодательства;
  • Росреестром не получена информация по межведомственному взаимодействию;
  • по объекту ранее предоставлены сведения для проведения другой сделки;
  • признание через суд недействительности или ничтожности сделки;
  • отсутствует согласие для оформления права владения.

При устранении недочетов, заявитель вправе обратиться повторно для получения положительного решения.

Оплачиваются ли праздничные дни, если они входят в отпуск? Как считается продление периода, оплата? Пример расчета

Что делать, если на время очередного отдыха выпадают официальные праздники?

Как считается отпускной период по трудовому законодательству?

По трудовому законодательству Российской Федерации минимальный отпуск должен составлять 28 дней. Зачастую этот период совпадает с праздничными датами. В зависимости от того, какой именно праздник приходится на время отдыха, продолжительность отпуска может изменяться.

Что попадает под календарный учет?

Согласно ст.120 ТК РФ период отпуска исчисляется в календарных днях. К ним относятся рабочие будни и выходные, но нерабочие праздники в число календарных дней не попали, а значит и в период отпуска они не входят.

Список выходных, которые включаются дополнительно к положенному сроку

Список таких дней установлен ст.112 ТК РФ, к ним относятся:

  • 1, 2, 3, 4, 5, 6 и 8 января – Новогодние каникулы;
  • 7 января – Рождество Христово;
  • 23 февраля – День защитника Отечества;
  • 8 марта – Международный женский день;
  • 1 мая – Праздник Весны и Труда;
  • 9 мая – День Победы;
  • 12 июня – День России;
  • 4 ноября – День народного единства.

На заметку. Региональным законодательством и локальными нормативными актами предприятий в вышеприведенный перечень праздники могут добавляться.

Продлевается ли освобождение от работы и почему увеличение не оплачивается?

Продлевается. Нерабочий праздничный день — это установленный законом отдых, а значит человек должен освобождаться от работы. Такой механизм справедлив и для отпуска: праздники во время положенного отдыха как бы «не считаются», а значит они должны учитываться при установлении периода отпуска, продлевая тем самым изначально запрошенное работником время отдыха.

Неплохим помощником в расчете отпуска, в том числе и при наличии праздников в его периоде, может стать производственный календарь. В данном документе консолидирована вся информация о праздниках, которые прибавляются к отпуску, а также о переносе выходных дней. Применение такого календаря освободит сотрудников от необходимости производить ряд расчетов и поможет избежать часто допускаемых ошибок.

Важно! Так же необходимо отметить, что так как время праздников не оплачивается, то заработок не сохраняется и в период отдыха, на который приходится соответствующий праздник.

Никакого дополнительного оформления продления отпуска с учетом праздничных дат не требуется, ведь продолжительность рассчитывается ещё перед тем, как отпускник выходит на отдых, и если предстоящие праздники попадают на отпуск, то это должно быть учтено заранее. Такие дни должны быть присоединены к отпуску, увеличив его, и в процессе отдыха дополнительного оформления не требуют.

Пример расчета времени отдыха, когда праздники совпали с графиком: как считать отпускные и учитывать продление?

Как считать с учетом дополнительного отдыха, на сколько продляется отпуск, если он попадает на праздники, видно на примере расчета, когда время отдыха совпало с официальными дополнительными выходными.

Работник подал заявление на отпуск количеством 30 дней с 4 января 2018 года. На этот период выпадают 5 праздничных дат: 4, 5, 6, 7 и 8 января, а значит у работника отдых увеличится ровно на 5 дней. Отпускной период, таким образом, составит 35 дней, но не стоит забывать, что оплачено будет только 30. Допустим, среднедневной заработок сотрудника равен 2 000, значит величина отпускных составит 2 000 * 30= 60 000 рублей.

Таким образом, период отдыха по приказу составит с 4 января 2018 по 07.02.2018.

Если учитывать финансовую точку зрения, то значения не имеет, брать ли отпуск с праздниками или без них. Ведь если бы работник в этот период осуществлял трудовую деятельность, то он точно также был бы освобожден от неё без содержания.

На заметку. Но это выгодно со стороны практической, ведь фактически работник отдыхает непрерывно большее количество дней, чем рассчитывал, а значит и возможностей решить свои личные вопросы у него также больше.

Можно ли брать отпуск только на рабочие будни?

Никаких запретов касательно выбора периода отпуска законом не предусмотрено. Уйти на положенный отдых можно в любое время, когда только работнику заблагорассудится, главное, сообщить об этом отделу кадров перед составлением графика отпусков, ведь потом о внеплановом отдыхе придется договариваться с руководством, которое не всегда может пойти навстречу.

Кроме этого, необходимо помнить, что согласно ст. 125 ТК РФ одна из частей отпуска должна быть не менее 14 дней, стало быть, оставшуюся часть можно раздробить на сколь угодно частей и брать их в любое время, в том числе, исключительно в рабочие будни.

Плюсы в таком положении дел, несомненно, имеются, ведь уйдя в отпуск, например, на пять рабочих дней с понедельника по пятницу, сотрудник с пятидневной рабочей неделей фактически из-за праздников получает продление отдыха в связи с выходными или праздничными днями до полной недели. Но и минус здесь также есть: отпускные будут начислены только за пять дней отдыха.

В то же время, отдыхать исключительно в праздничные дни не имеет смысла, ведь они, как мы уже выяснили, в период положенного отдыха не включаются, поэтому фактически это будет являться отпуском за свой счет и оплатить их нет оснований.

Что касается случаев, когда работник желает брать отпуск только по выходным, то здесь необходимо отметить следующее. Когда отдых приходится только на время субботы и воскресенья, то, с одной стороны, тратится ежегодно положенное время, которое можно было бы использовать в иное удобное время, в том числе и в трудовые будни. Но с другой стороны, при таком оформлении суббота и воскресенье будут оплачены.

При желании отдохнуть подольше, свой отпуск можно планировать на период, на который приходятся нерабочие праздничные дни, ведь они увеличат дни отдыха автоматически в силу требований законодательства.

Но и финансовая сторона потерпит некоторые изменения: оплата дополнительных дней законом не предусмотрена, поэтому стоит ли увеличивать свой отдых без не помешавшего бы жалованья — решать только вам.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *