Если пользуешься земельным участком более 15 лет

Возможно ли приобретение права собственности на дом и участок по сроку давности более 15 лет?

Лариса, добрый день! Для признания права в силу приобретательской давности должно пройти не менее 18 лет (15 лет срок приобретательской давности + 3 года срок исковой давности). Если полные 18 лет прошли, то Вы можете обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Рекомендую Вам ознакомиться со следующими особенностями по данной категории дел:

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 10 ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 апреля 2010 года О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ

15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как изменятся условия по военной ипотеке при увольнении в 2020 году

Многие военнослужащие считают, что увольнение со службы станет для них большой проблемой при наличии военной ипотеки. Ведь для этой категории граждан ипотечный кредит предоставлялся на весьма выгодных условиях — для них обеспечение недвижимостью происходило на льготных условиях. Они опасаются, не трансформируется ли военная ипотека при увольнении в необходимость самостоятельно справляться с банковскими процентами.

Особенности военной ипотеки

Под предоставлением военной ипотеки предоставляется возможность воспользоваться специальной банковской программой определенным категориям заемщиков. В их число входят:

  • военнослужащие по контракту;
  • сотрудники ФСБ;
  • специалисты ФСО;
  • служащие Министерства обороны;
  • входящие в состав войск Национальной гвардии.

Их объединяет одно главное условие: все претенденты на ипотеку должны быть участниками накопительно-ипотечной системы (НИС). Это обязательно, потому что на погашение значительного объема кредитных платежей идут средства целевого жилищного займа.

Военнослужащий может оформить кредит в то время, если на его счету в НИС находится такой объем денежных средств, которых не хватает для приобретения жилья. За счет военной ипотеки можно «добрать» дополнительные деньги, не превышающие 3 миллионов рублей, да и сама ставка по кредиту ниже.

Такой ипотечный кредит позволяет:

  • купить отдельную квартиру;
  • приобрести дом с земельным участком;
  • погасить первоначальный взнос;
  • оплатить кредитные платежи;
  • поучаствовать в долевом строительстве.

Военная ипотека от более привычной гражданской отличается по многим существенным основаниям. Военная ипотечная программа предусматривает кредитование исключительно тех граждан, которые имеют статус военнослужащих. К основной категории заемщиков относятся офицеры, поступившие на службу после 2005 года.

Важно! Следует помнить об ограничениях по возрасту — заемщику не может быть меньше 21 года и больше 43 лет.

Еще один важный нюанс: для формирования кредитных платежей и первоначального взноса могут быть использованы финансы целевого жилищного займа в рамках лимитов, установленных ФГКУ «Росвоенипотека».

Ипотека по своей длительности не должна расходиться со сроком, который указан в свидетельстве, обозначающем право участника НИС получить заем.

Процедура приобретения объектов недвижимости тоже отличается: нужно согласовывать этот вопрос не только с банком (он проверяет наличие полного пакета документов и кредитоспособность претендента), но и с военным ведомством.

После получения военным права на использование накоплений ипотечный кредит должен быть оформлен в течение шести месяцев. Возвратить заемные средства необходимо не позднее десяти лет с того момента, как было прекращено несение службы.

В случае гибели военнослужащего, обремененного ипотечным кредитом, жилая недвижимость остается в пользовании членов его семьи — жены и детей. То же самое происходит, если военный пропал без вести. Однако оплата кредита происходит в соответствии со спецификой этой программы.

Если супруга с детьми вступили в наследство и приняли на себя обязательства по выплате ипотечного кредита, за них это делает «Росвоенипотека».

А вот если наследники получили дополнительные средства и направили их на оплату кредита, тут возможны два варианта. Либо денег не хватает, и в этом случае супруга погибшего или пропавшего без вести будет выплачивать остатки долга самостоятельно. Либо денег в большем размере, чем требуется, и они остаются в ее личном пользовании.

Военная ипотека при увольнении

Все тонкости того, как реализуется военная ипотека после увольнения, детально прописаны в Федеральном Законе от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Многое зависит от обстоятельств — какой оказалась выслуга лет, по каким основаниям было прекращено несение службы. Эти нюансы и станут определяющими при решении вопроса, будет ли военный возвращать образовавшийся перед банковским учреждением или государством долг.

Мнение эксперта Анастасия Яковлева Банковский кредитный эксперт Подать заявку Прямо сейчас вы можете бесплатно подать заявку на займ, кредит или карту сразу в несколько банков. Предварительно узнать условия и рассчитать переплату на калькуляторе. Хотите попробовать?

К примеру, если причиной увольнения послужило несоблюдение предусмотренных контрактом условий, оставившему службу придется самостоятельно погашать весь кредит. Все полученное он должен будет возвратить, поскольку причина для увольнения получается неуважительной.

Тем более подобная ситуация не предполагает, что будут выданы какие-либо компенсации, — вне зависимости от того, каким был срок службы, и каких достижений достиг военнослужащий до этого.

По состоянию здоровья

Служащие с военной ипотекой при увольнении по состоянию здоровья пользуются некоторыми положительными преференциями. Увольнение с военной службы по той причине, что состояние здоровья пошатнулось и больше не позволяет исполнять свои обязанности, выглядит прекращением службы по льготным основаниям, поскольку сам военный не может изменить ситуацию.

В этом случае военнослужащий-участник НИС (не имеет значения, какой у него стаж) перед увольнением может использовать средства, которые были накоплены на его именном счету. Вторая возможность — в случае приобретения жилья ранее средства, потраченные на покупку недвижимости, возвращать государству не придется.

Если выслуга составила двадцать и более лет, можно получить дополнительные финансовые средства и направить их на погашение взносов по кредиту. Если долг перед банком еще остался, уволившемуся по состоянию здоровья военному придется погашать его самостоятельно.

По собственному желанию

Реалии военной ипотеки при увольнении по собственному желанию таковы: отчисленный из рядов Вооруженных Сил по собственному желанию не является уволенным по льготным основаниям.

Следует помнить: если контрактник покидает армию просто потому, что не желает больше служить, а его выслуга не достигла десяти лет, он не получит накопления участника НИС. У него по закону не будет на это права. При военной ипотеке с выслугой менее 10 лет увольнение крайне нежелательно, хотя в большинстве случаев это происходит по семейным обстоятельствам.

Это сложная ситуация, поскольку владелец уже приобретенного жилья окажется в должниках не только у финансово-банковского учреждения (ведь часть кредита осталась невыплаченной), но и у «Росвоенипотеки»: он будет вынужден вернуть средства, направленные на первоначальный взнос плюс те, что шли на ежемесячные взносы.

В случаях с более чем двадцатилетней выслугой увольняющийся военнослужащий может рассчитывать на то, что государство поможет ему улучшить жилищные условия. То есть вне зависимости от того, по какой причине контрактник, прослуживший 20 и более лет, оставляет службу (кроме неуважительных), у него остается право получить средства с накопительно-ипотечного счета.

Если недвижимость уже приобретена, с «Росвоенипотекой» рассчитываться не придется: возвращать потребуется только банковский кредит — в том случае, когда его еще не удалось закрыть.

По окончании контракта

Военные, уволенные по окончании контракта после 20 лет службы, не обязаны возвращать денежные средства, полученные от «Росвоенипотеки». Однако и получить дополнительные выплаты они тоже не смогут.

Если на именном счету к моменту увольнения накоплено недостаточное количество денежных средств, чтобы исполнить все обязательства перед кредитором, собственнику жилого помещения придется воспользоваться собственными сбережениями.

У тех военнослужащих, которые перед прекращением контрактных обязательств достигли десятилетней выслуги, алгоритм погашения финансовых обязательств происходит следующим образом. Они погашают банковскую задолженность, выплачивая ежемесячные взносы в соответствии с тем же графиком, который был установлен до увольнения.

Если же выслуга получилась менее десяти лет, бывшему военнослужащему придется рассчитываться и с государством, и с банковским учреждением. Обременение будет снято только после того, как долг будет погашен.

Условия выплаты военной ипотеки при увольнении таковы:

  1. Получение приказа об увольнении.
  2. Подача соответствующего рапорта в воинской части с изложением просьбы о выдаче всей или определенной суммы с личного накопительного счета.
  3. Передача рапорта вместе с пакетом необходимых документов, подготовленных воинской частью, в «Росвоенипотеку».
  4. После месячного ожидания ответа оформление перевода с накопительного счета на банковский.

Одновременно с накопленной суммой могут быть выплачены и дополнительные средства компенсационного характера — в том случае, если они были предусмотрены условиями заключенного контракта или дополнительных договоров.

Могут ли уволить, если есть ипотека

Наличие военной ипотеки никак не влияет на продолжительность службы. Она не является обстоятельством, которое может повлечь за собой преимущественное оставление на службе при проведении организационно-штатных мероприятий.

Эта программа представляется отличной возможностью улучшить жилищные условия всем без исключения военнослужащим. Однако она приводит к еще большей зависимости от армии, и вопрос, могут ли уволить, если есть ипотека, правильнее трансформировать в следующий: что предпринять, чтобы не оказаться уволенным, — ведь тогда ипотечный кредит будет выплатить гораздо сложнее.

Поэтому перед тем, как решиться на оформление ипотеки, лучше до мельчайших подробностей изучить, что будет при неожиданном увольнении, и как лучше поступить, чтобы сохранить накопления.

Досрочное увольнение из рядов Вооруженных Сил РФ может оказаться чрезвычайно опасным с точки зрения поддержания нормального уровня материального благосостояния. Особенно страдают те, кому приходится увольняться, не дослужив до десяти лет.

Более безопасно увольнять тех, кто имеет стаж от 10 до 20 лет, однако и в этом случае накопления будут сохранены за человеком, если у него имеются льготные основания для отставки — к примеру, ухудшившееся состояние здоровья.

А вот если имеется двадцать лет выслуги, военный при увольнении совершенно не пострадает в финансовом плане вне зависимости от причины его отставки.

Что будет, если не выплачивать долг

Основная особенность такого способа кредитования — та, что средства на НИС начисляются вне зависимости от того, проживает ли офицер один или он обременен семьей, тем более не берется в расчет то, сколько у него детей. Поэтому для военнослужащего, обремененного большим количеством иждивенцев, увольнение со службы при невыплаченном ипотечном кредите может превратиться в огромную проблему.

К бывшему военнослужащему не будет предъявляться никаких претензий, если от него будут поступать регулярные платежи в счет погашения долга. Что случится, если военнослужащий после увольнения перестанет вносить взносы по ипотеке? Это чревато неприятными последствиями.

При игнорировании банковских требований кредитное учреждение может инициировать изъятие недвижимости в счет погашения долговых обязательств. Оно имеет на это полное право — ипотечная квартира находится в залоге у банка.

Игнорировать долг перед государством тоже не стоит. «Росвоенипотека» может подать исковое заявление в суд, которое, исходя из судебной практики, будет полностью удовлетворено. После этого будет открыто исполнительное производство, для обеспечения возврата долга может быть реализовано имущество должника, наложен арест на его банковские счета.

Важно! Последствия неуплаты долга могут быть тяжелыми и неприятными. Если нет возможности производить выплаты, необходимо обратиться в банк с просьбой о реструктуризации или предоставлении кредитных каникул.

Практика показывает, что этого бывает достаточно, чтобы должник решил свои текущие проблемы, нашел работу, стал получать иной регулярный доход и обрел способность справляться с дальнейшими выплатами по кредиту.

Опрос: довольны ли Вы качеством услуг предоставляемых Сбербанком в целом? ДаНет

Условия военной ипотеки при новом контракте

Если бывший военнослужащий решил вернуться в строй — нормализовалась ситуация в семье, была предложена новая должность, улучшилось состояние здоровья — он восстанавливается в статусе участника накопительно-ипотечного страхования. Для этого заявитель получает те же самые идентификационные данные, которые уже были внесены в Реестр.

Однако надо помнить, что служащий при подписании нового контракта не всегда получает доступ к накопленным до увольнения средствам. Выплаты и накопления подлежат восстановлению, если причиной прекращения предыдущего контракта послужили уважительные поводы:

  • организационно-штатные мероприятия;
  • состояние здоровья;
  • семейные обстоятельства.

А если причиной предыдущего увольнения послужило собственное желание или, еще того хуже, нарушения условий контракта, ранее накопленные на счете средства не подлежат восстановлению.

Государство помогает военнослужащим обзавестись удобной и просторной жилой недвижимостью через специальную программу — военную ипотеку. Для этого они должны стать участниками накопительно-ипотечной системы. Она позволяет приобретать жилье на льготных основаниях. Будет или нет контрактник полностью возвращать заемные средства, зависит от его выслуги лет и от того, по какой причине он был уволен из Вооруженных Сил.

Внуки наследники какой очереди по закону

2 223 просмотров

Каждого потенциального наследника интересует, что ему полагается в случае смерти близкого родственника (отца, матери, бабушки или дяди). О подобных вещах редко кто говорит в кругу семьи открыто. Однако смерть близких людей неизбежно приводит к открытию наследства. Поэтому претенденты на имущество должны знать о своих правах. Одной из таких категорий наследников являются потомки наследодателей. Рассмотрим подробнее, внуки – наследники какой очереди по закону.

Являются ли внуки наследниками

Мнение эксперта Станислав Евсеев Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Задать вопрос эксперту

Внуки покойного гражданина имеют право на долю в наследстве. Однако, так как распределение имущества происходит в зависимости от очередности наследования, необходимо уточить.

Кроме наследования по закону, Гражданский кодекс предусматривает другие основания для перехода прав на имущество наследодателя. При оформлении собственности покойного по каждому из оснований, потребуются разные документы.

Основания вступления в наследство внуков покойного

№ п/п Основание
1 Наследодатель сделал завещание Владелец имущества вправе распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению. Он может подарить его при жизни или отписать наследникам посмертно.
2 По праву представления Имущественные права наследодателя переходят к внуку в случае преждевременной гибели прямого наследника. Например, если дочка умирает раньше отца или матери, то после смерти одного из родителей наследство принимает ее ребенок, который является внуком по отношению к умершим лицам.
3 Наследственная трансмиссия Имущественные права наследодателя переходят к внуку в результате смерти его родителя после гибели наследодателя
4 Статус иждивенца Если внук был длительное время на содержании наследодателя, то он может вступить в права наследования наравне с другими получателями наследующей очереди
5 Завещательное распоряжение Бабушка и дедушка могут не оформлять завещание. При наличии вклада в банке возможно оформить завещательное распоряжение непосредственно в кредитной организации. Однако для получения денежных средств правопреемнику все равно придется вступить в наследство в общем порядке.

К какой очереди наследников относятся внуки по закону

Очередность вступления в наследство по закону различается в зависимости от причин появления прав на имущество:

  • если получатель претендует на долю в порядке представления, то он относится к наследникам 1 очереди;
  • если правопреемник претендует на долю в качестве иждивенца, то он относится к наследникам 8 очереди.

Когда внуки являются наследниками по закону:

  1. В случае смерти родителя, которой является ребенком наследодателя. Внуки вступают в свои права в порядке представления (ст.1146 ГК РФ). Они фактически замещают своих родителей в случае их досрочной смерти.

Однако для появления прав на наследство, необходимо соблюдение следующих условий:

  • наследодатель официально признал своего ребенка (зарегистрировал, установил отцовство);
  • ребенок не был усыновлен посторонними гражданами;
  • родитель внука также признал его официально;
  • внук не был усыновлен, с лишением родителя личных неимущественных и имущественных прав.
  1. Если внук является иждивенцем покойного. Иждивенцы относятся к категории социально незащищенных наследников. В таком случае, гражданин имеет право вступить в наследство, совместно с получателями наследующей очереди. Он должен получить свою долю в имуществе покойного.

Внук может быть признан иждивенцем в следующих случаях:

  • не достиг 18 лет;
  • является подопечным бабушки или дедушки;
  • не достиг 23 лет и получает образование на очной форме обучения;
  • имеет инвалидность.

Важно! Для признания иждивенцем, внук не должен проживать совместно с наследодателем.

Наследование по завещанию

При наличии письменного распоряжения порядок наследования имущества наследодателя существенно изменяется:

  1. Завещание устраняет от наследства определенных родственников или изменяет размеры их частей.
  2. Наследодатель руководствуется личными убеждениями или симпатиями. Он может оставить все свое имущество жене, ребенку от первого брака или внуку.
  3. Единственное ограничение – обязательная часть наследства. Завещатель не может лишить собственности социально незащищенных граждан (ст.1149 ГК РФ).

Распорядительный документ позволяет призвать к наследованию претендентов, которым при иных обстоятельствах лишены права требования. При необходимости наследодатель может возложить на наследника (внука) определенные обязанности. Например, предоставление жилья кому-то из отстраненных от наследования членов семьи.

Пример. Пожилой мужчина скончался в глубокой старости. Перед смертью наследодатель сделал завещание. Депозит в банке он описал сыну своей младшей дочери. В распоряжении был установлен график снятия средств до достижения претендентом 18-летнего возраста. Остальная собственность отошла наследникам по закону. В состав наследства вошел частный дом, земельный участок и ценные бумаги. Наследники 1 линии – двое сыновей и дочь. На момент смерти мужчина был в разводе. Обязательная доля имущества никому из наследников не полагалась. Прямым наследникам досталось по 1/3 имущества наследодателя. Внук унаследовал банковский депозит.

Как видно, наследодатель фактически лишил части наследства близких родственников. Одновременно мужчина призвал к наследованию внука, которому ничего не полагалось при наследовании по закону.

Право представления

Если основной наследник умер раньше наследодателя, то права наследования переходят к его потомкам. Следовательно, в случае смерти детей собственника в качестве наследников выступают внуки наследодателя.

Порядок оформления имущества такой же, как для первичного наследника. Но правопреемник по праву представления не имеет право на самостоятельную долю в наследстве. Если у покойного наследника было несколько детей, то его доля делится между ними поровну.

Пример. У покойного мужчины было 2 сыновей и 4 внуков. Однако один из сыновей умер раньше своего отца. Наследодатель не успел оставить после себя завещание. Поэтому наследование имущества происходит по закону. Состав наследства – квартира, микроавтобус и сбережения в банке. Прямым наследником был сын умершего мужчины. В то же время детям покойного наследника полагалась его доля. Раздел имущества произошел между 3 участниками (сын и двое внуков). Дети живого наследника в разделе имущества деда не участвуют. Сыну досталась ½ наследства, а детям умершего наследника по ¼ части собственности.

Наследственная трансмиссия

Термин подразумевает переход имущественных прав от прямого наследника к его потомкам. Причина – гибель правопреемника после открытия наследства его родителя. Следовательно, часть наследства переходит к его детям, т. е. внукам наследодателя.

Претенденты должны подать документы в течение сроков, установленных для первичного наследника. Если с момента смерти наследодателя прошло более 3 месяцев, то таким наследникам дается дополнительное время. Однако увеличение срока происходит всего на 3 месяца.

Обязательная доля в наследстве

Правило об обязательной доле обычно действует в отношении социально незащищенных наследников (ст.1149 ГК РФ).

Закон запрещает лишать таких граждан наследства посредством завещания или завещательного распоряжения. Внуки могут наследовать имущество наравне с другими наследниками по волеизъявлению, если являлись нетрудоспособными иждивенцами наследодателя.

Основная проблема заключается в предоставлении нотариусу доказательств факта нахождения выгодополучателя на содержании покойного гражданина. Отсутствие убедительных доказательств или документов послужит поводом для отказа в выдаче свидетельства. Такому наследнику придется отстаивать свои права в суде.

Не возникнет проблем с доказательством статуса иждивенца у несовершеннолетних или нетрудоспособных подопечных покойного.

Несовершеннолетние наследники

Возраст наследника не играет особой роли при вступлении в наследство. Внуки покойного могут получить долю в имуществе, даже если являются несовершеннолетними.

При оформлении наследства, их интересы представляют законные представители. К ним относятся:

  • родители;
  • опекуны;
  • приемные родители;
  • специалисты отдела опеки;
  • руководитель организации для детей-сирот.

Принятие наследства происходит в общем порядке. Однако отказ от принятия наследства допускается только с согласия органа опеки.

Чтобы его получить законным представителям нужно подать соответствующее заявление. Родителям или опекунам предстоит обосновать нецелесообразность принятия наследства малолетним ребенком.

Нерожденные дети

Если на день открытия наследства будет выявлен зачатый, но нерожденный ребенок, то нотариус обязан приостановить выдачу наследственных документов. Постановление действует до появления малыша на свет (ст.1166 ГК РФ).

Правило не действует в отношении нерожденных детей, которые не призываются к наследованию. Например, при живом родителе, если умер дедушка. Право представления действует только при умершем наследнике.

Могу ли внуки отказаться от имущества

Если принятие наследства нецелесообразно для претендента, то он может отказаться от него:

  1. По умолчанию. Претенденту достаточно ничего не делать в отведенные сроки.
  2. По заявлению. Правопреемник может подать заявление нотариусу об отказе от своих прав.
  3. В пользу другого получателя. Если внук является сонаследником по завещанию, то он может отказаться в пользу кого-то из участников. Правило не действует при наличии поднаследника (ст.1158 ГК РФ).

Могут ли внуки быть устранены от наследства

Закон предусматривает возможность лишения наследства при определенных обстоятельствах:

  1. Если наследник в судебном порядке признан недостойным. Правило распространяется на всех без исключения претендентов, включая обязательных наследников (ст.1117 ГК РФ). Даже завещание не является абсолютной гарантией получения имущества.
  2. Если родитель внука признан недостойным наследником.

Инициировать разбирательство могут претенденты по закону. Для этого нужно подать исковое заявление в суд. Естественно, чтобы признать наследника недостойным потребуются убедительные доказательства. Например, совершения противоправных действий в отношении покойного гражданина. Обычно в суде использую приговор суда по уголовному делу. Отсутствие доказательств приведет к отклонению исковых требований.

Закон предусматривает возможность вступления в наследство внуками в нескольких случаях. Наши юристы готовы проконсультировать вас по любому из направлений. Достаточно только сделать заявку через соответствующую форму. Специалисты подскажут, как выявить завещание или доказать факт нахождения на содержании у наследодателя. Несвоевременное обращение к юристу может привести к утрате наследства.

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *