Исковое заявление об уточнении исковых требований, образец

Заявление об уточнении исковых требований в гражданском процессе: образец и правила оформления

Существуют ситуации, когда во время длящейся судебной тяжбы в жизни сторон выявляются новые факты, касающиеся предмета спора. Нужно ли истцу подавать новый иск или существуют другие варианты? Целесообразно рассмотреть подобные обстоятельства на примере из практики.

Елена К. обратилась к адвокату по поводу следующей проблемы. Ею был направлен в суд иск о том, что банковская структура, выдавшая кредит, удерживала с неё суммы, которые Елена считала необоснованными. До начала заседания она выяснила, что имеет право на взыскание с банка процентов за использование чужих средств. Перед женщиной встали вопросы: нужно ли ей ждать окончания процесса, чтобы направить новый иск? Что такое уточнение исковых требований в гражданском процессе, и где взять образец заявления?

О том, как разрешаются подобные ситуации и будет рассказано.

Основные понятия

Ответ даёт ст. 39 ГПК РФ, в которой сказано, что истец имеет возможность изменения:

  • основания иска,
  • его предмета,
  • суммы.

Все эти изменения можно в широком смысле обозначить как уточнение исковых требований.

Под предметом иска понимается право, которое защищает истец (право компенсировать убытки, восстановиться на рабочем месте). В случае с Еленой – это право на возврат незаконно удерживаемых средств.

Основание иска – это факты и сопутствующие им обстоятельства, обосновывающие претензии, предъявляемые истцом. Основанием могут быть: сделки; решения, принятые властными структурами. В нашем случае – это факт пользования чужими деньгами.

Важно! Изменить предмет и основания иска путём подачи заявления об уточнении в гражданском процессе может только сам истец. Суд по своей инициативе сделать этого не вправе.

Нужно учесть, что одновременно изменяется или предмет, или основание. Когда изменяется и то, и другое – нужно подавать новый иск.

Подать заявление об уточнении исковых требований нужно до того момента, как суд примет постановление по делу. В случае, если такое действие произведено, срок рассмотрения спора начинает течь заново.

Рекомендации по составлению

ГПК не указывает на обязательность формы, содержания и наименования уточнённой просьбы, обращённой к суду. Не существует и специального бланка. Но за образец заявления об уточнении исковых требований можно взять обычное исковое заявление и правила, применяемые к нему – из ст. 131 ГПК РФ.

Наименование

Документ можно назвать:

«Уточненное исковое заявление»

или

«Ходатайство об уточнении исковых требований».

Текст документа делится на 3 раздела.

Во вводном разделе рекомендуется указывать:

  • наименование судебной инстанции;
  • ФИО истца и ответчика (название юрлица) и их адреса;
  • порядковый номер дела;
  • ФИО судьи;
  • номер уточняющего документа;
  • его суть.

В описательном разделе обозначаются:

  • основания уточняющего изменения;
  • их доказательства.

В резолютивный раздел помещается просьба об удовлетворении претензий.

Приложение

К заявлению нужно приложить:

  1. Копии уточняющего заявления по числу ответчиков и прочих заинтересованных лиц.
  2. Доверенность (при наличии представителя).
  3. Подтверждающую документацию (с копиями).
  4. Расчёт сумм (когда увеличивается или уменьшается размер иска) – может содержаться непосредственно в тексте.
  5. Квитанцию об оплате дополнительной пошлины (при необходимости).

Важно! Когда истец увеличивает размер претензий, он должен доплатить недостающую сумму пошлины, соответствующую увеличению (ст. 333. 20 НК РФ).

Рассмотрение спора продолжится:

  • Когда истец представит доказательство уплаты пошлины;
  • Будет решён вопрос об отсрочке (рассрочке);
  • Суд примет постановление об уменьшении суммы.

Куда и как подать

Заявление в суд нужно направлять в ту же инстанцию, в которую направлялся основной иск. В гражданском процессе – это суд общей юрисдикции.

Это делается одним из способов:

  1. В судебную канцелярию лично или, поручив представителю.
  2. В руки судье в начале заседания.
  3. Посредством почты (письмо должно быть ценным, заказным, с уведомлением).
  4. Через сайт суда.
  5. С помощью Единого портала услуг.

Количество заявлений законом не ограничивается.

Пример

Теперь следует обратиться к описанной ситуации с Еленой К. и рассмотреть её пример более подробно. Согласно кредитному договору с банком, ежемесячно она должна была уплачивать проценты в сумме 8 800 р. Они списывались автоматически с её счёта в том же банке.

Расчёт по первоначальному иску

С января 2016 по апрель 2017 года с неё причитались выплаты в сумме 132 000 р. (8 800 х 15). Но со счёта за этот период банком были удержаны проценты в сумме 205 000 р. Разница составила 73 000 р. Об истребовании с банка этой суммы и был подан иск. При этом была уплачена пошлина.

Она рассчитывается на основании ст. 333.19 НК, которая указывает, что пошлина для суда общей юрисдикции по имущественным искам от 20 001 до 100 000 р. достигает 800 р. + 3% от суммы, которая выше 20 00 р.

В случае Елены пошлина составляет:

  • 73 000 – 20 000 = 53 000
  • 53 000 х 3% = 1 590
  • 800 + 1 590 = 2 390 р.

Расчёт по уточнённому заявлению

После подачи иска Елена узнала, что в ст. 395 ГПК РФ предусмотрена ответственность за неправомерное удержание средств. Поскольку сотрудники банка, несмотря на претензию, не возвратили ей излишне списанные средства, ей причитаются проценты. Их сумма определяется с учётом средней ставки банковского процента по вкладам физлиц в определённом регионе. На день подачи уточнённых требований 30 июня 2017 проценты составили 10 355, 50 руб.

Поскольку расчёт процентов довольно сложен, можно воспользоваться калькулятором:

Расчёт дополнительной пошлины выглядит так:

По иску до 20 000 р. берётся 4 % от его цены, но не меньше 400 р.

10355, 50 х 4% = 414, 22 р.

Учитывая изложенные обстоятельства Елена должна подать уточнённый иск следующего содержания.

Образец уточненного искового заявления

В Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону,

Адрес: 344007, пер. Газетный, д. 36.

Истец: Коваленко Елена Петровна,

Место жительства: 344079, г. Ростов-на-Дону, ул. Таганрогская, д. 79, кор. 4, кв. 40,

Номер телефона: 89289063607,

Адрес электронной почты: Calibri@Ros.com.

Ответчик: Филиал № 10 ПАО «Банк «Приморский»,

Место нахождения: 344060, г. Аксай Ростовской области, ул. Красноармейская, д. 20,

Номер телефона: 89289970711,

Адрес электронной почты: Primorje@. bank. сom.

Представитель ответчика: Сергеев Артём Михайлович,

Место жительства: 344180, г. Ростов-на-Дону, ул. Кирова, д. 21, кор. 1, кв. 65,

Номер телефона: 89287014122,

Адрес электронной почты: Sergei@ Art.com.

Дело: № 148-Б.

Судья: Дыховичная Анна Алексеевна.

Цена иска: 73 000 руб. 00 коп.

Госпошлина: 2 390 руб.

Цена уточнённого иска: 10 355 руб. 50 коп.

Дополнительная пошлина: 414 руб. 22 коп.

Заявление
об уточнении исковых требований № 1
в связи с необходимостью получения процентов за пользование чужими средствами

В производстве Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону находится дело №148-Б по исковому заявлению № 1 от 20 мая 2017 года от Коваленко Елены Петровны, далее именуемой «Истец» к Филиалу № 10 ПАО «Банк «Приморский», далее – «Ответчик», о незаконном удержании денежных средств по кредитному договору.

В связи с необходимостью взыскания с ответчика процентов за незаконное удержание денежных сумм, на основании ст. 395 ГПК РФ Истец уточняет свои заявленные претензии (пункт 3) и дополняет иск следующим:

Взыскать с Ответчика в пользу Истца проценты за пользование чужими средствами в сумме 10 355 руб. 50 коп. на основании расчёта.

Остальные требования, ранее обозначенные в иске, не требуют изменений.

Основываясь на изложенном

ПРОШУ:

рассмотреть ходатайство об уточнении иска № 1 в связи с необходимостью взыскания с Ответчика процентов за незаконное удержание денежных сумм по делу № 148-Б и добавить к предыдущим требования о взыскании с ответчика процентов на основании расчёта в сумме 10 355 руб. 50 коп.

Приложения к исковому заявлению:

  1. Копия заявления об уточнении иска № 1 в связи с необходимостью взыскания с ответчика процентов за незаконное удержание денежных сумм – 2 экз. на 2 листах.
  2. Расчёт процентов – 2 экз. на 2 листах.

Апелляционная жалоба на решение мирового судьи: порядок процедуры обжалования

Наверняка многим известно, что помимо районных и арбитражных судов, ряд дел рассматривается мировыми судьями.

В частности, в их компетенцию входит принятие решений по некоторым гражданским спорам и административным проступкам.

Кроме этого, мировые судьи выносят приговоры за совершенные преступления небольшой степени тяжести. Как и решение любого другого суда, вердикт мирового судьи может быть оспорен. Однако процедура апелляционного обжалования может отличаться от привычной многим. Но обо всем по порядку.

Форма жалобы

Форма апелляционной жалобы на решение мирового судьи практически не отличается от стандартной апелляции.

Структуру текста апелляции на вердикт, который решил принять мировой судья, можно описать следующим образом:

  • Точное название того районного суда, который уполномочен рассматривать жалобу, а также полные данные обо всех участниках процесса (здесь следует указать не только стороны, а также и других заинтересованных субъектов, в число которых входят третьи лица и прокурор, если, конечно, они были задействованы).
  • Реквизиты обжалуемого решения (номер и дату), а также его главную суть.
  • Доводы заинтересованной стороны, обосновывающие незаконность принятого решения.
  • Суть требований, в которых заключается апелляция.
  • Перечень приложений, личная подпись апеллянта или его представителя, а также дата обращения с жалобой.

Подача апелляции по поводу вывода от мирового судьи, применительно к гражданским делам требует уплаты госпошлины. Величина ее в 2016 году составляет 150 рублей для граждан и 300 рублей для предприятий.

В части приговоров по уголовным делам и решений по административным штрафам, госпошлина не нужна.

Порядок обжалования решения мирового судьи

В заключительной части любого документа, исходящего от мирового судьи, прописывается процедура его обжалования.

В частности, жалоба подается всегда через мировой суд (за исключением административных дел).

В рамках гражданского судопроизводства к ней прилагаются дополнительные копии апелляции с приложениями для всех остальных участников процесса.

Независимо от вида судебного процесса, слушания по апелляции проводятся в помещении того районного суда, на территории которого расположен соответствующий мировой судья.

Рассмотрение апелляции на вердикт мирового судьи происходит в судебном заседании с извещением всех участников процесса. По итогам изучения всех обстоятельств, в зависимости от вида судопроизводства, выносятся определения, постановления или приговор. Все эти судебные акты впоследствии могут быть пересмотрены в рамках кассации.

Обстоятельства непреодолимой силы или форс мажор фигурирует во многих юридических договорах. Подробно это понятие рассмотрим в статье.

О правилах досудебного урегулирования споров читайте .

Разрешено ли в России двойное гражданство? Что говорится в законодательстве, читайте .

Предоставление жалобы на заключения мировых судов по гражданскому или административному делопроизводству

Итак, мы уже выяснили, что во всех случаях апелляцию на мнение от мирового судьи по тому или иному делу следует адресовать в находящийся на соответствующей территории районный суд.

Это касается как гражданских споров, так и административных дел.

Впрочем по последним, жалобу можно прямо направить в районный суд.

Однако хотя адресатом будет и районный суд, весь пакет документов в рамках гражданских дел подается все равно мировому судье. После получения всех необходимых бумаг он направляет их по установленной процедуре в суд, следующий по рангу.

По гражданским делам действует и своя специфика, которая многим не знакома. В рамках ряда споров, мировой судья выносит не привычное для нас решение, а судебный приказ, который через некоторое время может превратиться в исполнительный документ. Обжалуется он несколько иначе.

Должник подает на имя мирового судьи возражения по существу судебного приказа. И если они будут убедительными, то начнется слушание дела в общем порядке, то есть, путем рассмотрения полноценного иска.

В протесте на решение мирового судьи можно сделать акцент как на нарушения положений законодательства (материальное право), так и на несоблюдение процедуры рассмотрения дела (процессуальное право). Например, практика показывает, что ряд решений мировых судей по административным делам отменяются ввиду того, что уже истек срок для наложения штрафа. Напомним, что сегодня он составляет 3 месяца с момента оформления протокола об административном правонарушении.

По результатам слушания жалобы в отношении позиции мирового судьи по гражданскому делу, районный суд может отменить или изменить ее, вынести новый вердикт или оставить апелляцию без удовлетворения.

В рамках административных дел районный суд может изменить постановление о штрафе в сторону смягчения наказания, отменить его с закрытием производства по делу или оставить прежним, а также направить все материалы на новое рассмотрение, но уже другому мировому судье.

Обжалование уже имеющих законную силу решений по уголовному делопроизводству, принятых в мировом суде

Подать апелляцию на решение мирового судьи можно только при условии, если он еще не вступил в законную силу.

Напомним, что это происходит только после окончания положенного времени на предоставление апелляционной жалобы, либо же по результатам ее рассмотрения.

Если же приговор обрел статус законного, подойдет только вариант с предоставлением кассационной жалобы.

Она адресуется в один из судов, перечисленных в статье 401.3 УПК РФ. Причем, кассацию могут подать все участники судебного процесса (обвиняемый, его адвокат, прокурор, потерпевший, а также и такие стороны, как гражданский истец или его оппонент). Даже вправе обратиться с кассационной жалобой и человек, которого мировой судья оправдал. Ведь подобный приговор может быть вынесен по разным причинам. И при этом не факт, что они не отразятся на дальнейшей судьбе гражданина.

Одним словом, если приговор, который вынес мировой судья по уголовному делу, уже вступил в законную силу, то исправить положение может только кассация. Причем, она подается сразу в соответствующий суд.

Вместе с тем существует еще и теоретическая возможность подать апелляцию по истечении установленного срока.

Однако для этого нужно привести веские причины, по которым время, отведенное на предоставление жалобы, было упущено в силу уважительных причин.

Сроки подачи и рассмотрения жалобы

По каждой категории дел сроки обжалования решения мирового судьи разнятся. Например, по гражданским делам апелляция подается в течение одного месяца со дня принятия окончательной редакции решения.

В силу правил судопроизводства, судьям надлежит принять решение по жалобе в течение 2 месяцев со дня ее получения районным судом.

Такие же сроки существуют и для рассмотрения жалобы на решение мирового судьи по делу об административном правонарушении. Однако на саму подачу апелляционной жалобы на решение мирового судьи отводится только 10 дней.

Если же говорить о приговорах по уголовным делам, которые вынес мировой судья, то апелляция на них подается в течение 10 дней. Что же касается сроков ее рассмотрения, то тут законодательство не устанавливает определенных временных рамок. В УПК отмечается лишь то, что слушания по апелляционной жалобе в районном суде должны начаться не позднее 15 дней с момента ее поступления туда.

Как оформить в собственность садовый участок

Оформление садового участка в собственность позволяет полноценно его использовать, оформлять регистрацию в доме или получать разрешение на строительство. К тому же, эта процедура увеличит стоимость объекта и позволяет продать его на более выгодных условиях.

Что такое садовый участок

Это надел земли, который относится к сельскохозяйственной территории и предназначен для садоводства. На таком участке можно возводить капитальную жилую постройку и прописываться, если оформлена собственность.

Большинство садовых участков входит в состав СНТ – садового некоммерческого товарищества. Такие участки принадлежат муниципалитетам и выделяются гражданам на следующих основаниях:

  • Долгосрочной аренды;
  • Бессрочного наследуемого владения;
  • Бессрочного пользования.

Условия оформления

Допускается упрощенное оформление дачного участка в собственность. В соответствии с Земельным кодексом РФ, участок может перейти в частную собственность участника дачного объединения на безвозмездной основе. Собственнику не придется оплачивать полную стоимость. Но необходимо заплатить госпошлину за изготовление кадастрового паспорта и регистрационные действия в Росреестре.

Получение собственности допускается в следующих случаях:

  1. Участок входит в дачный кооператив или другое объединение граждан;
  2. Земля выделена дачному кооперативу до вступления в действие Земельного кодекса РФ в 2001 году;
  3. Кооператив принял решение о перераспределении наделов между участниками;
  4. Участок не был ограничен в обороте или изъят из него, не был зарезервирован для государственных, муниципальных или военных нужд.

Упрощенная процедура оформления по так называемому закону «О дачной амнистии» действует до конца 2020 года. По этой причине лучше не откладывать оформление на окончание периода, так как это ограничивает возможность распоряжаться и не позволяет продать землю по более высокой стоимости. К окончанию срока может увеличиться количество желающих получить собственность, поэтому стоит поторопиться.

Процедура оформления

Чтобы оформить садовый участок в собственность, используют два способа:

  1. Бесплатная приватизация;
  2. Выделение пая из совместной собственности в СНТ.

Если надел является частью коллективной собственности, право можно получить путем выкупа пая или доли. Процедура осуществляется следующим способом:

  • Сначала нужно опубликовать объявление в местном СМИ о планируемом выделении пая земли;
  • Если за 1 месяц участники общей собственности не направят возражение, проводятся межевые работы для определения границ участка;
  • Кадастровый инженер определит границы и проверит, чтобы они не накладывались на соседние участки;
  • По результатам работы оформляется межевой план и кадастровый паспорт;
  • Далее следует обратиться в Росреестр с документами на регистрацию собственности и постановку участка как отдельного надела на кадастровый учет.

Если СНТ небольшое, необязательно направлять объявление в СМИ. Достаточно направить письменное уведомление каждому участнику.

Необходимые документы

В первую очередь необходимо получить положительное решение в местной администрации. Для этого подается следующий пакет документов:

  1. Схема расположения участка рядом с соседними;
  2. Выписка из протокола о выделении участка для собственника, оформленного на общем собрании участников СНТ.

Чтобы благополучно оформить в собственность садовый участок, в ближайшее отделение Росреестра подаются следующие документы:

  • Гражданский паспорт собственника;
  • Заявление установленного образца;
  • Правоустанавливающий документ, в качестве которого может выступать документ о приватизации или решение администрации о предоставлении участка в собственность;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка о дате вступления в кооператив, размере выделенного участка и отсутствии долгов перед СНТ;
  • Межевой план;
  • Декларация на постройки (заполняется лично);
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Если предоставлены необходимые документы и в них нет противоречий, регистратор поставит участок на кадастровый учет и оформит право собственности.

Получение правоустанавливающего документа

Этапу сбора документов необходимо уделить основное внимание. Если не будет хватать хотя бы одного из них, могут отказать в регистрации собственности. Наиболее важным из них является правоустанавливающий документ. Он подтверждает факт получения гражданином земли. В случае с оформлением садового надела, может использоваться следующее:

  1. Свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование. Документ выдается на участок, выделенный муниципалитетом в пределах его территории.
  2. Акт о предоставлении земли в пожизненное наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование. Документ выдается местным органом власти.
  3. Свидетельство о собственности на участок старого образца, которое имеет вид отдельного документа с указанием данных собственника, кадастрового номера и полного адреса надела.
  4. Выписка из похозяйственной книги с указанием прав на земельный участок. Она выдается, если земля предоставлена гражданину под ведение личного подсобного хозяйства.

Правоустанавливающий документ необходимо оформить в первую очередь. Он выступает основным подтверждением права собственности и основанием для его возникновения. В случае судебного спора без него сложно доказать свою позицию.

Если правоустанавливающий документ был выдан ранее и утерян, его необходимо восстановить. Для этого следует обратиться в Росреестр или местную администрацию. Предоставляется паспорт собственника и иные документы, подтверждающие владение участком.

Если документа нигде нет, для признания права собственности придется обращаться в районный суд по месту расположения садового участка. Важно грамотно составить исковое заявление, указав подробную информацию о дате и особенностях получения участка. В конце обращения указывается просьба предоставить участок в собственность.

К иску прилагаются подтверждающие документы и доказательства. Лучше приложить максимально большой перечень. Это могут быть квитанции за оплату членских взносов и коммунальных услуг, садовая книжка, платежные документы или договор подряда за ремонтные работы или возведение построек, если оно производилось. В случае положительного исхода выдается решение суда, которое предоставляется в Росреестр или МФЦ в качестве правоустанавливающего документа.

Получение кадастрового паспорта

Он предоставляется в виде карты, содержащей сведения о границах земельного участка. Документ содержит графический и описательный разделы. Он необходим, чтобы подтвердить границы участка. До 2008 года выдавался кадастровый план в Кадастровой палате. На сегодняшний день можно заказать выдачу кадастрового паспорта в местном отделении Росреестра.

Если кадастровый паспорт отсутствует, выдается выписка о том, что участок не имеет кадастрового номера и не находится на государственном учете. Это значит, что ранее документы по участку не предоставлялись и они отсутствуют в государственном реестре недвижимости.

В этом случае обязательно проводится межевание границ участка с привлечением кадастрового инженера. Ему необходимо предоставить имеющиеся документы. При необходимости он запросит дополнительные сведение в государственных органах. Услугу придется оплачивать самостоятельно. Кроме того, необходимо получить подписи от владельцев смежных участков, что они согласны с определением границ в месте их прохождения. Если будет претензия, придется отложить межевание до разбирательства.

Если соседи отказываются ставить подпись и не идут на контакт, при этом не проявляя несогласия, достаточно письменно уведомить их о планируемом межевании. В этом случае к акту межевания прикладываются уведомления об отправке извещений.

Декларация на постройки

Она предоставляется на все постройки, такие как садовый дом и хозяйственные строения – гараж, баню и другие капитальные объекты. Согласно ст. 17 Градостроительного кодекса РФ, упрощенная регистрация допускается только в отношении тех объектов, на возведение которых не требуется разрешение. К ним относятся дачный или садовый домик, отдельная баня, сауна, гараж.

Если возводится капитальный жилой дом, одной декларации будет недостаточно. Дополнительно требуется получение разрешения, которое оформляется до начала строительных работ. Декларация оформляется собственником и включает описания имеющихся хозяйственных построек. Документ оформляется в 2 экземплярах отдельно на каждый объект. Можно использовать бланк декларации.

Оформление права собственности

Сначала необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения участка. Заявление с документами рассматривается в течение 14 дней. В результате выдается решение о предоставлении земли или отказе в приватизации. Выдается акт о передаче участка с указанием его точного местоположения и технических характеристик. Это важно, чтобы можно было его точно идентифицировать среди соседних наделов.

Далее оформляется кадастровый паспорт, на подготовку которого уходит до 5 рабочих дней. На завершающем этапе осуществляется государственная регистрация в Росреестре, которая осуществляется в максимальный срок до 7-9 рабочих дней. После получения выписки из ЕГРН собственник получает полное право на распоряжение участком.

Чтобы завершить оформление, необходимо подать собранный пакет документов в Росреестр или через удобное отделение МФЦ. Предварительно оплачивается госпошлина за осуществление регистрационных действий в размере 2000 рублей. Бланк заявления установленного образца можно взять у сотрудника и заполнить его на месте.

Сотрудник принимает документы, предоставляет расписку в их получении и назначает дату, когда можно явиться повторно. На регистрацию собственности через Росреестр уходит до 7 дней, если документы подаются в МФЦ, требуется еще 2 дня. Это связано со временем, необходимым на пересылку документов.

При следующем обращении по расписке выдаются документы и выписка из ЕГРН, в которой значится имя собственника.

На каждом этапе получения документов необходимо проверять правильность указанных сведений об участке и паспортных данных собственника. Проще сразу же подать документы на исправление. В противном случае документы будут недействительными. В случае судебного спора или необходимости продать землю, сначала придется переоформить документы.

Участок получен по наследству

Бывает так, что собственность на землю переходит по наследству, а предыдущей владелец не зарегистрировал право через Росреестр. В этом случае сначала необходимо подать заявление на вступление в наследство.

Далее нужно обратиться в Росреестр за выпиской ЕГРН и получением кадастрового паспорта. Предоставляется информация об отсутствии или наличии построек, устанавливается оценочная стоимость. Эти данные необходимы для определения объема собственности и размера госпошлины за вступление в наследство. Также важно подтвердить родственную связь, для чего предоставляется свидетельство о браке, свидетельство о рождении или иные справки.

Через полгода после открытия наследственного дела нотариус выдает соответствующее свидетельство. С полным набором документов следует обратиться в администрацию для получения документа о приватизации. После этого следует обратиться в Росреестр для окончательного перехода права собственности.

В результате, для регистрации права собственности на садовую землю нужно собрать документы в СНТ и местной администрации. После этого они подаются вместе с заявлением в Росреестр. Если все в порядке и представлен полный пакет документов, участок ставят на кадастровый учет и регистрируют право собственности. Затем можно полноценно распоряжаться землей – продавать, передавать в дар или передавать в пользование по официальному договору аренды.

Простые способы взять землю в аренду у города

Развитие бизнеса требует значительных вложений на начальном этапе. Государство предоставляет своим гражданам привлекательные способы вложений для развития своего дела, в том числе возможность взять землю в аренду у город.

Тем более, имеется возможность выкупа земли из аренды у государства. Каков же процесс аренды и в чем его привлекательность? На этот вопрос смогут ответить не все.

Как взять землю в аренду у города по закону

Можно ли получить у города землю в аренду?

На законодательном уровне аренда любой формы собственности регулируется Гражданским Кодексом РФ. В главе 34 определяется весь процесс, и оговариваются все нюансы, связанные с арендой.

Земельный участок в аренду у города для строительства доступен каждому гражданину страны. Закон определяет исключительно платную основу выдачи земельных наделов в аренду.

Взять в аренду у города надел можно в администрации или в районной администрации населенного пункта.

Вся городская земля относится к категории муниципальной и находится в праве собственности государства. Именно поэтому аренда земли у государства оформляется через местные органы власти.

Алгоритм оформления муниципальной земли

Оформление земли в аренду у города осуществляется на общих основаниях. Аренда оформляется через аукцион. Проведение торгов является обязательным пунктом. Предусматривается два вида проведения аукциона:

  • по инициативе граждан;
  • по инициативе государства.

Каждый вид имеет свои плюсы и минусы. Несмотря на инициативность граждан, землю в аренду получает только одно лицо, назначившее более высокую цену на участок.

Торги по инициативе граждан

Что можно сделать, если хочется получить землю в аренду?

Сама процедура заключается в том, что гражданин, имея целью получения более выгодного участка земли, принимает меры к его поиску самостоятельно. Для этого необходимо:

  • подать заявку на право собственности государства на землю в пределах одного населенного пункта;
  • из полученного перечня на сайте Росреестра определить для себя подходящий участок. Участок должен быть свободным и пригодным к выставлению на торги;
  • если земля предполагается для застройки, необходимо предварительное согласование с администрацией и проведение кадастровых работ. Обычно, здесь имеет место быть аренда земли с последующим правом выкупа;
  • при принятии заявления земельный надел выставляется на торги. После этого он может быть передан в аренду.

Землю, перед тогами по инициативе гражданина необходимо самостоятельно ставить на кадастровый учет и получать кадастровый паспорт.

При этом не факт, что местность впоследствии достанется именно лицу, первоначально оформляющему документы на перспективную землю.

Торги не предусматриваются, если лицо уже возвело на земле незначительную постройку, что расценивается государством как намерение вести хозяйственную деятельность на данном участке.

Не подлежат сдаче в аренду земли:

  • государственного назначения, переданные во временное пользование государственным учреждениям (министерство обороны, министерство по исполнению наказания);
  • природоохранной зоны или с парковыми насаждениями;
  • занимаемые религиозными организациями;
  • где находится опасное производство;
  • с отдаленной инфраструктурой (исключая местность по программе освоения Дальнего Востока).

Это не полный перечень, и он постоянно дополняется и изменяется.

Исключительное право на аренду земли у города имеют собственники имущества, под которым находится надел планируемый к оформлению в аренду. А также индивидуальные предприниматели, которые планируют разрабатывать землю или же добывать полезные ископаемые.

Организация торгов по инициативе государства

Какую землю могут предложить в аренду муниципальные власти?

Наравне с инициативой гражданского населения, государство также выступает ней по выставлению свободной и перспективной земли в аренду.

На сайте Росреестра имеется список таковой земли с подробными план-схемами. Самый лучший вариант – осмотреть землю своими глазами.

Если планируется земля для проживания, то инфраструктура должна быть развитая, а жизненно необходимые учреждения – близко.

В последнее время государство старается облегчить путь к оформлению аренды земли, особенно для коммерческих организаций.

В администрации города сами предлагают списки свободных земель, причем не всегда для них проводятся торги, так как для наделов под сельскохозяйственные нужды, а также для земель, где планируется разработка и добыча полезных ископаемых, торги не предусмотрены и аренда оформляется на льготных условиях.

Обусловлено это тем, что такая аренда является долгосрочной и в землю будут вкладываться немалые финансы с развитием ее инфраструктуры.

Здесь стоит упомянуть Федеральные законы №№ 171ФЗ, 224-ФЗ, 487-ФЗ от 2014 года «О порядке предоставления земельных участков без проведения торгов». Данный порядок определяет земли, передаваемые в аренду после 01.03.2015 года.

К землям, которые были переданы в аренду до этого срока и возникла необходимость в перезаключении договора аренды, действуют прежние правила, либо по согласованию сторон определяется порядок пролонгации договора аренды.

Обход проведения торгов для не сформированных, не состоящих на кадастровом учете земель

Пунктом 2.3.2 определяется порядок передачи не сформированного земельного надела запрашиваемому лицу. Главной особенностью является согласование предоставления такого участка в соответствии с ч. 1 ст. 39.14 Земельного Кодекса РФ.

После согласования заинтересованное лицо должно:

  • самостоятельно сформировать и предоставить в администрацию план-схему будущего участка предполагаемого к сдаче в аренду;
  • подать заявление о предварительном согласовании границ будущего участка;

Как видно, согласование придется проходить дважды. Поскольку будущий земельный участок будет проходить процесс отчуждения от государственного землепользования во временное (или постоянное) владение определенного лица. В дальнейшем, сформированный участок будет внесен в общий государственный реестр земель и его границы уже никогда не будут изменены.

Возможен вариант, когда взять землю в аренду у города захочет одновременно несколько человек. В данном случае, заявки рассматриваются исключительно по мере их очередности поступления.

Все заявки на аренду земли у города до финальной стадии не дойдут, поскольку будут отказы в утверждении согласования. Отказы зачастую возникают из-за невнимательности заявителей. Некачественный сбор документов, ошибки в них, нарушение порядка подачи – первые причины отказа в рассмотрении заявления на аренду.

После получения положительного решения о согласовании предоставления описанного участка, будущий арендатор обращается в кадастровую службу с целью проведения кадастровых работ по определению границ будущей земли с последующей регистрацией участка в Росреестре.

Кадастровые работы проводятся за счет изыскателя. Последующие шаги на пути к аренде земли у города также осуществляются за счет изыскателя вплоть до заключения договора аренды.

Решение о согласовании предоставления земельного участка имеет законную силу на протяжении двух лет. Именно в этот срок изыскателю необходимо уложиться со всеми вопросами, чтобы получить землю.

Как получить фермеру землю в аренду у города?

Что необходимо сделать фермеру для того, чтобы получить землю в аренду у города?

Фермерское хозяйство для государства является перспективной нишей для естественного пополнения казны и поднятия финансового благосостояния всей страны.

Именно поэтому аренда земли для фермеров в приоритете и оформляется не только без проведения торгов, но и вне очереди.

Пункт 3 Федерального закона о предоставлении земельных участков в аренду без проведения торгов оговаривает некоторые специфические особенности процесса. К таковым относят:

  • земля должна быть в пределах и границах населенного пункта;
  • не допускается изменение целевого назначения земельного надела;
  • запрещено проведение капитального строительства без согласования с органами власти;
  • участок должен иметь развитую инфраструктуру, изменение которой, в период аренды, недопустимо.

После получения заявления, официальный уполномоченный орган должен:

  • опубликовать информацию о предоставлении определенного участка в аренду. Допустимо размещение информации в СМИ, а также сети «Интернет»;
  • при наличии оснований для отказа – отказать в согласовании заявки о предоставлении земельного участка, о чем известить изыскателя письменно;

Вся процедура занимает 30 дней с момента регистрации заявки. Нарушение этого срока недопустимо и является нарушением Федерального закона «Об обращениях граждан». После поступления более двух заявок изыскателей, прошедших проверку, и допущенных к торгам, государственный орган обязан организовать торги согласно ч. 7 ст. 39.18 Земельного Кодекса.

В случае отказа уполномоченного органа, в обязательном порядке указываются возможные пути решения вопроса, перенаправление в необходимые инстанции, а также указывается перечень допущенных ошибок и неточностей.

Извещение – развернутый анализ предоставленных документов должностным лицом. Государством предполагается, что после получения извещения изыскатель не должен искать пути решения своей проблемы самостоятельно.

Цена аренды земли у города

Сколько стоит аренда земли у города?

Точную сумму затрат на оформление аренды земли у города не сможет назвать даже профессиональный аудитор. Каждый отдельный случай таит в себе сокращение или увеличение затрат.

Основными оплатами являются:

  • государственная пошлина по сбору информации о свободной земле в МФЦ – 500 рублей;
  • проведение кадастровых работ с выдачей заключения специалиста – от 8 до 20000 рублей (в зависимости от площади);
  • первоначальный взнос по договору аренды;
  • земельный налог:
  1. Один раз в год физические лица;
  2. Ежеквартально – юридические лица.

По ставкам:

  1. 0,3% для садоводства, фермерства, объектов жилищного фонда и объектов государственной безопасности;
  2. 1,5% для всех иных категорий земельных участков.

Чтобы узнать более точно, достаточно зайти на сайт Федеральной налоговой службы и посмотреть в разделе «Электронные сервисы». Категория земель указана в кадастровом паспорте в разделе «Целевое назначение земли».

  • рыночная стоимость земельного надела. Таковую стоимость при замерах определяет кадастровая служба. При несогласии с ценой, изыскатель вправе привлечь независимых экспертов.

Кому льготы на аренду?

Кто может получить льготы на аренду земли в городе?

Первоочередными льготниками являются лица, которые добровольно переселились с трудные районы страны. К таким категориям относятся:

  • педагоги;
  • медики;
  • узконаправленные сельскохозяйственные профессии.

Таковые категории имеют возможность получить землю в аренду с последующим выкупом. Специфика заключается в том, что договор действует 5-6 лет и предусматривает возведение жилой постройки.

Сроки сделки

Сроки заключения договора аренды земли у города отсчитываются после окончания проведения торгов. Победивший лот в течение двадцати календарных дней должен заключить договор аренды с администрацией населенного пункта. При исключительных обстоятельствах государство вправе пролонгировать данный срок до неопределенного.

Мнение юриста-эксперта:

Мнение эксперта Гуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопрос Полномочиями по распоряжению земельными участками наделены органы местного самоуправления. Исключение составляют военные земли и земли лесничеств.

В соответствии с земельным законодательством распределение земельных участков производится на торгах. Для участия в подобной процедуре необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением об участии в аукционе.

Но есть способы получения земельных участков безвозмездно без проведения торгов. Особый статус в получении земли имеют семьи, имеющие трех и более детей. Согласно федеральному законодательству, поучаствовать в данной программе может однократно любая семья, где более трех детей.

Участие в программе сложности не представляет. Семье необходимо подать заявление от имени всех членов семьи, включая детей. Дополнительно предоставить копии всех паспортов и свидетельств о рождении деток, справку о составе семьи. Распределение земельных участков производится в результате жеребьёвки между всеми заявителями.

Участки за свой счет формируют муниципалитеты в соответствии с градостроительным планом. Максимальная площадь участков для многодетных 20 соток. Участки предназначены для индивидуального строительства и предоставляются в собственность на всех членов семьи.

Положительная особенность таких участков в том, что они обеспечены необходимой инфраструктурой.То есть элементарные условия, такие как электричество и подъездной путь к участку уже существует. В некоторых населенных пунктах подведено и отопление с водоснабжением.

Молодые семьи так же могут участвовать в программе. Для обеспечения таких семей участками под строительство индивидуальных домов существую отдельные программы.

Максимальная площадь такой земли достигает 15 соток. Для участия в программах так же можно подать заявление в местные органы власти. Земля в таком случае дается семье в аренду сроком 20 лет.

О том, как взять в аренду земельный участок, вы можете узнать, посмотрев видео:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *