Дарение вещи или права в общеполезных целях?

Пожертвования: юридическая сторона вопроса

24.05.2020, 16:39 Поделиться:

Понятие пожертвования регулируется в рамках Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ, статья 582) и трактуется, как одна из основных форм дарения денег, прав, вещей, прочих материальных или нематериальных ресурсов в общеполезных социальных целях и на безвозмездной основе без получения разрешения, а также права передачи дара.

В пользу кого может быть сделано пожертвование

Согласно статье 124 ГК РФ, лицо, которое делает пожертвование, называют жертвователем. Лицо, которое его принимает, является одаряемым.

В качестве жертвователя могут выступать резиденты/нерезиденты России, физические лица, юридические лица, государственные учреждения, религиозные и другие организации. Под одаряемыми лицами принято рассматривать дееспособные лица, которые нуждаются в помощи и по закону имеют право получить в дар пожертвование. Если речь идет о движимом/недвижимом имуществе (квартира, дом, автомобиль и т.д.), после получения объект должен быть зарегистрирован надлежащим образом в органах.

Важно! Субъекты России, как в целом, государство, может вступать гарантом при заключении гражданско-правовых отношений с субъектами благотворительности.

Факт пожертвования не предполагает освобождение лица от юридических обязанностей. При выявлении отсутствия целевого использования дара жертвователь имеет право потребовать его обратно, отменив свое решение.

Договор дарения

Договор дарения – это соглашение сторон (в устной или письменной форме), которое подтверждает факт передачи дара на момент заключения документа или в будущем. Сумма дара в таком случае должна превышать 3 тыс. рублей.

Передача дара подтверждается путем вручения объекта (денег, вещей) или прав на него одариваемому лицу. В документе должны быть указаны признаки, благодаря которым объект выделяется из ряда других. Например, если в качестве объекта выступает транспортное средство, необходимо указать его модель, марку, номер регистрации и т.д. Если речь идет о недвижимости, то адрес и площадь, если о деньгах – то валюта и сумма. Отметим, что в случае с договором дарения предметом не может выступать факт освобождения лица от его юридических и других обязанностей.

Обязательные составляющие договора

  • предмет договора, права и обязанности сторон;
  • процедура начисления средств, передачи в пользование имущества;
  • необходимость подтверждения целевого использования дара;
  • срок действия документа, варианты изменения его условий;
  • адреса, личные данные и другие реквизиты сторон.

Договор дарения может включать ряд дополнительных разделов: описание проекта (программы), цифровые расчеты, смета, календарный план выполнения задач.

Важно четко сформулировать целевое назначение пожертвования. Сделать это можно несколькими способами: указать социальный проект (акцию, программу), назвать вид помощи (или благотворительный фонд, который займется распределением средств), описать мероприятия, в пользу которых пойдут деньги (ремонт, покупка лекарств).

В договоре дарения обязательно указывается срок передачи пожертвования. Им может быть как конкретная дата, так и период, исчисляемый днями/месяцами/годами. Передача денежных средств может осуществляться в наличном расчете, путем перечисления на расчетный счет (в том числе, на счет благотворительного фонда), через СМС сообщения. Также формой передачи пожертвования может служить платежный терминал, сбор денег посредством ящиков-копилок, другие электронные зачисления.

Важно! Сторонам следует заполнить раздел «Изменение условий» – в ином случае дальнейшие изменения в документе не будут иметь под собой юридической основы.

Как происходит процедура пожертвования

Если соглашение о пожертвовании составляется в письменном виде, сделка проходит в более короткие сроки. Однако в последствие жертвователю будет сложнее зафиксировать факт ее отмены (например, при возникновении спора). При письменном оформлении договора необходима подпись нотариуса – она дает максимум возможностей для контроля целевого использования средств. Пожертвование необходимо использовать исключительно в общеполезных целях, не для получения выгоды.

Порядок отмены пожертвования предусмотрен законом и описан в статье 285 ГК РФ. Главной причиной в этом случае является использование дара не по прямому назначению. На втором месте – факт невыполнения одариваемым лицом обязательств.

Исключение для отмены пожертвования составляют два случая. Во-первых, если одариваемое лицо на время лишилось возможности использовать пожертвование в полном объеме. Во-вторых, если жертвователь не предоставил своего разрешения на это.

В таком случае жертвователь может обратиться в суд (арбитраж) с иском для дальнейшего рассмотрения дела. Расходы, связанные с возвратом пожертвования, в 95% случаях ложатся на одариваемую сторону. Также получатель помощи оплачивает денежную компенсацию, если обратное не было указано в первоначальном иске.

Порядок налогообложения при пожертвованиях

По НК РФ жертвователь имеет право уменьшить налогооблагаемую базу на сумму пожертвования. Власти призывают не путать два понятия:

  • благотворительная помощь детям и взрослым;
  • экономическая выгода, получаемая дарителем.

Юридические лица освобождаются от налога на прибыль в том случае, если жертвуют деньги на благотворительность для развития трех сфер деятельности: наука, культура и здравоохранение. НДС они могут не платить, если объектом договора дарения стали не денежные средства, а выполнение работ, предоставление услуг. Государство приветствует участие компании в процессе внесения пожертвований: повышает ее имидж, а также формирует высокие экономические показатели работы.

Внимание! Чтобы получить вычет в налоговой службе, жертвователю нужно заполнить декларацию за тот период времени, когда был произведен платеж.

К декларации необходимо приложить заявление и справку о перечислении средств (форма 2-НДФЛ). Представитель налоговой службы может потребовать перечень дополнительных документов: чеки, квитанции, платежные поручения, выписки из банка.

Возможна ли покупка земельного участка без межевания?

По закону РФ землевладельцы облагаются налогом за пользование землёй, а вся информация о них в обязательном порядке вносится в государственный реестр — кадастр.

Одним из инструментов кадастрового учёта является межевание — подробные инженерно-геодезические работы по определению чётких границ. Стоимость подобной услуги начинается от 5 тысяч рублей.

Для сокращения сроков и стоимости рассматривается покупка участка без межевания — чёткого закрепления местоположения границ на местности.

Можно ли купить?

Если на участок оформлено право собственности, то владелец может его продавать и совершать другие действия.

Для оформления сделки и внесения данных в Росреестр не требуются дополнительные документы, если обе стороны согласны и нет претензий со стороны третьих лиц.

На данный момент по закону Российской Федерации предусмотрена возможность покупки участка без межевания.

Однако сама процедура настоятельно рекомендуется как со стороны государства, так и со стороны риэлтеров и юристов, поэтому сегодня количество таких сделок сокращается. Новые участки трудно оформить в собственность или продать, но также остаётся множество владельцев, получивших землю в пользование много лет назад.

Краткая справка. До 2006 года в России вся земля обязательно межевалась, включая дачные кооперативы и участки под застройку частными и юридическими лицами. Затем принят Федеральный закон №93, который получил название “Дачная амнистия”. После этого землевладельцы освобождались от обязательного межевания, если не предполагалось возведение крупных построек.

Подобные наделы вносятся в кадастровый реестр на общих основаниях, им присваивается идентификационный номер. Регистрация данных — обязательная процедура для закрепления права собственности. В ЕГРН такие объекты вносятся с пометкой “не имеющие чётких границ”.

На сегодняшний день возможность купли-продажи сохраняется, хотя идут разговоры об отмене “Дачной амнистии” и введении обязательного межевания участков. Это связано с возросшим спросом на землю и увеличением объёмов частного строительства.

Кто может покупать?

Постановка на кадастровый учёт является обязательным условием для проведения каких-либо сделок, но сделать это можно и без геодезических работ.

Сделки подобного рода доступны как для физических, так и для юридических лиц, если соблюдены определённые условия.

В первую очередь это касается общей договорённости и чёткого понимания, для каких целей используется земля.

Собственник — частное или юридическое лицо — может продать свой надел на общих основаниях, если имеется официальное свидетельство о подтверждении права собственности либо выписка ЕГРН при его отсутствии. Для этого необязательно проводить разграничение земли.

Покупатель в свою очередь также без ограничений может купить землю, если осведомлён о дальнейших рисках и ограничениях и согласен на них.

В следующих ситуациях обязательно требуется межевание:

  • Изменение границ земельного участка, в первую очередь увеличение.
  • Возникновение споров с соседями.
  • Разделение на доли для последующей реализации по частям.

Если не проводить межевание, то новому владельцу придётся делать это за свой счёт, а споры с соседями зачастую решаются только в судебном порядке.

Инструкция по приобретению земли

Предварительно следует подготовить документы на землю.

У владельца должны быть:

  • свидетельство о государственной регистрации,
  • кадастровый паспорт, либо только выписка из ЕГРН, которая включает в себя и сведения о собственнике, и кадастровые данные.

Если в кадастровом паспорте стоит отметка “об отсутствии чётких границ”, то межевание не проводилось. Подобные наделы раньше часто продавались в садовых товариществах и дачных кооперативах.

Сейчас статус земли меняется, но старые проблемы остаются. Упрощает сделку возможность получить выписку из ЕГРН в МФЦ, а также сегодня активно развивается электронный портал Госуслуги.

Помимо вышеуказанных, потребуются также следующие документы:

  • Заявление обеих сторон.
  • Договор купли-продажи (3 экземпляра).
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Интересно! От продавца не потребуется отдельный межевой план, если покупатель согласен со всеми условиями.

Для оформления сделки купли-продажи оформляется стандартный договор. В дальнейшем он подписывается сторонами сделки. По договорённости передаётся задаток, после чего документы отправляются для оформления в Росреестр.

После подписания бумаг в организации покупатель передает деньги. Если часть суммы является ипотечными средствами, то деньги продавцу поступят только после регистрации прав нового собственника. По окончании процедуры на руки новому владельцу выдается свежая выписка ЕГРН.

Риски

На сегодняшний день количество сделок по продаже не отмежёванных участков сокращается.

К минусам относят:

  • Риски, связанные с уменьшением реальной площади.
  • Отсутствие чётких оснований для решения конфликтных ситуаций с соседями (особенно в посёлках и дачных кооперативах).
  • Необходимость оплачивать геодезические работы в дальнейшем из собственных средств.
  • Ограничение на передачу прав, дарение, наследование и т.д.

Изменение градостроительных норм накладывает ограничение на пользование такими наделами. Любые постройки должны иметь определённый отступ от границы.

Соответственно, геодезические работы являются обязательными. На неразмежёванной земле законность любых строений остаётся под вопросом. Соседи могут обратиться в суд с различными претензиями и у них будут основания для решения в свою пользу.

Покупая участок с готовым сараем или баней, новый владелец может столкнуться с ситуацией, когда от него потребует сноса строения. Сюда же относятся с ситуации с размещением забора, посадкой деревьев и т.д.

Следующей серьёзной проблемой является ограничение на передачу прав, дарение или наследование.

Чтобы свести риски к минимуму стоит придерживаться следующих рекомендаций:

  1. Проверьте земельный надел через Росреестр, воспользовавшись электронной версией на сайте или обратившись в МФЦ.
  2. Получите выписку ЕГРН с подробной информацией о собственнике, чтобы исключить возможное мошенничество.
  3. Пригласите нотариуса для составления договора купли-продажи, чтобы точно закрепить передачу прав собственности.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео с разъяснения юриста о том, кому необходимо межевание и всегда ли обязательно его проводить.

Наличие межевого плана — это чёткое определение топографических границ, возможность строительства и отсутствие претензий со стороны соседей. Велика вероятность, что такую процедуру со временем всё равно придётся проводить.

Продажа неразмежёванного участка — это законная процедура, но выгодна она в первую очередь владельцу. Соответственно, необходимо достичь договорённости с покупателем, убедить его в отсутствии рисков, чтобы избежать неприятных разбирательств в дальнейшем.

Договор подряда

Договор подряда — двухстороннее соглашение в которому «Подрядчик» обязуется выполнить оговоренную работу, и сдать её «Заказчику», который впоследствии ее оплачивает.

  1. Договор подряда на выполнение строительных работ
  2. Договор на ремонт квартиры
  3. Договор подряда на выполнение ремонтных работ (отделочных)
  4. Договор на монтаж ПВХ окон
  5. Договор на строительство индивидуального дома
  6. Договор инвестирования (инвестиционный договор)
  7. Договор на ремонтные работы
  8. Договор на выполнение проектных работ
  9. Договор на дератизацию, дезинфекцию, дезинсекцию
  10. Типовой договор подряда
  11. Договор подряда (общий)
  12. Договор на выполнение подрядных работ
  13. Договор на строительство дома
  14. Договор строительного подряда
  15. Контракт на подряд
  16. Договор по бурению скважин для воды
  17. Договор подряда без права заказчика отказаться от исполнения договора в любое время
  18. Договор подряда на выполнение работ и услуг с передачей оборудования по акту сдачи-приемки
  19. Договор подряда на выполнение работ иждивением подрядчика
  20. Договор авторского надзора
  21. Договор бытового подряда с использованием материалов подрядчика
  22. Договор на выполнение проектных работ и оказания услуг по техническому сопровождению согласования проектной документации
  23. Договор на выполнение субподрядных работ, заключаемый между генеральным подрядчиком и субподрядчиком
  24. Договор о долевом участии в строительстве жилого дома с обязательным страхованием риска ответственности
  25. Договор бытового подряда с использованием материалов заказчика
  26. Договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов
  27. Договор подряда на выполнение работ по устройству кровли
  28. Договор на выполнение работ
  29. Договор подряда на изготовление доставку и монтаж комплекта дачного дома
  30. Договор подряда на изготовление и доставку деревянного сруба
  31. Договор подряда на изготовления столешницы из искусственного камня
  32. Договор подряда на капитальный ремонт тепловых сетей
  33. Договор подряда на ландшафтные работы
  34. Договор на создание (передачу) научно-технической продукции
  35. Договор подряда на выполнение работ по производству продукции
  36. Договор подряда на переработку
  37. Договор подряда на пошив костюма
  38. Договор подряда на проведение ремонтно-отделочных работ
  39. Договор подряда на строительно-отделочные работы
  40. Договор подряда на капитальное строительство
  41. Договор подряда на строительство дома из бруса
  42. Договор подряда на строительство объекта
  43. Договор подряда на строительство фундамента
  44. Договор подряда по устройству цементной стяжки
  45. Договор подряда по шеф-монтажу и пуско-наладке оборудования
  46. Договор подряда на ремонт офисных помещений
  47. Договор подряда по строительству
  48. Договор подряда с оплатой по частям
  49. Договор строительного подряда подрядчика с субподрядчиком

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *