Что считается перепланировкой квартиры в 2018 году?

Что считается перепланировкой в квартире в 2018 году?

С течением времени, каждый собственник недвижимости решается не просто на простую смену обстановки в комнатах, интерьера, ремонт в виде покраски стен или смене обоев, а на кардинальное изменение жизненного пространства жилого помещения в виде расширения и перепланировки отдельных помещений, разделении их или объединении в одно.

Однако решившись на такие изменения, необходимо уточнить, не подпадут ли они под определение закона «перепланировка», и что следует при этом учитывать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что является перепланировкой в квартире по закону

Следует иметь ввиду, что собственник жилья может сделать любую перепланировку, которая не нарушает конструктивных особенностей здания, не согласовывая такую переделку ни с какой службой.

Однако, это до поры, до времени. Рано или поздно, об этом станет известно соответствующим службам, и тогда собственнику не избежать неприятностей и штрафных санкций.

Кроме того, если собственник решит произвести отчуждение жилья каким-либо законным способом, то перепланировка «всплывет» со всеми вытекающими неприятностями.

Как оформить перепланировку без права собственности?

О покупке квартиры с самовольной перепланировкой

Поэтому перепланировку необходимо выполнять, получив предварительно на это соответствующее разрешение на следующие виды работ:

  • демонтаж межкомнатных перегородок, изменение их направления, возведение новых перегородок;
  • внесение изменений в месторасположение дверных и оконных проемов;
  • демонтаж перегородки между комнатами с целью объединения их в одно помещение;
  • оборудование проемов в несущих элементах конструкции здания;
  • демонтаж части несущей стены;
  • переоборудование тамбурного помещения;
  • объединение санузловых помещений в одно;
  • перенос санузла или кухни в другое помещение;
  • расширение помещения кухни или санитарного узла за счет других помещений;
  • расширение жилой комнаты за счет нежилого помещения;
  • объединение нескольких квартир в одну;
  • демонтаж газовой плиты и установка вместо нее электрической;
  • внесение изменений в расположение электрических, газовых или отопительных сетей;
  • установка дополнительных систем вентиляции или другие работы, связанные с использованием стационарных вентиляционных колодцев.

Прежде чем начать какие-либо из вышеперечисленных работ, получите соответствующее разрешение в Жилищной инспекции, а также в конструкторском бюро, которое занималось проектными работами по данному жилому дому.

Если вначале сделать работы, а потом начать согласовывать, то штрафов не избежать. Кроме того, согласование в конечном итоге можно не получить, а вот требование привести все в первоначальный вид – гарантировано.

На отдельные виды работ по переустройству жилья невозможно даже получить согласование, так как это запрещено законом.

В таблице ниже приведен перечень видов работ, на которые невозможно получить разрешение:

№ п/п Что запрещается Примечание
перепланировка и переоборудование квартиры без согласия ее совладельцев согласие оформите письменно и заверьте у нотариуса
нарушение установленных требований противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм, строительных и технических условий изменения, которые приведут к ухудшению условий проживания в квартире и причинят ущерб владельцам соседних объектов недвижимости
монтаж и демонтаж перегородок в квартире с образованием нового помещения если у него будет отсутствовать оконный проем и отопительная система
изменение архитектурного вида жилого дома особенно, это касается объектов, которые имеют культурную ценность

Кроме данных работ, собственнику помещения запрещается производить работы:

  • которые приведут к демонтажу вентиляционных каналов;
  • по заделыванию газовой трубы в стену здания;
  • по присоединению коридора к объектам, которые относятся к общему пользованию;
  • по перекрытию доступа соответствующим службам к инженерным сетям в квартире;
  • по переносу отопительных батарей на балкон квартиры.

Имейте ввиду, что на отдельные работы нужен проект, а для проведения некоторых – достаточно эскиза. Все зависит от сложности производимых работ.

Однако и в первом, и во втором случае, разрешение на проведение работ выдает Жилищная инспекция, получив от собственника соответствующее заявление с приложением эскиза или проекта. После окончания перепланировки, Жилищная инспекция по данным документам будет проводить проверку сделанных работ.

Эскиз необходим собственнику, если он будет проводить следующие виды работ по перепланировке:

  • переставлять сантехнические приборы в санузле или на кухне в пределах указанных помещений;
  • заменять отопительные системы, колонки или радиаторы отопления;
  • осуществлять демонтаж не несущих перегородок;
  • оборудовать или ликвидировать дверные проемы в стенах, которые не относятся к несущим;
  • заменять или производить демонтаж инженерного оборудования, если они не влекут демонтажа стояка, по которому производится водоотведение или водоснабжение.

Более серьезные работы внутри жилого помещения требуют не эскиза, а полноценного проекта. Такой документ готовит специальная организация, которая имеет соответствующее разрешение, а точнее лицензию на такие работы.

После соответствующего обращения собственника с заявлением об изготовлении проекта на переоборудование жилья, проектная организация готовит техническое заключение о том, в каком состоянии находится жилой дом и квартира, в которой планируется проведение работ.

Положительное заключение с проектом перепланировки, заявлением собственника подается в многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг. На рассмотрение документов закон отводит 1,5 месяца, через которые вы получите положительный или отрицательный ответ.

К работам, которые можно выполнять по проекту только после получения разрешения, относятся:

  • оборудование дверных или оконных проемов в стенах и перегородках, которые являются несущими;
  • монтаж лестницы внутри жилого помещения;
  • выполнение работ по установке перегородок, дополнительных стен, а также лестниц из материалов, которые несут дополнительную нагрузку на конструкцию здания;
  • перенос санитарного узла или кухни в другое помещение;
  • работы по замене газовой плиты на электрическую;
  • оборудование дополнительных инженерных систем, а также другого оборудования, которые влекут за собой дополнительный расход воды или повышают потребление электрической энергии;
  • выполнение работ по остеклению лоджии или балкона;
  • прочие работы, которые влекут за собой изменение конструктивных особенностей квартиры.

После окончания работ по перепланировке квартиры, собственник недвижимости обязан обратиться в Жилищную инспекцию с заявлением о том, что работы согласно проекту выполнены. После этого инспектор посетит квартиру и удостоверится, что работы выполнены в соответствии с утвержденным проектом.

Что не считается перепланировкой квартиры

Отдельные виды ремонтных работ не относятся к перепланировке и могут быть выполнены собственником без какого-либо согласования, заказа проекта и получения разрешений на работы.

К ним относятся:

  • работы по замене отделочного материала на стенах внутри квартиры;
  • замена полового покрытия и отделки потолка;
  • работы по переустановке электрической плиты в пределах кухни;
  • заделывание проемов, которые размещены в несущих стенах;
  • устройство перегородок, которые своим весом не изменят давление на межэтажное перекрытие;
  • установка радио- или телевизионных антенн, а также наружных сеток под оконными проемами и балконом;
  • выполнение ремонта наружных элементов столярных изделий;
  • работы по установке кондиционеров;
  • проведение текущего косметического ремонта внутри дома;
  • демонтаж встроенной мебели, не относящейся к помещениям, в которых расположены приборы сантехнического учета;
  • замена отделочного материала на балконах и лоджиях;
  • демонтаж не несущих перегородок;
  • остекление балконов по типовому проекту для всего дома;
  • работы по замене инженерного оборудования, которое имеет аналогичные параметры;
  • замена старого сантехнического оборудования на новое.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 24 из 25 читателей считают Запись полезной.

Граждане РФ могут единожды воспользоваться такой возможностью, как бесплатная приватизация земельного участка. Приватизация позволяет получить в личное владение землю, которая ранее находилась в собственности государства или муниципалитета. Большинство граждан не желают заниматься этой процедурой, ошибочно считая, что она слишком трудна и длительна. Сегодня мы детально разберём, как быстро приватизировать земельный участок.

Ключевые положения

Перед тем, как рассматривать непосредственно порядок приватизации земельного участка, опишем, что именно подлежит приватизации, кто может воспользоваться этой возможностью, и по какой причине муниципалитет может выдать отказ.

Что можно приватизировать?

Для начала отметим, что подобная возможность появилась ещё в далёком 2001 году, когда в силу вступил Земельный кодекс РФ. Именно этот документ регулирует приватизационные вопросы касательно земель, расположенных на территории России. Официально бесплатную передачу проводили до 2015 года, однако льготу продлили ещё на 5 лет.

Граждане могут беспрепятственно приватизировать:

  • землю, использованную под частный дом;
  • участок, переданный им под ведение ЛПХ или под ИЖС;
  • землю по праву бессрочного использования;
  • садовый или дачный участок;
  • землю под гаражом в гаражном кооперативе.

Процедура для описанных выше категорий земель абсолютна бесплатна, но только при условии, что ранее гражданин уже пользовался этой территорией на основании договора аренды или по специальному разрешению администрации.

Кто может приватизировать?

Законодательство позволяет выполнять бесплатную приватизацию категориям лиц, описанным ниже:

  • тем, кто ранее заключил договор о бесплатном использовании земли сроком на 6 лет или более (приватизировать участок можно после 5 лет фактического использования по договору);
  • семьи, отнесённые к разряду многодетных (трое или больше детей);
  • граждане, входящие в категорию малоимущих;
  • собственники территорий под постройку гаража;
  • владельцы расположенной на приватизируемом земельном участке недвижимости, которая была получена по наследству, по дарственной или по договору купли-продажи;
  • граждане, являющиеся членами сельскохозяйственных товариществ;
  • пользователи земельного участка, находящегося в аренде по договору, который оформили до 25 октября 2001 года;
  • граждане, получившие землю в бессрочное пользование и построившие на ней объект недвижимости (если права уже оформлены);
  • инвалиды 1 и 2 групп, ветераны ВОВ и иных боевых действий.

Воспользоваться процедурой бесплатно можно 1 раз в жизни – в иных ситуациях территорию придётся покупать у муниципалитета по кадастровой стоимости, определяемой по категории земли и налоговой ставке.

Когда будет выдан отказ?

Прежде всего, в бесплатной приватизации откажут, если гражданин уже использовал ранее такую возможность. В дополнение государство выделило несколько категорий земель, приватизировать которые невозможно.

Запретными участками являются следующие:

  • территории, официально изъятые из оборота (определены под государственные нужды);
  • природоохранные земли – национальные парки, заповедники и т.п.;
  • земли, относящиеся к лесному или водному фонду России;
  • участки земель, предназначенных для свободного общественного использования – парки, пляжи, дороги и т.д.;
  • территории, которые закрыты для приватизации статьёй 29 № 178-ФЗ от 21.12.2001;
  • площади, попавшие под воздействие токсинов.

Если по ЗК РФ земля не может быть приватизирована, то муниципалитет выдаст на запрос гражданина письменный отказ, в котором укажет причину. Приватизировать описанные выше территории нельзя ни бесплатно, ни платно.

Пошаговое руководство

Процедуру приватизации любого доступного земельного участка можно представить следующим образом:

  1. Шаг 1 – сбор установленного комплекта документов.
  2. Шаг 2 – передача бумаг ответственному органу.
  3. Шаг 3 – постановка земли на кадастровый учёт.
  4. Шаг 4 – получение решения от официальной инстанции.
  5. Шаг 5 – регистрация права владения участком в случае успешного исхода.

Разберём каждый из этапов отдельно.

Подготовка документов

Последние изменения в требуемый комплект бумаг внесены Приказом Минэкономразвития от 12 января 2016 года. Сейчас перечень выглядит так:

  1. Заявление от гражданина, содержащее прошение о безвозмездной передаче выбранного участка в личную собственность.
  2. Заявление на прекращение права бесплатного владения, если земля была получена в таковое на срок в 6 лет.
  3. Документ, подтверждающий личность заявителя, и заверенная у нотариуса доверенность, если интересы будущего собственника представляет другое лицо.
  4. Согласие от супруга (если заявитель состоит в браке).
  5. Основание пользования данным участком.
  6. Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН на участок (при отсутствии у земли кадастрового номера нужно предъявить соответствующее доказательство).
  7. Подтверждение наличия условий для получения земли, если заявление подаёт многодетная семья или иная категория лиц с особым статусом.

Представленный выше список является минимальным – в зависимости от основания для заявления, принимающий документы орган может запросить дополнительные бумаги.

Передача документации

К сбору и оформлению бумаг нужно относиться максимально ответственно – от правильности их составления и полноты комплекта напрямую зависит решение муниципалитета и продолжительность процедуры.

Передать бумаги можно:

  • в администрацию муниципального образования;
  • в управление Росимущества.

Первый вариант используется, когда приватизация ведётся в отношении земли, находящейся в муниципальной собственности. Росимущество же принимает документы тогда, когда участком владеет государство. Узнать, кому принадлежит земля, можно по сведениям в выписке из ЕГРН.

В течение месяца бумаги будут проверены. В случае отказа гражданину нужно исправить ошибки и повторить процедуру при желании.

Постановка на учёт

На кадастровый учёт землю обязан поставить тот, кто занимается её приватизацией. Под учёт попадает территория, границы которой официально не определены или нуждаются в уточнении. Процедуру оплачивает заявитель – платить нужно кадастровому инженеру по договору.

Когда процесс определения границ инженером будет завершён, можно идти в Росреестр и подавать заявление на постановку земли на кадастровый учёт.

Ответ службы

После постановки на учёт сотрудники выдадут выписку из ЕГРН, с которой нужно явиться в муниципалитет, чтобы получить решение по заявленной ранее бесплатной приватизации. Решение оформляют в официальном виде, поскольку по нему в дальнейшем регистрируются права собственности.

Оформление права владения

Чтобы официально закрепить за собой право собственности на приватизированный земельный участок, гражданину нужно передать в Росреестр:

  1. Заявку.
  2. Подтверждение личности.
  3. Полученное на 4 шаге решение администрации муниципалитета.
  4. Квитанцию об уплате пошлины, размер которой составляет 350 рублей.

При отсутствии проблем и замечаний со стороны сотрудников Росреестра заявление рассмотрят в течение 10 дней, после чего выдадут выписку, которая подтвердит факт регистрации. После получения прав на землю собственнику нужно будет уплачивать земельный налог по установленным правилам.

Стоимость, в которую обойдётся будущему собственнику подобный процесс, зависит от следующих факторов:

  • положены ли льготы по причине включения заявителя в особые категории граждан;
  • определены ли границы участка (если нет, то нужно платить инженеру);
  • будут ли использованы услуги юриста;
  • нужна ли доверенность;
  • подготовлены ли документы.

Максимальная цена бесплатной приватизации по итогу не превысит 8-10 тысяч рублей, что гораздо дешевле стандартной платной процедуры.

Как действовать при отказе?

Было отмечено, что при отказе в приёме заявления на приватизацию из-за неправильного пакета документов нужно лишь исправить ошибки. Однако иногда граждане считают, что отказ был неправомерен. В подобных ситуациях нужно обращаться в арбитражный суд. Срок подачи иска – 3 календарных месяца с момента выдачи отказа. Если суд вынесет окончательное решение в пользу заявителя, то муниципалитет будет обязан инициировать процедуру приватизации.

Итоги

Несколько обобщающих выводов:

  1. Бесплатную приватизацию можно проводить единожды и при условии, что земля относится к доступной категории.
  2. Заявление по землям муниципалитета принимает администрация, а по государственным участкам – отделение Росимущества.
  3. Любой отказ должен быть подтверждён письменно – при несогласии гражданин может составить судебный иск.

Чтобы максимально быстро провести все необходимые действия, можно воспользоваться услугами опытного юриста. Он поможет грамотно составить документацию и соблюсти все установленные законом условия.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Продажа доли в квартире

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 02.08.2019)
«О государственной регистрации недвижимости»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020)1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *