Единый налоговый вычет при покупке квартиры

Заявление о принятии наследства

Человеку, которому какое-то имущество перешло по наследству, необходимо собрать определенную документацию, чтобы стать полноправным его владельцем. Кроме различных документов, здесь должно присутствовать соответствующее заявление. С его помощью заявитель подтверждает, что готов получить положенное наследство.

Файлы для скачивания:

  • Образец
  • Бланк

Закон

По закону принять наследство можно двумя основными способами:

  1. По завещанию. При наличии нескольких наследников, определяющим фактором является именно завещание. Если этот документ написан в пользу одного из них, то этот наследник будет иметь явное преимущество среди остальных. По сути, завещание полностью лишает возможности других наследников получить имущество. Однако здесь могут быть исключения. Например, несмотря на завещание, социально незащищенные наследники в любом случае должны получить свою долю имущества. Сюда относятся не только маленькие дети, но и другие родственники, которые законом признаны нетрудоспособными.
  2. Без завещания. При отсутствии такого распорядительного документа при вступлении наследства соблюдается определенная очередь. Так, близкие родственники, к которым относятся дети, родители и супруги, являются представителями первой очереди наследников. В их распоряжении есть шесть месяцев, чтобы предоставить соответствующее заявление на официальное получение наследства. Если этого сделано не было, и вообще, к оставшемуся имуществу они не проявят никакого интереса, получить его могут родственники второй линии.

Что это

Наследством называется любое имущество, которое осталось от умершего родственника. Процесс его получения называется наследованием. При его правильном оформлении права и имущество получает наследник. Однако нужно понимать, до тех пор, пока он не пройдет процедуру принятия наследства, не может являться собственником оставленного имущества.

К наследству может относиться не только недвижимость. Сюда относятся автомобили, банковские вклады, недополученные социальные выплаты и любое имущество, которое принадлежало предыдущему владельцу до момента его смерти. Также нужно знать, по наследству передаются и некоторые долги. Это касается кредитов, займов и штрафов, которые были по ним начислены. Кредитору абсолютно без разницы, кто именно будет погашать долг. Главное, чтобы он был возвращен.

(Видео: “Пропуск срока принятия наследства. Что делать”)

Куда подается заявление

В распоряжении наследников имеется шесть месяцев, чтобы подать документы нотариусу. Напишите заявление, которое можно передать лично или отправить почтовым переводом. При необходимости, например, если наследник проживает в другой стране, заявление можно передать доверенным лицом.

Как правило, заявление подается в ту нотариальную контору, которая ведет свою деятельность в регионе, где был прописан умерший. Если этих данных нет, можно обратиться в нотариальную контору в том городе, где находится недвижимость, которая и является наследством.

Нередко можно столкнуться с ситуацией, когда наследодатель оставляет недвижимость в разных регионах. Документы можно подавать нотариусу, находящемуся рядом с наиболее дорогим имуществом. При наличии в городе проживания умершего нескольких нотариусов, обращаться можно к любому из них.

Каков срок подачи заявления

Чтобы стать полноправным собственником имущества, родственникам необходимо вступить в наследство в течение полугода. Время начинается с того дня, который официально считается днем смерти.

Если самые близкие родственники не обратились к нотариусу за это время, подать документы имеют право представители второй линии. Для них тоже предусмотрен полугодовой срок. Так же происходит и с последующими линиями наследников, пока не найдется кто-то, кто пожелает принять наследство.

Если по каким-то причинам наследники пропустили установленный срок, а имущество уже приняли наследники следующей линии, свои права можно будет вернуть только в судебном порядке. Без судебных разбирательств можно будет обойтись в том случае, если абсолютно все родственники не будут против того, чтобы этот наследник восстановил свои права на наследство.

Как правило, наследники осведомлены о том, что умер близкий человек. Но если они живут далеко, такой информацией могут не располагать. Поэтому нотариус обязан заняться поиском родственников. Для этого могут использоваться все доступные каналы связи, в том числе и СМИ. Если данные процедуры не дали положительных результатов, и найти наследников не удалось, возможность восстановить свои права у них все-таки имеется. Для этого нужно обратиться в суд в течение трех лет с того дня, когда была получена информация о том, что наследство открыто.

Порядок подачи заявления о принятии наследства

С процессом подачи заявления не возникает никаких сложностей. Его достаточно правильно заполнить и принести нотариусу. Если затруднения все-таки возникли, нотариус вежливо исправит ошибки и поможет с правильным заполнением. Однако нужно помнить, подача заявления − это лишь часть процедуры оформления наследства. Вам понадобиться собрать необходимый пакет документов:

  • документ, подтверждающий смерть наследодателя;
  • выписка из домовой книги, где проживал умерший;
  • паспорт лица, которое собирается получить наследство;
  • документы, подтверждающие, что получатель наследства является родственником умершего.

Возможно, в зависимости от ситуации, нотариус может запросить и дополнительные документы. Однако здесь речь идет о той ситуации, когда умерший не оставил завещание. Если оно все-таки было оформлено, эти документы не потребуются. Достаточно сделать запрос у любого нотариуса, чтобы узнать о наличии завещания. При помощи единой базы он сможет узнать, составлял ли умерший этот документ, или нет.

Кроме предоставления необходимых документов и заявления, понадобится выполнить еще ряд действий:

  1. Оплатить госпошлину. Причем за само имущество, которое вы собираетесь унаследовать, платить не нужно. Но ведение вашего дела и другие нотариальные услуги придется оплатить. Сумма пошлины зависит от стоимости получаемого имущества и дальности родственных отношений с умершим.
  2. Получить свидетельство. Сдав все документы, остается ждать, пока не пройдет полгода со дня смерти. По окончанию этого периода нотариус должен представить вам документ, подтверждающей факт получения наследства.
  3. Регистрация имущества. Обратившись к государственному регистратору, вам необходимо зафиксировать факт получения наследства. Регистрация необходима в том случае, когда объектом наследования являются транспортные средства, земельные участки, недвижимость.

Как правильно написать заявление о вступлении в наследство

Хотя этот документ пишется от руки, для его правильного составления следует внести следующую информацию:

  • ФИО лица, принимающего наследство;
  • данные нотариуса, которому подаются документы;
  • основание для получения наследства указывается по желанию;
  • ФИО получателя имущества;
  • место жительства умершего и дата его смерти;
  • желание наследника принять имущество;
  • данные об остальных наследниках этой же линии;
  • обязательства наследника;
  • информация о месте нахождения наследника;
  • подпись и дата.

Если заявление передает представитель, то его подпись обязательно нужно нотариально заверить. Нередко можно столкнуться с ситуацией, когда родственники отказываются от наследства. К примеру, они просто не нуждаются в этом имуществе, или готовы уступить его наследникам следующей линии. При отказе также следует посетить нотариальную контору. Здесь достаточно лишь написать заявление, которое будет подтверждением вашего решения отказаться от вступления в наследство.

Как оформить заявление о принятии наследства

При составлении документа необходимо придерживаться стандартного оформления официальных заявлений:

  1. Сначала заполняется «шапка», в которую вносятся адрес нотариуса, к которому вы обратились. Также здесь нужно указать, от кого подается заявление.
  2. По центру листа указывается название документа.
  3. Ниже располагается само тело заявления. Сюда вносятся не только данные умершего, но и информация о самом наследнике. Нужно указать степень родства и очередь наследственности. Укажите свое место регистрации и проживания. Также подробно нужно описать имущество, которое собираетесь унаследовать. Например, если это недвижимость, укажите не только ее адрес, но и общую площадь.
  4. Ниже подтвердите, что желаете вступить в наследство.
  5. Если имеются данные о других наследниках этой же линии, их нужно указать.
  6. В документе должна стоять дата его подачи.
  7. Подпись. Причем подписывать документ не может доверенный человек.

Образец заявления на принятие наследства

Нажмите чтобы увеличить картинку

Файлы для скачивания:

  • Образец
  • Бланк

Порядок реализации залогового имущества

​Залог считается одним из самых надежных способов обеспечения исполнения обязательств, поэтому залоговое кредитование зачастую используется при крупном и (или) долговременном финансировании. Для банка залог – страховка от возможного невозврата кредита, для заемщика – возможность получить крупную сумму на большой срок на приемлемых и обычно более выгодных, чем при беззалоговом кредитовании, условиях. Сегодня мы подробно поговорим о том, как происходит реализация залогового имущества, каков порядок процедуры и какие варианты существуют.

Интересы и выгоды кредитора от реализации залога

Система залогового кредитования и ее развитие серьезно зависимы от общего состояния экономики, уровня платежеспособности населения и тенденций на рынке недвижимости и автотранспорта, которые являются наиболее частыми объектами залога в кредитных правоотношениях.

Исходя из реалий сегодняшнего дня, можно сказать о некоторых изменениях в подходе банков к обращению взыскания на залог. Выделим главное:

  1. Банки все чаще готовы пойти на удовлетворение своих требований к заемщику-должнику именно за счет залога, минуя стадии переговоров, переписки и принудительного судебного взыскания либо проходя их очень быстро. Таким образом, для многих банков стал характерен более жесткий подход к финансовым проблемам заемщика, исключением можно счесть, пожалуй, только ипотеку и только если речь идет о приобретенном и состоящем в залоге единственном жилье заемщика.
  2. Еще не столь давно залоговое имущество практически всегда признавалось непрофильным активом банков, который в большинстве своем старались побыстрее реализовать. Сегодня на фоне накопления таких активов, их частой неликвидности, сложностей с продажей по более-менее выгодной стоимости, некоторые банки стали рассматривать варианты получения своей прибыли другими способами, нежели реализация залога. Пока обозначенная тенденция хорошо прослеживается в системе залогового кредитования юридических лиц, особенно при ипотеке. Но не исключено, что такой же подход будет перенесен и в сферу кредитования населения. Хорошей альтернативой реализации имущества стала его сдача в аренду.

В целом же можно сказать, что реализация залога – это далеко не всегда очевидный процесс. В ряде случаев банк может интересовать сам актив, а не доход от его продажи. Но для заемщиков-должников ни тот, ни другой вариант принципиальной разницы не имеют.

Варианты реализации залога

Вопросы обращения взыскания на залог, в том числе его реализации, регулируются многими законами.

Особенности процедуры зависят от следующих обстоятельств:

  1. Вид залога – транспорт, недвижимость, земельный участок, ценные бумаги, движимое имущество и т.д.
  2. Статус залога, права кредитора и должника в отношении залога, кто именно является собственником.
  3. Условия договора о залоге, касающиеся порядка, прав и обязанностей сторон при наступлении оснований для удовлетворения требований кредитора за счет залога.
  4. Обстоятельства, сопутствующие и влияющие на порядок обращения взыскания на залог, например, начало процедуры банкротства должника.
  5. Достигнутое между кредитором и должником соглашение по поводу залога и распоряжению им.

Исходя из всех обстоятельств, на практике реализация залога возможна тремя основными способами:

  • Кредитор и должник приходят к соглашению о порядке реализации залога

Здесь возможны разные подходы. В основном реализацией занимается либо кредитор, информируя должника и согласовывая с ним важные аспекты продажи, либо должник, но под контролем кредитора, особенно что касается вопросов цены и сроков. Как правило, к такому варианту реализации залога стороны приходят с целью получения наибольшей его стоимости. Общепринятой практикой является выставление объекта залога на продажу по рыночной, но чуть большей (+10-15%) стоимости, которая должна более-менее покрыть затраты, связанные с торгами и решением разного рода формальностей. Но нередко приходится и снижать цену – все зависит от рыночных тенденций и состояния спроса. Указанный порядок реализации невозможен, если стороны не пришли к соглашению или впоследствии появились разногласия. Но зато его отличает скорость урегулирования вопросов, возможность выручить хорошие деньги с продажи залога и в целом минимальность затрат.

  • Безусловный или в соответствии с судебным решением переход залога в собственность кредитора

В этом случае все вопросы, связанные с распоряжением залогом, кредитор будет решать самостоятельно, действуя на правах собственника. Он может продать объект залога, сдать в аренду или распорядиться иным образом. Для целей обеспечения взаиморасчетов между кредитором и должником предварительно проводится оценка залога, которая обычно соответствует рыночной стоимости объекта на момент осуществления оценочных мероприятий. Если говорить о банках, то они в большинстве случаев стараются побыстрее продать актив, иначе его длительное нахождение на балансе потребует несения дополнительных расходов. Кроме того, пока объект не реализован, банк также будет нести затраты, обусловленные формированием резерва на проблемные задолженности, или будет вынужден как-то решать вопрос с закрытием проблемного кредита.

  • Реализация залога в рамках исполнительного производства

В этом случае на основании судебного решения и при условии, что кредитор не является собственником залога, вопросы принудительного взыскания, в том числе за счет его обращения на залог, передаются судебным приставам. Реализация залога после первично проведенной рыночной оценки или оценочной экспертизы, которая назначается при наличии спора о цене залога после оценки, осуществляется путем организации и проведения публичных торгов.

Одна из ключевых проблем реализации залога с торгов – вероятность серьезного падения цены продажи, причем это обстоятельство встречается все чаще. Такая тенденция обусловлена тремя факторами:

  • потенциальной небезопасностью сделки для покупателя, который в будущем вполне может столкнуться с фактами обременения приобретенного имущества правами третьих лиц, например, проживающими в ипотечной квартире детьми;
  • кредитор и должник не являются участниками торгов, а приставу, по сути, все равно, по какой цене объект будет продан;
  • в обществе, деловых кругах и в среде экспертов получило распространение мнение о том, что с торгов, организуемых приставами, имущество всегда можно купить дешево, поэтому многие потенциально заинтересованные в покупке лица сознательно играют на понижение цены и создают для этого все условия.

В связи с этими особенностями доведение кредитором и должником дела до продажи залога с торгов, организуемых приставами, является далеко не выгодной перспективой развития событий. Поэтому целесообразно использовать все возможности, чтобы реализовать залог по наиболее высокой цене. Здесь следует учесть, что разница между полученной от продажи объекта залога суммой и размером погашенного долга, то есть такая своеобразная прибыль, передается должнику. Разумеется, если задолженность по своему объему сопоставима или меньше вероятной суммы от реализации залога. Но даже если больше и намного, чем дороже будет реализован объект, тем меньше останется гасить должнику за счет иных источников. Поэтому интерес в продаже подороже есть у все участников обязательства – и кредитора, и заемщика.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *