Будут ли переводить апартаменты в жилой фонд?

Содержание

Перевод апартаментов в жилой фонд (квартира)

Перевод апартаментов в жилой фонд допускается лишь при соблюдении ряда условий. В частности, владелец должен выступать полноправным собственником помещения. Вдобавок квартира типа лофт должна соответствовать требованиям, предъявляемым к жилому объекту. А именно: отвечать техническим, санитарным параметрам, нормам безопасности, а также обладать всеми необходимыми удобствами для комфортного проживания. При соблюдении всех условий, вероятность положительного результата в решении вопроса смены статуса помещения существенно повышается.

Условия перевода апарта​ментов в жилой фонд

Поскольку с недавних пор апартаменты стали представлять собой довольно выгодный вариант покупки недвижимости, вопрос перевода помещения в жилой фонд обрел особую актуальность. Что вполне понятно, потому как коммунальные платежи за нежилые объекты коммерческого типа достаточно высоки.

Однако одновременно у будущих и настоящих владельцев возникли сомнения относительно того, а возможна ли вообще подобная процедура. На самом деле, перевод апартаментов в жилое помещение реален, однако только лишь при соблюдении определенных условий. Причем последних не так уж и мало.

В качестве основных требований можно выделить:

  • официально закрепленное право собственности;
  • отсутствие на помещении обременений любого типа (арест, залог и прочее);
  • соответствие нормам безопасности, санитарии, а также наличие удобств либо возможности для выполнения подобных требований.

Важно понимать, что перевести нежилой объект в жилой фонд допустимо только в том случае, если в помещении действительно возможно проживать на постоянной основе. В этом могут крыться определенные трудности, потому как нежилые объекты строятся с соблюдением иных параметров, нежели апартаменты.

При всем сказанном стоит уточнить, что по сей день четких правил процедуры так и не выработано. Хотя летом 2018 года был зарегистрирован законопроект, согласно которому апартаменты будут признаваться жилым помещением без каких-либо дополнительных манипуляций. Однако сейчас доподлинно не известно, будут ли внесены поправки в соответствующие статьи Жилищного Кодекса или же нет.

Алгоритм действий

По вопросам перевода помещения в жилой фонд следует обращаться в Департамент городского имущества (для Москвы) либо соответствующее учреждение, функционирующее в конкретном населенном пункте. Также допускается подать запрос через любое отделение МФЦ.

Пакет документации включает:

  1. заявление;
  2. паспорт;
  3. выписку из ЕГРП, содержащую сведения о собственнике и отсутствии обременений;
  4. план строения (поэтажный);
  5. проект перепланировки (если требуется);
  6. выписку из технического паспорта;
  7. справку из технадзора, удостоверяющую факт удовлетворительного состояния помещения;
  8. заключение из Департамента архитектуры населенного пункта;
  9. дополнительные документы по требованию регистратора.

В целом срок рассмотрения запроса составляет 48 дней. По итогу заявитель получит уведомление, содержащее положительный либо отрицательный ответ.

А вот далее, если согласие получено, потребуется получить новый техплан объекта и направить его в Росреестр. Здесь в течение 10-15 дней будет произведена смена статуса, а новые сведения поступят в информационную систему.

Несмотря на вроде бы довольно четкий алгоритм действий, фактически осуществить перевод апартаментов из нежилого фонда в жилой не всегда возможно. Здесь существует множество тонкостей, касающихся критериев, по которым будет производиться осмотр и проверка объекта. Например, это касается параметров вентиляции, шумоизоляции, инсоляции и даже размера дверных проемов. Однако владельцу в любом случае стоит подать заявку на смену статуса, но предварительно рекомендовано проконсультироваться со специалистом по жилищным вопросам.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан и он не собственник

7 085 просмотров

Нередки случаи, когда собственником жилого помещения является один человек, а проживает в нем совсем другой. Причины разные: кто-то сдал квартиру в аренду, бывший супруг занимает жилплощадь и не хочет съезжать, бывают ситуации, когда происходит самозахват жилого объекта.

В тех случаях, когда незаконно проживающие граждане не согласны покинуть помещение по требованию владельца, приходится выселять их по суду.

Можно ли выселить человека из приватизированной квартиры, если он там прописан

Да, можно. Если жилец только прописан, но не является собственником, выселить намного проще, чем если бы он владел жилым помещением. Но и прецеденты с выселением собственников квартир тоже имеются.

Конечно, в разных ситуациях выселение происходит по-разному. В одних случаях выселить не собственника не составит особого труда, в других – придется приложить много сил и потратить много времени для того, чтобы исполнить желаемое.

Наиболее сложным является выселение следующих категорий лиц:

  • несовершеннолетних детей;
  • недееспособных граждан (если их недееспособность признана судом);
  • инвалидов.

Как же можно выселить не собственника жилого помещения в различных ситуациях?

Из приватизированной квартиры

Самым простым вариантом при выселении можно назвать выдворение прописанного, но не являющегося собственником жильца из приватизированной квартиры после того, как он утратил право в ней проживать.

Однако, закон запрещает снимать с регистрации члена семьи владельца квартиры, например, если супруги прекратили совместное ведение домашнего хозяйства, то есть, фактически расстались, но брак не расторгнут, выселить супруга не собственника не получится.

При смене собственника жилья

Бывают ситуации, если жилое помещение продано, собственник сменился, но в квартире остаются зарегистрированными жильцы, занимавшие жилое помещение до его продажи, например, родственники бывшего собственника квадратных метров либо его квартиранты. В таком случае снятие с регистрации и выселение квартирантов новым собственником происходит без особых сложностей.

Без согласия

Ни сам собственник квартиры, ни полиция, ни какие-то другие органы кроме судебных, не имеют права выселить гражданина без его согласия. В таких ситуациях выселение возможно только после решения суда, причем, в особо тяжелых случаях – с привлечением ССП.

За долги

В этом случае все будет зависеть от самого долга.

  1. Если жилое помещение куплено в кредит либо в ипотеку, то при просрочках платежа по кредиту в течение длительного времени кредитная организация имеет право инициировать выселение должника через суд.
  2. Если долг по коммунальным платежам (более полугода), то собственника жилого помещения выселить не получится, а вот если задолжал не владелец, а его квартиросъемщик, то выселение возможно.

Например, супруги Калиновы заключили договор найма с гражданином Нефедовым, являющимся собственником двухкомнатной квартиры, также они временно зарегистрировались в данном жилом помещении. В договоре было указано, что все коммунальные платежи супруги осуществляют самостоятельно.

Через некоторое время Нефедов получил повестку в суд по иску управляющей компании о погашении задолженности по коммуналке. Он посетил своих квартирантов и потребовал от них квитанции по платежам для доказательства в суде, что долга нет, но оказалось, что Калиновы не платили по счетам, откладывая платежи на «потом». Нефедов, в присутствии двух свидетелей потребовал от Калиновых, чтобы они в двухнедельный срок покинули помещение и снялись с регистрационного учета. Последние отказались съезжать, так как срок договора найма еще не истек.

Так как Нефедов не смог в суде представить никаких доказательств, что долга по коммуналке нет, суд присудил ему выплачивать задолженность перед Управляющей компанией до полного ее погашения.

В свою очередь, Нефедов подал иск о взыскании задолженности с супругов Калиновых, вторым требованием было – принудительное выселение супругов из занимаемой ими квартиры.

Суд принял решение: исковые требования Нефедова удовлетворить в полном объеме.

В каких случаях можно выселить, основания для выселения

Основания для выселения не собственника жилого помещения различны, но все они объединены в одну группу: жилец по различным причинам утрачивает право на проживание в данном жилом помещении, например:

  • задолженность по ЖКХ в течение более полугода;
  • асоциальное поведение жильца;
  • длительное фактическое проживание в другом месте;
  • истечение срока договора;
  • переезд родителей (в случае выселения несовершеннолетнего);
  • жилое помещение находится в аварийном состоянии;
  • нецелевое использование жилья;
  • переход жилого помещения другому собственнику (продажа квартиры или передача ее государству либо муниципалитету);
  • расторжение брака с владельцем жилой площади.

Например, Ольга и Николай Касьяновы заключили брачный союз и жена переехала жить к мужу в его двухкомнатную квартиру из своей коммуналки. Через три года супруги развелись, но Ольга не хотела возвращаться в свою комнату и продолжала проживать в квартире бывшего мужа, мотивируя это тем, что она прописана в ней.

Николай после долгих уговоров вынужден был обратиться в суд с иском о признании своей бывшей супруги утратившей права проживания в его квартире.

Суд, рассмотрев все материалы дела, пришел к выводу, что ответчица получила право на проживание в квартире истца после заключения брака, после же его расторжения это право было утрачено. Исковое требование было удовлетворено в полном объеме.

Кого могут и кого нельзя выселить из квартиры даже через суд

В каждом конкретном случае только суд может решить – выселять ответчика из жилого помещения либо нет. Свое решение судья основывает исходя из имеющихся доказательств, предоставленных сторонами.

Определенная категория граждан, даже если они не являются собственниками жилого помещения, не может быть выселена ни при каких обстоятельствах, это:

  1. Граждане, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, в котором они зарегистрированы, в пользу собственника. Такие лица имеют права находиться в жилом помещении до конца своих дней.
  2. Несовершеннолетние дети, не являющиеся собственниками или совладельцами жилого помещения, но прописанные в нем. Они не могут быть выселены в «никуда», то есть, если у них нет альтернативного жилья, суд никогда не примет решения о выселении.
  3. Инвалиды первой и второй группы не могут быть выселены без предоставления альтернативного жилого помещения.
  4. Матери-одиночки с несовершеннолетними детьми также не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан без его согласия

Если гражданин, которого необходимо выселить (по любым основаниям) не согласен съезжать, то выселение возможно только через суд. При этом собственник квартиры или дома обязан доказать, что проживающий утратил право на проживание в его владении.

Процедура выселения через суд достаточно сложная, необходимо учесть многие нюансы, соблюсти определенный алгоритм.

Подсудность

Первое, с чем необходимо определиться, это подсудность дела. Иски о выселении рассматривают городские или районные суды по месту регистрации ответчика. Так как ответчик зарегистрирован в жилом помещении, из которого истец намерен его выселить, то, соответственно, подавать иск нужно в суд по месту нахождения жилого помещения.

Пошаговая инструкция

Определившись с подсудностью, двигаемся дальше. Итак, по шагам:

  1. Отправка письменного уведомления жильцу о необходимости покинуть занимаемое им жилое помещение. Если квартирант игнорирует требование собственника, то остается судебное решение проблемы.
  2. Составление искового заявления и сбор необходимых документов.
  3. Уплата госпошлины.
  4. Подготовка документов в единый с исковым заявлением пакет.
  5. Передача иска и приложенных к нему документов в судебную канцелярию.
  6. Участие во всех заседаниях суда.
  7. Получение вступившего в силу решения суда.
  8. Исполнение решения суда (снятие с регистрации и выселение жильцов). В случае необходимости на этом этапе можно подключить ССП.

Уведомление о выселении из квартиры

Мы выяснили, что первым шагом по выселению нежелательного жильца должно стать уведомление (оповещение) о выселении из жилого помещения с обязательным сроком, в течение которого гражданин должен сняться с регистрационного учета и покинуть помещение. Направление такого уведомления – обязанность собственника квартиры, который намерен выселить нежелательное лицо, в противном случае суд не примет иск к рассмотрению.

Юристы не рекомендуют уведомлять нежелательных жильцов в устной форме, суд не станет расценивать устное уведомление в качестве доказательства. Оповещение необходимо выслать заказным письмом с уведомлением о вручении, второй экземпляр должен храниться у собственника квартиры. Если таким образом оповестить квартиранта не получается (он может не пойти на почту за письмом либо не пустить почтальона в квартиру), то владелец жилья должен попытаться передать уведомление лично в присутствии свидетелей. В крайнем случае, можно известить его устно, но в присутствии не менее двух свидетелей, которые впоследствии смогут подтвердить этот факт в суде.

Содержание уведомления:

  • адресат (кому направляется документ);
  • отправитель (личные данные собственника жилого помещения);
  • основания, по которым жилец должен покинуть квартиру;
  • дата, до которой квартиранту необходимо освободить жилую площадь;
  • дата и подпись владельца квартиры.

Образец уведомления о выселении

Перечень документов для суда

Истец перед подачей иска в суд должен собрать внушительный пакет документов, а именно:

  1. Любой правоустанавливающий документ на жилое помещение.
  2. Квитанция об уплате госпошлины.
  3. Счета на уплату коммунальных платежей.
  4. Свидетельство о расторжении брака в случае с выселением бывшего супруга.
  5. При наличии – протоколы из полиции о нарушении ответчиком общественного порядка.
  6. Второй экземпляр уведомления о выселении.
  7. Акт обследования жилого помещения и заключение независимого эксперта о порче жилого помещения. Эти документы необходимы в тех случаях, когда истец намерен выселить ответчика, потому что последний привел жилье в непригодное для проживания состояние.
  8. Некоторые другие документы.

К иску прикладываются ксерокопии вышеперечисленных документов (кроме квитанции об уплате госпошлины, она подается в оригинале). Количество копий определяется численностью сторон, участвующих в процессе.

Госпошлина

Госпошлина по иску о снятии с регистрационного учета и выселении составляет 300 рублей. Такую сумму законодательство определяет для всех исков неимущественного характера.

Сроки рассмотрения иска

Спустя 30 дней после подачи иска в суде проходят предварительные слушания по делу. Судья предлагает стороны заключить мировое соглашение, и если истец и ответчик придут к консенсусу – оно составляется и подписывается непосредственно в судебном заседании. Это самый оптимальный по времени судебный процесс.

Но подписание мирового соглашения происходит далеко не в каждом случае, чаще всего, если уж дело дошло до суда, стороны не намерены останавливаться и уступать друг другу. Поэтому на предварительных слушаниях суд назначает дату основных слушаний, обычно через месяц после первого судебного заседания. Там и происходит рассмотрение дела по существу и вынесение судебного решения.

После вынесения вердикта суда ответчику (или истцу, если он не согласен с судебным решением) дается месяц на подготовку и обжалование постановления суда. Если обжалование не происходит, секретарь суда готовит исполнительный лист, на это может уйти от двух до трех недель.

Итого судебный процесс от подачи иска до получения исполнительного листа может продлиться от двух до трех месяцев, если, конечно, одна из сторон не станет затягивать процесс.

Затягивание судебного процесса – довольно распространенная практика в тех случаях, когда ответчик понимает, что он проиграет в суде, но ему нужно время для подыскивания альтернативного жилого помещения.

Иск о выселении из квартиры прописанного человека не собственника (образец)

Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры прописанного не собственника

В исковом заявлении истец должен указать следующие сведения:

  1. Реквизиты судебного органа, в который подается иск.
  2. Личные данные истца и ответчика.
  3. Данные о третьих лицах, участвующих в процессе, например, наименование органа опеки и попечительства при выселении несовершеннолетнего.
  4. Суть обращения в суд (Исковое заявление о снятии с регистрации и выселении гражданина ________).
  5. Перечисление действий истца по мирному урегулированию проблемы.
  6. Перечисление оснований, по которым истец требует выселить ответчика.
  7. Доказательства того, что ответчик утратил право пользования жильем.
  8. Требование снять с регистрации и выселить ответчика с занимаемой им жилой площади. В этом пункте необходимо перечислить те законные акты, на основании которых истец требует выселения.
  9. Пронумерованный список приложенных документов.
  10. Дата и подпись.

Особенности составления иска при выселении:

Бывшего супруга

Часто происходят такие ситуации, когда один из супругов после регистрации брака переселяется в квартиру другого супруга, являющегося собственником. в таком случае после расторжения брака не собственник жилого помещения перестает быть членом семьи собственника и теряет право на проживание в данном жилом помещении.

Но, зачастую, право-то они теряют, а съезжать не хотят. В таких случаях второй супруг должен действовать строго по алгоритму, описанному выше.

И только если досудебные действия владельца квартиры не принесли желаемого результата и бывший супруг по-прежнему выселяться не намерен, у собственника возникает право на судебное решение проблемы.

В таком случае в исковом заявлении истец должен указать:

  • основания, по которым ответчик был зарегистрирован в жилом помещении;
  • в течение какого периода истец и ответчик проживали совместно;
  • причины, приведшие к расторжению брака;
  • действия истца, которые он производил для решения проблемы в досудебном порядке;
  • ответные действия/бездействие ответчика.

Несовершеннолетнего ребенка

Исковые заявления о выселении несовершеннолетних суд рассматривает в особом порядке и с обязательным присутствием в процессе представителя органов опеки и попечительства. Иски по выселению детей могут быть двух видов:

  1. С предоставлением альтернативного жилого помещения.
  2. Без предоставления нового жилья.

Обязательно предоставление нового жилья при выселении несовершеннолетнего в тех случаях, когда происходит выселение:

  • из муниципального жилого помещения по любым причинам;
  • семей погибших при исполнении служебного либо воинского долга;
  • детей-сирот;
  • из-за любых незаконных сделок с жилым помещением;
  • в случае лишения родителей несовершеннолетнего их родительских прав.

Без предоставления альтернативного жилого помещения возможно выселение несовершеннолетнего в случаях, когда:

  • закончился срок аренды жилого помещения;
  • собственник планирует продать квартиру;
  • родители или опекуны имеют альтернативное место жительства;
  • если жилье, из которого выселяется несовершеннолетний, полностью непригодно для проживания в нем.

Порядок действий истца после положительного решения суда

Процедура выселения после состоявшегося судебного заседания и вынесения для истца положительного решения состоит в следующем:

  1. Получение судебного решения. Происходит после того, как вердикт суда вступит в законную силу.
  2. Обращение в ФМС по месту нахождения жилого помещения. Необходимо написать заявление, к которому приложить пакет документов, среди которых:
    1. правоустанавливающие документы на жилое помещение;
    2. решение суда, вступившее в законную силу;
    3. копия паспорта собственника квартиры.
  3. В случае отказа постояльца покидать жилое помещение, обращение в ССП с заявлением об открытии исполнительного производства и принудительном выселении нарушителя.

Ни в коем случае не стоит пытаться самостоятельно выселить квартиранта из спорного жилья, как бы вам не хотелось, чтобы он побыстрее освободил помещение. Применять силовые методы могут только уполномоченные на это службы – ССП и полиция. Необходимо помнить, что если истец самостоятельно попытается выдворить нарушителя из квартиры, то легко может превратиться из истца в ответчика или обвиняемого.

Например, истец Коробов, получив на руки решение суда о выселении своего жильца Михайлова, тут же направился в квартиру и потребовал последнего срочно покинуть помещение. При этом он попытался выбросить вещи и бытовую технику жильца с балкона пятого этажа, в результате часть вещей была испорчена, бытовая техника разбита, а ответчик при начавшейся потасовке между ним и истцом получил перелом руки.

Михайлов заручился свидетельскими показаниями соседей, взял справку из травмопункта о побоях и переломе руки, провел независимую экспертизу о стоимости испорченных и разбитые вещей. Затем он подал иск уже против Коробова о возмещении морального, физического и материального вреда, который успешно выиграл.

В том случае, если ответчик решил не ждать силовых методов, а решил подчиниться решению суда, ему достаточно будет посетить ФМС и заполнить листок убытия, а затем покинуть жилое помещение.

Судебная практика

В судебной практике по выселению из жилых помещений не собственников имеются различные прецеденты, но общими по всем судебным искам можно назвать следующие:

  1. К такой крайней мере, как принудительное выселение, суд чаще всего прибегает только при наличии злостного нарушения со стороны ответчика и при предоставлении неопровержимых доказательств его вины.
  2. Выселение несовершеннолетних сведено к минимуму, во-первых, потому что такое выселение, особенно без предоставления альтернативного жилья не допустят органы опеки, а, во-вторых, суд особенно тщательно рассматривает судебные иски, которые затрагивают интересы ребенка.

Резюмируем.

  1. Принудительное выселение суд допустит только при наличии неопровержимых доказательств и веских оснований к выселению.
  2. Процесс выселения возможен только по решению суда.
  3. При отказе ответчика выполнять решение о выселении истец имеет право прибегнуть к помощи судебных приставов-исполнителей.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях
Автор статьи Наталья Фомичёва Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора Написано статей 513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *