Где дешевле застраховать квартиру по ипотеке?

Калькулятор — Ипотечное страхование

  • О компании
  • Группа РЕСО
  • Акционерам
  • ЧАСТНЫМ ЛИЦАМ
    • ОСАГО Онлайн-покупка полиса Оформление ДТП без ГИБДД За выплатой – в свою компанию Калькулятор ОСАГО Запись на ТО без очереди
    • КАСКО Ущерб Хищение Техпомощь на дороге Калькулятор каско
    • ДОМ Оптимальный вариант Полис без осмотра Ответственность перед соседями Калькулятор дач и домов
    • ТУРИЗМ Купить полис онлайн
    • МЕДИЦИНА (ДМС) Полис для Москвы:
      Medswiss с франшизой ДМС для взрослых ДМС для малышей до года Калькулятор ДМС Личный кабинет ДМС Проверка полиса «ДМС.Трудовой»
    • НЕСЧАСТНЫЙ СЛУЧАЙ Полис для взрослых Полис для детей до 18 лет Полис для водителей Калькулятор личная защита
    • КВАРТИРА Оптимальный вариант «Коробочные» полисы Ответственность перед соседями Калькулятор квартир и таунхаусов
    • ИПОТЕКА Калькулятор ипотеки
    • ЗЕЛЕНАЯ КАРТА Калькулятор зеленая карта
    • ЖИЗНЬ Страхование жизни Калькулятор жизни
    • ОМС Пункты выдачи полисов «РЕСО-Мед»
    • Техника Страхование цифровой техники
  • КОРПОРАТИВНЫМ КЛИЕНТАМ
    • АВТОТРАНСПОРТ
    • ИМУЩЕСТВО
    • МЕДИЦИНА (ДМС) Личный кабинет ДМС
    • НЕСЧАСТНЫЙ СЛУЧАЙ
    • ОМС
    • ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
    • ГРУЗОПЕРЕВОЗКИ
    • ОСОП (перевозчики)
    • СТРОИТЕЛЬСТВО
    • ОПАСНЫЕ ОБЪЕКТЫ

Какую квартиру выгоднее покупать для сдачи в аренду

Сейчас, когда понизилась ключевая ставка, а вслед за ней упали и проценты по вкладам в банках, вложения в жилье становятся все более актуальны. Кроме того, сегодня все чаще покупку квартиры рассматривают как инвестиции в старость. Когда, сдавая жилье в аренду, можно получить ежемесячную прибавку, примерно равную среднему размеру пенсии.

Аналитики портала «Мир квартир» подсчитали, сколько могут получить в процентах российские рантье. Специалисты взяли для исследования данные об однокомнатных квартирах и студиях площадью меньше 32 квадратных метров в 70 городах страны с населением более 300 тысяч человек. При этом они не стали учитывать плату за квартиру, уплачиваемые за нее налоги, простои между выселением одного арендатора и заселением другого и затраты на ремонт.

Как оказалось, один из самых важных факторов, влияющих на доходность от сдачи малогабаритки в аренду это ее первоначальная цена. Чем она меньше, тем выгоднее ее потом сдавать. Возьмем, к примеру, Екатеринбург. Средняя цена маленькой «однушки» здесь — 2 196 094 рублей. Сдать ее можно по цене 15 900 рублей. И получить при этом доход 8,7 процента годовых. Окупится такая квартира за 12 лет. Екатеринбург, так как квартиры здесь далеко не самые дешевые, находится в рейтинге доходности примерно в середине списка.

Череповец стал абсолютным лидером рейтинга: тут малогабаритки стоят чуть больше миллиона рублей, а сдаются в среднем за 12,5 тысяч в месяц. В результате их доходность очень высока — почти 13 процента годовых, а отбить вложения в такое жилье всего за восемь лет.

При этом ему буквально наступают на пятки Нижний Тагил, Магнитогорск и Мурманск. Доходность маленьких «однушек» и студий там приближается к 11 процентам, а окупаемость составляет 9 лет.

Около 10 процентов доходности и 10 лет окупаемости приносят квартиры-малютки в Челябинске, Ленинградской области, Новокузнецке, Рязани, Саратове, Ярославле, Омске, Краснодаре и Владикавказе.

У Московской области средние позиции в рейтинге. Выгода рантье в этом регионе 8,9 процента, а окупаемость — 11 лет.

В столице, как известно, жилье обходится особенно недешево. А потому Москва оказалась на предпоследнем месте с доходностью 5,9 процента годовых. Окупится студия там за 17 лет.

Меньше всего выгоды от покупки малогабаритки под аренду во Владивостоке. Там средняя цена маленькой «однушки» больше трех миллионов. Доход маленький — всего 5,3 процента. А окупаемости придется ждать почти 20 лет.

В среднем, как выяснили аналитики, доходность малогабаритки по стране в целом составляет 8,4 процента годовых, а окупаемость — 12 лет. Такое жилье сдавать выгоднее по сравнению с обычной квартирой, доходность которой в среднем равняется всего 5,6 процента, но менее выгодно, чем комнату с ее 10 процентов годовых.

Транзитная виза в Литву: как просто получить в 2017 и 2018 году?

В пределах Литвы действует режим Шенгенского договора. Гражданам России необходимо оформлять разрешение на въезд. Виза обязательна для россиян, посещающих страну с целью проведения отпуска. Обязаны оформить специальное разрешение и люди, едущие транзитом в третью страну/Калининград. Транзитная виза, выдаваемая консульством с целью пересечения границы, необходима и при обстоятельствах, когда пассажир остается в специальной аэропортной зоне и не выходит за пределы здания.

Каунас. Литва

Литовская виза

При наличии в заграничном паспорте действительной шенгенской мультивизы россиянам разрешается въезжать на территорию Литвы, вне зависимости от факта, следует ли турист в третью страну или планирует задержаться в Литве и там провести отдых. При отсутствии шенгена туристу надлежит заполучить разрешение для нахождения на территории.

Соискателю необходимо подать документы с соответствующим заявлением в посольство с целью оформления нижеперечисленых типов виз:

  • Тип A работники консульства выдают россиянам при условии, если отсутствует действительный шенген, а путешествующий намеревается посетить третью страну, не входящую в шенгенскую зону. После открытия визы гражданам разрешается пересечь литовскую границу и, находясь в международной аэропортной зоне, ожидать посадки на рейс. Обладателям визы стоит запомнить обязательное правило: выходить за пределы транзитной зоны запрещено.
  • Тип С (краткосрочная) оформляется при намерении гражданина России задержаться в Литве и провести в стране отдых. Получение разрешения необходимо и туристам, чей маршрут пересекает территорию Литвы (путешественники хотят пересечь государство пешком/на машине, планируя задержаться больше суток). Раньше этой категории путешественников оформлялась специальная виза типа B (отменена). Тип C представляет собой туристический шенген, подходящий для дальнейших поездок по странам шенгенской зоны. Специальных разрешений с целью въезда в государства, состоящих в Евросоюзе, не требуется.

Виза С

Оформить краткосрочный шенген путешественникам разрешается в посольствах стран Евросоюза, подав соответствующее заявление. Но при нижеперечисленных обстоятельствах рекомендуется обращаться в консульства/посольство Литвы.

Подавать документацию для получения разрешения типа C необходимо при намерении:

  • остаться исключительно в пределах литовской территории;
  • гражданин Российской Федерации желает посетить государства Евросоюза, но в Литве планирует провести значительную часть отпуска.

Правило сохраняется при условии въезда туриста из третьей страны, но проведения большей части отдыха в Литве.

Если путешественник в течение одной поездки собирается посетить несколько стран и находится на каждой территории равное количество суток, то получать визу в литовском представительстве надо при условии въезда в пределы шенгенской зоны через Литву.

При авиаперелете в третью страну, находящуюся вне пределов Евросоюза, необходимо заполучить визу типа А. Оформлять документ надлежит в посольстве того государства, где намечается возможная пересадка.

Документы на получение

Получить транзитную визу категории А рекомендуется заблаговременно, в консульском отделе литовского посольства. По прилету заняться оформлением невозможно. Перед подачей заявления надлежит позаботиться о составлении исчерпывающего пакета обязательных бумаг. При сдаче заявления и сверке документов гражданину РФ нужно оставаться предельно внимательным: отсутствие одной бумаги может повлечь отказ.

Список обязательных документов:

  1. Анкета, составленная печатными буквами. Рекомендуется заполнять бланк посредством компьютера.​ В анкете заявитель указывает: тип требуемой визы, цель визита, длительность поездки.
  2. Фотография нужного формата. Требования представлены в отдельном разделе.
  3. Паспорта и копии. Необходимо предоставить общегражданский паспорт, загранпаспорт. Также требуется предъявить старые, потерявшие силу паспорта (при наличии). Полная копия документа не требуется: достаточно главного разворота с фотографией и страницы со штампом прописки. Советуется сделать копию всего документа, если он содержит страницы с ранее оформленными разрешениями на въезд.
  4. Медицинская страховка обязательна лицам, приезжающим в страны шенгенской зоны. Страховке необходимо оставаться действительной в период пребывания приезжего на территории европейских стран. Минимальная сумма страховки – 30 тысяч евро.
  5. Справка с места работы (учебы) с указанием постоянного дохода. Документация оформляется на официальных бланках образовательных организаций/предприятий. Подтверждением финансовых показателей служат выписки со счетов, копии сберкнижек и иные бумаги, показывающие перемещение денежных средств заявителя.
  6. Подробный отчет о целях путешествия с предоставлением копий авиабилетов/виз в третью страну. Предоставленная заявителем исчерпывающая информация о поездке убедит консульских сотрудников в подлинности целей и повысит шансы на получение разрешения.

Помимо подготовки обязательного пакета бумаг для оформления транзитной визы требуется выплатить консульский сбор, равный 35 евро. Заявитель выплачивает сумму в европейской валюте наличными в процессе сдачи документов. Разрешение на въезд оформляется в течение 5 суток.

Фотографии: главные требования

Фотокарточки нужны для окончательного оформления готовой анкеты. Фотографию требуемого формата (3х4) советуется заказать в фотосалоне.

Необходимо следовать определенным правилам:

  • Голова на фотографии располагается в центральной части;
  • Лицо занимает 75-80% площади фотокарточки.
  • Головные уборы по соображениям религии допускаются;
  • Оптические очки с тонкими оправами разрешается оставить. Аксессуары с толстыми оправами снимаются;
  • Темные линзы запрещены.

Старые фотографии (сделанные ранее, чем за 180 суток до подачи заявления) запрещено предъявлять.

Упрощенная система транзита

Гражданам России допускается пересекать литовскую границу без шенгена. Согласно принципам международного права, граждане страны вправе свободно, без таможенных ограничений приезжать в анклавные территории, в частности, в Калининград. Но, пользуясь привилегией, надлежит строго соблюдать ряд правил:

  • Пересекающий границы является гражданином Российской Федерации.
  • Пересекать границы разрешается, используя любой наземный транспорт (поезд, на автомобиле).
  • Повторное пересечение литовской границы — не позднее 24 часов.
  • При пересечении поездом нельзя покидать вагон в период стоянок в пределах Литвы.
  • Необходимо оформить упрощенный транзитный документ (УТД).

УТД: необходимые документы

Заполучить упрощенную транзитную визу надлежит в посольстве. Советуется сдавать необходимые бумаги заведомо. Документ выдается быстрее, чем обычная виза типа А. УТД оформляется в течение 7 рабочих суток.

Как оформлять упрощенное разрешение? Соискателю нужно лично посетить посольство с обязательным пакетом бумаг:

  1. Заграничный и общегражданский паспорта.
  2. В дополнение к общегражданскому паспорту надлежит предоставить копии страничек с персональными сведениями, фотографией, пропиской.
  3. Заполненным и заверенным подписью бланком получения УТД.
  4. Фото шенгенского формата (главные параметры фотокарточки отмечены выше).
  5. Медицинскую страховку, предназначенную на период нахождения в пределах Литвы.
  6. Бумаги, свидетельствующие о необходимости частых визитов в Калининград (к примеру, документы, доказывающие наличие проживающих на территории Калининграда родственников).
  7. Свидетельства о наличии объектов недвижимости и компаний в пределах Калининграда, принадлежащих соискателю.

Сколько составляет стоимость документа? Упрощенная транзитная виза обходится дешевле шенгена: предусмотрен консульский сбор — 5 евро, выплачиваемый при сдаче документации в представительство страны. Оформление занимает 7 суток.

Анкета УТД

По УТД допускается многократно проходить границы. Необходимо помнить, что период однократного пребывания в пределах Литвы при каждом заходе составляет 24 часа (расчетный период прохождения по территории Литовской республики до российских границ).

УТД на железнодорожном транспорте

При прохождении в Калининград посредством железнодорожного транспорта гражданам РФ требуется наличие упрощенного транзитного документа. Покупатель билета не оформляет разрешение самостоятельно: УТД занимается сотрудники РЖД. По этой причине покупка билета в Калининград растягивается минимум на 28 часов.

В кассах РЖД после покупки проездных билетов персональные сведения о покупателе пересылаются в консульский отдел посольства. В отделении выдается официальное разрешение на транзитное пребывание в пределах Литвы. В течение поездки УТД требуется иметь при себе. Разрешение равносильно транзитной визе, но имеет определенные требования:

Гражданину с документом разрешается пребывать в пределах литовской территории не больше 6 часов (расчетный период прохождения поезда до Калининграда).

Выданное разрешение не имеет силы при использовании других видов транспорта. При остановках на территории Литвы гражданам РФ с УТД запрещается покидать вагоны.

С УТД ЖД в 2017-м, 2018-м допускается четыре раза пересекать границы при поездках в Калининград.

Где оформить

Литовские визы оформляют самостоятельно, посетив консульский отдел посольства Литовского государства. Граждане Российской Федерации также обращаются в посреднические организации — визовые центры и туристические агентства. Оформление производится быстро: система выдачи максимально упрощена. Представительства Литвы располагаются в крупных городах России.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *