Что делать если топят соседи сверху?

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Дарственная на земельный участок — достаточно простой и выгодный способ передачи прав собственности на имущество. Он получил широкое распространение среди физлиц, имеющих родственные связи.

Заключение договора дарения требуется в том случае, если стоимость передаваемого имущества превышает 3000 руб. Обычно такие сделки заключаются в отношении недвижимости, загородных построек и земель под ними. Если сумма дара меньше 3000 руб., то допускается устная договоренность между сторонами.

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-31-84 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Что такое дарственная: законодательные аспекты

Дарственная — это стандартный гражданско-правовой договор, который подразумевает переход прав на имущество (в данном случае на землю) от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе.

От сделки купли-продажи ее отличает именно безвозмездный характер.

Отношения дарения в России регулируются Гражданским кодексом (Глава 32), особенности сделок с земельными участками прописаны в Земельном кодексе.

Сделка может быть заключена только на добровольной основе.В качестве сторон

договора могут выступать любые физлица, имеющие или не имеющие родственные связи, юрлица, благотворительные фонды и государственные организации.

По дарственной можно передать только приватизированную землю. Подарить участок, который арендуется у государства, не выйдет.

Допускается передача не всего участка, а его доли.

После заключения договора дарения одаряемый становится полноправным владельцем земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению: сдать в аренду, построить на ней дом, продать, передарить и пр.Сам даритель отныне не сможет влиять на то, как одаряемый решит использовать участок.

Дарственная не имеет обратной юридической силы. Вернуть права собственности можно только, если получатель земельного участка решит оформить дарственную на имя дарителя. Либо договор будет признан ничтожным в судебном порядке (основания для аннулирования дарственной приведены ниже).

Дарственная входит в число сделок, в отношении которых обязательна регистрация в Росреестре.

На регистрацию у сторон будет один год, в противном случае договор аннулируется.

Если даритель умер, так и не успев зарегистрировать договор дарения в Росреестре, то такая сделка не будет иметь юридической силы. Она не будет являться выражением последней воли покойного и приравниваться к завещанию по значимости.

Земельный участок будет делиться между родственниками, которые вправе претендовать на наследство по закону.

Довольно часто граждане задаются вопросом, можно ли подарить землю отдельно от строения, который стоит на нем. Если дом и участок принадлежат разным собственникам, то такая сделка возможна. В противном случае участок передается только совместно с домом или иной постройкой (согласно ст.35 ЗК).

Запрещено оформлять в дар имущество в пользу работников соцслужб и медицинских учреждений, в которых пребывает даритель, а также в пользу госслужащих.

Преимущества и недостатки оформления договора дарения

Оформление дарственной на землю имеет свои преимущества и недостатки, которые нужно учесть сторонам, перед тем как решить его заключить.

Чаще всего договора дарения заключаются между ближайшими родственниками, что связано с налогообложением подобных сделок. От уплаты налогов с полученного земельного участка освобождены супруги, дети, родители, братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки.

Договор дарения — это не только выгодный, но и быстрый способ передачи прав

собственности. Весь процесс занимает не более месяца.

Так как по дарственной земля переходит в пользу одаряемого на безвозмездной основе, то такое имущество будет отнесено к личной собственности одного из супругов и не подлежит разделу в бракоразводном процессе.

Если стороны сделки не являются родственниками, то дар выступает доходом одаряемого и он обязан заплатить НДФЛ от стоимости земли. Ставка по налогу установлена в размере 13%, для нерезидентов — 30%. Самому дарителю ничего платить не нужно.

Помимо уплаты налога, на сторону сделки возложена обязанность отчитаться о заключенном договоре дарения в Налоговую инспекцию по форме 3-НДФЛ.

Сделать это необходимо до 30 апреля года, который следует за заключением договора. В противном случае на получателя дара будет наложен штраф 1000 руб.

В числе недостатков договора дарения, помимо ее невыгодного налогообложения при оформлении сделки между лицами без родственных связей, является возможность оспорить договор. В этом смысле более юридически защищенной является сделка купли-продажи.

Другой минус договора — его безусловность, т.е. в нем нельзя указать на особые условия заключения сделки.

Как правильно оформить дарственную на землю: основные этапы

Оформление дарственной предполагает прохождение ряда последовательных этапов, начиная с составления договора, и завершается переоформлением прав собственности на нового владельца. Рассмотрим составляющие процедуры дарения более подробно.

Составление и подписание договора

За составлением и подписанием договора можно обратиться в специализированные компании,к нотариусу, либо воспользоваться типовым бланком.

За основу можно взять образец, предложенный Комитетом РФ по земельным ресурсам еще в 1994 году.

Договор должен содержать такие параметры:

  • наименование сторон сделки (даритель/одаряемый);
  • подробное описание передаваемого в дар земельного участка (с указанием его площади, целевого предназначения, кадастрового номера, описанием строений);
  • кадастровой стоимости (или рыночной) земли и построек на ней;
  • наличие обременений на землю и ограничений;
  • обязательства сторон (передать и принять в дар);
  • приложения.

При обращении в специализированные юридические компании стоит быть готовым к тому, что они возьмут за подготовку документа 5000-10000 руб.

Если земля передается в пользу несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, то требуется письменное согласие его опекунов и родителей. Сам несовершеннолетний не вправе выступать в качестве дарителя.

Нотариальное заверение договора дарения

Обращение в нотариальную контору за заверением договора дарения — это необязательный этап. Тем не менее, им не стоит пренебрегать для придания документа большей юридической силы.

Для нотариального заверения дарственной потребуется следующий пакет документов:

  • паспорта сторон;
  • договор в трех экземплярах;
  • кадастровый план участка;
  • справка об отсутствии построек на земли или выписка из ЕГРП о правах собственности на строение;
  • заключение о кадастровой (или рыночной) стоимости земли;
  • правоустанавливающая документация на землю.

За свои услуги нотариус возьмет определенную плату.

Ее размер будет привязан к кадастровой стоимости земли, либо к рыночной стоимости, полученной у лицензированных независимых оценщиков.

Тарифы за нотариальные услуги зависят также от категории родства. Для оформления участка в пользу супруга, детей, родителей, внуков, они установлены на уровне:

При дарении земли другим категориям граждан применяются повышенные тарифы:

  • при цене земли в пределах 1 млн. — 3000 руб. + 0,4%;
  • до 10 млн. руб. — 7000 р. + 0,2%;
  • более 10 млн. — 25000 руб. плюс 0,1%, но не более 100 000 руб.

Если требуется заверение согласия супруга при оформлении в дар земли, являющейся совместной собственностью, тариф установлен в размере 100 руб. Стоимость составления самого договора с помощью нотариуса обойдется еще в 1000-2000 руб.

Также нотариусы взымают плату за технически-правовую работу. Ее размер определяется на уровне региональной нотариальной палаты и в среднем составляют 2000-5000 руб.

Регистрация договора в Росреестре

Отдельно регистрировать договор дарения в Росреестре не нужно, это делается одновременно с процедурой передачи прав собственности на землю.

В регистрирующий центр нужно предоставить аналогичный пакет документов, который запрашивает нотариус.Также нужно приложить заявление о перегистрации прав собственности.

Подать документы можно лично, по почте или через уполномоченного представителя. В

последних двух случаях потребуется нотариальное заверение всех сведений. Также допускается перерегистрация прав собственности через МФЦ.

За регистрацию прав собственности необходимо заплатить госпошлину в размере 2000 руб. (20000 руб. для юридических лиц). Если в дар передается земля с/х назначения, то госпошлина составляет 350 руб. Во многих подразделениях Росреестра и МФЦ есть терминалы, которые позволяют оплатить госпошлину на месте.

На основании полученных документов специалист Росреестра выдаст расписку и укажет дату получения свидетельства.

За это время сотрудниками Росреестра должна быть произведена юридическая оценка документов на чистоту и проверка участка на отсутствие обременений.

Если проверка произведена успешно, то будут внесены изменения в записи о собственности в реестр.

Сегодня у граждан есть возможность доверить весь процесс регистрации дарственной специализированным юридическим компаниям. Они возьмут на себя все заботы, начиная от подготовки договора, заканчивая его регистрацией в Росреестре. Эта услуга будет стоить около 10-20 тыс.руб.

Получение свидетельства о праве собственности

В установленные сроки одаряемый может идти за получением свидетельства на свое имя. При себе нужно иметь паспорт и выписку о приеме документов, полученных на предыдущем этапе. В настоящий момент срок подготовки документа составляет не более 10 дней.

После получения свидетельства о праве собственности на участок одаряемый становится новым полноправным владельцем земельного надела. Важно понимать, что это влечет за собой не только право свободно распоряжаться полученной землей, но обязанности по уплате земельного налога.

Возможные проблемы при оформлении дарственной

Дарственная может быть составлена в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.

Если такой договор не будет заверен у нотариуса, это не будет являться основанием для того, чтобы признать его ничтожным и не имеющим юридической силы. Поэтому часто граждане пренебрегают нотариальными услугами, предпочитая сэкономить на них.

Но в некоторых случаях стоит заверить договор нотариально, особенно если у сторон

есть основания полагать, что родственники постараются оспорить сделку в судебном порядке.

Обычно родственники стремятся оспорить дарственную после смерти дарителя, чтобы у них появилась возможность претендовать на земельный участок в порядке наследования по закону. Для аргументации своей позиции родственники стремятся доказать в суде, что договор был заключен под давлением, либо даритель был введен в заблуждение или не отдавал себе отчета в своих действиях.

На то чтобы оспорить заключенный договор дарения земли у третьих лиц будет три года. По истечению указанного срока аннулировать дарственную нельзя.

Нотариус при необходимости сможет выступить свидетелем в суде, а заверение им документа будет служить доказательством того, что даритель был в здравом рассудке на момент подписания договора, осознавал последствия данной сделки и на него не оказывалось давление.

Один экземпляр дарственной всегда будет храниться у нотариуса и при необходимости ее легко будет восстановить.

Оспорить нотариально заверенную дарственную третьими лицами будет практически нереально.

Еще одно преимущество нотариального заверения: это может ускорить процесс перерегистрации прав собственности.

Присвоение почтового адреса жилому дому происходит по определенному алгоритму.
В случае непогашения долгов за коммунальные услуги некоторые “удобства” могут быть отключены. Как узнать задолженность, вы можете прочитать .
Как правило, стоимость аренды земель с/х назначения рассчитывается от кадастровой стоимости. О других способах расчета вы можете узнать из нашей статьи.

Основания для отмены дарственной

Законодательством предусмотрены следующие основания для отмены дарственной (кроме тех, которые были перечислены ранее):

  • по инициативе органов опеки, если договор нарушает права несовершеннолетних;
  • если одаряемый совершил преступление в адрес дарителя;
  • в случае банкротства физлица или ИП и оформление сделки за год до инициации процедуры банкротства;
  • получатель отказывается от дара.

В случае отмены дарственной земля возвращается ее прежнему владельцу.

Таким образом, процедура оформления дарственной включает оформление и подписание договора, его нотариальное заверение (по желанию сторон), перерегистрацию прав собственности в Росреестре. Дарственная должна отвечать требованиям Гражданского и Земельного кодексов и соблюдать интересы всех сторон.

При соблюдении всех юридических формальностей дарственная позволяет с минимальными финансовыми и временными затратами передать права собственности земельный участок в пользу одаряемого.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-31-84. Это бесплатно.

Вячеслав Садчиков Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»

Президент России Владимир Путин 18 апреля подписал указ, позволяющий всем трудовым мигрантам, чье пребывание в стране было законным на 15 марта текущего года, беспрепятственно оставаться и работать до 15 июня. В течение этого времени не будут учитываться сроки их пребывания, а следовательно, не сможет истечь срок действия документов, в том числе трудового патента, месячная стоимость которого в Москве составляет 5350 руб.

Документ называется «О временных мерах по урегулированию правового положения иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации в связи с угрозой дальнейшего распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» и опубликован на официальном интернет-портале правовой информации в субботу утром. В силу он вступил с дня подписания, то есть с 18 апреля.

Как говорится в указе, с 15 марта по 15 июня текущего года работодатели, соблюдающие необходимые санитарно-эпидемиологические меры, смогут нанимать как мигрантов, прибывших в Россию по визе, но не получивших разрешения на работу, так и мигрантов, «прибывших в РФ в порядке, не требующем получения визы, и не имеющих патентов». Отметим, что подавляющее большинство мигрантов в России относятся ко второй категории, это граждане Узбекистана, Таджикистана и Украины.

Глава Федерации мигрантов России Вадим Коженов записал по поводу подписания указа специальное видеообращение, в котором разъяснил его смысл доступным языком. «Если вы 15 марта находились на территории России законно, то для вас следующий день после 15 марта это 16 июня,— говорит господин Коженов.— Эти три месяца действует приостановка. Потом, при учете, они будут вырезаны. Все это время не нужно платить за патент, не нужно продлевать регистрацию, не нужно продлевать вообще ничего. Ходить вообще никуда не надо, вы просто живете и спокойно работаете».

Отметим, что ранее Федерация мигрантов России обращалась к премьер-министру РФ Михаилу Мишустину с просьбой на время карантинных мер освободить мигрантов от необходимости платить за патент. Этого добивались и сами мигранты, размещая в социальных сетях видео с хештегом #НетДенегНаПатент. Просил о введении таких мер и посол Таджикистана в России Имомуддин Сатторов. «Указ очень своевременный. Мы благодарны правительству России за то, что, несмотря на всю сложность ситуации, оно пошло навстречу трудовым мигрантам»,— заявил “Ъ” господин Сатторов.

Указ №274 касается не только трудовых мигрантов, но и других иностранцев, в том числе участников государственной программы по переселению соотечественников. В обычное время они выбывают из программы, если отсутствуют в России более шести месяцев. Однако с учетом того, что сейчас транспортное сообщение приостановлено, для них срок с 15 марта по 15 июня также не будет учитываться.

О положении мигрантов в России в период эпидемии — в интервью “Ъ” рассказал старший научный сотрудник РАНХиГС Евгений Варшавер.

Кирилл Кривошеев

Срочная служба является конституционным долгом каждого молодого человека, успешно окончившего высшее учебное заведение. Вопрос, как избежать армии после института, волнует многих выпускников и их родителей. Статья 24 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе» (№ 53-ФЗ от 28.03.1998) гарантирует право на отсрочку от мобилизации на время обучения в вузе. Избежать армии сразу после института можно на законных основаниях. Наличие образования позволяет пойти в армию на контрактной основе, что позволяет юношам избавиться от тягот срочной службы. Общие основания, по которым молодых людей не призывают в ряды вооруженных сил, закреплены в статье 23 Федерального закона. Судьба остальных выпускников зависит от вида высшего учебного заведения.

Кто обязательно пойдет служить после ВУЗа

Полное освобождение от призыва на срочную службу в армию получают студенты военных институтов. По завершении обучения им присваивают звание лейтенанта. Для этих молодых людей армия после окончания вуза является осознанным выбором.

Одновременно с получением диплома молодые офицеры заключают обязательный контракт сроком на 5 лет.

Гражданские вузы Российской Федерации разделяют на три категории:

  1. Университеты (институты) с военной кафедрой.
  2. Высшие заведения со специализированными учебными центрами.
  3. Вузы без обучения армейским специальностям (после итоговых экзаменов всех выпускников берут на срочную службу).

Период действия студенческой отсрочки заканчивается в день вынесения приказа об отчислении. Бакалавры, прошедшие итоговую аттестацию, имеют право на продолжение обучения. Однако получить следующую отсрочку от армии можно только после успешной сдачи экзаменов в магистратуру.

Весенний призыв продолжается с 1 апреля до 15 июля. Зачисление на следующую ступень обучения происходит в августе. В этот промежуток военкоматы вправе забирать выпускников на срочную службу в армию. После завершения итоговой аттестации отдых можно продлить до начала нового семестра. Основанием для предоставления последипломных каникул служит заявление в ректорат. Ходатайство необходимо подать до подписания приказа об отчислении. Справка о продлении каникул предъявляется в военкомат (можно направить по почте). До объявления следующего призыва требование о прохождении медицинской комиссии является незаконным.

Условия предоставления отсрочки после окончания института

Отстранение от призыва по закону № 53-ФЗ происходит в следующих случаях:

  • временное ограничение по состоянию здоровья;
  • трудоустройство в правоохранительные органы после института;
  • необходимость постоянного ухода за членами семьи;
  • наличие малолетнего ребенка или беременной супруги.

Если молодой человек хочет продолжить учебу, право на отсрочку от службы в армии предоставляется ему при соблюдении определенных условий:

  • институт (университет) имеет государственную аккредитацию;
  • обучение проводится по очной форме;
  • учебный процесс не прерывался (сразу после получения диплома бакалавра молодой человек поступает в магистратуру).

Студентам, которые учились по программе специалитета, льгота по отсрочке от армии не полагается.

Призыв приостанавливается, если военнообязанного принимают в аспирантуру. Законодательство не ограничивает количество отсрочек от армии для аспиранта. В большинстве случаев к моменту завершения учебы молодые люди выходят за пределы призывного возраста (27 лет). Студенты, которые по каким-либо причинам оформили академический отпуск, также обладают временным правом не пойти в армию по призыву.

Плюсы и минусы службы в армии после университета

Вопросом, стоит ли идти в армию после университета, задаются практически все выпускники, подлежащие призыву.

К положительным моментам нахождения в армии относятся:

  1. Укрепление физической формы.
  2. Закалка характера.
  3. Смена обстановки.
  4. Дисциплина.
  5. Получение дополнительной специальности.

Наличие военного билета необходимо при поступлении на службу в различные государственные структуры (например, в полицию или МЧС).

Выпускники заведений высшей школы пользуются дополнительными преимуществами при распределении в войска (особенно востребованы технические специалисты).

Среди минусов срочной службы после вуза отмечают:

  1. Ограничение личной свободы.
  2. Риск частичной утраты навыков, полученных в период обучения.

Привилегий в виде сокращения срока пребывания в рядах вооружённых сил для выпускников институтов законодательство не предусматривает.

Можно ли сразу попасть на службу в офицерском звании

На офицерские должности в армию направляют выпускников военных институтов.

Для получения звания лейтенанта в гражданском вузе студент должен:

  • посещать все занятия;
  • соблюдать дисциплину;
  • успешно завершить обучение на военной кафедре;
  • сдать зачёт по огневой и строевой подготовке;
  • пройти полевые сборы в течение 60–70 дней.

Зачисление на военную кафедру (в учебный центр) проводится после прохождения медкомиссии и сдачи нормативов по физической подготовке.

Звание лейтенанта присваивается молодому человеку по достижении им 24 лет. Большинство выпускников военных кафедр редко служат в армии, потому что их сразу зачисляют в запас. Если молодой человек выбирает военную карьеру, ему необходимо подтвердить квалификацию перед специальной комиссией военкомата.

В связи с нехваткой офицерских вакансий призывников, имеющих лейтенантское звание, могут назначить на сержантскую должность.

Контрактная служба после ВУЗа

Государство разрешает выпускникам высших учебных заведений замену срочного призыва на контрактную службу в армии. Молодому человеку, который решил после института вступить в ряды вооруженных сил, необходимо:

  1. Узнать в военкомате, какие военнослужащие требуются по контракту.
  2. Выбрать специальность.
  3. Подписать договор.

Если в вузе не было военной кафедры, выпускнику доступно звание рядового.

Контракт заключается на срок не менее 2 лет (в отличие от одного года срочной службы) и предоставляет следующие привилегии для новобранцев:

  • повышенное денежное довольствие;
  • свобода действий по окончании рабочего дня;
  • присвоение сержантского звания через полгода службы;
  • право последующего трудоустройства в спецподразделения силовых ведомств;
  • ежегодный отпуск;
  • возможность восстановления здоровья в санаториях Министерства обороны РФ;
  • страхование жизни за счет государства.

Армия заинтересована в приеме граждан после окончания вуза. Благодаря полученному образованию молодые специалисты быстрее осваивают сложную технику.

В тех заведениях, где есть военные кафедры, студенты могут во время обучения заявить о желании заключить контракт.

Претенденты проходят медицинское обследование в военных комиссариатах по месту нахождения института. Если препятствий к несению воинских обязанностей нет, вместе с дипломом выпускник получает направление в часть, соответствующую профилю учебного заведения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *