Дарственная на квартиру ребенку 14 лет

Договор дарения несовершеннолетнему

Согласно отечественному законодательству, в качестве несовершеннолетнего законодатель понимает две категории лиц — те, которые не достигли 14-летнего возраста, именуемые как малолетние (ст. 28 Гражданского кодекса (ГК) РФ), и несовершеннолетние от 14 до 18 лет (ст. 26 ГК).

Уровень дееспособности малолетних во многом отличается от дееспособности несовершеннолетних от 14 до 18 лет, что проявляется и при совершении в их пользу дарения. Именно поэтому следует подробно рассмотреть правовой режим дарения, где одаряемыми будут выступать указанные категории несовершеннолетних.

Важно В случае совершении дарения в пользу несовершеннолетнего от 14 до 18 лет он обладает куда большим объемом прав, чем малолетний. Так, если в их пользу совершается обычное дарение, не требующее нотариального оформления и госрегистрации, обе категории могут участвовать в нем самостоятельно.

Если же регистрация или нотариальное удостоверение требуются — малолетний не вправе лично участвовать в качестве одаряемого, его интересы должен защищать его законный представитель (как правило, это один из родителей, опекун, усыновитель или представитель органа опеки). Несовершеннолетний же, в случае наличия у него письменного разрешения его родителей на то, может участвовать в сделке лично. Отсутствие разрешения обязывает родителей к участию в дарении от лица несовершеннолетнего.

В случае участия представителей они совершают от лица несовершеннолетнего все юридически значимые действия и участвуют во всех процедурах. При этом законное представительство обязывает их руководствоваться исключительно интересами несовершеннолетнего.

Сам договор дарения в пользу несовершеннолетнего мало чем отличается от договоров в пользу других субъектов права. Однако правовой статус несовершеннолетнего обязывает дарителя к учету уровня правоспособности такого одаряемого при определении предмета дарения. Так, вполне логично, что несовершеннолетний одаряемый не может принять в дар вещи, ограниченный оборот которых требует соблюдения специального правового режима.

Напомним, что получение в качестве подарка транспортного средства или недвижимости предполагает получение дохода, обязывающего к уплате НДФЛ. Следует понимать, что дарение в пользу несовершеннолетнего не является исключением для налогообложения — оно осуществляется в общем порядке, однако с некоторыми особенностями, которые мы рассмотрим отдельно.

Понятие и стороны договора дарения

Договор дарения, согласно ст. 572 ГК, являет собой безвозмездную сделку между дарителем и одаряемым, по которой имущество первого бесплатно передается в пользу второго без каких-либо его встречных обязательств. Следует понимать, что наличие встречной обязанности будет делать сделку притворной, что влечет ее ничтожность (п. 2 ст. 170 ГК).

Внимание Нельзя воспринимать как встречное представление некую символическую плату или любой другой благодарственный обряд со стороны одаряемого, особенно если они обусловлены местными традициями или обычаями.

Сторонами указанной безвозмездной сделки могут выступать любые субъекты права — физические или юридические лица, наделенные полной дееспособностью и не входящие в круг лиц, которым участие в дарении, согласно ст. 575 ГК, запрещено.

  • Даритель — лицо, которое должно обладать правом собственности на безвозмездно передаваемую им вещь, а также достаточным объемом дееспособности. Так, обе категории несовершеннолетних могут выступать дарителями, если характер сделки дарения не превышает объем мелкой бытовой сделки. Если такой объем превышен — дарение малолетними запрещено (п. 1 ст. 575 ГК), несовершеннолетними от 14 до 18 — допустимо с письменного разрешения родителей (ст. 26 ГК).
  • Одаряемый — лицо, безвозмездно получающее благо. Для участия в сделке одаряемому необязательно обладать полным объемом дееспособности — она лишь влияет на возможность личного участия в сделке. При ее отсутствии вместо самого одаряемого его интересы отстаивает законный представитель — опекун (ст. 29 ГК), а при ограничении — лично, с разрешения попечителя (ст. 30 ГК).

Кроме того, согласно п. 2 и 3 ст. 575 ГК, в качестве одаряемых в сделке дарения не могут участвовать муниципальные и госслужащие, работники социальных, медицинских, образовательных и других подобных учреждений. Согласно п. 4 указанной статьи, дарение также запрещено совершать в отношениях между коммерчески направленными организациями.

Форма договора

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 574 ГК, большинство реальных договоров дарения (исполняемых в момент подписания) могут иметь устную форму — их обличение в письменный документ, однако, вполне допустимо по решению сторон сделки. В то же время законодателем выделены несколько исключений, в обязательном порядке требующих соблюдения письменной формы договора дарения.

  • Договор дарения недвижимости. Письменная форма договора обусловлена необходимостью государственной регистрации (ст. 131 ГК) для проведения которой необходимо предоставить оригинал договора. Отметим, что сам договор, заключенный до 1.03.13 г., также требует государственной регистрации.
  • Нотариально оформляемый договор дарения. Порядок удостоверения сделок допускает оформление исключительно письменных документов, ввиду чего в случае определения его необходимости стороны должны оформить договор письменно.
  • Договор обещания дарения (п. 2 ст. 574 ГК). Норма направлена на защиту прав одаряемого. Отметим, что обе стороны до исполнения такого договора имеют право отказаться от передачи или принятия дара. Важно, что одаряемый несет имущественную ответственность за такой отказ (п. 3 ст. 572 ГК), в то время как даритель — нет (п. 3 ст. 577 ГК).
  • Договор дарения юридическим лицом, где стоимость подарка выше 3 тыс. рублей (п. 2 ст. 574 ГК). Исходя из этой нормы, если стоимость подарка будет меньше — допустимо устное заключение договора, что вводит исключение из ст. 161 ГК, которая требует письменного оформления всех сделок юр. лиц.

Законные представители несовершеннолетнего

Законными представителями несовершеннолетних лиц признаются субъекты, действующие в интересах такого несовершеннолетнего и обеспечивающие всецелую защиту всех его законных прав и свобод во взаимоотношениях со всеми физическими и юридическими лицами.

Так, ст. 64 Семейного кодекса (СК) РФ в качестве законных представителей несовершеннолетних детей законодатель определяет исключительно их родителей, что является общим правилом и самым распространенным примером. Однако, согласно ст. 52 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ, перечень законных представителей существенно расширен — в качестве них следует понимать родителей, опекунов, усыновителей, попечителей и других, назначенных законом лиц (например, руководитель воспитательного учреждения), отстаивающих интересы недееспособных и ограниченных в дееспособности лиц.

Правовой статус родителя, как законного представителя несовершеннолетнего, подтверждается предъявлением паспорта и свидетельства о рождении такого несовершеннолетнего. Права законного представительства других указанных лиц подтверждаются документами, удостоверяющими их положение:

  • договор о передаче на воспитание в приемную семью;
  • постановление о назначении опекуном;
  • должностное удостоверение руководителя воспитательного учреждения и т. д.

Таким образом, при совершении дарения в пользу малолетнего указанные субъекты, в случаях нотариального оформления и госрегистрации, будут представлять его интересы при заключении сделки и прочих сопроводительных процедурах. Несовершеннолетнему от 14 до 18 лет они выдают письменное согласие на участие в такой сделке, а при его отсутствии выступают в ней также сами.

Отметим, что указанный порядок законного представительства распространяется не только на дарение, но и на все другие сделки и юридически значимые действия, в том числе — представительство в суде, правоохранительных и других государственных органах и т. д.

Особенности договора дарения несовершеннолетним

Как уже упоминалось выше, самой главной особенностью совершения договора дарения в пользу несовершеннолетнего лица является отсутствие у него полной дееспособности для личного участия или принятия решения о личном участии в совершаемой в его пользу сделке.

Важно Ввиду отсутствия полной дееспособности у несовершеннолетних, дарение в их пользу, требующее нотариального оформления или регистрации, невозможно произвести без того или иного участия их законных представителей — чаще всего родителей. Так, при дарении малолетним, они полностью представляют их интересы, несовершеннолетним от 14 до 18 лет же могут дать согласие на личное участие.

Такое участие законных представителей предопределяет некоторые особенности при заключении договора дарения, в частности при его составлении. Так, кроме стандартных реквизитов договора, обязательному подробному указанию подлежат данные про одаряемого:

  • ФИО;
  • дата и место рождения;
  • пол;
  • данные свидетельства о рождении или паспорта (при достижении 14 лет).

В случае самостоятельного участия несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет следует также указывать про наличие письменного разрешения на такое участие от его законных представителей.

Отдельно следует выделять данные про законного представителя несовершеннолетнего. Следует понимать, что они подлежат указанию как в случае его участия в сделке, так и в случае личного участия несовершеннолетнего по его письменному разрешению. Так, указанию подлежит:

  • ФИО;
  • дата и место рождения;
  • паспортные данные;
  • указание на другие документы, подтверждающие законное представительство.

Как и в других договорах, при дарении несовершеннолетнему следует конкретизировать предмет договора. Отсутствие указания на него делает договор недействительным. Кроме того, в целях защиты имущественных прав несовершеннолетнего, необходимо упоминать про отсутствие обременений, арестов и споров относительно этого имущества.

Кроме того, в указанный договор следует вносить условие о приобретении несовершеннолетним права собственности на подарок или владения и распоряжения им. Такое условие может содержать как конкретную дату, с которого несовершеннолетний получит указанные права, так и отлагательное условие (ст. 157 ГК), наступление которого определит наступление момента получения этих прав (окончание школы, совершеннолетие, женитьба и т. д.).

Дополнительно В случае участия представителя подпись при заключении договора ставит именно он. В случае участия несовершеннолетнего от 14 до 18 лет с разрешения родителя подпись ставит сам одаряемый.

Следует понимать, что при дарении в пользу несовершеннолетнего правила распоряжения его имуществом идентичны правилам совершения сделок.

Дарение после смерти дарителя

Как уже говорилось выше, при дарении в пользу несовершеннолетнего в договоре могут быть прописаны отлагательные условия — обстоятельства, устанавливающие возможность вступления в право собственности или передачи дара только после их наступления (ст. 157 ГК).

Такими условиями могут быть исключительно обстоятельства, относительно которых нет конкретной определенности об их наступлении и дате их наступления.

Руководствуясь возможностью указания таких условий, многие дарители, преследуя разные цели, ошибочно считают, что договор дарения может содержать условие о передаче несовершеннолетнему одаряемому подарка только после смерти дарителя. По своей природе такой договор следует считать консенсуальным, однако, исходя из норм ГК, такая сделка незаконна.

К сведению Согласно п. 3 ст. 572 ГК, в случае указания в договоре отлагательного условия о передаче подарка одаряемому только после смерти дарителя такой договор следует считать ничтожным. К таким договорам законодатель обязывает применять законодательство о наследовании.

Логично предположить, что введением данной нормы законодатель лишает субъекты права возможности «обойти» законодательство о наследовании (5 раздел ГК). В случае отсутствия запрета на указание подобного условия нетрудоспособный наследник легко мог лишиться полагающейся ему обязательной доли в наследстве (ст. 1149 ГК).

Пример Гражданин К. решил подарить своему несовершеннолетнему внуку автомобиль, для чего он втайне от своей новой супруги, имеющей 2 группу инвалидности, составил договор дарения на внука. Поскольку внуку было 12 лет, от его лица выступал сын К., законный представитель внука — М. Между ними был заключен договор дарения, по которому автомобиль, принадлежащий К., отходил его единственному внуку сразу после его смерти. Через некоторое время после составления договора К. скончался. М. сразу после проведения похорон приступил к переоформлению автомобиля в собственность своего несовершеннолетнего сына. Узнав об этом, вдова К. была возмущена. Она настаивала на том, что ей принадлежит половина указанного автомобиля, так как она нетрудоспособна, а кроме нее и М. других наследников не было.

В целях защиты своих прав она обратилась в суд. В суде она ссылалась на то, что является нетрудоспособным лицом, что, согласно п. 1 ст. 1149 ГК, является основанием для получения ее обязательной половины наследства. Кроме того, она ссылалась на невозможность определения в договоре, согласно п. 3 ст. 572 ГК, условия о передаче подарка после смерти дарителя. На основании этого она просила признать договор недействительным. Законный представитель одаряемого (М.) в суд не явился.

На основании вышесказанного, суд удовлетворил требования вдовы М., признал указание подобного условия в договор невозможным и определил ничтожность договора дарения.

Процедура оформления договора дарения детям

В связи с тем, что дарение в пользу несовершеннолетних детей однозначно предполагает то или иное участие со стороны одаряемого его законного представителя, оформление такого договора имеет определенные особенности. Так, если дарение требует нотариального оформления или госрегистрации, то от лица одаряемого — малолетнего ребенка (до 14 лет) при оформлении обязан участвовать его законный представитель (ст. 28 ГК). От лица несовершеннолетнего (от 14 до 18 лет) может выступать он сам в случае наличия у него разрешения на то от родителей (ст. 26 ГК).

Порядок оформления

Рассмотрим в общих чертах каждый из значимых этапов оформления дарения, совершенного в пользу детей. При оформлении дарения ребенку от родителя и при необходимости участия в сделке законного представителя его функцию должен выполнять второй родитель, другой назначенный органом опеки родственник или представитель органа опеки.

  1. Подготовка документов. Кроме стандартных документов (удостоверяющих личности и право собственности на подарок), следует помнить про необходимость письменного разрешения на участие совершеннолетнего в дарении, разрешение органа опеки на назначение других законных представителей, документы, подтверждающие представительство и т. д.
  2. Составление проекта договора. Самый важный этап сделки — от грамотности составления договора зависит юридическая сила, действительность сделки и последствия ее заключения для сторон. Кроме шаблонных данных в договоре обязательно следует конкретизировать предмет, данные о сторонах, законном представителе ребенка, наличии разрешения на участие и прочие особенности, касающиеся законного представительства одаряемого.
  3. Подписание договора. В случае участия в сделке законного представителя подпись под договором ставит именно он. В случае дачи разрешения на участие несовершеннолетнему одаряемый ставит подпись лично. При нотариальном оформлении подпись ставится в присутствии нотариуса.
  4. Передача подарка. Порядок передачи, как правило, фиксируется договором. Она может осуществляться как одновременно с подписанием договора, так и в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). Как правило, передача подарка оформляется актом приемки-передачи. Получение подарка, кроме случаев, требующих госрегистрации, символизирует о переходе права собственности.
  5. При дарении ребенку недвижимости потребуется ее государственная регистрация (ст. 131 ГК). Ее порядок также следует определять договором. От лица несовершеннолетнего в ней участвует также законный представитель.

Необходимые документы

Перечень документов, необходимых для оформления, будет разниться, в зависимости от предмета дарения и прочих частных нюансов. Целесообразно выделить самые основные документы:

  • удостоверяющие личности сторон и представителей (паспорт, свидетельство о рождении);
  • подтверждающие законное представительство (паспорт, удостоверение директора воспитательного учреждения, постановление о попечительстве, договор об усыновлении и т. д.);
  • разрешение органа опеки (при необходимости назначения дополнительного законного представителя);
  • доверенность представителя органа опеки;
  • письменное разрешение родителей на личное участие совершеннолетнего в дарении;
  • правоустанавливающие документы на подарок;
  • разрешение на дарение со стороны сособственников при их наличии;
  • отчет об оценке подарка;
  • справки и прочие документы из БТИ (в случае дарения недвижимости).

Налогообложение при дарении несовершеннолетнему

Согласно ст. 208 и ст. 217 Налогового кодекса (НК) РФ, получение в подарок недвижимости, транспортных средств, акций, долей и паев считается получением дохода в размере рыночной стоимости таких имущественных благ. Исходя из этого, указанный доход подлежит налогообложению НДФЛ, размер которого составляет 13% от рыночной стоимости (ст. 224 НК).

Не является исключением и дарение указанных предметов в пользу несовершеннолетнего — указанные лица не обладают какими-либо льготами при налогообложении. Так, получив в подарок один из вышеуказанных видов имущества, несовершеннолетнее лицо обременяется обязанностью уплаты НДФЛ.

Однако, несмотря на то, что несовершеннолетние лица являются полноправными налогоплательщиками, они не могут самостоятельно осуществлять их уплату. Поскольку до наступления их совершеннолетия распорядительными правами на подаренное имущество обладают их законные представители, правомочие по уплате налога осуществляют родители. Однако, исходя из п. 1 ст. 26 ГК, несовершеннолетний от 14 до 18 лет все же может самостоятельно уплачивать НДФЛ с письменного разрешения родителей.

Кроме НДФЛ, в случае получения в подарок недвижимости, несовершеннолетний также обязан будет уплачивать налог на имущество (ст. 401 НК). Его размер, согласно ст. 406 НК, будет в пределах от 0,1 до 2% от кадастровой стоимости. Порядок уплаты идентичен уплате НДФЛ: осуществляется законными представителями.

Договор дарения — сделка между дарителем и одаряемым о безвозмездной передаче в пользу последнего каких-либо вещей, имущественных прав требования или освобождение его от обязанности.

Дарителями могут выступать любые дееспособные субъекты права, наделенные правом собственности на передаваемые блага, кроме малолетних и недееспособных лиц.

Одаряемым может выступать любой субъект права, кроме тех, кому это прямо запрещено ст. 575 ГК.

Договор дарения в большинстве случаев оформляется устно, однако при обещании дарения, дарении недвижимости, дарении юр. лицом, благ дороже 3 тыс. рублей и нотариальном оформлении необходима письменная форма.

При дарении несовершеннолетнему обязательно участие его законных представителей.

В качестве законных представителей выступают их родители, опекуны, попечители, усыновители и руководители учреждений, где несовершеннолетние находятся на обеспечении.

При дарении малолетнему представитель обязательно участвует в сделке, при дарении несовершеннолетнему — дает письменное согласие на его самостоятельное участие.

Полномочия законного представителя подтверждаются паспортом (родитель), постановлением о попечительстве, договором об усыновлении, служебным удостоверением руководителя организации и т. д.

Дарение несовершеннолетнему после смерти дарителя ничтожно, к таким сделкам применяются нормы наследования.

Дарение недвижимости, ТС, акций, долей и паев в пользу несовершеннолетнего облагается НДФЛ, однако его уплачивают законные представители.

Консультация юриста

Вопрос Намереваюсь подарить своему несовершеннолетнему ребенку принадлежащую мне на праве собственности 1/2 часть квартиры. Подскажите, кто должен подписывать договор и оформлять государственную регистрацию, могу я или должен его отец? Ответ Участвовать в сделке как одаряемым вместо несовершеннолетнего ребенка может любой из его законных представителей — или вы, или его отец (ст. 28 ГК). Однако, исходя из того, что конкретно вы будете выступать в сделке дарителем, согласно правилам представительства, вы не можете совершать сделки от себя лично в отношении лиц, представителям которого вы являетесь (п. 3 ст. 182 ГК). Таким образом, от лица несовершеннолетнего одаряемого в сделке должен выступать или его отец или представитель органа опеки. Что касается государственной регистрации, то в договоре вы можете взять такое обязательство на себя, если же нет — ее оформляет тот, кто подписывал договор от одаряемого. Вопрос Мой отец хочет подарить своему малолетнему внуку от лица своей фирмы мини-мопед. Так как дарение будет оформляться от юр. лица, то договор нужно оформлять письменно. Подскажите, обязательно ли участие вместо ребенка его законных представителей? Ответ Исходя из того, что сделка по получению малолетним в подарок мопеда не требует нотариального оформления и госрегистрации, согласно п. 2 ст. 28 ГК, она может совершаться таким малолетним одаряемым лично, без разрешения его законных представителей. Однако, поскольку мопед является транспортным средством, а дарителем будет юр. лицо, т. е. не родственник, — такое дарение будет подлежать налогообложению (ст. 208 НК). А вот уплату НДФЛ уже будут осуществлять законные представители малолетнего. У вас остались вопросы? 3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас Быстро Оперативный ответ на все ваши вопросы! Качественно Ваша проблема не останется без внимания! Достоверно С вами общаются практикующие юристы! Задайте вопрос юристу онлайн! Схема нашей работы Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу. Юрист Юрист анализирует ваш вопрос. Связь Юрист связывается с вами. Решение Ваш вопрос решен. Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу. Юрист Юрист анализирует ваш вопрос. Связь Юрист связывается с вами. Решение Ваш вопрос решен. Наши преимущества Анонимное обращение Любые вопросы по дарению Бесплатное общение Вы быстро получите ответ на свой вопрос 15 мин Средняя скорость ответа 1 Количество консультаций за сегодня 250 Количество консультаций всего Задайте свой вопрос юристу!

Раздел денег и вкладов при разводе

10 393 просмотров

Развод почти никогда не происходит безболезненно, особенно если он осложняется имущественными спорами. Делятся жилые помещения, транспортные средства, дорогостоящая бытовая техника, а если у супругов имеются счета в банках, то и денежные вклады.

Делятся ли при разводе вклады, деньги, находящиеся на банковском счете

Как и любое другое совместно нажитое имущество, банковский вклад или любое другое размещение денежных средств при разводе подлежит разделу в общем порядке в одном производстве вместе с разделом остального имущества. Но и здесь не обойтись без ряда оговорок, различных тонкостей и нюансов.

Нюансы раздела вкладов

Первый и, пожалуй, самый главный нюанс – супруги не всегда знают о существовании вкладов друг друга. Нередко один из них или оба одновременно утаивают часть средств и открывают счет в банке, либо скрывают деньги другим способом, особенно это практикуется в тех случаях, когда семья находится на грани развода и каждый хочет как-то обезопасить свои средства в случае раздела.

Если такие подозрения имеются, можно подать запрос в ближайшие банки, возможно, в каком-то из них один из супругов имеет «тайный» счет. Проблема состоит в том, что все банки проверить невозможно, но попытаться стоит.

Итак, вы обнаружили, что ваша «вторая половинка» имеет счет в банке. Для определения – подлежит ли разделу этот вклад, суду необходимо будет выяснить:

  • когда именно этот вклад открыт;
  • источники поступления средств на счет;
  • были ли поступления в момент брака либо еще до его регистрации.

Например, если вклад был открыт в период брака, но для его пополнения были использованы средства, вырученные от продажи какого-либо унаследованного имущества, то такой счет разделу не подлежит.

Рассмотрим несколько вариантов развития событий в различных ситуациях с банковскими вкладами.

Ситуация первая. Один из супругов открыл вклад еще до брака. В случаях, когда этот вклад в период брака не пополнялся, либо пополнялся из личных средств владельца счета (подарки, наследование, продажа унаследованного имущества), то он является личным и поделен между супругами быть не может.

Ситуация вторая. Вклад был открыт уже в браке, но сумма вклада равнозначна проданному добрачному имуществу либо унаследованному уже в период брака. Такой вклад также не будет считаться совместной собственностью, но при условии, что владелец вклада докажет, что для его открытия были использованы его личные средства.

Например, была унаследована квартира, которую наследник продал, в момент сделки купли-продажи покупатель квартиры перечислил средства за квартиру на вновь открытый вклад продавца. То есть, прослеживая прямая причинно-следственная связь между продажей унаследованной квартиры и открытием вклада.

Ситуация третья. Вклад был открыт в период брака за счет общих средств, но на имя несовершеннолетнего ребенка. Такой вклад не может быть поделен, так как он не принадлежит ни одному, ни другому супругу.

Ситуация четвертая. Вклад открывался во время брака одним из супругов, никакого унаследованного имущества или средств он не получал, добрачную собственность не продавал. При этом второй супруг догадывается о существовании «тайного счета», но не знает наверняка.
В случае развода и раздела имущества второй супруг имеет право в рамках процесса просить суд сделать запросы в банковские учреждения о наличии открытых счетов на имя его оппонента и при их наличии принять обеспечительные меры.

Обеспечительные меры – это определение суда о наложении ареста на вклад до раздела его между супругами либо до снятия такого ареста в дальнейшем.

Например, супруг задолго до расставания открыл банковский вклад и тайно от супруги периодически пополнял его из совместных средств. Супруга подала исковое заявление о разделе имущества, в исковом заявлении помимо раздела имущества она ходатайствовала перед судом о запросах в банковские учреждения, так как подозревала о наличии «тайного» вклада своего супруга. Также она просила суд при обнаружении такого вклада принять обеспечительные меры для сохранности денежных средств на вкладе.

Вклад в размере двух миллионов рублей был обнаружен и арестован, а в судебном заседании помимо остального имущества был поделен между супругами поровну.

Ситуация пятая. Вклад был открыт до расторжения брака, но в тот период, когда фактически супруги вместе уже не проживали, то есть брачные отношения были прекращены. Согласно законодательству такой вклад подлежит разделу, однако владелец счета имеет неплохие шансы сохранить вложенные средства, для этого он должен доказать в суде сам факт раздельного проживания. В качестве доказательств могут быть использованы показания свидетелей либо какие-либо документальные подтверждения, например, договор найма жилого помещения, в которое он переехал после расставания.

Ситуация шестая. Вклад был открыт в период брака, пополнялся из общего бюджета, но был открыт на одного из супругов и тот успел снять все средства со счета еще до момента обращения другой стороной в суд. В этой ситуации пострадавшей стороне необходимо доказать в суде, что:

  • супруг снял деньги единолично, без ведома пострадавшего;
  • средства со счета не были потрачены на общие нужды.

Только в этом случае второй супруг сможет рассчитывать на половину средств, находившихся на счете до момента закрытия счета.
Ситуация седьмая. Счет был открыт до брака, либо в период брака, но из средств, полученных в дар либо унаследованных. Далее на этот же вклад периодически (либо единовременно) были внесены дополнительные суммы, уже за счет совместных средств. В таком случае истец претендует на половину средств, внесенных на вклад из совместного семейного бюджета с учетом начисленных на эти средства процентов.

Например, супруг уже в период брака открыл банковский счет и внес туда средства от продажи личного автомобиля в размере 700 тысяч рублей. Затем на тот же счет супруги периодически перечисляли денежные средства, на момент раздела имущества вклад был в размере полутора миллионов рублей.

Разделу будет подлежать: 1 500 т.р. – 700 т.р. = 800 т.р. То есть, супруг получит половину от совместных денег (400 т.р.), плюс его личные средства от продажи автомобиля в размере 700 т.р., итого 1 миллион 100 тысяч рублей, а его супруга – 400 тысяч рублей.

Какие вклады не делятся

Если в период брака супруги открыли счет на любое третье лицо, то такой вклад разделу не подлежит, он остается собственностью того человека, на имя которого и был открыт и только этот гражданин может им воспользоваться.

Немного другая ситуация с вкладом, открытым супругами на их несовершеннолетнего ребенка. До момента, пока ребенок не достигнет совершеннолетия, управление счетом возлагается на того из родителей, который является его законным представителем, то есть только тот из супругов, с которым после развода остается ребенок, имеет право распоряжаться средствами на вкладе.

Законный представитель несовершеннолетнего может использовать средства вклада только в интересах ребенка, при этом распорядитель вклада должен доказать, что потратил средства только в интересах несовершеннолетнего.

Также не подлежит разделу вклад, открытый одним из супругов до официального развода но в то время, когда фактически супружеские отношения уже были прекращены.

Например, супруги Л. Уже несколько лет проживали раздельно, за это время бывшая жена смогла найти высокооплачиваемую работу и накопить солидную денежную сумму. Ее муж подал исковое заявление о разводе и разделе совместно нажитого имущества, указав в заявлении и факт существования у жены денежного вклада.

В судебном заседании гражданка Л. Доказала, что вклад был открыт ею уже после фактического расставания с истцом и все деньги, лежащие на счете, являются ее личным имуществом. В качестве доказательства она использовала выписку из банковского счета и справку о заработной плате. Суд вынес определение об отказе в иске в части раздела банковского вклада гражданки Л.

Когда можно делить банковский вклад

Средства на банковском счете можно делить несколькими способами и в разные периоды брака:

  1. Во время брака. Посредством брачного договора либо добровольного соглашения о разделе имущества и счетов. Брачный договор может быть составлен даже до вступления в брак, в нем будущие супруги могут описать, каким образом и в каком порядке в случае развода и раздела имущества будет делиться та или иная вероятная собственность.
  2. В момент расторжения брака. Если параллельно с расторжением брака происходит и раздел имущества, то вклад может быть разделен в судебном порядке либо с помощью мирового соглашения. Уже в процессе судебного заседания супруги могут прийти к консенсусу по поводу раздела средств на банковском счете и заключить мировое соглашение. Эта процедура возможна до тех пор, пока не будет вынесено решение суда. Если соглашение не достигнуто, тогда все средства будут поделены судом в соответствии с законодательством.
  3. После развода. С помощью соглашения либо в судебном порядке. Бывшие супруги могут договориться о разделе мирным путем и заключить добровольное соглашение либо, если к единому решению прийти не удается, то один из оппонентов подает исковое заявление в суд о разделе совместного имущества и банковских счетов.

Важно. Законом определен срок давности для подачи искового заявления о разделе совместной собственности, он составляет три года, но начинается не с момента развода, а с того дня, когда истец узнал о нарушении его имущественных прав.

Иногда бывшие супруги пользуются этой возможностью и спустя длительное время начинают судебные тяжбы о разделе совместного имущества, мотивируя это тем, что ранее им не было известно о нарушении. Стоит иметь в виду, что суд может не признать причину «незнания» о нарушении уважительной и отказать в исковом требовании, поэтому лучше придерживаться срока в три года и не рисковать, затягивая подачу иска.

Как делятся вклады, деньги при разводе

Как правило, супруги одновременно с расторжением брака производят раздел совместного имущества и денежных вкладов. Как и любое другое имущество, а также кредиты и долги, денежные вклады бывших супругов делятся поровну.

Но прежде чем подавать в суд иск о разделе имущества, необходимо иметь доказательства, что оно есть в наличии. Существование совместной недвижимости либо другого материального имущества доказать легко, но вот присутствие сокрытых денежных средств, особенно если это наличные деньги, доказать намного сложнее.

Вопрос с банковским вкладом, конечно, решить проще, так как суд может направить запрос в банк и, если такой счет имеется, то данные по нему поступят в судебный орган. Намного сложнее, если один из супругов решил утаить от раздела наличные средства. Но и здесь иск может иметь судебную перспективу, если второй супруг докажет, что средства были, и они не были потрачены на совместные нужды.

Например, незадолго до расторжения брака супруг Д. снял со счета, который был общим с его женой, крупную сумму денег с целью утаить их от раздела. Его супруга в качестве доказательства, что деньги были на счете, предоставила суду выписку с банковского счета, в которой было указано, что деньги были сняты наличными за две недели до расторжения брака ее супругом. Также она заявила, что наличные, снятые ее супругом не видела, совместные покупки на такую сумму они не совершали. Гражданин Д. не смог доказать в суде, что средства тратились совместно.

Суд вынес определение о разделе поровну остатка банковского вклада, а также присудил супругу выплатить его бывшей жене половину средств, снятых им единолично.

В таком же порядке делятся средства, находящиеся на счете одного из супругов, если он открывал счет, как индивидуальный предприниматель. Это касается также раздела общего бизнеса или акций. Они либо делятся поровну, либо один из супругов, обычно тот, который занимается бизнесом, оставляет бизнес и акции себе, а второму супругу выплачивает половину их стоимости.

Поскольку при разделе бизнеса речь часто идет о достаточно крупных суммах, которые не всегда получается сразу вывести из оборота, суд нередко выносит определение о рассрочке выплат. В таких случаях, для того чтобы обезопасить себя в дальнейшем, бывшему супругу – владельцу бизнеса стоит запросить от второго супруга расписку о получении всех, причитающихся ему сумм. При этом желательно заверить расписку в нотариальной конторе.

Как разделить деньги на счете при разводе

Как уже говорилось выше, банковские вклады, как и другое совместное имущество, можно разделить тремя способами:

  • в соответствии с брачным договором;
  • с помощью добровольного соглашения;
  • через суд, в этом случае существует два варианта раздела: судебное решение либо мировое соглашение.

Любой из супругов, если мирным путем договориться не получается, имеет право обратиться в суд с иском о разделе совместного имущества, в том числе и банковских вкладов. Подать иск можно в течение трех лет после расторжения брака либо в течение трех лет с того момента, как один из бывших супругов узнал о нарушении его прав.

Исход судебного заседания во многом будет зависеть от доказательств, представленных суду каждой из сторон процесса. К ним можно отнести выписки из банковских счетов, чеки на крупные совместные покупки, другие документы, доказывающие правоту оппонентов. Также необходимо приложить копии паспортов сторон дела, документов о регистрации и расторжении брака, квитанции об уплате госпошлины.

Важно. К исковому заявлению прикладывается подлинник квитанции о госпошлине, в отличие от остальных документов, которые подаются в копиях. Но в судебное заседание необходимо принести подлинники всех документов, иначе суд не примет их к рассмотрению, так как суд при вынесении определения имеет права ссылаться только на оригинальные документы, а не на их копии.

Если понадобится, любой из сторон дела может ходатайствовать перед судом о вызове свидетелей по делу, в таком случае в исковом заявлении истец должен в исковом заявлении указать контактные данные каждого свидетеля. Если показания свидетелей требуются для доказательства правоты ответчика, то он должен заблаговременно подать в суд заявление с просьбой вызвать свидетелей в суд либо самостоятельно обеспечить их явку.

Исковое заявление о разделе денежных средств супругов

Любая судебная тяжба начинается с составления искового заявления. В нем обязательно должны быть указаны:

  1. Реквизиты судебного органа, в который обращается истец. При исках о разделе банковских вкладов это должен быть районный или городской суд, ближайший к месту жительства ответчика.
  2. Личные данные истца и ответчика.
  3. Реквизиты третьего лица – банка, в котором находятся спорные вклады.
  4. Цена иска. Под ценой иска подразумевается та сумма, на которую при разделе банковского вклада претендует истец.
  5. Реквизиты счета и банка, в котором находится вклад. Если истец не знает, где именно ответчик хранит деньги, то ходатайство о направлении запроса о наличии вклада в банковские учреждения.
  6. Подробное изложение всех обстоятельств дела. Здесь обязательно указать даты регистрации и расторжения брака, когда именно был открыт счет и на чье имя, кто и когда вносил туда денежные средства и в каких объемах, происхождение вносимых на счет денег.
  7. Перечень документов, приложенных к делу.
  8. Дата и подпись истца.

Образец искового заявления о разделе банковского вклада

Образец искового заявления представляет собой простейшую ситуацию, при которой истец хочет разделить только банковский вклад, в жизни ситуации с разделом намного сложнее и запутаннее. Форма иска может существенно измениться, если заявитель параллельно с разделом денежных средств намерен поделить другую совместную собственность, например, жилое помещение или транспортное средство. В таком случае все, предназначенное к разделу имущество необходимо будет указать в одном исковом заявлении.

Если вы решили составить исковое заявление самостоятельно, рекомендуется получить хотя бы предварительную консультацию у опытного юриста, который подскажет, как правильно написать иск, еа какие моменты обратить внимание суда, какие документы необходимо приложить в каждом конкретном случае и т.д..

Важно. Если требования по составлению искового заявления не будут соблюдены, суд оставит иск без движения, но предоставит время для исправления указанных недостатков. Если же при подаче иска будет нарушена подсудность, иск вернется заявителю. Если истец не исправит все указанные судом недостатки в отведенное для этого время, исковое заявление также будет возвращено заявителю.

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

  1. Ксерокопию любого удостоверения личности заявителя.
  2. Копии искового заявления для ответчика и третьих лиц (по количеству участвующих).
  3. Копии свидетельств о заключении и расторжении брака. Если у истца нет на руках этих документов (остались у ответчика), то в органах ЗАГСа необходимо взять соответствующие справки или дубликаты свидетельств.
  4. Документы из банковского учреждения. Это могут быть выписки со счета о движении средств, договора на открытие вкладов, другие бумаги, которые могут подтвердить наличие и сумму спорных денежных средств.
  5. Справка о доходах истца. Необходима в тех случаях, когда заявитель подтверждает свое участие в пополнении счета.
  6. Квитанция об уплате госпошлины (оригинал).

Одновременно с исковым заявлением желательно подать в суд ходатайство о применении обеспечительной меры для того, чтобы ответчик еще до момента судебного разбирательства не смог закрыть банковский вклад и снять с него все деньги. В таком случае суд накладывает на счет арест и ответчик не сможет ничего предпринять для сокрытия денежных средств.

Как не делить деньги при разводе

Когда отношения при разводе и разделе имущества напряжены до предела, зачастую каждый из бывших супругов хочет оставить как можно больше средств себе, не делить деньги поровну. Если у оппонента не будет никаких доказательств существования «тайных» денег, то и предъявлять к разделу будет нечего.

Некоторые граждане незадолго до развода снимают со счета деньги и открывают счет на родственников или друзей. При последующем разделе денег на счете не обнаруживается, счета родственников в раздел не попадают, зачастую второй супруг остается «без ничего». Но, если он сумеет доказать причинно-следственную связь между исчезновением денежных сумм с вашего счета и возникновением их на другом вкладе, суд обяжет нечистоплотного супруга вернуть половину снятых со счета средств. Доказать такую связь возможно при прямом перечислении со счета ответчика на счет его родственников или друзей.

Другой вариант – один из супругов закрывает счет и снимает наличные. Доказать физическое существование наличных средств маловероятно, делить нечего. Но, опять же, если вы не докажете, что все снятые деньги пошли на совместные нужды семьи, суд обяжет возместить половину суммы со снятого вклада истцу.

Все эти нюансы возможны только в том случае, если на счетах находились совместные денежные средства. Если же у ответчика был личный вклад и он сможет это доказать в судебном заседании, суд вынесет определение об отказе в разделе банковского вклада. Доказательством может послужить нотариально заверенный личный подарок либо документ о вступлении в наследство.

Например, супруг, будучи в браке получил в наследство автомобиль, продал его и положил деньги в банк. Такой вклад делиться не будет.

Другой вариант. Родственники одного из супругов подарили ему крупную денежную сумму, заверив дарственную у нотариуса, впоследствии этот супруг положил всю подаренную сумму на общий банковский счет. При разделе оговоренная в дарственной сумма делиться не будет.

Судебная практика

Судебная практика по разделу денежных средств и банковских вкладов достаточно обширна. В каждом из исков свои нюансы и свои «подводные камни». Остановимся на нескольких из них.

Пример 1. Супруги Анна и Кирилл Р. Прожили в браке более двадцати лет, муж работал, жена занималась домашним хозяйством. Отношения не заладились и супруги решили развестись. Из общего имущества у них была трехкомнатная квартира, которую они продали и деньги поделили пополам.

Через два года после расторжения брака Анна случайно узнала, что в период брака ее бывший муж открыл счет в банке и тайно пополнял его, на счету накопилась солидная сумма, о которой она ничего не знала.

Анна Р. Подала исковое заявление в суд с ходатайством о выявлении «тайного» счета бывшего супруга и разделе средств на счете. Суд сделал запрос в банк, из полученной выписки стало ясно, что Кирилл Р. В течение всего периода брачных отношений пополнял счет, к моменту развода там скопились денежные средства в размере пяти миллионов рублей.

В судебном заседании суд вынес определение о разделе банковского счета и выплате ответчиком в пользу истицы компенсации в размере 2,5 млн. рублей.

Пример 2. Супруги Наталья и Максим К. после заключения брака открыли банковский счет, куда в качестве первого взноса внесли средства от продажи личного автомобиля Натальи в размере 550 тысяч рублей. В дальнейшем они периодически пополняли вклад и на момент развода на счете находились денежные средства в размере трех миллионов рублей. Перед процедурой расторжения брака Наталья К. закрыла счет, сняв с него все средства. Мотивировала это тем, что счет был открыт на ее имя и муж не имеет никакого отношения к деньгам.

Максим К. подал исковое заявление в суд с ходатайством о разделе той части суммы, которая скопилась в период брака, а именно: 2 млн. 450 тыс. рублей. При этом он сообщил, что в течение трех месяцев до закрытия счета бывшие супруги фактически не находились в супружеских отношениях, и снятые деньги не могли быть потрачены на совместные нужды.

Суд, изучив все представленные документы, вынес решение о разделе совместно нажитых денежных средств поровну между супругами и обязал Наталью К. выплатить Максиму К. денежную компенсацию в сумме 1 млн. 225 тыс. рублей.

Раздел денежных вкладов – довольно сложная процедура, в которой множество различных нюансов, разобраться с которыми сможет только высококвалифицированный адвокат. При такого рода судебных исках желательно, хотя бы на первом этапе, обратиться к опытному юристу с тем, чтобы впоследствии получить положительное решение суда.

Юрист не только проконсультирует, но и поможет правильно составить добровольное соглашение о разделе, если договориться не получается, то составит исковое заявление, при необходимости представит интересы истца или ответчика в суде.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Банк данных исполнительных производств

Памятка по использованию банка данных исполнительных производств и других информационных ресурсов

Регистрация пользователя интерфейса программирования приложений (API) доступа к общедоступным сведениям из банка данных исполнительных производств

В соответствии со статьей 6.1 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» Федеральная служба судебных приставов создает и ведет банк данных исполнительных производств в электронном виде. Согласно с Порядком создания и ведения банка данных в исполнительном производстве Федеральной службы судебных приставов в электронном виде общедоступная часть Банка данных публикуется на официальном сайте ФССП России.

Сведения, указанные в части 3 статьи 6.1 от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», являются общедоступными до дня окончания или прекращения исполнительного производства, за исключением сведений о возвращении исполнительного документа взыскателю по основаниям, предусмотренным пунктами 3 и 4 части 1 статьи 46 Федерального закона, или об окончании исполнительного производства по основаниям, предусмотренным пунктами 6 и 7 части 1 статьи 47 Федерального закона, которые являются общедоступными в течение трех лет со дня окончания исполнительного производства.

Согласно части 3 статьи 6.1 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в общедоступной части Банка данных не публикуются требования, содержащиеся в исполнительных документах, выданных на основании судебного акта, текст которого в соответствии с законодательством Российской Федерации не подлежит размещению в сети «Интернет».

Для работы с банком нужно выбрать подраздел – поиск по физическим лицам, либо поиск по юридическим лицам. В разделе «Территориальные органы» указывается регион официальной регистрации физического лица, место пребывания или местонахождения его имущества, место регистрации в ИФНС юридического лица, местонахождения его имущества или адрес его представительства или филиала (например Алтайский край).

В соответствии со статьей 33 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительное производство может быть передано в другое подразделение судебных приставов. По решению Директора Федеральной службы судебных приставов – главного судебного пристава Российской Федерации исполнительное производство может быть передано в Управление по исполнению особо важных исполнительных производств. В этом случае: в разделе «Территориальные органы» указывается – Управление по исполнению особо важных исполнительных производств.

Дата рождения для физического лица не является обязательной для заполнения. В случае совпадения данных для более точной идентификации Вы можете заполнить поле в формате ДД.ММ.ГГГГ.

При наличии сведений о номере исполнительного производства Вы можете получить информацию из банка данных исполнительных производств через раздел «Поиск по номеру исполнительного производства».

При наличии сведений о номере исполнительного документа Вы можете получить информацию из банка данных исполнительных производств через раздел «Поиск по номеру исполнительного документа».

ФССП России не хранит и не передает третьим лицам персональные данные, введенные пользователями в форму поиска.

Сервис «Банк данных исполнительных производств» предоставляется только на официальном сайте ФССП России по адресу http://fssprus.ru/iss/ip/ и разделах территориальных органов ФССП России, расположенных в доменах третьего уровня r**.fssprus.ru/iss/ip/.

Федеральная служба судебных приставов рекомендует гражданам и представителям юридических лиц, обнаруживших себя в банке данных исполнительных производств, оплатить задолженность посредством портала Госуслуг или скачать и распечатать квитанцию для оплаты.

Для оплаты задолженности посредством портала Госуслуг необходимо быть зарегистрированным пользователем портала Госуслуг. Описание регистрации Упрощенной учетной записи пользователя портала Госуслуг размещено в разделе «Частые вопросы» портала Госуслуг.

Запись в Банке данных будет удалена или изменена (в случае частичного погашения задолженности) в течение 3 – 7 дней с момента оплаты, так как денежные средства должны поступить на депозитный счет отдела судебных приставов, распределены, перечислены взыскателю.

При возникновении дополнительных вопросов можно обратиться непосредственно в подразделение судебных приставов по указанному адресу, телефону в целях получения информации о поступлении денежных средств или о принятых и возможных мерах принудительного исполнения, таких как, например, временное ограничение на выезд за пределы Российской Федерации.

Для уточнения характера и основания принятых решений о взыскании административных штрафов и налоговых платежей ФССП России предлагает обращаться в уполномоченный орган, принявший соответствующее решение, или получить информацию на официальном сайте Госавтоинспекции МВД России, либо Федеральной налоговой службы.

Информацию о ходе исполнительного производства Вы можете получить, обратившись на Единый портал государственных услуг по адресу: https://www.gosuslugi.ru/structure/10000001012

Возможность получить информацию о наличии/отсутствии задолженности есть у пользователей социальных сетей «В контакте» и «Одноклассники» через специальное приложение «Банк данных исполнительных производств».

Также получить информацию о наличии/отсутствии задолженности можно с мобильных устройств, использующих следующие портативные операционные системы: Android, iOS и Windows Phone. Приложение легко найти и установить на соответствующих системах из «магазинов» приложений Windows на Windows Phone, из Google Play на Android, из App Store на iOS, набрав в поиске: «фссп».

Приложения для социальных сетей и мобильных устройств позволяют не только однократно получить информацию о наличии/отсутствии задолженности по исполнительным производствам, но и подписаться на получение данных сведений постоянно. Подписавшись, Вы будете получать уведомления о появлении новой задолженности или об изменениях в уже имеющейся.

*В случае установления факта наличия возбужденного исполнительного производства при проверке задолженности через сервис «Банк данных исполнительных производств» или через единый портал государственных услуг (ЕПГУ) в отношении должника с идентичными ФИО, датой рождения, во избежание ошибочной идентификации физического лица как должника по исполнительному производству и применению к нему мер принудительного исполнения (наложения ареста на счета, ограничения права регистрации транспортного средства и т.д.) граждане могут обратиться к судебному приставу-исполнителю, возбудившему исполнительное производство, и предоставить документы, позволяющие однозначно идентифицировать гражданина (копия паспорта, СНИЛС, ИНН).

В случае если с банковского счета гражданина списаны денежные средства, либо в отношении него применены иные меры принудительного исполнения (ограничение на проведение действий по регистрации имущества и пр.), а исполнительное производство возбуждено в отношении однофамильца с идентичной датой рождения, необходимо в сервисе «Банк данных исполнительных производств» получить сведения о структурном подразделении территориального органа ФССП России, фамилии имени отчестве, телефоне должностного лица, возбудившего исполнительное производство. Проверку рекомендуется проводить по всем территориальным органам ФССП России.

После получения необходимых сведений из «Банка данных исполнительных производств» необходимо обратиться к судебному приставу-исполнителю, возбудившему исполнительное производство, с заявлением об ошибочной идентификации гражданина как должника по исполнительному производству, с приложением документов, позволяющих однозначно идентифицировать его (копия паспорта, СНИЛС, ИНН), для отмены наложенных ограничений, по возможности уведомить судебного пристава-исполнителя по телефону.

Покупка квартиры с зачетом имеющегося жилья

Оформление ипотеки в зачет имеющегося жилья может отличаться более лояльными условиями кредитования, чем базовые, так как такой объект квалифицируется как показатель возвратности средств (особенно, если ранее и он был приобретен с использованием заемных средств), а также способен покрыть все риски банка, при неплатежеспособности или банкротстве заемщика.

Что представляет собой ипотека в зачет имеющегося жилья

Ипотека в зачет жилья представляет собой своеобразный бартер, сторонами которого выступает банк-кредитор и заемщик, оформляющий финансовое обязательство, реализующееся на покупку новой недвижимости, в то время как прежнее жилье станет залоговым обеспечением кредитно-финансовой организации.

Особенности категории следующие:

  1. Условия кредитования, как правило, мягче, чем базовые;
  2. Заемщик вправе ориентировать выбор на покупку объекта и на первичном, и на вторичном рынке жилья;
  3. Условие о первоначальном взносе может быть опущено;
  4. Прежний недвижимый объект, выступающий залогом по ипотеке должен быть оценен (как показывает практика, его стоимость может быть занижена по сравнению со среднерыночными показателями региона расположения такого жилья);
  5. Не обязательно привлечение созаемщиков.

Требования, предъявляемые к заменяемому объекту

  • Заемщик имеет на объект полное (индивидуальное) право собственности (исключение составляет совместная недвижимость супругов, которая может быть оставлена в залог, при условии выдачи согласия на то вторым супругом);
  • Недвижимость, передаваемая в залог должна быть в собственности не менее трех последних лет (согласно минимальному сроку владения, в противном случае, его реализация/отчуждение при неисполнении ипотечных обязательств будет сопровождаться дополнительными налоговыми издержками);
  • Предпочтение отдается жилью, расположенному в престижных или популярных районах города, с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью (такой объект вероятнее всего обеспечит положительный ответ на ипотечную заявку ввиду своей высокой ликвидности);
  • В предполагаемом для залога объекте не должно быть проведено незаконных перепланировок и других изменений конструкции помещения, обязательных к согласованию БТИ и иными инстанциями;
  • Объект должен быть освобожден от прав третьих лиц на него, в том числе:
  • Залог в сторонней кредитной организации;
  • Наложение ареста судебными приставами;
  • Арендные отношения (допускается при условии, что арендаторы могут быть выселены в кратчайшие сроки).

Плюсы и минусы взаимозачета

Плюсы:

  1. Максимально быстрые сроки рассмотрения заявки;
  2. Льготные условия по ипотеке;
  3. В качестве залога может выступать не только квартира, но также дача, комната, частный дом;
  4. Большинство банков не запрещают ипотечным клиентам заменять объект залога на иной, не уступающий по стоимости предшествующему;

Минусы:

  1. При несовпадении сроков выдачи ипотеки под залог имеющегося жилья и приобретении нового, заемщику придется продумать вопрос о временном проживании в другом месте (наиболее актуален для случаев, когда приобретается квартира в доме, еще не сданном в эксплуатацию, а старая квартира уже в залоге);
  2. Заемщик может потерять значительную сумму средств на сдаче прежнего жилья в аренду (так как объект должен быть свободен от эксплуатации, если иное не предусмотрено договором ипотеки);
  3. Несоблюдение требований к залогу влечет однозначный отказ или ухудшение условий выдачи ипотечного кредита;
  4. Залоговый объект не может быть отчужден, обменян, подарен или сдан в аренду (последний из указанных допускается при наличии согласия на то банка);
  5. Чаще всего распространяется требование о комплексном страховании, либо оформление имущественного страхования на имущество, выступающее залогом и на то, что только будет приобретено.

Схемы приобретения недвижимости в зачет уже имеющегося жилья

Наличие жилья у заемщика, планирующего взять ипотеку значительно облегчает финансовое бремя и позволяет стать собственником нового объекта, используя одну из нескольких схем, среди которых:

Реализация квартиры застройщику в обмен на объект в новостройке

Некоторые крупные строительные компании, специализирующиеся на возведении жилых многоквартирных комплексов, предлагают услугу по выкупу уже имеющейся квартиры у потенциальных клиентов в обмен на жилье, которое они сдают в эксплуатацию.

Схема реализуется следующим образом:

  • Застройщик уведомляет о проведении акции по обмену вторичного жилья на его новостройку;
  • В рамках указанной программы потенциальный клиент застройщика реализует ему квартиру по сниженной цене (разница составляет порядка 20% от рыночного показателя);
  • Продавец (клиент застройщика) получает жилплощадь в новостройке или соответствующие документы (если строительство еще не завершено и объект не сдан в эксплуатацию). Может быть подписан договор, по которому бронируется конкретная квартира;
  • Застройщик выставляет вторичное жилье по среднерыночной цене и, тем самым, получает чистую прибыль;
  • Если у клиента нет временного варианта для проживания до сдачи дома в эксплуатацию, стороны могут предусмотреть соглашение об аренде некогда собственной квартиры заемщика.

Перед вступлением в указанные отношения застройщик оценивает вторичное жилье клиента. Чтобы обеспечить рентабельность мероприятия первый ориентируется только на ликвидные объекты.

Ипотека в залог имеющегося жилого объекта

Классическая схема ипотечного обязательства, которой придерживаются почти все банки страны.

Банк при выдаче займа оформляет залог не на предмет ипотеки, а на тот объект, который стал собственностью заемщика ранее. До погашения суммы долга залоговая недвижимость не может становиться частью других правоотношений, так как, фактически, ограничена в обороте.

Реализация имеющегося жилья и внесение вырученных средств в ипотечное обязательство

В рамках займа на покупку жилья может быть предусмотрено условие, по которому заемщик:

  • Выставляет имеющееся жилье на продажу;
  • За счет вырученных средств вносит первоначальный взнос или некоторую часть основного долга.

Наиболее выгодные алгоритмы

Многие ипотечные заемщики, имеющие в собственности еще одно жилье, не обремененное финансовым обязательством перед банком, поступают следующим образом:

  1. Берут ипотеку по традиционным условиям (вновь приобретенный объект уходит в залог банку);
  2. Уже имеющееся жилье реализуется по договору аренды;

Такой алгоритм обеспечивает следующие гарантии:

  • Заемщик получает дополнительный доход сверх зарплаты и сохраняет финансовую стабильность;
  • В случае невыполнения обязательств, банк реализует жилье, выступающее предметом ипотеки, однако у заемщика останется первый вариант жилплощади, на который банк не сможет обратить взыскание, если:
  • Заемщик не предоставлял его в качестве обеспечения по ипотечному договору;
  • Оно является его единственным жильем (при открытии исполнительного производства ввиду признания клиента-физического лица банкротом).

Продажа вторичного жилья может принести достаточно средств на покупку чернового варианта в новостройке. Особенности варианта таковы:

  1. Придется нести дополнительные затраты на проведение ремонта во вновь купленном объекте;
  2. Современные застройщики предлагают новостройки улучшенной планировки;
  3. Цена за квадратный метр дома, который находится на стадии строительства, зачастую, ниже цены за квадрат вторичной недвижимости;
  4. Крупные компании-застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку или за чисто символический процент (если период расчета по обязательству не превышает 2-3 года).

Перед использованием схемы по приобретению новостройки за счет реализации прежнего жилья необходимо учесть следующие моменты:

  1. Узнать о репутации застройщика и проверить его финансовое состояние. Необходимо проанализировать следующее:
  • Документы о регистрации;
  • Выписки о налоговых отчислениях и наличие долгов;
  • Сведения о кредитах на строительство;
  • Стадию строительства, в которой пребывает объект на момент обращения в компанию (какой процент отстроен);
  • Какое количество объектов (квартир) предлагалось к продаже и какое уже реализовано.
  1. Детально ознакомиться с предлагаемыми застройщиком условиями договора и периодами сдачи дома в эксплуатацию, в том числе:
  • Условия о возможном повышении стоимости новостройки после сдачи в эксплуатацию;
  • Случаи одностороннего изменения соглашения кем-либо из сторон;
  1. Большое внимание уделить санкциям и способам возврата средств, в случае нарушения условий договора компанией, предоставляющей новостройку.

Наличие у клиента недвижимости, не обремененной долговыми обязательствами позволяет ему получить одобрение по ипотечной заявке за более короткий срок и обеспечивает преимущественный статус, так как для банка указанное лицо предпочтительнее к кредитованию. Имеющееся жилье может быть предоставлено в качестве залога по новому обязательству или реализовано для внесения первоначального взноса, погашения ипотеки. Собственники вторичного жилья, которое не устраивает их по каким-либо характеристикам могут обратиться напрямую к застройщикам, предлагающим программы по обмену на новостройки. Необходимо учитывать и тот факт, что большинство квартир в новостройках оцениваются за квадратный метр ниже, чем вторичное жилье (так как нуждаются в проведении капитального ремонта). Это обстоятельство позволяет сэкономить средства при самостоятельной реализации имеющейся квартиры и покупке жилья, только сдающегося в эксплуатацию.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *