Что значит договор с обременением?

Содержание

Сомнительная покупка: что значит квартира с обременением и стоит ли ее приобретать?

При поиске жилья нужно обращать внимание на юридическую чистоту предлагаемых вариантов. В объявлениях иногда пишут, что недвижимость продается с обременением. Многие покупатели не придают этому особого значения. Став владельцем подобного жилья, можно столкнуться с рядом серьезных проблем. Поэтому надо понимать, что значит квартира с обременением, какие бывают ограничения и стоит ли покупать такое имущество.

Что это значит?

Обременение на квартиру – это ограничения на пользование и распоряжение недвижимым имуществом. Оно зафиксировано в актах и договорах. Все сделки с обремененным помещением совершаются только с разрешения третьего лица. Поэтому у человека возникнут сложности с продажей, дарением, завещанием своего жилья.

Ее собственники не только сталкиваются с различного рода ограничениями, но и вынуждены нести некоторые обязательства. Это касается случаев нахождения на попечении иждивенцев при подписании договора ренты.

Важно понимать, что означает квартира с обременением банка. Имущество с таким ограничением нередко выставляют на продажу. Если есть подобное обременение, то можно сделать вывод о том, что недвижимость была приобретена в ипотеку и ее собственник не погасил в полной мере задолженность.

Квартира находится в залоге у кредитной организации. Иногда обременение накладывает не юридическое, а физическое лицо. Например, покупатель не расплатился в полной мере за приобретаемое жилье и переехал в него, то есть взял в рассрочку.

В данном случае продавец устанавливает ряд ограничений в соответствии с договором. Если покупатель не выплатит в срок оговоренную сумму денег, тогда квартира вернется его предыдущему собственнику без компенсации ранее понесенных трат.

Право владения может быть ограничено по установленным законом причинам и разными способами.

Какие обременения могут быть наложены на дом?

Большая часть обременений требует государственной регистрации. Но есть ограничения, которые необязательно фиксировать в Росреестре.

Виды обременений прав на недвижимое имущество:

  • залог в банке. Собственник должен погасить кредит, чтобы у него появилась возможность в полной мере распоряжаться купленным в ипотеку имуществом;
  • жилье передано по договору пожизненного содержания с иждивением. Оно обременяется обязательством по выплате ренты;
  • объект приобретен в рассрочку. До выплаты суммы покупки человек не может стать полноправным владельцем недвижимости;
  • жилье сдано в долгосрочную аренду или предоставлено другому лицу по договору безвозмездного пользования;
  • ведение следствия. На время запрещается совершение регистрационных действий с имуществом;
  • квартира передана другому человеку либо компании по договору доверительного управления. Например, все сделки с ней совершаются опекуном в интересах подопечного;
  • арест. Накладывается судебным решением. Например, в результате взыскания по долгам владельца недвижимости;
  • ограничения, наложенные органами местной власти касательно пользования, распоряжения имуществом;
  • обременение на квартиру в долях с детьми. Это означает, что часть помещения принадлежит несовершеннолетнему. Выписать такое лицо без разрешения органов опеки невозможно. На ребенка будет начисляться коммуналка.

Существуют и прочие ограничения прав на жилье. Иногда они возникают у людей, которые не являются зарегистрированными собственниками квартиры.

К прочим обременениям стоит отнести такие:

  • право супруга на общее имущество. Без согласия мужа (даже, если он не участвовал в покупке квартиры и не прописан в ней) жена не сможет продать недвижимость, приобретенную в браке;
  • право преимущественной покупки части квартиры. Бывают ситуации, когда нужно продать долю общей собственности. Это сделать невозможно без получения согласия всех остальных владельцев;
  • право наследования. Оформить собственность на имущество после смерти родственника можно лишь спустя полгода. Право на это имеют все законные наследники.

Как наложить?

Порядок наложения обременения прав на недвижимое имущество зависит от того, при каких обстоятельствах вводится ограничение, кто выступает инициатором. Если речь идет о банке, тогда оформляются ипотечный договор и закладная. Право собственности с ограничением регистрируется в Росреестре.

Если речь идет о публичном сервитуте, то обременение устанавливается на базе изданного местной администрацией акта. Этот документ предоставляется для ознакомления и подписи собственнику недвижимого имущества. Сервитут подлежит государственной регистрации.

Если накладывается ограничение по долгосрочной аренде, тогда сначала стороны заключают договор. После этого сделка регистрируется в Росреестре в стандартном порядке. Обременение в виде ареста квартиры накладывается на основании судебного решения.

Как снять?

Чтобы снять ограничение с прав на квартиру, нужно выполнить те требования и условия, которые дают возможность освободить жилье от обременений. Например, погасить ипотечный кредит, рассрочку. После этого формируется пакет документов и подается в Росреестр.

Будут внесены изменения в базу ЕГРН и выдана выписка. Снять обременение в виде ареста с квартиры у собственника не выйдет. Это делает орган, который наложил ограничение. Преждевременно снять обременение можно в судебном порядке.

Это касается тех случаев, когда собственник имущества считает, что его права на объект ограничиваются незаконно. Например, нередки судебные разбирательства при оформлении сервитута.

Рекомендуется придерживаться таких действий:

  • составить исковое заявление;
  • подготовить материалы доказательной базы;
  • обратиться в суд и подать сформированный пакет документов;
  • оплатить пошлину;
  • принять участие в судебных заседаниях;
  • в случае неудовлетворения иска обжаловать решение.

Обременение, возникшее при аренде, доверительном управлении, можно снять только после завершения периода действия договора или его досрочного расторжения.

Как узнать, обременено ли право собственности на жилье?

Некоторые продавцы скрывают факт наличия обременений на реализуемом объекте. Поэтому покупателям рекомендуется лично проверять все ограничения, установленные в отношении квартиры или дома. Сделать это достаточно просто.

Стоит воспользоваться одним из приведенных ниже методов:

  • подать онлайн-запрос в Росреестр на предоставление сведений на объект недвижимости. Стоит предварительно зарегистрироваться на сайте. Далее надо перейти в раздел «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн», заполнить представленную форму и отправить запрос;
  • заказать выписку из ЕГРН. Она может быть в электронном виде либо на бумажном носителе. Сведения об имеющихся обременениях содержатся во втором разделе такого документа. Подать заявление на получение выписки можно в МФЦ или непосредственно в Росреестр.

От выбранного способа зависят сроки подготовки документа. При обращении в отделение Росреестра придется подождать три дня. При подаче запроса в Многофункциональный центр выписку оформляют в течение недели. Это связано с необходимостью пересылки документов в регистрационный орган. При заказе электронной выписки через сайт, ее вышлют на почту спустя примерно полчаса.

Особенности покупки\продажи

Покупка или продажа жилья с обременением имеет свои особенности. Возможность реализации такого объекта зависит от вида ограничения. Покупателю перед приобретением квартиры стоит проверить все документы на нее.

Рекомендуется заключать сделку в присутствии нотариуса. Это снизит вероятность мошеннических действий. Важно чтобы в договоре купли-продажи указывались все ограничения на имущество. Для оформления сделки с обремененной недвижимостью необходим более полный пакет документов.

Несколько распространенных примеров:

  • если речь идет об ипотеке, тогда потребуется согласие кредитора;
  • чтобы продать арестованное жилье, нужно иметь решение суда о снятии ограничений;
  • для реализации квартиры с прописанным ребенком надо будет получить разрешение органов опеки.

Мнение эксперта Ирина Васильева Эксперт по гражданскому праву Переход ограничения прав на имущество в обязательном порядке регистрируется в Росреестре.

Стоит ли покупать такую недвижимость?

Поскольку обременение касается объекта, то в случае успешной его продажи все ограничения и обязательства переходят покупателю. Стоит ли приобретать подобное жилье, зависит от ситуации. Нередко владельцы квартир, купленных в ипотеку, выставляют их на продажу с разрешения банка.

Как правило, такая недвижимость продается гораздо дешевле. Целесообразно ее брать в том случае, если задолженность небольшая и покупатель способен быстро ее погасить. Если же остаток по кредиту существенный, то приобретать такую квартиру рискованно и нецелесообразно. Если не получится отдать долг, то покупатель лишится денег и жилья.

Не стоит брать недвижимость с такими видами обременений:

  • с правом супруга на общее имущество, если отсутствует письменное и заверенное в нотариальной конторе согласие на отчуждение;
  • долгосрочная аренда, если нет согласия непосредственного собственника жилья, оформленного надлежащим образом;
  • с правом наследования. Третьи лица могут добиться через суд признания сделки купли-продажи недействительной;
  • арест;
  • ведение следственного дела.

Таким образом, существуют разные виды обременения прав на жилой объект. При наличии подобных ограничений возникают сложности с реализацией квартиры или дома. Покупая помещение с обременением, человек подвергается риску остаться без денег и имущества, если сделка будет проведена с нарушением требований действующего законодательства.

Гражданское дело – это особая правовая категория, которая имеет место, когда нарушаются права и интересы граждан в рамках договорных и недоговорных правоотношений. Субъектами этого процесса могут быть как граждане, так и юридические лица, а также государственные и муниципальные органы. Рассмотрим, как осуществляется ходатайство об истребовании доказательств по гражданскому делу.

Как истребовать документы через суд

В гражданском процессе возможно получение необходимой лицу документации. Для этого нужно подготовить и направить запрос.

Важно! Чтобы истребование проистекало в законном ключе, необходимо соблюсти все правила, установленные процессуальным законодательством.

Существует несколько ситуаций, когда может потребоваться такое ходатайство об истребовании доказательств по гражданскому делу:

  1. Нельзя получить доказательства самостоятельно.
  2. Имеются препятствия для получения справок и документов.
  3. Документацию не удается заполучить никаким другим образом.

Запрос в суд

Образец ходатайства

Исковое заявление об истребовании доказательств, именуется ходатайством. По своей сути, это обращение к судье за помощью в получении и сборе доказательственной базы по гражданскому делу.

Образец обязательно должен включать в себя следующие элементы:

  • название суда (указывается адрес, индекс и название судебной инстанции);
  • указание на лицо, которое просит суд о помощи;
  • название подаваемого акта;
  • описание проблемы (указывается дело, имеющееся в рассмотрении, описание ситуации, а также причины, по которым гражданин сам не может совершить необходимые действия);
  • указание на организации и государственные инстанции, от которых нужно истребовать документы;
  • просьба об истребовании доказательств в них;
  • подпись гражданина и дата составления прошения.

Именно при соблюдении всех этих условий, возможно добиться реальной помощи от органа суда.

Ходатайство о представлении документов

Существует еще один образец документа, с помощью которого можно осуществить документооборот в органах суда.

Зачастую возникают ситуации, когда гражданин не успел вовремя предоставить свои доказательства или же он получил к ним доступ только на сегодняшний момент времени. Чтобы исправить эту проблему, можно подать ходатайство в орган суда о том, чтобы последний приобщил к делу необходимую документацию.

От предоставления правовых актов в суд следует отличать ходатайство об истребовании документов, которое было описано выше. Последнее предполагает прикрепление к делу актов, которое осуществляется самим судебным органом. В первом же случае ответчик или истец сам преподносит доказательственную базу, нужную для разрешения возникшего спора.

Ходатайство о предоставлении документов имеет такую структуру:

  1. Название суда.
  2. ФИО заявителя.
  3. Просьба о прикреплении к существующему гражданскому делу документов.
  4. Список этих документов.
  5. Подпись самого заявителя или лица, представляющего его по закону или договору.

Следует отметить, что прикрепить можно только те акты, которые имеют реальное значение в исходе дела. В приобщении сторонней документации судом может быть отказано по вполне справедливым причинам.

Ходатайство об истребовании доказательств

Определение об истребовании доказательств

Рассмотрев ходатайство гражданина, суд должен принять одно из нескольких возможных решений: отказать или удовлетворить.

Определение об истребовании доказательств предполагает положительный ответ суда на просьбу гражданина. Оно, по сути своей, представляет собой распоряжение судебного органа о предоставлении нужных документов в суд в положенный срок.

Истребование доказательств происходит путем оформления распоряжений о получении или изъятии справок, договоров, квитанций и других особо важных сведений. При решении вопроса о том, как истребовать документы через суд, необходимо определить, как должен выглядеть этот судебный акт.

Он обязательно должен включать в себя такие элементы, как:

  • указание на суд;
  • название акта;
  • описание решения (указывается то, с чем суд согласен, и что хочет получить)
  • ФИО судьи, его подпись и дата принятия решения.

Таким образом, данное определение судебного органа представляет собой распорядительный акт, при наличии которого можно запросить и предоставить для разрешения дела практически любые данные, оформленные на бумажном носителе или в форме фото или видео.

Это интересно! Изучаем срок исковой давности по трудовым спорам

Судебный запрос

Помимо того, что судебный орган может помогать гражданам путем самостоятельного получения имеющих значение для дела документов, он может осуществлять взаимодействие с другими судами.

Это может понадобиться для того, чтобы имелась возможность допросить необходимых свидетелей или попросить другой суд помочь в сборе документации.

Контрактов и иных имеющих значение правовых документов. Такое взаимодействие осуществляется путем направления запросов в суд о предоставлении информации.

Он может быть оформлен как в письменном виде, так и в электронной форме. Последняя применяется сейчас чаще всего. Связано это с тем, что запросы направляются в разные регионы, находящиеся на очень большой отдаленности друг от друга. Для того чтобы ускорить этот процесс, суд может пользоваться каналом межведомственного взаимодействия.

Другому судебному органу дается месячный срок на то, чтобы выполнить прошение суда. В рамках такого сотрудничества могут происходить и опросы граждан. Происходит это так: по каналам конференцсвязи два суда начинают активное взаимодействие. Свидетель излагает известные ему сведения, что фиксируется другим органом.

Помимо этого могут передаваться результаты экспертизы, выполненные в письменном виде. Также может быть осуществлен опрос эксперта для уточнения результатов его заключения.

Другой судебный орган может отказать во взаимодействии только в том случае, когда запрашиваемые действия невозможно осуществить по объективным причинам, не зависящим от воли сторон.

Ходатайство о запросе документов судом в рамках внутриведомственного сотрудничества должно включать в себя следующие элементы:

  • название суда отправителя и получателя;
  • существо прошения и список совершения необходимых действий;
  • срок, в течение которого это необходимо осуществить и др.

Ходатайства о направлении судебного запроса, по сути своей, не существует. Это связано с тем, что только сам суд может принять данное решение. Никакая из сторон в деле попросить об этом не может. Такое положение закреплено в гражданском процессуальном законодательстве Российской Федерации.

Судебный запрос

Образец

Судебный запрос в другой аналогичный орган выглядит так:

  1. Название суда и дата составления документа.
  2. Указание на то, что необходимо получить с конкретным описанием того, какое значение в последующем это будет иметь для дела.
  3. Подпись уполномоченных лиц.

Внимание! Если этот документ оформляется в электронной форме, то подписей ставить не нужно.

Связано это с тем, что в рамках электронных запросов подтверждение их достоверности происходит по установленному ай-пи адресу, который и подтверждает, что просьба исходит действительно от судебного органа, а не от сторонних организаций.

Полезное видео: ходатайство в суд об истребовании документов доказательств правоспособности БАНКА

Истребование доказательств в рамках гражданского дела может происходить различными способами. Самый распространенный из них – направление в суд ходатайства об истребовании доказательств. Правом на это обладают как истец, так и ответчик. Документы могут быть получены и в рамках межсудебного взаимодействия, которое происходит по правилам, предусмотренным гражданским процессуальным законодательством. Об этом суд никто просить не имеет право. Это действие осуществляется им по самостоятельному волеизъявлению по специальным каналам связи. Данные юридически значимые акты и процессы должны быть осуществлены в установленный законом временной период.

Это интересно! Как написать заявление ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца

Пошаговая инструкция по отмене доверенности: 3 основных способа

Доверенность выдается для совершения одним лицом в пользу и интересах другого лица определенных действий, которые последнее в силу конкретных причин не может осуществлять самостоятельно. Характерной особенностью таких правоотношений является их лично-доверительный характер. В силу данного факта доверенность, как правило, может быть отозвана в любое время без объяснения причин.

Зачем может понадобиться аннулирование доверенности?

Одним из оснований прекращения доверенности, в соответствии с ГК РФ, является ее отмена со стороны доверителя. Аннулирование доверенности может стать актуальным в двух ситуациях:

  1. Когда больше нет необходимости в выполнении тех действий, для совершения которых была выдана доверенность. Примером может послужить ситуация, когда доверитель выдавал доверенность на продажу машины, но в силу изменившихся жизненных обстоятельств передумал ее продавать.
  2. В силу возникновения конфликтных ситуаций между доверителем и его представителем. Например, при разводе, когда бывший супруг, использует транспортное средство жены по доверенности.
  3. Увольнение работника, который является представителем юридического лица по доверенности.

Как отменить доверенность, составленную в простой письменной форме?

Доверенность, составленная в простой форме.

Доверенность, не заверенная нотариусом, может быть отозвана следующим способом:

  • Первое, что необходимо сделать, – это попытаться лично встретиться с лицом, которому была выдана доверенность, для того чтобы известить его об отмене документа.

При персональной встрече следует взять с представителя расписку о том, что он извещен об аннулировании доверенности, а также потребовать у него возврата оригинала доверенности.

О том, как составить доверенность на физлицо вы можете просмотреть .

Несмотря на то что законодательством предусмотрен обязательный возврат только оригинала доверенности, следует попытаться забрать все нотариально заверенные копии, дабы избежать возможных злоупотреблений.

  • Если личная встреча не представляется возможной, необходимо направить извещение об отмене доверенности заказным письмом с уведомлением и описью содержания письма. Письмо следует отправлять по последнему известному адресу лица, на имя которого выдана доверенность.

В извещении также следует попросить вернуть оригинал документа. Кроме того, данное сообщение следует продублировать на электронную почту, факс, если они известны.

В уведомлении обязательно должны быть отмечены ФИО лица, которому выдана доверенность, и его паспортные данные; ФИО и паспортные данные доверителя; место и дата выдачи доверенности, для каких целей она была выдана и на какой период.

  • Помимо представителя, лицу, выдавшему доверенность, необходимо уведомить о прекращении доверенности третьих лиц, которым может быть представлен данный документ. Например, если целью доверенности является вывоз ребенка за границу, то уведомление о ее прекращении должно быть направлено в миграционную службу. В противном случае, третьи лица не несут ответственности за выполнение ими действий, указанных в доверенности.

Следует отметить, что услугу по рассылке уведомлений может оказать нотариус. Для этого от вас лишь требуется написать заявление на оказание такой услуги и уплатить государственную пошлину.

Кроме того, нотариус разъяснит вам правовые последствия действий, связанных с отзывом доверенности.

Как отменить доверенность через нотариуса?

Порядок ваших действий в данном случае практически ничем не отличается от вышеуказанного варианта. Однако в дополнение, необходимо посетить нотариуса и в письменной форме уведомить его о своем намерении аннулировать доверенность. Такое извещение осуществляется в форме заявления к нотариусу, в котором указываются:

  • ФИО физического лица-доверителя и его паспортные данные;
  • наименование и местонахождения юридического лица-доверителя;
  • ФИО представителя и его паспортные данные;
  • место и дата выдачи доверенности, срок ее действия;
  • полномочия, которые доверенность дает представителю;
  • с какого момента следует отменить действие доверенности (с момента уведомления или с иного времени).

Оформление и отмена доверенности.В случае отзыва нотариально удостоверенной доверенности, оригинал документа может быть возвращен как самому доверителю, так и нотариусу.

Отмена безотзывной доверенности

Законодательство РФ ввело особый вид доверенности, которую можно аннулировать только при наличии исключительных обстоятельств. Такими обстоятельствами являются:

  • прекращение обязательства, для которого была выдана доверенность:
  • прямо предусмотренные в доверенности случаи отмены;
  • злоупотребление правом;
  • наличие серьезных оснований предполагать, что представитель может в будущем злоупотребить своим правом.

Такая доверенность может быть выдана только для целей, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Также доверенность может быть составлена для подписи документов.

Нюансы и особенности процедуры аннулирования

Следует отметить, что доверенность может быть аннулирована как с момента получения уведомления представителем, так и с иного времени, указанного в извещении об отзыве.

В последнем случае доверенность возвращается лицу, ее выдавшему, в день, указанный в уведомлении.
Бывают ситуации, когда представитель отказывается возвратить доверенность. Для того чтобы предупредить мошеннические действия с его стороны, следует обратиться с заявлением в полицию.

Отмена доверенности, выданной предприятием на своего работника

При расторжении с работником трудового договора доверенность, выданная организацией на его имя, не прекращает свое действия автоматически.

Для отмены такой доверенности необходимо издать внутренний приказ о ее аннулировании и ознакомить с ним под роспись работника. Кроме того, следует уведомить третьих лиц, для представительства перед которыми была выдана доверенность.

Можно аннулировать и такую, которая была выдана на получение заработной платы.

Ознакомиться с такой доверенностью вы можете в этой статье.

Итог

Таким образом, аннулирование доверенности должно происходить в соответствии с процедурой, установленной в законодательстве и сложившейся в судебной практике. Ведь в случае невыполнения этих требований доверитель рискует стать жертвой злоупотребления правом со стороны представителя.

К тому же, в большинстве своем условия отмены доверенности не так уж сложны: уведомление представителя и третьих лиц.

Доверенность на покупку квартиры

Просмотров 371

Покупатель может приобрести квартиру, лично не являясь на сделку. Чтобы получить желаемый объект в собственность в таких случаях, он должен оформить доверенность на покупку квартиры.

Как оформить доверенность на покупку квартиры

Для удаленного приобретения недвижимости необходима доверенность одного из следующих видов:

  • Разовая. Выдается на совершение конкретного действия, например — сбор документов для оформления ДКП.
  • Генеральная (общая) — самая распространенная доверенность, которая позволяет обладателю собирать и подписывать документы, распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
  • Доверенность на передоверие. С таким документом лицо, уполномоченное совершить сделку, может передоверить этот процесс другому лицу, например — риэлтору, юристу, который лучше разберется в вопросе и учтет все «подводные камни».

Есть еще одна разновидность — «специальные» доверенности, но их оформление при покупке квартиры нецелесообразно, поскольку процесс не предполагает произведение повторяющихся однородных действий.

Доверенность составляется в письменном виде. Поскольку сделки с недвижимостью подлежат обязательной госрегистрации, а в некоторых случаях — и обязательному нотариальному удостоверению, то и доверенность на покупку квартиры должна быть заверена у нотариуса (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).

В чем преимущество генеральной доверенности перед остальными

Оформлять генеральную доверенность следует только на человека, в чьих действиях можно быть безоговорочно уверенным. С таким документом представитель сможет:

  • производить осмотр предлагаемых вариантов и делать выбор в пользу определенного объекта недвижимости;
  • вести переговоры с собственником, договариваться о цене;
  • проверять документы, подтверждающие неоспоримость сделки;
  • распоряжаться деньгами, выбирать наиболее подходящий способ оплаты;
  • подписывать договор;
  • оформлять передаточный акт;
  • производить регистрацию права собственности в Росреестре.

По сути покупкой «от А до Я» занимается другой человек, у которого есть время, желание и интерес совершить сделку.

При оформлении «общей доверенности» в тексте фигурируют фразы: «предоставляю право приобрести квартиру в г. N и производить все действия, связанные с выполнением этого поручения…», «доверяю купить квартиру и быть моим представителем в учреждениях: БТИ, Росреестре, территориальном отделении МФЦ, ЗАГСе, органах опеки и попечительства…; подписывать договор купли-продажи; производить от моего имени перерегистрацию права собственности…». Перечисляется полный спектр деятельности поверенного.

Такая доверенность оформляется, если от лица всей семьи выступает супруг, или родители приобретают квартиру на ребенка за свои средства, но не доверяют столь сложный процесс неопытному сыну (дочери). «Генералка» незаменима, если супруги расстараются на длительный период (муж уходит в плаванье, экспедицию, на службу по контракту). В случае непредвиденной ситуации жена сможет распорядиться имуществом, не дожидаясь супруга.

Что дает разовая доверенность

Поскольку покупка жилья — многоступенчатый процесс, один из этапов сделки можно перепоручить поверенному. Разрешается передоверить проверку юридической чистоты сделки, подписание договора и передаточного акта, регистрацию перехода права собственности или любой другой процесс.

Так, например, если покупатель выбрал жилье, оформил предварительный договор, но вынужден уехать в командировку и не успевает дооформить сделку, оставшиеся процессы можно поручить третьему лицу в доверенности. Тогда в документе будет указано: «Доверяю подписать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу…; стоимость квартиры равна …», или же «зарегистрировать право собственности на имя …».

Если находитесь в другом городе

Квартиру удобно покупать по доверенности, если планируется переезд в другой город. Так, например, работая в Рязани и планируя переехать в Москву, гражданин может нанять риэлтора в Москве и доверить ему приобретение недвижимости. Сам доверитель сможет продолжать работать и проживать по месту регистрации. Ему не придется бесконечно ездить из города в город, смотреть варианты жилья, истребовать справки и заниматься прочими делами, требующими временного пребывания в другом городе.

Правила оформления доверенности

Для оформления доверенности необходимо обратиться к нотариусу с документами:

  • своим паспортом и удостоверением личности поверенного (взять оригиналы и копии);
  • документом, в котором указаны точные сведения о приобретаемом объекте недвижимости (если право выбора квартиры не передается уполномоченному лицу).

Генеральная доверенность заполняется на фирменном бланке нотариуса, иные виды доверенностей можно составить самостоятельно, но лучше доверить процесс специалисту.

Доверенность содержит следующую информацию:

  • число и месяц оформления;
  • сведения об оформителе и уполномоченном лице (ФИО и прочие паспортные данные, место регистрации);
  • перечень действий, которые поручаются поверенному;
  • срок действия документа.

Доверенность, в которой не указана дата совершения, не имеет юридической силы. Срок действия можно не указывать. По умолчанию он равен 1 году с момента оформления документа. Если доверенность выдается лицу для совершения действия за границей, а ее срок не оговорен, она является бессрочной до момента отзыва.

Образец доверенности на покупку квартиры

Когда доверенность на продажу квартиры недействительна

Основная опасность сделок, совершенных от лица поверенного, заключается в оформлении покупки по недействительной доверенности. Несмотря на работу сайтов, позволяющих проверить срок действия документа, информация не всегда приходит оперативно из-за возможных сбоев связи. Следует самостоятельно изучить информацию, почему доверенность бывает недействительна. Причин несколько:

  • Не указана дата оформления документа. Срок окончания может и не стоять, но начало действия — обязательно.
  • Истечение срока действия. Необходимо проверить, указана ли дата окончания срока действия и сравнить ее с текущей. Если конечной даты нет, следует проверить, не прошел ли год с момента начала ее действия.
  • Неверное указание паспортных данных.
  • Смерть доверителя. С момента, когда оформитель умирает, доверенность прекращает свое действие.
  • Доверитель стал недееспособным, ограниченно дееспособным или же был признан безвестно отсутствующим в судебном порядке.

Возможна также отмена доверенности. Она совершается в нотариальной форме. На следующий день после внесения соответствующей записи в Росреестр нотариус обязан известить об отмене поверенного, а также третьих лиц, заинтересованных в сделке.

Мнение эксперта Семен Фролов Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право. Задать вопрос эксперту Если выяснится, что доверенность отменена, но заинтересованные лица об этом не знали и не могли знать, действия, которые были предприняты по доверенности, сохраняют силу. Доверителю самому не мешает проверить доверенность на наличие неточностей и ошибок, в противном случае сделка может быть признана недействительной.

Порядок покупки квартиры по доверенности

Чтобы купить квартиру по доверенности, необходимо:

  1. Обратиться к нотариусу, осветить перечень полномочий, которые сможет выполнять поверенный, оформить документ с подписью и печатью. Срок действия можно указать какой заблагорассудится. Если оформляется «генералка», например, при длительном отъезде супруга, стоит выбрать более длительный период действия. Как правило, указывается срок 3 года.
  2. При оформленной генеральной доверенности поверенный может связаться с риэлтором или организовать юридическое сопровождение покупки жилья, выбрать приобретаемый объект.
  3. Далее следует провести проверку юридической чистоты сделки, выявить, нет ли обстоятельств, при которых возможна отмена ДКП. Для проверки следует истребовать: справку ЕГРН, кадастровый паспорт, а также проверить законность перепланировок, удостоверится в снятии с регистрационного учета проживающих в квартире лиц, убедиться в своевременной оплате по коммунальным счетам. Если недвижимость принадлежала несовершеннолетнему ребенку или лицу с ограниченной дееспособностью, должно быть разрешение органов опеки и попечительства на совершение купли-продажи. При отчуждении совместного имущества супругов Продавец должен предоставить нотариально заверенное согласие супруга на оформление сделки.
  4. Если проверка прошла успешно, все документы в наличии, можно составить договор, предварительно оговорив права и обязанности сторон, выбрав форму оплаты.
  5. Оформить в банке договор на аренду банковской ячейки или произвести иные действия, предполагающие безопасную оплату после перерегистрации права собственности. Внести деньги в ячейку (на счет).
  6. После подписания договора — произвести перерегистрацию перехода права собственности на квартиру. Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Оформить переход можно, если в доверенности имеется соответствующая запись о полномочиях на проведение регистрационных действий.
  7. Подписать акт приема-передачи. Данный документ подтверждает исполнение обязательств со стороны Покупателя.

На этом сделку можно считать завершенной.

Расходы

Затраты Покупателя на оформление доверенности составят 200 руб. (ст. 333.24 НК РФ), однако это только часть суммы, подлежащей оплате. За оформление доверенности, оказание помощи в формулировке некоторых пунктов взимается отдельная плата. Каждый нотариус вправе самостоятельно определить стоимость услуг правового и технического характера. В целом затраты составят около 1500 руб., однако для близких родственников стоимость может быть ниже.

Следующая статья расходов — за нотариальное удостоверение сделки. Оно может быть обязательным или добровольным. Если продается квартира, принадлежащая несовершеннолетнему, недееспособному гражданину или находящаяся в долевой собственности, удостоверение обязательно. Сумма составит 0,5% от цены договора, но не может превышать 20 тыс. руб. При добровольном удостоверении придется заплатить больше, и в соответствии со ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате сумма равна:

О порядке оплаты текущих расходов стороны договариваются заранее. Переговоры может провести поверенный, желательно — человек, разбирающийся в юридических тонкостях вопроса. Так больше вероятности, что расходы возьмет на себя Продавец.

При регистрации придется внести сумму госпошлины, равную 2 тыс. руб.

Риски покупки квартиры по доверенности

Поскольку отчуждение имущества связано с оперированием крупной денежной суммой, на рынке недвижимости работают группы мошенников. Бывают случаи совершения сделки по поддельным доверенностям, и деньги Покупателя перечисляются на подставной счет за несуществующую квартиру. Планируя покупку, нужно проявлять бдительность.

Со стороны продавца

Для Продавца есть риск срыва сделки, если окажется, что поверенный контрагента превышает полномочия, действует по поддельным документам. Бывает и так, что недобросовестные родственники обманным путем оформляют генеральную доверенность и действуют от лица пожилого человека, не подозревающего, что его недвижимость продается. Незаконность сделки можно признать путем обращения в суд, но это потребует материальных и моральных затрат.

Нередки случаи, когда доверителя уже нет в живых, а по его доверенности продается недвижимость или совершаются иные юридически значимые действия.

Со стороны покупателя

Для покупателя основной риск — довериться неблагонадежному лицу. Наибольшие потери возможны при выдаче генеральной доверенности. Поверенный из числа мошенников или «черных риэлторов» с радостью возьмется за работу, и результат может быть плачевен, например:

  • Доверенный обманным путем возьмет деньги на квартиру, не оформит сделку и скроется.
  • За внушительную сумму денег может быть выбрана квартира с хорошим ремонтом, планировкой и представлена Покупателю как приобретаемая, а на деле будет куплена недвижимость по бросовой цене в неблагополучном районе. Разница в стоимости достанется мошеннику и его подельникам.
  • В силу некомпетентности поверенный может внести путаницу в документах, невнимательно отнестись в проверке документов, или по незнанию купить квартиру, находящуюся под обременением, с неузаконенной перепланировкой, скрытыми собственниками.

Покупателю не стоит полностью доверяться постороннему человеку. Оформлять генеральную доверенность можно только на проверенных людей, например — близких родственников. Рекомендуем почитать: Как обезопасить себя при покупке и продаже квартиры

Как обезопасить сделку

Чтобы не потерять имущество и деньги, покупая квартиру по доверенности, необходимо:

  • Проверить личность поверенного. Если оформляется доверенность на риэлтора, необходимо выяснить в каком агентстве он работает, проверить репутацию, опираясь на отзывы в средствах массовой информации, попросить предоставить рекомендации.
    Нелишним будет связаться с продавцом квартиры лично, оговорить нюансы сделки. Как вариант — использовать для связи скайп, соцсети. Без личного знакомства с продавцом никакие доверенности подписывать не стоит (за исключением генеральной доверенности на близкого родственника).
  • Проверить личность нотариуса в нотариальной палате. Мошенники могут задействовать подставного нотариуса.
  • Определить объем полномочий, указать, какую именно квартиру нужно купить, уточнить все нюансы процесса.
  • Не доверять уполномоченному лицу получение денег, а если взаимодействие Продавца с представителем по финансовым вопросам неизбежно, предусмотреть получение расписки в получении средств от Продавца.
  • Уточнить, какие пункты должны быть в ДКП.

Чтобы обезопасить себя от происков мошенников, необходимо доверяться только проверенным людям, оформлять доверенность на совершение конкретных действий и заручиться поддержкой юриста.

Доверенность на риэлтора

При покупке квартиры можно оформить доверенность на риэлтора, но не генеральную, а на выполнение определенных действий. Безоговорочно доверять сотруднику агентства не стоит, лучше возложить на него определенные функции.

Особенно актуальна помощь риэлтора, если имеет место альтернативная сделка, то есть предполагающая одновременную покупку-продажу 2 или более объектов недвижимости. Покупатели смотрят квартиры, и в случае согласия на приобретение оформляют доверенность на риэлтора. То есть куплю-продажу нескольких квартир будет курировать 1 человек.

Риэлторов задействуют покупатели, которые самостоятельно не хотят или не успевают заниматься всем процессом оформления, проживают в другом городе или стране. Удобнее найти нужный вариант, оформить аккредитив или договор с банком на аренду банковской ячейки, а после — передать риэлтору право на подписание договора и регистрацию сделки.

Доверенность на регистраторов

Регистрация перехода право собственности — несложная, но обязательная процедура, требующая сбора документов, затрат времени. Переложить функции можно на регистратора. При этом в доверенности формулируется назначение ее выдачи:

«…представлять мои интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, его территориальных органах, с правом зарегистрировать моё право собственности по договору купли-продажи квартиры…».

Доверенность оформляется в письменной форме, ее нотариальное удостоверение обязательно. Процедура безопасна, поскольку текст документа проверяется нотариусом, а регистрационные действия не проводятся без проверки сопутствующей документации.

Единственное, что останется проконтролировать — подписание передаточного акта и получение Покупателем средств. Акт можно оформить лично или доверить это уполномоченному по доверенности лицу. Порядок передачи денег следует заранее оговорить и обозначить в договоре. Наиболее безопасным будет способ, предполагающий задействование надежного банка или использование депозитарного счета нотариуса.

Безопаснее всего покупать квартиру по генеральной доверенности, оформив документ на близкого родственника (родителей, совершеннолетних детей или иных). Однако в силу незнания тонкостей проведения сделки, даже самые близкие люди, действующие в интересах доверителя, могут быть обмануты.

Оформить удаленную покупку жилья поможет юрист. Во избежание неприятностей, заранее узнайте: можно ли оформлять доверенность на риэлтора при покупке квартиры? Как доверить регистрацию перехода прав собственности? Как купить квартиру в другом городе (стране), не покидая место жительства? Задайте вопросы юристу сайта law-divorce.ru и получите бесплатную консультацию.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права. Рейтинг автора Написано статей 610 задать вопрос эксперту

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *