Дарственная доли в квартире родственнику

Как оформить дарственную на долю в квартире

807 просмотров

Порядок отчуждения имущества определяется законом. В отношении объектов недвижимости предусмотрена письменная форма соглашений. При отчуждении части квартиры также требуется нотариальное сопровождение сделки. Дополнительные нюансы вытекают из жизненных обстоятельств, в которых оказались участники сделки.

Можно ли подарить долю в квартире

Владелец имущества вправе совершать любые сделки, которые не запрещены законом. Сюда относится дарение, продажа, мена, передача имущества по наследству. Дарственную можно оформить как между родственниками, так и в отношении третьих лиц.

При необходимости граждане могут отчуждать ипотечное жилье. Однако подобные сделки заключаются только с согласия заимодавца.

Нужен ли нотариус, обязательно ли заверять договор дарения

Если объектом дарения выступает вся квартира, то участие нотариуса необязательно. В отношении долей имущества порядок заключения сделок несколько иной. С 2017 года договор дарения подлежит нотариальному удостоверению. Отсутствие нотариальной надписи приведет к отказу в оформлении права собственности. Сделки осуществляются по месту размещения недвижимости.

Условия дарения

Одним из ключевых условий договора является его безвозмездность. Владелец имущества отписывает свое жилье претенденту, а взамен ничего не получает. Также договор не должен содержать встречных требований к одариваемому лицу. Однако в нем может присутствовать пункт о возможности отказа от передачи дара.

Отчуждение жилья должно быть прижизненным. Если договор содержит пункт о передаче имущества после смерти, то он является никчемным. Посмертное отчуждение активов происходит путем оформления завещания.

При отчуждении недвижимости дарственная заключается в письменном виде. Еще одним условием является нотариальное сопровождение сделки.

В соглашении должна быть ссылка на отсутствие арестов и обременений в отношении имущества. Сюда же относятся и притязания третьих лиц.

Еще одним обязательным пунктом является тщательное описание характеристик отчуждаемого имущества. Дополнительно нужно сделать ссылку на принятия имущества в качестве дара выгодополучателем. Он выступает своего рода актом приема-передачи.

Кому можно подарить часть квартиры? Закон не содержит никаких ограничений по данному поводу. Выгодополучателем, может быть, любое лицо – член семьи, дальний родственник или посторонний человек. Единственное требование – наличие дееспособности.

Если имущество отчуждается в интересах малолетнего гражданина, то его интересы представляют родители. Согласие органа опеки на оформлении сделки не требуется.

Кто может быть дарителем? Здесь также нет существенных ограничений. Любое дееспособное лицо вправе отчуждать свое имущество кому пожелает. Что касается малолетних граждан, то на совершение подобного рода сделок требуется письменное согласие органа опеки. Получить его будет крайне проблематично. Обычно исполнительный орган власти не дает согласие, если интересы ребенка ущемляются. Однако теоретически сделка может состояться.

Нужно ли согласие совладельцев на сделку? Тут нужно исходить из режима собственности. Например, если отчуждаемое жилье является совместной собственностью двух и более лиц, то потребуется их резолюция на сделку. Если часть дарителя выделена в натуре, то одобрение сделки не нужно. Собственник доли квартиры может беспрепятственно заключать договор.

Где можно оформить дарственную на долю квартиры

Оформить договор можно у любого нотариуса. Однако при отчуждении недвижимости действует принцип территориальной принадлежности. Участникам сделки нужно обращаться к нотариусу по месту нахождения объекта недвижимости. Нарушение данного порядка приведет к отказу в регистрации сделки.

Образец дарственной на долю в квартире 2020

Ниже размещен типовой договор дарения:

Порядок и процедура оформления дарственной

Оформление договора дарения начинается с подготовки бумаг. Список документов может отличаться в зависимости от ситуации. Один из ключевых документов – письменное согласие совладельцев.

Следующий этап – разработка проекта соглашения. Типовой формуляр можно скачать на нашем сайте или взять у нотариуса. Второй вариант имеет один недостаток. Обсуждать условия сделки с одариваемым субъектом удобнее в домашней обстановке. Также можно заказать договор дарения доли квартиры у юриста. Преимущества такого подхода очевидны. Юрист не только выслушает пожелания участников сделки, но и подскажет, насколько уместны конкретные условия договора.

После согласования ключевых моментов стороны соглашения должны посетить нотариуса. Привязка идет к месту расположения имущества. Обязанности нотариуса:

  1. Установление личности граждан (участников сделки).
  2. Проверка документов.
  3. Разъяснение прав/обязанностей сторонам соглашения.
  4. Содействие в реализации гражданских прав.
  5. Разъяснение правовых последствий сделки.
  6. Удостоверение договора дарения.

Во избежание любого рода злоупотреблений участники сделки знакомятся с текстом договора дарения перед его подписанием. После чего нотариус делает расчет суммы сбора и выдает необходимые реквизиты. После оплаты госпошлины нотариус предлагает граждан скрепить сделку своими подписями и делает нотариальную надпись. Данные о сделке вносятся в реестр. После подписания соглашения нотариус напоминает о необходимости регистрации права. Что нужно для внесения сведений о новом владельце в ЕГРП мы рассмотрим ниже.

Список необходимых документов

Для оформления дарственной требуются такие бумаги:

  1. Удостоверение личности участников сделки.
  2. Документы на отчуждаемую долю купленного или приватизированного жилья (выписка из ЕГРП, техдокументация).
  3. Справка, выданная по месту жительства дарителя. Иногда адрес прописки отличается от местонахождения отчуждаемого имущества. Тогда документ берется по адресу расположения квартиры.
  4. Согласие иных совладельцев жилья. Например, если имущество находится в совместной собственности нескольких граждан.
  5. Доказательство наличия родственной связи. Например, свидетельство о заключении брака или усыновлении ребенка.
  6. Доказательства уплаты сбора.

Если стороны договора являются родственниками, то одариваемый субъект освобождается от уплаты НДФЛ (ст.217 НК РФ).

Госпошлина, стоимость

При оформлении дарственной граждане несут некоторые издержки. Сюда входит оплата госпошлины, нотариальных услуг, регистрация прав.

Размер государственной пошлины составляет 0,5% от стоимости дара. Однако сумма налога не должна быть меньше 300 руб. и больше 20 тыс. руб. Плательщиком госпошлины обычно является выгодополучатель.

Услуги нотариуса обходятся в районе 5 тыс. руб. Впрочем, ставки могут отличаться по регионам. Детали нужно узнавать у нотариуса.

За регистрацию имущественных прав на помещение в многоквартирном доме удерживается 200 руб. При оформлении всей квартиры сумма сбора увеличивается до 2 тыс. руб.

Налоги

При оформлении дарственной выгодополучателю предстоит оплатить подоходный налог. На территории РФ действуют разные налоговые ставки. Резиденты платят 13%, нерезиденты – 30%

Налоговые отчисления нужно сделать до 30 апреля следующего года. Отсчет времени начинается с момента заключения сделки. Одновременно налогоплательщик должен подать налоговую декларацию по месту регистрации. Отчетность сдается в территориальное отделение ФНС. За несвоевременную уплату налога или подачу декларации предусмотрены штрафные санкции.

Предусмотрены ли льготы по уплате НДФЛ? Да. От уплаты налога освобождаются граждане, которые состоят в родственных отношениях. Например, супруги, родители/дети, бабушки/внуки. Однако им придется подать нулевую налоговую декларацию.

Сроки

Стороны соглашения вправе оформить договор дарения в любое время. Закон не содержит регламентированных сроков. Участники сделки сами определяют дату подписания соглашения.

Исключением, может быть, исполнение обязательств, связанных с использованием материнского капитала. Здесь нужно исходить из способа и даты возникновения права собственности на жилье. При таких обстоятельствах дарителю дается полгода для оформления сделки. При исчислении срока необходимо учитывать предписания ст.10 ФЗ № 256-ФЗ.

Какие сроки предусмотрены для регистрации права? Юридически значимое действие необходимо осуществить в течение года. Так как затягивание процедуры может привести к неприятным последствиям. Например, в случае кончины дарителя жилье войдет в состав наследственной массы. Восстанавливать справедливость выгодополучателю придется в суде. Такой поворот событий приведет не только к потере времени, но и средств.

Оптимально подать бумаги в Росреестр сразу после удостоверения договора.

Регистрация права собственности

После подписания договора выгодополучателю предстоит зарегистрировать право собственности. Функции регистратора возложены на Кадастровую палату. Внесение изменений в реестр происходит по заявлению нового владельца. К нему прикладывается:

  1. Договор дарения.
  2. Документы на недвижимость.
  3. Паспорта граждан (владельца помещения и выгодополучателя).
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Резолюция совладельцев квартиры (не всегда).
  6. Квитанция об оплате пошлины.

Примечание. Согласие остальных владельцев квартиры требуется при дарении имущества, находящего в совместной собственности двух и более лиц. Если отчуждаемый объект находится в долевой собственности, то резолюция совладельцев не нужна.

Если выгодополучателем выступает малолетний ребенок, то его интересы представляют родители/опекуны. Следовательно, потребуется свидетельство о рождении малыша. Дополнительно нужно будет приложить подтверждение полномочий представителей. Правообладатели старше 14 лет подают документы регистратору самостоятельно. Дополнительно потребуется согласие родителей.

Срок переоформления документов в Росреестре – от 5 до 12 дней. Многое зависит от способа подачи заявления и разновидности регистрируемого действия. По факту завершения процедуры правообладателю выдается выписка из ЕГРП.

Частые вопросы

Разнообразие жизненных ситуаций исключает возможность рассмотрения каждой из них по отдельности. Однако мы попытаемся ответить на основные вопросы, которые возникают при оформлении дарственной на часть жилья.

Можно ли оспорить договор дарения

Да. Дарственную можно аннулировать по договоренности сторон или в суде. Причин для расторжения сделки несколько:

  1. Материальное положение дарителя сильно ухудшилось после отчуждения имущества.
  2. Одариваемый субъект совершил преступление в отношении дарителя.
  3. Выгодополучатель крайне небрежно относится к подаренному ему имуществу.
  4. Даритель пережил одариваемого субъекта.
  5. Невменяемость владельца имущества при подписании дарственной.

Одно из оснований может быть указано в договоре. Но такой пункт не исключает возможность судебного разбирательства. Обратиться в суд могут стороны договора или третьи лица. Например, правопреемники дарителя.

Пример. После смерти наследодателя его правопреемники узнали, что мужчина подарил свою часть квартиры незадолго до смерти родному брату. В свое время имущество досталось им по наследству. В итоге близкие родственники наследодателя лишились имущества. Наследники обратились в суд с иском о признании договора недействительным. Они утверждали, что наследодатель не осознавал последствия своих действий во время сделки. Экспертиза подтвердила факт невменяемости. Суд признал договор дарения недействительным. Ранее подаренное имущество вошло в состав наследства.

Можно ли вернуть подаренную долю обратно

Да. Если договор дарения содержит пункт об одностороннем расторжении сделки при наступлении определенных обстоятельств, то сделка может быть аннулирована. Сторонам соглашения достаточно заключить новый договор. Порядок его оформления такой же, как первичного соглашения. Расходы по сделке даритель может взять на себя.

Можно ли продать подаренную долю

Да. После внесения данных в ЕГРП выгодополучатель становится собственником подаренного ему имущества. Следовательно, может распоряжаться им по собственному усмотрению. Исключение – наличие обременений на квартире. Например, если жилье находится в ипотеке. Отчуждение такого имущества допускается только с согласия кредитора.

Еще один нюансом является преимущественное право выкупа. Владелец доли квартиры должен первично предложить выкупить ее остальным собственникам. Им дается месяц для принятия решения. После чего собственник может отчуждать имущество третьим лицам.

Минимальная доля

Право собственности не зависит от размера доли в жилом помещении. Владелец части квартиры вправе распоряжаться имуществом без каких-либо ограничений. Исключением является согласование факта отчуждения своей доли жилья. Например, если имущество находится в совместной собственности двух или более лиц.

Порядок пользования совместным имуществом определяется по договоренности сторон (ст.246 ГК РФ). Однако если доля нового владельца будет меньше размера наименьшей комнаты, то остальные собственники могут поставить вопрос о выкупе его части. В случае удовлетворения исковых требований владельцу имущества полагается соответствующая денежная компенсация.

Можно ли подарить долю в ипотечной квартире

Да. Закон предусматривает возможность отчуждения ипотечного имущества (ст.37 ФЗ №102-ФЗ). Дарителю необходимо изучить кредитный/ипотечный договор. Иногда кредиторы включают пункт о запрете отчуждения имущества до полного погашения обязательств перед банком. Если запрет отсутствует, то накануне сделки заемщику придется получить согласие на дарение доли в ипотечной квартире. Банки редко соглашаются на подобные манипуляции. Положительное решение банка может быть в таких случаях:

  1. Сумма долга по ипотеке незначительная.
  2. Заемщик может предоставить аналогичное имущество в качестве обеспечения.
  3. Происходит смена заемщика. Вместо основного должника в договорные отношения с банком вступает одариваемый субъект. Квартира так и остается в залоге у банка.

Как подарить долю в квартире государству

Порядок отчуждения имущества в пользу государства ничем не отличается от классической схемы. Обычно государство представляет орган местной власти по местам. Дарителю необходимо обратиться в местную администрацию и уточнить детали заключения сделки.

Договор дарения оформляется в письменном виде и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При отчуждении имущества, находящегося в совместной собственности граждан, требуется согласие остальных владельцев. Если отчуждаемое имущество находится под обременением, то потребуется одобрение сделки со стороны залогодержателя. По каждому отдельному направлению можно проконсультироваться у наших юристов. Заявка подается через специальную форму на сайте.

Автор статьи Юрист по семейному праву. Стаж с 2010 года. Рейтинг автора Написано статей 712 Задать вопрос эксперту

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Обжалование действий налогового органа регулируются разделом VII части первой Налогового кодекса Российской Федерации «Обжалование актов налоговых органов и действий или бездействия их должностных лиц».

Как обжаловать решение налогового органа

Обжалование в вышестоящем налоговом органе или в суде решения инспекции, которое не устраивает налогоплательщика, предусмотрено ст. 138 НК РФ. Сразу обжаловать решение в суде нельзя. Положения НК РФ закрепляют обязательный досудебный порядок обжалования решения налогового органа и результатов проверки в вышестоящий налоговый орган (как правило, Управление ФНС по субъекту).

Решения налоговой или ее должностных лиц можно обжаловать в вышестоящем налоговом органе или в том же органе, который вынес налоговый акт.

В том налоговом органе, который вынес налоговый акт, можно обжаловать документы, подписанные другими сотрудниками налогового органа, — например, инспектором или начальником отдела. В вышестоящем налоговом органе можно обжаловать любые документы, которые подписаны начальником или заместителем начальника налогового органа.

Выделяют два вида обязательного обжалования:

  • апелляционная жалоба — подается до истечения месяца со дня получения налогоплательщиком решения по проверке;
  • жалоба — подается в течение одного года со дня вынесения обжалуемого документа, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке.

По общему правилу, вышестоящий орган рассматривает жалобу без участия представителя налогоплательщика.

Если итог рассмотрения жалобы вышестоящим органом не удовлетворил налогоплательщика, то он вправе обжаловать его в судебном порядке. В соответствии с ч. 4 ст. 198 АПК РФ, соответствующее заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда лицу стало известно о нарушении их прав и законных интересов оспариваемым решением налогового органа. При оспаривании его в арбитражном суде срок, установленный ч. 4 ст. 198 АПК РФ, должен исчисляться с момента истечения срока для рассмотрения жалобы вышестоящим органом.

После обязательного досудебного обжалования решения в вышестоящий налоговый орган можно обратиться не в суд, а подать жалобу в Центральный аппарат ФНС России (абз. 3 п. 2 ст. 138 НК РФ).

Этапы обжалования в ИФНС

1. В первую очередь нужно составить возражения на претензии, содержащиеся в акте налоговой проверки, и отправить их в инспекцию в течение месяца с момента получения акта налоговой проверки. Можно представить письменные возражения по акту целиком или по отдельным положениям акта.

Датой получения акта считается дата, которую налогоплательщик сам указал при его получении. Если акт был направлен по почте, то датой его вручения считается 6-й день с даты отправки ИФНС заказного письма.

В возражениях нужно указать номер и дату акта проверки и максимально подробно изложить, в чем именно налогоплательщик не согласен. Очень хорошо будет, если налогоплательщик может подтвердить свои аргументы документально. В перечне приложений надо указывать каждый прикрепляемый документ, чтобы исключить споры о составе заявки.

Налогоплательщику сообщают, где и когда будут рассматриваться акт проверки и возражения — он может присутствовать, давать устные пояснения и представлять подтверждающие документы. При этом аргументы налогоплательщика должны быть указаны в протоколе, который ведется при рассмотрении (п. 4 ст. 101 НК РФ).

Как правило, по итогам рассмотрения акта и возражений принимается одно из следующих решений:

  • о привлечении налогоплательщика к ответственности;

  • об отказе от привлечения ответственности;

  • о проведении дополнительного контроля.

Решения о привлечении к ответственности и об отказе можно обжаловать в вышестоящем налоговом органе и позже в суде. А результаты дополнительных мероприятий налогового контроля сами могут быть предметом для подачи возражений (п. 6.1 ст. 101 НК РФ).

Подать возражения можно лично или через представителя, у которого обязательно должна быть доверенность (ст. 185-189 ГК РФ). Возражения подаются в канцелярию налогового органа или окно приема документов налогового органа. Можно отправить возражения почтой.

2. Если акты налогового органа уже вступили в силу и нарушают права налогоплательщика, подается жалоба. Ее можно направить в течение года в вышестоящий налоговый орган через тот же орган, чье решение нужно обжаловать.

Если решение налогового органа о привлечении к ответственности еще не вступило в силу, подается апелляционная жалоба. Сроки подачи — в течение 10 дней с того момента, как получено решение налоговой. По окончании этого срока оно вступает в силу (п. 2 ст. 101.2 НК РФ).

Жалобу можно подать в письменном или электронном виде, в том числе через личный кабинет налогоплательщика. Она должна быть подписана руководителем или представителем. Если она подается уполномоченными представителями налогоплательщика, вместе с жалобой нужно представить доверенность.

Информация, которую обязательно нужно включить в жалобу и апелляционную жалобу, указана в ст. 139.2 НК РФ:

  • ФИО и адрес заявителя или наименование и адрес организации-заявителя;

  • обжалуемый акт, действия или бездействие его должностных лиц;

  • наименование налогового органа, действия которого обжалуются;

  • основания, по которым нарушены права заявителя;

  • требования лица, подающего жалобу;

  • способ получения решения по жалобе: на бумаге, в электронном виде или через личный кабинет налогоплательщика.

Срок принятия решения по жалобе — в течение месяца после подачи (п. 6 ст. 140 НК РФ). Он может быть продлен еще на 15 дней, если так решит руководитель или заместитель руководителя налогового органа.

Еще в течение трех рабочих дней налогоплательщику сообщат о принятом решении. Со дня принятия решения по апелляционной жалобе решение налогового органа по результатам проверки вступает в силу.

3. Апелляционная жалоба подается в тот же налоговый орган, который выносил решение. Он должен передать жалобу в вышестоящий налоговый орган в течение 3-х дней. Пока жалоба рассматривается вышестоящим налоговым органом, начисленные платежи не взыскиваются.

Вступившее в силу решение налогового органа, которое не было обжаловано в апелляционном порядке, может быть обжаловано в вышестоящий налоговый орган в общем порядке в течение года с момента вынесения обжалуемого решения.

Если вы пропустили срок подачи жалобы по уважительной причине, его можно восстановить, подав ходатайство в налоговый орган.

Подача иска в суд

Если налогоплательщик не согласен с решением вышестоящего налогового органа или вышестоящий налоговый орган не рассмотрел жалобу в установленный срок, можно подать иск в суд (п. 2 ст. 138 НК РФ). Госпошлина составляет 3000 руб. (ст. 333.21 НК РФ).

Информация, которую нужно указать в иске

  • наименование арбитражного суда, в который подается исковое заявление;

  • для организаций — наименование истца, место нахождения; для ИП — место госрегистрации, номер телефона и e-mail;

  • наименование органа или лица, которые приняли оспариваемый акт и вышестоящего налогового органа;

  • название, номер и дата принятия оспариваемого акта;

  • цену иска (если иск подлежит оценке);

  • какие права заявителя были нарушены;

  • ссылки на законы и нормативные правовые акты, которым не соответствует решение налогового органа;

  • требование заявителя о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) должностных лиц незаконными.

К заявлению нужно приложить:

  • копию свидетельства о регистрации организации;

  • обжалуемый акт;

  • документы, на которые ссылается налогоплательщик;

  • документы о направлении заявления в налоговые органы;

  • доверенность представителя;

  • документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка;

  • подтверждение оплаты госпошлины.

Срок рассмотрения заявлений — 3 месяца, но он может быть продлен по решению председателя суда до 6-ти месяцев.

НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ ДЛЯ БУХГАЛТЕРА
Электронная версия популярного журнала

Новые документы с комментариями экспертов. Журнал помогает бухгалтерам разбираться в значениях и смыслах новых документов по учету и налогам.

Подписаться

Принимая решение о покупке жилья с помощью банковского займа, будущие заемщики сразу сталкиваются с массой вопросов. Какой банк выбрать? Как определиться с выгодной для себя ипотечной программой? Какие документы понадобятся? Как правильно и в каком порядке действовать? Можно понять беспокойство будущих заемщиков: они напуганы как необходимостью погашать долг в течение длительного времени, так и предстоящей сложностью процедуры.

Вам может быть интересно:

Чтобы не утонуть в море информации, следует подробно изучить процесс оформления ипотеки в Сбербанке.

Этапы оформления ипотека в Сбербанке

Прежде всего, надо знать, что оформление ипотеки в Сбербанке делится на этапы. Действовать надо в следующем порядке:

  • изучить рынок недвижимости, сориентироваться в стоимости необходимого варианта, чтобы определиться с суммой будущей ссуды;
  • исходя из собственных финансовых возможностей и пожеланий, проанализировать все ипотечные программы, предлагаемые кредитной организацией, и выбрать оптимальный для себя вариант;
  • используя ипотечный калькулятор, провести самостоятельный расчет по ежемесячным платежам и оценить собственные шансы на получение положительного ответа банка на заявку;
  • собрать необходимые документы для подачи заявки;
  • после одобрения на получение кредита заняться поиском жилья и сбором документов на нее (объект недвижимости в обязательном порядке должен соответствовать требованиям банка);
  • оформить сделку по купле-продаже выбранного объекта недвижимости, заключить договор с банком, оформить страховые полисы на залоговое имущество и на самого заемщика (страховка жизни и здоровья);
  • зарегистрировать право собственности на жилье и провести регистрацию ипотеки в Росреестре.

Процедура оформления

Сама процедура зависит от того, на какое жилье оформляется ссуда – первичное или вторичное. Первичное оформляется намного проще. Необходимо выбрать застройщика из тех, кто работает по партнерской программе банка. После одобрения заявки объект недвижимости оформляется в залог, а затем перечисляются кредитные средства.

При желании получить ипотечный кредит следует внимательно изучить все условия и саму процедуру

В случае квартиры или дома с вторичного рынка процедура осложняется, поскольку клиенту придется предоставить оценку и документы на объект для проверки специалистами кредитного отдела.

Порядок оформления

Пошагово порядок оформления выглядит так:

  1. получить консультацию по жилищным программам в банке или самостоятельно, выбрать наиболее подходящую для себя;
  2. подать заявку в банке или в онлайн-режиме, предоставить документы, характеризующие кандидатуру заемщика;
  3. учреждение проводит анализ предоставленных документов;
  4. принятие решения (2-5 дней);
  5. заняться поиском жилья на сумму, озвученную в банке;
  6. собрать документацию на покупаемое жилье (на поиск жилья и сбор на него документации выделяется 60 дней);
  7. подписать предварительный договор купли-продажи;
  8. передать аванс в качестве гарантии предстоящей сделки;
  9. кредитор оценивает документы на объект;
  10. подтвердить наличие собственных средств;
  11. подписать кредитный договор;
  12. провести сделку купли – продажи;
  13. оформить залоговую накладную и страховые полисы;
  14. зарегистрировать правоустанавливающие документы и передать их кредитору;
  15. перечисление средств продавцу.

Вам может быть интересно:

Для удобства клиентов в Сбербанке действует сервис «ДомКлик» для оформления ипотеки в онлайн-режиме. Здесь порядок следующий:

  • прежде чем оформить ипотеку в банке изучите условия и рассчитайте кредит при помощи калькулятора;
  • отправить онлайн-заявку;
  • отправить по выбранной квартире документы через ДомКлик для проверки кредитором;
  • после положительного ответа приехать в банк для подписания договора;
  • дальнейшее оформление собственности на недвижимость и регистрацию ипотеки проходит аналогично традиционному способу.

Правила заполнения заявки

Чтобы оформление было результативным, следует учесть несколько нюансов. После одобрения заявки кредитор предоставляет клиенту 60 дней на поиск квартиры и сбор документов по ней. Если за это время сделка не произойдет, сбор всех документов придется проводить повторно. На регистрацию сделки предоставляется полгода, для отчета по документам перед кредитной организацией – до 3 месяцев.

Все этапы и сам механизм проведения сделки строго регламентированы инструкциями банкаПри выборе объекта необходимо руководствоваться требованиями банка по кредитуемому жилью (отсутствие незаконных планировок, наличие всех коммуникаций, неаварийное состояние). Все эти требования по конкретному типу недвижимости можно выяснить при получении решения о выдаче ссуды.

Часто задают вопрос: «Нужно ли оформлять закладную при ипотеке в Сбербанке?» Это зависит от вида залога, и обязательное оформление закладной оговаривается при составлении ипотечного договора.

Документы необходимые для оформления ипотеки в Сбербанке

Рассмотрим, какой пакет документов понадобится для заключения договора. Для подачи заявки потребуется:

  1. грамотно заполненная анкета-заявка;
  2. копии паспортов кредитозаемщика и созаемщиков, если они участвуют в получении ссуды;
  3. ИНН претендента;
  4. справка о доходах (2-НДФЛ);
  5. справка о регистрации;
  6. трудовая книжка (копия);
  7. свидетельство о заключении брака;
  8. при наличии детей – свидетельства их рождения.

Сделка по ипотеке предполагает подготовку и предоставления в банк целого пакета документов, к этому следует быть готовым каждому заемщику

При привлечении созаемщиков потребуется представить справки об их доходах. Они будут учитываться при расчете максимального размера ссуды.

Исходя из личности самого клиента, банковские специалисты могут потребовать дополнительные справки и сертификаты. Это касается клиентов, оформляющих ссуду с привлечением материнского капитала, по программам «Молодая семья», «Военная ипотека» или государственной поддержки. После одобрительного решения заявки клиент приступает к поиску подходящей квартиры или дома и сбору на них документов. Следует подготовить:

  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, мены, дарения);
  • технический паспорт;
  • выписка из Единого государственного реестра прав;
  • выписку об отсутствии коммунальных задолженностей;
  • паспорт продавца (копия);
  • лицевой счет (копия).

Оформление заявки без предоставления трудовой книжки на ДомКлик

Для граждан, использующих ДомКлик для подачи онлайн-заявки на ипотеку, Сбербанк предусмотрел специальный сервис. Суть нового сервиса заключается в том, что заявителю не понадобится обращаться к своему работодателю для заверения копии трудовой книжки. При оформлении заявки пользователи могут получить для подтверждения своей трудовой занятости онлайн-выписку из ПФР. Для ее получения необходимо:

  1. на этапе подачи заявки через ДомКлик пользователю нужно указать свой СНИЛС (номер);
  2. придет СМС о формировании запроса;
  3. необходимо отправить ответное СМС-сообщение, подтверждающее факт запроса выписки из Пенсионного Фонда.

После этого заявитель продолжает оформлять кредитную заявку. За это время ответ на запрос с данными о трудоустройстве в автоматическом режиме будут отправлены системой ПФР в Сбербанк.

Банк максимально упросил порядок подачи заявки и облегчил сам кредитный процесс

Подобный сервис значительно сокращает время ипотечному заемщику на получение копии трудовой книжки с дальнейшей подачей ее банку-кредитору. Напомним, что не требуется представления сведений о трудоустройстве от клиентов, получающих зарплату на карты, эмитированные Сбербанком: все данные о зарплатных клиентах уже имеются в базе банка.

Требования к заемщику

Любой банк, устанавливая жесткие требования к заемщикам при получении ипотеки, руководствуется не стремлением отказать в заявке, а желанием обезопасить себя от будущих проблем. Любому кредитному учреждению жилищные кредиты очень выгодны, поэтому в интересах заемщика предоставить максимум правдивой и полной информации о себе. Неправдивые или сфальсифицированные данные не только могут стать причиной отказа, но о подобном факте станет известно многим кредитным организациям, что в будущем может повлиять на получение любого кредита. Как ни странно, но банки не очень приветствуют претендентов с отсутствием кредитной истории, поскольку она является показателем финансовой дисциплины клиента.

Как и в каждом виде кредита банк в ипотеке ставит перед потенциальным заемщиком определенные рамки, в которые должен вписаться клиент

Требования банка к кредитозаемщикам стандартные:

  • гражданство РФ;
  • возрастные ограничения – не моложе 21 года и не старше 75 лет на момент погашения займа (не старше 65 лет, если заемщик не может представить справку о доходах и своей трудовой деятельности);
  • трудовой стаж на момент подачи заявки – не менее полугода на последнем месте работы и не менее 1 года стажа за последние 5 лет (для зарплатных клиентов банка это требование не распространяется);
  • обязательное привлечение созаемщиков (не больше трех человек), при этом супруга или супруга заемщика выступают созаемщиками в обязательном порядке, невзирая на уровень их доходов.

Приобретение жилья с использованием собственных финансов не каждому по силам. Но благодаря обширному списку ипотечных программ Сбербанка, покупка квартиры стала для многих реальностью. Несмотря на то, что кредитная организация устанавливает жесткие требования к заемщикам, ее ипотечные условия считаются лучшими. Желающим оформить ссуду следует знать, как происходит оформление ипотеки в Сбербанке. Это позволит выбрать самый оптимальный для себя вариант, и сделать саму процедуру не такой утомительной.

Акутальный на 2020 год список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как их получить

Статья обновлена: 6 мая 2020 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

В статье я перечислила список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как и где их получить. Список актуальный на 2020 год.

Документы, которые нужны для регистрации дарения квартиры в МФЦ/УФРС

Здесь описаны обязательные документы, потому что без них не пройдет регистрация сделки. После них я перечислила дополнительные, которые нужны будут нотариусу, если договор дарения будет заверяться у него. Об этом ниже.

  • Договор дарения квартиры;

    С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно удостоверять у нотариуса. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

    В каких случаях при дарении квартиры обязателен нотариус

    Участники сделки могут заверить договор дарения у нотариуса по собственному желанию. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Наследники, например. Я подробно расписала как заверяется у нотариуса договор дарения квартиры и сколько это стоит.

    Не советую искать шаблоны договоров в интернете и оформлять его самостоятельно. Почти все шаблоны в интернете устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу — он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Чтобы не искать юриста, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте , инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000-3 000 рублей.

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

  • Паспорта дарителей и одаряемых;

    Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей (опекунов). Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекунов).

    Если документы подает доверенное лицо, предоставлять паспорт доверителя не требуется. Потому что нотариус при оформлении доверенности одновременно удостоверяет, что паспортные данные верны.

  • Нотариальное согласие супруга дарителя;

    Если квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, необходимо нотариальное согласие его супруга(и). Потому что квартира является совместно нажитым имуществом, хоть и оформлена лишь на одного супруга — п. 2 ст. 34 СК РФ. Согласие нужно оформить у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 000 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

    Для ясности: Без согласия супруга подарить квартиру все-таки можно. В п. 2 ст. 35 СК РФ и ст. 253 ГК РФ указано — при дарении совместной квартиры заранее предполагается, что согласие супруга автоматически имеется, пока супруг не докажет иное. Поэтому Росреестр все равно зарегистрирует сделку, даже если не будет согласия супруга. Но на квартиру будет наложено обременение, т.е. будет стоять запись — «Согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено». Это указано в п. 5 ст. 38 Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Эту запись потом никак не убрать. Поэтому я указала про согласие как обязательный документ, хоть и по закону это никак. Ведь никто не захочет, чтобы на квартире стояло обременение, которое потом никак нельзя снять.

    Если договор дарения будет заверяться у нотариуса, нотариальное согласие супруга обязательно — п. 3 ст. 35 СК РФ.

  • Доверенность;

    Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, дополнительно нужно нотариально-заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, даритель не может оформить доверенность на подписание договора на самого одаряемого, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Но они могут оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию или сбор документов.

  • Выписка из домовой книги или поквартирной карточки.

    Данный документ нужен в единственном случае — если в договоре дарения стороны укажут пункт, что дарители сохраняют право проживания в квартире после сделки. Она нужна для доказательства, что дарители действительно зарегистрированы в этой квартире. Если данного пункта не будет в договоре, то и выписка не требуется. Официально ее называют справкой о зарегистрированных лицах или справкой о составе семьи. Как получить выписку из домовой книги.

Чтобы окончательно оформить дарение, дарителям и одаряемым нужно подать вышеперечисленные документы в МФЦ или УРФС на регистрацию. По ссылке подробно написана инструкция подачи документов, сколько стоит регистрация сделки дарения и сроки.

Дополнительные документы

Эти документы не нужно подавать при регистрации сделки, но их может потребовать нотариус, если договор дарения будет заверяться у него. Нотариусы требуют дополнительные документы, ведь они несут имущественную ответственность при удостоверении сделки — ст. 17 Основ законодательства о нотариате.

  • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;

    Эти документы не нужно подавать в МФЦ или УФРС при регистрации сделки, но один из них потребуется нотариусу. Ему нужно убедиться, что дарителю(ям) действительно принадлежит квартира.

    Если свидетельства на руках нет, ее заменит выписка из ЕГРН. Инструкция — как заказать выписку из ЕГРН на квартиру через интернет.

  • Документ основания;

    Это документ, на основании которого даритель владеет квартирой. Например, если он квартиру покупал, то договор купли-продажи. Если получил по наследству — свидетельство о наследстве. И так далее.

  • Документы о родстве;

    Если одаряемый получит в дар квартиру от неблизкого родственника, ему придется заплатить налог в 13% от стоимости подаренной квартиры. Если от близкого родственника, налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности о налоге при дарении квартиры найдете .

    Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке квартиру подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог.

    Список документов сообщит нотариус. Например, если родители дарят квартиру своей дочери, потребуется ее свидетельство о рождении. Если дочь поменяла фамилию при вступлении в брак, то свидетельство о браке.

  • Справка из психоневрологического диспансера;

    Нотариус может потребовать эту справку, чтобы удостоверится, что даритель в адекватном состоянии. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит квартиру и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете.

    Справка платная, цены уточняйте в самом психоневрологическом диспансере.

  • Справка из наркологического диспансера.

    Нотариус потребует эту справку, если ему покажется, что даритель сильно пьющий или употребляет наркотики. Здесь также как и со справкой из психдиспансера. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном 8 (800) 350-24-83 (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками наиболее распространённый вид сделки, которую можно провести внутри семьи. Не каждый российский житель владеет недвижимым имуществом целиком, зачастую это некоторая часть от всей недвижимости. Летом 2017 года законодательство по отношению к дарению доли в квартире несколько видоизменилось, и теперь при оформлении следует знать, когда именно самостоятельно провести процесс невозможно и требуется обязательное нотариальное заверение.

Есть ли право

Первым делом следует определить правомочия владельца проводить оформление дарственной на долю в квартире.

Согласно действующему законодательству, владелец имеет право на своё усмотрение распорядиться жильём, находящимся в частном владении.

Иначе говоря, он наделён правомочием:

  • одарить недвижимостью;
  • продать дом;
  • оставить наследным способом жильё.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника? Оформить дарение доли квартиры законом позволено, когда владение жильём будет абсолютным, а даруемый фрагмент конкретно выделен документально.

Совершать акт дарения собственник имеет право только от своего лица, а никак иначе. Дарить недвижимость от лица несовершеннолетнего ребёнка запрещено.

Кому можно подарить

Далее следует разобраться, кому именно владелец наделён правами подарить имеющуюся у него долю. Например, может ли муж подарить жене свою долю в квартире либо составить дарственную для дочери?

Законодательство позволяет оформить дарение доли в квартире:

  • наиболее близкому родственнику;
  • родне прочей ступени;
  • прочему гражданину.

Обычно договор дарения доли дома составляется с родственниками, и ими является ближайшая родня.

Налогообложение

Оформляя договор дарения какой-либо доли квартиры, следует знать, что нужно уплатить налог, ведь одаряемый получает соответствующий доход.

Следовательно, он должен отплатить:

  • 13%, если получатель гражданин РФ;
  • 30%, если получатель иностранец.

Процент вычисляется из общей стоимости недвижимости, указанной в договоре.

Однако при заключении сделки с близкими родственниками подаренное имущество не налогооблагается.

К данной категории граждан законодательство относит:

  • детей;
  • родителей;
  • супругов.

Оформляя дарственную на часть квартиры жене, последняя оплачивать налог не будет.

Когда договор составляется, например, для двоюродной сестры дародателя, то она призвана внести сумму в определённом Налоговым кодексом России размере.

Как правильно оформить дарственную

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Возможно:

  • самостоятельно провести сделку;
  • прибегнуть к помощи нотариальных контор;
  • прибегнуть к помощи юридических компаний.

На практике граждане чаще всего пользуются услугами нотариуса и юриста, потому что для самостоятельного проведения процесса следует обладать рядом навыков и знаний, а так же иметь представление, какая форма договора дарения доли квартиры должна быть.

Без помощи посредника

Когда гражданин желает самостоятельно провести сделку, он должен:

  • проконтролировать правильность составленных бумаг, нужных регистрации для нового владельца;
  • верно оформить договор дарения доли квартиры или дома.

Дарственная, проведённая самостоятельно, значительно сэкономит материальные средства, однако потребует немалых усилий по причине того, что документацию надо составить верно и предоставить в регистрационный орган в полном объёме.

Список документов при личном оформлении

Когда гражданин всё же решил самостоятельно заняться процессом дарения, ему следует подготовить следующие бумаги:

  • договор сделки;
  • бумаги, удостоверяющие права владения недвижимостью или её частью;
  • паспорта сторон;
  • справку о составе семьи;
  • брачный договор (при его наличии);
  • свидетельство о браке;
  • письменное отсутствие возражений второго супруга на дарение;
  • кадастровый документ;
  • справка, что нет задолженности по коммунальным платежам;
  • письменное отсутствие возражений остальных собственников;
  • договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему должен сопровождаться письменным отсутствием возражений органов опеки.

Не запрещается предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему передать на согласование органов опеки.

Весь перечень бумаг передаётся с дубликатами их в регистрационный орган, причём свидетельства и согласия следует нотариально заверить, иначе будут являться недействительными. Договор дарения движимого имущества должен быть совершён в письменной форме.

Рекомендуем ознакомиться: Пакет собранных по перечню документов следует передать в одну из следующих инстанций:

  • кадастровую палату;
  • Росреестр;
  • многофункциональный центр.

Наиболее часто граждане прибегают к услугам многофункциональных центров (МФЦ). Передать пакет собранных бумаг лично и через почтовое отделение.

Оформление договора дарения

Сам контракт следует составить верно, потому что он станет определяющим документом, который регулирует непосредственно отношения сторон.

Занимаясь построением текста договора дарения доли жилого дома или квартиры, следует включить в него ряд пунктов:

  1. Личные данные участников, включая адреса и контактные данные.
  2. Указать предмет сделки, то есть обозначить, что это доля дома.
  3. Указать адрес недвижимости.
  4. Включить пункт, что одариваемый согласен принять передаваемое ему имущество.
  5. Полностью описать характеристики недвижимости. Всё описание жилья должно быть сделано до мельчайших подробностей.
  6. Включить условия, по которым сделка может быть отменена или признана недействительной.
  7. Указать, в какой момент собственником доли недвижимости станет одариваемый. Как правило, данный факт происходит после визирования документа обеими сторонами.
  8. Обозначить обязанности сторон с указанием расходов на проведение сделки.
  9. Включить ссылки на действующее законодательство, регулирующее процесс совершения данной конкретной сделки.
  10. Указать факт отсутствия обременений недвижимости.
  11. Обозначить даруемую долю, чётко.
  12. Перечислить прописанных и указать родство с ними.
  13. Описать причины и схему внесения изменений в данный договор.
  14. Поставить дату заключения и завизировать участниками.

Верно указав вышеописанные пункты, процедура дарения доли в квартире будет проведена правильно.

В случае, где квартира состоит в совместной собственности, включается и отражается документально согласие всех владельцев.

Как оформить дарение

Оформление дарственной на долю в квартире проводится идентичным способом как на жильё целиком.

Процедура следующая:

  1. Подготовить документы.
  2. Дождаться их проверки.
  3. Составить письменный договор.
  4. Приложить собранные бумаги с дубликатами.
  5. Внести пошлину в бюджет.
  6. Зарегистрировать сделку.

Для осуществления регистрации сделки документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, должен быть на руках.

Обращение в регистрационный орган

При самостоятельном проведении сделки процесс обращения в МФЦ или кадастровую палату такой:

  • готовится пакет справок и бумаг, оплачивается бюджетный сбор, визируется договор участниками;
  • стороны лично посещают регистрационный орган и предоставляют туда пакет бумаг;
  • стороны письменно заявляют о регистрации дарения в регистрационной палате;
  • специалист службы принимает документы и их копии, а также выдаёт расписку с указанием даты принятия и даты выдачи регистрационного заключения;
  • граждане в указанный день при наличии паспортов и выданных расписок получают заключение регистрационного органа о смене собственника и пакет переданных ими ранее бумаг.

Государственная пошлина за регистрацию прав в соответствии с действующим законодательством составляет 2000 р.

Нотариальное удостоверение

В случае отсутствия времени и желания самостоятельно разбираться в тонкостях законодательства по оформлению сделки дарения, можно прибегнуть к помощи нотариуса.

Здесь граждане должны:

  • определить и зафиксировать условия;
  • подготовить пакет предусмотренных законом справок;
  • посетить нотариуса;
  • обратиться в соответствующий орган для регистрации;
  • забрать заявленные выписки.

В нотариальной конторе будет оформлен и завизирован участниками договор дарения. Помимо всего прочего, специалист при необходимости заверит его. Помимо этого, нотариусом будет выдана расписка, подтверждающая подлинность и законность дарения.

В дальнейшем гражданин должен только оплатить нотариальную помощь и госпошлину, все остальные действия по оформлению прав берёт на себя нотариальная компания.

Сколько стоит

Размер суммы будет рассчитан с учётом действующего законодательства. Стоимость визы нотариуса на договоре сделки будет равняться определённому проценту от цены сделки и прямо зависеть от родства участников договора.

Таким образом, если дарение происходит в пользу:

  • ближайшего родственника – минимум по госпошлине будет 3000 р. и 0,2% от цены контракта (величина стоимости доли не может превышать 10 млн р.);
  • иных граждан – госпошлина составит от 3000 р. и 0,4% от цены контракта (максимальная цена доли будет равна 1 млн р.)

Стоимость доли будет определена непосредственно нотариусом при учёте кадастровой стоимости.

Направить собранный пакет документов и справок в регистрационный орган нотариусом будет стоять 1 тыс. р.

Прочие услуги по регистрации собственности каждая нотариальная контора устанавливает индивидуально. В большинстве своём их цена обуславливается трудоёмкостью и объёмом. Практикуют дарение доли квартиры между близкими родственниками.

Документы для оформления нотариально

Какие документы нужны для дарения доли в квартире, когда дородатель пользуется услугами нотариуса?

Рекомендуем ознакомиться: Последнему следует передать:

  • паспорта участников;
  • документ помещения;
  • извлечение из реестра;
  • сведения о зарегистрированных на конкретной жилплощади;
  • бумаги, подтверждающие владение недвижимостью;
  • извлечение из домовой книги;
  • чек, подтверждающий оплату сборов;
  • отсутствие возражений совладельцев недвижимости (когда собственников более 1).

Дарение доли в квартире без согласия других собственников невозможно.

Не исключена возможность предоставить договор оформления дарственной на долю в доме, составленный собственнолично. Однако у нотариуса бумаги составляются, руководствуясь требованиями закона. И здесь же договор визируется сторонами.

Случаи, когда оформление дарения доли квартиры обязательно происходит у нотариуса:

  1. Жильём владеют дольщики, причём способ приобретения роли не играет.
  2. Даруемая часть совместно приобретена супругами.
  3. Дарение части недвижимого имущества происходит супругу.

Пакет бумаг на изменение учётной информации в соответствующий орган можно предоставлять самостоятельно и при участии нотариуса.

При дарении доли квартиры, купленной на материнский капитал, процесс должен происходить не только с нотариусом, но и при участии попечительских служб. Последние должны проконтролировать, чтобы права ребёнка не были ущемлены. Причём доли, например, сыну и дочери могут быть разными, чётко рамки законодательством не очерчены. Мама оформит письменное обязательство и завизирует его нотариально.

Отменить такой договор закон запрещает. Если мать не выполнит обязательства, пенсионный фонд выдаст предписание и заявит в суд. Далее недобросовестный родитель будет лишён материнской дотации и недвижимости, купленной с её помощью.

Как расторгнуть договор дарения

Как отозвать дарственную на долю в квартире? Совершённая договорённость при необходимости отменяется на протяжении года с даты заключения договора. Данный процесс происходит исключительно на судебном заседании.

Итак, отозвать дарственную разрешается при следующих обстоятельствах:

  • одаряемый совершил противоправное действие против дарителя или членов его семейства;
  • получатель безответственно относится к дару, который представляет собой архитектурную или этическую ценность;
  • одаряемый совершил убийство;

Каждый наследник дарителя может потребовать признать сделку недействительной и тем самым опротестовать и расторгнуть договор.

Часто оспаривают дарственную близкому родственнику иные родственные лица.

В практике наиболее часто присутствуют причины:

  • дародатель не обладал достаточными правами для проведения дарственной;
  • не было оформлено письменное согласие второго супруга на проведение сделки;
  • жильё состоит в совместном владении, а документального подтверждения согласия совладельцев нет.
  • дародатель не понимал, что он делает, совершая сделку;
  • дародателя ввели в заблуждение;
  • сделка заключена на невыгодных для дародателя условиях.

При наличии достаточного количества доказательных фактов сделка будет расторгнута.

Нюансы

Максимально следует обратить внимание на существенные условия, прописываемые в договоре.

  1. Чётко описать стороны, их личные данные и контакты.
  2. В доверенности представителя дародателя обязательно указывается лицо, кому передаётся дар.
  3. Предмет дарения должен чётко идентифицироваться и содержать о себе максимально полную информацию.

Если в договоре недвижимость будет не охарактеризована, то данный документ автоматически приобретает статус недействительного.

Запрещено требовать от получателя в договоре встречных требований, так как сделка дарения является бескорыстной.

Дародатель имеет право проживать в подаренной квартире до момента своей кончины, что позволено зафиксировать документально отдельным пунктом.

Предусматривать, что член семьи, например, обретёт в дар квартиру исключительно после смерти владельца, нельзя, потому что вышесказанное указывается в завещании, а договор дарения в силу требований законодательства такого предусматривать не может.

Главные причины оформления сделки

Оформление в дар происходит между роднёй по некоторому количеству оснований, что у каждого из участников проводимой сделки есть.

Зачастую к личным причинам дародателя относится:

  • отсутствие желания в составлении завещательного документа по ряду причин;
  • лишение наследников права на недвижимое имущество после смерти собственника путём составления последним дарственной на конкретное лицо ещё при своей жизни.

Оспорить документ дарения гораздо сложнее, нежели сделать это с завещанием. Однако если сравнивать завещание и договор сделки дарения, то первое собственник всегда может изменить в любой момент, а вот расторгнуть или изменить договор сделки будет не так просто.

Родственники по более отдалённой линии совершать подобной процедуры, скорее всего, не станут, по причине уплаты подоходного налога принимающей дар стороной, который составит значительную сумму, так как равен 13% от цены совершаемой сделки. В данном случае завещательный документ будет более приемлемым вариантом, хотя и более рискованным в плане приобретения собственности.

Какой именно документ оформить будет зависеть исключительно от воли собственника доли жилья, только он своим решением может определить способ передачи имущества в права пользования новым владельцам.

При дарении, чем меньше родственная связь, тем выше пошлина, взимаемая в пользу государства. Для передачи прав собственности на жильё лучшим вариантом будет обратиться к помощи квалифицированного специалиста.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *