Договор купли продажи квартиры в долевой собственности

Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности

2 040 просмотров

С одной стороны, продажа жилья – это обыденная сделка, которая не имеет особой сложности. Однако при наличии долевой собственности появляется ряд нюансов. Чтобы избежать проблем, необходимо привлечь юриста. Однако стороны должны иметь хотя бы базовые знания в подготовке документов. Рассмотрим, как оформить договор купли-продажи квартиры в долевой собственности.

Правила оформления договора купли-продажи квартиры

Собственник может самостоятельно решать, как ему распорядиться квартирой. Одним из вариантов является продажа имущества.

Если квартира находится в долевой собственности, то каждый владелец может принимать решение в отношении своей доли. В соответствии с законодательством, он должен соблюдать права совладельцев.

Особенности продажи квартиры в долевой собственности:

  • владельцы могут продать квартиру совместно или по долям;
  • граждане могут оформить общий договор или индивидуальный (на каждую долю);
  • стоимость доли, проданной отдельно от всей квартиры (сособственнику или третьему лицу), на 20% меньше, чем стоимость этой доли в составе квартиры в целом;
  • сделка с долями в недвижимости нуждается в нотариальном удостоверении;
  • каждый из владельцев должен подать отдельную декларацию в ИФНС при продаже доли.

Варианты контрактов

№ п/п Вид договора
1 Общий В документ включаются все сособственники и покупатель. Такой вариант несет меньшие затраты. Так как стороны оплачивают только один бланк. Но при оформлении декларации и оплате налога, продавцы делят налоговый вычет в 1 000 000 р. на всех. Поэтому граждане понесут затраты в виде крупной суммы налога.
2 Индивидуальный Каждый из собственников оформляет с покупателем отдельный документ. В этой ситуации, совладельцы несут крупные затраты на оформление контрактов. Но при подаче декларации, каждый из продавцов получает индивидуальное право на налоговый вычет в 1 000 000 р.

Мнение эксперта Станислав Евсеев Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Задать вопрос эксперту Таким образом, при продаже квартиры в долевой собственности всеми владельцами, необходимо исходить из стоимости жилого помещения. Если цена значительно больше 1 000 000 р., то целесообразно выбрать индивидуальные договоры. Это поможет сэкономить на подоходном налоге.

Коротко о форме контракта

Контракт по продаже доли в квартире оформляется в письменной нотариальной форме. Документ составляется нотариусом или юристом.

Перед совершением сделки необходимо получить консультацию юристу. Специалист предупредит о подводных камнях и поможет проверить юридическую чистоту сделки.

Обязательным условием является обращение в нотариальную контору. Но нотариус только удостоверит документ и проверит дееспособность сторон.

Пример. Гражданин Р. решил купить квартиру, которая принадлежала гражданке О. Интересы пожилой женщины представляла ее внучка. Женщины настаивали на быстром оформлении сделки без участия нотариуса. Однако покупатель просил предоставить справку из наркологического и психиатрического диспансера. Кроме того, оформить сделку у нотариуса. Расходы по нотариальному оформлению он брал на себя. женщины отказались от заключения сделки.

При оформлении доли, участие нотариуса является обязательным. Но он не станет проверять наличие лиц, которые имеют право на проживание в квартире, отсутствие обременений в виде осужденных граждан и детей-сирот.

Условия, которые должен содержать контракт:

  • название документа;
  • наименование населенного пункта, в котором оформляется договор;
  • дата заключения;
  • данные продавца или всех продавцов;
  • данные покупателя (всех покупателей);
  • описание предмета продажи (квартира, адрес, этажность дома, на каком этаже квартира, общая и жилая площадь);
  • описание долей сособственников;
  • реквизиты правоустанавливающих документов;
  • цена квартиры в целом или каждой доли по отдельности;
  • наличие/отсутствие задатка, аванса;
  • порядок расчета (полностью, рассрочка);
  • акт приема-передачи (если не оформляется отдельным документом);
  • порядок разрешения спорных моментов;
  • подписи сторон.

Важно! Документ оформляется в количестве экземпляров по числу сторон + 1 экземпляр для нотариуса + 1 экземпляр для Росреестра.

Образец договора купли продажи квартиры в долевой собственности 2020

Образец договора купли продажи квартиры в долевой собственности 2020

Перечень документов к договору

При подготовке контракта необходимо собрать документы, которые необходимы для его оформления.

Список документации:

  • паспорт каждого продавца;
  • паспорт покупателя;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего продавца или покупателя;
  • согласие отдела опеки на продажу (при наличии несовершеннолетних продавцов);
  • правоустанавливающие документы на каждую долю;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка об отсутствии обременений;
  • выписка с лицевого счета (об отсутствии долгов);
  • выписка из домовой книги;
  • нотариальная доверенность (если от лица продавцов или покупателей выступает представитель);
  • акт приема-передачи;
  • согласие супруга на покупку или продаже (при необходимости);
  • техпаспорт.

Период оформление документации занимает около 30 дней. Поэтому необходимо заняться этим заблаговременно.

Обращение к нотариусу

С 2016 года требуется обязательное нотариальное удостоверение контракта при наличии долевой собственности на квартиру. Исключение составляет ситуация, когда все сособственники продают жилье одновременно.

С 01.02.2019 обязанность по передаче документов в Росреестр возложена на нотариуса. Специалист должен сформировать пакет документов и направить на государственную регистрацию на безвозмездной основе. Единственной тратой будет являться оплата госпошлины за регистрацию (2 000 р. с каждого покупателя).

С 31.07.2019 обязанность по обращению в нотариальную контору будет отменена в случае, если собственник продает все доли единовременно. Однако стороны могут самостоятельно обратиться к нотариусу на добровольной основе.

Юристы рекомендуют поступать так в следующих случаях:

  • если возраст продавца квартиры приближается к пенсионному;
  • если один из собственников не присутствует лично, а его интересы представляет доверенное лицо.

Затраты на оформление контракта

Расходы при заключении контракта по продаже квартиры в долевой собственности:

  1. Составление договора – от 2500 р. (в зависимости от региона оформления).
  2. Нотариальное удостоверение – 0,5% от суммы продажи.
  3. Правовые и технические услуги нотариуса – от 5 000 р.
  4. Госпошлина за госрегистарцию – 2 000 р.

Зачастую стороны несут солидарную ответственность по оплате.

Ошибки при оформлении

При составлении договора можно допустить ряд ошибок, из-за чего сделка может быть признана недействительной.

Популярные ошибки:

  1. Сбор не всех документов. Перечень документации необходимо заранее уточнить у юриста. Нотариус откажет в оформлении документа, при отсутствии разрешения на продажу от отдела опеки, согласия супруга (ст. 35 СК РФ) и акта приема-передачи.
  2. Опечатки в контракте. При наличии ошибок в данных сторон или описании предмета договора приведет к недействительности документа.
  3. Ошибки в порядке расчета. Сведения не указаны в договоре или стоимость меньше, чем была указана в уведомлении для совладельцев.
  4. Несоблюдение нотариальной форме. Если стороны обратились напрямую в Росреестр, то документы будут возвращены.

Чтобы избежать проблем при оформлении контракта необходимо своевременно обратиться к квалифицированному юристу. Если вы оставите заявку на сайте, то специалист предоставит вам бесплатную консультацию. Это поможет исключить риски при заключении сделки.

Автор статьи Юрист по семейному праву. Стаж с 2010 года. Рейтинг автора Написано статей 712 Задать вопрос эксперту

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Условия домашнего ареста в России

Домашний арест как мера пресечения может применяться только к подозреваемым или обвиняемым по уголовному делу. Такое решение вправе принять суд по ходатайству следственных органов или дознания. Введение домашнего ареста подразумевает соблюдение специального режима, который будет контролироваться со стороны государства.

Что это такое

Что такое домашний арест? Это мера пресечения, которая вводится судом по уголовному делу. При расследовании преступлений, подозреваемый или обвиняемый может уклоняться от явки в суд или Следственный комитет, воздействовать или оказывать давление на свидетелей, мешать сбору доказательств, уничтожать улики. Чтобы устранить такие последствия, закон позволяет использовать меры пресечения, в том числе и домашний арест.

Правила назначения домашнего ареста закреплены в ст. 107 УПК РФ:

  • арест заключается в изоляции подозреваемого или обвиняемого по месту его проживания (в исключительных случаях, аналогичный арест может отбываться в лечебном заведении, если гражданину требуется постоянное оказание медицинской помощи);
  • суд может выбрать домашний арест, если более мягкие меры пресечения невозможно применить (например, более мягкой мерой является подписка о невыезде, при которой не происходит изоляция в пределах жилого помещения);
  • арестованный будет изолирован по месту постоянного или временного проживания (в собственной квартире, в помещении по соцнайму и т.д.).

Следственные органы не могут самостоятельно выбирать и назначать меру пресечения. Такие полномочия предоставлены только суду. Если подозреваемый задержан, решение о выборе меры пресечения должно выноситься не позднее 48 часов (в исключительных случаях, не позднее 72 часов).

При выборе одной из возможных мер пресечения, суд будет оценивать тяжесть совершенного деяния, личность подозреваемого (обвиняемого), иные факторы. На практике, домашний арест применяется по уголовным делам, не связанным с совершением тяжких преступлений.

Домашний арест подразумевает изоляцию от общества. Такой режим предусматривает постоянное нахождение в жилом помещении, указанном в постановлении суда. Покидать квартиру можно только с разрешения суда или следственных органов (например, для дачи показаний, участия в следственных мероприятиях).

В 2018 году в указанный режим были внесены существенные изменения. Так как подозреваемый или обвиняемый не лишаются гражданских прав и обязанностей до вынесения приговора, они смогут покидать жилое помещение для участия в выборах. Указанная новелла была одобрена Государственной Думой РФ, и вступит в силу после утверждения Советом Федерации РФ и Президентом РФ.

Срок домашнего ареста

Установление сроков мер пресечения связано с продолжительностью расследования дела. По УПК РФ, общий срок следствия не может превышать 2 месяцев, а по отдельным категориям дел может достигать 6 месяцев или 1 года. Поэтому и срок ареста, назначенного судом, также не будет превышать 2 месяцев.

На практике, расследование уголовного дела может неоднократно продлеваться. Для этого следователь должен получить разрешение вышестоящего должностного лица и санкцию прокурора. При продлении срока следствия, может быть продлен и домашний арест. Для этого подается отдельное постановление со ссылкой на документ, подтверждающий продление срока расследования.

Вместо продления домашнего ареста, суд может назначить иную меру пресечения (например, позволить обвиняемому остаться под подпиской о невыезде). Однако при нарушении режима ареста, возможен и вариант с заключением под стражу.

Условия домашнего ареста

Правила поведения граждан, которым назначен домашний арест, определены в УПК РФ. Арестованный гражданин обязан подчиняться этому режиму под угрозой заключения под стражу, либо назначения иных санкций. Кроме того, государство предусматривает постоянный контроль за соблюдением правил ареста.

Условия домашнего ареста при уголовном деле в Российской Федерации заключаются в следующем:

  1. по предписанию суда, гражданин обязан постоянно находиться в пределах жилого помещения, указанного в постановлении;
  2. суд должен установить способы оперативной связи арестованного с дознавателем или следствием (например, может предоставляться право звонить по определенным номерам телефона);
  3. самовольно покидать жилище не допускается, за исключением случаев, указанных в законе;
  4. доставка арестованного в суд, либо для проведения следственных действий, осуществляется транспортом контролирующего органа МВД или УФСИН.

При нахождении в жилом помещении гражданину запрещено общение с посторонними лицами. Кроме того, будет определен круг родственников, которым разрешены свидания с арестованным, либо постоянное совместное проживание. Не ограничиваются только встречи с защитником (адвокатом), официально допущенным в уголовное дело. Также по месту отбывания ареста может приглашаться нотариус для оформления доверенностей, завещаний, либо совершения иных нотариальных действий.

Помимо запретов на оставление жилого помещения, суд вправе вводить дополнительные ограничения. Например, может быть введен полный или частичный запрет на пользование телефонной связью и интернетом, кроме случаев вызова скорой помощи, пожарных служб МЧС, специалистов для устранения чрезвычайных ситуаций. Точный перечень запретов и ограничений будет указан в судебном постановлении.

Контроль за режимом

Хотя арестованный обязан исполнять режим запретов и ограничений, законодатель предусматривает различные варианты контроля за его поведением. Для этого могут использоваться следующие меры:

  • размещение стационарного поста контролирующего органа УФСИН в жилом помещении;
  • аудиовизуальные средства контроля (фото- и видео камеры, средства звукозаписи и т.д.);
  • электронные и технические средства контроля, в том числе браслеты с датчиками движения.

Выбор конкретных мер контроля осуществляется подразделением УФСИН. В большинстве случаев, устанавливать постоянный пост по месту жительства арестованного не имеет смысла. Поэтому распространение получили датчики движения, позволяющие с высокой точностью определить местоположение арестованного гражданина. Если сигнал с электронного или технического устройства показывает, что арестованный покинул место жительства, органы УФСИН вправе осуществлять задержание или розыск. Даже при использовании указанных средств, сотрудники УФСИН имеют право лично проверять соблюдение режима ареста.

Использование средств контроля не должно нарушать личные права гражданина, допускать бесчеловечное отношение к подозреваемому или обвиняемому. Нарушение режима контроля может являться основанием для изменения меры пресечения.

В частности, вместо ареста может быть назначено заключение под стражу в следующих случаях:

  1. если арестованное лицо самовольно покинуло жилище без уважительных причин;
  2. если арестованный отказывается использовать средства контроля;
  3. если подозреваемый или обвиняемый допускает умышленное уничтожение или повреждение средства контроля.

При выявлении таких фактов, орган УФСИН вправе обратиться в суд для замены домашнего ареста на более строгую меру пресечения. При умышленном повреждении или уничтожении средств контроля, арестованный будет обязан возместить причиненный ущерб в полном объеме.

Когда снимается домашний арест

Режим ареста будет действовать в пределах срока, указанного в постановлении суда (например, 2 месяца). Снятие ареста происходит при следующих обстоятельствах:

  • вступление в силу обвинительного приговора суда, по которому гражданину назначено наказание (если назначена санкция в виде уголовного ареста, осужденный будет отбывать ее в спецучреждениях УФСИН);
  • прекращение уголовного дела, снятие обвинений;
  • истечение срока, указанного в постановлении суда, если он не был своевременно продлен по ходатайству следственных органов;
  • замена домашнего ареста на иную меру пресечения (этот факт может подтверждаться только новым судебным постановлением).

Если все следственные действия завершены, а доказательства по уголовному делу собраны надлежащим образом, может рассматриваться ходатайство о замене домашнего ареста на более мягкую меру пресечения. Например, суд может назначить залог или подписку о невыезде.

Регистрация брака в России проводится по определенным правилам, утвержденным в Семейном кодексе РФ. Пары могут расписаться спустя месячный срок после подачи заявления. Именно этот период времени отводится на рассмотрение документов от брачующихся. Но есть и исключения, позволяющие оформить семейный союз в сжатые сроки или даже в день подачи заявления в ЗАГС.

В статье мы рассмотрим основания для сокращения срока регистрации брака, как подать заявление, необходимые документы, как быть при отказе в ускоренном бракосочетании.

Стандартный срок регистрации брака после подачи заявления

Стандартный срок официальной регистрации брака в отделе записи актов гражданского состояния – от 30 дней до 6 месяцев. За это время пара может еще раз обдумать правильность приятного решения и подготовиться к свадебному торжеству.

Представители ЗАГСа в это время выполняют проверку всех документов, устанавливают отсутствие или наличие брачных отношений у заявителей с другими лицами, действительность паспортов, поступление госпошлины в бюджет. По базе также пробиваются данные заявителей в правоохранительных органах.

После подачи заявления специалист называет ближайшую дату, когда может состояться официальная регистрация брака. Будущие супруги самостоятельно определяют день свадьбы с учетом свободных мест в графике дней бракосочетаний. Максимальный срок для регистрации брака после подачи заявления – 6 месяцев.

В каких случаях быстро регистрируют брак

Регистрация брачных отношений в срочном порядке возможна только при наличии уважительных причин, подтвержденных документально.

В каких случаях возможна срочная регистрация брака:

  • беременность невесты;
  • у пары родился общий ребенок;
  • призыв в армию жениха;
  • одна из сторон брака направляется в длительную командировку;
  • угроза жизни или наличие тяжелого заболевания у жениха или невесты.

Для получения права на срочную регистрацию брака будущим супругам необходимо подать в ЗАГС личное заявление в комплекте с дополнительными документами, а также оплатить госпошлину.

Допускается ли регистрация брака в день подачи заявления

Брак может быть зарегистрирован без торжественной церемонии в день подачи заявления при наличии серьезных оснований. Например, невеста находится на последнем месяце беременности или на следующий день молодой супруг отбывает в армию на службу. Любая причина, наделяющая правом на быстрое оформление брачного союза в день подачи заявления, должна быть подтверждена документально. О регистрации брака при беременности можно прочитать .

Как быстро заключить брак

Паре, желающей создать законную семью в сжатые сроки, необходимо подать в ЗАГС заявление и некоторые документы, которые станут основанием для быстрого заключения брачного союза.

Заявление о сокращении срока регистрации брака: образец

Заявление на регистрацию брака оформляется по стандартным правилам на специальном бланке (можно получить в ЗАГСе или скачать из интернета и распечатать на принтере). Каждая сторона брачного союза собственноручно вносит личные данные в специально отведенные графы.

Образец бланка заявления

В заявлении следует указать основную причину, дающую право на регистрацию брака в сжатые сроки.

Список необходимых документов

Дополнительно пара должна предоставить паспорта в оригинале, квитанцию об оплате государственной пошлины и документы, подтверждающие наличие особых обстоятельств.

Документы для подтверждения:

  1. Если невеста беременна, предоставляется справка из женской консультации с указанием срока беременности.
  2. Если у пары уже рожден общий ребенок, предоставляется свидетельство о его рождении.
  3. Если поводом для быстрой росписи является тяжелое заболевание одного из брачующихся, в ЗАГС нужно подать медицинское заключение или справку от лечащего врача с точным диагнозом.
  4. Если причиной срочного брака является длительная командировка одного из сторон, предоставляется справка с работы, где указывается дата отправки и общий срок пребывания за пределами родного города. Для убедительности также можно предоставить купленные билеты на самолет или поезд.
  5. Если причиной срочного брака является угроза жизни одного из брачующихся, требуется предоставление официального документа, подтверждающего этот факт.

Заявители, ранее состоявшие в браке, также предоставляют свидетельство о разводе или смерти бывшего супруга/супруги.

Процедура ускоренного бракосочетания

Ускоренная процедура регистрации брака чаще проходит в неторжественной обстановке. Будущие супруги прибывают в ЗАГС в назначенное время и день. Специалист сверяет документы пары. Во время регистрации жених и невеста ставят росписи в специальной книге записей ЗАГСа, получают свидетельство о браке, а в их паспорта ставятся штампы о регистрации брачного союза. По времени такая процедура занимает не более 10-15 минут.

Что делать, если в срочной регистрации брака отказано

Отказать в ускоренной регистрации брака могут только на конкретных основаниях, предусмотренных федеральным законом «Об актах гражданского состояния».

В каких случаях могут отказать:

  1. Пара не предоставила полный комплект необходимой документации.
  2. На момент подачи заявления жених или невеста находится в зарегистрированном браке с другим человеком.
  3. Не оплачена госпошлина или выявлены ошибки в реквизитах, куда была отправлена оплата.
  4. Будущие супруги не имеют гражданства РФ.
  5. Заявление подано несовершеннолетними гражданами, не получившими разрешения на вступление в брак или не имеющими веских причин для оформления отношений. О возрасте вступления в брак в РФ можно прочитать .
  6. Недееспособность одной из сторон брака.
  7. Заявление было подано в состоянии наркотического или алкогольного опьянения.
  8. Установлено близкое родство между брачующимися.
  9. Нет веских оснований для регистрации брака в ускоренном режиме.

Если пара подала заявление в установленном порядке и правомерно требует быстрой регистрации семейного союза, но в отделе ЗАГСа был получен отказ, они могут обжаловать это решение в судебном порядке.

Как вступить в наследство после смерти завещателя?


Вступление в наследство после смерти нельзя назвать простой процедурой, так как оно происходит только после соблюдения большого ряда формальных требований.

Помешать вступлению в наследство способны многие факторы – оспаривание прав третьими лицами, ближайшими и дальними родственниками, проблема с подготовкой необходимой документации, недостаточная юридическая грамотность в наследственном законодательстве.

По российскому законодательству вступить в наследство, можно по двум основаниям – по завещанию и по закону (когда завещание написано не было). Если нет завещания, то имущество переходит к родственникам по принципу очередности.

Задача статьи – выяснить, когда возможно вступить в наследство после смерти завещателя и рассмотреть процедуру вступления в права наследования.

Виды наследования

Существует 2 вида наследования – по закону на основании завещания. Законный способ вступает в силу, если завещание не было написано или иные наследники сумели оспорить его законность через суд. Только суд вправе отменить действие завещания (например, если есть доказательства его написания по принуждению) и назначить распределение наследства по закону.

Наследство по закону – это процедура распределения имущества по праву очередей. Родственники первой очереди – родители, супруги и дети завещателя – имеют больше всего прав на имущество завещателя. Если таких родственников не оказалось, имущество переходит к ближайшей родне второй очереди, а далее – к третьей.

Но даже близкую родню могут отстранить от наследства, если они были признаны недостойными или покушались на жизнь и здоровье наследодателя. В случае родителей – они не могут принять имущество ребенка, в отношении которого их лишили родительских прав по суду.

Завещание – это документ, который составляется в присутствии нотариуса и других свидетелей, в нем указывается судьба имущества завещателя – что, кому и в каком объеме передается. Те, кто не указан в завещании, не вправе на него претендовать, они могут лишь подать протест в суд. Наследство после смерти завещателя распределяется точно по его указаниям, однако, есть группа родственников и иных лиц, которые вне зависимости от воли завещателя должны получить часть его имущества.

Информация!

Наследство через завещание можно передать не только кровным родственникам, но и прочим лицам – друзьям, знакомым, организациям или государству.

Завещание оформляется собственноручно наследодателем или записывается с его слов нотариусом. Документ подписывается завещателем, а если есть свидетели, то они также ставят свою подпись.

Как вступить

Вступить в наследство допускается на двух основаниях: по распоряжению нотариуса или по факту.

1.Вступление в наследство после смерти с завещания. Для принятия имущества в этом случае нужно написать заявление нотариусу и отнести ему лично или через почту (в этом случае подпись на заявлении требует нотариальной заверки). Принятие наследства происходит не сразу после смерти завещателя, а через полгода. Это время дается для того, чтобы отыскались законные наследники или чтобы была возможность опротестовать завещание. Также в это время нотариус точно высчитывает долю каждого наследника и подготавливает нужные бумаги для передачи наследства.

Когда полгода пройдут, наследники являются в офис к нотариусу, чтобы получить документ о наследственных правах.

2.Принятие наследства по факту – это юридический термин, обозначающий один из случаев:

  • Оплата наследником расходов на содержание наследуемого имущества (налоги на землю или коммунальные платежи);
  • Защита имущества завещателя от растраты (кражи, пожара);
  • Фактическое владение имуществом – наследник уже живет в квартире умершего;
  • Оплата долгов покойного или принятие денежных средств, иного имущества, принадлежавшего завещателю, от третьих лиц.

Когда наследство принимается фактически, то другие наследники могут заявить на него права только по решению суда.

Внимание!

Законом не разрешается принимать часть имущества или целиком, но на особых условиях. Когда наследник принимает часть наследуемого имущества, то ему автоматически присуждается и остальные доли (в том числе вместе с непогашенными долгами).

Документы

По закону в первые полгода после кончины завещателя, родственники обращаются к нотариусу с требованием вступления в наследство. Дата открытия самого наследства относится к дате смерти завещателя, или к дате решения суда о признании его умершим или пропавшим.

Перед обращением к нотариусу потребуется подготовить документы:

  • Заявление об открытии дела;
  • Свидетельство о смерти завещателя;
  • Документы, удостоверяющие факт родства между вами и наследодателем;
  • Домовая книга покойного или выписка из нее;
  • Документы на наследуемое имущество;
  • Данные о других возможных наследниках (если владеете этой информацией).

Наиболее частым наследственным имуществом выступает недвижимость – квартира или дом. При наследовании квартиры дополнительно к основным документам подаются справки из ЖЭКа и БТИ, а также документы о праве владения квартирой, которые были у покойного. К таким документом относят договоры о покупке жилья, постановления суда и договоры ренты.

Предупреждение

Органы БТИ должны выдать справку о стоимости жилья, план и экспликацию квартиры. В ЖЭК предстоит сходить за выпиской из домовой книги и копией лицевого счета.

Когда вступают в наследство после смерти?

Срок для принятия имущества ограничен шестью месяцами. Если за это время родственники первой очереди не отыскались, то вступить в наследство имеют права наследники других очередей. При этом для них устанавливается новый срок в 3 месяца.

Чтобы определить, когда можно вступить в наследство после смерти, стоит учесть несколько факторов. Формально срок 6 месяцев исчисляется с момента смерти родственника, но на практике он включается со следующего дня – это сделано для исключения споров о точной дате смерти.

В случае, если главный наследник не был уведомлен о смерти в течение полугода или у него не было никакой возможности заявить о своих правах, то по решению суда срок наследования может быть возобновлен, а прежние свидетельства о наследстве аннулированы.

Если наследник узнал о смерти завещателя уже по истечении срока, у него есть 2 варианта:

  1. Подать иск в суд о пропуске срока наследования и надеяться, что судья примет его доводы как существенные.
  2. Взять письменное согласие других наследников о том, что они не против пересмотреть результаты наследования и отдать имущество объявившемуся наследнику.

Специального наследственного права в России не существуют, передача наследства опирается на нормы российской Конституции, Гражданского кодекса РФ и множество федеральных законов и подзаконных актов. Указания о том, как вступать в наследство после смерти, описаны и в законах о нотариусах, семейном и налоговом праве.

Скачать

Скачайте образец заявления на вступление в права наследства:
Образец заявления о принятии наследства

Об авторе

Андрей Сверидов

В 1996 году окончил Московскую государственную юридическую академию по специальности «Юриспруденция», кандидат юридических наук (2000 год). С 2000 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *