Должности в ЖКХ

С чего начать и как оформить землю под домом в собственность?

Приобретая частный дом для постоянного проживания или отдыха, многие не задумываются, что оформлению подлежит не только объект недвижимости, но и земельный участок под ним. В противном случае собственника ожидает масса проблем и неприятностей. В статье расскажем, как оформить землю под частным или многоквартирным домом в собственность, а также рассмотрим типичные ситуации.

Оператор Алиса Юрист Дорогие читатели! В наших статьях рассматриваются типовые ситуации решения юридических вопросов, но каждая проблема уникальна. Поэтому, если нужна БЕСПЛАТНАЯ консультация с юристом — звоните по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб 946 (Москва и МО) +7 (812) 426-14-07 доб 651 (СПБ и Ленинградская обл.)

С чего начать оформление земли?

Оформление земельного участка (ЗУ) — процесс длительный и трудоемкий. Будущий землевладелец доложен понимать это и не надеяться уладить все за несколько дней. Это так же трудоемко, как и оформить дом в собственность после строительства на своем участке.

Рассмотрим основные этапы, которые потребуется пройти заявителю, желающему узаконить земельный участок под домом:

  1. Обращение в землеустроительную организацию. На место прибудет квалифицированный геодезист, который сравнит соответствие проектной документации имеющимся на участке строениям, а затем оформит соответствующие документы (срок ожидания — около 30 дней).
  2. Узаконивание границ. На основании заключения землеустроителей сотрудники Департамента архитектуры вашего города вынесут постановление о передаче земельного участка в собственность (срок ожидания — 30-40 дней).
  3. Визит в Росреестр за получением выписки на земельный участок под жилым домом.
  4. Межевание. Процедура, предваряющая создание кадастрового паспорта. Осуществляется кадастровым инженером по предварительной договоренности (срок ожидания — 30-40 дней).
  5. Получение кадастрового паспорта и плана участка земли. Оформляется в Росреестре в течение 30 дней с момента предоставления необходимого пакета документов и оплаты госпошлины.
  6. Оформление права собственности на землю. Все полученные за время подготовки предоставляются в Росреестр на регистрацию. Выписка из ЕГРН будет готова через 14-30 дней.

При отсутствии желания или возможности самостоятельно приватизировать землю под домом в собственность, можно воспользоваться услугами посреднических фирм. Их цены на услуги соответствуют временным, физическим и психологическим затратам, которые понесет соискатель.

Рассмотрим некоторые типичные ситуации, возникающие в жизни потенциальных землевладельцев.

Если участок под частным домом

Зачастую граждане получают в собственность по гражданско-правовым сделкам жилой дом, но не землю под ним. Такое возможно в следующих ситуациях:

  • получение права на наследование;
  • заключение купли-продажи;
  • оформление договора мены и т.д.

Приватизировать землю под домом в собственность можно на следующих основаниях:

  • по решению суда;
  • по дачной амнистии;
  • выкуп земли у муниципальных властей (потребуется получить справку о стоимости земельного участка на основании сведений из кадастра);
  • бесплатно на основании распорядительного акта от муниципалитета или иного органа местного самоуправления.

Если земля под многоквартирным домом

Земельный участок под домом, в котором официально расположено несколько квартир (МКД), можно оформить только с согласия всех собственников квартир. Для этого потребуется:

  1. Созвать общее собрание жильцов.
  2. Заручиться письменным согласием каждого владельца жилой недвижимости.
  3. Оформить решение официальным протоколом.

Важно! Прежде чем созывать собрание нужно обратиться в местную администрацию и инициировать процесс формирования границ участка в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ.

Если дом принадлежит 2 и более хозяевам

Оформлять земельный участок в собственность при наличии нескольких владельцев возможно, если это общее решение. Обращаться в соответствующие органы потребуется вместе и заявления на приватизацию также нужно составлять вместе.

Если одни из собственников против оформления права собственности на землю под домом, потребуется решать вопрос в судебном порядке.

Если дом недостроенный

Основанием для оформления земли в собственность является наличие на нем жилого объекта строительства. Поэтому прежде чем обращаться в госинстанции, нужно ввести недострой в эксплуатацию. При этом, если дом признан самовольной постройкой, гражданину придется предварительно узаконить его и только потом заняться приватизацией участка.

Если дом сгорел

Правило, запрещающее приватизацию земли без наличия жилого строения, действует и в отношении сгоревшего дома. Чтобы оформить землю придется заново отстроить дом и ввести его в эксплуатацию.

Важно! Если в течение трех лет с момента пожара, жилое строение не будет возведено на участке, права пользования на землю окончатся. Дальнейшее пользование наделом будет считаться самовольным захватом земли.

Если дом только планируете построить

Оформление земли в собственность, полученной по наследству или иным образом, возможно только после возведения на ней жилого объекта недвижимости и регистрации права собственности на него.

Если земля арендована

Если участок арендован у местного муниципалитета, возможен вариант получения права собственности на участок, если на нем будет возведен жилой дом. При этом совершенно не имеет значения, где он территориально расположен: в Москве, в Крыму или ХМАО. В случае аренды у частного лица — подобное невозможно.

Документы для оформления участка под домом

В перечень бумаг, которые потребуются в ходе легализации земельного участка, входят:

  • заявление в местную администрацию;
  • правоустанавливающие бумаги на жилой дом;
  • документы, определяющие право пользования наделом;
  • справка о стоимости (выдается в БТИ);
  • выписка из кадастрового плана населенного пункта.

В каких случаях землю можно приватизировать и когда нельзя?

Земельный участок может быть приватизирована в следующих ситуациях:

  • земля передана в бессрочное пользование;
  • чтобы узаконить самозахват прилегающего участка;
  • надел передан в безвозмездное пользование на срок до 6 лет, 5 из которых уже истекли;
  • получен по завещанию.

Не подлежат оформлению в собственность земли:

  • представляющие особую ценность для государства;
  • лесной зоны;
  • засекреченные объекты;
  • водоохранные зоны и т.д.

В каком случае землю можно получить бесплатно?

Получить землю даром могут граждане, которые получили наделы от местных властей под садовые или дачные нужды. Дачная амнистия продлена до 2020 года и затрагивает все регионы и области Российской Федерации.

Кроме того, бесплатные земельные наделы полагаются гражданам при участии в отдельных госпрограммах («Дальневосточный гектар», при рождении 3 ребенка и т.д.).

Цены на услуги

Стоимость оформления земельного участка в собственность варьируется от 15 000 до 40 000 рублей. Общая сумма затрат зависит от количества необходимых мероприятий и получаемых документов.

Что такое бесплатная приватизация?

Приватизация жилого помещения уходит корнями в далекие 90 – годы. В Советское время такого не наблюдалось. Люди получали квартиры от предприятий, где занимались трудовой деятельностью, проживали там, прописывали детей и родственников.

При переезде в другой город, были обязаны сдать свое жилье, которое передавалось другой семье, согласно действующей очереди.

Перевести помещение в собственность можно только то, которое числится в муниципальном или государственном фонде. Это, своего рода, перевод в личное имущество квартиры, где живут и зарегистрированы жильцы по договору социально найма.

Процедура перевода в собственность осуществляется путем составления определенного договора. В результате проделанной работы по составлению необходимой документации, жилец превращается из квартиросъемщика в собственника.

Это означает то, что владелец жилого помещения может распоряжаться так, как считает нужным: может продать, обменять, подарить и т.д.

Существует перечень квартир, которые нельзя получить в собственность:

  • Расположенные в домах – интернатах;
  • Находящиеся в военных городках закрытого типа (там квартиры предоставляются только военнообязанным людям и на время их работы);
  • Находящиеся в домах, признанные аварийными по результатам квалифицированной комиссии.

Существует специальный закон, по правилам которого происходит приватизация, его основными принципами являются:

  • Добровольность;
  • Одноразовость;
  • Добросовестность.

Особенностью добровольности является то, что решение о переводе в личное пользование жилого помещения человек принимает сам, и никто не имеет права повлиять на его решение. Также в процессе оформления, составляются добровольные соглашения зарегистрированных членов семьи.

Разовая процедура означает то, что согласно законодательству, человек имеет право один раз в жизни получить квартиру в собственность. Данный момент очень важный, в последнее время право собственности предоставляют одному из семьи (исходя из решения семейного совета).

Необходимо помнить, что совершая процедуру перевода в собственность на несовершеннолетнего члена семьи, при достижении им 18 лет, он становится полноправным хозяином жилого помещения.

Процедура перевода помещения в собственность, предоставляет право хозяину использовать жилье так, как считает нужным для себя, это считается большим плюсом.

Квартиру муниципального типа нельзя будет сдать в залог, продать ее будет очень сложно, это будет сопутствоваться определенными сложностями, к тому же, возникнут проблемы со сдачей ее в аренду, т.к. такое запрещено муниципалитетом.

Документы, необходимые для приватизации в 2020 году

Перед тем, как предоставить заявление на передачу квартиры в личное пользование, следует подготовить определенный пакет документации:

  • Ордер на жилое помещение;
  • Техническую документацию на квартиру с указанием в нем описания особенностей помещения, планы этажей и самой квартиры;
  • Кадастровый документ с указанием: общая площадь, описание расположения комнат, нумерация этажа, наличие балконов, лоджий. Заказывается документ в местной Кадастровой палате;
  • Выписка, выполненная работниками паспортного стола, где дается информация о количестве зарегистрированных и степени родства между ними;
  • Выписка из Единой Государственной Регистрационной Палаты (далее ЕГРП) на жилое помещение;
  • Из ЕГРП по формату №3, где указаны данные о каждом члене семьи о приобретенной недвижимости на него и как она была получена (приобретена жилое помещение);
  • Документ о неучастии (участии) в приватизации на каждого, подавшего документы;
  • Лицевой счет с указанием имеющейся задолженности (или отсутствии) по коммунальным платежам. Если же долги имеются, то будущие собственники обязаны их погасить, иначе документы приняты не будут;
  • Документы каждого человека, написавшего заявление:

– паспорта и их ксерокопии

– данные о рождении несовершеннолетних детей

– документы, подтверждающие заключение/расторжение брака.

Также может понадобиться предоставление иных документов:

  • Отказ от возможности бесплатного приобретения (заявление, заверенное нотариально), берется в том случае, если один человек, имеющий прописку, отказывается участвовать в приватизации. Если прописанный человек ранее уже участвовал в приобретении бесплатного жилья, то такого заявления от него не понадобиться;
  • Если с регистрационного учета сняты малолетние дети, но в договоре найма они записаны, в приватизации они будут участвовать в обязательном порядке, для этого потребуется:

– Согласие органов опеки для принятия участия детей в данной сделке, его следует получить двум родителям. Исключением будет лишение их родительских прав;

  • Выписки с паспортного стола о новом и старом месте прописки ребятишек, если на момент оформления приватизации они не достигли совершеннолетия;
  • Свидетельства о смерти, ранее живших в квартире родственников;
  • Оформленная нотариусом доверенность, предоставляется в том случае, если оформлением документации занимается чужой человек;
  • Если в квартире зарегистрирован ребенок, находящийся под опекой, то одобрение органов попечительства на участие в бесплатном получении жилого помещения.

Эти и иные документы должны быть предоставлены в отдел приватизации жилья, при нехватке другого документа, люди будут сразу об этом оповещены.

Сколько стоит приватизация квартиры?

В какую сумму обойдется перевод квартиры в собственность – вопрос двоякий. По действующему законодательству это процедура бесплатная. Однако это касается стоимости самого жилья.

А вот собрать документы, заплатив за каждую справку энную сумму, обойдется, мягко сказать, в копеечку:

  • Оплата госпошлины обойдется до трехсот рублей;
  • Подтверждение о неучастии в приватизации в пределах 200 рублей;
  • Дубликат договора социального найма – 100 рублей;
  • Стоимость написания техпаспорта на жилье оценивается от региона проживания и колеблется от 3000 до 5000 рублей (в случае, если понадобиться срочное изготовление, то придется раскошелиться в сумму от 15000 до 20000 рублей);
  • Оплата госпошлины за приватизацию равна сумме за оформление права собственности и составляет 2000 рублей;
  • Оплата услуг нотариуса более 1000 рублей.

Это приведен не весь перечень оплачиваемых справок за услуги, могут потребоваться дополнительные справки, стоимость которых определяется на каждого человека в отдельности.

Процесс приватизации довольно долгий и требует много сил и свободного времени для хождения по инстанциям. Поэтому, если имеется свободная наличность, можно обратиться за помощью в специальные учреждения, которые помогут выполнить процедуру перевода в собственность без проблем и траты нервов.

Справка о неучастии в приватизации

При подборе документов на приватизацию жилья, необходимо предъявить справку о том, что в приватизации участия не принималось, которая является одним из важнейших документов. Без предоставления этого подтверждения, процедура оформления в дальнейшем будет невозможна.

Справка подтверждает тот факт, что человек впервые собирается принять участие в приватизации и для ее осуществления препятствий возникнуть не должно. Чтобы получить данное подтверждение, необходимо обратиться в БТИ по месту проживания.

Справка о подтверждении неучастия выдается бесплатно.

Стоимость оформления технического паспорта

Техническая документация на квартиру обязательна при проведении перевода в собственность. В нем указывается все сведения технического характера, относящиеся к жилому помещению. Здесь подробно расписаны планы помещения, с учетом расположения дверей, окон, указанием этажности.

Цена на изготовление техпаспорта зависит от того, насколько срочно будет он составляться. Самая низкая оплата в 2016году достигает 900 рублей, это зависит от месторасположения квартиры и ее региона.

Заплатить сумму можно непосредственно в помещении предприятия или в любых отделах Сбербанка. Можно внести наличность через терминалы. В случае если в квартире проводилась незаконная перепланировка, то придется дополнительно внести штрафные санкции в сумме 1500 рублей.

Госпошлина

Эту сумму обязаны оплатить все граждане, даже если они осуществляют сбор документации лично.

Для этого необходимо заполнить квитанцию об оплате госпошлины и указать в ней следующее:

  • Ф.И.О. плательщика с указанием его полного адреса;
  • Полные координаты службы, проводящей процедуру регистрации;
  • Стоимость платежа, прописанного цифрами и прописью;
  • Дата оплаты, и личная роспись плательщика.

Размер выплат пошлины государству определен законодательством на 2016 год и составляет: 1000 рублей для обычных граждан и 15000 для организаций и предприятий.

Порядок приватизации квартиры

Первым моментом приватизационных действий это подготовка договора социально найма на жилое помещение.

Вторым действием будет получение всех членов семьи разрешения на проведение этой процедуры.

Если же в квартире проводилась незаконная перепланировка, то следует помнить, что это грозит штрафом, значит, следует получить заранее всю разрешающую документацию.

Необходимо помнить о том, что если квартира расположена в аварийном жилье или в заповедной зоне, то приватизировать жилье не получится.

Обязательно посетить Бюро Технической Инвентаризации, что специалисты провели обследование помещения и составили соответствующий акт.

При сборе этих и других документов (список будет предоставлен) нужно посетить Жилищный отдел для оформления договорного документа. В этот момент обязаны лично находиться все жильцы, претендующие на долю в квартире.

При получении договора о собственности на руки, следует в Управлении Федеральной государственной службы получить свидетельство, подтверждающее законность собственности.

Последним этапом будет постановка на учет в БТИ жилое помещение, но уже как собственное.

Получение согласия/ отказа всех прописанных членов семьи

При оформлении процедуры приватизации, находятся люди, не желающие принимать в ней участие.

Основания могут быть различные: нежелание бегать по кабинетам, отсутствие времени и денежных средств или целенаправленный отказ в пользу родственника. В любом случае, необходимо оформить это в письменном виде.

Для этого необходимо лично в присутствии нотариуса заполнить заявление, где должно быть указано:

  • Подробные данные отказника;
  • Причина отказа;
  • Перечисление лиц, в пользу которых совершается отказ;
  • Полный адрес приватизируемой квартиры;
  • Разрешение опеки;
  • Свидетельства, подтверждающее рождение детей. Дальнейшее присутствие человека, написавшего отказ от приватизации не нужно.

При заполнении договора, будет проставлена отметка о лицах, совершивших отказ. Согласие на получение квартиры в собственность, будет выражаться в заявлении, которое будет представлено со всеми основными документами.

Обращение в БТИ

Как было описано выше, обращение в БТИ является обязательным при сборе документации на бесплатную приватизацию. В бюро необходимо заказать технический паспорт на квартиру.

Это является основным документом, т.к. он содержит полную информацию о жилом помещении, а также и тот факт, реально ли узаконивать в личное имущество жилье определенного типа. Ведь оно может относиться как запрещенное для проведения этой процедуры.

Пример: квартира в закрытом военном поселении оформлению в собственность не подлежит.

Сбор необходимых документов

Чтобы начать подготовку требуемой документации на приватизацию, необходимо не только знать, какие именно потребуются документы, но и сроки действия каждой справки.

Например:

  • Технический паспорт срока не имеет, если только не была проведена незаконная перепланировка. При выявлении этого факта, паспорт необходимо получать заново, включая все разрешающие на такие действия акты.
  • Выписка с паспортного стола действительно только 14 дней, поэтому заказывать ее необходимо в последнюю очередь
  • Выписка из журнала ЕГРП имеет срок действия от 7 до 30 дней.
  • Лицевой счет о состоянии задолженности по коммунальным платежам действует только 30 дней. При просрочке ее необходимо получать заново.

Собирая документы для приватизации необходимо помнить не только о количестве собранных бумаг, но и сроке действия каждой из них. Чтобы успевать в положенные сроки, следует внимательно просматривать срок действия каждой полученной справки.

Подача заявления о приватизации

Заявление важный документ при процессе приватизации квартиры. Заполняется оно по определенному образцу и имеет определенную форму.

Ошибки и помарки в написанном документе не допускаются.

От имени всех жильцов пишется одно заявление, под которым ставятся подписи всех, включая отказавшихся от приватизации.

Кроме подписи напротив каждой должна обязательно стоять расшифровка.

Обязательное содержание заявления:

  • Наименование организации;
  • Личные данные каждого члена семьи;
  • Сведения о желании получить квартиру в собственность;
  • Адрес и подробная характеристика квартиры;
  • Полные данные обо всех участниках;
  • Подписи;
  • Список прилагаемых документов.

При подаче обязаны присутствовать все, желающие приватизировать жилье, если же явка кого – то невозможно, то это должно быть подтверждено другим заявлением, пописанным нотариусом.

Проверка собранных документов органом самоуправления

Работник организации принимает пакет документов и проводит регистрацию в специальном журнале. При этом присваивается регистрационный номер поданному заявлению.

Сотрудник в присутствии заявителей обязан заверить заявление своей подписью, поставить печать и дату приема. На руки выдается расписка в получении документов с их обязательной описью.

На рассмотрение и проверку документов отводится 2 месяца.

Подписание договора о приватизации

По истечении указанного срока, все собственники жилья приходят в назначенное время для подписания договора приватизации. Подписывать должны все участники приватизации, исключением может быть доверенность, подписанная нотариусов для свершения конечной сделки.

В случае отсутствия одной стороны на подписании договора и без нотариальной доверенности от него, сделка будет считаться ничтожной.

Регистрация права собственности

Завершающим моментом перевода жилья в собственность это посещение Федеральной регистрационной службы для осуществления оформления права собственности на жилое помещение. Подтверждается оно свидетельством государственной регистрации права. При ее получении должна быть обязательно заплачена пошлина, назначенная государством.

Где и как приватизировать муниципальную квартиру?

Люди, подготовив полный пакет документов, должны предоставить их в местную администрацию (орган самоуправления).

После двухмесячной проверки и его положительного результата граждан пригласят для подписания договора. Однако заключенное соглашение не дает полного права пользоваться жильем, как собственным. Окончательным этапом будет фиксирование договора в Федеральной службе госреестра. Такая процедура продлится в срок до 30 календарных дней.

Как правильно приватизировать квартиру?

В моменты регистрации необходимо помнить некоторые нюансы: Процедура регистрации не должна длиться более месяца.

  • В случае обнаружения умышленного затягивания сроков, можно написать жалобу в Прокуратуру или обратиться в суд;
  • Приватизировать квартиру можно только единожды. Исключение составляют несовершеннолетние граждане, участвовавшие в приватизационных процессах. По достижении ими 18 лет, они имеют право на самостоятельную приватизацию;
  • Повторно принять участие в данном действии, могут те люди, гражданские интересы которых были ущемлены. Однако доказать этот факт можно только в суде;
  • Бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2017 года. По истечении этого срока, можно будет только выкупить жилье у государства, по цене, исходящей кадастровой стоимости.

Получение компенсации за покупку квартиры через налоговую в 2020 году: документы, сроки и порядок действий

Выяснив, как получить компенсацию за покупку квартиры, можно значительно уменьшить реальные затраты. Сэкономленные средства не ограничены целевым назначением. С помощью представленных ниже инструкций получится выполнить необходимые действия быстро и точно.

Что это такое

Возможность получения компенсации предусмотрена в стандартном механизме налогообложения. Для уточнения можно изучить статью 220 НК РФ в новейшей редакции. Там изложены базовые определения, приведены действующие нормативы. В данной публикации рассмотрены все важные нюансы по заданной теме.

Когда налогоплательщик получает «белую» зарплату, он делает с нее регулярные отчисления в бюджет. Установленный законом процент от полученного дохода рассчитывает бухгалтерия предприятия. Перевод в государственную казну сопровождается соответствующим учетом денежных средств с автоматической идентификацией определенного физического лица.

Когда человек покупает квартиру, он вправе требовать от государства компенсацию. Дело в том, что в цене каждого объекта недвижимости включена прибыль продавца и соответствующие налоги. Возмещение излишних затрат организовано в форме вычетов. Их можно получить на собственный лицевой счет после предоставления подтверждающих документов.

Иными словами, получить компенсацию за квартиру означает получить назад уже уплаченный в казну подоходный налог.

К сведению! Второй способ – начисление дополнительной части к заработной плате.

Условия возврата

На компенсацию вправе рассчитывать новый владелец жилья, завершивший оформление права собственности. Действенным подтверждением является создание соответствующей записи в единой базе данных Росреестра. Кроме суммы, оплаченной за покупку, базой для расчетов являются совокупные проценты по ипотеке.

Дополнительно учитывают затраты по следующим позициям (получение компенсации за ремонт черновой отделки):

  • подготовку проектной документации;
  • составление сметы;
  • приобретение материалов для отделки помещений;
  • услуги подрядчиков.

Аналогичный подход применяют по отношению к частям объектов недвижимости. Выплату компенсационных за дом дополняют расходами на подключение к магистральному газопроводу, иным инженерным сетям.

К сведению! Чтобы исключить претензии сотрудников налоговой инспекции следует внимательно подготовить договор купли продажи. Затраты на ремонт и реконструкцию будут приняты без проблем, если в тексте отмечено отсутствие отделки, перечислены незавершенные строительные работы.

Следует помнить о том, что залог недвижимости в банке не изменяет полученные права собственности. После оформления в ЕГРН можно подавать документы для получения компенсации за покупку квартиры.

Получить компенсацию вправе только тот человек, который перечисляет в бюджет налог 13% от дохода. Дополнительным условием является размещение объекта недвижимости на территории Российской Федерации.

Какую сумму можно вернуть

Сегодня действует ставка 13% от затраченной суммы – все указанные выше затраты суммируют. Получение компенсации за обычную покупку квартиры ограничено уровнем 2 млн. руб. В денежном выражении максимально можно получить: 2 000 000 * 0,13 = 260 000 руб.

Для расчета сотрудники налоговой службы берут предыдущий отчетный период. Если в бюджет переведено только 80 000 руб., то максимальная величина вычета будет ограничена именно этим значением. Дополнительные расходы подтверждают документально:

  • чеками фискальных аппаратов;
  • банковскими платежными поручениями;
  • договорами и актами выполненных работ;
  • расписками о расчете с исполнителями наличными деньгами.

К сведению! Механизм компенсации возмещения подоходного налога при покупке квартиры (иного жилья) применяют для вычетов только за один объект недвижимости. При выявлении незаконного учета лишних затрат ФНС вправе применять взыскания и штрафные санкции.

Если жилье приобретается с помощью кредита, база для расчета компенсации увеличивается до 3 млн. руб. (3 000 000 * 0,13 = 390 000). Не обязательно получать ссуду в банке. Вполне допустимо письменное оформление договора с частными и юридическими лицами. Однако в любом из вариантов должно быть указано целевое назначение займа: «для приобретения объекта недвижимости».

Приведенные пороговые значения являются максимальными. После исчерпания лимита последующие вычеты невозможны. Однако допустимо последовательное расходование за несколько этапов с оформлением отдельных заявлений и предоставлением пакетов подтверждающей документации.

Итого — максимальная сумма компенсации за покупку квартиры может составлять 260 тыс. или 650 тыс, если недвижимость приобреталась за счет заемных средств.

Пошаговая инструкция

При подготовке документов рекомендуется внимательно изучить каждую позицию. Если у вас возникают трудности – обратитесь за консультацией к нашему специалисту через комментарии или в онлайн-чат.

Список необходимых документов

Типовой перечень:

  • гражданский паспорт, военный билет, иной документ для идентификации личности;
  • заявление по установленной форме о предоставлении вычета с указанием счета для перечисления средств;
  • декларацию о доходах (стандарт 3-НДФЛ);
  • договор купли продажи, иное подтверждение прав собственности;
  • свидетельства о рождении детей (копии);
  • документальные подтверждения сопутствующих затрат;
  • справка работодателя о доходах заявителя.

Дополнительные документы при покупке с применением ипотечного кредитования:

  • копия договора с банком;
  • выписку с лицевого счета о погашении задолженностей (подтверждение соблюдения временного графика);
  • справку выполненных оплатах с кредитного счета с указанием целевого направления каждой транзакции.

Возврат через налоговую

Если сделка полностью завершена в этом году, подавать документы можно в первый рабочий день января. Обращаются в налоговую инспекцию по месту жительства. Принимающий сотрудник выполняет первичную проверку немедленно. При отсутствии явных ошибок делает контрольную запись в электронном журнале.

В соответствии со статьей 78 НК РФ на возврат установлен срок 1 месяц. Однако на практике часто применяют ссылку на возможность применения подробной «камеральной» проверки. Данная процедура (ст. 88 НК) выполняется до трех месяцев. Таким образом, не сложно рассчитать предельный срок поступления денег на счет, указанный в заявлении.

К сведению! Точные инструкции по заполнению НДФЛ при покупке квартиры помогут исключить задержки, необоснованные претензии. Необходимые сведения представлены на этом сайте.

Возврат через работодателя

Для применения этой схемы применяют аналогичный перечень документов. Порядок действий:

  1. Подать документы в налоговую. Вместо заявления на вычет предоставить заявление на подтверждение права на вычет.
  2. Получить ответ от налоговой.
  3. Подать на работу заявление о предоставлении компенсации вместе с ответом налоговой.
  4. Получать компенсацию каждый месяц в виде прибавки 13% к зарплате.

Таким образом, гражданин получит не единовременную, а постепенную компенсацию – у него просто перестанут удерживать НДФЛ.

Особенности

Всегда надо учитывать особенности того, как именно куплена недвижимость. Расчет между физическими лицами следует оформлять письменной распиской. Ее предоставляют в налоговую инспекцию для подтверждения факта совершения сделки. Важные нюансы для иных типовых ситуаций приведены ниже.

Если возвращают супруги

Запись о совместной собственности содержится в Базе данных Росреестра. Выплаты при покупке квартиры можно получить пропорционально соответствующим долям. Аналогичный расчет выполняют при расчете компенсации процентов по ипотечному кредиту. В этом случае не имеет значения, кто именно оплачивал задолженность.

К сведению! Допустимо оформление вычета по процентам только на одного из супругов. При наличии такого согласия его в письменном виде предоставляют в налоговую инспекцию вместе со стандартным заявлением.

Для пенсионеров

Без внимательного изучения вопроса кажется, что в этом варианте льготы не предусмотрены. Приобретая квартиру, пенсионеры желают получить компенсацию. Однако они не являются плательщиками налога на доход. Это противоречит стандартным правилам.

В качестве исключения для этой категории лиц увеличен срок действия компенсации при покупке квартиры до трех лет. Иными словами, пенсионер, купивший квартиру в 2018 году, может получить компенсацию по уплаченному НДФЛ за 2015, 2016 и 2017 годы дополнительно.

Если же имеются постоянные доходы, действуют обычные нормативы.

Можно ли вернуть средства по маткапиталу или сертификату

Если финансирование покупки сделано за счет государственных средств, на соответствующую часть оплат выплаты не распространяются. Кроме материнского капитала к таким ситуациям относят: ипотеку для военнослужащих, поддержку молодых ученых, другие целевые программы федерального и регионального уровня. Аналогичные ограничение действуют, если оплата жилья выполнена работодателем.

Выплаты не утвердит налоговая инспекция, если квартира приобретена у близкого родственника, опекуна или попечителя. Здесь предполагается нарушение принципов отсутствия взаимозависимости. Допустимо последующее совместное проживание, подразумевающее фиктивность сделки.

Дополнительную информацию о компенсациях за покупку квартиры в ипотеку, вы можете узнать из специального поста.

Как вступить в наследство по новым правилам

Теперь наследникам не придётся ждать шесть месяцев, чтобы вступить в права. С 1 сентября 2018 года в России изменились правила оформления документов. Они в основном касаются состоятельных людей, которые оставляют после себя деньги, бизнес, ценные бумаги, жилую или коммерческую недвижимость. Новые правила предусматривают создание наследственного фонда — юридического лица, которое будет распоряжаться наследством. Все подробности — в инструкции «Новосибирских новостей».

Лариса Сокольникова 08:15, 07 Сентября 2018

Наследственный фонд — это юридическое лицо, которое создаётся для управления наследством умершего: деньгами, бизнесом и другими активами. Фонд может быть создан только по желанию наследодателя, который прописывает это в завещании, и только после его смерти. Фонд позволяет сохранить имущество человека и управлять им так, как он этого хотел бы, защищает интересы кредиторов умершего, которые могут предъявить требования по выплате долгов умершего ко всем наследникам, в том числе фонду. Также фонд будет защищать права несовершеннолетних детей наследодателя, которые смогут получить своё имущество вне зависимости от завещания.

Кроме того, с 1 сентября 2018 года наследники имеют возможность отказаться от наследственного имущества в пользу иных лиц.

Как вступить в наследство

  1. Подать заявление об открытии наследственного дела нотариусу того района, где был зарегистрирован родственник и где выдано свидетельство о смерти.

  2. Нотариус с помощью специализированной информационной системы проверит, оставлял ли наследодатель завещание. Доступ к системе есть у всех российских нотариусов, поэтому наследники, которые не знают, где хранится завещание их родственника, могут получить данные нотариуса, заверившего документ, в любой нотариальной конторе на территории России.

  3. По завещанию имущество передаётся согласно воле умершего.

  4. Если завещания нет в системе, то вступление в наследство происходит по закону (см. ниже раздел «Если умерший не оставил завещания»).

  5. Если в завещании сказано, что имущество должно передаваться через создание наследственного фонда, нотариус уведомит об этом тех, кого умерший назначил его распорядителями.

  6. Если завещатель не решился создавать фонд, то наследники вынуждены будут ждать шесть месяцев и после 1 сентября 2018 года.

  7. Наследники должны написать согласие на проведение операций по передаче им имущества.

  8. Собрать пакет документов.

  9. Получить Свидетельство о наследстве, подтверждающее права на наследуемое имущество.

Фото: nsknews.info

Какие документы потребуется наследникам для вступления в наследство

  • Оригинал свидетельства о смерти или его дубликат,

  • Справка из паспортного стола о том, кто проживал с умершим на момент смерти,

  • Документальное подтверждение родственных отношений (свидетельство о рождении или о браке). Если родственная связь длинная, нужно показать всю цепочку родства — со свидетельствами о рождении и брака всех родственников, стоящих между наследодателем и наследником. Женщинам понадобится свидетельство о заключении брака (для подтверждения смены фамилии).

  • Паспорт наследников (ксерокопии всех страниц).

  • Если умерший родственник был вдовцом, значит, нотариусу потребуется ксерокопия свидетельства о смерти его жены.

  • Квитанция об уплате госпошлины. Для получения льгот по уплате госпошлины за нотариальные услуги предъявите свои льготные документы: справку об инвалидности, т. е. справку ВКК о нетрудоспособности; пенсионное удостоверение (если пенсия по старости). За наследство предусмотрена госпошлина, которая рассчитывается исходя из очереди наследования и стоимости наследства. Ставки госпошлины за наследство всего две: 0,3% — для наследников первой очереди и 0,6% — для всех остальных.

  • Оплата услуг нотариуса рассчитывается, исходя из госпошлины и стоимости наследства.

Что можно завещать или получить в наследство

  • Деньги,

  • Драгоценности,

  • Машины, мотоциклы и яхты,

  • Недвижимость,

  • Бизнес,

  • а также имущественные права и обязанности: например, выплату ипотечного кредита завещателя, если наследуемая квартира куплена по ипотеке.

Фото: Михаил Периков, nsknews.info

Кому можно завещать

  • Одному или нескольким наследникам.

  • Родственникам, друзьям, посторонним людям, юридическим лицам, иностранцам, государству.

  • «Запасному» наследнику — на случай смерти или отказа от завещания выбранного изначально наследника.

*Кстати, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы имеют право на долю наследства вне зависимости от завещания.

Если умерший не оставил завещания

Если завещания нет, то наследование происходит по закону. Родственники умершего могут претендовать на наследство по очерёдности.

Всего существует восемь очередей наследования:

  • Наследники первой очереди — это родители, супруги и дети (или, в случае смерти детей, — внуки) наследодателя.

  • Наследники второй очереди — братья и сестры наследодателя (имеющие обоих или одного общего с ним родителя), либо племянники и племянницы.

  • Наследниками третьей очереди являются дяди и тёти, двоюродные братья и сестры наследодателя.

  • В четвертой, пятой и шестой очередях стоят более дальние родственники: прадедушки и прабабушки, двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки, двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тёти.

  • Если нет наследников предшествующих очередей, призываются наследники седьмой очереди — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

  • Наследником восьмой очереди является государство — оно принимает наследство, если других наследников нет.

Когда можно обойтись без нотариуса

Завещание может быть составлено без заверения нотариуса, если человек не может обратиться в нотариальную контору и находится в чрезвычайных обстоятельствах, угрожающих его жизни. Тогда нужно написать завещание, подписав его в присутствии двух свидетелей.

На кого не распространяется шестимесячный срок ожидания

Если наследник на момент смерти родственника проживал с ним по одному адресу и был там зарегистрирован, то наследственное дело он может открыть в любой момент. Этот наследник считается фактически принявшим наследство, и шестимесячный срок на него не распространяется.

#Инструкция #Финансы #Семья #Дети #Полезный город #Недвижимость #Авто

Распечатать

Апелляция на приговор по уголовному делу: как составить правильно?

В установленные судом сроки решение может быть обжаловано, то есть подается апелляция. Такой вид жалобы на приговор может быть подано как обвиняемой, так и пострадавшей стороной – лично или через своего представителя, то есть адвоката.

Подача апелляции на приговор осуществляется в суд высшей инстанции, но через судебную канцелярию того суда, который выносил обжалуемое решение. О том, как правильно составить жалобу на приговор и поговорим далее.

Кто имеет право обжаловать?

Подача апелляции на приговор может подаваться любой стороной судебного процесса: обвиняемым, потерпевшим, или их официальными представителями.

Следует отметить, что обжалование приговора по уголовному делу возможна только в том случае, если это окончательное решение. При промежуточных постановлениях суда подача жалобы невозможна.

Основания

Как правило, апелляция на приговор подается в том случае, если сторона (заявитель) не согласна с решением суда. Например:

  • Грубое нарушение процессуальных норм.
  • Несоответствие наказания к преступлению.
  • Неверное применение или трактование норм УК.
  • Вина обвиняемого не доказана в ходе судебного следствия, ее следует отправить на дополнительное досудебное расследование, но приговор был все же вынесен.
  • Приговор противоречив.
  • Судья не принимал во внимание некоторые аспекты доказательной базы, не удовлетворил ходатайство по заслушиванию важного свидетеля.
  • Судом были приняты во внимание доказательства, которые не могут считаться таковыми по закону.
  • Обвиняемый оправдан, хотя по факту его вине есть неоспоримые доказательства.
  • Слишком мягкое наказание.

Регламент подачи апелляции

Согласно статье 389 УПК РФ подача апелляции должна осуществляться до того, как приговор суда наберет силы и будет выполнен. Подача жалобы на приговор подается в суд первой инстанции, который и рассматривал дело. Далее, после рассмотрения предоставленных документов, дело передается на рассмотрение в Апелляционный суд.

Важно: не следует путать кассацию и апелляцию. Кассация подается как жалоба уже на тот приговор, который вступил в силу. Также в этом случае уже не проводится судебное расследование: кассационный суд оперирует только установленными фактами по уголовному делу. Его цель – определить, насколько законно вынесенное решение по тем материалам дела, которое они видят.

Апелляционный суд рассматривает жалобу следующим образом:

  • Изучает материалы дела, ход судебного слушания, вынесенный приговор.
  • В ходе судебного расследования также может заслушать свидетелей, назначить дополнительную экспертизу.
  • Изменить наказание на более жесткое или мягкое.
  • Направить дело на дополнительное досудебное расследование.
  • Переквалифицировать действия обвиняемого в другую статью УК РФ.
  • Оправдать подсудимого полностью или частично.

Сроки

Срок подачи апелляционной жалобы – 10 дней с момента оглашения приговора суда. В том случае, если сторона не присутствовала на заседании суда, в котором был вынесен приговор, отсчет начинается с даты вручения ей копии постановления суда.

Есть вопрос к юристу? Спросите прямо сейчас, позвоните и получите бесплатную консультацию от ведущих юристов вашего города. Мы ответим на ваши вопросы быстро и постараемся помочь именно с вашим конкретным случаем.

Телефон в Москве и Московской области:
+7 (499) 450-38-95

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
+7 (812) 317-73-96

Бесплатная горячая линия по всей России:
8 (800) 600-25-34

Как правильно составить жалобу?

От того, насколько грамотно будет составлена апелляция на приговор, зависит дальнейшая судьба дела, поэтому лучше доверить это адвокату.

В апелляции должно быть указано следующее:

  • Куда и от кого подается жалоба на приговор.
  • Обстоятельства судебного рассмотрения дела: когда было рассмотрено, в отношении кого и по какой статье, какой был приговор вынесен.
  • Основания для подачи апелляции.
  • Непосредственно апелляционная жалоба.
  • Дата и подпись.

Образец:

Краткая и дополнительная апелляционная жалоба

Краткая жалоба на приговор подается в том случае, если еще не была получена копия приговора, а 10-ти дневный срок уже истекает. В таком случае сторона подает апелляцию краткого типа, в которой указывает:

  • В какой суд и от кого подается.
  • В отношении какого дела, когда и какой был вынесен приговор, в отношении кого.
  • Указание, что вынесенный приговор не соответствует справедливому решению и полный текст жалобы будет подан после получения копии приговора.
  • Дата и подпись.

После того, как копия будет получена, подается дополнительная апелляционная жалоба, где расписываются все относящиеся к делу факты. Образец:

Обратите внимание, что дополнительная апелляция на приговор должна быть подана не позже, чем за 5 дней до даты рассмотрения обращения Апелляционным судом.

Что делать, если сроки пропущены?

Если срок обжалования судебного приговора пропущен по существенным причинам, можно подать ходатайство в суд для восстановления сроков обжалования приговора. Причинами может быть следующее:

  • Копия приговора суда не была предоставлена стороне в срок.
  • Заявитель апелляции находился в тяжелом состоянии здоровья.

Если суд сочтет причину пропуска срока подачи апелляции существенной, то сроки будут восстановлены и порядок обращения в суд для обжалования приговора проходит в общем установленном законом порядке.

Сроки рассмотрения

Срок рассмотрения апелляции на приговор зависит от того, в какой суд она подана:

  • Если это районный, то не больше 15 суток с момента поступления жалобы в канцелярию.
  • Если это областной, то не больше 30 суток с даты подачи жалобы в судебную канцелярию.
  • Для Верховного суда – не больше 45 суток с даты подачи апелляцию в судебную канцелярию.

С того момента как приговор Апелляционного суда вступи в силу заинтересованная сторона также имеет право его обжаловать, но это делается уже в порядке подачи кассации.

Подведем итоги

Основанием для обжалования приговора является несогласие стороны с решением суда. Подать апелляционную жалобу может обвиняемый, потерпевший или их официальные представители, то есть адвокаты. Подача апелляционной жалобы должна осуществляться в 10-ти дневный срок. Если сроки будут упущены по уважительной причине сторона вправе подать ходатайство о продлении сроков. Подача жалобы на приговор осуществляется в суд первой инстанции, который выносил обжалуемое решение.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *