Договор субаренды между ООО и ИП, образец

Содержание

Договор субаренды

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ

нежилого помещенияг. «» 2020 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение , расположенное по адресу: , общей площадью кв. м для использования под .

1.2. Арендатор владеет указанным в п.1.1 нежилым помещением на основании договора аренды недвижимого имущества № от «»2020 г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

  • в течение дней с момента подписания настоящего договора передать в пользование Субарендатора, указанное в п.1.1 помещение по акту приема-передачи, в котором должно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачи в субаренду.

2.2. Субарендатор обязан

  • использовать арендуемые помещения только в целях, указанных в п.1.1 договора;
  • содержать арендуемее помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендатору, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;
  • вносить арендную плату в установленные договором сроки;
  • при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендатору;
  • если арендуемые помещения в результате действия Субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер, придут в аварийное состояние, восстановить их своими силами, за счет своих средств;
  • за свой счет производить текущий ремонт арендуемых помещений;
  • по окончании срока субаренды освободить помещения и передать их Арендатору по акту приема-передачи в исправном состоянии, пригодном для использования под ;
  • по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендатору безвозмездно все согласованно произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещений, если иное не обусловлено отдельным соглашением.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Стоимость субаренды помещений составляет (указать цифрами и прописью) рублей в месяц.

3.2. Оплата по настоящему договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в настоящем договоре, в течение дней после выставления Арендатором счета.

3.3. Субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно и в порядке предоплаты, на основании выставляемых Арендатором счетов.

3.4. Моментом оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета Субарендатора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы Субарендатор обязан уплатить пеню в размере % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

4.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.

4.4. В случае несвоевременного возврата Субарендатором помещений, он уплачивает Арендатору арендную плату за срок пользования не возвращенными вовремя помещениями и неустойку в размере % от суммы арендной платы за соответствующий срок неосновательного пользования помещениями.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда Субарендатор:

5.1.1. Пользуется предоставленными помещениями (полностью или отдельными их частями) не по назначению, предусмотренному п.1.1 настоящего договора.

5.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещений.

5.1.3. Более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.

5.2. По требованию Субарендатора договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

5.2.1. Если Арендатор не предоставляет помещения в пользование Субарендатору, либо создает препятствия пользованию помещениями, в соответствии с условиями договора или назначением помещений.

5.2.2. Если помещения в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ

6.1. Помещения сдаются в субаренду сроком на с момента вступления настоящего договора в силу.

6.2. При надлежащем исполнении своих обязанностей Субарендатором, а также при отсутствии возражений со стороны Арендатора, договор считается пролонгированным на тот же срок, на тех же условиях.

6.3. Договор вступает в силу с момента его подписания.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон.

7.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

7.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При неурегулировании возникших разногласий спор разрешается в Арбитражном суде г. .

7.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК: СубарендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендатор _________________ Субарендатор _________________

Льготы пенсионерам по оплате коммунальных услуг — это скидка до 100% на ЖКУ, газификацию, взносы на серьезный ремонт. В некоторых случаях ее заменяет компенсация уже понесенных расходов. Размер и форма предоставления преференции зависит от категории пенсионера (регулярные (ежемесячные или еженедельные) денежные выплаты лицам, которые: достигли пенсионного возраста (пенсии по старости), имеют инвалидность, потеряли кормильца.В зависимости от организации,) и района его проживания.

Какие льготы по оплате ЖКХ действуют для пенсионеров

Субсидии и льготы по квартплате пенсионерам — это не одно и то же. В первом случае район или государство возмещают гражданину его затраты на ЖКУ наличными. Во втором — ему приходит квитанция с уже примененной скидкой. И льготы, и субсидии действуют только лишь на одну квартиру (дом).

В ЖКУ входят водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, газ, электронная и тепловая энергия. В домах без центрального отопления скидки и компенсации действуют на покупку горючего в пределах потребительской нормы. Отдельно применяются льготы на взносы на капремонт и содержание жилища.

Важно! В зависимости от категории пенсионеров скидки (сумма, на которую снижается продажная цена товара, реализуемого покупателю) на коммунальные услуги предоставляются на общегосударственном или региональном уровне. Если оснований получения льготы несколько, подданный выбирает одно.

Федеральные льготы на оплату коммунальных услуг

Льготы по квартплате для пожилых людей из числа федеральных льготников не зависят от причины получения этого статуса:

Категория пожилых людей Скидка, % Обоснование
Герои, ПКОС, члены их семей, вдовы, предки после их смерти 100 Ст.5 ФЗ № 4301-1 от 15.01.1993
Герои труда, полные кавалеры ордена Трудовой славы, члены их семей 100 Ст.3 ФЗ № 5 от 09.01.1997
Члены ВОВ (в том числе ленинградцы-блокадники и лица, отработавшие в тылу минимум полгода) 50 Ст.15 ФЗ №5 от 12.01.1995
Ветераны локальных войн (не штатский состав) 50 Ст.16 ФЗ №5 от 12.01.1995
Пострадавшие от радиации на Чернобыльской АЭС и в других техногенных катастрофах (супруги после из погибели) 50 Ст.14 ФЗ № 1244-1 от 15.05.1991
Инвалиды 50 Ст.17 ФЗ № 181 от 24.11.1995, ст. 14 ФЗ №5 от 12.01.1995

Федеральные субсидии по оплате ЖКХ пенсионерам без статуса льготника и их семьям выплачиваются, если они растрачивают на коммунальные услуги более 10–22 % совокупного дохода в зависимости от района (в Москве — 10 %). Размер компенсации определяется помесячно и зависит от практически понесенных расходов (ст. 159, 160 ЖК РФ).

Региональные льготы на оплату коммунальных услуг (результат, по меньшей мере, одного действия, обязательно осуществлённого при взаимодействии поставщика и потребителя, и, как правило, нематериальна)

Скидки и компенсации за ЖКХ федеральным льготникам оплачивает правительство. Положена ли льгота остальным пенсионерам, зависит от социальной политики региональных властей.

К примеру, в Санкт-Петербурге пожилым гражданам компенсируют 50% расходов на ЖКУ при условии, что они проработали в этом городке 20 и более лет. Также требуется общий трудовой стаж 40 лет для женщин и 45 лет — для парней (ст.63 «Социального кодекса»).

Теми же субсидиями (выплаты, предоставляемые за счёт государственного или местного бюджета, а также выплаты из специальных фондов для юридических и физических лиц, местных органов власти, других государств) пользуются ветераны труда, лица, потерпевшие от политических репрессий, матери-героини. Причем лица, которые относятся к льготникам по ЖКХ в СПб по федеральному и региональному основанию, могут избрать, что получать: скидку или компенсацию наличными.

Компенсационные выплаты в 50% расходов на ЖКУ получают пожилые люди в Московской области (ст.14.2 Закона МО № 36/2006-ОЗ от 23.03.2006):

  • ветераны труда;
  • ветераны военной службы, достигшие пенсионного возраста;
  • труженики тыла;
  • жертвы политических репрессий и реабилитированные;
  • знатные доноры.

Обычные пенсионеры имеют скидку на оплату вывоза мусора в 30%. Если они старше 70 лет, скидка растет до 50%, старше 80 лет — до 100%.

В Москве половину начисленной за ЖКУ суммы платят отдельные категории пожилых людей: участники обороны города, почетные доноры, реабилитированные и др. (Закон № 70 от 03.11.2004). Получателям коммунальных льгот в столице доступна также даровая установка счетчиков для воды. Одиноко проживающие москвичи от 60 (55) лет, не владеющие каким-то статусам, освобождаются от оплаты за вывоз мусора.

Скидки на серьезный ремонт

Все федеральные льготники вправе оформить скидки на капитальный ремонт жилища в 50 или 100%. Исключение составляют инвалиды III группы.

П.2.1 ст.169 ЖК РФ разрешает региональным властям предоставить пенсионерам-собственникам жилья от 70 лет скидку на оплату (это выдача денег по какому-нибудь обязательству; передача имущества от должника к кредитору по исполнению обязательства; расчёт за купленный товар или полученную услугу посредством обмена) серьезного ремонта, а граждан старше 80 лет полностью освободить от нее. Получатель должен жить один, совместно с другими неработающими членами семьи, ушедшими на заслуженный отдых, или с неработающими инвалидами I и II групп.

Значительное большинство регионов эти рекомендации реализовало. Как пример, в Московской области и Санкт-Петербурге компенсация 50 или 100% расходов на капремонт доступна обладателям жилых помещений от 70 и 80 лет соответственно. Льгота действует независимо от трудового стажа и других наград.

В Москве и области льготы по оплате коммунальных услуг распространяются на содержание жилого помещения и капремонт. Исключение составляют знатные доноры Подмосковья: для них доступна только компенсация ЖКУ.

Обратите внимание! Малоимущим пенсионерам Столичной области полностью возмещают взносы на содержание жилья и капитальный ремонт.

Скидки и субсидии на газификацию

Льготы на подключение газа в жилых домах предоставляют региональные власти. В Свердловской области, к примеру, неработающим пенсионерам компенсируют 90% затрат на покупку оборудования и проведение газопровода к дому, включая составление спецпроекта, монтажные и другие работы (но не более 35000 руб.).

Санкт-Петербург оплачивает своим пенсионерам проведение газораспределительных коммуникаций и установку оборудования, но только лишь в пределах средств, предусмотренных бюджетом. Соответственно, люди стоят в очереди. Раз в 20 лет пенсионерам финансируют приобретение газовых платформ, в 10 лет — водонагревательных колонок, в 15 лет — электроплит.

Обратите внимание! В Москве и Подмосковье льгот на подключение дома к газораспределительным сетям нет.

Льготы по ЖКХ предпенсионерам

Федеральные льготы на оплату коммуналки не зависят от факта получения пенсии. На них могут рассчитывать и предпенсионеры (лица, которым до выхода на заслуженный отдых осталось 5 лет или мение).

СМИ часто сообщают, что всех пенсионеров могут освободить от уплаты ЖКХ на федеральном уровне. Но пока такая реформа не планируется.

Имеют ли предпенсионеры право на региональные преференции, надо уточнять в местном отделе соцзащиты. В Москве и МО льготы доступны гражданам от 60 (55) лет, которые еще не вышли на заслуженный отдых. В С-Петербурге субсидию по ЖКХ назначают предпенсионерам, а по взносам на капремонт — только получателям страховых выплат по старости.

Порядок дизайна льгот на оплату ЖКУ

Льготы (определенные преимущества, дополнительные права, полное или частичное освобождение от выполнения установленных правил, обязанностей, или облегчение условий их выполнения) и субсидии на ЖКУ заявительные. Они предоставляются не в автоматическом порядке, а после преимущества 60 (55) лет или выхода на пенсию по запросу.

Порядок их назначения и получения определяют власти района.

Подача заявления на получение льготы на ЖКУ

Скидка и компенсация за коммунальные услуги пенсионерам предоставляются буквально через отделы соцзащиты населения в регионах. Обратиться с заявлением можно конкретно в ОСЗН, в МФЦ или на портале Госуслуг.

В зависимости от ситуации и требований документы для субсидии ЖКХ могут отличаться. Как правило, требуются:

  1. заявление;
  2. паспорт;
  3. доказательство места жительства, отличного от официальной прописки. Подойдут свидетельство о временной регистрации, контракт соцнайма муниципального жилья и др.;
  4. справка о неполучении коммунальных льгот по месту неизменной прописки;
  5. подтверждение права на льготу (удостоверение ветерана, трудовая книга с расчетом стажа и др.);
  6. справка о составе семьи от управляющей компании.

У пенсионера не должно быть задолженностей по коммуналке. При подаче заявления можно подписать соглашение-обязательство выплатить всю начисленную сумму частями за определенный период.

Порядок воззвания граждан за назначением льготы может отличаться в регионах. В Москве, к примеру, заявление и документы подают напрямую в организации, которые начисляют денежные средства за коммуналку (управляющие компании). В следующем месяце квитанция приходит уже со скидкой. УК, в личную очередь, взыскивают недополученные доходы с города.

Сроки оформления и начало действия льготы на ЖКУ

Рассмотрение заявления занимает от 10 до 22 рабочих дней в зависимости от субъекта РФ. Если льгота — это 100 или 50 процентов скидка на ЖКХ, она применяется механически в каждой квитанции с месяца обращения (при необходимости осуществляется перерасчет).

Субсидия перечисляется каждый месяц до десятого числа. Именно до этого времени оплачивают ЖКУ и взносы. Денежные средства приходят на банковскую карту или почтовым переводом.

Преференции предоставляют бессрочно, но приостанавливают, если у получателя возникает задолженность по коммунальным платежам или он переезжает в другой регион. Исключение составляет субсидия для пожилых людей и их семей, тратящих на ЖКХ более 10–22 % дохода. Она назначается на полгода, а потом продляется по новому заявлению.

Пример расчета субсидии на оплату ЖКУ (С-Петербург)

Как правило, расчет льгот ветеранам труда по оплате коммунальных услуг и иным пенсионерам исходит не из фактических затрат, а из стандарта стоимости ЖКУ в субъекте РФ и кол-ва нетрудоспособных иждивенцев получателя субсидии.

В Санкт-Петербурге, например, применяется формула:

S = B*(1/2) + B*(1/2)*(1/4)*K, где

  • K — кол-во родственников-иждивенцев;
  • B — базовая сумма.

Базовая сумма, входящая в расчет льготы по коммунальным услугам ветеранам труда и иным получателям, — денежная норма расходов на ЖКУ в СПб в месяц.

В первой половине 2020 года это:

  • 3985,63 руб. для 1-го человека (общественное существо, обладающее разумом и сознанием, а также субъект общественно-исторической деятельности и культуры);
  • 3065,23 руб. если семья состоит из 2 человек;
  • 2615,59 руб., если семья состоит из 3 и более человек, они живут в отдельной квартире в МКД и платят капремонт.

Пример расчета скидки на оплату ЖКУ (Москва и Подмосковье)

Региональные скидки тоже не постоянно равны 50% фактически понесенных затрат. В Москве они ограничены соц нормами потребления (ЖКУ) и площади жилья (капремонт и содержание).

Например, норма употребления газа, согласно Постановлению Правительства Москвы №41 от 11.01.1994, составляет:

  • при наличии газовой платформы и центрального водоснабжения — 8,3 куб.м на человека;
  • если вместо центрального водоснабжения установлена колонка — 20,8 куб.м на человека.

Соответственно, наибольшая скидка на газ для одиноко проживающего пенсионера равна стоимости 4,15 куб.м. Так же проводятся расчеты в отношении отопления, воды и водоотведения (Постановление № 566 от 28.07.1998), электричества (Постановление № 1611 от 20.12.1994).

Обратите внимание! В Столичной области льгота предоставляется в виде компенсации. Но ее размер рассчитывается не так, как в С-Петербурге (по базовой стоимости ЖКУ), а по столичным правилам, исходя из социальных норм употребления и площади помещения.

Таким образом, порядок назначения скидок и субсидий по оплате ЖКХ, их размеры, категории получателей зависят от социальной политики субъектов РФ. Просто узнать о доступных льготах на коммунальные услуги можно в территориальных отделах соцзащиты, а в Москве — в «Городском центре жилищных субсидий» по телефону +7(495)777-77-77.

Работа с Тейк профит (Take Profit) на рынке Форекс: все, что нужно знать начинающему трейдеру

Приветствую Вас, уважаемые коллеги!

Сегодня я постараюсь дать обширный ответ на вопрос большинства начинающих трейдеров: что такое тейк профит и как его выставлять? Take profit (или другими словами — уровень взятия прибыли) представляет собой определенный трейдером уровень цены, при достижении которой позиция закрывается с прибылью.

То есть ордер тейк профит выступает в роли фиксатора прибыли, причем для каждой отдельно взятой открытой сделки он выставляется индивидуально. Его можно выставить на любой желаемый уровень еще в момент открытия сделки.

Напомним, что сделка – это открытая позиция по определенному торговому инструменту, к примеру, по любой валютной паре. Выставляется она в лотах, от величины которых напрямую зависит величина прибыли (или убытков). Больший лот сможет принести большую прибыль (убыток).

Отличительной особенностью от своего собрата – ордера cтоп лосс — тейк профит отличается тем, что в данном случае закрывается позиция, когда курс валют сдвинулся в наиболее выгодную для трейдера сторону, после чего можно смело фиксировать прибыль.

Рассмотрим простой и банальный пример, возьмем случай, когда на рынке Форекс была осуществлена покупка на валютной паре EUR/USD по установленному курсу 1,3300. По прошествии некоторого времени курс сдвинулся сначала до уровня 1,3500, после чего снова вернулся до отметки в 1,3300 (или вообще опустился ниже).

Становится ясно, что в указанном случае трейдер упустил 200 пунктов прибыли. Именно во избежание таких возможных потерь и используют ордер взятия прибыли (take profit). Благодаря ему можно было бы получить указанные 200 пунктов при выставленном ордере на уровне 1,3500 даже без непосредственного участия игрока.

С тем что такое take profit, мы разобрались, теперь можно перейти и к практике, ответив на вопрос, как выставить тейк профит?

Как выставить тейк профит для позиций покупки и продажи (Buy & Sell)

В торговом терминале Метатрейдер 4, выставить ордер взятия прибыли для позиции покупки или продажи можно нажав на кнопку «Новый ордер» на панели инструментов (но сперва выбрав точное место для входа, в соответствии с правилами торговой стратегии), определив позицию в какую Вы будете входить и обозначив тот уровень цены на котором будущая сделка должна закрыться автоматически (тем самым зафиксировав прибыль от сделки).

Выставлять take profit для позиции Buy необходимо выше открытой сделки. Рассмотрим пример. Для покупки по валютной паре EUR/USD открываем сделку на отметке 1,3300. Поскольку тейк профит следует выставить выше уровня цены, значит, в указанном примере будем ставить 1,3400. Через 100 пунктов трейдер сможет получить свою прибыль. Допустимый уровень take profit для себя определяет каждый трейдер самостоятельно (про способы его выставления поговорим ниже).

В отличие от длинной позиции Buy, тейк профит для позиции Sell нужно выставлять ниже открытой сделки. Для примера возьмем ту же валютную пару — EUR/USD — сделку открываем на уровне 1,2954. Поскольку ордер взятия прибыли следует выставить ниже уровня цены, то в этом примере его можно определить на уровне 1,2904. Это значит, что уже через 50 пунктов сделка будет закрыта с прибылью.

Чтобы видеть все уровни открытия (закрытия) сделок и конечную цель торговли, и используется этот инструмент.

Основные правила и тактики выставления take profit при торговле на рынке Форекс

Никогда не следует сдвигать тейк профит в ту или иную сторону после его установки! Когда уровень четко определен и выбран (соответственно с правилами торговой стратегии по которой Вы торгуете), а цена достигла его, нужно дать позиции закрыться и принести прибыль. Эта прибыль исключительно трейдера. На рынке Форекс ситуация постоянно меняется, поэтому уже полученный доход обязательно нужно фиксировать.

Не стоит забывать, что валютные пары рынка имеют большую волатильность, и заработанные деньги довольно быстро могут испариться, так и не дождавшись огромных прибылей от этой сделки в «скором будущем».

→ №1. Самым простым и отлично себя зарекомендовавшим остается способ выставлять ордер взятия прибыли на исторических минимумах и максимумах. На Форекс эта тактика используется крайне редко, в зависимости какая ситуация на рынке и где была открыта позиция.

→ №2. Также для выставления тейк профита можно использовать фиксированное значение, к примеру, устанавливать на уровне 100 пунктов от каждой открытой сделки.

→ №3. Еще один эффективный вариант выставления take profit на Форекс – это вход одновременно двумя позициями по двум определенным лотам. Причем для первой сделки он определится на уровне, который должен быть больше ордера стоп лосс (как минимум в 2 раза). Второй ордер взятия прибыли устанавливается на уровнях поддержки или сопротивления, исторического минимума или максимума.

→ №4. Достаточно эффективный и популярный способ выставления тейк профит на уровнях Фибоначчи от скользящей средней (уровни 89, 144, 233 и т.д., их можно добавить в свойствах скользящей средней вкладка «Уровни»). Вход осуществляется 3-мя позициями в одну сторону с одинаковыми стоп лоссами и разными тейк профитами, смотрите рисунок ниже.

Когда будет выбит первый тейк профит, стоп лосс второй сделки переносится в состояние безубытка на Форекс на уровне открытия этой сделки. Таким образом можно открывать довольно много сделок с тремя-четырьмя уровнями, и свести свой убыток к минимуму. Для примера, когда закрывается второй тейк профит, то для 3-ей сделки стоп лосс переносим на уровень первого take profit и т.д. до последней позиции. Эта практика себя хорошо зарекомендовала и получила название ручного трейлинг стопа.

Дабы максимально точно выставить ордер тейк профит на рынке Форекс, рекомендуется проанализировать и спрогнозировать движение тренда и величину его откатов, а уже после этого дождаться сигнала для входа и открыть позицию (основываясь на Вашей торговой системе).

Друзья, а Вы выставляете при торговле ордер take profit? Если да, то какие техники кроме вышеописанных, вы используете? Заранее благодарен за Ваши ответы.

И напоследок, в следующих статьях на форекс блоге мы подробно разберем эффективные способы для выхода из позиций, которые обязательно должен знать каждый трейдер и применять их в своем трейдинге. Чтобы не пропустить этот полезный материал, а также быть всегда в курсе свежей и проверенной форекс информации, настоятельно рекомендую подписаться на обновления.

Я торгую:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *