ГОСТ оформление документов

Оспаривание приватизации квартиры

Просмотров 785

Сделки с недвижимостью имеют тонкую юридическую грань. Если приватизация муниципальной квартиры была незаконной, ее можно оспорить. Правом на оспаривание обладают лица, которые посчитали, что их права нарушены. Например, заставили переоформить ветхое жилье против воли или, наоборот, не включили в число участников бесплатной приватизации квартиры.

Признать приватизацию незаконной через администрацию не получится. Оспаривание происходит исключительно в судебном порядке. Рассмотрение подчинено правилам искового производства (ст. 131-244 ГПК РФ). Но прежде, чем идти в суд, нужно выяснить – в чем именно были нарушены права и какие нужны доказательства? Рассмотрим вопрос с позиции закона.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Первый вопрос, который встает перед «обиженным» родственником – можно ли признать приватизацию жилья незаконной? Нарушение прав должно наказываться в соответствии с действующим законодательством. Основные положения отражены в ФЗ № 1541-1 «О приватизации…», а также в статьях Гражданского кодекса.

Для того чтобы оспорить приватизацию квартиры нужно составить исковое заявление и обратиться в суд. При этом истец предоставляет веские аргументы в пользу своего обращения.

Пример:

Прописанный в муниципальной квартире Кулаков отбывал 12-летнее наказание в местах лишения свободы. Сразу после оглашения судебного вердикта осужденный был выписан из квартиры. Остальные жильцы: мать и сестра Кулакова, затеяли приватизацию, о чем сообщили осужденному до того, как тот был выписан из квартиры. Мужчина ничего не имел против, его сняли с регистрационного учета – на тот момент голову занимали другие мысли, а не вопрос приватизации. Но после своего освобождения из тюрьмы Кулаков захотел оспорить приватизацию квартиры. Тем более, что ему негде было проживать и он хотел получить свою долю. Договориться полюбовно не получилось, т.к. квартира уже была продана третьим лицам. Кулаков обратился в суд с целью признать приватизацию незаконной. Однако в подаче иска ему было отказано. Причина – отсутствие Кулакова в списке прописанных в квартире лиц. Суд разъяснил, что мать и сестра мужчины уведомили того о приватизации, а сам он не был против. Если бы переоформление произошло без уведомления, а Кулакова бы попросту обделили долей в имуществе – тогда обращение в суд было бы целесообразно. Но поскольку нарушения прав не произошло, признать приватизацию незаконной через суд нельзя.

В каких случаях?

Существует несколько оснований, по которым можно признать приватизацию квартиры недействительной:

  • прописанный в муниципальной квартире не был вписан в договор приватизации, хотя имел все шансы стать владельцем доли;
  • квартира была оформлена на человека, который уже принимал участие в приватизации муниципального жилья (за исключением случаев с несовершеннолетними до 14 лет);
  • одним из участников бесплатной приватизации был человек, который не имел прав на заключение договора, т.к. не проживал в квартире по договору соц найма;
  • предоставление поддельных или просроченных документов;
  • исключение из числа участников несовершеннолетнего, который проживал в муниципальной квартире вместе с одним из родителей (ст. 20 ГК РФ);
  • обнаружение документов, свидетельствующих об участии в приватизации безвестно отсутствующего или умершего человека (читайте, «Как выписать человека из квартиры после смерти»?);
  • один из жильцов не отдавал себе отчета в подписании договора о приватизации, был введен в заблуждение или принужден к приватизации третьими лицами.

Любое выявленное нарушение является поводом для отмены договора о приватизации квартиры. Имущество вновь отойдет муниципалитету, а нарушители вернут себе право на повторное участие в процедуре. Если были ущемлены интересы ребенка, суд может поступить иначе – признать сделку ничтожной и включить несовершеннолетнего в число участников приватизации. Заключенный договор о приватизации не расторгается – в него будут внесены изменения относительно нового распределения долей.

Читайте, как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком?

Срок исковой давности по приватизации квартиры

Заявлять о нарушенных правах можно строго в рамках закона. Срок исковой давности зависит от характера признания сделки недействительной:

  • 3 года – сделки, признанные ничтожными, т.е. изначально недействительными (последствие – возврат имущества обратно городу);
  • 1 год – сделки, признанные оспоримыми в судебном порядке по требованию контрагента (в нашем случае – жильца квартиры).

Незаконная приватизация может быть оспорена в соответствии со ст. 168 ГК РФ о недействительности сделок. Другими словами, сделок, нарушающих требования закона и интересы отдельных лиц. Следовательно, срок исковой давности по данной категории дел составит стандартные 3 года. Отсчет начинает вестись с того момента, когда лицо узнало о нарушении своих интересов.

Как признать приватизацию квартиры недействительной?

Процедура оспаривания приватизации состоит из нескольких этапов. Особое внимание уделяется сбору доказательств. Для того чтобы признать приватизацию незаконной, нужно выиграть судебные слушания. Справиться со всем в одиночку достаточно сложно. Желательно привлечь грамотного юриста, который посоветует, что предпринять именно в вашей ситуации?

Порядок действий

Оспаривание приватизации можно условно разделить на 8 этапов:

  1. Подготовка доказательств для обращения в суд.
  2. Составление искового заявление.
  3. Подача документов в канцелярию районного суда, оплата госпошлины.
  4. Защита интересов на слушаниях.
  5. Получение решения суда.
  6. Обращение в Росреестр с целью аннулировать договор о приватизации.
  7. Дождаться перевода квартиры обратно муниципалитету.
  8. Заключить новый договор соц найма.

Впрочем, последний этап часто корректируется. Стороны могут отказаться от заключения договора соц найма, например, если получили наследство или купили новую квартиру. Но так или иначе оспорить приватизацию без участия суда не получится.

Далее, разберем каждый из этапов более подробно, чтобы вы имели представление о ходе оспаривания.

Процедура и процесс

Этап №1

Прежде чем признать приватизацию незаконной, нужно подготовить доказательства своей правоты. Например, справку об участии в приватизации (выписка из ЕГРН), подтверждение временного отсутствия, факты принуждения к приватизации, обмана и т.д.

Этап №2

Особое внимание уделяется составлению искового заявления. Скачать примерный образец вы можете прямо на нашем сайте. Исковое заявление содержит основную суть спора, перечисление нарушенных прав и доказательства.

Этап №3

После подготовки документов и иска потерпевший обращается в районный (городской) суд по месту нахождения имущества. Заявление принимает секретарь судебной канцелярии. Если все в порядке, вам выдадут расписку о принятии + опись приложенных документов. При обнаружении ошибок в иске или нехватки документов пакет возвращается обратно. На третьем этапе нужно оплатить госпошлину: прямо в кассе суда или в банке по реквизитам.

Этап №4

Слушания проходят в два этапа: сперва предварительные, а затем основные. На предварительных истец может ходатайствовать перед судом о запросе недостающих документов. Основное решение выносится на основных слушаниях. Если дело затянуто или обнаружены новые факты, суд назначит дополнительные слушания.

Этап №5

Оглашение вердикта суда не означает получения письменного решения в тот же день. Как правило, суд дает время на обжалование постановления. Если его не последует, решение вступит в силу – спустя 2 недели. Заявитель сможет забрать копию решения все в той же канцелярии суда.

Этап №6

Следующий этап связан с внесением изменений в договор о приватизации квартиры. Для этого вы должны обратиться в территориальный орган Росреестра или направить запрос через ГБУ «Мои документы» (МФЦ).

Этап №7

Признание приватизации незаконной означает фактическое аннулирование договора о передаче квартиры. Недвижимость возвращается муниципалитету, а участники процедуры теряют имущественные права. Второй вариант – внести изменения в договор о приватизации. Например, если были нарушены интересы ребенка, суд потребует выделения доли несовершеннолетнему на основе долей взрослых членов семьи.

Этап №8

Оспаривание приватизации жилья имеет одно существенное последствие – нарушители сохранят право на повторную процедуру. Следовательно, они смогут заключить договор соц найма, а через год попробовать приватизировать квартиру заново.

Исковое заявление (образец)

Содержание иска должно отражать нарушенные права и доказательства в пользу правоты истца. Свежий образец иска на 2020 год вы можете скачать ниже.

Что указывать в исковом заявлении:

  • полное наименование судебного органа;
  • ФИО и контактные данные участников (истца и ответчиков);
  • сведения о спорном объекте недвижимости, состав участников приватизации, их права на квартиру (дом);
  • описание нарушений (пример – незаконное исключение из числа участников приватизации);
  • основания считать сделку недействительной (отсылка к статьям ФЗ «О приватизации…» и Гражданского кодекса);
  • конкретное требование (пример – признать приватизацию недействительной в полном объеме или в ее части).

Заключительная часть искового заявления состоит из перечня приложений (документов). Ниже проставляются дата и подпись истца. Исковое заявление должно быть подано в том количестве экземпляров, сколько лиц участвует в процедуре. Обычно это 3 экз. – истцу, ответчику и суду. Секретарь судебной канцелярии проставляет штамп о принятии на заявлении истца.

Документы

Вместе с иском заявитель предоставляет документы, без которых рассмотрение дела будет невозможным:

  • удостоверение личности (оригинал + копия);
  • копия договора о приватизации;
  • копия выписки из ЕГРН о правах на приватизированную квартиру (дом) (см. «Справка о неучастии в приватизации»);
  • доказательства нарушения прав истца (несовершеннолетнего);
  • оригинал квитанции об уплате госпошлины;
  • иные документы.

Разумеется, перечень может быть расширен в зависимости от сложности дела. Задача истца – заявить об ущемлении прав и предоставить доказательства такого нарушения.

Если вам нужно знать, что нужно для приватизации — читайте, какие документы нужны?

Сроки

Сколько занимает оспаривание приватизации квартиры? Согласно п. 1 ст. 154 ГПК, срок рассмотрения гражданских дел отнимает до 2 месяцев с момента подачи искового заявления. Перенос слушаний и назначение дополнительных разбирательств влияют на увеличение сроков.

Практика рассмотрения подобных дел показывает, что на оспаривание приватизации уходит до 4-5 месяцев. Лица, включенные в договор о приватизации, сохраняют свои права вплоть до судебного решения.

Стоимость

Государственная пошлина за обращение в суд – 300 рублей. Если помимо оспаривания приватизации истец заявляет иные требования, сумма может увеличиться в 2-3 раза. Издержки можно взыскать с ответчика, при условии, что приватизация будет признана недействительной.

Еще один нюанс – подача иска с целью защиты интересов несовершеннолетнего. Подобные обращения в суд освобождаются от госпошлины. Сумма взыскивается со стороны ответчика.

Рекомендуем прочитать, сколько стоит приватизация квартиры — на что потратиться в первую очередь, какие расходы не нужны и т.д.

Правовые последствия оспаривания

Признание договора о приватизации недействительным порождает юридические последствия.

Не имеет значения, признана сделка ничтожной или недействительной – последствия одинаковые:

  1. Квартира возвращается собственнику, т.е. переводится из частной собственности обратно в муниципальную.
  2. Утратившие права жильцы могут заключить новый договор соц найма с правом на последующую бесплатную приватизацию (один раз).
  3. Выписанные в период приватизации вновь обретают прописку в той же квартире.
  4. Договор о приватизации может быть сохранен, при условии внесения новых изменений (например, определение доли несовершеннолетнего).

Напрашивается вопрос, что будет грозить нарушителям? Закон не применяет к ним никаких санкций. Однако суд может усмотреть в действиях участников приватизации мошеннические действия. За них наступает вполне реальная уголовная ответственность.

Судебная практика

Признание сделки с недвижимостью незаконной – это серьезное мероприятие. Обращение в суд является платным, поэтому, прежде чем идти на такой шаг нужно взвесить аргументы и прикинуть шансы на успех.

Рассматривая дела об оспаривании приватизации, суды обращают внимание на следующие детали:

  • права несовершеннолетних;
  • учет интересов временно отсутствующих лиц (осужденных, военнослужащих, находящихся на стационарном лечении, вахтовиков);
  • сроки исковой давности.

Верховный Суд РФ регулярно публикует обзоры Судебной практики по оспариванию сделок с недвижимостью. Основным критерием выступает убедительные доказательства. Истец должен обосновать ситуацию и указать на нарушение своих прав или интересов ребенка.

Пример:

Районный суд г. Самары рассматривал исковое заявление гражданки Новосельцевой по отношению к Удаловой и Аверьянову. Основное содержание спора: наниматель 2-комнатного муниципального жилья в лице Удаловой проживала в квартире вместе с матерью – Новосельцевой. Спустя некоторое время Удалова познакомилась с мужчиной – Аверьяновым, который стал проживать с ними. Вскоре Удалова решила приватизировать занимаемую квартиру. Направили запрос в местную администрацию, получили ответ и подали документы в Росреестр. Все это время Новосельцева находилась на лечении в другом городе, поэтому составила доверенность на имя своей дочери – Удаловой. Позже выяснилось, что в договор о приватизации был включен Аверьянов, который фактически не имел прописки, а лишь проживал в квартире. Новосельцева обратилась в суд с требованием признать приватизацию недействительной. Выслушав требования истца, суд обратился к доказательствам: Аверьянов не был прописан в договоре соц найма, не имел прописки в квартире, не являлся членом семьи и уже имел в собственности частный дом. Руководствуясь доводами Новосельцевой, суд признал договор о приватизации недействительным. Жилье вернулось обратно муниципалитету, Аверьянов был лишен имущественной доли в квартире.

Делаем вывод – оспаривание приватизации квартиры возможно только в судебном порядке. Юридическая сделка может быть признана ничтожной или недействительной. После вступления в силу решения суда объект возвращается обратно муниципалитету. Жильцы квартиры теряют права на жилье, но могут воспользоваться бесплатной приватизацией еще раз.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права. Рейтинг автора Написано статей 610 задать вопрос эксперту

Процедура приватизации гаражного бокса является рекомендованной преимущественным большинством специалистов, но при этом многие не знают о том, зачем она вообще нужна.

Как показывает статистика, преимущественное большинство граждан, являющихся фактическими собственниками гаражей, не задумываются о необходимости оформления такого имущества в частную собственность.

В связи с этим многим полезно будет разобраться, что дает приватизация гаража и как вообще должна проводиться данная процедура в 2020 году.

Особенности процедуры

Гараж, который находится в составе кооператива, может оформляться в частную собственность только с того момента, как его фактический владелец полностью внесет соответствующую сумму пая. Для этого нужно будет подать председателю обращение с просьбой о выдаче справки, подтверждающей факт членства, а также полноценного внесения требуемого паевого взноса.

В документе в обязательном порядке должна указываться ссылка на соответствующее решение территориального органа власти, указывающее на выделение определенной территории для гаражного кооператива.

Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца

Основываясь на полученной справке, осуществляется оформление технического плана объекта, для чего требуется проведение его осмотра со стороны аттестованных специалистов. После этого недвижимость ставится на учет в Кадастровой палате с дальнейшим получением соответствующего паспорта.

Скачать кадастровый паспорт помещения

Скачать образец технического паспорта

Ранее данная процедура могла выполняться руководством, в связи с чем повторно ее выполнять не обязательно, и вместо этого достаточно будет просто подать заявление с просьбой о предоставлении кадастрового паспорта.

Скачать образец заявления для получения кадастрового паспорта

В конечном итоге нужно будет обратиться в Регистрационную палату, чтобы оформить свидетельство, которым можно будет подтвердить свое право собственности.

Образец заявления на приватизацию

Алгоритм передачи прав

Гаражи относятся к такой категории недвижимости, которая подпадает под действующую по сегодняшний день «дачную амнистию». Таким образом, в некоторых ситуациях предусматривается возможность проведения процедуры приватизации в соответствии с упрощенной схемой, но при этом не стоит забывать о том, что получить в частную собственность нужно не только это имущество, но и земельный участок, на котором оно расположено.

В данном случае довольно важным препятствием может стать нежелание представителей региональных властей предоставлять земельные участки, находящиеся под гаражными кооперативами.

Собственники гаражей, находящихся во данном кооперативе, имеют преимущественное право на приватизацию земельных участков, которые под ними находятся, так как данная территория в соответствии с действующим законодательством должна оформляться обязательно в долевую собственность.

Таким образом, каждый человек, имеющий полноправное членство в определенном кооперативе, становится собственником не какого-либо конкретного участка, находящегося под своим гаражом, а определенной доли, находящейся в общем кооперативном имуществе. После оформления права собственности на гаражный бокс и ту землю, которая под ним находится, гражданину предоставляется множество различных преимуществ.

Полноценное оформление права собственности на определенный участок предусматривается только в том случае, если данная процедура будет проведена вместе со всеми остальными членами. На сегодняшний день коллективное оформление само по себе является более удобным, так как один человек может действовать от имени всех пользователей. Соответственно, в преимущественном большинстве случаев данным человеком является уполномоченный председатель гаражного кооператива.

Если вы не знаете, как продать гараж без документов, стоит обратиться к нотариусу за консультацией.

, как переоформить гараж после покупки.

Что на практике дает приватизация гаража

Гаражи, которые строились во времена Советского Союза, в преимущественном большинстве случаев не оформлялись в частную собственность определенных граждан. В связи с этим единственным возможным вариантом исправления данной ситуации на сегодняшний день является приватизация данного имущества.

В последнее время увеличение количества автомобилей существенно подняло спрос на приобретение гаражных боксов, в связи с чем они стали вполне рентабельной недвижимостью, которую в любой момент можно будет сдать в аренду или продать, но для проведения подобных сделок в соответствии с действующим законодательством нужно будет в обязательном порядке стать законным собственником.

По закону процедура приватизации гаражного бокса не относится к категории обязательных, но только после того, как человек будет официально зарегистрирован в качестве собственника, он сможет распоряжаться имуществом полностью на свое усмотрение, то есть:

  • сдавать в аренду;
  • оставлять в наследство;
  • продавать;
  • дарить;
  • обменивать.

Помимо этого, не стоит забывать о том, что отсутствие приватизации гаража в конечном итоге может обернуться для фактического владельца целым рядом существенных проблем. В первую очередь, если объект не находится на территории определенного специализированного кооператива, государственные служащие могут признать его незаконным, вследствие чего его просто снесут без каких-либо компенсаций.

Территория, которая находится под гаражом, в любой момент может понадобиться государственным органом для реализации тех или иных целей, в связи с чем они сносят на ней все постройки, компенсируя их владельцам соответствующую сумму. При этом, если человек по документам не будет являться полноправным владельцем гаражного бокса, после его сноса никаких компенсаций ждать не приходится.

Любые сделки, которые проводятся с неприватизированным имуществом, будут считаться незаконными вне зависимости от того, какие документы на них были оформлены.

Приватизация в принципе является не нужной в том случае, если гараж находится на территории, находящейся в собственности определенного гражданина и изначально предназначенной для ведения садово-огородного хозяйства.

Также не нужно приватизировать какие-либо переносные или разборные конструкции, так как в соответствии с действующим законодательством они не относятся к категории недвижимого имущества.

Плюсы и минусы сделки

Ключевым преимуществом проведения данной операции является то, что после того, как человек становится полноправным собственником гаража, он имеет право распоряжаться им полностью на свое усмотрение.

В то же время он регистрируется как налогоплательщик, в связи с чем ему придется ежегодно оплачивать налог на имущество, включающий в себя земельный налог, а также налог на сам гараж. Если же собственник не будет оплачивать налог, его привлекут к ответственности.Обязательно ознакомьтесь с информацией, какие документы должны быть на гараж. Эти и два вида паспорта, и свидетельство о регистрации, и многие другие.

Как приватизировать квартиру в 2020 самостоятельно: документы и стоимость приватизации жилья

Приватизация в РФ продолжается — поправки в законодательство предусматривают бессрочный характер приобретения жилья в собственность.

Самостоятельная процедура начинается с определения оснований для переоформления прав на муниципальное жилье, а завершается получением выписки из госреестра ЕГРН. Рассмотрим, как приватизировать квартиру с соблюдением норм закона, и какие документы следует подготовить.

Порядок приватизации квартиры

Программа подразумевает переход права собственности на жилое помещение в пользу гражданина. Эта процедура проходит по следующим принципам:

  1. Доступность

    Каждый гражданин РФ имеет возможность переоформить права на жилье, предоставленное на условиях соцнайма из муниципального или государственного фонда.

  2. Однократность

    Реализация указанного права возможна только один раз в жизни (для несовершеннолетних граждан доступно повторное обращение после достижения возраста 18 лет).

  3. Безвозмездность

    Программа не предусматривает уплаты стоимости жилья, хотя гражданам придется нести ряд дополнительных затрат (например, на изготовление технического плана, уплату госпошлины за регистрационные действия).

Даже если у вас есть в собственности другое жилье, то можно подать заявление и переоформить права на муниципальные квадратные метры.

Бесплатная приватизация доступна всем гражданам РФ, независимо от их материального и имущественного положения.

Для положительного решения вопроса о переоформлении прав на квартиру нужно учитывать следующие основания:

  • помещение должно быть предоставлено на условиях соцнайма — участие в программе доступно не только для основного нанимателя, но и членов его семьи, имеющих постоянное право пользования квартирой;
  • квартира не должна быть включена в перечень служебного жилья (этот статус присваивается недвижимости, выделенной на период временной работы, учебы и т.д.);
  • жилое помещение не должно находиться в аварийных домах или зданиях, подлежащих сносу;
  • нельзя приватизировать недвижимость в военных городках.

Если все указанные основания соблюдены, вы сможете приватизировать квартиру в порядке, регламентированном Законом № 1541-1.

Самостоятельные действия

Приватизация квартиры в 2018 году предусматривает следующий алгоритм действий:

  • сбор и подготовка документов для обращения в муниципальный орган;
  • обращение к кадастровому инженеру и изготовление технического плана;
  • подача заявления в орган, уполномоченный распоряжаться муниципальным имуществом;
  • проверка представленных документов, вынесение положительного решения о передаче жилья в собственность граждан;
  • оформление приватизационного договора и выдача его заявителям;
  • регистрация права собственности через Росреестр или МФЦ, получение выписки из госреестра ЕГРН.

Рассмотрим, какие нюансы и формальности нужно соблюсти на каждом из перечисленных этапов.

Чтобы приватизировать жилое помещение, нужно получить технический план.

Вам нужно самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру для проведения замеров в квартире, чтобы получить технический план жилья. В нем указываются все основные характеристики жилого помещения, которые позже будут перенесены в ЕГРН.

Образец заявления на приватизацию квартиры zayavlenie-na-privatizatsiyu-kvartiry.png ≈ 59 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Особое внимание необходимо уделить заполнению заявления о передаче квартиры в собственность:

  • указать перечень нанимателей, обладающих правом постоянного пользования муниципальной квартирой;
  • определить состав граждан, которые получат недвижимость в собственность (закон допускает возможность отказа одного или нескольких нанимателей от участия в приватизационной сделке, это право может быть реализовано позднее);
  • указать форму собственности, если жилье приватизирует несколько граждан, — общая долевая или совместная.

Обратите внимание!

Чтобы подать заявление для участия в программе, требуется добровольное согласие всех жильцов. Приватизация части квартиры не допускается, а принудительно обязать нанимателя приобрести квадратные метры в собственность невозможно.

Отказ от участия в приватизационной сделке удостоверяется через нотариальную контору. Этот документ содержит согласие на переоформление жилья в собственность в пользу остальных членов семьи или нанимателей. Нотариальное согласие предоставляется одновременно с заявлением, а выраженный отказ не повлечет прекращение права пользования квартирой.

Документы подаются в муниципальный орган всеми нанимателями, выразившими согласие на приобретение права собственности. Закон допускает возможность подачи бумаг через представителя, для этого нужно оформить доверенность в нотариальной конторе.

Приватизацию за несовершеннолетних детей оформляют их родители или опекуны.

Если ребенку исполнилось 14 лет, он самостоятельно подписывает все документы с согласия взрослого родителя.

Приватизация квартиры ребенком является обязательным требованием закона, исключить несовершеннолетнего из числа собственников невозможно. Если такое нарушение допущено, по требованию органа опеки или иного заинтересованного лица сделка будет признана недействительной.

После сдачи документов в муниципальный орган должностные лица проводят следующие действия:

  • проверяют основания для передачи жилья в собственность граждан — отсутствие предыдущих фактов приватизации, отсутствие у квартиры статуса служебного жилья и т.д.;
  • после завершения проверки, которая не может длиться больше двух месяцев с момента подачи заявления, выносят решение о передаче квартиры в собственность;
  • изготавливают приватизационный договор и выдают его заявителям.

При наличии приватизационного договора необходимо пройти регистрацию права собственности. Для этого граждане обращаются напрямую в службу Росреестра или в МФЦ. Например, приватизация квартиры в Москве осуществляется через многофункциональные центры «Мои документы», которые открыты в каждом районе города.

После завершения регистрационной процедуры собственникам выдается выписка из госреестра ЕГРН. Начиная с января 2017 года она является единственным правоустанавливающим документов на недвижимость, поскольку выдача свидетельства о праве прекращена.

После получения выписки процедура приватизации считается завершенной, граждане смогут владеть и распоряжаться своей собственности в соответствие с законодательством.

Обязательные документы

В обязательный комплект входят следующие бланки и формы:

  • заявление;
  • общегражданские паспорта и свидетельства о рождении;
  • доверенность на представителя, если он действует от имени нанимателей;
  • договор соцнайма, ордер на жилье или распорядительный акт о предоставлении квартиры из муниципального фонда;
  • справка о составе семьи;
  • выписка с лицевого счета или из домовой книги;
  • справка о том, что граждане не участвовали в приватизации, с каждого предыдущего места жительства;
  • документы об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ (хотя Закон № 1541-1 не указывает обязательного требования об отсутствии долгов за коммунальные платежи, на практике муниципальные органы его предъявляют).

Обратите внимание!

После проверки представленных документов вы получите приватизационный договор, с которым нужно обратиться за регистрацией прав на недвижимость.

В службу Росреестра или МФЦ следует подать следующие документы:

  • заявление о проведении кадастрового учета и регистрационных действий;
  • общегражданские паспорта и свидетельства о рождении на каждого собственника;
  • доверенность на представителя;
  • договор о передаче жилья в собственность граждан;
  • технический план на жилое помещение;
  • платежное поручение об уплате госпошлины.

На 2018 годы размер госпошлины за регистрацию прав на квартиру составляет 2000 рублей.

В службе Росреестра сведения о переходе права собственности вносятся в ЕГРН. После завершение регистрационной процедуры вам выдадут выписку из указанного реестра.

Плюсы и минусы приватизации

Приватизированная квартира является ценным активом, а приобретение права собственности дает свои преимущества.

Вы получаете возможность распоряжаться жильем по собственному усмотрению — отчуждать по возмездным или безвозмездным сделкам (продажа, дарение, мена и т.д.).

Также вы вправе вселить других граждан без согласия муниципальных органов, или использование недвижимость в качестве способа обеспечения обязательств (например, путем передачи в залог при оформлении кредита).

Но главное, вы можете завещать свою квартиру после смерти.

Обратите внимание!

К существенным недостаткам приватизации можно отнести повышенные расходы для собственника.

С момента регистрации квартиры в Росреестре возникает обязанность по уплате ежемесячных взносов на капремонт и налога на имущество. Кроме того, вы обязаны нести расходы на содержание общего имущества дома.

Стоимость приватизации

Хотя вы не должны выплачивать муниципалитету стоимость приватизируемой квартиры, но придется оплатить:

  • госпошлину за регистрационные действия — 2000 рублей;
  • изготовление техплана — стоимость работы кадастрового инженера отличается в разных регионах, в среднем составляет 2500-5000 рублей (в зависимости от срочности);
  • оформление доверенности в нотариальной конторе — до 2000 рублей;
  • получение справки в БТИ — стоимость составляет от 300 до 1000 рублей в разных регионах.

Дополнительно может понадобиться оплата юридических услуг представителя. Преимуществом такого варианта является быстрый сбор и оформление документов, соблюдение всех нюансов законодательства.

Вопрос-ответ

Рассмотрим наиболее распространенные вопросы, возникающие у граждан на различных стадиях приватизации.

Вопрос: Как доказать, что я раньше не участвовал в приватизации? С 1991 года я сменил 6 разных городов, а архивные документы сохранились далеко не везде. Будет ли вынесен отказ в приватизации при таких обстоятельствах?

Ответ: К сожалению, с проблемой отсутствия документов сталкивается большинство граждан. Основанием для отказа такой факт не является — должностные лица муниципального органа запросят выписку из Росреестра о наличии у вас зарегистрированной собственности за период с 1998 года (с этого времени был введен реестр ЕГРП).

Если отсутствуют документы за более ранние периоды, от вас потребуют расписку в письменном виде о том, что вы не приватизировали муниципальное жилье.

Обратите внимание!

Если в расписке будет указана недостоверная информация, приватизационная сделка будет признана недействительной.

Вопрос: Могут ли принимать участие в приватизации лица, выписанные из квартиры? Как долго у них сохраняется право на это?

Ответ: По нормам Закона № 1541-1 прописка не имеет прямого отношения к этой процедуре, хотя может косвенно подтверждать факт проживания в жилом помещении. Если гражданин являлся нанимателем и не утратил право пользования после снятия с регистрационного учета, он сможет приватизировать жилье даже при отсутствии в паспорте штампа о прописке. Указанное право будет утрачено, если гражданину предоставляется иное жилое помещение на условиях найма.

Бесплатную приватизацию могут продлить еще на год

С того момента, как государство разрешило гражданам приватизировать муниципальное жилье, прошло уже более двух десятков лет. После этого в частную собственность по статистике было оформлено более 80% объектов недвижимости из государственного фонда.

В течение последних 10 лет право на бесплатную приватизацию планировали отменить уже несколько раз. В настоящий момент она признана бессрочной.

Судебный порядок защиты прав в условиях пошатнувшихся хозяйственных отношений, спада потребительского спроса из-за неплатежеспособности большинства участников гражданского оборота, затоваривания складов не всегда может оказаться действенным и эффективным, так как может окончательно подорвать ранее сложившиеся партнерские связи и деловую репутацию спорящих сторон.

В данных условиях особую актуальность приобретает досудебный порядок урегулирования споров, дающий сторонам дополнительную возможность, не нарушая сложившиеся отношения, путем взаимных уступок находить компромиссные решения конфликтных ситуаций.

Досудебный порядок урегулирования спора – это процедура по ведению переговоров по тем или иным договорным отношениям или иной деятельности, направленная на разрешение возникших споров между участниками гражданских правоотношений.

В определенных ситуациях, вытекающих из договорных правоотношений, досудебный порядок урегулирования спора является обязательной стадией разрешения спора, так как он напрямую предусмотрен законом (ст. 450-453 ГК РФ).

Зачастую в ходе той или иной деятельности у граждан или организаций возникают ситуации, когда необходима помощь специалиста по правовому урегулированию возникшего конфликта (медиатор). Привлечение юриста в данной ситуации позволяет намного ускорить процесс ведения переговоров и достижения результата, а также способствует разработке схемы дальнейших действий в соответствии с требованиями законодательства.

Подобный способ урегулирования спорной ситуации является наиболее оптимальным для сторон, поскольку не сопряжен с обращением в суды, государственные органы исполнительной власти и не связан с преждевременным и неоправданным несением больших судебных расходов по ведению судебного процесса, позволяет решать вопросы в более короткие сроки.

Юридические и адвокатские услуги по ведению дел в суде достаточно недешевая услуга, это объясняется ее трудоемкостью, а также сложностью споров и продолжительностью занятости по делу. Привлечение специалиста для решения конфликта мирным путем до рассмотрения спора в судебном порядке, как показывает практика, приносит меньше затрат для клиента.

Как правило, судебные тяжбы подрывают даже длительные деловые отношения между сторонами, поскольку разбирательство дела в суде сопряжено с множеством малоприятных мероприятий. После подобных процедур редко удается восстановить деловое сотрудничество с контрагентом. Скорее всего, придется «расстаться» с ним еще до вынесения решения.

А если отношения и не будут расторгнуты, то их развитие, безусловно, будет находиться в состоянии кризиса, что неблагоприятно скажется на финансово-хозяйственной деятельности спорящих организаций. Досудебное урегулирование спора, напротив, укрепит деловые отношения между сторонами и направит их на продуктивное и взаимовыгодное сотрудничество.

Если, в ходе досудебных переговоров стороны не пришли к разрешению спора, и одна из сторон обратилась в суд, юристы, выступив посредниками, помогут произвести урегулирование спора на этапе предварительного рассмотрения дела в суде. Урегулировать спор можно путем заключения мирового соглашения на взаимовыгодных условиях, при необходимости составив его в оптимально сжатые сроки. Физическим и юридическим лицам лучше прибегать к процедуре досудебного порядка разрешения возникшего спора, привлекая квалифицированных юристов.

Юристы обладают опытом ведения переговоров по урегулированию споров в досудебном порядке, сформируют четкую и конкретную позицию по делу, помогут выбрать оптимальные варианты решения ситуации, минимизируя расходы по возможному предстоящему судебному разбирательству. Юристы помогут минимизировать расходы по возможному взысканию неустойки, понесенных убытков, упущенной выгоды, штрафных санкций, помогут сохранить деловые отношения и репутацию.

Досудебный порядок урегулирования споров может реализовываться в следующих формах:

— устная и письменная юридическая консультация;

— анализ имеющейся документации (договоров, актов, накладных, деловой переписки и т.п.);

— подготовка претензии, отзывов на претензию, заявлений, протестов в адрес контрагента, в государственные и муниципальные органы;

— проведение и сопровождение переговоров с контрагентом, партнером, представителями государственных и муниципальных органов;

— выработка оптимального решения для обеих сторон спора;

— подготовка документации, необходимой для закрепления достигнутого соглашения (дополнительные соглашения, договора, протоколы, мировые соглашения и т.п.).

Досудебный порядок урегулирования спора действующим законодательством РФ предусматривается и носит не обязательный характер. Однако прямоесоблюдение претензионного порядка может быть предусмотрено законом или договором сторон, не соблюдение которого может повлиять на рассмотрение дела, так как согласно ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Если переговоры не увенчались успехом, у сторон правоотношений возникает право на обращение в суд, в котором в силу ст. 132 ГПК РФ и ст.152 АПК РФ, в предъявляемом в суд исковом заявлении должны быть указаны сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка, если он предусмотрен федеральным законом или договором.

Таким образом, в случае обращения в суд по причине не разрешения спора в досудебном порядке, к иску необходимо приложить доказательства досудебного урегулирования споров, иначе поданное заявление может быть не принято к производству.

Четкое и умелое заключение торговых договоров выступает основным условием надлежащего их исполнения. Именно на стадии оформления договоров закладываются предпосылки успешной работы фирмы, повышения прибыли и предупреждения потерь от неисполнения обязательств. Поэтому работа по заключению договоров требует постоянного к себе внимания со стороны руководителей и юридических служб организаций.

В ходе коммерческой деятельности у любого хозяйствующего субъекта, так или иначе, возникают спорные ситуации с контрагентами. Их можно решить через суд, а можно просто договориться без привлечения представителей судебной власти. Однако подобное урегулирование споров должно происходить по определенным правилам, которые предусмотрены российским законодательством и деловой практикой.

Досудебный порядок урегулирования используется также при разрешении конфликтных ситуаций между предпринимателями и органами государственной власти, например налоговыми. А также между физическими и юридическими лицами, например в спорах по защите прав потребителей.

Под термином «досудебный порядок урегулирования споров» принято понимать закрепление в договоре или законе условий о направлении претензии или иного письменного уведомления от одной спорящей стороны другой, установление сроков для ответа и других условий, позволяющих разрешить конфликт без обращения в суд.

Как уже отмечено, подобная форма разрешения противоречий возможна в различных хозяйственных и публично-правовых отношениях, поэтому нюансы процедуры досудебного урегулирования зависят от характера спора. Досудебный (претензионный) порядок урегулирования экономических споров представляет собой взаимные действия сторон, направленные на разрешение возникших разногласий без вмешательства судебных органов.

Хозяйствующий субъект (юридическое лицо или гражданин — предприниматель), считающий, что его права нарушены ненадлежащими действиями другой стороны хозяйственной деятельности, обращается к нарушителю обязательств с требованием в установленный срок устранить нарушение. Получатель претензии рассматривает ее и, если находит доводы обоснованными, предпринимает необходимые меры к устранению допущенных нарушений.

Значение возможности претензионного порядка урегулирования споров заключается в том, что такой порядок ведет к более быстрому и взаимовыгодному разрешению возникших разногласий и споров.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона «О введении в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» Положение о претензионном порядке урегулирования споров, утвержденное Постановлением Верховного Совета РФ от 24 июня 1992 года № 3116-1, признано утратившим силу с 1 июля 1995 года. Согласно ч. 3 ст. 4 АПК РФ, если федеральным законом установлен для определенной категории споров досудебный (претензионный) порядок урегулирования либо он предусмотрен договором, спор может быть передан на рассмотрение арбитражного суда лишь после соблюдения такого порядка.

Право на обращение в арбитражный суд без соблюдения досудебного (претензионного) порядка урегулирования споров имеют прокурор, государственные органы, органы местного самоуправления.

При составлении различных договоров хозяйствующие субъекты могут предусмотреть в качестве первого шага разрешения споров по вопросу исполнения обязательств именно претензионный порядок. В таком случае для сторон договора досудебный порядок урегулирования спора по данному договору будет обязательным.

Применительно к рассматриваемому вопросу о досудебном порядке урегулирования спора необходимо сказать еще об одном случае, когда соблюдение такого порядка необходимо. Речь идет об изменении и расторжении договора.

По общему правилу, предусмотренному п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Исключением из общего правила являются два случая, когда допускается изменение и расторжение договора по требованию одной из сторон по решению суда:

— при существенном нарушении договора другой стороной;

— в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Обязательным условием изменения или расторжения договора по решению суда является соблюдение специальной досудебной процедуры урегулирования спора непосредственно между сторонами по договору. Сущность процедуры досудебного урегулирования изложена в п. 2 ст. 452 ГК РФ. Согласно указанной норме заинтересованная сторона до обращения в суд должна направить другой стороне предложение изменить или расторгнуть договор.

Иск может быть заявлен в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в 30-дневный срок, если иной срок не предусмотрен законом, договором или не содержался в предложении изменить или расторгнуть договор.

Порядок претензионного урегулирования споров состоит в следующем: предполагаемый кредитор (будущий истец) направляет (предъявляет) предполагаемому должнику (будущему ответчику) требование (чаще всего оформляемое в виде претензии) об исполнении лежащей на нем материально-правовой обязанности и ждет ответа в срок, установленный законом или соглашением сторон. Предполагаемый должник вправе (а иногда и обязан) дать ответ на претензию в установленный срок. По истечении указанного срока и неисполнении обязательства должником указанный порядок считается соблюденным.

Претензия (от позднелатинского praetensio — притязание, требование) требование кредитора к должнику об уплате долга, возмещении убытков, уплате штрафа, устранении недостатков поставленной продукции, проданной вещи, выполненной работы.

Претензия предъявляется в письменной форме и подписывается руководителем или заместителем руководителя организации, гражданином-предпринимателем.

В работе по составлению досудебной претензии можно руководствоваться сложившимися обычаями делового оборота или же Положением о претензионном порядке урегулировании споров, утвержденным Постановлением ВС РФ от 24.06.1992 г. № 3116-1. Данное положение в настоящее время не действует, но если сделать в договоре на него ссылку, оно станет для сторон обязательным.

Единого содержания претензии (или иного подобного документа) в нормативных актах четко не обозначено. Так, например, в Приказе Министерства путей сообщения Российской Федерации «Об утверждении Правил предъявления и рассмотрения претензий, возникших в связи с осуществлением перевозок грузов железнодорожным транспортом» от 18 июня 2003 г. № 42 в п. 6 установлено:

В претензии следует указывать следующие сведения:

— наименование заявителя претензии, а для юридических лиц — данные свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица;

— местонахождение юридического лица (индекс, республика, край, область, город, населенный пункт, улица, номер дома, корпуса, квартиры), а для физических лиц — данные документа, удостоверяющего личность (паспорт или документ, его заменяющий), и адрес, по которому следует направлять ответ на претензию;

— банковские реквизиты;

— основание для предъявления претензии (полная или частичная утрата груза, недостача, повреждение (порча), просрочка в доставке и другие основания);

— сумма претензии по каждому отдельному требованию, по каждой накладной, квитанции о приеме груза, учетной карточке выполнения заявки на перевозку грузов железнодорожным транспортом, ведомости подачи и уборки вагонов, накопительной карточке и другим документам;

— перечень документов, прилагаемых к претензии».

Претензии подписываются грузоотправителем, грузополучателем, владельцем железнодорожного пути необщего пользования, страховщиком.

В случае предъявления претензии от имени грузоотправителя, грузополучателя, владельца железнодорожного пути необщего пользования уполномоченным лицом право на это предъявление должно быть подтверждено доверенностью, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, все выше изложенное можно объединить в некий образец заполнения претензии: в претензии указываются — требования заявителя; сумма претензии и обоснованный ее расчет, если претензия подлежит денежной оценке; обстоятельства, на которых основываются требования, и доказательства, подтверждающие их, со ссылкой на соответствующее законодательство; перечень прилагаемых к претензии документов и других доказательств; иные сведения, необходимые для урегулирования спора.

К претензии прилагаются подлинные документы, подтверждающие предъявленные заявителем требования, или надлежащие заверенные копии либо выписки из них, если эти документы отсутствуют у другой стороны.

Если же обязательный досудебный порядок предусмотрен не в законе, а в договоре, то в этом договоре должно быть ясно указано, спор по какому вопросу требует такого порядка.

Претензия отправляется заказным или ценным письмом, по телеграфу, телетайпу, а также с использованием иных средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления, либо вручается под расписку.

Порядок соблюдения досудебного разрешения спора включает несколько процедурных этапов: составление претензии, ее предъявление, ожидание ответа. Причем важное значение имеют и сроки совершения этих действий.

К сожалению, с нашей точки зрения, в действующем законодательстве не все вопросы, относящиеся к соблюдению указанного порядка, нашли должное отражение.

То, что претензия должна быть предъявлена в письменной форме, представляется очевидным, исходя из анализа норм АПК РФ и указанных Законов, но, например, в ст. 405 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации это установлено прямо.

Порядок направления претензии ответчику должен быть выбран такой, который бы позволил при предъявлении иска доказать факт направления. Это может быть почтовое отправление с уведомлением о вручении, вручение под расписку и др.

В настоящее время не существует единых правил предъявления претензий. В нормативных актах, устанавливающих обязательность претензионного порядка, содержаться свои правила предъявления претензий. При установлении обязательного досудебного порядка урегулирования спора в договоре, правила предъявления претензии и сроки, также определяются этим договором.

Рассмотрим некоторые из правил.

— Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации от 10 января 2003 г. № 18-ФЗ в ст. 120 устанавливает, что до предъявления к перевозчику иска, связанного с осуществлением перевозок груза, к перевозчику предъявляется претензия. Из содержания этой статьи следует, что претензии следует обязательно предъявлять в связи с перевозками не только груза, но и грузобагажа. претензия

— Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30 апреля 1999 г. № 81-ФЗ в ст. 403 устанавливает, что до предъявления перевозчику иска в связи с перевозкой груза в каботаже обязательным является предъявление перевозчику претензии;

— Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 7 марта 2001 г. № 24-ФЗ сильно расширяет пределы обязательного досудебного порядка: «До предъявления иска в связи с перевозкой пассажира, багажа, груза к перевозчику или в связи с буксировкой буксируемого объекта к буксировщику обязательным является предъявление претензии к перевозчику или буксировщику».

— Воздушный кодекс Российской Федерации от 19 марта 1997 г. № 60-ФЗ в п. 3 ст. 124 устанавливает, что до предъявления к перевозчику иска в случае нарушения договора воздушной перевозки груза или договора воздушной перевозки почты перевозчику предъявляется претензия;

— Федеральный закон «О связи» от 7 июля 2003 г. № 126-ФЗ (ст. 55) и Федеральный закон «О почтовой связи» от 17 июля 1999 г. № 176-ФЗ (ст. 37) устанавливают обязательность предъявления претензий пользователем связи оператору связи при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств при предоставлении услуг связи или выполнении работ в области связи.

В соответствии со ст. 797 ГК РФ до предъявления к перевозчику иска, вытекающего из перевозки груза, обязательно предъявление ему претензии в порядке, предусмотренном соответствующим транспортным уставом или кодексом. В то же время ст. 797 ГК РФ не затрагивается порядок предъявления претензий по багажу и перевозкам пассажиров. По этим вопросам действуют положения транспортных уставов и кодексов, а также дополняющих их правил перевозки.

В п. 2 ст. 797 ГК РФ установлен 30-дневный срок рассмотрения перевозчиком претензий, вытекающих из перевозки грузов, независимо от содержания (несохранная доставка, расчеты, штрафы) и вида перевозки (местное, прямое, смешанное).

Претензии, возникающие из несохранной (недостача, порча) перевозки грузов автомобильным транспортом, предъявляются к автотранспортному предприятию или организации, выдавшим груз, а в случае полной утраты груза — к автотранспортному предприятию или организации, принявшим груз к перевозке.

Претензии, возникающие из перевозки пассажиров или багажа, могут быть предъявлены к перевозчику пункта отправления или назначения по усмотрению заявителя претензий.

Исчисление сроков предъявления претензий к железной дороге предусмотрено ст. 123 Устава железнодорожного транспорта РФ, к пароходству — ст. 163 Кодекса внутреннего водного транспорта РФ.

Что касается применения сроков претензионной давности в отношении перевозчика к клиенту, то обязательность досудебного порядка урегулирования споров на них не распространяется.

По претензиям, связанным с не сохранностью (порча, повреждение, недостача) багажа при перевозке железнодорожным и автомобильным транспортом, сроки предъявления претензии исчисляются со дня выдачи багажа:

а) по истечении 10 суток после окончания сроков доставки багажа — по претензиям о возмещении за утрату багажа;

б) со дня выдачи груза или багажа – по претензиям о просрочке в доставке груза или багажа.

Претензии к пароходству, связанные с полной утратой багажа, должны предъявляться по истечении двадцати суток после окончания срока доставки багажа. По претензиям о переборе провозных платежей и о штрафе за просрочку в доставке багажа срок претензионной давности исчисляется со дня выдачи багажа.

В соответствии со ст. 55 Федерального закона «О связи» при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств при предоставлении услуг связи или выполнении работ в области связи пользователь связи вправе предъявить оператору связи, предоставляющему услуги или выполняющему работы, претензии, в том числе требование о возмещении ущерба.

По претензиям, связанным с непредоставлением, несвоевременным или недоброкачественным предоставлением услуг связи либо невыполнением или ненадлежащим выполнением работ в области электрической связи (за исключением претензий по телеграфным сообщениям), а также с недоставкой, несвоевременной доставкой, повреждением или утратой почтовых отправлений, срок претензионной давности составляет шесть месяцев; по претензиям, связанным с недоставкой, несвоевременной доставкой или искажением телеграфного отправления, — один месяц.

Претензии, связанные с непредоставлением, несвоевременным или недоброкачественным предоставлением услуг связи, либо невыполнением работ в области электрической связи, а также по всем видам иногородних почтовых отправлений должны быть рассмотрены и по ним направлены письменные ответы в течение двух месяцев; по местным почтовым отправлениям — в течение пяти дней; по телеграфным отправлениям — в течение месяца.

В отношении юридических лиц претензии, связанные с подпиской и доставкой газет, журналов и других непериодических печатных изданий, предъявляются и рассматриваются в течение одного года.

При отклонении претензии или неполучении ответа в установленные для ее рассмотрения сроки заявитель имеет право предъявить иск в суд или арбитражный суд.

Если же еще имеется возможность предъявить претензию согласно установленному порядку, то арбитражный суд возвращает исковое заявление в соответствии со ст. 129 АПК РФ.

Последствием нарушения установленного порядка урегулирования вопроса об изменении или расторжении договора является то, что арбитражный суд, получив исковое заявление стороны без необходимых доказательств обращения к другой стороне с соответствующим предложением в досудебном порядке, будет также обязан на основании ст. 129 АПК РФ возвратить исковое заявление.

В случае возврата арбитражным судом искового заявления истец, после устранения недостатков (то есть после обращения с претензией), может вновь обратиться в арбитражный суд с иском.

Многие организации по-прежнему не придают особого значения претензионному (досудебному) порядку разрешения споров. Такое становится возможным в связи с тем, что руководители либо не понимают значения досудебной переписки, либо считают ее необязательной. А между тем, в случае несоблюдения претензионного порядка, если таковой предусмотрен законом, суд оставляет исковое заявление без рассмотрения.

Закон РФ «О защите прав потребителей» предусматривает возможность защиты прав потребителей во внесудебном порядке.

Внесудебный порядок выражается в том, что потребитель может предъявить требования о защите нарушенного права непосредственно продавцу (изготовителю, исполнителю), не обращаясь с иском в суд.

Таким образом, у потребителя есть право выбора.

Он может по своему усмотрению:

1) либо предъявить требование о защите нарушенного права продавцу (изготовителю, исполнителю);

2) либо обратиться с иском в суд, предварительно не предъявляя требований продавцу (изготовителю, исполнителю).

Если потребитель обратился с требованием к продавцу, это не лишает его права впоследствии обратиться с иском в суд, если продавец (изготовитель, исполнитель) откажется добровольно удовлетворить его требование полностью или частично. А вот для продавца предъявление со стороны потребителя претензии чревато отрицательными последствиями.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд при удовлетворении требований потребителя может вынести решение о взыскании с продавца (изготовителя, исполнителя), нарушившего его права, в федеральный бюджет штрафа (в размере цены иска) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя. Этот штраф взыскивается в доход государственного бюджета, т.е. добровольное удовлетворение законных претензионных требований потребителя — обязанность продавца.

Правда, предъявить претензию продавцу с требованием возмещения морального вреда нельзя. Ведь согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» размер возмещения морального вреда определяется судом. Таким образом, требование о возмещении морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения его прав продавцом (изготовителем, исполнителем), может быть удовлетворено только в судебном порядке.

Несоблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования споров препятствует рассмотрению иска. Данное положение закреплено и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей»1). При этом необходимо иметь в виду, что истечение установленного законодательством срока на предъявление гражданином претензии не является основанием к отказу в судебной защите, так как это противоречит ст. 46 Конституции РФ.

Таким образом, следует иметь в виду, что в соответствии с правилами предоставления отдельных видов услуг и продажи товаров судья должен будет отказать в приеме искового заявления, если потребителем не был соблюден предварительный досудебный порядок разрешения спора и такая возможность не утрачена.

Претензия — это материальное выражение всех ваших требований к продавцу, изготовителю либо производителю. Претензия излагается в вольной форме, но ее содержание должно быть абсолютно понятно. Порядок и этапы предъявления требований продавцу товара или поставщику услуг указан в Приложении А.

Итак, претензия должна быть составлена в письменной форме, подписана лично или представителем потребителя и включать в себя:

1) полное наименование торгового предприятия и его юридический адрес;

2) фамилию, имя, отчество (полностью) и домашний адрес потребителя;

3) условия, место и время приобретения товара;

4) в чем выражено нарушение ваших прав как потребителя;

5) краткое описание дефектов товара;

6) требования потребителя (устранить неисправность, расторгнуть договор купли-продажи и т.д.);

7) перечень прилагаемых к претензии документов и других доказательств;

8) ваше мнение о наличии вины продавца, в чем именно она выражена;

9) требование о компенсации морального вреда и размер этой компенсации;

10) иные сведения, необходимые для решения спора.

К претензии должны быть приложены документы (их копии), обосновывающие претензионные требования (например, документ, подтверждающий приобретение товара у конкретного продавца, талон из гарантийной мастерской и т.п.). Если к претензии прилагаются какие-то документы, подтверждающие заявленные требования, они могут быть как подлинниками, так и заверенными копиями. Можно дать документ не полностью, а представить выписку из него. Один экземпляр претензии передается продавцу, а на втором продавец делает отметку о получении заявления потребителя.

Передать претензию продавцу можно любым способом: вручить лично, отправить заказным или ценным письмом, по телеграфу, телетайпу, а также с использованием иных средств связи, фиксирующих отправление (факт направления претензии). В любом случае обязательно должно остаться подтверждение того, что претензия была направлена продавцу: квитанция об отсылке заказного (или с уведомлением о вручении) почтового отправления или отметка (с входящим номером и датой, печатью (штампом), подписью должностного лица) организации-адресата о получении материалов претензии (на другом экземпляре претензии).

Организация или индивидуальный предприниматель, получившие претензию, обязаны сообщить заявителю о результатах рассмотрения. Однако если на продавца законом или договором не возложена обязанность дать ответ покупателю, то он может его и не давать.

При положительном ответе на претензию в нем указываются признанная сумма, срок и способ удовлетворения претензии, если она не подлежит денежной оценке.

При полном или частичном отказе в удовлетворении претензии следует сообщить причины отказа со ссылкой на правовые нормы и доказательства, обосновывающие отказ. Заявителю должны быть возвращены подлинники, которые были к ней приложены, а также направлены документы, обосновывающие отказ, если их нет у заявителя претензии. Если ответ продавца не устраивает, вы имеете право обратиться в суд.

Претензионный порядок урегулирования споров, как правило, добровольное дело сторон. Как было указано выше, лишь в исключительных случаях, установленных законом, написание досудебной претензии является обязательным условием обращения в суд. Во всех остальных случаях стороны могут безо всяких предупреждений отправлять иск в суд. Своевременность принятия мер претензионного характера является важным элементом финансово-хозяйственной деятельности для любой организации.

Не менее существенным является и составление мотивированного ответа, поскольку он либо заранее предотвратит длительные разбирательства в суде, либо станет плюсом в Вашу пользу на этом этапе.

В итоге можно сказать, что не рекомендуется пренебрегать возможностью урегулировать разногласия миром, ведь подача искового заявления дело мало того, что хлопотное, так еще и весьма затратное. А ведь нередко грамотно составленная досудебная претензия способна убедить даже самого злостного нарушителя исполнить свои обязательства. Следовательно, досудебная претензия может сэкономить немало денежных средств.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *