Изменения в материнском капитале в 2019 году

Правительство РФ регулярно вносит изменения в нормативные акты. Программу «Материнский капитал» в 2019 году преобразования затронули минимально. Однако гражданам желательно быть в курсе событий. Новинки законодательства могут повлиять на использование сертификата. Еще пристальнее следить за нововведениями желательно претендентам. Бюджетные траты снижаются, что приводит многих к мысли о прекращении действия столь полезной госпрограммы.

Разберемся, что нового появилось в 2019 году в:

  • оформлении права;
  • порядке распоряжения мат. капиталом;
  • направлениях вложений;
  • сроках ожидания документов, денег, решений госорганов.

Содержание

Вернут ли индексацию в текущем периоде

Действие программы продлено до окончания 2021 года. Этот фактор оказывает сильное давление на госбюджет. Придется выделить значительное количество средств на организацию реализации мероприятий. Поэтому пока принято решение о продлении заморозки индексирования. Сумма остается прежней — 453 026 р.

Высшее руководство России неоднократно указывало на необходимость стимулирования рождаемости. Маткапитал — это только часть соответствующих мероприятий. Статистические сведения говорят об отрицательном росте рождаемости в 2019. Это может стать причиной смены парадигмы стимулирования.

Так, Д. Медведев при подведении итогов 2018 г. заявил о необходимости оказания поддержки семьям, в которых появился первенец. Кроме того, был озвучен прогноз инфляционных изменений. По мнению специалистов, рост цен составит в 2020 г. — 3,8%, в 2021 — 4%. Естественно, эти снизит эффективность применения сертификата для каждого конкретного получателя.

Изменится ли размер мат. капитала в 2019 году

С 2016 г. величина дополнительной соцподдержки семейств с двумя и более детьми оставалась неизменной. Получателю сертификата полагается 453 026 р. из государственного бюджета. Правительство уверено, что в настоящих условиях увеличивать этот показатель неэффективно. Объясняется таковое решение следующим:

  1. Основное направление вложений — улучшение условий проживания. Рынок недвижимость длительное время остается стабильным. Ипотечные ставки растут минимально.
  2. Бюджет впервые за последние годы стал профицитным. Ранее наблюдался недостаток средств на реализацию социальных программ.

24.06.2018 Татьяна Голикова в ходе заседания профильной комиссии выразила надежду на позитивные изменения в стране. Вице-премьер считает, что пришло время принятия решения о возобновлении индексации семейного капитала. Однако конкретного решения еще не принято. Оно вероятно в текущем году в случае значительного роста инфляции.

В случае исполнения негативного прогноза сумма возрастет:

  • в 2020 до 447 241 р. (на 3,8%);
  • в 2021 до 489 051 р. (4%).

Есть ли новшества в направлении вложений

Пока перемены в тратах не предвидятся. Как прежде, вложить сертификат закон разрешает в пяти направлениях:

  • улучшить условия проживания семьи;
  • оплатить услуги образовательных учреждений;
  • перевести в пенсионные накопления матери;
  • компенсировать финансирование реабилитационной программы для ребенка с инвалидностью;
  • получить ежемесячное пособие на второго малыша до полутора лет.

Не переменились и условия использования капитала. Спустя три года после рождения ребенка, давшего право на сертификат, разрешено распорядиться средствами на:

  • приобретение квартиры или дома;
  • долевое строительство;
  • взнос в строительный кооператив;
  • пенсионные накопления.

Сразу истребовать полагающиеся деньги разрешено получателям, которым таковые требуются на:

  • погашение ипотеки (первого взноса, основного долга, процентов);
  • приобретение средств реабилитации несовершеннолетнего инвалида;
  • оплату по договору оказания дошкольных образовательных услуг;
  • ежемесячную льготу на второго малыша.

Важно: пособие из маткапитала обусловлено определенными критериями. Претендовать на таковое сможет семейство, среднедушевой доход в котором не превышает полутора прожиточных минимумов, установленных в регионе проживания на второй квартал предшествующего года.

Свежие новости о методике назначения

Развитие программы отражает состояние части общества. Так, множество жалоб получают власти по поводу обработки заявок на получения сертификата, распоряжение средствами. Решение такового вопроса отражено в законе № 390-ФЗ. В 2019 г. ответ заявителю должен предоставляться в течение 15 рабочих дней. Срок отсчитывается с даты подачи пакета.

Подсказка: ранее обработка по закону занимала месяц.

Затронул владельцев сертификатов еще один закон (№ 217-ФЗ от 29.07.2017), вступивший в силу с начала текущего года. Текст его непосредственно не связан с маткапиталом. Однако влияет серьезно на его практическое применение. Новшества таковы:

  1. Отменено понятие «дача». Таковое формально препятствовало направлению денег на строительство загородного жилья.
  2. С 2019 г. родители смогут вкладывать деньги в «дачные» постройки при соблюдении определенных условий. Основное состоит в признании дома жилым в соответствии с нормами Жилищного Кодекса.

Внимание: семейства, в которых второй или последующий малыш появился с 01.01.2018, могут претендовать на льготное ипотечное кредитование. Банки обязаны предоставлять заем под минимальный процент. Правительство обозначило порог на уровне 6% годовых. Но финансовое учреждение может его снизить.

О сроках действия и реализации программы

По инициативе Президента РФ мероприятия будут работать до окончания 2021 года. Это означает следующее:

  1. Сертификат получат все заявители, отвечающие законным критериям. Это граждане РФ, родившие или усыновившие второго (последующего) малыша до 31.12.2021. Естественно, если отпрыск также признак россиянином.
  2. Финансирование мероприятий продлится до полного исчерпания права. Значит, торопиться с вложениями необязательно. То же самое можно сказать об оформлении МС. Его выдадут и по окончании действия закона.

Представители власти и эксперты говорят об эффективности мероприятий стимулирования рождаемости. Так, Т. Голикова презентовала еще 12 проектов, стартующих с начала нынешнего года. Рождаемость проваливается, что объясняется демографической ямой 90-х. Поэтому есть шанс на дальнейшее продление программа. Пока говорят о ее окончании в 2024.

Единовременная выплата в 2019

В предшествующие периоды власти позволяли обналичить часть семейного капитала. Решения были локальными, связанными с критическим экономическим положением. Размеры пособий были такими:

  • 2009 — 2012 — 12 тыс. р.;
  • 2015 — 20 тыс. р.;
  • 2016 — 25 тыс. р.

Однако с 2017 г. таковая возможность не предоставляется. Обналиченные деньги родители тратили бесконтрольно. Отчетность предоставлять не требовалось. Это не соответствует принципам программы дополнительной соцподдержки. Ведь она направлена на улучшение жизни подрастающего поколения. В 2019 получить часть суммы единовременно нельзя.

Альтернативная мера заложена в законе, позволяющем получать ежемесячную льготу. Пособие выплачивается на счет матери наличными. Отчет получатель не предоставляет. Только обязан принести справки о доходах.

Что необходимо знать получателю

Бюджетные средства строго контролируются. Все нормы описаны в законодательстве страны. Никаких нарушений быть не должно. Гражданин, решивший сотрудничать с государством, обязан подчиняться общим правилам. В части вложения полагающихся средств поддержки они таковы:

  1. Выделяется капитал только один раз. При этом учитываются все отпрыски одного заявителя. Второе обращение приведет к отказу (актуально для разведенных, вдов, матерей-одиночек).
  2. Бюджетная помощь не облагается налогом. Декларировать эти деньги не нужно.
  3. Лишение родительских (усыновительских) прав автоматически аннулирует уже выданный сертификат (информация поступает по межведомственным каналам).
  4. Обналичивание — это незаконная операция. Выявление таковой приводит к наказанию.

Указанные нормы актуальны в течение всего периода действия госпрограммы. Желательно учитывать их в любой жизненной ситуации.

Подсказка: испорченный, утерянный МС меняют на дубликат. Необходимо обратиться в ПФР, предоставив объяснение.

Особых перемен в госпрограмму по состоянию на текущий год не внесено. Это объясняется работой властей в предшествующем году. Сделано немало:

  1. Утвержден порядок пособия на второго отпрыска; введено аналогичное на первого, но из бюджетных денег.
  2. Сменена метода использования МС в части оплаты образовательных услуг. Новшества помогут множеству родителей содержать ребят.
  3. Произошло продление госпрограммы. Пока до 2021 г.

В настоящее время Правительство РФ считает, что все необходимые улучшения в методику внесены. Дельнейшие новшества подскажет время и реализация законодательства.

Имеют ли право коллекторы… Какие права у коллекторов в 2020 году?

Имеют ли право коллекторы… Какие права у коллекторов…? — так начинаются тысячи вопросов россиян с начала 2020 года. Пандемия коронавируса, продолжающая своё чёрное дело по миру, по мнению экспертов, достаточно скромна в сравнении с теми заболеваниями, которые бушевали ранее. Человеческие потери сравнительно не велики, но все Правительства были вынуждены, в той или иной мере, принять карантинные меры для купирования распространения инфекции. Не тот ли это случай, когда лекарство от болезни окажется хуже самой болезни, в том числе и для России?

✔ Почему коллекторы активизировались в 2020 году? Какие права у коллекторов?

Значительное количество людей, связанных обязательствами (кредитами, как ипотечными, так и потребительскими), оказались в ситуации, когда платить нечем. Конечно, существуют ипотечные и кредитные каникулы, но об их существовании и условиях получения знают немногие. Ещё меньше людей реально способны их получить (повсеместно серые зарплаты и др.).

Всё это приведёт к тому, что мы могли наблюдать в течение кризиса 2008 года: банки не в состоянии получить свои деньги, они будут массово продавать долги коллекторским агентствам, не только отбивая, таким образом, часть своих затрат, но и не забывая про ее величество «Прибыль». А это значит, что в скором времени возможна настоящая волна долгового насилия – психологического и физического.

Возможность для беспредела коллекторов открывает фактическое незнание людьми своих прав. А о правах коллекторов — кто знает? Между тем, на высшем уровне проблема была уже решена – в виде Федерального Закона № 230, в котором подробно перечислено, как должна выглядеть организация, взимающая долги, и какими методами она может пользоваться.

Коротко о коллекторах

Первое, о чём стоит сказать: на данный момент, работа всех коллекторских агентств лицензируется. ИП или юридическое лицо, осуществляющее подобную деятельность, обязано пройти обязательную регистрацию. Список всех агентств, получивших разрешение на работу, вы можете посмотреть самостоятельно на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП).

Если у лица, представляющегося коллектором, нет соответствующих документов, а его агентство не внесено в реестр, можете смело поднимать телефонную трубку, звонить «02» и говорить, что незнакомый человек неправомерно требует с Вас деньги.

Другой повод незамедлительно обратиться к правоохранителям – если коллектор предлагает оплатить задолженность наличными прямо на руки (полностью или частично). Это явное мошенничество.

Как говорить с коллекторами – лично и по телефону

В целом, при общении с коллекторами нужно строго соблюдать три простых правила:

  1. Потребовать все необходимые документы и вести себя корректно. Ни в коем случае не переходите на личности и не допускайте угроз.
  2. Не разглашайте коллектору никакую информацию, касающуюся Вас. Подобные организации действуют максимально беспринципно и жёстко. Всё, что Вы скажете, будет впоследствии и использовано против Вас.
  3. Не подписывайте никаких бумаг, предварительно не проконсультировавшись с юристом.

Пример: Вам 12 раз на день звонят с неизвестного номера и, не представляясь, требуют вернуть деньги, апеллируя к тому, что Вы должны. Аналогичные звонки поступают Вашим родственникам. Правильно ли это? НЕТ.

В любом случае, человек, который звонит, должен представиться и назвать своё агентство. Звонить можно один раз в день, не более двух раз в неделю, в строго регламентированное время. Звонить родственникам и поручителям коллекторы имеют право, если такая возможность напрямую указана в кредитном договоре. Но, если родственники не желают этого, достаточно написать письменный отказ в банк и коллекторское агентство.

Кого не могут тревожить коллекторы

Кроме того, в ряде случаев, коллекторы не имеют права вести взаимодействие по вопросу возврата займа. Коллекторы не могут работать с:

  • Лицами, признанными недееспособными.
  • Лицами, получающими лечение в стационаре.
  • Лицами, являющимися инвалидами первой группы.
  • Лицами, не достигшими возраста совершеннолетия.
  • Банкротами. (Что нового о банкротстве физлиц в 2020 году?)

Также, Вы можете избежать общения с коллекторами, раз оно Вам неприятно, просто выдав доверенность на ведение подобной категории дел, адвокату. В данном случае, коллекторы обязаны обращаться именно к нему, а не к Вам.

Когда коллекторы явно нарушают права граждан?

Есть две самые распространённые страшилки, которыми пользуются коллекторы, и мы о них расскажем.

  1. Возникают ситуации, когда должнику звонит «дознаватель» или «следователь» и сообщает, что на него заведено уголовное дело. И в случае, если немедленно не будет погашен долг, заёмщику грозит тюрьма. Если Вам звонит такой «сотрудник», уточните его фамилию, должность и место работы. Скорее всего, он не существует в природе. Никакого уголовного преследования для должников не предусмотрено. И ни в какую тюрьму должника не посадят (Я здесь не имею ввиду долги по алиментам и пр.).
  2. Антиколлекторы против коллекторов. Подавляющее большинство антиколлекторских агентств – это те же самые коллекторы, но работающие под другой вывеской. То есть защищающие людей сами от себя, надеясь получить и сумму долга, и деньги за защиту. Существует небольшое количество антиколлекторских агентств, где работают профессиональные юристы по банкротству, но они в меньшинстве.

✔ Какие изменения в законодательстве коснутся должников с 2020 года?

Надеюсь, Вы знаете, что с 26 июля 2019 года введен запрет на передачу права взыскания долгов за услуги ЖКХ. Что нового и полезного для должника в этом году?

С 1 июня 2020 года начнут действовать изменения в Федеральный закон «Об исполнительном производстве» (№ 12 — ФЗ от 21.02.2019 г.) на взыскание приставами долгов по исполнительным производствам таких категорий доходов граждан, как:

  • Выплаты по материнскому капиталу
  • Монетизированные льготы
  • Пенсии по инвалидности и потере кормильца
  • Пособие по уходу за ребенком
  • Выплаты пострадавшим в результате ЧС и пр.

Берегите себя и Ваших близких и знайте свои права – законы призваны защитить. Если я не доходчиво разъяснил, в следующем видео — подробнее о правах коллекторов:

Если Ваши права были нарушены коллекторами, как Вы решили проблему?

Договор купли-продажи в сделках с первичной недвижимостью

Приобретение первичной недвижимости у застройщика может осуществляться не только по договору долевого участия и не только на стадии возведения новостройки. Иногда застройщик предлагает купить квартиру в доме, который уже сдан в эксплуатацию и в котором уже закончены все строительные и отделочные работы. В рамках настоящей статьи речь пойдет о том, как купить жилье у застройщика по договору купли-продажи, о том, на что нужно обращать внимание при рассмотрении подобного предложения.

Нельзя сказать, что сделки купли-продажи на рынке первичной недвижимости являются распространенными, поскольку большая часть квартир раскупается еще на начальных стадиях строительства, а остальные «уходят» до того, как дом сдается в эксплуатацию. Собственно, идея долевого строительства именно в том и заключается, что застройщик, продавая жилье, сначала собирает деньги на его возведение.

Однако эта схема хорошо работает, прежде всего, с новостройками, в которых предлагается жилье стандарт-класса. А вот часть квартир в домах класса «комфорт», «бизнес», а тем более, квартир категории «элит» застройщики и девелоперы имеют реальную возможность продать только после окончания строительства. В условиях ограниченного спроса на недвижимость «вышесреднего» качества требуется определенное время, чтобы найти покупателя.

Почему застройщику выгодно продавать готовые квартиры

Квартиры в домах, сданных в эксплуатацию, могут предлагаться, например, в рамках девелоперских проектов, где, кроме средств дольщиков, может частично использоваться собственное финансирование, банковские кредиты. Такой подход может обеспечить девелоперу или застройщику дополнительную прибыль, так как готовые квартиры стоят дороже.

Кроме того, побудили застройщиков и девелоперов к реализации жилья после окончания строительства поправки к ФЗ-214, вступившие в силу в силу еще в 2017 году. Речь идет о требовании к уставному капиталу застройщика, перед тем, как привлекать средства дольщиков, у застройщика в распоряжении уже должен быть определенный запас денежных средств. И этот капитал, вместо того, чтобы держать его мертвым грузом на банковских счетах (где его будет неумолимо поглощать инфляция), можно вложить в строительство, за счет чего будет получен дополнительный доход.

Преимущества покупки готовой квартиры у застройщика

Покупка готовой квартиры лишает покупателя главного преимущества долевого строительства – относительно низкой цены, купить жилье по ДДУ на стадии котлована можно значительно дешевле, чем готовую квартиру. Однако отсутствие этого преимущества с лихвой компенсируется другими достоинствами, которые обеспечивает сделка формата прямой купли-продажи:

  • Здание уже возведено и сдано в эксплуатацию, поэтому на этапе покупки просто отсутствует вероятность таких неприятных сюрпризов, как «долгострой», проблемы, связанные с приемкой дома государственными контролирующими органами;
  • В отличие от квартиры, которая продается на стадии котлована и существует пока только в проектной документации и в представлениях дольщика, жилье, которое продается по договору купли-продажи, реально существует. Его можно осмотреть, оценить качество выполненных работ, что исключает возникновение каких-либо споров с застройщиком по поводу качества жилья
  • Недвижимость по-прежнему остается первичной, ведь в квартире никто не жил и не был зарегистрирован, права собственности принадлежат застройщику. Исходя из этого, можно говорить об отсутствии каких-либо проблем с правами третьих лиц на приобретаемую квартиру, о сложностях, связанных с необходимостью “выписывать” с жилплощади кого-либо через суд.

Процесс приобретения квартиры в новостройке по договору купли-продажи мало отличается от покупки недвижимости на вторичном рынке и делится на несколько этапов:

  • Подписание договора купли-продажи;
  • Перевод средств на аккредитив в пользу застройщика (суммы, указанной в договоре или приложениях);
  • Регистрация права собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
  • Подписание акта приемки-передачи жилья;

Подготовка к сделке. На что обратить внимание в первую очередь

Как и любая сделка, покупка готовой квартиры на рынке первичного жилья связана с определенными рисками для покупателя. Поэтому, перед тем, как подписывать договор купли-продажи, необходимо внимательнейшим образом изучить все условия. Нужно проверить объект недвижимости (физически и документально), проверить самого застройщика, и только после этого ставить свою подпись, а также переводить деньги на счет застройщика.

Осмотр квартиры. Анализ цены

В первую очередь, изучаем объект недвижимости. В отличие от ДДУ готовая квартира предлагается на условиях «как есть», другими словами, при обнаружении каких-либо дефектов и недостатков заставить застройщика их исправить не получится. Оцениваем все параметры жилья и анализируем запрашиваемую цену. Нужно помнить, что если цена будет ниже среднерыночной, то, скорее всего, есть какие-либо сюрпризы, о которых застройщик умалчивает. Дело может быть в качестве жилья (например, не работает какой-либо элемент инженерной инфраструктуры) или в документах.

  • Необходимо сверить результаты визуальных наблюдений с планом БТИ, если, например, отсутствует стена (там, где она должна быть по плану), вам впоследствии придется регистрировать перепланировку, и с этим могут возникнуть проблемы.
  • Кроме того, заниженная цена может говорить о возможном мошенничестве со стороны продавца (как бы убедительно ни звучали причины скидки). Поэтому, если цена слишком привлекательна, очень тщательно проверяем все, что только можно проверить.

Впрочем, может оказаться, что квартира продается «со скрипом» просто по причине ее невыгодного расположения (например, первый этаж с окнами на парковку).

Изучаем документы продавца

Итак, с ценой и качеством недвижимости разобрались, переходим к документам – необходимо выяснить, какое отношение имеет продавец к предлагаемой недвижимости. Нужно удостовериться, что застройщик является собственником — сделать это несложно, достаточно получить выписку из Росрееста (можно запросить ее в режиме «онлайн»). Кроме того, нужно попросить оригиналы документов, в которых указано, на каком основании право собственности было приобретено.

Текст договора купли-продажи. Какие положения рекомендуется включить в договор

Теперь изучаем договор купли-продажи. В качестве продавца должно быть указано именно то юридическое лицо, которое имеет право собственности на квартиру. Среди обязательных (согласно ст. 554 ГК РФ) параметров недвижимости, в договоре должен быть указан почтовый адрес с номером квартиры, в противном случае договор будет признан недействительным.

  • В договоре обязательно должна быть указана полная стоимость квартиры или же цена квадратного метра, во втором случае в договоре должно быть определено количество квадратов.
  • Крайне желательно присутствие в договоре купли-продажи пункта о том, что цена впоследствии не может быть изменена и является окончательной.
  • Помимо этого, стоит включить в договор следующее условие: продавец гарантирует отсутствие прав третьих лиц на эту квартиру, а также отсутствие любых обременений (залог, арест).
  • Условия расторжения договора также должны быть прописаны, как и обязательство продавца предоставить вам документы, необходимые для регистрации прав собственности;
  • Обязательно нужно указать в договоре не только сумму, но также порядок и сроки оплаты. Оптимальным вариантом является проведение оплаты через аккредитив – покупатель передает банку распоряжение провести платеж в пользу продавца только после предъявления документа, свидетельствующего о том, что продавец выполнил условия договора. То есть — продавец приносит в банк выписку из ЕГРН и получает деньги. Однако возможны и другие варианты оплаты, например, прямая передача наличных денег (под расписку) или же использование банковской ячейки.

Покупателю, который слабо разбирается в нюансах составления договора, законности и возможных трактовках различных его положений, будет непросто понять, с какими рисками он может столкнуться. В договоре могут оказаться формулировки, которые неявно указывают на определенные действия или аспекты, но которые весьма недвусмысленно воспринимаются во время судебных разбирательств. Поэтому будет лучше, если текст договора будет изучать профессиональный юрист, который специализируется на сделках с недвижимостью.

Специалист поможет вам понять истинное значение тех или иных формулировок, а также подскажет, что еще можно включить в договор для того, чтобы обезопасит себя от рисков.

Действия после подписания договора. Регистрация прав собственности

На данный момент договор купли-продажи регистрировать не нужно, после подписания покупатель отправляется в банк и оформляет распоряжение на выплату средств через аккредитив. Копию распоряжения получает продавец недвижимости, и теперь нужно зарегистрировать переход права собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости. Для этого нужно подать соответствующее заявление с набором документов (со стороны продавца и покупателя), получить документ, подтверждающий факт подачи. Вот перечень необходимых документов:

  • Договор купли-продажи;
  • Паспорт и его ксерокопия, заверенная у нотариуса;
  • Заявление на специальном бланке о государственной регистрации (бланк можно получить у специалиста регистрационной службы);
  • Экспликация и план квартиры (оформляется в БТИ);
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Учитывая тот факт, что время от времени нормативные акты изменяются, лучше уточнять перечень документов в Росреестре.

Расчеты по договору

Процесс переоформления занимает примерно неделю или две, по окончании процедуры покупатель получает письмо об успешном переоформлении или об отказе. С 2017 года свидетельства на право собственности не выдаются, поэтому продавцу для получения оплаты необходимо взять выписку из ЕГРН.

Приемка жилья

Когда застройщик получил деньги, наступает завершающая стадия сделки – физическая передача квартиры по акту приемки-передачи. Покупатель должен удостовериться в том, что недвижимое имущество ему передается в том же состоянии, в каком оно находилось на момент предыдущего осмотра. После подписания документа все обязательства сторон по договору купли-продажи считаются выполненными.

Тот факт, что недвижимость приобретается у застройщика, не гарантирует отсутствия различных проблем, которые могут возникнуть на любом этапе. Как и в случае с покупкой недвижимости на вторичном рынке, необходимо уделять повышенное внимание проверке юридической чистоты квартиры (отсутствие обременений, долгов, прописанных жильцов, арендаторов).

Даже после того, как все обязательства по договору выполнены, по различным причинам договор может быть признан недействительным, к сожалению, законодательство несовершенно. Исходя из этого, настоятельно рекомендуется привлекать опытного юриста для сопровождения сделки, поскольку сумма, которую придется оплатить специалисту, в любом случае будет намного меньше тех денег, которые вы можете потерять в результате мошеннических действий продавца.

Игорь Василенко

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *