Что означает содержание жилого помещения в квитанции?

Оплата услуг по содержанию жилого помещения многоквартирного дома возлагается на собственников квартир. Содержание жилья – обязанность управляющей компании, которая должна обеспечивать надлежащий уровень выполнения возложенных на нее поручений.

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома?

Содержание жилья в многоквартирном доме – это совокупность действий, направленных на поддержание помещения в надлежащем состоянии: проведение капитального и текущего ремонтов, обеспечение мер, направленных на предотвращение поломок.

Согласно ст. 154 жилищного законодательства в содержание жилья входят:

  1. осуществление проверок организациями, ответственными за жизнь и здоровье граждан;
  2. организация общедомового освещения;
  3. обеспечение проведения санитарных и уборочных мероприятий в помещениях общего назначения и прилегающей к дому территории, отнесенной к придомовой;
  4. обеспечение температуры и влажности воздуха в помещениях общего пользования в пределах, установленных нормативными актами;
  5. обеспечение мер по соблюдению противопожарной безопасности;
  6. обеспечение вывоза жидкого и сухого мусора собственников квартир и организаций, расположенных в доме;
  7. выполнение сезонных обязанностей по содержанию придомовой территории (озеленение);
  8. проведение текущего и капитального ремонтов.

Это основной перечень услуг, предоставляемых УК.

Управляющая компания обязана выполнять следующие виды работ:

  • Ремонт кровли, водостока, чердака. Очистка от мусора, наледи и снега;
  • Работы, направленные на укрепление фасада здания. Удаление декоративных элементов, пришедших в негодность, плитки и кирпичей;
  • Действия по укреплению или установлению указателей с названием улиц и номерами лестничных клеток;
  • Работы по укреплению козырьков, перил, лестниц, крылец;
  • Текущий ремонт: замена стекол, пружин, дверей, замков, решеток и т.д.;
  • Сезонная антисептическая обработка деревянных деталей;
  • Герметизация щелей, укрепление люков и водосточных узлов;
  • Благоустройство придомовой территории: покраска мусорных баков, вывоз сухой травы и листьев;
  • Уход за растительностью, расположенной на придомовой территории;
  • Сезонные работы. Зимой — уборка снега и наледи с тротуаров; летом — подметание дорожек, влажная уборка при отсутствии осадков длительное время, выкашивание газонов;
  • Обслуживание коммуникаций (подготовка к отопительному сезону, подача горячей и холодной воды);
  • Устранение аварий на придомовой территории и внутри дома;
  • Обслуживание технических устройств в доме (лифтовое оборудование, мусоропровод и т.д.).

Каждый пункт детально раскрывается в договоре.

Жильцы и управляющая компании вправе включить дополнительные условия, не противоречащие законодательству. Решение принимается на общем собрании. В случае согласия обеих сторон новые положения добавляются в договор и подкрепляются подписями.

Как формируется тариф на содержание жилья?

Ежегодно тариф утверждается на общем собрании собственников жилья. Если лицо проживает в муниципальном или государственном многоквартирном доме, то помимо ремонта и содержания входит оплата жилья, предоставленного по договору соцнайма. Жильцы таких домов не получают квитанцию на оплату капитального ремонта, так как бремя содержания недвижимости ложится на собственника – государство или муниципалитет.

Тарифы формируются по четырем направлениям:

  1. плата за предоставление жилого помещения по договору социального найма;
  2. плата за проведение текущего ремонта;
  3. плата за содержание общедомового имущества;
  4. плата за капитальный ремонт.

Выделение отдельным пунктом, например, «уборка лестничной клетки», является нарушением, так как данное положение уже включено в статью расходов по содержанию помещения. Иными словами, за одну услугу взимается двойная плата.

Можно ли не платить за содержание жилого помещения?

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилья несут расходы на содержание и ремонт жилья, а также оплату коммунальных услуг в соответствии с заключенным договором. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ управляющая компания (ЖСК, ЖКХ и т.д.) и собственники жилья составляют договор в двух экземплярах и скрепляют его подписями.

В соглашении устанавливаются перечень предоставляемых услуг, сроки, цена, порядок оплаты, ограничение подачи коммунальных услуг в случае задолженности и т.д. В силу ст. 307 гражданского законодательства одна сторона обязана выполнить предусмотренные обязанности, а вторая – оплатить их в соответствии с установленными тарифами.

Таким образом, отсутствие договора на управление и содержание МКД является основанием для отказа в оплате выставленных счетов. Иными словами, нет оформленных договорных отношений – нет нарушения условий договора.

Важно: незаконным является начисление платы за определенную услугу, не предусмотренную договором.

Как показывает судебная практика, в случае неоплаты ввиду завышения тарифов или установления их без согласия собственников жилья суды встают на сторону жильцов.

Что такое «содержание жилого помещения» в квитанции ЖКХ?

Перечень предоставляемых услуг устанавливается соглашением между УК и жильцами. В зависимости от условий договора в содержание жилья входят:

  • проведение осмотра с целью выявления неисправностей;
  • обслуживание лифтового оборудования;
  • уборка мусорных контейнеров;
  • содержание придомовой территории;
  • уборка МОП;
  • вывоз мусора;
  • техническое обслуживание помещения;
  • консьерж;
  • дератизация;
  • текущий ремонт;
  • электроэнергия МОП;
  • ХВ и ГВ мест общего пользования и т.д.

В квитанции указывается сумма, взимаемая за каждую конкретную услугу. Незаконным является взимание платы за работу, не оказанную потребителю или выполненную ненадлежащим образом.

Содержание общего имущества осуществляется на основании договора, заключаемого между собственниками жилья и УК. Тарифы устанавливаются не реже одного раза в год самими жильцами или муниципальными органами.

Сохраните статью в 2 клика:

Как лучше оформить наследство при жизни

Как лучше оформить наследство

Когда кто-то из пожилых родственников или вы сами желаете оставить наследство своим детям или родным, возникает вопрос, как лучше поступить — оформить дарственную или завещание? Каждый из этих вариантов имеет свои недостатки и преимущества.

Советы юристов по оформлению наследства

Обратите внимание на условия и тонкости каждого варианта оформления наследуемого имущества. Например, по завещанию оно перейдёт в собственность наследника только после ухода из жизни родственника-наследодателя, который вправе переписать или отменить своё решение в любое время. Ведь по закону он не теряет прав собственности на завещанную квартиру, дом или другое имущество. В отличие от завещания, дарственная составляется только один раз и не имеет обратной силы. По договору дарения переход прав собственности на имущество происходит сразу после регистрации этой сделки.

Учтите и тот факт, что отменить дарственный договор без достаточно веских оснований очень трудно. Это можно сделать только в том случае, если в суде будет доказана неадекватность или недееспособность дарителя. При оформлении наследства по завещанию некоторые наследники, которых позабыли упомянуть в этом документе, но имеющие право на свою долю, могут оспорить его. К такой категории наследников относятся нетрудоспособные иждивенцы.

Имейте в виду, что за оформление свидетельства о праве на наследство по завещанию взимается пошлина, размер которой зависит от степени родства. А именно: супругу, детям, внукам, родным братьям и сёстрам наследодателя необходимо будет уплатить 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но эта сумма должна составить не более 100 тыс. рублей другие наследники обязаны уплатить 0,6%, но эта сумма не должна превысить 1 млн рублей.

Налог на наследуемое имущество отменен в России с 2006 года. Налог на дарение тоже зависит от степени родства. Близкие родственники (супруги, дети, родители, дедушки, бабушки, внуки, родные братья и сестры) освобождены от него полностью. Дальние родственники или знакомые обязаны оплатить 13% от стоимости подаренного имущества — подоходный налог.

Знайте, что завещатель определяет круг наследников и долю каждого из них самостоятельно, в их число могут входить и совершенно посторонние люди.

Если же по каким-либо причинам при жизни наследодателя завещание или дарственный договор не были составлены, то действует наследие по закону. Как правило, это значит, что имущество перейдёт к наследникам первых трёх очередей. Каждая из них вступает в наследие в том случае, когда наследников предыдущей очереди нет либо они отказались от своей доли имущества умершего родственника. Наследниками первой очереди считают: супруга наследодателя, его родителей, детей, внуков и их потомков по праву представления.

Вторая очередь — бабушки и дедушки (по праву представления наследуют племянники и племянницы), полнородные и неполнородные сестры и братья. Если наследников первых двух очередей нет, то имущество умершего родственника делится между наследниками третьей очереди. К ним относятся тёти и дяди наследодателя, а по праву представления — двоюродные сестры и братья.

Количество преступлений в России

Собственник квартиры имеет право распоряжаться ею, в том числе сдавать её в аренду или в наём. При этом с полученного дохода физическое лицо должно уплачивать налог в размере 13%. Но далеко не все собственники хотят платить данный налог. Чтобы избежать уплаты налога при сдаче квартиры в наём необходимо учитывать следующие моменты.

Какая ответственность наследников по долгам наследодателя

Могут ли забрать квартиру за долги

Пожар в ФКУ СИЗО-1 Владивостока

Принят закон запрещающий использование анонимайзеров

Заключённого незаконно перевели в ЕПКТ

Чем отличается тюрьма строгого режима от общего режима

Чем отличается тюрьма от исправительной колонии

Могут ли посадить в тюрьму за неуплату алиментов

Бесплатные консультации по телефону:

Когда кто-то из пожилых родственников или Вы сами желаете оставить наследство своим детям или родным, возникает вопрос, как лучше поступить – оформить дарственную или завещание? Каждый из этих вариантов имеет свои недостатки и преимущества.

Обратите внимание на условия и тонкости каждого варианта оформления наследуемого имущества.

Например, по завещанию оно перейдет в собственность наследника только после ухода из жизни родственника-наследодателя, который вправе переписать или отменить свое решение в любое время. Ведь по закону он не теряет прав собственности на завещанную квартиру, дом или другое имущество.

В отличие от завещания, дарственная составляется только один раз и не имеет обратной силы. По договору дарения переход прав собственности на имущество происходит сразу после регистрации этой сделки

Учтите и тот факт, что отменить дарственный договор без достаточно веских оснований очень трудно. Это можно сделать только в том случае, если в суде будет доказана неадекватность или недееспособность дарителя. При оформлении наследства по завещанию некоторые наследники, которых позабыли упомянуть в этом документе, но имеющие право на свою долю, могут оспорить его.

Стоит отметить, что за оформление свидетельства о праве на наследство по завещанию взимается пошлина, размер которой зависит от степени родства. А именно: супругу, детям, внукам, родным братьям и сестрам наследодателя необходимо будет уплатить 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но эта сумма должна составить не более 100 тыс. рублей другие наследники обязаны уплатить 0,6%, но эта сумма не должна превысить 1 млн. рублей. Налог на наследуемое имущество отменен в России с 2006 года. Налог на дарение тоже зависит от степени родства. Близкие родственники (супруги, дети, родители, дедушки, бабушки, внуки, родные братья и сестры) освобождены от него полностью. Дальние родственники или знакомые обязаны оплатить 13% от стоимости подаренного имущества – подоходный налог.

Помните, что завещатель определяет круг наследников и долю каждого из них самостоятельно, в их число могут входить и совершенно посторонние люди. Если же по каким-либо причинам при жизни наследодателя завещание или дарственный договор не были составлены, то действует наследие по закону. Как правило, это значит, что имущество перейдет к наследникам первых трех очередей. Каждая из них вступает в наследие в том случае, когда наследников предыдущей очереди нет либо они отказались от своей доли имущества умершего родственника. Наследниками первой очереди считают: супруга наследодателя, его родителей, детей, внуков и их потомков по праву представления. Вторая очередь – бабушки и дедушки (по праву представления наследуют племянники и племянницы), полнородные и неполнородные сестры и братья. Если наследников первых двух очередей нет, то имущество умершего родственника делится между наследниками третьей очереди. К ним относятся тети и дяди наследодателя, а по праву представления – двоюродные сестры и братья.

+ 7 937 1111 777 (24 часа)

Марий Эл, Йошкар-Ола, ул. Чехова, 70, офис 311 (Березка)

Как лучше передать имущество в наследство − подарить или завещать?

Не могу определиться с тем, как передать свое имущество в наследство − подарить или завещать? Что лучше оформить? И. Кравченко, г. Минск.

Право наследования предусматривает свободу завещательных распоряжений. Каждый гражданин может завещать свое имущество одному или нескольким лицам. Распорядиться на случай смерти можно любым имуществом, в том числе и тем, собственником которого бы можете стать после составления завещания. При засвидетельствовании завещания не требуется никаких доказательств, подтверждающих ваши права на имущество. Все не завещанное вами имущество, будет распределяться между наследниками по закону.

У завещателя есть право лишить наследства одного или нескольких наследников по закону. Если предусмотреть случай, когда назначенный в завещании наследник умрет раньше завещателя, или одновременно, или успеет принять наследство, в завещании можно указать другого наследника, это означает подназначить.

Вместе с тем, свобода завещания ограничивается обязательной долей в наследстве. Завещая свое имущество, следует иметь в виду, что если на момент смерти наследодателя у него будут несовершеннолетние дети, а также трудоспособные муж (жена) и родители, то независимо от содержания завещания они получают в наследство не менее половины доли, которая принадлежала бы каждому из них, если бы не составлялось завещание.

Завещание может быть признано недействительным только после открытия наследства по иску лица, права или интересы которого нарушены этим завещанием, и только при наличии на то законных оснований.

В нотариальной конторе очень часто встает вопрос о том, что же лучше оформить: завещание или дарственную. Все зависит исключительно от желания собственника и от конкретной жизненной ситуации. Для того чтобы сделать выбор в пользу одного или другого действия, необходимо знать следующее.

Завещатель на протяжении жизни остается владельцем и полноправным хозяином своего имущества. Наследники получают завещанное имущество только после смерти завещателя. Завещание является односторонней сделкой, поэтому, если передумаете, вы можете отменить или изменить завещание, обратившись в нотариальную контору. Кроме того, наличие завещания не ограничивает ваши права по распоряжению имуществом: вы имеете право в любой время ее продать, обменять, подарить или осуществить любую другую сделку. Для этого не только не требуется согласие лица, в пользу которого составлено завещание, но даже нет необходимости сообщать ему о проведенной с имуществом сделке.

В отличие от дарственной завещание является односторонней сделкой по распоряжению имуществом на случай смерти, тогда как дарение является двухсторонней сделкой, т.е. договором (с наличием волеизъявления обеих сторон), и поэтому может иметь место только при жизни дарителя. Договор, предусматривающий передачу дара тому, кто одаривается, после смерти дарителя, недействительны.

Заключая договор дарения, вы перестаете быть собственником вещи, которая дарится, причем без какого-либо встречного удовлетворения.

В лучшем случае по вашей просьбе в договоре дарения нотариус может отметить, что за вами сохраняется право пользования жилым помещением, которое отчуждается. Передумать и забрать подарок назад вы не можете. Вы имеете право только обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной, но для этого должны быть веские основания. Не забывайте, что к участию в этом деле будет привлечен нотариус, который, являясь незаинтересованным лицом, подтвердит, что на момент засвидетельствования сделки она полностью соответствовала вашему желанию и волеизъявлению.

И составление завещания, и оформление договора дарения − процедуры, требующие к себе серьезного отношения. Учесть многие правовые нюансы и детали, обойти подводные камни поможет нотариус. Чтобы самостоятельно принять взвешенное решение, не стесняйтесь спросить в нотариуса, что вас интересует и касается содержания завещания или договора. Только так вы сможете избежать проблем, сэкономите время и деньги при передаче и получении имущества.

Алла ЛЕВДАНСКАЯ, заведующая государственной нотариальной конторы № 3 Советского района города Минска.

3 марта 2009 года. Газета «Звязда», оригинал:

Считаете текст полезным? Поделитесь с друзьями:

здравствуйте! скажите, как будет развиваться ситуация, если квартира была оставлена по завещанию одному из детей — в семье их двое, 49 и 53 года, по истечнии полугода были правильно оформлены документы на наследование, а через 5 лет второй ребенок решил после продажи завещанной квартиры обратиться в суд и отсудить часть денег от продажи завещанной квартиры.как быть в такой ситуации и что получиться у человека, на которого не было завещания? спор между родными братом и сестрой — квартира родительская и ее по завещанию ее оставили родители сестре. заранее спасибо.

Здравствуйте! В 2003 году был приватизирован земельный участок, на котором стоит до на имя моего отца. В 2004 году его не стало и по наследству квартира перешла моей маме. Оформляя наследство я об этом не знала и земельный участок не был включен в мамино наследство. В 2011 году увидала этот документ, стала интересоваться как оформить его на маму, но она скоропостижно ушла из жизни и земля повисла в воздухе. Квартира по наследству делится между двумя детьми. Нотариус данный документ в производство не принял. В конце ноября мы получаем наследство. Какие наши действия для оформления земельного участка на наследников? Спасибо.

Оставьте комментарий!

13 Ноября 2014, 00:33

Родители при жизни могут составить договор дарения своей доли в квартире, при этом они перестанут быть собственниками. Налог при дарении не взимается, т.к. заключен между близкими родственниками. Если же они решат, чтобы доли в квартире были получены детьми только после их смерти, то возможно два варианта — если нет других детей (других наследников от всех браков), то можно и не писать завещания, т.к. дети являются наследниками по закону. Можно для верности написать завещание. Например. Мама завещает долю дочери, а папа — сыну.

13 Ноября 2014, 00:36

Для оформления договора дарения потребуются свидетельства о праве собственности на долю родителей в квартире, кадастровый паспорт на квартиру. Если нет перепланировок не узаконенных, то проблем не будет при регистрации договора. Договор дарения составляет любой юрист, относите его в регпалату и подписываете при регистраторе. Через 18 дней получаете свидетельство о праве собственности уже на нового собственника. Госпошлина при регистрации зависит от размере доли, если 1/2 доля, то госпошлина составляет половину от 1000 рублей, т.е. 500 руб. Главное имеются ли у родителе свидетельства о праве собственности, если нет, то зарегистрировали ли они договор приватизации в БТИ до 1998 года.

13 Ноября 2014, 00:38

Необходимо учитывать, что если квартира принадлежит двоим родителям, и они решат, что не готовы при жизни передавать свое право собственности на квартиру на основании договора дарения, и оформят завещания, сложится следующая ситуация.

Вне зависимости от того, что в завещаниях квартира будет завещана полностью, после смерти первого из родителей, второй родитель в связи с пожилым возрастом будет являться обязательным наследником, тоесть вне зависимости от содержания завещания должен наследовать не менее половины доли, которая причиталась бы ему по закону при отсутствии завещания. В этом случае пережившему супругу придется идти (что не всегда легко в пожилом возрасте) к нотариусу, который будет вести наследственное дело, и писать отказ от своей обязательной доли в наследстве.

Также у каждого из супругов на момент их смерти могут появиться и другие, кроме супруга, ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ НАСЛЕДНИКИ — например, не вошедшие в завещание: нетрудоспособные на день смерти родителей дети (вышедшие на пенсию, инвалиды) нетрудоспособные родственники, находившиеся у наследодателя на иждивении не менее года, в не зависимости от того, проживали ли они вместе или раздельно любые нетрудоспособные лица, проживавшие с наследодателем и находившиеся у него на иждивении не менее года до дня его смерти (ст. 1143-1145, 1149 ГК РФ).

Если все же решите оформлять завещания, для этого нотариусу понадобится только паспорт завещателя и точный адрес квартиры со слов, а также фамилия, имя, отчество и дата рождения наследника со слов. Если доли на квартиру в документах не определены, указывайте как «всю причитающуюся мне долю квартиры». В завещании можно указать не только квартиру, но и другое имущество или сразу завещать все имущество без указания его адреса. Важно понимать, что для оформления наследства в дальнейшем наследнику необходимо будет предъявить нотариусу подлинник завещания.

Если решите оформлять договор дарения, сразу определитесь, кто будет подавать и получать документы по квартире, регистрировать договоры в отделении Росреестра и получать зарегистрированные документы из Росреестра. Родители могут уполномочить на это любое лицо нотариально удостоверенной доверенностью.

Вне зависимости от того, будет ли договор дарения оформляться в простой письменной форме или у нотариуса, рекомендую, чтобы родители подписали договор дарения лично (а не лицо по доверенности).

13 Ноября 2014, 02:34

Пожилые родители хотят оформить свою квартиру на дочь и брата.Живём все вместе квартира приватизированная.Как лучше это сделать?

С точки зрения дочери и брата лучше сделать договор дарения, так как при «оформлении наследства» (завещания) — завещания могут отменяться. А договор дарения может отменяться только судом.

1. Договор дарения и акт приема передачи (составляются сейчас)

2. Свидетельства о праве собственности на квартиру

3. Правоуствнавливающий документ на квартиру

4. кадастровый паспорт на квартиру

5. Справка о лицах зарегистрированных в данном жилом помещении -берется в домоуправлении

6. квитанции об уплате госпошлины (от дочери и брата).

При дарении после регистрации перехода права собственности дочери и брату переходит право долевой собственности на квартиру, т.е. сейчас. Поэтому рекомендую в договоре дарении указать, что д арители сохраняют за собой право пользования данным жилым помещением.

13 Ноября 2014, 07:06

А у родителей, кроме дочери и сына есть еще наследники? Если есть, то целесообразнее заключить договор дарения (к примеру отец дарит свою долю дочери, а мать сыну — такая сделка не будет облагаться налогом), если же иных наследников нет, то здесь можно действовать любым способом

13 Ноября 2014, 07:53

Миндзар Федор Васильевич

В случае дарения право собственности у брата и сестры на квартиру возникает с момента регистрации этого договора в Росреестре, наследство же передается в собственность после смерти родителей, причем отдельно после каждой смерти. Денежные затраты при этом примерно одинаковые. Наследственные дела более хлопотные, поскольку придется обращаться сначала к нотариусу, затем в Росреестр, причем после смерти каждого из родителей. Оформительных документов на много больше. Поэтому советую дарение.

13 Ноября 2014, 09:22

Город не указан

Лучше договор дарения, так как завещание можно оспорить, а договор дарения практически невозможно!

1.св-во о праве собственности

13 Ноября 2014, 13:07

Город не указан

Лучше договор дарения

Согласно ст. 572 ГК РФ подлежит обязательной регистрации в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Без такой регистрации договор дарения квартиры недействителен.
В договоре должны быть указаны:
Предмет договора (данные о квартире: адрес, площадь, количество комнат, инвентарный номер)
стороны (паспортные данные дарителя и одаряемого).
Обязательно наличие согласия всех проживающих (зарегистрированных) в квартире лиц и сособственников.Если дарение совершается по доверенности, то в ней должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. Иначе доверенность признается ничтожной.Дарение является безвозмездной сделкой, то есть даритель дарит квартиру, а в взамен не получает ничего. Нельзя предусмотреть в договоре дарения, что квартира дарится в обмен на что-либо или подарок обязывает одаряемого совершить в пользу дарителя какие-либо действия.
Но, однако даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.9ст. 578 ГК РФ)

13 Ноября 2014, 14:01

Пожилые родители хотят оформить свою квартиру на дочь и брата.Живём все вместе

квартира приватизированная.Как лучше это сделать? Оформить наследство
или договор дарения, и какие нужны документы для оформления.

Добрый день, лучше оформлять договор дарения.

От налогов одаряемые — дети будут освобождаться как близкие родственники.

Для регистрации перехода права в Управлении Росреестра (Регпалата) достаточно:

-присутствие всех с паспортами,

-акт приема передачи,

-правоустанавливающие на квартиру (договор приватизации, свидетельство на право собственности),

-квитанция об оплате госпошлины.

-при наследовании могут обнаружится наследники на обязательную долю даже при наличии завещания, расходы на оформление наследства у нотариуса ,

-право собственности переходит при жизни, сложно оспорить.

13 Ноября 2014, 14:11

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Когда лучше оформить завещание, а когда дарственную?

Завещание — это личное распоряжение человека имеющимся у него имуществом (недвижимость, машина, счета в банке и т. д.) на случай его смерти. Завещание оформляется обязательно письменно. Но при жизни составителя никакие изменения права собственности не происходят. Например, бабушка написала завещание, в которой отдает квартиру внуку. Пока она жива, внук не имеет абсолютно никакого права на недвижимость. Бабушка может передумать: изменить наследника, продать квартиру, аннулировать завещание и т. п. руководствуясь только своим личным желанием. Внук получит квартиру только после смерти бабушки, при ее жизни на недвижимость он права не имеет.
Завещание обязательно заверяется нотариально. Исключения возможны только в случае чрезвычайных обстоятельств или угрозы для жизни, когда нет возможности оформить документ по всем правилам. В таком случае он составляется в простой письменной форме. В завещании наследодатель может по своей воле определить доли преемников, возможно даже лишить наследства некоторых лиц. При этом мотивировать отказ нет никакой нужды, ведь завещание — односторонняя сделка, посмертная воля владельца недвижимости. Оно удобно еще и тем, что в завещание можно включить сопутствующие распоряжения, например, завещательного отказа .
Приведем пример: гражданин Петров составляет завещание, по которому передает свою квартиру дочери, гражданке Ивановой, но с условием предоставления пожизненного права проживания в указанной недвижимости своего родственника, гражданина Сидорова. Если гражданка Иванова согласна принять наследство, то ее родственник Сидоров будет проживать в квартире, как и указано в завещании. Если же дочь не согласна с условием, то квартира ей не достается. Вместо этого она может попытаться вступить в наследование по закону или оспорить завещание .
Последнее положение, что документ можно оспорить или отменить, трактуется двояко. Если завещание было составлено под давлением, принуждением или в неадекватном психофизическом состоянии, что подтверждено показаниями свидетелей или экспертизой, суд его отменяет. Это позволяет защитить имущество от недобросовестных наследников. С другой стороны, раз завещание можно оспорить. нет абсолютной гарантии, что ваша воля будет выполнена в точности. Поэтому составлять завещание лучше всего с грамотным юристом.

Преимущества и недостатки

Распоряжаться недвижимостью по завещанию имеет свои преимущества, самое главное из которых то, что наследодатель не перестает быть полноправным владельцем квартиры. То есть нет никакой вероятности выселения наследодателя родственниками. К тому же, завещание можно составлять неоднократно, в зависимости от ситуации и личного желания. Каждый последующий документ автоматически аннулирует действие предыдущего. Наследодатель ограничен в распределении своего имущества только обязательными долями наследства, урегулированными законодательством.
Право на обязательную долю в имуществе наследодателя имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, родные или усыновленные, нетрудоспособные родители или супруг и нетрудоспособные иждивенцы. Они имеют право на не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону, независимо от содержания завещания. Поэтому если у наследодателя имеются один или несколько перечисленных нетрудоспособных наследников, логично было бы в завещании выделить им минимальную причитающуюся долю, чтобы избежать оспаривания.
Учтите, что такие наследники имеют право претендовать на имущество, только если в течение года до смерти завещателя находились на его иждивении. Наследники имеют право оспорить завещание, если на момент его составления наследодатель состоял на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Если суд признает документ недействительным, то раздел квартиры, другой недвижимости или имущества произойдет по закону между родственниками наследодателя.

Прижизненная передача

Кроме завещания каждый гражданин может передать свою квартиру по договору дарения. Дарственная — это безвозмездная передача недвижимости или другого имущества. Дарственная оформляется в простой письменной форме, подписывается дарителем и одариваемым. Обратите внимание, что государственной регистрации подлежаn договора дарения, оформленные до 1 марта 2013 года.

Договор дарения оформляется при жизни, как и завещания, однако недвижимость переходит в право собственности одариваемого с момента оформления, а не после смерти дарителя.

То есть, как только бабушка и внук поставили свои подписи под договором дарения квартиры, собственником недвижимости становится внук, а бабушка более не имеет на квартиру никаких прав. Ее могут выселить, выписать, прогнать.
Не допускается оформление дарственной с оговорками про передачу права собственности после смерти дарителя. Для дарителя такой вариант, как показывает практика, не самый удачный, так как преемники после оформления сделки склонны минимизировать свое участие в судьбе дарителя. Дарственная может оформляться как между родственниками, так и между посторонними, ограничений закон не устанавливает. Однако для лиц, не находящихся в родстве, предусматривается уплата налога, поэтому дарение чаще всего оформляют именно родственники, чтобы не платить НДФЛ.
Дарственная не отменяется, как завещание. Ее можно только оспорить в судебном порядке, предоставив для этого веские обоснования (угроза жизнью и здоровью, обман, дезинформация, неадекватное состояние дарителя). Обратите внимание, что квартира, приобретенная в браке, считается совместным имуществом супругов, поэтому договор дарения на нее оформляется только с письменного согласия мужа (жены), иначе суд с высокой долей вероятности признает сделку недействительной. Чем чревато не оформление договора дарения или дарственной?
Если при жизни человек не распорядился своим имуществом и не оставил посмертных указаний, то его собственность будет поделена между наследниками по закону. Существует 8 очередей наследства, от самых близких до самых дальних родственников. В течение полугода со дня смерти все потенциальные наследники должны заявить свои права на недвижимость и другое имущество. Если первоочередные наследники не вступили в права наследования, на квартиру могут претендовать второочередные и т. д.

Особенности оформления

Учтите, что стоимость оформления договора дарения для близких родственников (супруги, дети, родители, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры) выйдет дешевле, так как они освобождены от уплаты 13% НДФЛ. Дальним родственникам или друзьям выгоднее будет оформить завещание. Если гражданин планирует пользоваться своей недвижимостью при жизни или не уверен в добросовестности своих родственников, тогда лучше оформить завещание, чтобы не подвергнуться риску стать лицом без определенного места жительства.
Если же дарителю крайне важно передать свою квартиру конкретному человеку, чтобы на нее не смогли претендовать другие родственники, тогда однозначно нужно оформлять договор дарения. Дарственная закрепит за преемником исключительное право собственности на квартиру, после ее подписания имущество дарителя перейдет в собственность одариваемого и не будет являться частью наследства, поэтому другие наследники не смогут ее отобрать. Примечательно, что если одариваемый на момент совершения сделки состоял в браке, квартира не является совместно нажитым имуществом и даже в случае развода его супруг не имеет право претендовать на подаренную недвижимость.

Завещание удобно для составившего его еще и тем, что его можно менять даже без ведома наследников. Последние в этом случае не могут иметь четких гарантий получения недвижимости, так как может существовать более поздняя и легитимная версия завещания, о которой они просто ничего не знают. Для разных ситуаций бывает удобнее составить разные документы. Выбирайте те, которые наибольшим образом отвечают вашим целям и защищают ваши интересы.

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *