Что значит первая инстанция арбитражного суда?

Что такое кассационная инстанция арбитражного суда и что там происходит

Итак, первая инстанция осталась позади, суд апелляционной инстанции тоже закончил работу: вынесены решение и постановление. Что же ждет стороны дальше? Ответ прост — кассация. Чем же является третья инстанция — кассационный суд и для чего он нужен?

Общие правила

Прежде всего, цель кассации — это проверка на законность решений и постановлений, которые вступили в силу.

Стоит отдельно сказать, что до кассации доходят далеко не все. В 2013 году по данным судебной статистики процент обжалования решений и постановлений нижестоящих судов (кол-во дел) составил всего 8,4%.

Как нам известно — в первой инстанции устанавливаются обстоятельства, которые имеют основополагающее значение для рассмотрения дела, а так же судом исследуются и оцениваются доказательства. Кассация должна проверить ошибки, которые были допущены нижестоящими судами. То есть в кассационном суде будут оцениваться судебные акты нижестоящих судов, а не само спорное правоотношение. Задача кассационного суда — обнаружить ошибки «благодаря» которым произошло принятие оспариваемого судебного акта.

Если вы подали кассационную жалобу, то будьте готовы — рассматриваться она будет коллегиально. Судей всего трое — во главе с председательствующим. Свою жалобу заявителю нужно подавать в тот суд, который принял решение. Тот в свою очередь, в течение трех дней, отправит вашу жалобу и само дело в кассацию.

Жалоба, соответствующая всем требованиям, которые есть в ст. 277 АПК РФ будет принята к производству. В том же случае, если данные требования окажутся не соблюдены, то жалоба оставляется без движения. Суд вам даст определенный срок, и в этот срок вы должны будете исправить недостатки. Если вы добросовестно и в срок выполните все указания суда, которые он изложит в определении, то жалоба будет принята к производству.

Кассационный суд должен рассмотреть жалобу в срок не превышающий 2 месяца с того момента как она поступила в кассацию. Если жалоба приходит в суд до окончания срока ее подачи, то срок рассмотрения начинает отсчитываться с момента истечения отведенного срока для подачи жалобы.

Нужно сказать, что процент рассмотрения дел в суде кассационной инстанции с превышением отведенного законом срока минимален. По статистическим данным ВАС РФ он составил всего 0,1% от общего количества поступивших жалоб. И, как правило, увеличение срока оправдано сложностью дела и (или) большим количеством участников.

Как правило, дела рассматриваются в кассации за одно заседание. И, что немаловажно, ваша неявка не будет препятствовать рассмотрению жалобы, если, конечно, вы были должным образом извещены. Иногда суд может объявить перерыв в заседании. Перерыв объявляется на срок не более пяти дней. После окончания перерыва заседание продолжится с того момента, на котором закончилась предыдущая его часть.

Какие услуги юристов востребованы прямо сейчас. Что юрист может предложить клиенту или работодателю. Разберём на вебинаре 29 мая.

Составить и подать жалобу сложно, но возможно

Итак, вы решили подать кассационную жалобу. Что для этого нужно?

  • Во — первых, вам необходимо оплатить госпошлину. Госпошлина на сегодняшний день составляет 2000 рублей и не зависит от цены иска, как это было в суде первой инстанции (если ваш иск, конечно, носил имущественный характер).
  • Во — вторых, вы должны соблюсти форму жалобы. Жалоба, подаваемая в кассацию, не многим отличается от искового заявления. Она подается заявителем в письменной форме и подписывается лицом, которое ее подает или его представителем.
  • В — третьих, подать жалобу вам следует в соответствии с определенным порядком. Адресовать ее нужно в кассационную инстанцию, но подавать — через канцелярию первой инстанции, иначе жалобу вам вернут, указав, что нарушена ст.275 АПК РФ.
  • В — четвертых, обратите внимание на срок подачи. Важным является соблюдение срока, в течение которого может быть подана жалоба. Этот срок, как правило, равен двум месяцам с момента вступления в силу решения, постановления арбитражного суда. Пропущенный срок можно попытаться восстановить. Для этого следует заявить ходатайство в срок не позднее 6 месяцев с момента вступления в законную силу судебного акта, который обжалуется. Ходатайство по выбору заявителя можно изложить либо в самой жалобе, либо в заявлении, которое отправляется вместе с жалобой. Указанный выше 6 месячный срок не может быть восстановлен, то есть он является пресекательным.

В жалобе, помимо наименования суда, лиц, участвующих в деле с их контактными данными, обязательно нужно обозначить номер дела и дату решения (постановления) которые оспариваются. Коротко изложить резолютивную часть. Четко и предельно ясно сформулировать ваши доводы – почему вы считаете, что оспариваемый акт является необоснованным или незаконным. Обязательно ссылайтесь на соответствующие статьи закона; материалы дела, доказательства (указывайте номер, лист дела). Напишите ваше требование – в какой части суду нужно проверить законность судебного акта (частично или в полном объеме). Не забудьте, что жалобу нужно подписать. Если жалобу подписал представитель, то обязательно приложите к ней доверенность. Копии жалобы и документов, которые вы к ней приложили, обязательно отправьте всем лицам, которые участвуют в деле. Вы можете отправить их заказным письмом с уведомлением, либо вручить под роспись.

К жалобе, которую вы отправляете в суд, приложите документы, обозначенные в ч. 4 ст. 277 АПК РФ

Если вы сомневаетесь, правильно ли вы составили жалобу, загляните на сайт вашего арбитражного суда, возможно, там вы сможете найти образцы кассационных жалоб. Например:

Но лучшим решением все же будет обращение к опытному юристу-практику, знакомому с нюансами оспаривания судебных актов, а так же с составлением и подачей жалоб.

В каких пределах возможен пересмотр дел в кассационной инстанции

Основное, что происходит в кассации – это судебные решения и постановления, которые вступили в силу, проходят проверку законности. Проверка законности — это проверка на правильность применения нижестоящими судами норм материального и процессуального права, но одновременно с этим, проверка проходит в пределах доводов, которые были озвучены в жалобе стороной ее подавшей, а также в возражениях на эту жалобу, заявленных другими участниками процесса.

Таким образом, суд кассационной инстанции, как правило, производит вмешательство в спорное правоотношение лишь в пределах требований и доводов, которые содержатся в самой жалобе. Следовательно, если вы подаете жалобу, то вам нужно со всей ответственностью подойти к ее написанию, ведь в ходе ее рассмотрения у вас не будет возможности изменить свои требования, как это можно было сделать, например, в суде первой инстанции.

Пунктом 1 ст. 286 АПК РФ определено, что в кассационном суде рассматриваются и возражения на доводы, которые содержатся в жалобе. Возражения излагаются противной стороной в ее отзыве на жалобу.

Но, если возражения, отраженные в отзыве не будут иметь отношения к существу самой жалобы и доводам, которые в ней были заявлены, то суд не будет их рассматривать. Таким образом, если вы хотите расширить пределы пересмотра дела в кассации в той части, которая не обжалуется заявителем, то вам желательно будет обратиться в кассационный суд с самостоятельной жалобой. Главное – постарайтесь не пропустить срок, который установлен законом.

Если же случится так, что суд выйдет за пределы требований, заявленных в жалобе, то это явится серьезным основанием для отмены постановления, которое будет вынесено судом, в порядке надзора.

Однако существует отступление от вышеуказанного правила: обжалуемый судебный акт будет проверен кассационным судом на предмет правильности применения норм процессуального права в любом случае – указываете ли вы на эти нарушения в своей жалобе или не делаете этого. Если суд придет к выводу, что процессуальные права нарушены, то это явится основанием для отмены решения, постановления вне зависимости – были или не были нарушены нижестоящими судами нормы материального права. Нарушения, которые могут привести к отмене судебного акта, указаны в ч. 4 ст. 288 АПК РФ.

При кассационной проверке обжалуемого судебного акта проверяется взаимосвязь сделанных нижестоящими судами выводов с установленными существенными обстоятельствами и доказательствами, содержащимися в деле. Суд наделен правом проверить эту взаимосвязь, так как она имеет основополагающее значение: ведь на основании установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и применяются судами нормы материального права, а пострадавшей стороне, согласитесь, бывает очень важно, чтобы эти нормы были применены правильно.

Заявителю важно помнить, что в своей жалобе мало будет говорить, что какое-либо из обстоятельств было установлено судами неверно, а нужно конкретно и точно указывать на нарушения закона и прав заявителя жалобы, которые были допущены вследствие неправильного установления существенных обстоятельств дела.

истребование дела

Смотреть что такое «истребование дела» в других словарях:

  • ИСТРЕБОВАНИЕ ДЕЛА ВЫШЕСТОЯЩИМ СУДОМ — CERTIORARIСудебный приказ (постановление) о таком истребовании дела есть форма подачи апелляции в Верховный суд в связи с решением нижестоящего суда (апелляционный суд США). Верховный суд рассматривает этот судебный приказ и решает вопрос о… … Энциклопедия банковского дела и финансов

  • Истребование доказательств — этап судебного доказывания, процессуальная деятельность суда, связанная с получением дополнительных доказательственных материалов от лиц, участвующих и не участвующих в деле. По общему правилу суд по гражданским делам истребует доказательства по… … Большой юридический словарь

  • Представление и истребование доказательств по арбитражному делу — доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются им другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют. Арбитражный суд вправе предложить … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

  • ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ПОДГОТОВКА ДЕЛА — – стадия гражданского процесса, предшествующая разбирательству дела по существу. В процессе П. п. д. судья проверяет наличие процессуальных предпосылок к возникновению и развитию процесса, выясняет, какие требуются по делу доказательства, и… … Советский юридический словарь

  • Административное право — (administrative law) Отрасль права, регулирующая властные полномочия административных органов. Включает детально разработанные правила, определяющие порядок принятия административных решений. Вопреки нежеланию А.В. Дайси (A.V. Dicey), выраженному … Политология. Словарь.

  • Почта — I (от новолат. posta, сокращено из statio posita станция с переменными лошадьми) государственное установление для пересылки между определенными местностями и по установленной таксе писем, произведений печати, товарных проб, посылок, денежных сумм … Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

  • АРБИТРАЖНЫЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ — Принят Государственной Думой 5 апреля 1995 года Одобрен Советом Федерации Раздел I . Общие положения Глава 1. Основные положения Статья 1. Осуществление правосудия арбитражным отнесенных к его компетенции настоящим Кодексом и другими федеральными … Большой Энциклопедический словарь

  • Доказательство (юриспруденция) — У этого термина существуют и другие значения, см. Доказательство. Доказательства (в юриспруденции) сведения о фактах, полученные в предусмотренном законом порядке, на основании которых устанавливается наличие или отсутствие обстоятельств,… … Википедия

  • Федеральный суд США — (USA Federal judiciary) Федеральный суд США это орган судебной власти США федерального уровня, созданный правительством для разрешения споров федерального уровня Федеральный суд США: федеральная судебная система США, кем назначаются судьи… … Энциклопедия инвестора

  • Макаров, Александр Сергеевич — В Википедии есть статьи о других людях с такой фамилией, см. Макаров (фамилия). Макаров Александр Сергеевич Дата рождения: 4 января 1946(1946 01 04) (66 лет) Место рождения … Википедия

  • Банкротство — (Bankruptcy) Банкротство это признанная судом неспособность исполнить обязательства по уплате взятых в долг денежных средств Суть банкротства, его признаки и характеристика, законодательство о банкротстве, управление и пути предотвращения… … Энциклопедия инвестора

Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте

Гражданам, желающим приобрести в собственность землю, приходится сталкиваться с проблемой поиска свободных, подходящих им по всем критериям, земельных участков.

Публичные кадастровые карты, а также карты Гугл и Яндекс, призваны в значительной мере облегчить задачу поиска и выбора нужного участка для населения.

Всё, что для этого нужно – это компьютер (планшет, смартфон, ноутбук) и доступ к интернету.

Однако, обо всём по порядку.

Что из себя представляет ПКК

Публичная кадастровая карта (ПКК) – это онлайн сервис, который показывает на виртуальной интерактивной карте все объекты недвижимости, зарегистрированные в ЕГРН.

Также, там указана вся информация, касающаяся обозначенных на ней участков. Часть этой информации находится в открытом доступе и с её помощью вы сможете легко найти нужный вам участок земли.

Более подробно про ПКК написано в отдельной статье на нашем сайте. Так выглядит публичная кадастровая карта на официальном сайте Росреестра.

Найти её можно не только на этом сайте – подобных карт в интернете множество.

Преимущества самостоятельного подбора

Использование публичной кадастровой карты – это не единственно возможный способ для поиска свободного участка.

Однако, этот способ обладает рядом преимуществ, такими как:

  • Возможность самостоятельного изучения рельефа местности. Также вы сможете узнать, есть ли поблизости водоём, лес и другие географические особенности;
  • Узнать точный адрес нужного земельного участка;
  • Изучить и выбрать подходящую инфраструктуру вблизи свободного участка;
  • Изучить информацию о соседних участках, которые уже заняты;
  • Возможность выбрать землю в любом регионе России, не совершая никаких дальних поездок.

Пошаговая инструкция

Подробно разберём, какие действия следует предпринять, чтобы найти не занятый земельный участок.

Обозначение территории

Для начала, следует определиться с территорией поиска, то есть выбрать нужный вам регион. Изначально вы увидите полную карту РФ, поделенную на большие территориальные зоны, которые практически идентичны границам субъектов Федерации.

Выбрав нужный вам регион, наведите туда курсор, и скроллом (колёсиком мышки) увеличивайте или уменьшайте масштаб. Либо, в правом нижем углу карты нажимайте на «+» или «-«.

Исследование карты

В меню слева выберите кнопку «Управление картой». Затем перейдите в раздел «Тематические карты».

Галочкой отметьте «Форма собственности ЗУ».

Применять указанные значения лучше, когда вы уже определили на карте территорию поиска и увеличили её так, что стало видно населённые пункты и участки на них.

Потом, поставив галочку, все занятые участки окрасятся в розовый цвет, а свободные останутся белыми.

Это хорошо видно на скриншоте.

Кликнув на заинтересовавший вас участок, вы увидите всю имеющуюся в публичном доступе информацию о нём.

Как видно на фото, в графе «Форма собственности», ничего не указано. Это означает, что участок потенциально свободный, но это не точно.

Информация о статусе земли

В информационном окне публичной кадастровой карты, на котором указана информация о земельном участке, есть пункт «Статус».

При поиске и выборе свободного участка на этот пункт также следует обращать внимание.

Виды кадастровых статусов:

  • Учтённый – земельный участок, который прошёл официальную процедуру государственной регистрации;
  • Ранее учтённый – ЗУ, который был зарегистрирован до 1 марта 2008 года, когда земельное законодательство было изменено;
  • Временный – такой статус получают участки, сведения о которых сравнительно недавно были внесены в Росреестр, но все необходимые процедуры оформления выполнены не до конца и ещё продолжаются;
  • Аннулированный – этот статус присваивается землям, бывшим ранее во временном статусе. Если в течение 5 лет участок так и не был официально оформлен, то его статус аннулируется;
  • Архивный – если земельный участок был выведен из оборота, то переходит в статус архивного.

Проверка выбранного объекта

Для уточнения данных об объекте и проверки, занят он или нет, есть дополнительная функция «Услуги», которая расположена в информационном окне, рядом с основной информацией.

Кликнув на эту кнопку, выбираем первую строчку, онлайн-справку, и переходим на форму запроса.

Указываем кадастровый номер, который указан в разделе «Информация», и жмём «Сформировать запрос».

Если по этому запросу сайт определит адрес объекта, то, скорее всего, этот земельный надел уже занят и на нём есть жилые постройки. Видимо вам следует поискать другой.

Запрос в ЕГРН

Даже проделав все вышеописанные действия, нет гарантии, что полученные вами данные в результате окажутся на 100% достоверными. Поэтому, дабы уточнить все нюансы по выбранному вами земельному наделу, следует сделать запрос в ЕГРН (ЕГРП) для уточнения информации об интересующем вас земельный участок.

Для того, чтобы это сделать, в разделе «Услуги», следует кликнуть на строку «Подать запрос на получение сведений ЕГРП».

Откроется форма запроса сведений ЕГРН, в которой нужно заполнить все обязательные поля, отмеченные красным восклицательным знаком. Неотмеченные поля можно пропустить. Полное заполнение состоит из 4-х шагов.

После этого, если всё было правильно заполнено, вам на почту придёт ссылка на электронный документ. Услуга платная.

Если по результатам этой выписки земельный участок окажется свободным и подходит вам по всем критериям, то можете подавать заявку в местную администрацию на приобретение данного надела.

Спутниковые карты

Как уже писалось выше, описанная нами публичная кадастровая карта не является уникальной и единственно доступной – в интернете есть и другие карты подобного формата. Одна из таких находится .

Этот сервис также предоставляет Росреестр. Отличие этой карты от классической состоит в том, что здесь есть возможность переключения на Яндекс, Гугл и 2GIS карты, а также на вид со спутника, что делает поиск свободных ЗУ ещё более комфортным.

Интерфейс этой карты немного отличается от предыдущей, но в целом, принципиальных отличий не имеет.

Здесь также есть возможность включить тематическую карту, на которой занятые и свободные наделы будут окрашиваться в разный цвет.

Возможность отправки запроса в ЕГРН здесь тоже присутствует. Кликнув на выбранный участок, появится окно с информацией, а внизу будет кнопка «Посмотреть доступные документы».

Нажав на неё, вам представится возможность заказать сведения из ЕГРН и будет указана стоимость услуги.

Подробнее о спутниковых картах и возможности получения фото участка со спутника читайте в тематической статье.

Стоимость

Сам по себе поиск по карте бесплатный, но в конечном итоге всё равно влетит вам в копеечку. И размер этой «копеечки» зависит от таких факторов:

  • Даже если вы нашли самостоятельно нужный вам участок, которой к тому же свободен, то составить кадастровый план на него будет стоить денег. Услуга эта стоит от 8000 рублей и выше.
  • Скорее всего, вам придётся запрашивать выписку в ЕГРН. Стоимость этой услуги вы видите на фото выше. А так как делать запросы нужно на каждый участок по отдельности, а запрашивать придётся, быть может, не один и не два раза, то это может обойтись вам в весьма увесистую сумму.

Сведения, которые предоставляются непосредственно публичной кадастровой картой, без запросов на выписку, являются бесплатными.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором показана подробная инструкция как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте.

Дистанционный поиск свободных земельных участков весьма удобен и полезен, если всё выполнять правильно и учитывать все малейшие нюансы. Не стоит спешить и наобум выбирать участки, запрашивая данные о них.

Внимательно выбирайте нужные вам категории земли, их статусы, расположение и площадь. Тщательно исследуйте рельеф местности. Изучите соседние объекты и близлежащие постройки. Используйте все бесплатные возможности публичной кадастровой карты перед тем, как перейти к платным.

Обращайте внимание даже на малейшие детали, которые в итоге могут стать определяющими в выборе земли.

Как арендовать землю у администрации города?

​Арендовать землю у администрации города имеет право юридическое либо физическое лицо на срок, оговоренный и задокументированный в процессе составления договора с органом власти. Существует несколько вариантов получения надела в пользование. Для скорейшего завершения процесса необходимо изучить нюансы каждого способа аренды земли, собрать пакет требуемых бумаг и представить его в администрацию вместе с заявлением.

Процедура аренды земли у администрации

Аренда земельного надела у администрации считается наиболее распространенным вариантом получения территории в личное пользование. Согласно законодательству РФ обратиться с подобной заявкой могут как обычные граждане, так и юридические лица – владельцы предприятий, агрофирм и прочих организаций. При этом иностранные граждане также имеют право на получение участка.

В качестве целей использования земельных площадей могут выступать строительство частного дома, ведение хозяйства, а для юридических лиц – какая-либо коммерческая деятельность, например, сельскохозяйственное производство, возведение офисных зданий, киоск, павильон, стоянка, автосервис, автомойка, шиномонтаж и прочее. При этом учитывается категория каждого отдельного участка, определяемая согласно его целевому назначению.

Процедура получения территории предполагает сбор соответствующих бумаг, и последующее предоставление такового в администрацию вместе с заявлением на аренду надела. Перечень документов установлен законодательством, но не исключено внесение в данный список каких-либо поправок и коррективов, предписанных местными органами власти. Перед началом процедуры рекомендовано осведомиться относительно пакета бумаг, требуемого в конкретной ситуации, а также получить консультацию юриста, специализирующегося в решении земельных вопросов.

Предоставление муниципальной земли в аренду, с согласия местной администрации, допускается на основании Законодательства РФ, а точнее, гл. 34, ст. 606 Гражданского Кодекса. Здесь важно уточнить, что в случае если целью аренды выступает строительство, территория предоставляется в пользование лишь на срок возведения на ней сооружения. По окончании процесса, наниматель обязан выкупить участок у муниципалитета и оформить его в собственность либо продлить сроки договора.

Более детально основания и порядок предоставления земли в аренду рассмотрены в Земельном Кодексе РФ. Здесь освещаются следующие аспекты:

  • определение надела земли;
  • порядок предоставления территории в аренду органами местной власти;
  • нормы, регулирующие право владения землей;
  • моменты, освещающие особенности аренды и владения чужим участком;
  • вопросы относительно получения прав на земельные площади, находящиеся во владении государства и муниципалитета.

Также разрешение на временное использование земельного надела выдается на основании местных правил земельного пользования и региональных нормативных актов, существующих в органах местной администрации конкретной области.

Ограничения на получение земли в аренду

Основываясь на действующем Законодательстве, администрация любого региона не вправе отказать лицу, изъявившему желание получить в аренду земельную площадь. Исключением могут стать территории, расположенные в зоне следующих категорий земли:

  1. территории национальных заповедников и парков;
  2. площади, занятые вооруженными силами РФ, органами госбезопасности;
  3. участки, относящиеся к учебно-образовательным учреждениям;
  4. кладбища;
  5. территории захоронения опасных химических и радиоактивных отходов;
  6. зоны, отведенные для охраны границ государства.

Все прочие земельные участки, относящиеся к группе свободных земель, подлежат передаче во временное пользование гражданину либо юридическому лицу, после рассмотрения в Земельном комитете заявки, поданной таковыми.

Способы получения земли в аренду

Получить земельный надел в аренду возможно посредством двух способов:

  1. Участие в открытых торгах. В этом случае органами местной власти организовываются торги, на которых выставляются все свободные земельные участки, не имеющие обременений и находящиеся на учете в кадастровой палате. Сроки и условия процесса предоставляются в органе, организующем аукцион. Согласно регламенту, информация о готовящихся торгах должна быть освещена в местных СМИ не менее чем за месяц до назначенной даты торгов. При участии в аукционе, участок получает заинтересованное лицо, выдвинувшее большую сумму арендной платы, либо если на участок больше не имеется претендентов.
  2. Подача заявления на аренду конкретного участка либо с просьбой найти таковой. В этом случае заключается прямое соглашение между муниципалитетом и нанимателем. После подачи заявки заинтересованному лицу потребуется некоторое время подождать, пока органы администрации найдут подходящий участок, проведут исследование относительно наличия владельца и категории земли. Способ отличается более длительными сроками.

Скачать заявление на аренду земельного участка у администрации (образец)

Следует помнить, что при подаче заявки на аренду конкретного участка нанимателю, после получения согласия от администрации, потребуется самостоятельно осуществить его кадастровую оценку и поставить надел на учет в Росреестре.

Порядок получения земельного участка в аренду

Прежде чем приступать к процессу получения земли в аренду, следует понимать, что порядок процедуры в каждом регионе может несколько различаться. Чаще всего подобное касается перечня необходимых документов или местных нормативных актов, регулирующих оформление территории в пользование. Вполне вероятно, что инстанции, рассматривающие заявку, также будут различны. Соответственно, прежде чем активировать процедуру, следует тщательно ознакомиться с информацией по вопросу, чтобы избежать затруднительных ситуаций в дальнейшем.

Важно утонить, что участок для аренды можно подобрать самостоятельно. Для этого потребуется собрать информацию относительно свободных территорий, пользуясь различными онлайн-сервисами. В этом случае особенной популярностью пользуется публичная кадастровая карта, на которой отмечены как занятые, так и свободные площади, и их границы. В ином случае, администрация сама предложит варианты незанятых территорий для аренды.

Прежде всего, следует грамотно составить заявление относительно предоставления земельного участка в пользование. Документ должен содержать следующие сведения:

  1. Информация об органе, которому адресовано заявление.
  2. Данные о заявителе – Ф.И.О., адресная информация, дата рождения, номер и серия паспорта, ИНН. В случае если заявка подается юридическим лицом, следует указать наименование организации и информацию о руководителе.
  3. Сведения о предполагаемом месторасположении участка. В случае конкретного земельного надела следует указать его точное местонахождение.
  4. Обоснование требуемых размеров интересующей территории.
  5. Назначение объекта, планируемого для строительства на данном участке.
  6. Осветить для чего будет использоваться арендованный надел.
  7. Если заявитель участвует в торгах, потребуется указать информацию о лицевом счете, на который, в случае отказа, будет возвращен внесенный задаток

Важно помнить, что в заявлении следует обозначить требуемый вид права на землю. В данном случае – аренда.

Далее, следует подготовить пакет бумаг, включающий документы:

  • заявление с указанием просьбы арендовать земельный участок;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция о внесении задатка, если лицо принимает участие в торгах;
  • ИНН для физических лиц;
  • уставные документы и выписка из ЕГРП, в случае если заявителем выступает юридическое лицо.

Документы представляются в виде оригиналов и копий, при этом дополнительное заверение в нотариальной конторе не требуется.

Нюансы составления договора аренды

Передача прав на использование участка земли в аренду происходит лишь после заключения договора. В обязательном порядке документ должен освещать следующие моменты:

  1. Стороны соглашения, которыми являются: арендатор – ИП, физическое лицо либо организация и арендодатель, в качестве которого выступает муниципалитет.
  2. Предмет договора, в данном случае, участок земли. Здесь же указывается его месторасположение, размеры, категория, цель использования территории, номер кадастрового учета.
  3. План земельного участка.
  4. Срок аренды – не меньше 3 месяцев и не больше 49 лет.
  5. Порядок внесения платы за арендованный участок и размеры установленной суммы.
  6. Обязанности и ответственность обеих сторон.

Все договоры, заключенные на срок более 12 месяцев подлежат обязательной регистрации в органах Федеральной Регистрационной Службы. При этом сельскохозяйственные угодья арендуются на срок, не превышающий 9 лет, а для строительства более всего подходит бессрочная аренда.

Заключительный этап

Получив одобрение от органов местной власти, обозначенное в соответствующем акте, нанимателю следует обратиться с указанным документом в органы кадастра для регистрации и получения плана участка. После оформления бумаг потребуется вновь совершить визит в администрацию, где на основании предоставленных регистрационных документов будет подписан договор аренды и земля перейдет в пользование гражданина или юридического лица.

Процедура аренды земли у администрации требует скрупулезного и внимательного подхода. Важно изучить все нюансы вопроса и определить, какой именно вариант получения территории в пользование оптимален в конкретном случае. При необходимости следует получить консультацию специалиста, что существенно сократит временные затраты на процедуру и избавит от возможных трудностей.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *