Если ответчик подал апелляцию что делать истцу

Содержание

Возражения на апелляционную жалобу по гражданскому делу

Гражданское судопроизводство предусматривает прения двух сторон – истца и ответчика. Именно эти прения, а также доводы, предоставленные сторонами, и позволяют суду принять окончательное решение. Вполне понятно, что вердикт суда по гражданскому делу не может удовлетворить обе стороны. Либо истец, либо ответчик останутся недовольными судебным решением.

Законодательство предусматривает возможность для любой стороны выразить своё недовольство путём подачи жалобы. Подобная жалоба подаётся в вышестоящий суд и в ней содержится просьба о пересмотре решения.

Таким образом, в апелляционном суде для стороны, подающей жалобу, основным документом является собственно сама апелляция. Для другой стороны обязательного документа законодательно не предусмотрено, но по желанию может быть составлено возражение на апелляционную жалобу. Таким образом, автором возражения на апелляцию является сторона, выигравшая суд первой инстанции.

Подобный документ является законной возможностью для защищающейся стороны выразить свою позицию и ответить на претензии, содержащиеся в апелляции.

Когда подаётся возражение на апелляцию по гражданскому делу?

После того, как закончатся судебные слушания по гражданскому делу, выносится соответствующее решение. Несогласная с таким решением сторона (это может быть и истец, и ответчик) подаёт апелляцию в вышестоящий суд. Фактически апелляция подаётся в тот же суд, который занимался рассмотрением гражданского иска, но рассматривать её будет уже суд более высокой инстанции.

До начала рассмотрения жалобы по существу суд должен разослать её текст всем сторонам. После ознакомления с текстом апелляционной жалобы защищающаяся сторона может подать на неё возражение.

Именно после ознакомления с сутью апелляции и подаётся возражение. Обязать к написанию возражения нельзя, но и не пользоваться правом на отстаивание своей позиции было бы неправильно. Апелляционный суд в случае отсутствия возражения будет принимать решение исходя из текста жалобы и устного изложения своей позиции второй стороной.

Обязательным условием, которое выдвигается законодательством, является рассылка текста возражения не только суду, но и второй стороне. Причём, если суду допускается отсылка возражения по электронной почте, то второй стороне апелляционного суда отсылать возражение необходимо с помощью почтового отправления.

Что может содержать возражение на апелляцию?

Никаких жёстких требований по содержанию возражения на апелляцию или его оформлению в законодательстве не содержится. Основной задачей возражения в данном случае можно считать уменьшение значимости доводов, включённых в жалобу, и попытка убедить суд в правильности решения суда низшего уровня.

Любая жалоба стороны, проигравшей гражданское дело в суде низшего уровня, содержит положения, которые по её мнению судом учтены не были или не была по достоинству оценена их значимость. Заранее ознакомившись с апелляционной жалобой, вторая сторона имеет возможность подготовить контраргументы и попытаться убедить суд, что претензии подателя апелляции безосновательны.

Сторона, подающая возражение, имеет право представлять суду новые доказательства, документы, свидетельства, которые не были учтены при вынесении вердикта судом низшего уровня.

Как и любой документ, подаваемый на рассмотрение, суда возражение должно содержать следующие сведения:

  • наименование того судебного органа, где планируется рассмотрение апелляции;
  • данные автора возражения;
  • сведения о том документе, на который это возражение подаётся (в данном случае это сама апелляционная жалоба и те данные, которые ей присвоены при приёме и регистрации в канцелярии суда);
  • список приложенных документов, если они имеются;
  • личная подпись лица, составившего возражение.

Сам текст возражения должен состоять из нескольких частей. В первой части указывается причина составления возражения (очевидно, что причиной подачей возражения является подача апелляции). Далее следует указать пункты жалобы, по отношению к которым имеются возражения. Каждое возражение следует обосновывать и по возможности делать ссылки на действующее законодательство.

Во второй части возражения, как правило, его автор просит апелляционный суд жалобу отклонить, а вердикт суда низшего уровня не изменять.

Кроме всего, возражение должно выполнять все требования, предъявляемые к официальным документам.

Своими силами возражение на апелляцию по гражданскому делу составить можно, используя образцы подобных документов.

На нашем сайте можно скачать образец возражения и по его подобию составить документ, полностью адаптированный к вашему делу.

Если самому составить возражение затруднительно, то эту услугу вам окажет наш юрист.

Как правильно обжаловать штраф за парковку в 2020 году?

Сотрудники Госавтоинспекции могут допустить ошибку. В результате штраф за парковку получит автовладелец, который не нарушал правила. Оказавшись в подобной ситуации в 2020 году, гражданин может обжаловать вынесенные решения. Для этого потребуется подготовить пакет документов, составить заявление и обратиться в уполномоченный орган. Свою правоту необходимо доказать. Если это решение не удовлетворяет гражданина, допустима подача иска в суд.


Можно ли обжаловать штраф за парковку?

Если гражданин не согласен с вынесенным штрафом за парковку, его можно оспорить.

В 2020

году процесс регламентирует ст. 30.1 КоАП РФ. Если постановление вынесено:

  • должностным лицом, жалобу нужно направить в адрес его руководителя, вышестоящий должностной орган или суд;
  • коллегиальным органом, бумаги направляются в районный суд по месту нахождения учреждения, вменившего штраф;
  • судом, документы подаются в вышестоящую судебную инстанцию;
  • иным органом, созданным в соответствии с законодательством РФ, – в районный суд по месту рассмотрения дела.

Рекомендуется детально ознакомиться с постановлением о назначении штрафа за неправильную парковку. Оно признается неправомерным, если заполнено с ошибками. Так, поводом для признания документа недействительным выступает неверное указание времени или места нарушения.

Закон об обжаловании штрафных санкций за неправильную парковку

Процедуру наложения штрафов и их оспаривания регламентирует КоАП РФ. Здесь отражены размер взыскания и порядок его уплаты. Эксперты советуют ознакомиться со следующими положениями вышеуказанного кодекса:


  1. Статья 12.19. Регламентирует наказание за нарушение правил остановки и стоянки.
  2. Статья 27.13. Прописывает ситуации, при возникновении которых машину могут эвакуировать.
  3. Статья 32.2. Регламентирует особенности исполнения постановления о наложении штрафа за парковку.
  4. Статья 30.3. Фиксирует срок обжалования штрафов за неправомерную стоянку или иные нарушения.

Правом налагать денежное взыскание за неправильную парковку обладают представители ГИБДД и сотрудники ряда других уполномоченных учреждений. Так, если речь идёт о Москве, в 2020 году наложить санкции на водителя могут представители ГКУ АМПП. В их ведении находится возможность применения штрафов за неоплаченную парковку. Если остановка была выполнена с нарушением, денежное взыскание придёт от Московской Автодоринспекции.

Когда можно оспорить штрафную санкцию за неправильную стоянку?

У граждан присутствует право инициировать процедуру обжалования штрафа за парковку. Обычно действие выполняется, если:

  1. Гражданин не допускал нарушения, в котором его обвиняют. Аргумент можно использовать, если парковка не обозначена знаками или разметкой. В этой ситуации понять, можно ли здесь останавливаться, проблематично.
  2. Присутствует неустранимый дефект, допущенный при составлении постановления об административном правонарушении. На причину можно сослаться, если автомобиль в момент, указанный в документе, находился в ином месте. Этот факт потребуется доказать.
  3. При оформлении нарушения допущена ошибка. Составляя постановления, представитель ГИБДД может внести недостоверные сведения. Это автоматически делает документ недействительным. Однако ошибка, выступающая поводом для отмены постановления, должна оказывать влияние на рассмотрение дела. Если неточность не меняет содержание документа, она может быть исправлена при рассмотрении жалобы (ст. 29.12.1 КоАП РФ).

Как понять, кто выписал штраф за парковку?

Изначально необходимо определиться, какая инстанция наложила денежное взыскание. От этого зависит дальнейший алгоритм действий. Процедуру удастся осуществить, ознакомившись с уникальным индикатором начислений. Это шифр, который отражается в платежной квитанции. Он может состоять из 20 или 25 цифр. Внимание необходимо обращать на первые числа в квитанции на оплату. Штраф пришёл от:

  1. ГИБДД, если шифр начинается с цифр 188.
  2. МАДИ, если в начале стоят цифры 782. Правило актуально для 20-значного кода. Если он состоит из 25 чисел, в начале будет находиться комбинация 035604.
  3. АМПП, если комбинация начинается с 780. Когда речь идёт о 25-значном шифре, вначале будут стоять цифры 0355.

В примере на фото первые числа в квитанции на оплату штрафа за парковку начинаются с 780, следовательно штраф выписан АМПП.

Варианты обжалования

Процедура обжалования осуществляется в соответствии с нормами статьи 30.1 КоАП РФ. В ней обозначены инстанции, в которые необходимо обращаться. Так, если постановление вынесено должностным лицом, необходимо обратиться к его руководству или вышестоящему органу. Допустимо обращение в суд. Решение выносится по результатам рассмотрения жалобы.

Обращаться необходимо по месту совершения правонарушения (29.5 и 30.2 КоАП РФ). Оно фиксируется в выписанных квитанциях о штрафе за парковку. Потребуется выяснить название улицы и номер ближайшего здания, рядом с которым была выполнена неправильная парковка. Затем предстоит найти ближайший к этому месту мировой суд или суд общей юрисдикции. Оттуда предоставляется исковое заявление и пакет документов.

Если итоговый вердикт не устраивает гражданина, его также удастся обжаловать. В этой ситуации происходит обращение в вышестоящий судебный орган.

Сроки

Период обжалования штрафа за парковку в 2020 году отражен в статье 30.3 КоАП РФ. Обращение можно направить в течение 10 суток с момента вручения копии постановления. Если срок пропущен, может быть осуществлено его восстановление. Для этого подается ходатайство. Если гражданину отказывают в восстановлении срока, представляется соответствующее определение.

Пошаговая инструкция оспаривания штрафа за парковку в МАДИ

Если гражданин не согласен с выписанным за парковку штрафом, в первую очередь необходимо выяснить, какая организация вменила денежное взыскание. Определить госорган удастся при помощи кода в квитанции. Поняв, что штраф выписала МАДИ (Если в начале стоят цифры 782. Правило актуально для 20-значного кода. Если он состоит из 25 чисел, в начале будет находиться комбинация 035604.). Нужно действовать по следующей схеме:

  1. Подготовить доказательства невиновности. В их качестве могут быть рассмотрены фотографии, подтверждающие отсутствие разметки или знаков, которые обозначают оплачиваемую парковку.
  2. Составить жалобу. В ее тексте необходимо максимально подробно описать сложившуюся ситуацию, затем привести доказательства невиновности.
  3. Передать подготовленный пакет документов в МАДИ. Альтернативой выступает обращение в суд по месту совершения правонарушения. Подача документации выполняется при помощи почтового отправления, во время личного визита в уполномоченный орган или через интернет.
  4. Проконтролировать принятие заявления. Его должны внести в журнал входящих документов. Гражданину при этом сообщают номер жалобы.
  5. Дождаться рассмотрения заявления. Ответ обязаны предоставить в письменном виде.

Скачать образец жалобы на штраф за неправильную парковку в МАДИ в формате WORD.

Пошаговая инструкция обжалования штрафа за парковку в АМПП

Если штраф за парковку был выписан АМПП (АМПП, если двузначная комбинация начинается с 780, когда речь идёт о 25-значном шифре, вначале будут стоять цифры 0355), процедура обжалования остаётся стандартной. Потребуется подготовить доказательную базу, составить заявление и направить его в уполномоченный орган на рассмотрение. Важно следить за соблюдением сроков рассмотрения обращения.

Практика показывает, что представители инстанции не всегда отвечают на звонки и часто пропускают период, в течение которого обязаны дать ответ. В статье 30.5 КоАП РФ говорится, что жалоба на постановление по административному правонарушению должна быть рассмотрена в течение 10 дней со дня поступления в уполномоченный орган или должностному лицу, имеющему право рассмотреть документ.

Скачать образец жалобы на штраф за неправильную парковку в АМПП в формате WORD.

Пошаговая инструкция обжалования штрафа за парковку в ГИБДД

Обращение в ГИБДД также требует подготовки доказательной базы и составления жалобы. Различается лишь ее форма. Она не закреплена в действующем законодательстве. Однако на практике сформировались нормы делопроизводства, в соответствии с которыми в документацию вносится информация. Основные отличия скрываются в шапке жалобы на штраф за неправильную парковку. В 2020 году в ней обозначаются:

  • сведения о лице или органе, в адрес которого направляется заявление;
  • данные о гражданине, желающем оспорить штраф за парковку;
  • информация для оперативной связи с заявителем.

Обжаловать решение в ГИБДД можно по чисто формальным признакам. Так, в процессе составления постановления может быть допущено нарушение.

Скачать образец жалобы на штраф за парковку в ГИБДД в WORD формате.

Бытует мнение, что постановление подписи в протоколе – это согласие автовладельца на нарушение. Утверждение неверно. Подпись гражданина подтверждает ознакомление с содержанием бумаги. Исключение составляют ситуации, когда в документе присутствует надпись с нарушением согласен. Если прописки нет, можно смело подписывать протокол. Однако в строке объяснение нарушителя рекомендуется привести свои доводы. Можно отразить возражение по поводу неправомерных действий со стороны инспектора ГИБДД. Если оспорить штраф в госавтоинспекции не удалось, допустимо начало судебного разбирательства.

Когда следует обращаться в суд?

В статье 30.1 говорится, что постановление, вынесенное должностным лицом, может быть обжаловано при помощи направления документов в вышестоящий орган или районный суд по месту рассмотрения дела. Это значит, что подать иск можно сразу же. Обычно в инстанцию обращаются, если подача жалобы в адрес вышестоящего должностного лица пользы не принесла.

Необходимые документы для обжалования

Чтобы суд согласился рассмотреть жалобу, потребуется подготовить пакет документов. В список предстоит включить:

  1. Бланк жалобы. В ней необходимо подробно описать особенности сложившейся ситуации.
  2. Постановление. Необходима копия. Она снимается с 2 сторон в документах.
  3. Доказательство правоты. Это может быть результат фото и видеосъемки, а также другие документы, подтверждающие позицию гражданина.

Обращаться в уполномоченный орган необходимо в течение 10 суток с момента получения постановления. Если период пропущен, заявка дополняется ходатайством.

Пошаговая инструкция обжалования штрафа за парковку в суде

В соответствии с пунктом 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2005 года №5, обращаться необходимо в уполномоченный орган, расположенный по месту совершения правонарушения. Заявка должна быть составлена грамотно. Если ошибки отсутствуют, документы примут. Затем назначается дата и время заседания. Важно прийти на него без опозданий, имея при себе полный пакет документации.

В процессе разбирательства гражданину предстоит объяснить суду жалобы и предоставить доказательства. Допустимо возражение против заявления оппонентов. У гражданина присутствует право ходатайствовать о приобщении дополнительных бумаг к делу или опроса свидетелей. Обычно разбирательство по делам подобного типа проходит быстро. Затем принимается решение. Оно может быть следующим:

  • отмена денежного взыскания;
  • частичная корректировка ранее принятой меры наказания по неправильной парковке;
  • отказ в удовлетворении жалобы;
  • перенос заседания в связи с рядом обстоятельств.

Когда решение принято, потребуется получить его копию. Для этого нужно обратиться в канцелярию суда. Если вердикт не устраивает, потребуется оспорить его. Для этого жалоба направляется в вышестоящую инстанцию. Судья, принявший решение, оповестит гражданина о возможности обжалования.

Штрафы за парковку в 2020 году

Размер денежного взыскания за неправильную парковку может различаться в зависимости от места остановки. В 2020 году размер взыскания варьируется от 1000 руб до 5000 руб.

Нарушение Размер взыскания
Гражданин остановился на тротуаре, в зоне пешеходного перехода или автобусной остановки (ст.12.19 КоАП РФ) 1000 руб.
Водитель припарковал автомобиль вторым рядом (ст. 12.19 КоАП РФ) 2000 руб.
Гражданин остановился в ненадлежащем месте, оставил машину на тротуаре, пешеходном переходе или нарушил правила парковки во дворе в Москве или Санкт-Петербурге (ст. 12.19 КоАП РФ) 3000 руб.
Выполнена парковка на газоне или на месте для инвалидов (ст. 12.19 КоАП РФ + местное законодательство субъекта) 3000-5000 руб.
Гражданин остановился в зоне платной стоянки в Москве и не оплатил ее (ст. 8.14 КоАП г. Москва) 5000 руб.

В 2020 году присутствуют интернет сервисы, позволяющие обжаловать постановление о штрафе за парковку в режиме онлайн. Правило действует, если взыскание было применено МАДИ или АМПП. Для удалённого обращения был создан портал автокод. Жалобу можно подать и через официальный сайт ГИБДД. А вот портал Госуслуги не предусматривает такую возможность. Соответствующая опция отсутствует в перечне действий.

Как обжаловать штраф за парковку с помощью автокода

Чтобы оспорить штраф за парковку через интернет, потребуется зайти официальный сайт Автокода.

Среди доступных возможностей нужно выбрать пункт Обращения. Обращение может быть направлено в МАДИ и АМПП. Для подачи жалобы потребуется пройти процедуру регистрации или авторизоваться в системе.

Обращение выполняется в течение 10 суток. Предстоит заполнить онлайн форму. Необходимо указать номер обжалуемого постановления, дату его вынесения и причину, из-за которой лицо считает, что в его отношении поступили неправомерно. Ниже присутствует окно для развернутого описания сложившейся ситуации.

К обращению можно приложить документы и фотографии. Предварительно их потребуется отсканировать. Дополнить заявку можно:

  • протоколом об административном правонарушении:
  • фотографиями с места происшествия, демонстрирующими, что разметка и знаки не видны;
  • снимком знака, разрешающим парковку;
  • справкой, подтверждающей статус многодетной семьи, наличие инвалидности и прочего;
  • квитанцией, демонстрирующей оплату парковки;
  • документами об угоне автомобиля, его продаже:
  • открытой страховкой.

Весь перечень бумаг предоставлять не обязательно. Список зависит от ситуации. Когда информация внесена, необходимо удостовериться, что все сведения отражены правильно. Если всё верно, потребуется поставить галочку рядом с пунктом “Я подтверждаю свое согласие на рассмотрение жалобы без моего личного присутствия”, а затем отправить документ в уполномоченный орган. После этого остается дождаться решения уполномоченного органа. Он имеет право отменить штраф за неправильную парковку или оставить постановление без коррективов. Если вердикт не устроил, в 2020 году допустимо обращение в суд.

Как обжаловать штраф за платную парковку?

С заявкой об обжаловании штрафов за неоплаченную парковку обращаются чаще всего. Система контроля пока ещё не до конца отлажена. В результате периодически происходят сбои. Порядок подачи документов остается прежним. Необходимо обратиться в уполномоченный орган, выписавший постановления. Для этого потребуется составить жалобу. Она меняется в зависимости от типа учреждения. Заявка пополняется доказательной базой. После этого остаётся дождаться принятия решения.

Чтобы оспорить штраф, необходимо сфотографировать место стоянки автомобиля. Снимок прикладывается к пакету документов для оспаривания штрафа. Дополнительно в перечень нужно включить квитанцию о внесении платежа. Порядок подачи заявки не меняется.

На местах для инвалидов могут парковаться лица, имеющие ограничения по здоровью 1, 2 и 3 групп. Если транспортное средство используется для перевозки таких людей, стоянка также допустима. На машине должен быть установлен соответствующий знак (ст. 15 ФЗ №181 О соцзащите инвалидов).

Если человек имеет право на использование подобного парковочного места, однако штраф все равно выписали, взыскание можно оспорить. Действие удастся осуществить в случае выполнения следующих условий:

  • на момент парковки на автомобиле был установлен знак Инвалид;
  • машина использовалась для перевозки человека с ограниченными возможностями здоровья, или инвалид 1,2, 3 группы находился за рулем;
  • у гражданина присутствует документация, подтверждающая присвоение соответствующей группы инвалидности.

Оспаривание штрафа за неправильную парковку в 2020 году выполняется по классической схеме. Предстоит подготовить пакет документов, а затем обратиться в уполномоченный орган. К стандартному пакету бумаг потребуется приложить справку, подтверждающую присутствие инвалидности.

У ряда категорий граждан присутствуют парковочные льготы.

В число лиц входят:

  • Ветераны ВОВ, узники лагерей, дети войны и труженики тыла.
  • Инвалиды, если на автомобиле размещен соответствующий знак, и имеется медицинская справка.
  • Граждане, использующие электрокары и байки.
  • Члены многодетных семей, если имеется не больше 2 автомобилей.
  • Жители домов, чьи территории прилегают к платной парковке (С 8:00 вечера до 8 утра допустимо оставлять транспортное средство в этой зоне. Чтобы выполнялось ТНК в дневное время, также потребуется купить специальную парковочный талон).

Своевременное обращение в уполномоченный орган для оспаривания денежного взыскания и подтверждения указанных в заявке причин доказательствами повысит вероятность принятия положительного решения.

Вопрос Ответ
Куда обращаться, чтобы обжаловать штраф за парковку? В МАДИ, ГИБДД, АМПП или суд. Всё зависит от того, кто выписал постановление.
Можно ли отправить жалобу удалённо? Да, процедура осуществляется через сайт Автокод. Доступ к нему имеют жители Москвы.
Можно ли оспорить штраф за неверно оплаченную парковку? Да. Для этого в стандартный перечень бумаг потребуется включить чек о внесении денежных средств и снимок автомобиля, позволяющий рассмотреть место, где он стоял.
Можно ли сразу подать жалобу в суд? Да, в 2020 году закон позволяет подобное.
Я продал автомобиль, Однако мне пришел штраф за парковку. Что делать? Денежное взыскание можно оспорить, предоставив договор купли-продажи. Затем необходимо обратиться в ГИБДД и снять автомобиль с учёта, если с момента реализации прошло больше 10 суток.


Порядок оформления автомобиля: подробные инструкции на все случаи жизни

Вопросы, рассмотренные в материале:

  • Каков порядок оформления нового автомобиля, купленного в автосалоне

  • В каком порядке оформляются документы на б/у автомобиль

  • В каком порядке оформляется возврат автомобиля, купленного с рук

  • Каков порядок оформления дарения авто близкому родственнику

Личный транспорт уже давно не роскошь, а необходимость, и количество автовладельцев год от года растет. А значит, вопрос о том, каков порядок оформления автомобилей по новым правилам, актуален как никогда. Мы поможем разобраться в нюансах этого процесса.

Каков порядок оформления нового автомобиля из автосалона

При покупке нового автомобиля в автосалоне все бумаги вы оформляете на месте, совершая определенные стандартные действия. При этом ошибок практически не бывает. Но все же лучше знать и держать под контролем основные этапы этого процесса.

Хотите новый автомобиль? Для начала определитесь с его моделью, затем проанализируйте цены на нее, найдите салон, который предлагает машину вашей мечты по наиболее низкой стоимости. Идеально, если этот салон будет официальным дилером производителя. И хотя случаев мошенничества сейчас становится все меньше, все же лучше перестраховаться.

О том, насколько надежен выбранный автосалон, вы можете узнать, прочитав отзывы о нем в Интернете. Кроме того, лучше заранее выяснить, предоставляет ли продавец послепродажное обслуживание и на каких условиях.

Определившись с салоном, посетите его и обсудите детали предстоящей сделки – в первую очередь комплектацию и стоимость машины. Если понравившаяся вам модель есть в наличии, то вы можете посидеть в ней и даже совершить пробную поездку, чтобы убедиться, что не ошиблись с выбором. Если тест-драйв недоступен, то оцените качества авто хотя бы в салоне.

Не забудьте выяснить, возможна ли установка дополнительного оборудования, есть ли скидки или подарки от автосалона. После того как вы получили ответы на все ваши вопросы, уточните новый порядок оформления купли-продажи автомобиля.

Чтобы не возникло проблем при эксплуатации транспортного средства, важно соблюсти порядок оформления документов при покупке автомобиля. Помните, что договор купли-продажи должен быть оформлен в трех экземплярах, которые предоставляются:

  • покупателю;

  • продавцу;

  • для регистрации в ГИБДД.

Имейте в виду, что в порядке оформления договора купли-продажи автомобиля перед его подписанием следует все тщательно проверить: номера на кузове должны соответствовать указанным в ПТС, кроме того, у авто не должно быть никаких дефектов.

Далее автомобиль надо застраховать. На оформление страховки дается 10 дней со дня покупки, но лучше сделать это как можно раньше, ведь в случае отсутствия полиса при ДТП компенсировать ущерб, причиненный вами другой стороне, и ремонтировать свою машину придется за свой счет. Поэтому полис ОСАГО лучше приобретать в первый же день после покупки автомобиля. Для оформления страховки понадобятся:

  • удостоверение личности (паспорт и водительские права);

  • паспорт технического средства.

Кроме того, нужна диагностическая карта, в которой указано, что автомобиль прошел технический осмотр. Для получения полиса ОСАГО на новую машину ТО проходить не надо.

Далее необходимо в течение 10 дней после приобретения автомобиля поставить его на учет в ГИБДД. Согласно порядку оформления нового автомобиля в ГИБДД, регистрировать ТС нужно в отделении по месту жительства. Имейте в виду, что от места регистрации будет зависеть размер не только транспортного налога, но и штрафов за нарушение ПДД.

Для постановки авто на учет надо написать заявление в ГИБДД. Кстати, это можно сделать и онлайн. Для того чтобы зарегистрировать автомобиль, вам, кроме заявления, понадобятся:

  • паспорт технического средства и его копия;

  • договор купли-продажи;

  • полис ОСАГО;

  • паспорт;

  • генеральная доверенность либо ее копия (если нужно);

  • квитанция об оплате госпошлины.

Госпошлина за получение новых государственных номеров составляет 2000 рублей, за свидетельство о регистрации авто – 500 рублей.

Согласно новому порядку оформления автомобиля зарегистрировать его можно и непосредственно в автосалоне. От введения этого новшества хорошо и продавцу (увеличился перечень услуг салона), и покупателю (процесс постановки авто на учет стал намного проще). Теперь для регистрации машины все документы собирают менеджеры компании-продавца, они же контактируют с сотрудниками ГИБДД и в качестве законных представителей нового владельца машины получают свидетельство о регистрации на его имя.

Есть еще один бонус, который некоторые автосалоны предлагают будущим автовладельцам, – это «красивый» номер. Салоны, имеющие лицензию на подобную деятельность, сами изготавливают такие номера и регистрируют их в ГАИ. Но имейте в виду, что не все компании по продаже автомобилей имеют право это делать. На это необходимо получить разрешение в ГИБДД.

Постановка машины на учет никоим образом не ущемляет прав собственника, это необходимо для того, чтобы юридически закрепить авто за конкретным владельцем.

Рекомендуемые к прочтению статьи:

  • Какой автомобиль выбрать для семьи: удобный, стильный и безопасный

  • Налог с продажи автомобиля в 2019 году: особенности расчета и уплаты

  • Продажа Ситроена: как это сделать наиболее выгодно?

Порядок оформления подержанного автомобиля: пошаговая инструкция

Если вы приобретаете машину б/у, обязательно проверяйте документацию и ее техническое состояние, независимо от того, кто вам его продает: частник или салон подержанных автомобилей.

Далее рассмотрим порядок оформления автомобиля с пробегом.

Шаг 1. Проверка истории автомобиля и документов перед покупкой.

Приобретая автомобиль, вы должны внимательно изучить его ПТС (паспорт технического средства). Здесь должны быть записаны основные технические характеристики ТС, идентификационные данные основных агрегатов, информация о собственнике, данные о постановке и снятии с учета.

Необходимо, чтобы к машине прилагался оригинал ПТС – если продавец показывает дубликат, возможно, с авто не все в порядке, и его надо проверить более тщательно.

Подробнее узнать об автомобиле можно посредством бесплатных онлайн-сервисов, к примеру, сайта ГИБДД: там есть сведения о прежних владельцах ТС, об участии машины в ДТП, а также о том, есть ли какие-то ограничения на его регистрацию.

На сайте Федеральной нотариальной службы в реестре уведомлений о залоге движимого имущества можно узнать о наличии исполнительных производств или о том, находится ли автомобиль в кредите.

Шаг 2. Оформление покупки авто.

Основным документом в порядке оформления автомобиля, который подтверждает, что вы – новый владелец авто, является договор купли-продажи. Он оформляется в произвольной форме и не требует заверения нотариуса.

В договор следует включить такие сведения, как:

  • дата и место его заключения;

  • паспортные данные, как продавца, так и покупателя;

  • данные автомобиля и ПТС;

  • то, что машина не находится в залоге;

  • цена, период и условия оплаты и передачи авто.

В качестве дополнения к договору можно подписать акт приема-передачи ТС, в котором указывается:

  • факт передачи машины и ее техническое состояние на момент продажи;

  • отсутствие претензий, как у продавца, так и у покупателя в отношении друг друга.

Договор купли-продажи ТС и акт его приема-передачи оформляются в трех экземплярах: по одному сторонам сделки и для регистрации авто в ГИБДД.

Шаг 3. Получение ключей и документов.

Кроме ключей от транспортного средства, новый владелец должен получить:

  • два экземпляра договора купли-продажи;

  • акт приема-передачи (при наличии);

  • свидетельство о регистрации ТС;

  • ПТС с подписями продавца и покупателя;

  • нотариально заверенную доверенность от собственника автомобиля (если продавец и собственник – разные лица).

Шаг 4. Прохождение техосмотра.

Бывший владелец должен передать новому хозяину действующую диагностическую карту, в противном случае необходимо прохождение техосмотра. Это обязательное условие для получения полиса ОСАГО.

Технический осмотр можно пройти только у оператора ТО, имеющего аккредитацию РСА (Российский союз автостраховщиков).

Шаг 5. Оформление полиса ОСАГО.

Если вы покупаете подержанную машину без полиса ОСАГО, то должны обратиться за его оформлением в страховую компанию в тот же день, когда подписали договор купли-продажи.

В соответствии с ФЗ № 40 ст. 4 п. 2 владелец должен оформить полис ОСАГО на ТС в течение 10 дней после покупки. В это время вы освобождаетесь от уплаты штрафов за его отсутствие, но в случае ДТП вы, как виновник, будете самостоятельно выплачивать компенсацию второму участнику. А значит, лучше оформить полис ОСАГО сразу после приобретения авто.

Шаг 6. Регистрация автомобиля в ГИБДД.

Согласно п. 24.5 Административного регламента вы обязаны зарегистрировать машину в ГИБДД по месту вашего нахождения в течение 10 дней после его покупки. Имейте в виду, что штрафы ГИБДД рассчитываются по тарифам, которые установлены в регионе по месту вашей прописки.

Если вы зарегистрированы на сайте Госуслуг, то подать заявление на регистрацию авто можно и онлайн.

Чтоб зарегистрировать ТС, необходимо оплатить такие госпошлины:

  • за выдачу новых регистрационных знаков;

  • за внесение изменений в свидетельство о регистрации транспортного средства (СТС);

  • за внесение записи в ПТС.

Размер госпошлины за регистрацию машины указан в п. 26 Административного регламента.

При нарушении правил регистрации автомобиля или при отсутствии таковой вы обязаны будете оплатить штрафы:

  • за нарушение сроков регистрации ТС (ст. 19.22 КоАП РФ) – 1500–2000 рублей;

  • за управление незарегистрированным ТС (ст. 12.1 ч.1 КоАП РФ) – 500–800 рублей;

  • за повторное управление незарегистрированным ТС (ст. 12.1 ч.1.1 КоАП РФ) – 5000 рублей либо лишение водительского удостоверения.

Шаг 7. Получение документов на автомобиль.

Порядок оформления автомобиля в ГИБДД предусматривает, что после его регистрации вы получаете:

  • паспорт транспортного средства (ПТС) с отметками о его регистрации;

  • свидетельство о регистрации транспортного средства (СТС);

  • новые регистрационные знаки (в случае, если бывший собственник захотел оставить номер ТС).

Бывают ситуации, когда новый собственник получает отказ в постановке на учет ТС. При этом, согласно п. 24 Административного регламента, он получает соответствующий документ, в котором указана причина отказа.

  • Читайте также:Налоги на легковой автомобиль: какие необходимо платить

Порядок оформления документов на автомобиль б/у

Разберем особенности порядка оформления автомобиля с пробегом.

1. Порядок оформления договора купли-продажи.

После проверки машины необходимо грамотно подготовить документы, подтверждающие ее приобретение. Это наиболее важный этап сделки. Далее разберем порядок оформления автомобиля с пробегом. В первую очередь надо правильно оформить договор купли-продажи. Здесь есть нюансы, которые нужно знать. В документе указываются следующие данные:

  • место и дата подписания договора;

  • персональные сведения о сторонах (паспортные данные физических лиц или регистрационные данные юридических);

  • полные данные а/м и ПТС;

  • отсутствие обременений.

Договор купли-продажи включает несколько разделов, которые заполняются по определенным правилам:

  • Суть договора. Здесь указывается, что ТС передается на возмездной основе. При этом обязательно отмечается, что продавец – полноправный владелец авто, которое не находится под арестом или в залоге.

  • Цена ТС и условия оплаты. В этом разделе указывают стоимость машины. Если покупатель расплачивается в валюте, надо отметить курс рубля, в соответствии с которым будет проведена конвертация. Причем новый владелец имеет право рассчитаться как наличными деньгами, так и безналичным перечислением денежных средств. Кроме того, важно зафиксировать данные о полной либо частичной предоплате.

  • Период поставки. Раздел можно исключить, если покупатель получает право собственности на ТС сразу после подписания договора. При других обстоятельствах нужно отразить это в соглашении.

  • Порядок передачи авто. В этом разделе надо указать адрес, по которому передается ТС, и предметы, которые становятся собственностью нового хозяина наряду с машиной.

  • Порядок расторжения договора. Здесь надо указать условия, в соответствии с которыми это соглашение можно расторгнуть.

  • Данные о ТС – особые характеристики автомобиля.

  • Сведения о продавце и покупателе – паспортные данные физических лиц и регистрационные данные юридических лиц, подписи участников обеих сторон.

  • После составления договора проводится сама сделка – внизу документа указывается, что продавец получил деньги, а покупатель машину.

В незаполненных строках обязательно надо проставить прочерки, тем самым вы обезопасите себя от внесения каких-либо данных без вашего согласия.

Не лишним будет оформить акт приема-передачи авто, в котором указывается непосредственно факт передачи ТС, его техническое состояние на этот момент, дата и время совершения сделки (освободит вас от уплаты штрафов за предыдущего хозяина). Кроме того, в этом документе стороны подтверждают отсутствие претензий друг к другу.

Пример бланка договора купли-продажи:

Помните, что порядок оформления автомобиля требует, чтобы бумаги были в трех экземплярах: один – для покупателя, второй – для продавца, третий – для регистрации авто в ГИБДД, причем заверять их нотариально необязательно. Но вы можете обратиться к нотариусу, если хотите, чтобы он подтвердил законность сделки и права обоих участников на ее совершение (согласно п. 1 ст. 163 ГК РФ). Это необходимо, к примеру, если машина находится в залоге у банка. В случае возникновения сомнений по этому поводу, обратитесь к Гражданскому кодексу РФ (часть 2, раздел 4, глава 30, параграф 1 статьи 454).

Также популярным вариантом является оформление генеральной доверенности с правом продажи машины. Его используют для сокращения издержек (и временных, и денежных). Продавец (доверитель) передает покупателю право на ТС, но оно остается в его собственности (статья 185 ГК РФ). Однако имейте в виду, что такая сделка рискованна для вас, так как собственник имеет право отозвать доверенность либо потребовать деньги за авто в случае его продажи. Также у вас будут проблемы, если владелец умрет либо его признают недееспособным. В этом случае право собственности на машину переходит к наследникам.

2. Оформление договора купли-продажи у нотариуса.

Вовсе не обязательно заверять договор купли-продажи у нотариуса. Но лучше это сделать, если одна из сторон не внушает доверия. Нотариально заверенное соглашение будет сложнее оспорить в суде.

Услуги нотариуса потребуют дополнительных затрат. Перед тем как идти в нотариальную контору, необходимо подготовить ряд документов. При оформлении сделки должны присутствовать представители обеих сторон.

В ситуации, когда одна из сторон настаивает на нотариальном оформлении сделки, вторая не может от этого отказаться. Чтобы устранить разногласия по этому вопросу, включите это требование в текст договора.

При оформлении договора нотариус:

  • контролирует, правильно ли внесены все необходимые сведения (основываясь на предоставленных ему документах);

  • проверяет, что разделы договора соответствуют требованиям действующего законодательства;

  • ставит на всех экземплярах договора печать и удостоверяющую подпись.

Нотариальное заверение договора необходимо, если собственниками машины являются, к примеру, супруги. Нотариус должен удостовериться, что муж или жена согласны на продажу совместно нажитого имущества.

При покупке машины тщательно проверьте предоставленное продавцом согласие на продажу ТС. Если оно написано от руки и не заверено нотариусом, то не имеет юридической силы. В суде будет легко оспорить подобную сделку.

3. Порядок оформления ПТС.

Порядок оформления документов при покупке автомобиля требует внесения новой записи в паспорт ТС. Будьте внимательны и заполняйте ПТС разборчивым почерком.

В ПТС вносятся такие сведения, как:

  • дата покупки ТС;

  • номер документа, подтверждающего право собственности, и дату оформления;

  • подписи покупателя и продавца.

Если продавец или покупатель является юридическим лицом, его подпись нужно заверить печатью. Бывает, что в ПТС уже нет места для новой записи. Тогда нужно обратиться в ГИБДД для получения нового (при этом все сведения об авто будут сверены с электронной базой данных).

После того как в ПТС внесена запись о новом владельце машины, можно передать деньги продавцу. Лучше рассчитаться безналичным способом (если не был оговорен другой) – это еще одно фактическое подтверждение передачи денежных средств.

  • Читайте также:Кроссоверы «ситроен»: высокий уровень комфорта, дерзкий дизайн, передовые технологии

Порядок оформления возврата автомобиля, купленного с рук

Если вы хотите спустя какое-то время после покупки вернуть транспортное средство продавцу, сделать это будет сложно. Во-первых, еще раз внимательно изучите договор купли-продажи.

Вы не сможете вернуть машину, если в договоре купли-продажи:

  • Есть пункт о том, что у вас нет претензий к техническому состоянию машины, так как это говорит о том, что сделка законна, даже если по факту вы получили авто без руля или без колес.

  • Точно описаны выявленные при покупке дефекты и поломки.

  • Акт экспертной службы о техническом состоянии машины.

Если же эти данные не отражены в договоре, то шансы на возврат авто вполне реальны. Далее расскажем, как это сделать.

Для начала свяжитесь с другой стороной и попробуйте договориться с прежним хозяином о возврате автомобиля, объяснив ситуацию. Нередко бывшие владельцы, не желая дальнейших проблем, соглашаются на возврат.

Но чаще бывает противоположная ситуация, когда продавец уже потратил деньги. Тогда приходится обращаться в суд, где нужно будет доказать, что неисправности в автомобиле появились еще до подписания договора. Если у вас нет документов, подтверждающих ваши аргументы, следует осуществить платную экспертизу машины. После получения экспертного заключения, составьте претензионное письмо в адрес продавца автомобиля.

Отправьте претензию с копией экспертизы заказным письмом с уведомлением, для того чтобы у вас было на руках доказательство того, что человек, продавший вам транспортное средство, ознакомился с этим документом. Через две недели, если продавец никак на ваше письмо не отреагировал, обращайтесь с исковым заявлением в отношении бывшего владельца авто в суд.

Быстро вернуть деньги вряд ли удастся. Практика показывает, что даже если вы привлечете опытного адвоката, судебная тяжба может затянуться от 6 месяцев до нескольких лет.

Полный возврат денежных средств производится в случаях, когда:

  • дефекты автомобиля не подлежат устранению;

  • стоимость ремонта машины выше цены, уплаченной новым хозяином за автомобиль.

Если же при эксплуатации автомобиля были выявлены дефекты, о которых бывший хозяин намеренно промолчал, то новый владелец имеет право на компенсацию, равную стоимости ремонта, но договор купли-продажи останется в силе.

Самостоятельно решить судебный спор, не пользуясь услугами адвоката, вряд ли получится. Нужно будет иметь на руках документы, подтверждающие непричастность покупателя к поломке машины, и суметь доказать, что продавец скрыл выявленные дефекты.

В целом, возврат машины – дело долгое и хлопотное, и вам решать, стоит ли этим заниматься.

  • Читайте также:Легковые фургоны Ситроен: надежность, практичность, доступное обслуживание

Порядок оформления дарения автомобиля близкому родственнику

Получить машину в подарок – кто не мечтает об этом? Но каков порядок оформления автомобиля в дар? Обычно используется договор дарения. Суть его в том, что одна сторона передает другой безвозмездно движимое либо недвижимое имущество, в нашем случае – автомобиль.

Существуют разные причины, по которым люди предпочитают этот вид договора. Наиболее часто его используют родственники. Дарственную подписывают, если:

  • обе стороны не хотят передавать имущество по завещанию;

  • желают упростить передачу прав на ТС;

  • даритель не хочет, чтобы на автомобиль претендовали другие люди, к примеру, муж либо жена одариваемого.

Дарить имущество может только его владелец, причем без объяснения причин своего решения (но это касается только дарственной, которая оформляется на родственника).

Дарение часто осуществляют исходя из практических соображений. Например, у дарителя есть задолженность по банковскому кредиту и он не хочет, чтобы приставы отобрали машину в счет долга.

Существуют разные способы оформления дарственной на машину. Сделка заключается в письменной, устной форме либо заверяется нотариально. Но если вы не хотите, чтобы у человека, на которого вы оформляете автомобиль в дар, были какие-либо трудности в будущем, то договор дарения следует оформить в письменном виде.

Договор дарения может быть заключен и между родственниками, и между посторонними людьми, но в нем обязательно должны быть следующие данные:

  • место и дата заключения договора;

  • подробные сведения о дарителе и одариваемом (Ф. И. О., адрес регистрации, паспортные данные);

  • информация об автомобиле (его модель, марка, колер, год выпуска, объем двигателя, VIN);

  • права и обязанности сторон, заключающих соглашение;

  • подписи всех участников.

После подписания договора новому владельцу следует в ГИБДД переоформить автомобиль на себя.

Для перерегистрации машины понадобятся:

  • Паспорт владельца (оригинал).

  • ПТС (оригинал).

  • Договор дарения.

  • Полис ОСАГО. При его отсутствии надо провести техосмотр машины и застраховать авто уже на себя.

  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

После регистрации новый собственник получает паспорт на а/м и номерные знаки.

По закону у владельца подаренного автомобиля есть 10 дней на переоформление ТС. Иначе даритель имеет право отказаться от договора дарения и вернуть машину себе.

Договор дарения не может быть заключен, если авто находится в залоге.

Где в Санкт-Петербурге купить новый автомобиль с максимальной выгодой

Купить автомобиль Citroen у официального дилера можно в компании «Авто Премиум». Приобретая у нас любую из моделей марки «Ситроен», вы получаете весь комплекс услуг:

  • тест-драйв понравившегося авто;

  • кредиты с минимальными процентами;

  • программа Trade-in (с выкупом вашего автомобиля);

  • ремонт и ТО в лучших автомастерских;

  • малярные работы и обработка кузова;

  • предоставление технической помощи на дорогах;

  • набор дополнительных сервисов.

Более подробную информацию можно получить на нашем сайте или узнать напрямую у менеджеров. Будем рады видеть вас в нашем салоне!

Переуступка прав по договору долевого участия (ДДУ)

Если вы решили продать или купить квартиру в новостройке, то мало найти второе заинтересованное лицо и оформить сделку в Росреестре. Ведь продаете или покупаете вы по сути не недвижимость, а лишь право требования на будущую квартиру. Поэтому если вы планируете провести переуступку по ДДУ – именно так называется этот процесс, лучше всего сначала разобраться в тонкостях законодательства и подводных камнях. Которые ожидают во время сделки и покупателя, и продавца.

Что такое переуступка по ДДУ

Давайте начнем с главного – с расшифровки терминов и перевода с юридического языка на понятный. А здесь есть в чем разбираться:

  • ДДУ – это договор долевого участия, содержание которого регулируется федеральным законом №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и нежилых помещений».
  • Переуступка – это передача права требования квартиры новому дольщику. Т.е. меняются ваш статус – вы прекращаете быть инвестором. Меняется статус покупателя – он становится обладателем права требования недвижимости в виде жилого помещения. И меняется система ваших отношений с девелопером
  • Девелопер, или застройщик – это юридическое лицо, которое берет на себя право собирать деньги с дольщиков для строительства многоквартирного дома и обязуется выполнять все требования федерального закона. У застройщика, как и у покупателя и продавца, есть свои права – именно они могут стать камнем преткновения в ваших взаимоотношениях по формату общения «переуступка по ДДУ». Но об этом ниже.

Итак, вам нужно заключить договор переуступки прав по ДДУ – именно такая запутанная формулировка будет более корректная. Еще одно юридическое название таких договоров – цессия. Соответственно, продавец будет цедентом, а покупатель – цессионарием. Застройщик всегда принимает участие в переуступке прав по ДДУ – в качестве третьего лица со своими правами и возможностями. Договор цессии может быть заключен только до ввода жилья в эксплуатацию.

Через предварительный договор

Есть два варианта заключения договора цессии. Один, очень опасный для покупателя – предварительный договор купли-продажи. Несмотря на массу минусов, он не запрещен гражданским кодексом.

Суть предварительного договора в том, что вы фактически не делаете уступку прав – вы договариваетесь с дольщиком о том, что он обязуется заключить с вами договор купли-продажи после того, как дом будет сдан и он войдет в право собственности. Есть сразу несколько минусов таких договорных отношений:

  • Вы никак не можете проверить обременение данного права требования – находится ли будущая квартира в ипотеке, или же в залоге по какой-то другой причине
  • Вы заключаете договор на то, чего еще нет. Фактически, вы заключаете договор на то, что когда-то будет заключен договор
  • В случае проблем с застройщиком вы не можете воспользоваться мерами поддержки дольщиков – ведь фактически инвестором все еще является человек, с которым вы заключили договор. Хотя деньги вы ему уже передали
  • Нет никаких оснований полагать, что продавец в этой ситуации не заключит несколько таких договоров и вы не окажетесь в очереди на эту квартиру

Не заключайте предварительные договора переуступки прав требования по ДДУ. Фактически в этой ситуации вы ничем не защищены

По ДДУ

Есть официальный путь, по которому вы взаимодействуете со всеми возможными лицами по процессу цессии:

  • Росреестр будет контролировать переуступку ДДУ при перерегистрации
  • Через цессию застройщик обязательно должен дать свое согласие на регистрацию
  • Схема расчетов с продавцов оформляется предельно прозрачно

Переуступка по ДДУ – это единственный законный путь переоформить право требования на будущую квартиру, не остаться без денег и быть защищенным законом. Конечно, в этой ситуации есть и минусы:

  • Достаточно долгий процесс оформления самого договора
  • Участие застройщика, причем некоторые из девелоперов берут дополнительные деньги
  • Если оформлена ипотека, то процесс затягивается – об это ниже

Порядок оформления

Переуступка договора долевого участия в строительстве является достаточно сложным процессом для неподготовленного человека. Он состоит из нескольких этапов:

Продавец Покупатель
В первую очередь нужно получить согласие от застройщика – без него сделка будет незаконной. Если застройщик потребует от вас дополнительную компенсацию на переоформление – торгуйтесь. По закону такие действия застройщика не противоправны Покупателю готовится к сделке проще. Нужно проверить всю информацию, чтобы в случае проблем предстать перед судом добросовестным покупателем
Взять у девелопера справку о том, что расчет по договору выполнен полностью и никаких долгов нет. Это происходит как в случае, если вы рассчитывались наличными, так и в случае оплаты с помощью ипотечного займа Если покупатель находится в браке – то получить согласие супруги и заверить его у нотариуса
Обратиться в Росреестр и взять справку по форме ЕГРП – процедура платная, на момент написания статьи такой документ стоит 350 рублей Изучить и подписать договор переуступки прав по договору долевого строительства
Если есть супруг – оформить нотариальное согласие на проведение сделки по переоформлению недвижимости Зарегистрировать этот договор в управлении Росреестра или в многофункциональных центрах предоставления государственных услуг
Если ипотека – то придется идти в банк и просить справку об отсутствии задолженностей и согласие банка Через 10 дней получить в Росреестре справку о том, что договор зарегистрирован и проблем с ним нет (подробно о том, как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре).

Переуступка квартиры по ДДУ только кажется достаточно простым. На деле же покупателю придется проверять в два раза больше информации, чем если бы он просто приобрел недвижимость у девелопера. Давайте рассмотрим ситуацию подробнее.

Проверка

В первую очередь нужно проверить самого застройщика. Он должен иметь:

  • Официально зарегистрированное юридическое лицо
  • Разрешение на строительство многоквартирного дома
  • Официальный сайт с раскрытием информации о своей деятельности
  • На сайте должны быть выложены проектная декларация и все изменения, которые проводились с ней за время строительства дома

Кроме того, нужно проверить и продавца права требования по ДДУ.

  • Состоит ли он в браке
  • Есть ли в договоре, который он заключил с застройщиком, другие лица – подписывать переуступку прав по ДДУ должны все, кто включен в основной договор долевого участия
  • Нет ли других заинтересованных лиц по этому договору – это уточняется выпиской ЕГРП из управления Росреестра

Ипотека

В ситуации, когда на квартиру, купленную у застройщика по договору долевого участия, наложено обременение в виде ипотечного займа, то процесс цессии усложняется. Так, продавцу придется включить в договор переуступки ДДУ владельца ипотеки – банк.

  • Нужно сходить в отделение банка, где вы брали ипотечный займ
  • Оповестить о планируемой продаже менеджера
  • Получить согласие и найти покупателя
  • Когда обе стороны готовы к заключению договора, а от застройщика получена справка о том, что девелопер не возражает провести перерегистрацию дольщика, прийти в банк
  • Подписать договор переуступки по форме банка

В такой ситуации ипотечный долг оформляется на нового покупателя, соответственно, он должен подтвердить возможность гасить его. Здесь есть несколько вариантов:

  • Покупатель получает одобрение и оформляет ипотечный займ в банке, где оформлена основная ипотека
  • Покупатель кладет полную сумму, которая обозначена в трехстороннем договоре между покупателем, продавцом и банком, на счет в кредитном учреждении, тем самым доказывая свою состоятельность.

Если схема продажи происходит по первому варианту – то ипотеку просто продолжает выплачивать покупатель. Если по второму – то ипотека гасится сразу же и обременение с квартиры снимается.

Не соглашайтесь сначала погасить ипотеку продавца своими наличными, а уже потом оформлять договор долевого участия на себя. Это один из способов мошенничества. В договоре должен участвовать банк.

Договор переуступки

Покупка квартиры по переуступке ДДУ требует заключения особого договора. Скорее всего, вам придется заключает его в офисе застройщика, по их шаблону. Но даже если так – инструкция и образец не помешает.

  • Проверьте, чтобы в договоре были данные всех трех лиц – ФИО продавца и покупателя, реквизиты застройщика
  • Если есть ипотека – участие банка также должно быть прописано
  • Первым пунктом должно быть прописано согласие застройщика на оформление такого договора – если его нет, то покупатель не сможет требовать с застройщика неустойку, а продавец может получить обязательство выплатить все деньги обратно в случае расторжения ДДУ
  • Обязательно должна быть указана дата подписания договора
  • Количество денег, передаваемых покупателем продавцу, должны быть вынесена в отдельный пункт. Также должно быть указано, в какой момент происходит оплата

Если вы расплачиваетесь перед подписанием договора, то добавьте строчку, что Цедент (продавец) гарантирует, что уступаемое право требование на квартиру полностью оплачено, а также не является предметом залога или иных обязательств, не находится под арестом.

Ознакомиться с примером заполнения договора можно у нас на сайте (скачать образец).

Также можно получить и шаблон с пустыми полями для самостоятельного заполнения (скачать бланк)

Особенности

Нужно понимать, что переуступка по ДДУ несет определенные риски. Регулируется процесс Главой № 24 ГК РФ – «Перемена лиц в обязательстве». В частности, вам нужно знать, что нелишним будет зарегистрировать договор у нотариуса – в случае мошенничества вам это вряд ли поможет, но если будут именно проблемы с юридическими тонкостями, то нотариус сможет подсказать лучший выход из ситуации.

Регистрация

Как договор долевого участия, договор переуступки регистрируется в государственных органах для проверки всех документов и исключения факта двойных продаж. Вы можете сделать это или в управлении Росреестра, или в любом многофункциональном центре предоставления государственных услуг. От вам потребуется:

  • Договор между покупателем, продавцом и застройщиком
  • Справки об отсутствии обременений или справка о согласии банка, если есть ипотека
  • Договор долевого участия между застройщиком и продавцом
  • Паспорта покупателя и продавца

Плюсы и минусы

Если вы приобретаете квартиру через уступку права требования, то вы сталкиваетесь с несколькими плюсами и минусами таких взаимоотношений. Среди плюсов – обычно или цена чуть ниже, потому что продается квартира подрядчика, с которым расплатились за работу недвижимостью, а не деньгами. Или просто само наличие квартиры в популярной новостройке. А вот минусов достаточно много – не только для покупателя, но и даже для продавца.

Двойные продажи

Стать обманутым дольщиком в наше время достаточно сложно. Еще десять лет назад любым средством обмана доверчивых граждан была двойная продажа недвижимости. Застройщик брал квартиру, продавал ее нескольким людям и потом исчезал. В итоге полиция и суды рассматривали массу требований на одну и ту же жилплощадь. С появлением Росреестра и обязательной регистрации сделок в нем стало проще. Двойные продажи застройщиком, если работает механизм ДДУ, практически исключены. Другое дело цессия – здесь вы не застрахованы от двойных продаж, если продавец решил действовать по предварительному договору купли-продажи.

Без застройщика

Вы покупаете переуступку по ДДУ, проходит регистрация, но вдруг вы получаете претензию от застройщика – он не давал согласие на сделку и против нее. Право оспорить сделку в таком случае у девелопера есть, поэтому обязательно проверяйте наличие согласия на уступку права требования квартиры. Она должна быть в бумажном варианте, с подписью директора и печатью организации.

Налоги

Договор цессии в России облагается налогом. Поэтому если вы продали право требования на вашу квартиру дороже, чем приобрели ее у застройщика, то придется платить налог на доходы физических лиц.

  • Для граждан страны – 13%
  • Для иностранце – 30%

Вы также имеете право на налоговый вычет после покупки квартиры по договору долевого участия. Налоги придется заплатить до 30 апреля следующего за годом продажи квартиры периода. Т.е. если вы сделали переуступку по ДДУ в 2020 году, то налог придется заплатить до конца апреля 2020 года, сдав декларацию 3НДФЛ в налоговую инспекцию.

Без прав

Еще один минус, о котором умалчивают ушлые перепродавцы недвижимости – в случае заключения договора цессии или переуступки по ДДУ, девелопер отвечает по 214ФЗ перед новым дольщиком. И взыскивать в случае чего деньги придется именно с девелопера, а не с продавца. Объясняем на примере:

  • Вы купили недвижимость, точнее, право требования на нее
  • Сделка прошла успешно
  • Внезапно выясняется, что застройщик находится в предбанкротном состоянии и квартиры скорее всего никогда не достроятся.

В такой ситуации вы не сможете требовать с продавца ДДУ возмещения вашего ущерба. Нет, можно лишь начать судебную тяжбу с застройщиком и пытаться забрать у него деньги. Но при этом – те, которые были записаны в первом договоре долевого участия. Поэтому если первый дольщик купил квартиру за 1 млн рублей, а вы перекупили договор за 2 млн рублей – требования застройщику можно выставлять только на 1 млн рублей. Разница между ценами теряется.

В заключении

Переуступка прав по ДДУ несет в себе множество подводных камней. Налоги, ответственность застройщика, необходимость двойных проверок – всем этим придется заниматься покупателю. Продавцу переуступки также не получится обойтись без дополнительных расходов. Поэтому если есть возможность – лучше дождаться сдачи дома и оформления квартиры в собственность – так будет намного проще и безопаснее.

Акулов Николай Валерьевич

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *