Что можно строить на земле промышленного назначения?

Что можно построить на землях промышленного назначения

Промземли обычно не пользуются популярностью у инвесторов с небольшими бюджетами и раскупаются, в основном, под организацию конкретного бизнеса: вложения в промышленные участки обычно очень выгодны, но часто приходится долго ждать «отдачи».

Но совсем другая картина наблюдается в последнее время на рынке Подмосковья. Бизнесу начинает сильно не хватать выделенных под промышленность участков. Ввиду их удаленности от населенных пунктов, окружены они, в основном, участками сельхозназначения. А сменить предназначение с «сельхоз» на «пром» очень сложно: нужно доказывать, что почва больше не пригодна для сельского хозяйства.

В итоге имеем постоянно растущий спрос на земли промышленного назначения. Он уже докатился даже до удаленных районов Подмосковья. В связи с чем мы решили рассказать, что такое промучастки и что на них можно построить.

Что такое земли промышленности?

Все виды использования промышленной земли закреплены в законодательстве. На участке возможны:

  • Постройка производственных цехов и зданий вспомогательных подразделений.
  • Добыча полезных ископаемых
  • Возведение объектов транспортной инфраструктуры
  • Размещение строений атомной энергетики
  • Оборонные постройки
  • Проведение всевозможных коммуникаций
  • Строительство объектов авиакосмической отрасли

Большинство перечисленных способов использования – прерогатива государства. Полезных ископаемых на территории Подмосковья практически нет, поэтому остановимся на постройках производственных зданий.

Что можно построить на промышленном участке?

Помимо непосредственно производственных зданий (цехов) можно построить любой объект, который обеспечивает деятельность предприятия:

  • Административные здания
  • Столовые
  • Медпункты
  • Санитарные строения (душевые)

Но предприятия по производству какой-либо продукции строятся довольно редко. Статья 88 земельного кодекса РФ гласит «Землями промышленности признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности…»

Т. е. на промземлях можно строить не только производственные цеха, но и любые здания, которые обеспечивают деятельность организаций. К примеру:

  • Автозаправки
  • Складские помещения
  • Офисные и торговые центры

По поводу последнего пункта ходило много юридических споров до недавнего времени, пока не случился прецедент в Одинцовском районе. Местная администрация запретила владельцу строить торговый центр, аргументируя это его нахождением на землях промышленности. Но собственник обратился с иском и выиграл дело в арбитраже.

Интересным и перспективным видом бизнеса видится обустройство электростанций, перерабатывающих в электричество возобновляемые источники энергии — ветряных и солнечных.

Что нельзя строить на промземлях?

На землях промназначения нельзя строить жилые дома. Теоретически, можно сменить целевое назначение, как только границы населенного пункта приблизятся к предприятию (а с учетом расширения поселков МО, это неизбежно). Но, как уже упоминалось, дефицит промучастков сейчас ощущается гораздо острее, чем земли под ИЖС. Такая смена вряд ли будет выгодна.

Как оформить постройку?

Любое строительство на промышленном участке должно согласовываться с местными властями. Нужно предоставить конкретную информацию и планы, что и где вы собираетесь строить. Учтите, что законодательством предусмотрена процедура отчуждения промземель в госсобственность, при этом вас обяжут снести постройки и провести рекультивацию земель. Явление редкое, но лучше заранее озаботиться всеми разрешениями.

Призыв отсрочен, несмотря на указ президента

Фото сайта mil.ru

Президент Владимир Путин подписал указ о призыве граждан на военную службу с 1 апреля 2020 года, но из регионов поступают сообщения, что начало работы призывных комиссий откладывается. Это объясняется распространением коронавируса и введенными ограничениями на передвижение для граждан. Издание Минобороны 31 марта сообщило, что к местам службы первые призывники отправятся не ранее 20 мая. При этом Госдума ужесточает ответственность для военнообязанных, уклоняющихся от медобследования или не исполняющих обязанности по воинскому учету.

Информация об отсрочке старта призывной кампании поступает из целого ряда регионов РФ – например Петербурга, Ростовской и Ульяновской, Мурманской и Иркутской областей, Башкирии, Хабаровского края.

Региональные СМИ, ссылаясь на руководство субъектов Федерации и глав местных администраций, писали о переносе весенней призывной кампании как минимум на две недели. Именно эти органы исполнительной власти по закону «О воинской обязанности и военной службе» на местах отвечают за организацию призыва и отправку военнообязанных в армию. Информацию об отсрочке подтвердил «НГ» оперативный дежурный Московского городского военкомата, сообщивший, что, согласно указу президента об объявлении в РФ нерабочих дней, «в ведомстве объявлена выходная неделя. И она может быть продлена еще на некоторое время». Источник в правительстве Московской области сообщил, что явка призывников в военкоматы (ВК) для проведения призывных мероприятий перенесена на середину мая. Отсутствие официальных заявлений вызывало кривотолки, и только 31 марта в газете Минобороны «Красная звезда» появилось сообщение, что «к местам службы первые призывники отправятся не ранее 20 мая».

Почему в указе о призыве на военную службу глава государства не сдвинул временные рамки начала призывной кампании в РФ, неизвестно. По данным «НГ», призыв военнообязанных не начался даже в регионах, где не зарегистрированы случаи заболевания коронавирусом. Таких регионов в стране осталось 12. В предупредительных целях там, исполняя другой указ президента РФ о нерабочей неделе, принимают разного рода карантинные меры.

Указ о весеннем призыве предписывает набрать на военную службу 135 тыс. человек – почти столько же, сколько и минувшей осенью. Работа по их доставке в ВК, медицинскому освидетельствованию и отправке в войска предстоит напряженная. В апреле, как правило, молодые люди проходят медицинскую комиссию, а отправка со сборных пунктов начинается в середине мая. Многие эксперты прогнозируют, что пик распространения коронавируса в РФ может прийтись именно на апрель – начало мая. Массовое скопление молодых людей в военкоматах в это время не лучшим образом скажется на эффективности карантинных мер. Становится понятно стремление затормозить призывную кампанию на месяц-полтора в столичном регионе.

Как будет организован призыв в других регионах РФ, неизвестно, хотя есть большая доля вероятности, что и там призывные комиссии начнут работать по московскому графику. Как утверждают источники «НГ», «активная работа по набору призывников в войска начнется только в середине мая, когда эпидемия СОVID-19, как прогнозируют эксперты, пойдет на спад. Возникает другая проблема, связанная с тем, успеют ли исполнительные органы власти и ВК выполнить президентский указ о призыве на военную службу до 15 июля 2020 года, как предписано в этом документе».

Полковник Анатолий Мосолов, возглавлявший в свое время в Подмосковье один из военкоматов, считает, что даже в случае переноса сроков призывной кампании военные комиссариаты при поддержке органов исполнительной власти справятся с планом призыва. Мосолов полагает, что есть и другая, застарелая проблема – нежелание некоторых молодых людей служить. «В условиях возможной нестабильности кое-кто захочет закосить от военной службы по призыву. И для этого тоже необходим нормативный юридический барьер», – считает Мосолов.

Его попытались создать во вторник депутаты Госдумы, которые приняли во втором – основном – чтении законопроект, повышающий административные штрафы за нарушения, касающиеся воинского учета. Законопроект был внесен в Госдуму Заксобранием Еврейской автономной области. Авторы предложили повысить штрафы, так как они не изменялись с 2007 года. Документ предусматривает повышение до 3 тыс. руб. максимального размера штрафа для граждан, которые уклоняются от медобследования или не исполняют обязанности по воинскому учету. Аналогичное наказание предусмотрено за умышленную порчу или утрату документов воинского учета. Также законопроект повышает максимально возможный размер штрафных санкций для руководителей военных комиссариатов и для должностных лиц органов местного самоуправления, отвечающих за военно-учетную работу.

Громкую музыку – запретить! Житель СНТ отстоял право на тишину

Громко слушать музыку – запретить.Такое решение вынес Новосибирский областной суд в отношении дачника – меломана, который «мучил» соседей громкой музыкой. Его обязали демонтировать акустические колонки и возместить моральный вред в размере полутора тысяч рублей пострадавшим. Научит ли эта история тех, кто не заботится об окружающих, как надо себя вести – узнала Марина Костюкевич .

Пенсинера из Новосибирска Андрея Молокоедова срашно раздражала громкая музыка, доносящаяся с участка соседа. Тот, большой любитель шансона, установил на углах своего дачного домика акустические колонки и буквально заливал «музоном» СНТ.

Невольно слушать музыку приходилось практически всему товариществу. Молокоедов неоднократно пытался поговорить с соседом – просил его пожалеть их с женой уши и сделать музыку потише. Однако тот не реагировал. Почти три года пенсионер писал жалобы в правление садового товарищества, в администрацию сельского совета, прокуратуру, в полицию и управление Роспотребнадзора. Но получал ответ: закон не нарушен. Молокоедов не согласился с этим и обратился с иском в суд. Там он заявил, что громкая музыка, которую он вынужден слушать, нарушает его право на отдых и причиняет им с женой глубокие нравственные страдания. Что привело к серьезному ухудшению состояния их здоровья. Пенсионер требовал демонтировать громкоговорители и взыскать с соседа моральный ущерб. Но Советский райсуд оставил эти требования без удовлетворения.

Молокоедов не сдался и здесь. Он изучил судебную практику, связанную с нарушениями закона о тишине по всей стране, и приложил это к иску. И Новосибирский областной суд встал на его защиту. Соседа–меломана обязали демонтировать злополучные акустические колонки с дачного домика. Помимо этого он выплатит пострадавшим пенсионерам по 1,5 тысячи рублей. Решение абсолютно верное в части запрета на использование громкой музыки – говорит адвокат, Президент гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.
СУХОВ: Все имеют право на тишину, на отдых , для того и нужна дача или частный дом, и чтобы соседи тебе не мешали. И если музыка играет постоянно и играет громко, то это конечно является нарушением . Поэтому судебное решение о запрете нарушения тишины, оно правильное.

А вот решение о демонтировании колонок, на взгляд юристов, излишне. Колонки, как и дом – собственность. Ею хозяин может распоряжаться на свое усмотрение – напоминает юрист, эксперт в области жилищного законодательства Ольга Перминова.
ПЕРМИНОВА: Насчет «демонтировать», я бы поспорила. Это мое имущество , где хочу , там и ставлю . Чем я нарушаю закон , который мне не разрешает установить какое – то оборудование? А вот то , что я его не должна включать в установленное законом время, вот это да.

Возможно, инспекции и суд первой инстанции потому и не усмотрели в действиях любителя шансона нарушений, что делал он это на СВОЕЙ территории. И только обращение к опыту других регионов и заручение решениями других судов по похожим делам привело к искомому результату. В каждом регионе – свои правила на этот счет. Например, в Москве есть закон о шуме. В нем четко определено время для громких работ или прослушивания музыки. Нарушитель несет административную ответственность – напоминает Ольга Перминова – здесь произошла такая же ситуация и областной суд, возможно, учел этот опыт .
ПЕРМИНОВА: Скорее всего , они исходили из того , что он нарушал комфортное проживание и причинял беспокойство, но это не нормативный акт федерального значения. Фактиечески в каждом городе есть такие законы , которые устанавливают определенное время для работ. И кроме того, жители вызвали санстанцию, которая замерила децибеллы звуковые и выяснила не превышают ли они нормы и не воздейтсвуют ли на барабанные перпонки.

А еще истец предоставлял медицинские справки о том , что громкое музыкальное сопровождение способствует развитию у него каких-либо заболеваний . Это обычная практика в таких случаях – поясняет Олег Сухов.
.
СУХОВ: Если суд взыскал с него моральный вред, такие документы должны быть. Люди нервничали, не имели возможности спокойно отдыхать, наверняка у кого то болело сердце, тко то был вынужден обращаться к врачу в связи с нерными расстройствами и скорее весго эти документы в материалах дела были.
Да, размер возмещения морального вреда -1,5 000 рублей- не высок . Но он показателен. Это вопрос принципа – мешаешь соседям- плати за их страдания. Научит ли эта история, которая получила большую огласку , других подобных меломанов или любителей громких посиделок и застолий уважать интересы других? Вряд ли – считает Олег Сухов.
СУХОВ: Те, кто позволяет себе вести себя без уважения к окружающим, их как правило, не пугает ничего, потому что у них просто нет культуры. Если у человека нет культуры, он себя ведет вызывающе.

Зато потенциальных соседей таких людей, тех, кто привык терпеть страдая, эта история научит. Прежде всего тому, что есть закон и они юридически, не вступая в распри, могут защитить свои права и заставить считаться со своими интересами.

Глухой забор между соседями по закону 2020: СНТ, частный дом ИЖС и дачный участок

На вопрос, можно ли ставить глухой забор на земельном наделе между соседними участками, нет однозначного ответа, потому что СНиП 30-02-97, регламентировавший возможность некоторых нюансов в такой постройке на даче, был отредактирован дважды. В предыдущей редакции, известной как СП 53.13330.2011, постройка изгороди между соседями на дачном участке еще допускалась. Это было возможно, если строительство ограды нужной высоты проводилось с необходимой аэрацией и проникновением света. Но после того как в 2018 году была принята новая редакция, вопрос, можно ли на даче ставить сплошную изгородь решетчатого типа между соседскими участками в частном доме, напрочь отрицается.

Дачный участок

Требования к заборам между участками

Регламентирующие документы, действие которых продолжается в нынешнем 2020 году, требуют от владельцев обязательно загораживаться, то есть необходимо ставить ограждения на границе своего участка. Сделать это можно только после кадастрового размежевания, за которым следует обращаться в специальные кадастровые организации, обладающие государственными лицензиями.

В деревенском частном доме

Подобная процедура необходима для точного обозначения границ, подтвержденных документами на право владения, и это касается не только владельцев частных домов.

  1. Стандартный дачный надел, ЛПХ или дом в садовом товариществе – все это должно быть размежевано с соседями, прежде чем можно решать вопрос о строительстве забора, его высоте и конфигурации, необходимой регистрации построек.
  2. Законы Российской Федерации предусматривают защиту прав собственника и уголовную или административную ответственность за препятствия, чинимые их осуществлению. Поэтому вопрос, можно ли ставить сплошной забор на наделе между соседями, находится в судебной компетенции.
  3. Принятые в 2018 году изменения в СП, с 2010 г. действовавшему на уровне закона, теперь однозначно оговаривают не только допустимую высоту, на которой можно устанавливать изгородь на межевом разграничении, но и материал, из которого ее можно ставить. И это – сетка рабица.
  4. Строительство сплошной ограды между соседскими наделами при любом типе существующего землевладения официально не разрешено. Но опытные юристы советуют сразу несколько способов, позволяющих обойти существующие нормы закона 2020 года.
  5. Установка глухого забора между дачными участками – не что иное, как препятствование собственнику в возможности использования своей территории. Загораживая грядки от света и воздуха на даче или в садоводческом товариществе, ограждение лишает возможности соседа выращивать урожай овощей, фруктов, или зелени.

Между участками

Есть разные варианты поиска выхода из тупика и разрешения проблемы возможной постройки сплошного ограждения между соседями. Можно ли ставить глухое сооружение, чтобы отгораживаться от улицы, проезда или автомагистрали, любой СНиП отвечает положительно.

Помешать строить ограждение желаемой высоты с фасада могут только указы местных властей или ограничения, установленные правлением СНТ, дачного кооператива, методические указания, которые принял город. Но для того, чтобы построить глухой забор между соседями и своим участком (неважно, по каким причинам), придется предпринять особые действия.

СНиП, СП и нормативы

Большинство строителей, аргументируя свое мнение о возможной величине забора, разграничивающего участок собственника и соседний, ссылаются на СНиП 30-02-97, известный под названием «Планировка и застрой территорий садоводческих, дачных объединений граждан. Здания и сооружения».

Сплошная изгородь между соседними участками

С 2010 года этот СНиП действительно приобрел силу законодательного документа, на который ссылаются в спорных вопросах при разрешении взаимных претензий застройщиков в СНТ, ИЖС, ОНТ, ДНП и так далее.

Создатели новой редакции учли драгоценный опыт строительства в эпоху общегосударственной стандартизации, направленный на обеспечение безопасности людей, проживающих в жилом строении или находящихся на участке.

Однако одним из первых пунктов данного документа утверждается, что все постройки в дачном кооперативе или на территории СНТ осуществляются на основе индивидуального проекта администрации кооператива или товарищества, утвержденного местной администрацией. В частном доме, предназначенном для постоянного пребывания, такие вопросы решает только местное самоуправление или государственная администрация.

Нормы высоты забора между соседями

Однако вышеуказанный документ неоднократно редактировался. После внесения изменений в него появился СП 53.13330.2011, на основе которого уже вполне законно можно выносить судебные решения, а в 2018 году начали действовать дополнительные поправки, обсуждаемые еще в 2017 г. и вступившие в силу с 1 января.

Необходимо учитывать

Новый закон, вступивший в силу в 2018 году и обязательный для соблюдения в наступившем, 2020 г., предъявляет следующие требования и нормы к сооружению изгороди:

  • постройка является обязательной и выполняет функцию разграничения земли, находящейся в пользовании у собственников;
  • их наделы разделяет межа, установленная кадастровой организацией на основании документов, подтверждающих право собственности;
  • установка изгороди глухого типа допустима только со сторон, обращенных к улице, оврагу или автотрассе (сложный рельеф местности может предполагать и отсутствие забора, это вполне законно);
  • при необходимости может возводиться глухая изгородь, высотой от 0,75 до 1 м (для защиты от проникновения домашнего скота или птицы), остальная часть должна быть свето- и воздухопроницаемой;
  • открытый забор должен обеспечивать циркуляцию воздуха (это требование и в интересах собственника, иначе он и свой надел лишит необходимых условий);
  • забор может устанавливаться не далее линии разграничения, и построить его можно только так, чтобы лаги или штакетник находились на стороне владельца изгороди.

Точные замеры

Если СП 53.13330.2011 еще разрешал делать забор выше норматива при условии, что он пропускает солнечные лучи и обеспечивает аэрацию, то в новой редакции регламентируется не только высота, но и тип забора, которым можно отгораживать свой участок от соседских угодий.

Для дачных кооперативов и садоводческих некоммерческих товариществ рекомендована установка сетчатой изгороди.

Это требование можно легко обойти, и есть множество способов сделать непрозрачным сетчатый забор, используя подручные материалы. В этом помогут и советы людей бывалых, столкнувшихся на собственной практике с проблемой постоянно присутствующего чужого взгляда.

Юридические тонкости и судебная практика

В настоящее время нужно получать разрешение на все. Даже на межевое ограждение, которое владелец обязан воздвигнуть согласно действующему законодательству. Копать яму или ров, чтобы разграничивать участки, владельцу запрещено – это сооружение потенциально способно причинить вред посторонним. Но чтобы выполнить свои законные обязанности, необходимо разрешение на постройку.

Таким образом владелец получает право на выполнение своей обязанности, но это и шанс избежать нарушений, не указанных в СНиП, потому что требования могут быть в документах разрешающей инстанции. Выдачей занимается градостроительный отдел, соответствие нормам проверяет опытный специалист.

Расположение построек на участках СНТ и ИЖС согласно нормам СНиП

В деревне, городе или в поселке иметь такое разрешение, особенно если к запросу было приложено письменное согласие соседей, заверенное соответствующим образом, – значит застраховать себя от всех возможных неприятностей. Частный сектор – постоянный источник жалоб и исков по поводу несоблюдения нормы, вне зависимости, расположен он в сельской местности или в загородном поселении.

Постройка в коттеджном поселке ИЖС и других строений в частном секторе всегда кажется людям на соседнем участке чем-то, что ущемляет их законные права. Чтобы избежать нареканий, разбирательств и штрафов, достаточно поддерживать с соседями хорошие отношения и делать все на законной основе РФ.

Нормативные расстояния от забора

Нюансы

Юридическая практика показывает, что консультация с грамотным юристом может помочь преодолеть и требования СНиП по закону. Если отношения с соседями оставляют желать лучшего, можно воспользоваться следующими практическими наработками:

  1. Законом о пасеке. Достаточно одного улья на территории участка, чтобы появилась возможность отгородиться от соседей забором не менее 2 м. Подобная высота изгороди является одним из условий существования пчел на участке собственника. Мед для этого не обязательно поставлять в промышленных масштабах, но насекомые должны жить в улье. Это будет проверяться надзирающими инстанциями. Это как раз самый законный ответ на вопрос о возможности сделать изгородь от соседей высокой и глухой.
  2. Отступить от размежевания не менее метра (расстояние будет скрупулезно проверяться, если возникнут недоразумения) и поставить изгородь нужных параметров не на меже. Фото подобных сооружений часто приводится в судебной практике негодующими соседями, однако если требуемое расстояние соблюдено, можно огородить ИЖС и собственный двор от любопытных взглядов на законных основаниях. Правда, при этом владелец теряет часть территории, так что этим лучше заниматься на участке значительной площади. Зато постройка подпадает под действие положения о бытовых или хозяйственных сооружениях с требуемой дистанцией в 1 м.
  3. Ограничить обзор смежному участку можно и более дорогостоящим способом. Например, построить для аэрации проницаемый забор нужной высоты, а сверху нарастить прозрачным материалом с отражающими свойствами. Сетчатую изгородь доводят до требуемых хозяину параметров, продевая в звенья сетки пластиковые ламели и натягивая на них камуфляжную сетку.

Эти нормы распространяются на Московскую и Ленинградскую области (МО, ЛО), Москву, Санкт-Петербург и все другие регионы Российской Федерации.

Ниже смотрите интересное видео на эту тему.

В заключение

Конечно, бороться за правое дело некоторым людям доставляет удовольствие. Однако удовлетворить запросы каждого из соседей не всегда удается.

Но добрососедские и человеческие отношения избавят от ненужных претензий по поводу того, что окно смотрит не в ту сторону или расстояние до птичника не четыре метра, а 3,99.

Нередко и владельцы соседнего землевладения не меньше заинтересованы в сохранении своей конфиденциальности. Тогда постройка будет по обоюдному согласию, и можно ограничиться одной стеной на двоих, разделив ее стоимость пополам.

Схема дистанций от ограды согласно нормативам

Однако обменяться обоюдным письменным согласием, заверенным положенным образом, не помешает. Это позволит избежать конфликтов по поводу забора, если сменится владелец и у нового будут свои понятия о внешнем виде изгороди между участками.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *