Дело закрыли за отсутствием состава преступления

Как узаконить свои огороды

Внимание! На сайте статья дана полностью, печатный вариант сокращен.

22 миллиона россиян, имеющих садовые участки, не могут сегодня доказать свое право собственности. Даже президент озаботился этой проблемой.

В ОТВЕТ на его обращение правительство пообещало узаконить землевладения по фактическим границам и упростить процедуру оформления. Чем это грозит садоводам и огородникам, на «прямой линии» читателям «АиФ» разъяснила главный консультант Межрегиональной общественной организации «Московский союз садоводов» Светлана ХОЛЕНЕВА.

К. Е р м о л а е в, Балашиха:
Нашему огороду присвоили кадастровый номер. Какая нам от этого выгода так и не объяснили, но только за межевание пришлось выложить кругленькую сумму. Зачем он нужен? Чтобы на наших деньгах процветали землеустроительные конторы?

— Наличие кадастрового номера дает вам право распоряжаться своим участком. Собственность подразумевает три составляющих: право пользования, право владения и право распоряжения. Вы можете осознавать себя владельцем, можете пахать и сеять или строить на своей территории, но пока у вас нет кадастрового номера, распорядиться им (продать, подарить, завещать) вы не можете, т. е. ваше право собственности ограничено.

Раньше площадь участка замеряли на глаз и проставляли в документах со слов владельца. Составление кадастра ничто иное, как попытка упорядочить, систематизировать данные о земельных ресурсах в каждом регионе. Кадастровый номер — это номер в государственном реестре, куда ставят на учет каждый земельный участок. А в кадастровом плане, где отмечен этот номер, содержится информация, в том числе, и о цене участка. В зависимости от его расположения действуют различные повышающие коэффициенты.

С. Н. К о н д р а т ю к, Клин:
Слышал, что тем, у кого нет никаких документов на участок, разрешили приватизацию по фактическим границам, т. е. весь «самозахват» узаконят бесплатно. Правда ли это?

— Такие комментарии встречались в прессе, но, на самом деле, не очень-то верится, что государство позволит гражданам забирать в собственность прихваченные участки просто так. В Земельном кодексе предполагается ввести поправку, согласно которой можно приватизировать участки по фактическим границам, «если это не нарушает права других лиц». Например, вы своим забором «залезли» на дорогу. Дорога чья? Государственная. Значит, как только вы принесете заявление на приватизацию участка в существующих границах, администрация заявит о своих правах. И предложит доплатить за «лишнюю» землю. Расценки, по которым можно выкупить прихваченные сотки, назначают региональные власти. Тем, у кого денег на доплату нет, придется либо переносить забор, либо оформлять весь участок в аренду максимум на 49 лет.

П. З и м и н, Подольск:
Пользуюсь землей более 40 лет. Документов никаких нет. Каким образом оформить ее в собственность?

— Советую вам подождать немного. Как раз по этому поводу Госдума будет вносить поправки. По ситуации на сегодняшний день вам придется обращаться в суд и устанавливать факт владения на праве собственности. Таким образом уходить от понятия самозахвата и оформлять в судебном порядке за собой этот участок. Но для таких садоводов, как вы, правительство придумало амнистию. Возможно, получится оформить все через администрацию и избежать суда.

«Придется выкупать целиком»

Карибов М,, Сочи
При строительстве дома мы передвинули забор в сторону дороги. Когда переоформляли участок, нам поставили условие: или доплачиваете 100 тыс. руб. за прихваченную территорию и забираете весь участок в собственность, или оформляете его в аренду. Нужной суммы у нас не оказалось. Пришлось оформить аренду. Но в собственности все-таки надежнее. Можем ли мы со временем, когда насобираем денег на доплату, приватизировать его заново?

— Нет. В Земельном кодексе перечисляется, на каком праве в настоящий момент должна быть земля, чтобы на нее распространялась бесплатная приватизация. Аренды в этом списке нет. Есть «бессрочное пользование, пожизненное наследование и владение». Собственно, переоформление затеяли именно потому, что таких юридических терминов уже не существует. А вот переоформить можно или в собственность или в аренду. Следовательно, если участок уже оформили в аренду, то в дальнейшем его бесплатно приватизировать невозможно, придется выкупать целиком. Но, поскольку свое право бесплатной приватизации вы не реализовали, то какой-либо другой участок можете оформить в собственность бесплатно.

Самойленко Дарья, Омск
Такое впечатление, что правительство просто хочет подстегнуть народ, чтобы все побежали тратить свои деньги на получение кадастрового номера, на межевание. Кому не имеет смысла торопиться с приватизацией?

— Частным лицам, у которых нет необходимости сейчас распоряжаться этой землей, т.е. кто не собирается ее в ближайшее время продавать, завещать, дарить и т.д. Для частных лиц срок приватизации пока не ограничен.

Никипорец А., Видное
Если наше садовое товарищество не впишется в сроки, отведенные для приватизации, нас выгонят с земли или ограничатся штрафом?

— Для тех юридических лиц, которые не успеют оформить документы до 1 января 2006 года, никакие санкции в законодательстве не прописаны. Но это не означает, что все обойдется. Логично предположить, что земля перейдет государству. И будет прав тот, кто первый успеет за нее заплатить. К примеру, какой-нибудь кооператив «Калитка» выкупит у администрации региона участок дороги, проложенной по территории садово-огороднического товарищества, установит на въезде шлагбаум, и будет собирать мзду за проезд. Вариаций на эту тему может быть много.

Людмила Георгиевна, Липецк:
У меня есть свидетельство о собственности на землю старого образца. Переоформление стоит больших денег. Если я захочу продать участок или подарить внучке, этот документ будет действителен?

— Все свидетельства о праве собственности, выданные ранее, имеют юридическую силу. Что такое приватизация? Это сделка между государством и гражданином, целью которой является получение участка в собственность. Но если он уже в собственности, то зачем его еще раз получать в собственность? Если вы не собираетесь избавляться от своего участка: продавать, дарить, то вам ничего менять не надо. Такие категории, как «пожизненно наследуемое владение» и «бессрочное (постоянное) пользование» в Земельном кодексе не упоминаются. Поэтому документы придется переоформлять. Срок приватизации для частных лиц не ограничен, а для юридических — до 1 января 2006 года. Если с участком вы ничего делать не собираетесь, то не торопитесь менять документы. Если же вы захотите осуществить какую-либо сделку, то проведете межевание, получите новое свидетельство и сможете землю продавать.

Если вы сейчас проведете межевание, а продавать будет через два года, то через два года придется делать межевание повторно. Если же хотите свой участок подарить (или завещать) родственникам, т.е. распорядиться им при жизни, то надо, опять же, провести межевание и только после этого передавать. А если после вашей смерти родственники будут вступать в наследство по закону, то они сами все это сделают.

Бессовнова Анна, Воронеж
Мой муж оформил в собственность крошечный земельный участок. Теперь собирается расприватизировать его, чтобы так же бесплатно приватизировать 10 соток, доставшихся ему по наследству. Это законно?

— Граждане могут единожды приватизировать бесплатно только один участок. Если он расприватизирует свой земельный надел, все равно будет считаться, что своим правом он уже воспользовался. И свидетельство о собственности на любой другой участок ваш муж будет оформлять за деньги.

А. К р и ч е н к о в, Ставрополь:
Приватизировать землю можно бесплатно, но в дальнейшем за нее придется платить налог. Если он будет непосильным, что нужно будет предпринять, чтобы расприватизировать участок?

— Первый шаг — обращение в администрацию с просьбой о расприватизации. Если такое заявление подпишут (а оснований для отказа нет), у садовода остается только один вариант — заключить договор аренды с администрацией. Вряд ли это экономически выгодно. Да и просчитать это сейчас невозможно. Стоимость аренды на годы вперед ему никто не скажет. К тому же арендная плата может меняться и, вероятнее всего, в сторону увеличения. Глупо расприватизировать участки сейчас из страха перед будущим. Во-первых, еще неизвестно какие налоги на землю будут установлены. Во-вторых, если возникают материальные сложности, то участок выгоднее продать за «живые» деньги.

Слепнев К., Одинцово
— Если я надумаю продавать свой участок, могу ли я в цене учитывать общие земли нашего садового товарищества. Ведь дорогой и спортивной площадкой мы все владеем на равных?

— Действительно, все члены кооператива или товарищества в равных долях владеют этой территорией. Но это скорее виртуальное владение. При продаже земельного участка этот кусочек от общей территории никак не может отразиться на стоимости сделки.

Панов В., Москва
— Моим родителям выделили паи сельхоз угодий. Они уже давно не живут в деревне. Но раньше ничего нельзя было сделать с этими паями, потому что, как говорили чиновники, не хватало законодательной базы. С принятием нового Земельного кодекса что-нибудь изменилось?

— На сегодняшний день законодательной базы достаточно, чтобы распоряжаться своим паем. Для начала нужно потребовать, чтобы границы вашего участка определили на местности. Фактически владельцы пая по целевому назначению использовать эту землю не могут. Не каждый захочет самостоятельно засевать поля. Поэтому самое простое решение — продать свой пай. Можно сдать в аренду, если эта земля кому-то нужна. Если хозяйство засевает земли, а владелец пая ничего не имеет от этого, он может оспорить эти действия в суде и выиграть приличную сумму за недополученную выгоду.

Можно попробовать перевести эту землю в другую категорию. Например, для ведения огородного хозяйства или даже под строительство развлекательного комплекса. Вашу фантазию может ограничить только местная администрация, которая дает разрешение на «перепрофилирование» участка. Но перевод из категории сельскохозяйственных земель — дорогая процедура. Так что затевать ее ради трех соток не имеет смысла.

Способы аннулирования договора купли-продажи автомобиля

Автомобиль – дорогая покупка. Особенно это является проблемой для тех, кто редко совершает такие приобретения. Для них покупка авто – сложный процесс, вызывающий много вопросов и сомнений. Не всегда участники сделки согласны со всеми условиями. Проблемы в основном возникают у покупателя.

Как произвести расторжение договора быстро, безболезненно и без особых материальных затрат? Возможно ли это? Есть ли отличия для прекращения действия договора ДКП между физическим и юридическим лицом? Разберём эти и другие проблемы в нашей статье.

Правовые аспекты расторжения договора купли-продажи

Главным исходным аспектом приостановления действия договора являются его участники, которые выступает сторонами сделки:

  • Гражданский кодекс разрешает спорные вопросы между лицами, которые самостоятельно проводят сделку. Регулируется этот процесс статьёй 550 ГК РФ.
  • Закон «О защите прав потребителей» рассматривает все спорные моменты, если в сделке участвует юридическое лицо и выступает в роли продавца.

Аннуляция ДКП между гражданами

В подавляющем большинстве ситуаций инициатором расторжения договора остаётся покупатель. Продавец редко выступает в роли пострадавшего. Бывают единичные случаи, когда деньги оказываются фальшивыми, но данная проблема ложится на плечи кассира, который их принимал в счёт оплаты. В этом случае пострадает лишь должностное лицо.

У покупателя может возникнуть очень большое количество вопросов к автомобилю уже в процессе его эксплуатации, могут быть обозначены следующие проблемы:

  • характеристики автомобиля не соответствуют тому, что было изначально заявлено в автосалоне;
  • были обнаружены серьёзные проблемы, о которых не предупредил продавец;
  • автомобиль оказался кредитным или выступает в качестве залога.

При выяснении таких обстоятельств, любой покупатель постарается вернуть свои деньги за некачественный товар. Пункт 2.1 статьи 450 ГК РФ регламентирует причины возврата автомобиля, они должны быть серьёзными, чтобы произошло расторжение договора между сторонами.

С юридической точки зрения, серьёзной причиной или основанием для возврата денежных средств за приобретённый товар считается причина, по которой стоимость полученного товара значительно ниже, чем выплатил покупатель.

В жизни к автомобилю это можно применить таким образом, что автомобиль не подлежит обмену или возврату в том случае, если неисправности по отдельности или вместе не мешают ему работать, то есть перевозить пассажиров. Ремонт в этом случае осуществляется за свой счёт или по гарантии в случае приобретения в автосалоне.

Можно подать исковое требование для получения компенсации, но от самого продавца вы вряд ли что-то получите, особенно в принудительном порядке. Это можно преподнести как шантаж с вашей стороны.

Если вы считаете, что целесообразнее и выгоднее подать иск в суд, чем ремонтировать автомобиль самому, то у вас есть на это законное право.

Аннулирование по соглашению сторон

Простой вариант, который наименее болезненный для участников – расторжение договора по взаимному согласию. Встретить в жизни его достаточно сложно.

Аннулирование договора требуется для того, чтобы подписать новый договор купли-продажи. Это технический момент второй сделки, когда покупатель передумал и выбрал другую машину для покупки в автосалоне, но по первому уже подписаны все документы. В этом случае очень быстро стороны приходят к компромиссу, даже если есть разница в стоимости первого и второго автомобиля.

Бывает ещё расторжение договора по причине появления человека, вносившего залог за машину. С юридической стороны, расторжение договора происходит следующим образом:

  • Если документ был подписан обеими сторонами сделки, но не был заверен у нотариуса, деньги ещё не выплачены – договор разрывается и выбрасывается.
  • Если документ уже подписали, нотариально он заверен, а автомобиль уже прошёл процедуру перерегистрации, то машина проходит повторное оформление на прежнего владельца, договор расторгается у нотариуса.
  • Договор уже подписан, в ПТС внесена запись о новом владельце, то запись зачёркиваем, аккуратно подписываем фразу «Договор расторгнут», подкрепляем подписями.

Также может быть, что инициатива по остановке действия соглашений исходит от покупателя, он же и переубеждает продавца аннулировать сделку. Соглашение должно быть составлено в письменном виде.

Здесь прописывается следующая информация:

  • персональные данные обеих сторон – участников;
  • данные по договору, который был оформлен изначально: вписываем его номер, дату составления;
  • пишется, что договор аннулирован по обоюдному согласию;
  • должна быть поставлена дата соглашения и подписи продавца и покупателя.

Для безопасности составляется акт приёма-передачи, который подтверждает отсутствие претензий к состоянию транспортного средства.

Если вы столкнулись с отказом со стороны продавца в расторжении сделки, то последовательно выполняйте все советы:

  • Берём с собой свидетелей на разговор к продавцу, те фиксируют факт отказа в случае аргументированного представления претензий.
  • Ожидаем какое-то время, после чего составляем досудебную претензию. В ней прописываем:

1. В шапке персональные данные продавца (к кому направлена претензия) и покупателя, если известны, то указываем паспортные данные.

2. Причину обращения, то есть полный список недостатков, повреждений в автомобиле, которые не были оговорены продавцом и обнаружились при эксплуатации.

3. Предложение о добровольном расторжении договора и возврате денег.

4. Ставим дату, подпись и расшифровку.

  • Отправляем данное письмо почтой России с уведомлением о доставке, оставляем себе чек и копию. Можно отправить требования по электронной почте.

В случае отправки данного письма, законом предусматривается свободное разумное время ожидания ответа, чаще всего оно будет от 20 до 30 рабочих дней. Если продавец не даёт ответа или же предложение не устраивает покупателя, то придётся обратиться в суд.

Обязательно соблюдайте последовательность предложенных действий. Старайтесь избегать молниеносных и сомнительных решений, тем более шантажа и нанесения ущерба здоровью и имуществу продавца. Все проблемы можно решить законным путём.

В случае совершения преступления в сторону продавца, он уже выступит пострадавшей стороной и может заявить в полицию.

Аннулирование в судебном порядке

Если дело дошло до судебного рассмотрения, а опыта в разбирательствах нет, то на помощь придёт консультация опытного юриста или адвоката. Найдите человека, который работает с автомобильной нишей.

Покупатель должен следовать следующему алгоритму действий:

  • Составляем исковое заявление, включаем в него все претензии. Указываем все нюансы и обстоятельства, почему вы решили вернуть деньги и расторгнуть договор купли-продажи. Указываем срок эксплуатации автомобиля после совершения покупки, заплаченную цену за автомобиль, требования по расторжению договора. Если вы считаете необходимым, то можете включить требования о возмещении материального вреда. При составлении заявления, ссылаемся на действующее законодательство: статьи 450, 469 и 470 ГК РФ.
  • Обязательно направляем копию заявления ответчику заказным письмом. Сохраняем все чеки и квитанции, чек госпошлины.
  • Обращаемся для подачи иска в судебный орган по месту регистрации ответчика. В приложениях к судебному иску прикрепляем:

1. документ, подтверждающий оплату госпошлины за обращение в суд;

2. копию договора купли-продажи, который хотим расторгнуть;

3. составленный ранее акт приёма-передачи автомобиля;

4. досудебную претензию;

5. чеки по оплате услуг в результате проведения дела.

  • Ходатайствуем о необходимости дополнительной независимой экспертизы для осмотра автомобиля. Она подтвердит или же опровергнет все претензии покупателя относительно машины. Если она была проведена ранее, то прикрепляем заключение к материалам иска. Решение судьи будет основываться, в том числе, на мнении экспертов.

Все расходы по подготовке иска, требующиеся экспертизы, госпошлину и другие расходы будет обязан выплатить та сторона, которая будет признана виновной.

Если истец выиграет дело, то договор будет аннулирован, автомобиль вернётся к продавцу, а покупатель получит выплаченные продавцу деньги и оплату морального вреда и всех расходов на суд.

Если заявление истца будет отклонено, то договор между продавцом и покупателем останется в силе, истец будет обязан выплатить все судебные издержки. Такое происходит в случае, когда судья считает основания для претензий несущественными.

Аннуляция ДКП по инициативе продавца

Мы рассмотрим и этот вариант, но претензии со стороны продавца поступают гораздо реже, чем со стороны покупателя. Случается это, когда возникают вопросы в денежной оплате:

  • Покупатель решил приобрести автомобиль в рассрочку, внёс несколько платежей и потерялся или же перестал платить.
  • Сумма была выплачена поддельными купюрами.

Первое действие может быть непреднамеренным, и связано с форс-мажорными обстоятельствами у продавца. Что делать в таких ситуациях?

Продавец следует тому же алгоритму, указанному выше, как и в случае претензий со стороны покупателя:

  • отправляем досудебную претензию с требованиями;
  • через месяц подаём иск в суд;

Отличительной чертой будет отсутствие надобности в независимой экспертизе. Она нужна только в случае оплаты автомобиля поддельными купюрами. Или же после возврата автомобиля, если тот вернули с повреждениями, полученными после сделки с покупателем. Но эти требования уже излагаются в следующем судебном иске.

Расторжение ДКП с автосалоном

Очень сложно выиграть дело у автосалона, если автомобиль был приобретен здесь, так как вопросом будет заниматься специально обученный сотрудник, у которого широкий опыт ведения подобных дел. У официального дилера обязательно работает штатный юрист, который будет заниматься возникшей проблемой и представлять продавца на суде. Но дело можно выиграть, если нарушения договора со стороны продавца действительно есть.

Самыми частыми причинами возникновения претензий к продавцу бывают:

  • Были выявлены скрытые повреждения или дефекты в процессе использования;
  • В заключенном договоре указаны иные характеристики, чем у проданного автомобиля: не тот цвет, характеристики, комплектация, цена и другое.
  • Проданный автомобиль находится в кредитном залоге.

Если вы хотите начать дело против автосалона, то лучше всего воспользоваться квалифицированной юридической помощью. Если дело будет выиграно, то стоимость услуг должен оплатить автосалон. Поведение покупателя и процедура защиты интересов будет аналогична той, которая происходит против физического лица. Нюансом будет лишь документ, к которому обращается покупатель при защите своих интересов. В данном случае он будет оперировать статьями из Закона «О защите прав потребителя».

Если не хотите начинать судебную тяжбу, то попробуйте найти компромисс мирным путём. Если претензии покупателя обоснованные, то сотрудники стараются урегулировать конфликт на месте, чтобы не портить репутацию. Если данное дело не удаётся, то обращайтесь в суд.

К вышеперечисленным документам придётся приложить:

  • акт приёма-передачи автомобиля, когда характеристики автомобиля не соответствуют указанным в договоре;
  • заключение независимого эксперта, если подаётся претензия по дефектам;
  • результаты запроса в реестр залогов, если автомобиль под кредитным гнётом.

Расторжение кредитного договора купли-продажи

Транспортное средство при покупке в автосалоне или у физического лица не всегда оплачивается наличными или картой. Стоимость покупки достаточно высока для большей части населения России, поэтому простой обыватель очень часто использует кредитные услуги.

Чтобы приобрести автомобиль, он может взять кредит в автосалоне или же обратиться в сторонний банк для получения авто- или потребительского кредита, если условия будут достаточно комфортными и выгодными для его погашения.

Для автосалона не имеет большого значения, каким образом оплатит покупатель автомобиль. Продавцу важен сам факт оплаты.

Расторжение кредитного договора между автосалоном и покупателем регламентируется статьями 488 и 489 ГК РФ. Автомобиль, который продан в кредит, точно так же может оказаться неисправным или же не будет соответствовать заявленным характеристикам.

Пробуем урегулировать вопрос мирным путем – отправляем досудебную претензию.

Когда было получено согласие от руководителя банка, который обеспечил выплату по кредиту, подписывается согласие по расторжению договора купли-продажи. Устное соглашение не является весомым аргументом, и не будет рассматриваться в суде.

Если банк отказывает, продолжаем выплачивать ежемесячный платёж, параллельно готовим исковые требования на продавца. Если вы не будете выполнять кредитные требования перед банком, то тот в свою очередь имеет полное право подать на вас в суд и взыскать пени по кредиту.

Чтобы подать документы в суд, придётся полностью погасить кредит. Сохраните все документы по выплатам. Исковое заявление будет составлено в соответствии статье 12 Закона «О защите прав потребителей». Согласно этому пункту, юридическое лицо в случае проигрыша по делу обязано выплатить полную сумму ущерба вместе с процентами по кредиту.

Сроки, предусмотренные в законе

Статья 453 ГК РФ часть 3 говорит, что договор теряет силу с момента его аннулирования, то есть с того момента как вступит в силу решение суда.

По данным договорам законодательством был установлен срок исковой давности – 3 года. При возникновении каких-либо претензий, у вас есть всего 3 года для их рассмотрения в суде, после окончания этого срока суд не будет рассматривать ваши претензии в сторону продавца.

Бывают спорные моменты, доказать вину продавца будет достаточно трудно. Необходимо привести аргументы и исследования специалистов с заключениями, что вы сами не стали виной поломки. Например, в случае с поломкой двигателя после года эксплуатации автомобиля. Необходимо получить заключение эксперта о том, что этот брак производственный.

Можно сделать вывод, что если появились претензии, то лучше сразу их озвучить и начать судебное разбирательство, пока не ушёл срок давности.

Полезные рекомендации

В случае возникновения претензий, необходимо защищать свои права. Законодательство предоставляет такую возможность как продавцу, так и покупателю, вне зависимости от того юридическое или физическое это лицо.

Чтобы проблем было меньше или вообще их избежать воспользуйтесь следующими советами перед покупкой автомобиля:

  • Проверяем автомобиль тщательно: технические возможности, внешний вид, функционал.
  • Проверяем документы по автомобилю: запрашиваем информацию по VIN-номеру, проверяем реестр залогов.
  • Читаем договор в автосалоне со всеми условиями, мелким шрифтом или же самостоятельно разрабатываем условия. В случае приобретения автомобиля у физического лица обязательно заполняем данные по техническому состоянию автомобиля, обязанности и ответственность участников, условия расторжения.

Если у вас возникают проблемы с расторжением договора купли-продажи, то обращайтесь к юридической помощи специалистов.

В России в своё время был утверждён Федеральный Закон №447, где одна из статей гласила, что до конца 2017 года в России должно пройти обязательное межевание земельных участков. Чуть позже был утверждён ФЗ №218, который предусматривал процедуру межевания до конца 2018 года. Первый закон даёт ясное положение того, что если в 2017 году не будет осуществлено межевание земельного участка, то начиная с 2018 года появятся сложности самостоятельного распоряжения земельным участком. Второй закон дополняет следующее, что межевание все же можно провести в 2018 году, но только для некоторых случаев, например, вы проводите строительство объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), оформляете в собственность и т.д.

Характеристики межевания в России

Как же быть в данной ситуации собственникам земельного участка. Что делать в 2017 году, а также в следующем 2018 году? Межевание необходимо в любом случае, так как вы оформляете земельный участок в собственность. Но, и в этом случае есть исключения. Вам необходимо зарегистрировать или перерегистрировать земельный надел в Росреестре, без фактического наличия координатных точек только в следующих случаях:

  • Земельный участок выдан для ведения частного приусадебного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, строительства ИЖС.
  • Земельный надел имеет ранее выданные правоустанавливающие документы, которые подтверждают фактическое владение, но нет фактов межевания.
  • Земельный участок (при наличии всех правоустанавливающих документов), ранее был в бессрочном пользовании, а теперь, вы хотите перевести его в собственность.

Нормативная база межевания

По своей сути, у большинства граждан нашей страны, которые имеют земельный участок, имеются все основания не проводить межевания, но только до 1 января 2018 года(п. 1 ст. 19 Закона о государственной регистрации последней редакции, а также по изменениям, которые были внесены с 1 января 2015 г. согласно закону № 447-ФЗ от 22.12.2014 г.). таким образом, после указанной даты, межевание без государственной регистрации невозможно будет осуществлять. Так есть ли смысл проводить межевание сейчас?

  • Утверждение Первое. В 2017 году можно успеть оформить регистрацию имущественного права «малой кровью», без явных издержек на межевания — фактически бесплатно. С 2018 года будут утверждены новые расценки на услугу, и соответственно будет увеличен объем работы кадастровых инженеров.
  • Утверждение Второе. Государство формально разрешило игнорировать временные споры по размежеванию, чтобы большое количество собственников имущественного права знали о своих правах и успели об этом заявить в Росреестр. Таким образом, государство будет начислять вам земельный налог, а распоряжаться неразмежёванной землёй в перспективе вы никогда не сможете.
  • Утверждение третье. Государство запустило этот процесс в 2013 году, но вопросы межевания, точнее проведение межевых работ сведено к нулю. Межевание происходит только в том случае, если возникли споры с соседями или государством (вот только тогда собственники начинают понимать, что межевание необходимо СРОЧНО осуществлять). До конца года осталось немного времени, и как будет решаться вопрос с теми, кто не знает о своих правах неясно. Скорее всего,государство не пойдёт на уступки, так как для межевания было отведено предостаточно времени.
  • Утверждение Четвёртое. К примеру, вы провели межевание в полном соответствии с требованиями закона, но не оформили кадастровые границы. В этом случае после 2018 года вы можете спокойно продавать землю, дарить и делать все что угодно. Планируется, что после 2018 года государство возьмёт на себя все расходы по составлению границ по координатным точкам. То есть, определение границ по координатным точкам будет БЕСПЛАТНЫМ только для тех, кто провёл межевание до конца 2018 года.
  • Вывод. Сегодня есть действующая Федеральная Целевая Программа Росреестра на период до 2020 года, которая включает получение субвенций от Правительства на проведение кадастровых работ по определению участков границ, и если вы проведёте межевание в этом году, государство должно за свой счёт определить ваши границы участка на основании утверждённого межевого плана.

Бесплатное ли межевание?

В законе нет чётких параметров, кому можно бесплатно осуществлять межевание. Чаще всего под «бесплатным межеванием» подразумевается действие муниципального органа власти, который реализует земельный участок на торгах. В законе также определено понятие, кто и как должен проводить бесплатное межевание. Бесплатная процедура межевания осуществляется только в рамках проведения кадастровых работ комплексного типа. Нормативная база была разработана только в 2014 году, а в конце июля 2015 года было дано разъяснение, что инициаторами проведения комплексных кадастровых работ могут выступать местные муниципалитеты, которые в свою очередь могут по своему усмотрению проводить бесплатное межевание земельного участка. Есть одна проблема, это определение межевания «на глаз» со стороны муниципалитетов. К примеру, вам предложено пройти межевание земельного участка бесплатно, вы подаёте документы, государственные органы из муниципалитетов не перепроверяют данные, и выдают вам документы по межеванию.

Проблема кадастровой оценки для земельного участка

Далее начинается самое интересное. Вы получаете из налоговой «бумажку» о том, что вам нужно заплатить громадный налог, который не соответствует вашим понятиям. Что делать в данной ситуации? Идём в Росреестр, и оспариваем кадастровую стоимость в комиссиях при Росреестре. Но, здесь начинается интересное. По закону, с 2017 года при Росреестре должно быть создано Государственное Бюджетное агентство по кадастровой оценке, которое в одном лице должно осуществлять кадастровую стоимость (до 2017 года этим делом занимались кто угодно, независимые оценщики, частные лица и т.д., главное условие оценщиков было членство в СРО). В этом году государственной оценки не будет создано, потому что не успели подготовиться к нововведениям в законе. Росреестр, в лице его зама Михаила Смирновазаявило, что только в 2018 году заработает эта структура в полную силу. Как быть в данной ситуации? Идите в Росреестр, подавайте оспаривание на кадастровую стоимость, а далее Росреестр пусть самостоятельно думает, как решить проблему по кадастровой оценке в 2017 году. К слову, в Росреестре до сих пор не могут утвердить единую методику кадастровой оценки, вернее она имеется, но очень много несогласованностей. К примеру, кадастровый инженерпровёл кадастровую оценку согласно методике, где ваш дачный участок расположен в элитном районе, который подвёл газоснабжение в ваше товарищество, которого нет в природе. Кадастровый инженер рассчитал правильно, потому что муниципальные органы предоставили сведения, что в ваше товарищество проведён газ, который есть только на бумаге. Как видно, проблема кадастровой оценки в несогласованности действий всех ветвей власти. В любом случае, идите и оспаривайте кадастровую стоимость в Росреестре уже сегодня.

С чего можно начать межевание

Теперь остаётся проверить точность данных Росреестра. Для этого вам нужно заказать выписку ЕГРН, которая содержит все необходимые сведения о земельном участке. Этот документ может вам открыть очень много интересного, например:

  • Кто является правообладателем земли.
  • Физический адрес места расположения земельного участка.
  • Тип землепользования.
  • Категория земли.
  • Общая площадь земли.
  • Кадастровая стоимость земельного участка.
  • Факты обременения (арест, залог, сервитуты и т.д.).
  • Графическая часть вашего земельного участка.

Этот документ станет важным для принятия правильного межевания земельного участка в 2017 году.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *