Где получить разрешение на реконструкцию частного дома?

Содержание

Реконструкция частного дома: как получить разрешение

С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ, по которым больше не требуется получать разрешение на строительство или реконструкцию дома (объектов ИЖС). Теперь, чтобы выполнить реконструкцию дома, собственник должен уведомить об этом органы местного самоуправления. Расскажем, как правильно это сделать.

Что такое реконструкция частного дома

По российскому законодательству, любая переделка дома, изменяющая его ключевые параметры (этажность, площадь, высота, объем) считается реконструкцией.

По российскому законодательству, реконструкция частного дома – это изменение ключевых параметров всего дома или его частей (этажность, площадь, высота, объем).

HsylbyfПользователь FORUMHOUSE

Реконструкция – это именно конструктивное изменение дома.

Нормативно-правовые акты, которые регулируют реконструкцию частного дома:

К реконструкции относятся надстройка нового этажа или мансарды, изменение формы, размера и конфигурации дома, вырубка в несущих стенах оконных и дверных проемов, пристройка крыльца, веранды и т.п. – какие-то пристройки и изменения, при которых ключевые параметры дома остаются неизменными. Сюда можно отнести все перемены, после которых дом перестает соответствовать своей технической документации.

Это не касается простой заменой несущих конструкций аналогичными или более прочными.

Cedric_1Модератор FORUMHOUSE

Если вы решили поменять деревянные перекрытия в доме на ж/б без увеличения площади помещений и объёма, то согласования не требуется.

Уведомление о проведении реконструкции подается, когда земельный участок имеет одну из следующих разрешенных категорий:

  • индивидуальное жилищное строительство
  • личное подсобное хозяйство
  • малоэтажное жилищное строительство

В других случаях в МФЦ подают заявление, техпаспорт и документы, подтверждающие право собственности на дом только после завершения реконструкции.

Какие виды работ нужно согласовывать

Уведомление требуется не для всех видов работ. Для вашего удобства мы составили таблицу-шпаргалку.

Уведомление требуется для

Уведомление не требуется для:

Для любой надстройки (включая мансарды);

Перемещения сантехники в пределах ранее существовавшего санузла;

Любой переделки, которая приводит к расширению дома;

Закладки окон и демонтажа дверей в несущих перегородках;

Ремонта или восстановления несущих стен;

Сооружении временных перегородок между комнатами;

Утепления пола, потолка, стен;

Прокладке дверных проемов в стенах между комнатами;

Замены инженерного оборудования, установки нового;

Корректировки формы тамбура (без изменения его площади);

Демонтаж старых или возведение новых этажей.

Демонтажа не несущих перегородок.

Демонтаж или перенос несущих стен для объединения помещений запрещен. Но стену можно заменить несколькими столбами – пространство освободится и площадь увеличится.

При реконструкции разрешается только ремонт существующих несущих конструкций; сносить действующие и возводить новые запрещается.

Неофициально юристы рекомендуют не заморачиваться с уведомлением, если переделка здания не изменяет его размеры, не нарушает безопасности, не превышает параметров разрешенного строительства и не затрагивает прав третьих лиц. Но это должен быть ваш выбор и ваша ответственность.

PaulWistУчастница FORUMHOUSE

Без уведомления можете сделать капремонт, но если будете существенно ремонтировать (изменять количество этажей и т.п.), то необходимо уведомить о реконструкции.

Не нужно отправлять уведомление о замене кровли: крыша не относится к несущим конструктивным элементам постройки, поэтому собственник всегда сможет доказать, что это был ремонт, а не реконструкция.

Для структурных изменений кровли никакие согласования не нужны.

Зато потребуется согласование, чтобы обложить деревянный дом кирпичом (или увеличить его площадь). Это особенно важно, если в будущем дом будет подключен к газу. Домовладельцы могут получить отказ в подключении, если габариты постройки нарушены, и периметр дома фактически больше, чем указано в документах.

Не рекомендуется сносить старый дом и строить новый под видом реконструкции – если изначально получить документацию на тот вид работ, который будет проводиться действительно, это сбережет время, нервы, а в итоге и деньги.

Как направить уведомление о реконструкции дома

Домовладелец отправляет в органы местного самоуправления уведомление о планируемой реконструкции объекта ИЖС. К нему прилагаются только документы, подтвержающие личность заявителя (паспорт) и удостоверяющие права на объекты недвижимости и земельный участок. В большинстве случаев (если дом не находится в исторической зоне и застройщик – не гражданин другого государства) этого будет достаточно.

После проверки документов домовладелец получит уведомление о соответствии или несоответствии планируемой реконструкции допустимым параметрам.

При реконструкции объектов ИЖС подготовка проектной документации не требуется. Домовладельцу достаточно приложить к заявлению схему, в которой будет указано, что и как он будет переделывать.

Если получено положительное заключение, можно приступать к реконструкции.

Быстрее и проще будет отправить уведомление через сайт Госуслуг. Участник FORUMHOUSE рассказывает, как он по новой схеме согласовал строительство, но прядок действий при согласовании реконструкции тот же.

shtaket868Пользователь FORUMHOUSE
Приложил уведомление, паспорт, ГПЗУ (уже был). Подал через сайт госуслуг, ищите разрешение на строительство, заполняете его но прикрепляете не заявление на разрешение на строительство, а скан уведомления о начале строительства. Там же увидел решение администрации, никто не звонил.

Собственник дома должен уведомить органы местного самоуправления и об окончании реконструкции. К этому уведомлению прилагается технический план объекта и квитанция об уплате госпошлины за государственную регистрацию права.

После получения этого уведомления ОМСУ должны в течение семи рабочих дней направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект.

Как узаконить реконструкцию дома

Нередко домовладельцы, сделавшие в своих домах самовольную реконструкцию, сознательно не идут на легализацию этих изменений. Так, один из участников FORUMHOUSE, пристроивший к дому второй этаж, считает, что в свете выросшего налога на имущество лучше будет оставить все как есть, иначе «с такими налогами за срок службы дома отдашь любимому государству еще один дом». В его случае дом после реконструкции остался на прежнем месте, в кадастровых документах ничего не изменилось, коммуникации не отключались.

Cedric_1Модератор FORUMHOUSE Сложный вопрос: кто, когда и при каких обстоятельствах сможет призвать вас к ответу за реконструкцию, проведённую без разрешения? И случится ли это когда-нибудь?
На него не существует однозначного ответа.

У жизни на нас всегда свои планы, и лучше всегда быть готовыми к любому повороту событий, в том числе, держать все дела и документы в порядке. Человек может не планировать продавать или оставлять дом в наследство, но случиться может всякое.

Inc0gnit0Участник FORUMHOUSE

И с газом может быть залет. Если проверка придет, то газ отключат. У них есть схема подключения и если что-то поменялось, то напишут все вернуть как было.

Закон позволяет до 1 марта 2019 года оформить самовольно реконструированные объекты без обращения в суд. Для этого застройщик должен действовать по описанной выше схеме: отправить уведомление о планируемой реконструкции в ОСМУ, указав в уведомлении параметры объекта и получить согласование параметров объекта. После этого он отправляет второе уведомление, об окончании реконструкции, приложив к нему технический план объекта.

После 1 марта 2019 года узаконить самовольную реконструкцию можно только в судебном порядке.

На FORUMHOUSE можно больше узнать о новом порядке уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС и получить консультацию по поводу разрешительной информации на реконструкцию и новое строительство зданий, строений, сооружений. Почитайте нашу статью о проектировании мини-домов, и о том, как грамотно спроектировать дом именно «под себя». Предлагаем посмотреть наше видео, которое рассказывает об успешной перепланировке дома под нужды новых хозяев.

Подписывайтесь на наш Telegram каналЭксклюзивные посты каждую неделю

Какие расходы несет покупатель и продавец при покупке, продаже квартиры

Просмотров 404

Покупка и продажа квартиры сопряжена с расходами. В их число входят как обязательные платежи, связанные с оплатой госпошлины и нотариальных тарифов за выписку и заверение документов, так и добровольные. Последние включают расходы на услуги юриста, риэлтора, оплату за работу нотариуса правового и технического характера. Чтобы понять, как минимизировать траты, необходимо определить, кто и за что должен платить при купле-продаже квартиры.

Кто оплачивает договор купли продажи квартиры: продавец или покупатель

Траты при купле-продаже квартиры делятся на 2 группы:

  1. Подготовительные — связаны с подготовкой документации для проверки юридической чистоты сделки.
  2. Непосредственно связанные с осуществлением купли-продажи —оформлением и заверением договора, регистрацией перехода права собственности.

Подготовка к продаже — задача продавца, поэтому и расходы, которые сопряжены со сбором документов, возлагаются на него.

Непосредственно процесс сделки оплачивает покупатель, однако в некоторых случаях стоимость оформления договора можно разделить между сторонами или целиком возложить на продавца.

В законодательстве нет четко регламентированного порядка оплаты тех или иных расходов со стороны продавца или покупателя. Все основано на добровольном устном соглашении сторон в соответствии со сложившейся практикой.

Расходы, затраты при покупке-продаже квартиры

На рынке недвижимости превалирующее число сделок связано с реализацией вторичного жилья, имеющего собственника. На втором месте — покупка квартир в новостройках по договору долевого участия. Недвижимость приобретается за наличные или привлеченные средства. Ипотека сопряжена с дополнительными расходами. В каждом случае процесс продажи имеет свои особенности.

На вторичном рынке

В оборот вторичного рынка входит не только отчуждение имущества, которое ранее кому-то принадлежало, но и продажи от застройщиков, подрядчиков, оформивших на возведенные объекты право собственности. Основные преимущества вторичного рынка — быстрый выбор жилья, готового к использованию. Приобретение и продажа вторичного жилья проводятся поэтапно. Каждый процесс сопровождается определенными затратами.

Поиск квартиры на вторичном рынке

Искать квартиру можно самостоятельно или с привлечением риэлтора. По оценкам экспертов, выплаты риэлтерскому агентству составляют от 80 тыс. руб. и могут достигать 300 тыс. руб. в крупных городах в отношении дорогостоящей недвижимости. Закономерен вопрос: кто оплачивает услуги риэлтора? Оказывается, платит тот, на кого риэлтор работает. Если агент проявил инициативу, связался с продавцом и предложил свои услуги в поиске покупателя, последнему не нужно рассчитывать на помощь посредника. Не исключено, что агент утаит некоторые «пикантные» моменты, например, переход права собственности на основании завещания, непригодные к дальнейшему использованию системы коммуникации или наличие неблагополучных соседей.

При желании покупатель сможет сам нанять риэлтора, но тогда нужно быть готовым, что придется заплатить 2-4% от цены договора.

Итак, на начальном этапе продавец платит:

  • за подачу объявлений о продаже — около 1000 руб.

Покупатель платит:

  • за услуги риэлтора — до 4% от суммы сделки;
  • альтернатива — оплата за юридическое сопровождение сделки — в пределах 10-15 тыс. руб.

В процессе поиска необходимо подготовить документы к продаже.

Подготовка документации к продаже квартиры: затраты

Когда близится дата оформления договора, покупатель и продавец должны оформить ряд документов.

Большие траты несет продавец, ведь ему необходимо предоставить:

  • Паспорт; свидетельство о рождении (если сделка касается ребенка).
  • Выписку ЕГРН. Она может быть стандартной или расширенной. Стандартная обычно выдается с поэтажным планом и содержит информацию о документе-основании, по которому квартира досталась продавцу в собственность. Расширенная выписка — более информативный документ, благодаря которому можно проследить историю квартиры, выяснить, кто может претендовать на имущество, нет ли на нем обременений. Выписка выдается в Росреестре за 3 дня или МФЦ за 5 дней. Стоимость документа — 300 руб. Рекомендуется заказывать справку не ранее, чем за 1 месяц до совершения сделки, иначе достоверность данных будет под сомнением.
  • Выписку из домовой книги о числе зарегистрированных в квартире лиц. За документ платить не придется, если обращаться напрямую в управляющую компанию или паспортный стол, а вот в МФЦ могут потребовать оплатить сумму в 100-200 руб. Более высокая оплата взимается за получение архивной выписки, по которой можно достоверно определить, нет ли в квартире третьих лиц, имеющих право на пожизненное проживание или восстановление регистрации. Такой документ стоит дороже — до 6 тыс. руб., но поскольку он нужен покупателю, то продавцу делать запрос на получение выписки и платить за нее не обязательно.
  • Кадастровый паспорт. Его можно получить сразу с выпиской ЕГРН, если заказать расширенный вариант документа. Если объект еще не поставлен на кадастровый учет, нужно этим заняться. Для этого следует получить техпаспорт в БТИ. При выдаче оценивается техническое состояние квартиры, и если последняя инвентаризация была проведена более, чем 5 лет назад, придется оплатить 1-2 тыс. руб. за оценку имущества и подождать оформление техпаспорта около 2 недель. Стоимость получения кадастрового паспорта составит 400 руб. — за бумажный вариант и 250 руб. — за электронный.
  • Справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Формально документ бесплатный, но в действительности в зависимости от региона проживания за него могут взимать до 800 руб.
  • Согласие супруга на продажу, заверенное нотариально. Если квартира записана на обоих супругов или одного из них, но была приобретена в супружестве, необходимо получить согласие мужа (жены) на продажу. За нотариальное удостоверение справки придется заплатить 500-800 руб.
  • Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение недвижимости. Документ необходим, если в числе собственников есть несовершеннолетние дети. Обычно вносить оплату за справку не требуется.
  • Справка о состоянии психического здоровья. Она не обязательна, но покупатель может отказаться совершить сделку без справки, свидетельствующей о способности контрагента осознавать свои действия, если владелец — человек преклонного возраста или же с явными нарушениями состояния здоровья. Причина такой осторожности в оспоримости сделки, совершенной ограниченно дееспособным гражданином, пребывающем в измененном состоянии сознания. Стоимость справки психоневрологического и наркологического диспансеров колеблется в пределах 1,5-4 тыс. руб.

Итого в сумме затраты продавца на подготовку документации составят от 1,2 до 8,5 тыс. руб. в зависимости от того, понадобится ли справка о психическом здоровье или согласие супруга, нужно ли оформить кадастровый паспорт, и прочих сопутствующих обстоятельств.

Мнение эксперта Семен Фролов Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право. Задать вопрос эксперту Дополнительные траты могут быть связаны с узакониванием несанкционированных изменений в квартире, перепланировки. Если внесенные коррективы «вписываются» в строительные нормы и не приведут к аварийно-опасным ситуациям, стоимость узаконивания составит около 10 тыс. руб. Можно действовать через посредников, но тогда сумма увеличится вчетверо. Если окажется, что перепланировка была невозможна по техническим причинам, изменения придется устранять, и затраты могут возрасти до десятков тыс. руб.

Покупателю понадобится только паспорт и согласие жены на покупку недвижимости, то есть на этом этапе покупатель затрат не понесет.

Оформление договора купли-продажи

Когда все документы подготовлены, чистота сделки не вызывает сомнений, можно заключать договор. В некоторых случаях требуется оформление предварительного договора купли продажи, например:

  • если сделку приходится отсрочить;
  • если покупатель оформляет ипотеку;
  • если продается или покупается квартира на несовершеннолетнего.

Суть договора полностью соответствует содержанию Основного договора, внести в него правки можно только по согласованию сторон, поэтому необходимо обоюдно принимать участие в составлении документа. Цена договора — от 2 тыс. руб. Оплату вносит контрагент, которому нужен предварительный договора, или обе стороны.

После составляется Основной договор. От его содержания зависит оспоримость сделки в будущем, возможность вернуть средства при выявлении скрытых дефектов в квартире. Продавцу важен пункт об исполнении обязательств по выплате стоимости жилья, о порядке взаиморасчетов.

К составлению документа следует привлечь юриста. Стоимость профессиональной поддержки составляет около 7 тыс. руб. Плата может вноситься той стороной, которая заказала юридическое сопровождение сделки, но при этом договор будет составлен с учетом защиты плательщика. Оптимальный вариант — обоюдная оплата договора.

Договор о продаже недвижимости может быть заключен в простой письменной форме, но в некоторых случаях обязательно нотариальное заверение сделки:

  • если продается квартира нескольких содольщиков;
  • если имущество или его часть принадлежит несовершеннолетнему на правах собственности;
  • если вместо ДКП оформляется договор пожизненного содержания с иждивением.

В указанных случаях нотариусу платят 0,5% от цены договора, причем сумма не может быть выше 20 тыс. руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Кто должен оплачивать услуги нотариуса, стороны определяют по договоренности. Справедливо, если платит тот, по чьей вине удостоверение нотариусом стало обязательным. Например, если квартира продается от содольщиков в пользу одного покупателя, то последний не виноват, что недвижимость оформлена на нескольких человек, а значит платить должен продавец.

Если договор удостоверяется не по требованию законодательства, а на добровольных началах, оплата нотариальных услуг при продаже в пользу третьих лиц составит (ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате):

Если квартира продается родственнику (супругу, родителям, внукам или детям), траты на услуги нотариуса (не обязательное удостоверение) составят:

При необязательном удостоверении сумма делится между сторонами или плательщиком выступает тот, по чьей инициативе происходило удостоверение сделки.

Оформление передаточного акта

Оформление и подписание передаточного акта свидетельствует об исполнении Продавцом обязательств по договору. При этом покупатель, по сути еще не являясь собственником, уже отвечает за сохранность имущества. Подписание акта зачастую является вынужденной необходимостью, поскольку без документа Регпалата может отказать в перерегистрации права собственности. Акт является дополнением к договору купли-продажи. Его стоимость может входить в услугу составления ДКП или оплачиваться отдельно. Сумма составит от 1 тыс. руб. в зависимости от сложности работ.

Госрегистрация права собственности

Переход права собственности от покупателя продавцу осуществляется по обоюдному заявлению сторон. Вместе с перечнем документации в Росреестр предоставляется квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 руб.

Произведение взаиморасчетов

Оплата наличкой производится все реже из-за высокого риска мошенничества. Более безопасные способы предполагают задействование третьих лиц: банка или нотариуса.

При оплате через банк используются банковские ячейки, счета.

За организацию безопасной оплаты ответственен покупатель, поэтому аренда ячейки в банке или оплата услуг нотариуса — его статья затрат. Отступить о традиционной организации взаиморасчетов можно по договоренности сторон.

В зависимости от политики банка, с которым будет заключен договор об аренде банковской ячейки или предоставлении иной услуги, организация расчетов обойдется в сумму от 1 тыс. руб. в месяц.

Уплата налогов

Получение дохода сопряжено с обязательствами по выплате налогов. Платит продавец, но только в том случае, если собственность была куплена и находилась в собственности менее 5 лет. Если же квартира досталась в результате безвозмездной сделки, то есть была подарена, завещана, перешла по договору приватизации ли пожизненного содержания с иждивением, то срок владения сокращается с 5 до 3 лет.

Сумма налога для резидентов равна 13%, а для нерезидентов — 30%.

Плательщики могут воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн. руб. или суммы понесенных затрат на покупку продаваемой квартиры (затраты подтверждаются документально). Однако если сделка совершается между близкими родственниками (супругами, детьми, братьями и сестрами, родителями), вычеты не действуют.

Мнение эксперта Дмитрий Носиков Юрист. Специализация семейное, жилищное право. Покупатель имеет право на возврат НДС с суммы, не превышающей 2 млн. руб., то есть 260 тыс. руб. При этом имеет значение время покупки квартиры. Если недвижимости приобреталась до 2014 г., возврат НДС используется только 1 раз независимо от стоимости недвижимости, неиспользованный остаток не переносится. После 2014 г. вычет применяется до тех пор, пока предельная сумма в 2 млн. руб. не будет полностью исчерпана.

Граждане, которые привлекали заемные средства и вынуждены платить проценты по ипотеке, имеют право на возврат НДС в размере 390 тыс. руб. (от 3 млн. руб.).

Обращающиеся в налоговую должны быть:

  • плательщиками подоходного налога;
  • резидентами.

Покупка квартиры — не только затраты, но и приятные бонусы, узаконенные для стимуляции развития рынка недвижимости.

Если покупать квартиру в новостройке или в ипотеку, нужно учесть иные нюансы.

В новостройке

Покупка жилья в новостройке подходит тем, кто готов подождать с переездом. Это не отменяет затрат, направленных на проверку продавца — застройщика. Сам же застройщик должен подготовить документы для регистрации договора долевого участия.

Продавец предоставляет:

  • Разрешение на строительство.
  • План дома, в котором указано количества квартир и их основные характеристики.
  • Проектную декларацию — документ, в котором каждый квартал обновляется информация о финансовом состоянии компании-застройщика. Также декларация содержит результаты экспертиз проектной документации, планы подключения дома к инженерным сетям, способы обеспечения обязательств перед участниками долевого строительства и прочую информацию, касающуюся строительства дома.
  • Заключение контролирующего органа о соответствии застройщика требованиям законодательства.
  • Договор поручительства по обязательствам застройщика.

Проверку вышеперечисленный документов следует поручить юристу.

За оформление ДДУ застройщик платит в Компенсационный фонд долевого строительства сумму, равную 1,2% от цены каждого заключаемого договора. Если в Росреестре выяснится, что сумма не была внесена в фонд, договор не зарегистрируют. Однако из этого правила есть исключение: если дольщик согласно договору внесет средства на счет эскроу, платить в компенсационный фонд не обязательно.

С 01.07.2019 г. использование эскроу-счетов для оплаты ДДУ обязательно.

Для покупателя основные траты связаны с подготовкой документации. Чтобы оформить ДДУ, необходимо предоставить:

  • Договор долевого участия в нескольких экземплярах для дольщика, для Застройщика и Росреестра. Если дольщиков несколько, количество договоров нужно увеличить.
  • Заявление о госрегистрации ДДУ от обеих сторон договора.
  • Паспорта (для несовершеннолетних — свидетельства о рождении).
  • Если квартиру по ДДУ приобретает один из супругов, потребуется согласие второго на покупку.
  • Договор с регистрацией обременения. Если квартира в новостройке приобретается в ипотеку, право требования при неисполнении обязательств переходит банку.

За оформление договора участнику долевого строительства платить не придется. Юридической службой организации предоставляется типовая форма, которую участнику предстоит проверить, и при необходимости — откорректировать. Стоимость услуг юриста составят до 5 тыс. руб.

ДДУ необходимо зарегистрировать в Росреестре. Предварительно потребуется оплатить госпошлину в размере:

  • для физлиц — 350 руб., поделенные на число участников договора;
  • для юрлиц — 6000 руб., поделенную на число участников договора.

После того, как документ будет оформлен (процесс занимает не более 7 дней), остается дождаться окончания строительств и зарегистрировать право собственности. Для этого в Регпалату или МФЦ предоставляется пакет документов:

  • договор;
  • акт приема-передачи;
  • паспорт.

Если недвижимость оформляется в совместную собственность, потребуется свидетельство о браке.

При использовании заемного капитала регистрация права собственности производится одновременно с регистрацией закладной. Тогда предварительно проводится оценка квартиры. Оценщик направляется со стороны банка. Услуга стоит около 3 тыс. руб.

Для регистрации права собственности необходимо оплатить госпошлину в сумме 2 тыс. руб.

В ипотеку

Покупатель, планирующий взять ипотеку, должен подготовиться к увеличению расходов на сумму страховки.

При оформлении кредита одно из требований банка — страхование. Оно обеспечивает возмещение суммы кредита в случае порчи залогового имущества в результате страхового случая — пожара, наводнения и прочих. При этом выгодоприобретателем, то есть получателем страховой суммы, будет банк, а платит за страховку кредитор.

Страхование имущества при ипотеке может быть обязательным или нет, все зависит от политики банка. Так, например, в Сбербанке страховка обязательна. Сумма страховых взносов уменьшается по мере выплаты кредита.

Тарифы составляют 0,12-0,25% от стоимости имущества. Расчет производится 2 способами: от всей суммы займа или с постоянным пересчетом от остаточной суммы.

Если банк не требует страховку, то с большой вероятностью придется платить высокие проценты по кредиту.

Еще одна дополнительная статья расходов — оформление предварительного договора купли-продажи. Если при покупке за личные средства достаточно оформить Основной договор, то при ипотеке нужен предварительный, поскольку банк должен удостовериться, под какую недвижимость берется кредит.

На какую же сумму увеличатся расходы, если покупать жилье в ипотеку? За составление предварительного договора придется заплатить около 2 тыс. руб. Кроме того, затраты существенно увеличиваются, если учесть проценты по ипотеке.

Сделка купли-продажи неизбежно влечет расходы. Некоторые из них — оплата госпошлины, нотариального тарифа, — обязательны. Можно сэкономить на услугах регистратора и обратиться самостоятельно в МФЦ для госрегистрации сделки, или лично заняться узакониванием перепланировки. Единственное, где экономия не оправдана — услуги юриста. Только специалист сможет защитить интересы продавца и покупателя, тщательно проверив договор и внеся необходимые правки.

Узнайте у юриста сайта law-divorce.ru: за что платит покупатель, а за что — продавец? Где можно сэкономить? Как оформить куплю-продажу квартиры без нотариуса? Как дешевле оформить справки для продажи квартиры? Специалист ответит на все вопросы, а также поможет проверить юридическую чистоту сделки и предотвратить мошенничество со стороны контрагента.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права. Рейтинг автора Написано статей 610 задать вопрос эксперту

Гражданство и паспорт Евросоюза: основные заблуждения

Далеко не все люди, размышляющие о том, как получить паспорт ЕС, детально знакомы с законодательством Евросоюза в данной сфере. В этом можно убедиться на примере отдельных людей, обращающихся в нашу компанию.

Каждое лицо, имеющее гражданство государства-члена, является гражданином Союза. Паспорт ЕС – это удостоверение личности граждан Европейского Союза. Гражданство стран Евросоюза автоматически делает Вас гражданином ЕС, а полученный Вами паспорт приравнивается к паспорту ЕС.

Некоторые из них живут мифами о Европе, согласно которым получить гражданство стран ЕС намного легче, чем на самом деле. Например, можно провести роды в Европе с получением гражданства или заключить фиктивный брак. Однако они заблуждаются, и реальность расходится с мифами…

Миф 1. Можно родить ребенка в Европе и получить паспорт ЕС

К сожалению, в Сети до сих пор распространены советы о том, как получить паспорт Евросоюза женщинам. Согласно мифу для этого достаточно родить ребенка в одной из его стран. Мол, и ребенок сразу получит гражданство, и саму мать легализуют.

В мире действительно существуют страны, где ребенок, рожденный на их территории, автоматически считается гражданином. Таков закон в США, Канаде, Бразилии, ряде других стран американского континента – он предусматривает гражданство по праву почвы.

Но в Евросоюзе все не так – здесь гражданство получается по праву крови. Если хотя бы один из родителей является гражданином страны, где родился ребенок, и эта страна входит в ЕС, тогда препятствий для предоставления младенцу гражданства Евросоюза нет. В противном случае, ребенок получает гражданство той страны, гражданином которой является один из родителей. Рождение регистрируется в консульстве.

Определенные упрощения в этой сфере имеются в Бельгии, Дании, Великобритании, Греции, Испании, Ирландии, Италии, Франции. Они позволяют ребенку получить гражданство, но лишь после того, как он вместе с родителем проживет в стране необходимое количество лет, обычно не менее восьми.

Срок и условия получения гражданства по рождению в Европе прописываются в законодательстве отдельных стран. Таким образом, родить ребенка в Европе и получить гражданство можно лишь при определенных условиях.

Миф 2. Гражданство ЕС можно получить через фиктивный брак

Сразу отметим: это путь, по которому действует до 60% мошенников, которые предлагают быстро и без проблем стать гражданином Евросоюза. Путь кажется максимально легким: заключаешь брак с иностранцем, проживающим в ЕС, и – вуаля! – автоматически получаешь паспорт ЕС.

Не стоит недооценивать смекалку миграционных служб ЕС, которые ежемесячно сталкиваются с десятками подобных случаев. На самом деле ни в одной из стран ЕС такого закона нет. По крайней мере, фиктивного брака не получится.

К примеру, в Германии супругам придется прожить в стране не менее 3 лет, прежде чем тот из них, кто не имеет гражданства ЕС, сможет претендовать на него. Причем все это время придется вести абсолютно легальную деятельность и тщательнейшим образом скрывать фиктивность брака, маскируясь под идеальную семью. Ведь вы будете под бдительным вниманием государственных служб!

Ваша семья обязана будет соответствовать представлениям об институте семьи, имеющимся у немецкого государства. «Пожить отдельно» даже в течение какого-то времени не получится, иначе можно попасть под подозрение чиновников. Подобные правила действуют и в остальных странах ЕС. Поэтому получить гражданство в ЕС через брак совсем не просто.

Миф 3. Гражданство Евросоюза можно купить

Граждане стран с постсоветского пространства в силу одной из национальных привычек, привыкли, что многое в мире можно приобрести за деньги. Поэтому мысль купить паспорт Евросоюза кажется некоторым из них вполне логичной и нормальной. Однако их представления разбиваются о законодательство стран Европы, которое очень строго относится к коррупции и торговле документами.

К счастью для европейцев, купить гражданство ЕС, как яхту или автомобиль, невозможно. В противном случае в Европе не осталось бы места для них самих. Поэтому законы ЕС ограждают собственных граждан от подобных случаев.

Миф 4. Паспорт Европы за инвестиции можно получить в любой стране ЕС

Гражданство ЕС можно получить не только родившись на территории европейской страны, приехав туда на работу и обосновавшись там на постоянной основе или через брак с представителем (представительницей) определенной страны. Ряд европейских стран предлагают оформить вид на жительство в обмен на инвестиции.

Абсолютное большинство европейских стран не заинтересовано в свободной выдаче собственных паспортов, так как миграционная проблема в Европе чрезвычайно острая. Лишь единицы стран, особо заинтересованных в инвестициях, предлагают программы по оформлению гражданства в обмен на денежный вклад в экономику.

В данный момент в Европе всего лишь 3 страны предлагают привлекательные для инвесторов программы.

  • Гражданство Мальты. Для получения паспорта нужно сделать безвозвратный вклад в Фонд национального развития (650 тыс. евро), купить государственные облигации (150 тыс. евро) и приобрести/арендовать жилую недвижимость (от 350 тыс. евро/от 16 тыс. евро в год)
  • Гражданство Кипра. Самый популярный и востребованный способ – покупка жилой недвижимости на сумму от 2 млн. евро. Возможны также варианты с приобретением коммерческой недвижимости, государственных облигаций, но в этих случаях сумма составит минимум 2,5 млн. евро
  • Гражданство Великобритании. Подходит для состоятельных инвесторов, так как программа предполагает значительные инвестиции. При этом сначала инвестор получает ВНЖ (Виза Инвестора (Tier 1), затем ПМЖ. И только на 5-6-й год (при условии проживания в стране не менее 185 дней в году) – гражданство. Конкретные сроки зависят от суммы инвестиций – они составляют от 2 до 10 и более млн. фунтов стерлингов
  • Гражданство Болгарии. Ускоренная процедура для инвесторов, вкладывающих в экономику страны 1 млн. евро, предполагает сначала выдачу ПМЖ, а через 2 года – паспорта

Если же вам предлагают в обмен за инвестиции гражданство Германии, Франции, Италии или другой топ-страны, знайте, что данные варианты невозможны и вы имеете дело с явным обманом.

Миф 5. После инвестирования средств могут и в выдаче паспорта отказать, и деньги не вернуть

Все программы, предлагающие гражданство в Европе за инвестиции, являются государственными и их выполнение контролируется правительством. Например, с инвесторами, желающими получить гражданство Мальты, работает отдельная структура – IDENTITY MALTA AGENCY, которая отвечает за корректность всего процесса. Инвестиционная программа Мальты одобрена Европейской комиссией.

Участие в программах абсолютно официально, а этапы процедуры получения паспорта заранее известны и закреплены законодательно. Согласно закону, инвестор вносит средства на специальный счет только после утверждения его кандидатуры. И поменять местами эти два этапа невозможно! Если вам предложили сначала внести деньги, а потом пройти утверждение своей кандидатуры, вы имеете дело с мошенниками!

Да, в выдаче паспорта могут отказать. Например, получая гражданство на Мальте, инвестор проходит проверку на благонадежность Due Diligence. При обнаружении проблем с законом ему со стопроцентной вероятностью откажут. Кстати, для того чтобы такие случаи не происходили, мы предлагаем инвесторам пройти собственную предварительную проверку, аналогичную Due Diligence. Это избавит вас от неожиданностей при подаче заявки на участие в программе.

Миф 6. Паспорт, полученный за инвестиции, отличается от обычного паспорта гражданина Евросоюза

Паспорт, который получает участник любой инвестиционной программы, ничем не отличается от аналогичного документа граждан Евросоюза и ни в чем вас не ограничивает. Вы получаете те же права, что и любой европеец с паспортом ЕС. Можете участвовать в выборах и занимать высокие посты на госслужбе. На Мальте единственное отличие – в оформлении для инвесторов частной медицинской страховки вместо государственной.

Миф 7. Получив паспорт Евросоюза я сразу лишаюсь первого гражданства и становлюсь налоговым резидентом своей новой страны

Практически все страны, где действуют инвестиционные программы, признают институт второго гражданства. Более того, соблюдают конфиденциальность в отношении получения вами нового паспорта. Вы не обязаны сообщать об этом событии госслужбам на родине.

Что касается налогового резидентства, то к гражданству оно имеет лишь косвенное отношение. Да, вы имеете полное право сменить налоговую резиденцию, регистрировать бизнес на Кипре, Мальте или другой стране ЕС и платить налоги там. Однако никто не может заставить вас сделать это. Выбор вы совершаете добровольно. Можете по-прежнему работать, получать доход в России или Украине и платить налоги именно там.

Миф 8. Чтобы не потерять паспорт, оформленный за инвестиции, нужно не менее 183 дней в году жить в своей новой стране

Ни одна европейская программа не предъявляет такого требования. Получив второй паспорт вы вольны проживать там, где хотите. Более того, гражданство ЕС открывает перед вами возможности для переезда в любую страну Союза. Для этого понадобится только лишь регистрация на новом месте проживания. Именно поэтому многие инвесторы оформляют паспорт на Кипре или Мальте, а затем переезжают жить в страну с более высокими жизненными стандартами – в Германию, Нидерланды и т.д.

Миф 9. Участвовать в программе могут только несовершеннолетние дети инвестора, поэтому получить паспорта всей семьей не получится

В условиях программы Австрии, действительно, прописан максимум 18-летний возраст детей-участников. Однако это не означает, что вы не сможете предоставить европейское гражданство взрослым детям. Просто воспользуйтесь предложениями Мальты (участвуют дети до 26 лет плюс родители инвестора) или Кипра (дети до 28 лет плюс родители).

Важное требование! Дети заявителя (как и его родители) должны быть материально зависимы от него. Для доказательства потребуются соответствующие документы. Если вы примете решение обратиться к нам, мы поможем вам грамотно собрать необходимый пакет документов, чтобы впоследствии у вас не возникло проблем с участием в программе детей и родителей.

Миф 10. Мои дети или внуки, родившиеся после получения мною гражданства ЕС, не смогут автоматически тоже стать его гражданами

Гражданство Кипра, Мальты передается по наследству вне зависимости от того, в какой стране родились ваши дети или внуки. Если вы оформили за инвестиции паспорт Евросоюза, но продолжаете жить на территории своей первой страны, родившиеся после этого дети и внуки автоматически наследуют оба ваших гражданства (в большинстве случаев это так).

Способы получения гражданства в Евросоюзе

Если говорить о легальных способов получения гражданства, то в их всего три:

  • Гражданство ЕС за инвестиции
  • Гражданство ЕС по натурализации
  • Гражданство ЕС по репатриации

И если вам предлагают купить паспорт какой-то страны за деньги, минуя официальные процедуры подачи документов, то вы должны отдавать себе отчет о том, что вам предлагают принять участие в мошенничестве. И это за ваши же деньги, как правило, не маленькие.

Как получить гражданство ЕС за инвестиции?

Наш опыт свидетельствует, что многие люди, интересующиеся покупкой гражданства ЕС, на самом деле не имеют понятия о существовании в большинстве стран Европы совершенно легальных программ инвестирования в экономику. Зачем пытаться нелегально купить паспорт, если можно совершенно официально вложить ту же сумму в экономику страны, на гражданство которой вы рассчитываете? Да еще и получить гарантии возврата, как это практикуется в ряде стран!

Поэтому когда мы говорим «купить гражданство Евросоюза», на самом деле подразумеваем «инвестиционное гражданство». И в отдельных странах ЕС это действительно наиболее быстрый, простой и выгодный путь к получению европейского паспорта.

Узнать подробнее о преимуществах инвестиционных программ разных государств ЕС вы можете из наших предыдущих постов или сравнив программы на сайте.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *