Где получить кадастровый паспорт на нежилое помещение?

Кадастровый паспорт на нежилое помещение

Кадастровый паспорт на нежилое помещение оформляется в соответствие с Федеральным законом № 218-ФЗ, а условия его выдачи существенно отличаются от аналогичной процедуры для жилых помещений. Практическое значение кадастрового паспорта заключается в определении основных характеристик объекта недвижимости и фиксации их в реестре ЕГРН.

Что это такое

​Оформление кадастровых паспортов на недвижимость является одним из этапов процедуры кадастрового учета, которая с 2013 года проводится в отношении каждого объекта. С принятием Закона № 218-ФЗ содержание кадастрового паспорта полностью включено в выписку ЕГРН, поэтому с января 2017 года паспорта фактически не выдаются.

Ранее выданные кадастровые паспорта сохраняют свою силу, однако нужно учитывать, что актуальность сведений ЕГРН гарантируется государством на момент выдачи выписки из реестра. Поэтому при совершении любых сделок с нежилыми помещениями необходимо получить обновленную выписку из ЕГРН, которая будет содержать всю необходимую информацию о характеристиках объекта.

В содержание кадастрового паспорта нежилого помещения входят следующие сведения:

  • кадастровый номер, который присваивается по итогам проведения учета в службе Росреестра и сохраняется за объектом на весь период его существования;
  • тип объекта;
  • основные технические и качественные характеристики – площадь, координаты границ, материал стен и перекрытий и т.д.;
  • целевое назначение здания, в котором расположено нежилое помещение (например, многоквартирное здание);
  • форма права;
  • информация о дате постановки объекта на кадастровый учет.

Помимо этого в кадастровые сведения входит графическое отображение нежилого помещения на общем плане здания или сооружение. Если строение является многоэтажным, расположение нежилого помещения указывается на поэтажной экспликации.

Основания для постановки нежилого помещения на учет и порядок оформления кадастрового паспорта будут зависеть от характеристик и целевого назначения здания:

  • в многоквартирном доме – может возникать в результате перевода квартиры или комнаты в нежилые помещения, либо по условиям первоначального проекта;
  • в нежилом здании иди сооружения – на основании архитектурно-проектной документации и ввода объекта в эксплуатацию.

Нежилое помещение не предназначено для проживания граждан, этот факт будет иметь существенное значение для порядка оформления кадастрового паспорта.

Порядок выдачи кадастрового паспорта

Чтобы пройти процедуру учета в службе Росреестра и получить кадастровый паспорт на нежилое помещение, его владельцу необходимо определить основные характеристики объекта и индивидуализировать его среди аналогичных объектов. Эти действия выполняются в ходе проведения кадастровых работ.

Если нежилое помещение образуется непосредственно во вновь построенном здании, проведение кадастровых работ будет осуществляться на стадии ввода объекта в эксплуатацию. Для этого собственник или застройщик здания должен выполнить следующие действия:

  • обратиться к кадастровому инженеру, имеющему действующий квалификационный аттестат и членство в профильной СРО;
  • заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ, как в отношении целого здания, так и каждого нежилого помещения в нем;
  • обеспечить кадастровому инженеру доступ к объекту, в том числе к каждому помещению.

При обследовании здания кадастровый инженер определяет характеристики каждого помещения в нем, а все полученные сведения вносятся в технический план и поэтажную экспликацию. При этом устанавливаются характерные точки границ строения, а границы нежилого помещения будут определены на графическом плане здания и описаны в текстовой форме.

Постановка здания и каждого нежилого помещения на кадастровый учет будет проводиться после выдачи местными властями документа о вводе объекта в эксплуатацию.

Если нежилое помещение было предусмотрено проектной документацией многоквартирного здания, порядок оформления технического плана будет аналогичен. Если нежилое помещение образуется после постановки жилого здания на кадастровый учет, для получения кадастрового паспорта предстоит внести сведения в ЕГРН об изменении целевого назначения помещения. Для этого выполняются следующие действия:

  • оформляется согласование перевода квартиры или комнаты в нежилое помещение;
  • проводится комплекс кадастровых работ для оформления обновленной технической документации;
  • кадастровым инженером изготавливается технический план на нежилое помещение;
  • технический план направляется в службу Росреестра для проведения кадастрового учета вновь сформированного объекта.

Вне зависимости от оснований образования нежилого помещения, для проведения кадастрового учета и получения паспорта понадобится технический план этого объекта. Его изготовит кадастровый инженер после завершения всех работ и самостоятельно направит в электронной форме в отдел Росреестра. Если заказчику нужен план в форме письменного документа, это условия нужно предусмотреть в договоре подряда.

Порядок кадастрового учета и выдачи паспорта

Выдача выписки из ЕГРН, которая является аналогом кадастрового паспорта, осуществляется после проведения кадастрового учета должностными лицами Росреестра. В результате этой процедуры сведения о нежилом помещении будут внесены в единый реестр ЕГРН.

По правилам Федерального закона № 218-ФЗ процедуры кадастрового учета и государственной регистрации могут проводиться одновременно или раздельно:

  1. если нежилое помещение формируется в результате ввода здания в эксплуатацию, будет одновременно осуществляться учет и регистрационные действия;
  2. если новое помещение выделено в ходе текущей эксплуатации строения, возможно проведение только кадастрового учета, если собственники указанных объектов будут совпадать в одном лице;
  3. если нежилое помещение сформировано в многоквартирном доме, кадастровый учет также может проводиться в виде самостоятельной процедуры или сопровождаться одновременной регистрацией прав.

Основное назначение учета в службе Росреестра заключается во включении сведений о нежилом помещении в единую федеральную базу данных ЕГРН. Для этого заявитель должен представить:

  • заявление о проведении кадастрового учета;
  • правоустанавливающие документы на нежилое помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
  • технический план;
  • общегражданский паспорт заявителя, либо доверенность на представителя юридического лица;
  • платежный документ, подтверждающий оплату пошлины за оформление кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт будет выдан в форме выписки из ЕГРН, с этого момента сведения о характеристиках нежилого помещения будут доступны любому заинтересованному лицу. Чтобы получить указанные данные, нужно оформить запрос в службу Росреестра или обратиться через Многофункциональный центр. Законом предусмотрена выдача выписки из реестра в виде электронного файла, для этого запрос оформляется через электронный портал госуслуг.

Права, обязанности и ответственность руководителя управляющей компании. Что грозит за невыполнение обязанностей?

Управляющая компания является не только посредником между ресурсоснабжающими организациями и жильцами многоквартирных домов, но и вносит свою лепту в надлежащее содержание жилищно-коммунального хозяйства. Насколько эффективно управляющая компания выполняет свои функции, зависит от ее руководителя. Для понимания, что включается в работу руководителя управляющей компании, и какие обязательства он должен выполнять, необходимо знать содержание должностной инструкции руководителя управляющей компании.

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

8 (800) 350-31-84

Что такое должностная инструкция

Должностная инструкция – это документ, который определяет права, обязанности и ответственность работника. Данный документ позволяет определить зоны ответственности работника и величину его полномочий. Должностная инструкция не пишется под конкретного работника, а разрабатывается для определенной должности. Чем более подробно в должностной инструкции прописаны все требования к работнику, тем меньше спорных вопросов будет возникать во взаимоотношениях между работодателем и работником.

В должностных инструкциях должны быть прописаны основные функции работника, так, например, в должностной инструкции бухгалтера прописываются обязанности по ведению делопроизводства, обеспечению бухгалтерского учета, выставлению счетов-фактур, сдачи необходимой отчётности, а также расчёт и сопровождение зарплатной ведомости.

В должностной инструкции директора прописывается то, что он является основным законным лицом организации, которое представляет ее интересы, ведет переговоры, а также подписывает документы и договоры с партнерами, представляет организацию в контролирующих и надзорных органах.

Должностная инструкция руководителя управляющей компании

Должностная инструкция главного лица управляющей компании состоит из 5 частей: общие положения, обязанности, ответственность и заключительные положения.

В общих положениях указываются требования к руководителю, такие, как необходимый уровень и специализация образования, минимальный опыт работы, основные навыки в руководстве и организации трудового процесса работников управляющей компании.

Также указываются знания, которыми должен обладать руководитель управляющей компании:

  1. Нормативно-правовые акты, регулирующие деятельность в области жилищно-коммунального хозяйства.
  2. Основы экономического и бухгалтерского учета и менеджмента.
  3. Знания рабочих процессов подразделений организации.
  4. Нормы охраны труда и техники безопасности.

К должностным обязанностям руководителя управляющей компании относятся следующие моменты:

  1. Заключение договоров с поставщиками ресурсов.
  2. Планирование и контроль расчетов с поставщиками ресурсов.
  3. Обеспечение выполнения планов ремонтных работ в многоквартирных домах и работ по благоустройству.
  4. Обеспечение и контроль работ по текущему и профилактическому ремонту.
  5. Обеспечение сотрудникам доступа к необходимой информации для качественного выполнения работы.
  6. Контроль экономических и финансовых показателей организации.
  7. Представление интересов управляющей компании в органах местного самоуправления, контролирующих и надзорных организациях, а также иных органах и структурах.
  8. Обеспечение работников надлежащими условиями труда.

Руководитель управляющей компании наделяется следующими правами:

  1. Имеет право подписи на всех финансовых, отчётных и иных официальных документах организации.
  2. Имеет право заключать различные договоры и соглашения от имени управляющей компании.
  3. Согласовывает и утверждает тарифы и расценки управляющей компании.
  4. Подписывает и заверяет все локальные документы управляющей компании.
  5. Имеет право поощрять и привлекать к дисциплинарной или материальной ответственности работников на основании трудового законодательства.
  6. Имеет право представлять интересы управляющей компании в любых органах и структурах, в том числе на собраниях собственников жилья.

На руководителя управляющей компании возлагается ответственность за деятельность компании, в том числе за качество работ, а также сохранность имущества многоквартирных домов, с которыми заключён договор на управление.

Также руководитель обязан:

  1. Осуществлять деятельность только в интересах жильцов дома.
  2. Сохранять коммерческую тайну и иные виды тайн, к которым он имеет доступ.
  3. Нести полную ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязанностей.
  4. Нести материальную ответственность в случае причинения ущерба управляющей компанией и жильцам дома.

Образец документа: форму должностной инструкции руководителя управляющей компании можно скачатьздесь.

Привлечь руководителя к ответственности за несоблюдение своих должностных обязанностей могут владельцы управляющей компании, так же, как и возложить на него материальную или дисциплинарную ответственность. Жильцы многоквартирных домов при ненадлежащем исполнении руководителем управляющей компании своих должностных обязанностей могут написать жалобу учредителям или в контролирующие и надзорные органы, такие, как жилищная инспекция и прокуратура. В последнем случае руководителя могут также привлечь к административной или уголовной ответственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии. Это бесплатно.

Депутаты предлагают запретить продавать доли в квартире посторонним

В Госдуму внесен законопроект, запрещающий продавать долю в квартире посторонним. Авторы документа предлагают принять норму, согласно которой общая собственность на неделимое жилое помещение будет только совместной, пишет «Российская газета». В документе говорится, что неделимое жилое помещение должно находиться во владении членов одной семьи. Если доля в праве собственности по законным основаниям возникла на стороне лица, которое не является членом семьи, владеющей помещением, такая доля должна быть передана в собственность членов семьи. Если доля не будет передана членам семьи, она перейдет в государственную или муниципальную собственность, а бывшему владельцу возместят ее рыночную стоимость. При этом семья сможет потребовать у государства передать эту долю в их собственность.

Предполагается, что документ поможет ограничить продажу микродолей. Продающиеся доли в квартирах порой так малы, что выделение доли невозможно. Микродоли приобретаются не для проживания, а для регистрации, поселиться в квартире покупатель такой доли не сможет. В результате таких сделок появляются «резиновые квартиры», в которых прописаны десятки, а то и сотни человек. К примеру, Бутырская межрайонная прокуратура в 20212 году обнаружила в Москве квартиру, в которой были прописаны 333 приезжих из Средней Азии. Продажу «микродолей» также используют, чтобы создать соседям невыносимые условия проживания и вынудить их продать свою долю за бесценок.

Госдума также рассматривает законопроект об ограничении дробления жилой недвижимости. Автором документа является Галина Хованская, возглавляющая комитет нижней палаты по жилищной политике и ЖКХ.

Проект закона прошел две сессии и может быть принят в весеннюю сессию. Согласно документу, предлагается принять норму, по которой образование доли в праве общей собственности на жилье будет возможно, только если размер доли позволяет собственнику вселиться в жилое помещение, при этом должна быть соблюдена учетная норма жилплощади для каждого владельца. Исключение делается для случаев наследования, приватизации и ситуаций, когда по закону возникает право общей долевой собственности.

Как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение? Госпошлина и другие нюансы процедуры

Кадастровый паспорт — это документ из общей базы объектов недвижимости. В нём содержатся все сведения о нежилой недвижимости:

  • технические характеристики;
  • стоимость;
  • расположение;
  • границы и другие.

Без кадастрового паспорта нельзя оформить право собственности на нежилое помещение.

Сведения из выписки требуются для сделок купли-продажи, оформления наследства, при судебных разбирательствах и перепланировке помещения, а также для:

  • внесения изменений в ЕГРН;
  • взятия ипотеки;
  • страхования имущества;
  • получения квартиры в новостройке.

С 2018 года вступил в силу закон № 506-ФЗ от 31 декабря 2017 года, который внес изменения в Порядок государственной регистрации недвижимости, утвержденный 13 июля 2015 года № 218-ФЗ. В частности, название «кадастровый паспорт» подменили словами «выписка из ЕГРН». Теперь вся информация из него содержится в выписке из ЕГРН. Но паспорта, которые выдавали ранее, свою силу не утратили.

Что содержится в паспорте:

  • Кадастровый номер помещения. Его присваивают в Росреестре, когда ставят недвижимость на учёт. Он будет закреплён за ней на всё время её существования.
  • Тип объекта.
  • Технические сведения: кадастровая площадь, границы, из каких материалов построено нежилое помещение.
  • Для чего предназначено здание, в котором располагается нежилое помещение. Часто нежилые помещения расположены в многоквартирном доме.
  • Форма права собственности.
  • Дата постановки объекта на регистрационный учёт.

Как его оформить?

Процесс получения выписки на нежилой объект отличается от процедуры оформления этого документа на жилой объект.

Где можно получить?

Объект недвижимости регистрируют по месту его нахождения в кадастровой палате. Также разрешается подавать бумаги в МФЦ или через сайт Госуслуг, либо через специальный сервис на сайте Росреестра. Кроме этого сейчас есть много отдельных частных фирм, которые полностью берут на себя процедуру оформления кадастрового паспорта. Вместе с заявлением нужно подать пакет необходимой документации.

Если помещение уже зарегистрировано, в заявлении указывают код объекта.

Какие документы нужны?

Для оформления выписки из ЕГРН потребуются:

  • паспорт владельца;
  • технический план объекта;
  • свидетельство о праве владения;
  • договор купли-продажи или дарственная;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • заявление установленного образца.

Юридическим лицам дополнительно нужно предоставить учредительные документы компании, а также такие бумаги:

  • заключения пожарного надзора, СЭС, ДЕЗ, в которых указано, что объект соответствует нормам и требованиям;
  • техническое заключение о состоянии здания, в котором располагается объект;
  • выписка из домовой книги о том, что на объекте никто не проживает;
  • бумага, которая удостоверяет полномочия руководителя компании (протокол собрания или решение).

Если у собственника помещения нет технического плана, процесс оформления выписки усложнится. Нужно отдельно вызывать кадастрового инженера, чтобы он провел процедуру подготовки техплана помещения. Только после получения этого документа следует оформлять кадастровый паспорт.

Госпошлина и сроки изготовления

Размер госпошлины для физических лиц — 200 рублей, для юридических — 600 рублей. Пошлина за электронный вариант бумаги будет меньше — 150 рублей и 300 рублей соответственно. Выписку должны подготовить в течение максимум 14 дней с момента подачи заявления и пакета документов.

Как посмотреть выписку с площадью и границами строения?

Воспользоваться услугой оформления кадастрового документа могут только собственники недвижимости, посторонние люди не могут заказать этот документ. Есть три способа посмотреть выписку ЕГРН:

  1. через Многофункциональный центр;
  2. Госуслуги;
  3. непосредственно в кадастровой палате или Росреестре.

МФЦ и Росреестр

В МФЦ или Росреестр нужно предоставить пакет бумаг (см. выше), дождаться пока сотрудники ведомств проверят их правильность, и получить необходимую выписку. Собственнику назначают отдельный день для её получения либо отправляют бумагу по почте.

Госуслуги

Для получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуг, нужно проделать следующие действия:

  1. Зарегистрироваться на портале Госуслуг и зайти под своим аккаунтом.
  2. Найти в каталоге услуг — Органы власти — Росреестр — Предоставление сведений из ЕГРН.
  3. Заполнить сведения о собственнике недвижимости и информацию об объекте. Отправить запрос в Росреестр.

Статус заказа можно смотреть в разделе Мои заявки в личном кабинете. Когда запрос одобрят, заявителю присылают выписку в электронном формате.

Срок оформление выписки через Госуслуги считается не с момента подачи запроса, а с момента получения заявки госорганом.

Этот способ удобен тем, что можно отслеживать статус обработки заказа в личном кабинете. Отказать в выдаче выписки могут в двух случаях:

  • если заявитель не собственник недвижимости, на которую он собирается оформлять выписку;
  • или у него нет правоустанавливающих документов на имущество.

У кадастрового паспорта нет срока действия. Однако если характеристики помещения изменились, а свежие данные в документ по каким-то причинам не внесли, бумагу будут считать недействительной. По сути документ действует, пока в помещении ничего не менялось (не делали перепланировку или переустройство). Если сведения в выписке ЕГРН много лет не менялись, сотрудники разных ведомств при процедурах с недвижимостью могут потребовать обновить документ.

Кадастровый паспорт — важный документ для всех объектов недвижимости. Обязательно проверяйте все сведения, которые туда вносят, иначе документ будет считаться недействительным.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *